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Analisi del presidente di FIAIP Pisa-Lucca
I rilevamenti indicano un rilancio del mercato in entrambe le province, ma il fenomeno di maggior peso è quello legato al comparto turistico
Una analisi attenta del mercato del Real Estate ci porta ad evidenziare la composizione, la dinamica e l’andamento delle compravendite nel comparto residenziale sul territorio relativo alla provincia di Pisa, composta da 37 comuni, e alla provincia di Lucca, composta da 33 comuni molto spesso aggregati in macroaree con caratteristiche geografiche simili. E, nel loro insieme, i rilevamenti indicano un rilancio del mercato in entrambe le province.
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L’esame di ogni singola area mostra una crescita nel numero delle transazioni, in linea con il dato medio provinciale di Pisa capoluogo (+15%), Valdera (+12%), Lucca (+18%) e valori più alti nelle macro zone Area Pisana, Colline Pisane, Val Di Cecina, Comprensorio del cuoio, Versilia, Piana di Lucca, Mediavalle e Garfagnana.
La storicità dell’andamento in Pisa e della sua provincia evidenzia una quotazione media intorno a 1.500 euro, mentre nel capoluogo di 1.850 euro; per quanto concerne il territorio lucchese la storicità dell’andamento provinciale evidenzia una quotazione media di 1.400 euro nelle zone rurali, di 1.840 euro nel capoluogo e di 2.600 euro in Versilia.
Per il settore diverso dall'abitativo (tecnico commerciale, settore produttivo e settore agricolo), sia in Pisa che in Lucca, il mercato è stazionario e calante con riduzione dei volumi scambiati per interesse, necessità e prezzi, ad eccezione della nuove zone di grande interesse commerciale, ma ormai quasi totalmente sature.
Il fenomeno di maggior peso è dunque quello legato al mercato abitativo turistico nelle aree di interesse stagionale, ovvero la zona di Tirrenia e del litorale pisano, oltre ovviamente alla Versilia. Qui si è registrato il cosiddetto "sold out" con prezzi fortemente in crescita. Un andamento molto positivo che ha interessato anche il comparto delle locazioni brevi nella prima periferia pisana e lucchese, generando interesse e redditività superiori al 12-15% del valore dell’investimento immobiliare.
Andamento del mercato immobiliare nella regione TOSCANA APRILE 2023
