Analisi del presidente di Fiaip prato

Prezzi stazionari e a Moltalbano si confermano i valori più alti della provincia, mentre il mercato degli affitti non sembra conoscere crisi

Il mercato immobiliare nella provincia di Prato nel suo complesso ha registrato una stazionarietà dei prezzi, con un aumento delle quotazioni assai modesto. La nostra provincia è costituita da sette comuni ed è suddivisa in quattro macro-aree in base alle caratteristiche morfologiche e socio-economiche del territorio.

La macro-area più vasta è quella della Val di Bisenzio, che comprende i comuni di Cantagallo, Vaiano e Vernio che presentano caratteristiche orografiche tipiche degli ambiti di media e alta collina. Qui il mercato immobiliare è particolare per la morfologia del territorio e per la presenza di aree poco servite e lontane dai servizi. Conseguentemente i prezzi sono più bassi, con valori che sono i più accessibili e costanti sia nelle proposte che nelle richieste.

Filippo Mannelli Presidente di FIAIP Prato

La macro-area del Montalbano, che si sviluppa nella porzione di territorio a sud, è composta dai due comuni di Carmignano e Poggio a Caiano e rappresenta un ambito territoriale tipico della collina toscana caratterizzato da maggior pregio. Qua la richiesta è molta e le proposte poche, per cui si trovano offerte mediamente con i prezzi più alti della provincia e se il mercato soffre, per numero di transazioni, il motivo è legato alla poca offerta disponibile.

Infine, le macro-aree di Montemurlo e di Prato città. Il primo è il comune della provincia pratese con più abitanti e che presenta la similitudine industriale ed agricola più vicina con il capoluogo, mentre l'area cittadina si identifica con il perimetro del comune di Prato: in entrambe le zone si registrano prezzi sostanzialmente stazionari.

Il mercato degli affitti invece sembra non conoscere crisi. Gli immobili, una volta immessi sul mercato, vengono affittati subito. La parte negativa del mercato delle locazioni, rimane sempre la burocrazia che non permette di avere dinamicità nel mercato e soprattutto, nei casi di situazioni di difficoltà, non consente la riconsegna al proprietario dell’immobile in tempi ragionevoli, questo a discapito di tutti, per i proprietari e per chi eventualmente ha necessità di trovare un alloggio libero.