Maximale Freiheit

In Düsseldorf-Derendorf entstehen bis Ende 2024 mehr als 500 Wohnungen und 16.000 Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche. Das neue Quartier heißt maxfrei. Weil es ein Viertel werden soll, in dem sich jeder maximal frei entfalten kann.

Der Anspruch ist hoch: Das maxfrei soll ein Paradebeispiel für eine moderne Quartiersentwicklung werden. Das könnte auch gelingen, denn was die Projektentwickler INTERBODEN und HAMBURG TEAM als Joint Venture-Partner im Düsseldorfer Wohn- und Geschäftsviertel Derendorf planen, ist ein Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Gastronomie, Services, Digitalisierung und Ökologie. Einfacher ausgedrückt: ein Viertel, in dem von der Apotheke über das Smart Office bis zur Kita alles Nötige vorhanden ist. Einschließlich eines angenehmen Mikroklimas und sauberer Luft.

Quelle: INTERBODEN Hamburg

Autofrei mit Service-Konzept

Autos wird es im maxfrei nicht geben, dafür entsiegelte Flächen, ein Wasserspiel, eine Sitztreppe als Quartierstreff, einen Spielplatz und Außengastronomie unter Bäumen. 120 Stück sollen gepflanzt werden, ein ganzer Park vor der eigenen Haustür. Hinzu kommen begrünte Dächer, Vorgärten und Feuerwehrzufahrten. Alles in allem entstehen 15.000 Quadratmeter Grünfläche.

Dem Gedanken der maximalen Freiheit folgt auch das Service-Konzept für das Quartier. Die Angebote reichen von Gäste-Apartments über Paketannahme, Bügelservice und Kleintierversorgung bis zum Abwesenheitsservice – nutzbar über eine eigene Quartiers-App, die auch als Vernetzungstool für Nachbarn gedacht ist.

Bauarbeiten haben begonnen

Insgesamt wollen INTERBODEN und HAMBURG TEAM zwischen der Ulmenstraße und der Metzer Straße mehr als 500 Wohnungen und 16.000 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen errichten. Seit März 2022 liegen die Baugenehmigungen vor, im April erfolgte die Grundsteinlegung im Beisein von Ina Scharrenbach, Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen.

Bereits gut sichtbar sind die Arbeiten im Bereich des geförderten Wohnungsbaus mit rund 170 Wohnungen und 170 Apartments in einem Studentenwohnheim. Jetzt folgen die Hochbauarbeiten der Büro- und Gewerbeflächen sowie der 200 Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen haben Größen zwischen 40 und 155 Quadratmetern und verfügen über Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Hinzu kommen Tiefgaragen für Pkws und Fahrräder.

Büroflächen auf der Höhe der Zeit

Für Gewerbetreibende sind moderne Office-Lösungen inklusive 200 Tiefgaragenstellplätzen und 60 E-Ladestationen geplant. „Im Quartier maxfrei entstehen neue Büroflächen auf der Höhe der Zeit. Flexible Gebäudestrukturen und eine energieeffiziente Gebäudetechnik, Smart-Office-Funktionen per App und ein attraktiver nutzungsgemischter Standort bieten die perfekte Grundlage für New Work-Konzepte“, sagt Bastian Humbach, Geschäftsführer von HAMBURG TEAM Projektentwicklung.

Die geförderten Wohnungen und Studentenapartments sollen bis Ende 2023 fertiggestellt werden. Bis Mitte 2024 erfolgt die Übergabe der Büro- und Gewerbeflächen, bis Spätsommer 2024 die der 200 Eigentumswohnungen. Für die Gesamtfertigstellung des gemischt genutzten Quartieres ist das Jahresende 2024 angepeilt.

Frank Baecke