CERTIFICERING
Bæredygtighed ind på direktørgangen I England skal alle offentligt støttede byggerier være certificerede efter BREEAM. På verdensplan er mere end 100.000 bygninger certificeret efter systemet, der nu også for alvor er på vej ind i Danmark.
/ Af afdelingsleder Lars Hagstrøm og BREEAM-assessor Daniel Reinert, begge Grontmij I Carl Bro
Potentialet ved at optimere bygningers bæredygtighed er stort. Det handler både om nyanlæg, drift og renovering. Dokumentationen for, at det er sådan, er omfattende. På det seneste er bæredygtighed i byggeri til en vis grad blevet udvandet som begreb i Danmark eller i bedste fald blevet synonym med energirigtigt byggeri. Vi tror, at et værktøj som BREEAM kan flytte begrebet ”bæredygtighed i byggeri” ind på direktørgangen som et parameter, der for alvor skal tages hensyn til. Vi har endnu ikke set tendensen så tydeligt i Danmark, men det kommer nu. Energioptimering og indeklima er kommet læn-
54
TEKNIK & MILJØ I MAJ 2010
Hvad er BREEAM, og hvad kan det bruges til? BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method. BREEAM er den førende og mest udbredte miljømæssige certificeringsmetode for bygninger i verden. I dag eksisterer ca. 116.000 certificerede bygninger og yderligere 714.000 bygninger er registrerede for certificering. Der er på internationalt plan 2.200 uafhængige assessorer, og nu er de første i Danmark altså klar til at rådgive bygningsejere. Med et BREEAMcertifikat får bygherre og bruger en ekstern og uafhængig evaluering af en ejendom eller projekt. Med BREEAM opnår bygningsejeren flere fordele: – Måle hvor bæredygtig ejendommen er – Optimere ejendommen under projekteringen så driftsomkostningerne reduceres – Forøge markedsværdien af ejendommen – En mærkning for bygninger, der modsvarer internationale miljøkrav og matcher standarder som energimærker og ISO 14001
gere frem i bevidstheden hos større bygningsejere, for der er mange penge at spare ved at minimere energiforbruget og indeklimaproblemer. Ved siden af dette oplever alle et stigende behov for at kende sin ejendom i forhold til den generelle miljøbelastning. BREEAM er et meget velgennemprøvet system til formålet, og det giver en god fælles målestok og reference for bygningers bæredygtighed.
I Danmark har energiforbrug længe været bygningsejerens eneste objektive kriterium, når han skulle synliggøre sin ejendoms funktionelle kvaliteter. BREEAM omfatter også sundhed, vand, affald, ledelse, materialer, transport, arealanvendelse m.v.
Længere fremme i udlandet I blandt andet England, USA og Holland har man netop de sene-
re år taget flere kriterier i brug end bare energiforbrug, når en ejendom vurderes. I USA har man set en forøget gensalgsværdi på ejendomme, hvor man har overblik over bygningens reelle bæredygtighedsniveau. Vi mærker også, at internationale kunder i højere graf stiller krav om bæredygtighed til deres lokaler og ejendomme.
Bedre viden Viden er en forudsætning for at kunne handle rationelt for både ejer og lejer. En certificering giver derfor mulighed for både at synliggøre de stærke sider ved en ejendom og angiver på samme tid de områder, hvor der ligger et potentiale for videre indsats. Begge dele er viden, som ikke tidligere har kunnet måles men kun fornemmes. Med en BREEAM-vurdering får man præcist udpeget, hvilke områder der kan optimeres. Herefter er det let at opstille en handlingsplan for de områder, der skal forbedres for at opnå besparelser på driften, et forbedret indeklima, miljø- og energioptimeringer osv. Dette tilfører både ejer og lejer i en ejendom værdi. En anden af styrkerne ved BREEAM er, at man kan sammenligne ejendomme og vægte dem både i en dansk og en international sammenhæng. Det giver