Foto: Marcus Lindstrom.
Tomträtt I många kommuner finns bostäder som står på mark som husägaren själv inte äger. Om marken – fastigheten – i stället ägs av en kommun så kan bostadsrättsföreningen eller små husägaren ha en tomträtt. Det innebär att man har rätt att nyttja tomten och för detta betala en årlig avgift till kommunen, en så kallad tomträttsavgäld. TEXT: JOHANNA LUNDEBERG
V
id millennieskiftet stod så mycket som 30 000 småhus i Stockholms stad på en tomträtt. I dag hante rar staden totalt något mindre än 11 000 tomträtter, och i den siffran omfattas småhus (cirka 4 000), flerbostadshus (cirka 4 000) och kommersiella fastigheter (drygt 2 000). Antalet har legat ganska stabilt de senaste åren, även om det händer att framför allt småhusägare köper loss tomten – och det sker några friköp varje år. – Vi nyupplåter fortfarande tomträtter 12
HUSFAKTA
för flerbostadshus, men däremot inte längre för småhus. Eftersom vi också ofta tillåter att framför allt småhusägare friköper tomt en ligger vi kvar på ungefär samma antal tomträtter totalt, säger Daniel Roos, chef för Exploateringskontorets mark- och värderings avdelning i Stockholms stad. För småhus är friköpspriset 50 procent av marknadsvärdet, medan det för flerbostads hus än så länge är 100 procent av värdet. Men det finns ett förslag på att det ska sänkas till 85 procent.
Den som har en tomträtt betalar en årlig avgift för den, en tomträttsavgäld. Avgälden varierar, bland annat beroende på var tomten ligger, eftersom det taxerade markvärdet lig ger till grund för avgiften. Tomträttslagstift ningen säger att avgälden ska vara ”en skälig ränta på markens värde”. – För våra kommersiella tomträtter så bygger avgälderna på den lagstiftningen, och där tar vi fram ett markvärde som sedan multipliceras med en ränta, som för när varande är tre procent. Men för bostads rätter och småhus regleras avgiften också av politiska beslut och ligger en bit under den marknadsmässiga avgäld som staden skulle kunna ta ut, säger Daniel Roos. I Stockholm är tomträtterna i innerstaden dyrast, och avgiften sträcker sig från 220 kronor per kvadratmeter och år – till exempel Långholmen, Reimersholme och Essinge öarna – och upp till 350 kronor per kvadrat meter för en del tomträtter på Östermalm. Avgiften räknas upp stegvis under en 10- eller
