Husfakta 2-2022

#2-2022 NORD

LANDMÄRKE MED GULDLÄGE I ÖRNSKÖLDSVIK

FRAMNÄSUDDEN Studentbostäder i Uppsala

Nu byggs 170 lägenheter för 350 student­er och forskare i ­Rosendal, Uppsalas nya stadsdel.

Inspiration från hotellvärlden

Kvarteret Origo i Solna strand ska bli en ny mittpunkt. Fokus har lagts på atmosfären och tjänsteerbjudanden.

Rättssäkerhet i fokus

De gamla tidningskvarteren i Hudiks­ vall blir ny tingsrätt där ­gammal bebyggelse delvis återanvänts.

Trivsel i tvättstugan - ett framgångskoncept Med vår hjälp kan du förändra den gemensamma tvättstugan till en trivsam tvättstuga i toppklass. Vi har alla kvalitetsprodukter som krävs; professionella tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med specialistkompetens och engagerad service gör vi den gemensamma tvättstugan mer ekonomisk, hållbar och trivsam. Hos Brf Steglitsen, som vann vår jubileumstävling, kan du se hur vi med enkla och smarta lösningar förvandlade en traditionell tvättstuga till en drömtvättstuga.

Nu kan du få specialisthjälp på plats. Vi kommer till er gemensamma tvättstuga, rekommenderar vilken utrustning som behövs och hjälper er till rätt lösning. Boka kostnadsfri rådgivning på www.podab.se eller ring 031-752 01 55. För att du ska känna dig extra trygg har vi Supernöjd Kundgaranti på våra produkter. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarna tillbaka.

Drömtvättstugan finns i verkligheten. Skanna koden för att se hur drömmen blev sann eller besök www.podab.se/drom2

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

HUSFAKTA.COM TIDNINGEN ÄGS AV AnnonsVerk1 AB Borrvägen 88 827 94 Ljusdal ANSVARIG UTGIVARE Johan Olsson johan@joforlaget.se CHEFREDAKTÖR Henrik Fitinghoff henrik@joforlaget.se ANNONSER Göran Cavallin 070-640 93 58 cavallin@annonsverk1.se JOURNALISTER Johanna Lundeberg Christina Bild Tomas Carlsson Krig härjar i ett land cirka 70 mil från den svenska gränsen.

Välkommen till

HusFakta Bygg & Fastighet

J

ust nu håller du det första numret för din region i handen och vi hoppas du ska hitta mycket matnyttig, intressant och rolig läsning i tidningen. Vi som gör HusFakta är alla passionerade tidnings­ människor och tror verkligen att den fysiska papperstidningen har en viktig funktion att fylla. Därför kommer allt att utgå från den och dig som läsare.

Den 24 februari vaknade vi upp till det ofattbara. Krig i Ukraina, i Europa, cirka 70 mil från svenska gränsen. Vi borde kanske varit förberedda men var det inte.

Det har, när detta skrivs, gått en månad sedan det startade och dagligen ser vi bilder av byggnader och infrastruktur i ruiner. Det kommer att krävas oerhörda insatser, ta lång tid och kosta tiotals miljarder att återskapa Ukraina. Volodomyr Zelenskyj har precis bett Sverige om hjälp att bygga upp landet igen, och ett av skälen är naturligtvis att vi är duktiga samhällsbyggare.

Men det finns också konsekvenser på närmare håll. Just nu förbereder sig Sverige för att ta emot i storleksordningen 76 000 flyende ukrainare. Dessa ska bo någonstans på kort sikt, och eventuellt skapa ett nytt liv i Sverige, om konflikten drar ut på tiden eller

om de söker uppehålls­ tillstånd. Skulle Ukraina sedan få ett snabbspår in i EU så behöver de inte ens söka uppehållstillstånd. Då är det bara att byta adress till Molkom, Motala eller Henrik ­Fitinghoff, Mora. chef­redaktör. Även detta förändrar förutsättningarna för bostadsbolag och byggföretag. Det handlar om både utmaningar och möjligheter. Att iordningställa tillfälliga bostäder för så många människor är dyrt, särskilt om det blir under en kort period. Att sedan bygga nya bostäder för de som ska stanna längre är naturligtvis en mer positiv uppgift ur ett samhällsper­ spektiv.

Oavsett vilken ingång vi har så kommer det här kriget att förändra vår verklighet och vår framtid på olika sätt. Det visar att vi kan planera hur mycket som helst, men vissa saker kommer alltid att kunna förändra alla förutsättningar. Nu hoppas och tror jag att vi alla kommer att se detta som en möjlighet och göra det bästa och mest konstruktiva vi kan genom att vara problemlösare, samhälls­ byggare och medmänniskor.

GRAFISK FORMGIVNING JO Förlaget AB www.joforlaget.se info@joforlaget.se UTGIVNING 2022 Nr 1 syd Vecka 9 Nr 2 nord Vecka 15 Nr 3 syd Vecka 36 Nr 4 nord Vecka 42 OMSLAGSFOTO TM Konsult.

TRYCK V-Tab Vimmerby AB.

HusFakta Bygg & Fastighet når 28.000 utvalda viktiga företag.

100% av de företag inom branschen som har anställd personal. Urvalet inkluderar: Byggentreprenörer, arkitekter, bygg­ konsulter. Fastighetsbolag, privata och allmännyttiga, bostadsrättsföreningar, fastighetsförvaltare. De som bygger nytt, renoverar, underhåller och äger större delen av landets fastighetsbestånd.

Två editioner: Syd cirka 14.000 exemplar.

Nord cirka 14.000 exemplar.

Vår produkt klimatkompenseras genom bidrag till Vi-skogen.

FÖR EJ BESTÄLLT MATERIAL text och ­bilder ansvaras ej. Vid eventuell beskatt­ ning av vinster i ­tidningens pristävlingar svarar pris­tagaren själv för denna kost­ nad. Denna tidnings ut­låning i förvärvs­ syfte samt eftertryck av text och bilder förbjudes.

HUSFAKTA

3

6

16

10

Innehåll #2-2022 3 Ledare 6 Academic Living

Akademiska Hus bygger 170 lägen­ heter för 350 studenter och forskare.

8 Landmärke med guldläge

i Örnsköldsvik uppförs ett 14 våningar högt hus med lägenheter.

10 Miljömärkta kvarter

Under våren påbörjas tre nya, miljö­ märkta stadskvarter med hyresrätter.

12 Tomträtter - så fungerar det I många kommuner finns bostäder som står på mark som husägaren själv inte äger.

14 Dags för Nordbygg

20 Rättssäkerhet i fokus

I de gamla tidningskvarteren i ­Hudiksvall blir det nu en ny tingsrätt.

22 Bygger för forskare

Brunnshögs centrum växer fram med miljö och forskning i fokus.

24 Överhettad byggbransch

Företag som följer regelverken riske­ rar att missa jobb när andra anbuds­ givare pressar priserna.

28 Riksdagsvalet 2022

Vi har pejlat in vad de nuvarande riksdagspartierna vill i frågor som rör bygg och fastighet.

32 Testcenter för fordon

Nu räknar vi ner till en ny upplaga av Nordbygg i april.

Redan nästa år ska ett nytt testcenter för framtidens eldrivna fordon stå klart i Nykvarn utanför Södertälje.

16 Massor av mässor

34 Ritar om marknaden

Förkovra och förlusta dig på någon av årets alla mässor.

4

20

HUSFAKTA

Första spadtaget har tagits för Brf Strandvägen i Edsviken, ett kvarter som väntas bli klart för inflytt 2023.

36

36 Kvarteret Origo i Solna

Ett särskilt stort fokus har lagts på at­ mosfären samt service- och tjänste­ erbjudandet.

38 Mixad målgrupp

48 bostäder, såväl radhus som lägenheter, ska förenas i en och samma bostadsrättsförening.

40 Sjöfartsmuseets renovering Den 10 december öppnar Sjöfarts­ museet i Göteborg med ett nytt våningsplan under jord och ett tio gånger så stort akvarium.

42 Nyheter 48 Kronprinsens nya kläder

Tak, fönster, balkonger och en fasad av 1,9 miljoner klinkerplattor.

50 Gästkrönika

Jeanet Corvinius, ordförande i ­Byggcheferna.

Bekymmersfritt hissägande Nyinstallation, service & modernisering av hissar för alla miljöer

Svenskproducerade hissar från Småland sedan 1994 Hissar konstruerade för att kunna återanvändas & moderniseras Tre kundanpassade ALT Trend 800-hissar i den 19 våningar höga byggnaden ICON Växjö.

Tillgänglighetsanpassat som standard Öppna system för lägsta driftkostnad

ALT Hiss är ett fristående och ägerlett företag som erbjuder ett brett sortiment av hissar och rulltrappor för alla typer av miljöer och byggnader – från bostäder och kontor till sjukhus och industrier. Vi är unika som enda rikstäckande hissföretag med egen konstruktion och tillverkning.

Det innebär att vi kan leverera kundanpassade helhetslösningar där vi tar ansvar för hissen hela vägen.

Kvalitet och miljö är viktigt för oss, vilket har resulterat i hållbara och energibesparande produkter med låg miljöpåverkan – våra hissar är dessutom byggda för återanvändas istället för att bytas ut.

Våra hissar är också uppbyggda kring helt öppna system och levereras med serviceinstrument som är upplåsta under hela hissens livslängd, vilket gör att vi inte låser in dig i dyra lösningar.

Välkommen till oss på ALT Hiss!

Våra servicetekniker ansvarar för förebyggande underhåll på över 10 000 hissar av olika fabrikat.

alt.se | 0472-390 700

Service dygnet runt – året runt Rikstäckande – vi finns i hela landet

säger Se vad våraaltkhisuns.dseer/cases om oss på

De nya student- och forskarbostäderna går under namnet Aquila och kommer att bestå av 13 000 kvadratmeter nybyggnation fördelade på en högdel om tolv våningar och en lågdel om sex våningar.

Academic Living Fler studentbostäder i Uppsala Akademiska Hus bygger 170 lägenheter för 350 student­ er och forskare i ­Rosendal, Uppsalas nya stadsdel ­mellan Stadsskogen och Dag Hammar­skjölds väg.

TEXT: CHRISTINA BILD

FOTO: AKADEMISKA HUS

B

ostäderna byggs enligt konceptet Academic Living, vilket innebär en mix av boendeformer, från vanliga ettor med eget kök till lägenheter där upp till sex personer delar på badrum och kök. Akademiska Hus menar att nya studen­ ter ofta är öppna för att bo och umgås med nya bekanta medan mer erfarna studenter oftare vill bo enskilt.

– Att dela boende ger många fördelar. Det främjar social gemenskap och motverkar därmed den känsla av ensamhet som många studenter upplever när de flyttar till en ny stad. Delade boenden är också positivt ur ett hållbarhetsperspektiv genom att funktioner

6

HUSFAKTA

De nya student- och forskarbostäderna kommer att börja byggas under 2022 och förväntas vara klara för inflyttning under 2024.

och ytor kan samutnyttjas, säger Susanne Malmgren, chef för studentbostäder på ­Akademiska hus.

Kvarteret kommer att bestå av en högre del om tolv våningar och en lägre sexvåningsdel,

formade som ett U kring en innergård. Tre äldre, närliggande, kulturmärkta byggnader byggs om i samma veva för att bland annat användas för cykelförvaring. Bygget påbörjas i år med planerad inflyttning 2024.

HELA DENNA SIDA ÄR EN ANNONS

Så funkar det Så funkar det Energiglas

Befintligt innerglas

Energiglas

Befintligt innerglas

Dekorlist

Så funkar det

Dekorlist

Energiglas

Torkmedel

Befintligt innerglas

Butylfogmassa Torkmedel Butylfogmassa Dekorlist

Distansram Distansram

BYT INTE FÖNSTER! BYT INTE FÖNSTER! – Det–finns en miljövänligare lösning Det finns en miljövänligare lösning

BYT INTE FÖNSTER!

Torkmedel

Kiselsilikonfogmassa

Butylfogmassa

Kiselsilikonfogmassa

Dekorlist Dekorlist

Kortfakta för vår Kortfakta för vår platsbyggda isolerruta platsbyggda isolerruta Distansram

(DåKiselsilikonfogmassa vi går från 2- till 3-glasfönster)

(Då vi går från 2- till 3-glasfönster) Dekorlist

Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett Energiförbrukningen minskas med sätt som inte är hållbart i längden.

Detta är något som ✓ Energiförbrukningen minskas med20% 20% sätt som inte är hållbart i längden. Detta är något som Kortfakta för✓vår – Det fastighetsbolaget finns enHyresbostäder miljövänligare lösning platsbyggda isolerruta fastighetsbolaget i Norrköping tagit fasta på Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på ✓ Buller minskas med 50% ✓ Buller minskas med 50% (Då vi går från 2- till 3-glasfönster) och det har gett resultat!

2015 fick de utmärkelsen “Årets och det har gett resultat!

2015 fick de utmärkelsen “Årets Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett ✓ Kallras elemineras ✓ Kallras elemineras energiutmanare“.

Ett prisEtt som delas ut tillsom etttillSABO-företag pris som delas ut ett SABO-företag ✓ Energiförbrukningen minskas med 20% sätt som energiutmanare“. inte är hållbart i längden.

Detta är något som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. fastighetsbolaget Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ 50% Inomhuskomforten förbättras ✓ Buller minskas med och det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets Platsbyggda – Förtill atten bidra till enutveckling hållbar utveckling Platsbyggda – För att bidra hållbar energiutmanare“.

Ett pris som delas ut till ett SABO-företag isolerglas måste vi minska den totala energi- isolerglas en braen bra måste vi minska den totala energisom agerat föredömligt lösning användningen ochinom här ärområdet Grundels energieffektivisering.

lösning användningen och här är Grundels isolerglas en del av vår framgång, Det är inte bara Platsbyggda – För att bidra till enav hållbar isolerglas en del vår utveckling framgång, Det är inte bara säger Niklas Sjöholm, hos isolerglas en braen god investering måste minska den totalaprojektledare energi- projektledare sägerviNiklas Sjöholm, hos en god investering prisbelönta i lösning Norrköping. användningen och här är Hyresbostäder Grundels rent ekonomiskt att prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. rent ekonomiskt att isolerglas en del av vår framgång, Det är inte bara sätta in isolerglas sätta inutan isolerglas säger Niklas Dåligt Sjöholm,isolerade projektledare hos 2-glasfönster en god investering det är även Dåligt isolerade 2-glasfönster prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. utan det är en stor energitjuv rent ekonomiskt att är även

en smidig och

✓ Monteras insidan ✓ Kallras elemineras ✓ Monteras på på insidan ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ Enkelt. minuter per ruta att ✓ Enkelt.

TarTar 30 30 minuter per ruta att

installera ✓ Monteras på insidaninstallera

✓per Ingen fasadpåverkan, inga ✓ Enkelt. Tar 30 minuter ruta att ✓ Ingen fasadpåverkan, inga installera byggställningar

byggställningar

✓ Ingen fasadpåverkan, ✓inga Payofftiden för energibesparingen är byggställningar✓ Payofftiden för energibesparingen är

är en stor energitjuv sätta in isolerglas en smidig ochlösning.

Mer än en tredjedel av en fastighets uppoftast under 10 år enkel Dåligt isolerade 2-glasfönster Niklas Sjöholm, utan det är även lösning.

Mer än en tredjedel av en fastighets uppoftast under 10 år enkel projektledare, Hyresbostäder. värmning går förlorad via fönstret, då Installationen är Niklas Sjöholm, är en stor energitjuv ✓ Payofftiden för energibesparingen är en smidig och värmning går förlorad via fönstret, då

Installationen är

projektledare, Hyresbostäder.

✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster

man har Genom attlösning. isolera snabb och tar cirka Mer än en tredjedel av 2-glasfönster. en fastighets uppoftast under 10 år enkel Niklas Sjöholm, ✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster man hargår 2-glasfönster.

Genom isolera snabb tar cirka dessa med isolerglas kan 30 min per glas och kan göras året runt. projektledare, Hyresbostäder. värmning förlorad viaplatsbyggda fönstret, då att Installationen är och ✓attÖver 000 installationer har gjorts ✓ 75% lägre kostnad än byta 450 fönster dessa platsbyggda isolerglas du mer änGenom halvera förlust på man harmed 2-glasfönster. attdenna isolera kan fastigheten påverkas minimalt. per glasi och kan göras året runt. snabboch och30 tarmin cirkaBoende ✓ Över 450 000 installationer har gjorts dessa med platsbyggda isolerglas kan 30 min per glas och kan göras året runt. så sätt spara uppåt 20 % av den totala behöver bara flytta påminimalt. blommor och du mer än halvera denna förlust och på BoendeDe i fastigheten påverkas ✓ Över 450 000 installationer har gjorts ✓ 10-års garanti mot damm och fukt du mer än halvera denna förlust och på Boende i fastigheten påverkas minimalt. energiförbrukningen. gardiner. så sätt spara uppåt 20 % av den totala De behöver bara flytta på blommor och så sätt spara uppåt 20 % av den totala De behöver bara flytta på blommor och ✓ 10-års garanti mot damm och fukt energiförbrukningen. ✓ 10-års garanti mot damm och fukt Isolerruta är patenterad och gardiner. ✓ Grundels energiförbrukningen. gardiner.

Grundels isolerglas är bra för miljön.

Att återbetalningstiden för investeringen

SP-testad ✓ är Grundels Isolerruta är patenterad och ✓ att Grundels patenterad och är kort naturligtvis viktigt men bidra Isolerruta När du väljer Grundels isolerglas väljer Grundels isolerglas är bra miljön.

Grundels isolerglas ärför bra för miljön.

Att återbetalningstiden förär investeringen Att återbetalningstiden för investeringen SP-testad till ett hållbart samhälle är ännu viktigare.

SP-testad du ett hållbart alternativ.

Detärinnebär kort är är naturligtvis viktigt men attviktigt bidra men att bidra När Grundels isolerglas väljer väljer kort är naturligtvis ✓ SundaHus-certifierad Närdu duväljer väljer Grundels isolerglas till ett hållbart samhälle är ännu viktigare. attalternativ. energi sparas och därav minskar du ett hållbart Det innebär till ett hållbart samhälle är ännu viktigare. ✓ SundaHus-certifierad du ett hållbart alternativ. Det innebär – Den bästa kilowattimmen är den vi inte ✓ SundaHus-certifierad att energi sparas och däravkoldioxidutsläpp. minskar fastighetens Dessutom att energi sparas och därav minskar – Den bästa kilowattimmen den vi inteavslutar Niklas Sjöholm. behöverär använda, fastighetens koldioxidutsläpp.

Dessutom uppstår inget byggskräp eftersom – Den bästa Läs mer på: www.grundels.se behöver använda, avslutarkilowattimmen Niklas Sjöholm. är den vi inte fastighetens koldioxidutsläpp. uppstår inget byggskräp eftersom Dessutom befintliga fönster sitter kvar.

befintliga sitter kvar. eftersom uppstår fönster inget byggskräp

befintliga fönster sitter kvar.

Läs mer på: www.grundels.se

behöver använda, avslutar Niklas Sjöholm.

Läs mer på: www.grundels.se Körkarlsvägen 4, 653 30 43 Karlstad 1, 652 Flygfältsvägen 1, 652 30 KarlstadFlygfältsvägen

Telefon: 054-18 054-18 05 Telefon: 05 01 01 Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se E-post: info@grundels.se Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad E-post: info@grundels.se

Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se

Indulogg och NCC etablerar nya bostäder på ett av de bästa lägena längs Örnsköldsviks strand. Arenan intill heter idag Hägglunds Arena, men har när detta skrivs ännu inte fått skylten utbytt.

Framnäsudden

Landmärke med guldläge i Örnsköldsvik På Framnäsudden i Örnsköldsvik uppför ­Indulogg ett 14 vå­ ningar högt hus med lägenheter. Bostäderna har inglasade ­balkonger och generösa fönsterpartier, samt erbjuder utsikt över staden och havet.

TEXT: CHRISTINA BILD ILLUSTRATION: TM KONSULT

F

jorton våningar med utsikt över Strandparken, staden, havet, hamn­en och bara ett slagskott från Modos hem­arena. Loggen 5 på Framnäs­ udden har något av ett guldläge i Örnskölds­ vik. De 51 lägenheterna utgörs av 2-5 rum och kök och boytor mellan 50 och 108 kvadratmeter. Tvåorna har öppningsbara

8

HUSFAKTA

glaspartier ända ned till golvet och de större lägenheterna inglasade balkonger.

Byggherre för projektet är Indulogg som både byggt nytt och byggt om i Örnsköldsvik tidigare, men aldrig tidigare drivit en nypro­ duktion av bostäder. Adressen Viktoriaespl­ anaden 2 blir företagets debut och NCC har anlitats som totalentreprenör.

– Vi var engagerade relativt tidigt i pro­ jektet och tillsammans med Indulogg och arkitekten lyckades vi ta fram en estetiskt tilltalande byggnad med fina lägenheter som samtidigt är yteffektiv. Tillsammans skapade vi en bättre produkt, jämfört med om vi fått färdiga ritningar, säger Andreas Wikman, affärschef för NCC avdelning Building Norrland.

Induloggs ägare och grundare, Stefan Sjöberg och Hans Blomqvist, har ägt tomten sedan 2007 men först nyligen landade kom­ munens detaljplan som medgav möjlighet att bygga bostäder eller hotell på platsen.

Indulogg avser att bygga mer på platsen; ett femvåningshus med lokaler på markplanet och därefter ett tiovåningshus.

Signera kontrakten var ni än är!

Digital signering – snabbt, säkert och smidigt till en låg kostnad.

– Skickas direkt från Itkett och parterna kan befinna sig på olika platser vid undertecknandet.

– Upp till fyra olika parter kan anges för att signera samma signeringsärende.

– Juridiskt säker signering med BankID. När ett avtal är signerat av samtliga parter kan det inte ändras.

– Enskilda hyresavtal, bilagor eller hela ärenden kan signeras samtidigt.

Alltid med Itkett: Läs mer och prova Itkett 14 dagar kostnadsfritt! www.itkett.se

P Säker inloggning på valfri dator P Ingen installation av program behövs P Alla nödvändiga avtal och mallar ingår P Juridiskt säkrade dokument P Er egen logotyp P Fri support P Funktionerna ärendehantering och påminnelse ingår

Alla hyreskontrakt ni behöver till ett fast årspris

Stadskvarter i Älmhult.

Stadskvarteret i Eksjö.

Under våren påbörjas tre nya, miljömärkta stadskvarter med hyresrätter i Skellefteå, Eksjö och Älmhult.

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: RIKSBYGGEN

Miljömärkta kvarter Arkadia Bostad satsar i tre städer

10

HUSFAKTA

som bor i kvarteret, säger Björn Arvidsson på Arkadia Bostad.

Projekten är ett samarbete mellan Riksbyg­ gen, som står för förvaltningen, Hemhagen

Fastigheter och SEB Arkadia Bostad, en fastighetsfond med inriktning på den svenska hyresrättsmarknaden, främst i tillväxtorter utanför storstäderna.

Kvarter Funken i Skellefteå.

H

usen, som blir i två eller tre plan, byggs helt i trä och all tillverkning sker i Sverige med svenska råvaror. På taken monteras solceller och jordvärme står för uppvärmningen. För utemiljön planeras lekområden, grillplatser och gemensamma uterum liksom ytor där de boende kan odla i växthus eller odlingslådor.

– När vi bygger våra fina bostadsområden och kvarter använder vi alltid hållbara, tåliga och naturliga material som åldras vackert.

Balkonger och terrasser placeras för mesta möjliga solljus. Den biologiska mångfalden är viktig och innergårdarna i våra kvarter har därför rikligt med blommande växter och grönska som också ger frukt och bär till de

Steg som gör skillnad.

ST I L R E N A E N T R É L Ö S N I N G A R S E D A N 1944 När du väljer en entrématta från Kåbe-Mattan får du mycket på köpet – renare golv, minskade underhållskostnader och en mer trivsam miljö för dina besökare.

Kåbe Originalmatta är dessutom 100 % återvinningsbar – vårt sätt att bidra till en mer hållbar värld. Upptäck våra entrémattor och tillbehör på kabe-mattan.se.

Foto: Marcus Lindstrom.

Tomträtt I många kommuner finns bostäder som står på mark som ­husägaren själv inte äger. Om marken – fastigheten – i ­stället ägs av en kommun så kan bostadsrättsföreningen eller små­ husägaren ha en tomträtt. Det innebär att man har rätt att nyttja tomten och för detta betala en årlig avgift till kommunen, en så kallad tomträttsavgäld.

TEXT: JOHANNA LUNDEBERG

V

id millennieskiftet stod så mycket som 30 000 småhus i Stockholms stad på en tomträtt. I dag hante­ rar staden totalt något mindre än 11 000 tomträtter, och i den siffran omfattas småhus (cirka 4 000), flerbostadshus (cirka 4 000) och kommersiella fastigheter (drygt 2 000). Antalet har legat ganska stabilt de ­senaste åren, även om det händer att framför allt småhusägare köper loss tomten – och det sker några friköp varje år.

– Vi nyupplåter fortfarande tomträtter 12

HUSFAKTA

för flerbostadshus, men däremot inte längre för småhus. Eftersom vi också ofta ­tillåter att framför allt småhusägare friköper tomt­ en l­igger vi kvar på ungefär samma antal tomträtter totalt, säger Daniel Roos, chef för Exploateringskontorets mark- och värderings­ avdelning i Stockholms stad.

För småhus är friköpspriset 50 procent av marknadsvärdet, medan det för flerbostads­ hus än så länge är 100 procent av värdet. Men det finns ett förslag på att det ska sänkas till 85 procent.

Den som har en tomträtt betalar en årlig avgift för den, en tomträttsavgäld. Avgälden varierar, bland annat beroende på var tomten ligger, eftersom det taxerade markvärdet lig­ ger till grund för avgiften. Tomträttslagstift­ ningen säger att avgälden ska vara ”en skälig ränta på markens värde”.

– För våra kommersiella tomträtter så bygger avgälderna på den lagstiftningen, och där tar vi fram ett markvärde som sedan multiplice­ras med en ränta, som för när­ varande är tre procent. Men för bostads­ rätter och småhus regleras avgiften också av politiska beslut och ligger en bit under den marknadsmässiga avgäld som staden skulle kunna ta ut, säger Daniel Roos.

I Stockholm är tomträtterna i innerstaden dyrast, och avgiften sträcker sig från 220 kronor per kvadratmeter och år – till exempel Långholmen, Reimersholme och Essinge­ öarna – och upp till 350 kronor per kvadrat­ meter för en del tomträtter på Östermalm.

Avgiften räknas upp stegvis under en 10- eller

Så funkar det 20-årsperiod. Sedan fattar staden åter beslut om nya avgifter som under nästa period räknas upp enligt samma princip.

– Eftersom vi höjer vart tionde år blir höjningarna då relativt kraftiga. Men det kan man koppla till värdeutvecklingen både för marken och för själva bostadsrätterna. Den utvecklingen har varit väldigt kraftig, och bostadsrätterna har då ökat i värde precis som föreningens alla tillgångar.

En tomträtt kan förklaras som ett slags hyra av tomten runt omkring bostaden, men den ska inte förväxlas med ett arrende. Ett ar­ rende innebär att du hyr marken och att äga­ ren har möjlighet att säga upp dig när avtalet löper ut, utan någon ytterligare förklaring. En tomträtt är en säkrare form av hyresupplåtel­ se, eftersom den regleras i jordabalken, och tänkt att löpa vidare år efter år.

– Generellt ska det gå att likställa en tom­ trätt med en äganderätt, såtillvida att du har i stort sett samma rättigheter som fastighets­ ägaren och att marken upplåts på obestämd

tid. Tomträtten kan ju enbart sägas upp om fastighetsägarna eller staden har andra planer och vill att fastigheten används på annat sätt, förklarar Daniel Roos.

– Till exempel skulle det kunna vara om

Eftersom vi höjer vart tionde år blir höj­ ningarna då relativt kraftiga. tomträtten omfattar en lågt exploaterad industri och staden i stället vill bygga fler­ bostadshus på platsen. Sådana planer skulle eventuellt kunna göra det möjligt att säga upp tomträtten.

Tomträttsavtalet reglerar också vad man får använda marken till. Om avtalet säger att

marken får användas till ett flerbostadshus så får man använda tomten på det vis som är brukligt för en sådan tomt, till exempel sätta upp staket, plantera buskar och anlägga rabat­ ter på tomten. Däremot är det inte tillåtet att använda tomten till annan verksamhet.

– Om du skulle vilja bygga en bilverkstad på tomten för ett flerbostadshus så har du inte rätt att göra det, eftersom avtalet säger att du bara får använda tomten för bostäder. Då måste du först be markägaren om tillstånd för det, säger Daniel Roos. Även den som vill göra en ombyggnad som kräver bygglov måste först ha fastighetsäga­ rens godkännande. Ägaren av tomträtten är också ansvarig för det som sker på tomten.

Om något går sönder eller behöver saneras är det alltså bostadsrättsföreningen eller småhus­ ägaren som ska åtgärda det, inte markägaren.

– En tomträtt är till stor del likställd med att du äger fastigheten. Du har i princip sam­ ma rättigheter men också samma skyldighe­ ter, säger Daniel Roos.

HUSFAKTA

13

Peter Söderberg och Lina Hann hälsar alla nya och gamla besökare och utställare välkomna till ­Nordbygg 2022. Foto: Sara Söderström.

Foto: Bosse Lind.

Dags för Nordbygg igen Ett fullmatat seminarieprogram Restriktionerna har äntligen släppts och nu kan vi på allvar b ­ örja räkna ner till en ny upplaga av Nordbygg i april. Årets ­viktigaste byggmöte är tillbaka och på Stockholmsmässan pågår just nu arbetet med att slutföra allt inför årets genomförande, som är det första på fyra år.

TEXT: KARIN LARÉN HALLSTRÖM

P

eter Söderberg, projektledare för Nordbygg ser verkligen fram emot att ses på riktigt.

– Det kommer att bli en härlig återträff med gamla kollegor i branschen och säkert även många nya ansikten som till­ kommit under dessa år, säger han.

FLERA SCENER

Nordbygg 2022 bjuder på flera scener med fullmatade program: Energismart-scenen, Innerklimatarenan samt Nordbygg Talks Live på den stora scenen.

– På scenerna blir det heldagsprogram med föreläsningar och seminarier hela veckan, prisutdelningar och självklart massor av ny­ heter hos de drygt 830 utställarna, fortsätter Peter Söderberg.

14

HUSFAKTA

Dessutom blir det extra fokus på tech och branschens framtida utveckling tack vare en helt ny avdelning som heter Innovations­ arenan som får ett eget utrymme på Nord­ bygg.

– Innovation och utveckling har alltid stått i centrum på Nordbygg. Många utställare sparar sina lanseringar just till Nordbygg.

Därför känns det naturligt med en satsning som släpper fram startups och där vi pratar framtidsidéer och ny forskning som kan ­skapa nytta i samhällsbyggnadsbranschen, säger Peter Söderberg.

INNEHÅLL FÖR ARKITEKTER

Arkitekter och andra föreskrivare har alltid mycket att hämta på Nordbygg. I år finns ett speciellt program för arkitekter och

arkitekturstudenter som bland annat bjuds på guidade turer, materialutställningar och föreläsningar om material. I samarbete med Sveriges arkitekter presenteras under veckan föredragsserien Arkitektens ögon på, där framstående arkitekter presenterar favorit­ projekt med materialval som utgångspunkt.

BRANSCHSAMARBETE

Nordbygg tar fram programmet för scenerna i nära samarbete med arrangörsgruppen.

Det består av Byggmaterialindustrierna, Energi- och miljötekniska föreningen, Glas­ branschföreningen, Svensk Byggtjänst, Svensk Ventilation samt VVS Fabrikanterna.

– Det nära samarbetet med arrangörs­ gruppen gör att Nordbygg verkligen har örat mot marken och samlar upp de viktigaste och mest aktuella frågorna för respektive delbransch, säger Lina Hann, tillträdande projektledare för Nordbygg.

Redan nu kan du som besökare säkra din plats på mässan då besöksregistreringen redan nu är öppen. Inspiration, nya produkter, intressanta seminarier och givande möten är bara en del av det Nordbygg kommer att erbjuda den 26-29 april.

Köksfläktar Enkelt & Elegant

Behöver inte bytas eller underhållas - förväntad livslängd upp till 10 år.

Plasmex® filter, framtidens recirkulationsfilter för köksfläktar.

Modell Super Silent GT.

Thermex VoiceLink Metz Maxi, nu även med röststyrning.

Typhoon, Elegant köksfläkt med induktionshäll.

Modell Airgrip.

Winemex, vinkylar i olika storlekar.

Modell Bretagne.

Se hela vårt sortiment på www.thermex.se THERMEX — ANNO 1958 I mer än 60 år har THERMEX visat vägen till ett bättre inneklimat. Vår kunskap om ventilation och frisk luft i bostaden hjälper dig att skapa en behaglig inomhusmiljö. Vi designar och utvecklar köksfläktar som vi levererar till privata hem och byggindustrin i hela norden.

THERMEX har tekniska lösningar som passar till alla typer av ventilationssystem. Besök oss på Nordbygg, monter A43:48

THERMEX SCANDINAVIA AB

Tel: 031 - 340 82 00 www.thermex.se . info@thermex.se

Köksfläktar Enkelt & Elegant

Massor av mässor

för bygg- och fastighetsbranschen

NORDBYGG

LLB EXPO

26–29 april

4–6 oktober

En av Skandinaviens största fackmässor för bygg- och fastighetsbranschen med 900 utställare. Dessutom arrangeras seminarier och aktiviteter baserade på aktuella teman. Här får du koll på trender, bransch­ specifika nyheter och vilka affärer som är i ropet. Mässan arrangeras vartannat år, och nytt för 2022 är en särskild nätverksträff för kvinnor i branschen.

Plats: Stockholmsmässan, Älvsjö, stockholmsmassan.se

En mässa för dig som är verksam inom ljud, ljus, video, scen, AV och konferensteknik.

Här tar du del av nya, tekniska lösningar, får inspiration till hur konferenslokaler ska utformas samt lär dig hur du skapar framgångsrika möten, såväl fysiska som digitala.

Plats: Stockholmsmässan, Älvsjö, stockholmsmassan.se

FASTIGHETSMÄSSAN SYD OCH ELMÄSSAN SYD

BO & BYGG 13–16 oktober

14–15 september

På Fastighetsmässan Syd möts beslutsfattare och leverantörer inom drift, förvaltning, underhåll, energi, miljö, säkerhet och automation. Knyt kontakter och skapa nya affärer! Parallellt arrangeras också ­Elmässan med fokus på nyheter inom installation, belysning och fiber. Så passa på att utöka dina ­kunskaper och kontakter även inom det här området.

Mässan är öppen för allmänheten och vänder sig till dig som är på väg att skaffa nytt hem eller vill förändra ditt nuvarande. En mässa för dig som ska renovera, bygga om eller bygga nytt. Här finns produkter för hela hemmet samt rådgivning, inspiration och ­öppna föredrag.

Plats: Stockholmsmässan, Älvsjö, stockholmsmassan.se

Plats: Malmömässan, malmomassan.se

ELMÄSSAN

GRUNDLÄGGNINGSDAGEN

19–20 oktober

16 mars 2023

Här hittar du det nyaste inom installation, be­ lysning och fiber. Träffa installatörer, elektriker, ljusdesigner och arkitekter. Nätverka och ställ frågor.

Plats: Kistamässan, kistamassan.se

16

HUSFAKTA

Grundläggningsdagen arrangeras årligen av Svenska geotekniska föreningen och vänder sig till dig som är entreprenör eller beställare inom grundläggningsområdet.

Plats: Stockholmsmässan, Älvsjö, stockholmsmassan.se

Förkovra och förlusta dig på någon av årets alla mässor! Hämta ny kunskap och låt dig inspireras. Här är mässorna inom bygg- och fastighetsbranschen att ha koll på under året.

På mässornas hemsidor hittar du information om öppettider och aktuella program.

Vissa av mässorna har flyttats från tidig vår till höst på grund av covid-19, men de kan komma att flyttas igen. Håll också koll på om någon av mässorna i stället kommer att arrangeras digitalt och om covidbevis krävs för att delta.

TEXT: JOHANNA LUNDEBERG

BOMÄSSAN

FASTIGHETSFOKUS VVS

Flera dagar

Flera dagar

Mariestad 2–4 september Karlstad 23–25 september Jönköping 7–9 oktober Halmstad 21–23 oktober

Västerås 16–18 september Norrköping 30 september–2 oktober Lidköping 14–16 oktober Eskilstuna 28–30 oktober

Mötesplatsen för dig som är installatör, fastighetsägare eller fastighetsför­ valtare och intresserad av energi, miljö och ekonomi kopplat till VVS-instal­ lationer i fastigheter. Här hittar du de senaste produkterna och lösningarna från marknadens ledande tillverkare samt flera intressanta föredrag.

Mässan arrangeras på flera orter, för program och besöksinformation, se fastighetsfokusvvs.se.

Göteborg 13 oktober Malmö 20 oktober

Växjö 18 oktober Umeå 25 oktober

FASTIGHET 2022

STYRELSEMÄSSAN

Flera dagar

Flera dagar

Mässan vänder sig till styrelsen i bostadsrättsföreningar samt ägare och förvaltare av flerbostadshus.

Utställarna är företag verksamma inom förvaltning, underhåll, utveckling och skötsel av fastigheter.

Besöksinformation, som öppettider och lokal, se marknadsrespons.se.

Askersund 7 december Avesta 18 oktober Bollnäs 9 november Borlänge 1 september Eksjö 21 april Enköping 31 augusti Gävle 6 september Haninge 30 augusti Haparanda 5 maj Helsingborg 3 november Hisingen 29 september Jönköping 11 maj Kalmar 15 september Karlskoga 7 september Karlskrona 5 oktober Karlstad 26 oktober Katrineholm 21 september

Kristianstad 1 december Kristinehamn 8 december Lidingö 6 december Lidköping 19 april Linköping 17 november Ljungby 13 september Luleå 12 oktober Lund 14 september Mora 23 augusti Motala 26 april Norrköping 20 oktober Norrtälje 28 april Nyköping 16 november Partille 2 november Skellefteå 13 oktober Skövde 23 november Solna 12 maj

Stockholm 27 april Stockholm 10 november Stockholm 22 september Sundsvall 25 augusti Säffle 22 augusti Södertälje 19 oktober Trollhättan 28 september Uddevalla 25 oktober Umeå 4 maj Vänersborg 20 april Värnamo 20 april Västerås 19 april Växjö 6 oktober Ängelholm 30 november Örnsköldsvik 3 maj Östersund 24 augusti Stockholm 27 april

Foto: Jotily.

Bomässan är en mötesplats för branschen och för dem som ska renovera eller bygga nytt. Under mässdagarna finns allt för hem och trädgård under samma tak. För öppettider och besöksinformation, se bomassa.se.

Här möts bostadsrättsföreningar och leve­ rantörer. Mässan arrangeras på flera orter av Svenska Bolån. Dessutom ordnas en digital mässa. Här finns möjlighet både att knyta kon­ takter och att lyssna på intressanta föredrag.

Göteborg 20 oktober Malmö 12 maj Uppsala 17 november Helsingborg 28 april Gävle 5 maj Umeå 14 oktober Norrköping 21 april Västerås 6 oktober Sundsvall 4 maj Örebro 10 november Online 9–10 november

HUSFAKTA

17

Modulbyggnader SEDAN 1963 FLEXIBILITET OCH KVALITET

P

amil Modulsystem startades 1963 och är ett av Sveriges äldsta modulföretag.

– Från starten har flexibilitet varit ett ledord, säger Pamils VD Claes Bengtsson. Det gäller än i dag och mottot ”Sveriges flexiblaste kontor” genomsyrar hela verksamheten. Pamil hyr utöver kontor även ut moduler för skolor, förskolor, vård, personal­ utrymmen samt boende och levererar moduler i hela landet. En specialitet för Pamil Modul­ system är att företaget även erbjuder moduler för placering inomhus. Indoor­modulerna är ljudisolerade för att skapa en bra arbetsplats när de placeras inuti exempelvis en industribyggnad eller en lagerlokal På Pamil menar man att det finns flera fördelar med att hyra moduler i stället för att bygga permanent. En är att man inte låser upp sig i en stor investering och låser inte heller upp tomtmark som vid permanentbyggnation. Dessutom kan man placera kontoret på ”rätt ställe”, exempelvis i anslutning till produktionen.

– Hyreskostnaden för ett modulkontor är oftast cirka fem procent av personalkostnaden för de som arbetar där då lokalerna är väldigt

Pamil Modulsystem AB Stenbrovägen 52 253 68 Helsingborg

Telefon: 042-29 30 55

yteffektiva. Även här kommer ledordet flexibilitet upp.

– I en snabbt föränderlig värld kan behoven ändras snabbt och då är det enklare att göra förändringar med moduler, konstaterar Claes Bengtsson EGEN TILLVERKNING Pamil tillverkar själv sina moduler vid företagets anläggning i Helsingborg.

– Det ger oss möjlighet att anpassa modulerna och hitta lösningar som passar varje enskild kund. Kyla, värme och ventilation uppfyller alla energikrav och nytt är att modulerna även kan levereras med solceller.

Klimatsystemen i modulerna använder luft­/ vatten­värmepumpar, vilket gör att varje rum i en modulbyggnad kan styra sitt eget klimat.

Pamil hjälper kunderna med hela processen från projektering, bygglovshandlingar och byggnation till montage och service. Leveranstiden är sex till åtta veckor från beställning och montaget kan ta några få dagar upp till ett par veckor, beroende på antal moduler och graden av anpassningar på plats.

info@pamil.se www.pamil.se

Redan under byggnadstiden kan man se att en del av nya Tingsrätten kommer att efterlikna den gamla tidningsbyggnaden där Hudiksvalls Tidning hade sin verksamhet. Foto: Wester + Elsner arkitekter AB.

Rättssäkerhet i fokus Fyra framsidor i nya tingsrätten I de gamla tidningskvarteren i Hudiksvall blir det nu en ny tings­ rätt där gammal bebyggelse delvis återanvänts. I lösningen har rättssäkerheten varit i fokus och byggnaden får fyra framsidor, en för varje kategori besökare.

TEXT: TOMAS CARLSSON

S

måskalighet har varit i fokus så att bygget ska upplevas som flera huskroppar och passa in i respektive miljö som varje sida är vänd mot. Trä, skiffer och glas som fasadmaterial har gett stora möjligheter att både anpassa till äldre bebyggelse och samtidigt ge ett nytt fräscht intryck där det behövs.

– Allt är anpassat efter tingshusets olika

20 HUSFAKTA

funktioner och olika flöden. Olika kategorier folk får inte möta varandra innan de ska in i rättssalarna. Detta avspeglas också i fasaden där alla sidor är en framsida där respektive besökskategori har egna entrésidor. Den mest publika sidan, den mot Stora lillfjärden och infarten på Drottninggatan ger ett modernt intryck med sin uppglasade fasad. Framför tingshuset på denna sida anläggs också en ny

publik park i direkt anslutning till entrén, berättar arkitekten Christian Merkel från arkitektfirman Wester & Elsner.

ENTRÉ FÖR TILLTALADE

På motsatt sida, Västra tullgatan, den som vetter in mot stan är mera som en klassisk hudiksvallsk småskalig träbebyggelse. Här har en del av en gammal byggnad återanvänts efter en takhöjning. Det blir entrén för tings­ rättspersonalen.

– Vi har byggt upp ett liknande utseende och tagit inspiration av t­ raditionell träarkitek­ tur i Hudiksvall, men med ett kompletteran­ de modernt uttryck vid fasad­gestaltningen, förklarar Christian Merkel.

Den bortre gaveln vid Gjutaregatan är

Datormodeller av det slutliga utseendet. Bilden till vänster är ett tidigt förslag och några ­justeringar av utseendet har senare gjorts. Grafik: Wester + Elsner arkitekter AB.

Det ska inte vara det minsta lyhört. Vad som sägs i ett rum ska inte kunna läcka över till ett annat rum. Men även inne i rummen ska det vara akustik som gör att till exempel bandupptagningar eller videolänksamtal inte störs av ljudreflektioner. Det måste gå att höra tydligt vad som sägs, både under för­ handlingarna och efteråt. Därför dominerar exempelvis heltäckningsmattor.

– Även belysningen är viktig. Oavsett var du är i rummet ska belysning och ljud funge­ ra, berättar Joakim Sidfeldt.

BYGGER FÖR ATT BLI STÖRRE

tänkt som entré för de tilltalade. Här finns infarten till ett garage som står i direkt an­ slutning till ett litet häkte med fyra säkerhets­ celler för tilltalade som är frihetsberövade.

Nu slipper de gå utomhus från sin transport till tingsrätten. Motsatta sidan vid Källare­ gränd är tänkt som entré för nämndemän och vittnen.

– Det har varit som ett litet 15-spel att få ihop alla flöden för domstolsfunktionen så att det blir en fungerande verksamhet för Domstols­verket, säger Christian Merkel.

SKA INTE VARA LYHÖRT

Färgsättningen på insidan är ganska glad med referenser till gamla Hälsingegårdar, men i rättssalarna är det mer begränsat till neutralt där rättsfunktionen inte får påverkas.

Domstolsverket har varit mycket tydliga i sina specifikationer på krav för byggnaden.

– Utformningen har varit väldigt styrt i den här entreprenaden. Sekretess gör bland annat att det är höga krav på akustiken, berättar Joakim Sidfeldt, som är arbetschef hos Serneke.

foten så att man får intrycket av att taken är flacka.

Vad har varit mest speciellt med bygget?

– Det har varit projekteringsdelen där fyra olika grupper av människor ska hållas isär trots att de till slut ska in i samma rum i alla fall, säger Joakim Sidfeldt.

Den nya tingsrätten byggs därför att den gamla dels var alldeles för liten och dels inte uppnådde alla säkerhetskrav som behövs i en modern domstol. Hudiksvalls tingsrätt finns idag i en jugendbyggnad från 1909, tills ny­ bygget är klart. Då kan kraven efterlevas utan krångliga extraåtgärder i olika situationer.

Den nya tingsrätten blir drygt 3500 kvadrat­ meter stor, åtskilligt större än det anrika och trånga huset på gamla Tingshusbacken.

En sak som sticker ut i förhållanden till andra nybyggen är återbruket av gamla byggnads­ delar.

– Istället för att bara riva och bygga nytt så har faktiskt de delar som går att åter­ använda tagits tillvara, säger Joakim Sidfeldt.

Förutom en del av en hel byggnad, gäller det också grundläggningar. Delar av de nya byggnaderna står på det gamla tryckeriets stabila grundläggning för vibrerande tryckpressar.

– På byggnaden som står kvar så rev vi bort det gamla taket, höjde det nya och Ett mycket tidigt förslag väckte lokalt missnöje. En ny arkitekt­ ändrade taklutningen, säger firma anlitades så ovanstående modell blev aldrig verklighet.

Joakim Sidfeldt.

Stommarna är blandade. I den gamla delen är det träbjälklag, men i den nya ­Bygget startade 2020 och invigningen sker är det stålstomme med betongbjälklag. efter augusti i år. Serneke är byggentreprenör På modellbilderna ser det ut som att taken och Domstolsverket tillsammans med det på den nya delen har flacka tak, men så är det lokala fastighetsbolaget Smedjan Samhälls­ inte intygar Sidfeldt: fastigheter är beställare.

Kostnaden ligger runt 100 miljoner kronor – Nej, det är låglutande tak, men det är totalt för bygget. väggskärmar som går upp och döljer tak­ HUSFAKTA

21

Bona Terra utgör fonden till stads­ delstorget och sätter därmed tonen för Brunnshögs centrum.

Södra längan.

Vy från torget.

Bygger för forskare

Ritar tongivande kvarter i ny stadsdel Brunnshögs centrum växer fram med miljö och forskning i fokus.

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO/ILLUSTRATION: FOJAB

B

runnshög, den nya stadsdelen i nordöstra Lund, är ett av landets just nu mest expansiva om­ råden. På sikt kommer 40 000 människor att bo och arbeta här och stads­ planeringen genomsyras av starkt hållbar­ hetsfokus.

En av aktörerna i området är Ica Fastig­ heter som tillsammans med arkitektbyrån Fojab har fått bygglov för kvarteret Bona Terra, omfattande 258 hyreslägenheter i Brunnshögs centrum.

22 HUSFAKTA

Bona Terra, som kommer att bli navet i Brunnslövs centrum, består av två L-forma­ de byggnader i olika höjder, mellan sex och åtta våningar. Taken är veckade och utrusta­ de med solceller eller grönska. Husets karak­ tär varierar dels mellan de olika sidorna och dels genom en variation av fönsterramar, fönster­nischer och balkonger. På innergård­ en planeras för odlingsbäddar och orangeri och så få hårdgjorda ytor som möjligt för att minska belastningen på dagvattensystemet.

Kvarterets bottenplan får en matbutik med glastak och odlingsrum, synligt för förbi­ passerande, där grönsaker odlas för försälj­ ning, samt ytterligare tre butiker och ett apotek med entréer ut mot torget. En ­våning upp ligger ett gym bakom stora fönster och i kvarteret finns plats för en restaurang.

– Med Bona Terra återknyter vi till en stadsbyggnadstradition som fanns i ä­ ldre

stadskärnor, med en stor variation av verk­ samheter i bottenvåningarna och starka gestalt­ningsidéer för hela kvarter, säger ­Fojabs ansvarige arkitekt Andreas Jentsch.

Merparten av Bona Terras hyreslägenheter är relativt små, anpassade för unga, student­ er och forskare. I området ligger nämligen två stora forskningsanläggningar, knutna till Lunds universitet. MAX VI är världens ljusstarkaste synkrotronljusanläggning som årligen väntas ta emot 2 000 interna­ tionella forskare inom materialvetenskap, struktur­biologi, kemi och nanoteknologi.

ESS, European Spallation Source, är en materialforskningsanläggning, utrustad med världens mest kraftfulla neutronkälla.

ESS öppnar för forskning 2023 och väntas vid full drift ha 450 anställda och 3 000 gästforskare, verksamma inom bland annat medicin, energi och transport.

Martinsons stomsystem i limträ och KL-trä är utvecklat i nära samarbete med Sveriges byggherrar, arkitekter och entreprenörer.

Läs mer om våra projekt och inspireras på martinsons.se

Systemet gör dig fri.

Flexibilitet är nyckelordet. Martinsons stomsystem i limträ och KL-trä är utvecklade för att erbjuda både frihet i utformning och möjlighet till riktigt smarta lösningar. Det kan handla om alltifrån höga flerbostadshus och kontorshus, till stora påbyggnader där den låga vikten hos våra stomsystem skapar möjligheter som andra material inte är i närheten av. Som sagt, systemet gör dig fri. Det gillar vi.

Överhettad byggbransch Anbud under prispress orättvist Trots skärpta regler och mera kontroll innebär vår nuvarande rusch i byggbranschen att företag som följer regelverken riske­ rar att missa jobb när andra anbudsgivare pressar priserna.

Byggnads i Skåne stämmer nu ett företag på 25 miljoner för att de betalt för låga löner. En ny ID-standard ska göra fusket ännu svårare.

TEXT: TOMAS CARLSSON

S

vensk byggbransch är inne i en stor högkonjunktur med dubblade om­ sättningar och arbetskraftbrist. Det innebär ofta att resurser från andra länder behövs och att projekten konkurrens­ utsätts mer än vanligt. Branschen skiljer sig

24 HUSFAKTA

också från annan industri genom att leveran­ törskedjorna hela tiden växlar för varje nytt projekt, i stället för att jobba långsiktigt med samma leverantörer. Kunderna tittar då ofta i hög grad på prislappen i anbuden, i stället för att säkerställa att innehållet är det rätta.

Trots ett tydligt regel­verk, och kontroller, pratas det i branschen om ständiga prisbilder i anbuden som omöjligt går att göra vinst på om man inte tummar på löner, arbetstider, arbets­ miljö, kvalitet, utbildning­ ar och så vidare.

Efter flera års efterforsk­ ningar för att få fram be­ vis, stämmer nu Byggnads ett polskt företag på 25 miljoner kronor för att ha Jonas Sjöberg, brutit mot kollektivavtalets ordförande i Byggnads regler om arbetstid, löner Skåne. och ersättningar.

– Det är ett sådant företag som ger låga pris­er på anbuden. De konkurrerar genom att

Foto: Marco VDM.

inte betala pensioner, semesterersättningar, traktamenten och upp till 10 000 kronor mindre i månaden, trots mer arbetstid, säger Jonas Sjöberg, ordförande i Byggnads Skåne, och menar att det vimlar av den typen av före­tag, och att de jobbar åt de stora upp­ dragsgivarna.

– Vi har många gästarbetare som kommer hit och jobbar som satan i tre veckor och sen åker hem en vecka. Även om de får fel betalning enligt våra regler är det bättre än i hemlandet, ofta mycket bättre, säger Jonas Sjöberg.

Det finns ett numera ökänt företag i bygg­ branschen som ofta fått vara sinnebilden för prispressande fusk ­genom ett sammelsurium av oseriösa under­entreprenörer. Massor av ställningar har rasat och föranlett utredning hos Arbetsmiljö­verket, Skatteverket har krävt dem på miljon­belopp i uteblivna skatte­ intäkter för polsk arbetskraft och företaget har också tvingats byta namn. De har också uteslutits ur olika sammanhang.

Libergs, Sveriges största företag för

Även om de får fel betalning ­enligt våra regler är det bättre än i hemlandet, ofta mycket bättre. byggnads­ställningar, har naturligtvis precis som andra sett hur den typen av företag tar hem anbud med lockpriser.

– Jag har sett anbud som ligger 20 procent under oss och när jag räknar baklänges på dem så skulle företag tjäna typ en krona i timmen om de skulle följa Byggnads ramavtal alternativt hängavtal, säger Jacob Carlgren, KMA-chef hos Libergs.

Han pekar på svårig­ heterna med att kolla upp om alla krav i ett anbud följs. Det finns inget vet­ tigt sätt att undersöka om Jacob Carlgren, personalen har rätt utbild­ KMA-chef hos ningsnivå, det går inte att Libergs.

ringa till något Skatteverk i exempelvis Polen eller säkert veta att arbetstidsreglerna följs.

För att slippa betala skatt i Sverige får en person vara här högst 183 dagar om året och jobba.

– Sen ska de hem och roteras med annan arbetskraft här, men jag kan sätta min högra arm på att den rotationen inte alltid sköts och då blir det ett skattebrott i grund och botten, säger Jacob Carlgren.

Det svenska systemet för personal­kontroll, kallat ID06, är endast ett ID-kort som möjliggör digitala personalliggare. Det kom 2006 som ett sätt att koppla arbetstagare till arbetsgivare, samt också att göra det möjligt för Skatteverket att göra kontroller. Det har gjort svartjobb svårare, men inte omöjligt.

HUSFAKTA 25

Foto: Circle Creative Studio.

Vid årskiftet förbättrades ID06-korten så att de från sommaren ska klara av att hantera även biometrisk avläsning. Det betyder att användaren måste komplettera avläsningen

kontrollerande via digitala loggar för närvaro på byggen. Skattemyndigheten kan kontroll­ era att rätt skatt betalas och fackföreningar kan kolla att kollektivavtal följs.

Vi har tagit en del stryk förr om åren, men många av de före­tagen som strunta­de i regel­ verken har fångats upp och s­ toppats. med fingerläsare, ansiktsigenkänning, eller ögonavkännare. Då försvinner möjligheten att det cirkulerar extrakort för att kringgå arbetstids­reglerna. Fel person kan inte kom­ ma in på bygget med någon annans ID-kort.

Finland valde en annan väg än Sverige när deras ID-kort 2012 också blev ett skattekort.

Varje arbetstagare måste ha en personbeteck­ ning i befolkningssystemet hos dem och kan då få ett personligt skattenummer som syns på ID-kortet alla på ett bygge måste bära synligt. Systemet kan i princip vara själv­ 26 HUSFAKTA

Jens Sjöberg, VD på byggnadsställnings­ företaget Xervon, har klara idéer om hur man ytter­ligare kan minska fusket vid anbuden.

– Kontrollsystemen bör vara så enkla att det inte går att göra fel. ID06 är ett system där man inte använder hela potentialen.

Jag tycker vi skulle gått samma väg som Finland Jens Sjöberg, och haft ett skattekort för VD på Xervon.

att kunna arbeta här. Är ID06 en förut­ sättning för att jobba här så skapas också automatiskt en k­ ontrollfunktion, så det blir tydligt hur många timmar en individ arbetat, säger han.

Han menar att kontrollapparaten bör ligga på företagen som ska kontrolleras och att det ska vara transparent hur många timmar en viss gdpr-avkodad individ arbetat.

– Har företaget 90 personer i Sverige som jobbat si och så många timmar så vet man hur mycket det bör inbringa i skatt, förklarar Jens Sjöberg.

Xervon säkerställer att underleverantörer som plockas in är kollektivanslutna och att alla har ID06-kort. Sjöberg upplever att saker successivt har förändrats till det bättre genom de åtgärder som gjorts, men att det fortfaran­ de kan göras ytterligare förbättringar – Vi har tagit en del stryk förr om åren, men många av de företagen som struntade i regelverken har fångats upp och stoppats.

Det spelar ingen roll vilken organisation som agerar, det viktiga är att de oseriösa ­aktörerna hindras från att fortsätta, säger Jens Sjöberg.

År e t s viktigaste byggmöte Missa inte årets viktigas te byggmöte 26-29 april. Vi kommer snacka om hur vi kan bygga smartare, mer hå llbart och med mer innovatio n.

Registrera din biljett på nordbygg.se

Alla du vill träffa och all

t du behöver se.

Partiernas position

för bygg- och fastighetsbranschen Med bara lite mer än åtta månader kvar till riksdags­valet 11 september har HusFakta pejlat in vad de nuvarande ­riksdagspartierna vill i frågor som rör områdena bygg och fastighet.

SAMMANSTÄLLNING: TOMAS CARLSSON

VÄNSTERPARTIET Momodou Malcolm Jallow, riksdagsledamot och bostadspolitisk talesperson Vad gäller fastighetsavgiften för småhus vill vi avskaffa de avgiftslättnader som i dag finns för nybyggda hus. Detta ska gälla för nybyggda hus med ett värdeår från det att regeländringen träder i kraft. Förslaget ska med andra ord inte gälla retroaktivt.

1

Byggbranschen är en av flera branscher med stor arbetskraftsbrist. Bristen på arbetskraft inom byggsektorn hotar bostadsbyggandet. Om vi ska kunna bygga de bostäder som behövs måste fler välja att utbilda sig till byggnadsarbetare. För att åstadkomma det krävs tre åtgärder: För det första måste vi få fler ungdomar att välja gymnasieskolans yrkesprogram: Höj kvaliteten på utbildningarna, återinför möjligheten till högskole­ behörighet fullt ut och avsätt statliga medel för informationskampanjer i grundskolan i syfte att få fler unga att välja yrkesprogram med inriktning mot byggbranschen.

För det andra måste vi få fler kvinnor att välja att jobba i byggbranschen: Ge Diskrimineringsombuds­ mannen (DO) ett särskilt uppdrag att, tillsammans med parterna, se över och förändra attityder och värderingar inom byggbranschen i syfte att mot­ verka diskriminering av kvinnor.

För det tredje måste vi skapa fler vägar in i bygg­ branschen – inte bara via gymnasieskolan och hög­ skolan: Bygg ut yrkesvux, arbetsmarknadsutbildning och Yrkeshögskolan med inriktning på byggbran­ schen. Det ska vara enkelt att byta yrke mitt i livet.

Byggbranschen har under lång tid haft stora problem med lönedumpning och osund konkurrens.

Nuvarande regelverk för dels arbetskraftsinvand­ ring från tredje land, dels utstationering av arbets­ kraft från EU har bidragit till detta. Arbetstagare från andra länder kommer hit och tvingas arbeta

2

28 HUSFAKTA

för mycket lägre löner och till betydligt sämre villkor än sina svenska kollegor. Vänsterpartiet vill sätta stopp för det. Vi vill reglera arbetskraftsinvandring­ en och stärka fackens möjligheter att kräva svenska löner och villkor fullt ut för alla som jobbar i Sverige.

Kort sagt: Gärna arbetskraftsinvandring, men med svenska löner och villkor.

Vänsterpartiets budget präglas av en hög ambition att ställa om till ett modernt grönt samhälle och just bygg-, fastighets- och energi­ sektorn spelar en mycket stor roll i samhällets totala omställning. Vi anser att både stat och kommun måste ta ett betydligt större ansvar än idag vad gäller för att driva på och öka takten i omställ­ ningsprocessen, både vad gäller nybyggnation av bostäder och renovering och energieffektivisering av befintligt bestånd. I vår budget avsätter vi medel för stöd till båda dessa delar. Vi vill dessutom att de stöd som beviljas mycket tydligare än vad som är fallet idag ska knytas till klimatmålen och att högre krav på klimatsmarta bostäder ska ställas när stöd faktiskt beviljas. Med klimatsmarta investeringsstöd kan samhället på ett tydligt sätt stimulera en hållbar utveckling inom bygg- och fastighetsbranscherna.

Vi tror även att ett ökat byggandet av flerbostads­ hus i trä kan bidra till en grönare utveckling och vi har därför föreslagit ett särskild stöd för detta ändamål.

Vidare har vi också förslag som syftar till att stödja kommunerna i deras arbete med att ta fram klimat­ neutrala byggplaner, och att olika aktörer ska få stöd till projekt som bidrar till att skapa klimatsmarta stadsdelar.

Från riksdagen bör man också se över hur lagstift­ ningen på ytterligare sätt än idag kan gynna ett klimatsmart byggande.

3

Vårt viktigaste fokus är att minska bostadsbristen och utrota hemlösheten. Ett rikt land som Sverige ska inte behöva ha invånare som saknar ett eget hem.

Vi tror på den svenska modellen med en generell bostadspolitik, och vi menar kort och gott att det enda sättet att minska bostadslösheten är att fortsätta bygga mycket. Vi är övertygade om att hyresrätter med rimliga hyror är grundbulten för att komma tillrätta med dagens problem. Hyresrätten är den enda upplåtelseform som alla invånare de facto kan efterfråga, även dom som saknar stora ekonomiska resurser/sparkapital. Och bygger vi mycket kommer samhällsnyttan vara stor i alla led. Ingen i samhället vinner på segregation och hemlöshet.

Staten bör ta ett stort ansvar för att se till att byggan­det är fortsatt högt, och t.ex. investerings­ stöden för byggande av hyresrätter är en viktig del av detta. När skattemedel används för att stödja byggande av hyresrätter gynnar det alla i samhället, till skillnad mot andra bidrag som berör bygg- och fastighetsbranscherna - såsom Rot och ränteavdragen – vilka bara gynnar ett begränsat urval av invånarna och deras enskilda bostäder.

Vänsterpartiet är starka motståndare till den ned­ montering av den statliga bostadspolitiken som än en gång tar över nu när den blå-bruna budgeten vann majoritet i riksdagen, med påföljden att såväl investeringsstöden för anordnande av hyresrätter som stödet för renovering och energieffektivisering med i princip omedelbar verkan tas bort.

3

Foto: Spooh.

FRÅGOR

Vi har frågat kring de mest heta och aktuella diskussions­ämnena just nu, ­exempelvis fastighets­avgifter, håll­barhet och arbetskraftsinvandring. När vi frågade om andra viktiga ­frågor inom områdena var det ­flera som ville ­fokusera på kraftigt ökat bostads­byggande, samt regelförenklingar.

1

Hur vill ert parti påverka fastighetsavgift/boendeavgift under nästa mandatperiod?

2

Hur ställer sig ert parti till frågor som rör arbetsbrist, utbildningar och arbetskraftsinvandring för bygg­branschen ­under den kommande mandat­perioden?

3

Hur vill ert parti stimulera grön/hållbar utveckling inom bygg- och fastighetsbranscherna nu och i framtiden?

4

Vilka andra frågor som berör bygg- och fastighetsbranscherna vill ert parti fokusera på under kommande mandatperiod?

SOCIALDEMOKRATERNA Johan Löfstrand, riksdagsledamot och gruppledare i civilutskottet För oss är det viktigt att det finns en blandning av och bostäder som människor har råd med.

Därför fortsätter vi att statsa på investeringsstöd för små klimatsmarta hyresrätter som leder till att fler bostäder byggs med billigare hyror. Vi vill också göra det enklare för unga att hitta ett eget boende, och har till exempel påbörjat ett arbete med att se över hur startlån kan förenkla för förstagångs­ köpare. Vi har inga planer på att ändra fastighets­ avgiften.

1

Utbildning, fortbildning och omställning är viktigt. Strukturomvandlingen går allt fortare och möjligheterna att vidareutbilda sig, yrkes­ växla och utveckla sin kompetens under ett helt yrkesliv är av stor vikt. Den nya LAS-uppgörelsen med omställningsstudiestöd ska genomföras fullt ut. Ett nytt studiestöd införs tillsammans med fler utbildningsplatser som gör det väsentligt enklare att utbilda sig mitt i livet för att stärka ställningen på arbetsmarknaden. Alla ska kunna få omställ­ ningsstöd när anställningen är på väg att upphöra.

2

Vi vill att fler lockas till utbildningarna som berör byggsektorn. Vi ser det också som viktigt att företag erbjuder lärlingsplats­er så att de som utbildar sig till olika yrken inom byggbranschen kan fullfölja sin utbildning. När det gäller arbetskraftsinvandringen så ska den bara ske inom bristyrken, det ska vara tillsvidareanställningar på heltid och omfattas av kollektivavtal. Vi vill inte att någon utnyttjas på svensk arbetsmarknad och konkurrerar ut svenska löntagare genom dåliga anställnings- och lönevill­ kor. Vi tar också krafttag mot fusk och kriminalitet i arbetslivet, med mer samverkan mellan myndighe­ ter och fler kontroller. De som vill göra rätt för sig ska premieras.

Mer ska kunna byggas hållbart. Regeringen har infört klimatdeklarationer så att bygg­ herrar vid byggen deklarerar den klimatpåverkan som uppförandet av byggnaden medför. Det är ytterst viktigt att vi får en livscykelanalys på det som byggs.

I budgeten hade regeringen ett förslag som nu inte

3

blir verklighet. Vi tror att ett sådant stöd behövs.

Det skulle inneburit stat­ liga pengar för att bidra till att fler hyreslägenheter ska kunna renoveras och deras utsläpp, elförbruk­ ning och klimatpåverkan ska kunna minska.

Vi vill att en halv miljon bostäder byggs till 2030. Vi vill att en hög byggtakt sker i hela landet, med blandade bostäder så att man oavsett var man bor kan hitta en bostad som passar sitt liv. Det är viktigt för att bygga bort segregation och otrygghet. Ett högt bostadsbyggande är också ­viktigt för den personliga utvecklingen hos människor och utvecklar hela landet. Ingen kommun ska kunna smita från ansvaret att bygga bostäder så att fler hittar den bostad som passar deras liv. Vi ser också att utvecklingen av industriellt byggande kan leda till en fortsatt hög byggtakt till rimliga priser.

3

MILJÖPARTIET Emma Hult, talesperson för HBTQ-frågor samt bostads- och idrottspolitik Miljöpartiet vill att beskattningen ska bli mer rättvis. I dagsläget gynnar beskattningen de som redan har mycket, medan de som har lite kapi­ tal missgynnas. Därför vill Miljöpartiet öka progres­ siviteten i hela skattesystemet och särskilt i de delar som rör kapital. Vi vill därför införa ett golv och höja taket för den kommunala fastighetsavgiften.

1

Kompetensbristen är ett av de största hindren för företag i Sverige att utvecklas, expandera och behålla konkurrenskraft. Arbetskraftsinvand­ ringen och kompetent arbetskraft som vill komma hit och bygga Sverige, är en viktig del för att vi ska klara av att bygga i den takt vi behöver.

Men det ska ske med schyssta villkor och utan fusk.

Miljöpartiet har varit med och infört flera kontroll­ system de senaste åren för att skärpa tillsynen. Vi har till exempel infört krav på arbetsgivare att varje månad redovisa arbetsgivaravgifter och system

2

med personalliggare, så att myndigheter ska kunna kontrollera vilka som arbetar på en arbetsplats.

Vi måste också stärka upp den inhemska kompe­ tensen. Fler behöver läsa gymnasial yrkesutbildning för att vi ska kunna säkra ny arbetskraft i byggbran­ schen. Den gröna omställningen av samhället inne­ bär förändringar också i byggbranschen och det är viktigt att människor kan utveckla sin kompetens också senare i livet. Miljöpartiet har därför länge verkat för det vi kallat omställningstid, ekonomiska möjligheter att vidareutbilda sig mitt i livet.

Miljöpartiet vill se ett stöd till energieffektivisering, och det ingick också i höstens budgetproposi­ tion när vi satt i regering, men ströks av M, KD och SD i och med att deras budget gick igenom. Vi vill också utveckla och utöka investeringsstödet, som har varit viktigt för att öka takten på byggandet av nya, klimatsmarta bostäder.

Miljöpartiet vill se en omställning i branschen och har i regeringen drivit igenom att nya byggnader ska klimatdeklareras. Miljöpartiet menar att det är mycket angeläget att gränsvärden för klimatdeklarationer kommer på plats så snart som möjligt för att öka effekten av deklarationerna. Vi vill också ställa energikrav på befintliga fastigheter.

Vi vill införa ett startlån för unga, bospar, stimulera nya upplåtelseformer så som till exempel byggemenskaper och kollektiva boende­ lösningar, förenkla så att fler kontor kan omvand­ las till bostäder och ge statliga lånegarantier till byggande i delar av landet där bostadsmarknaden är svagare.

3

3

HUSFAKTA 29

CENTERPARTIET Ola Johansson, bostadspolitisk talesperson och riksdagsledamot Vi vill inte återinföra fastighetsskatt i någon form. Men det behövs en skattereform som ser över bostadsbeskattning och avdrag för till ­exempel räntor. Centerpartiet ser inte skattehöj­ ningar på det ägda boendet som en del av detta.

1

Det saknas redan utbildad och behörig arbet­skraft inom byggsektorn. Vi vill lyfta goda exempel på yrkesintroduktion i form av lärlingsutbildningar av nyanlända parallellt med SFI som bedrivs i några kommuner av bransch och gymnasium i samarbete. Byggandet är en av de branscher som gynnas av den möjlighet till arbetskraftsinvandring vi vill bibehålla. Vi ser mycket allvarligt på arbetsmarknadskriminalitet och för­ ordar bättre kontroller av ID06 på byggarbetsplats­

2

er. Serietillverkande hus och industriella processer bidrar också till att öka effektiviteten och ger en bättre arbetsmiljö på byggen.

Energideklarationer och kommande klimat­ deklarationer för byggnader är ett verknings­ fullt medel, förutsatt att de är utmanande och följs upp. Vi förordar klimatneutralt byggande i trä och vill förenkla för återbruk av byggmaterial. Center­ partiet har i vår budget avsatt medel för hushållen att göra skatteavdrag för energieffektivisering och egenproducerad el i sin fastighet.

3

Vi strävar efter långsiktigt hållbara ekonomis­ ka villkor för bygg- och fastighetsbranschen.

Vi anser att det ska vara möjligt att bygga hyres­

3

rätter utan bidrag och subventioner. Vi strävar efter en friare hyressätt­ ning i nyproduktion och ökad marknadsanpass­ ning av hyror i det befint­ liga beståndet, eftersom vi menar att dagens system hämmar byggandet, verkar återhållande på renoveringsåtgärder, skapar inlåsningseffekter och försvårar för de som ännu inte fått tag på en bostad. Vi verkar för bild­ andet av en ny social bostadssektor tillgänglig för de som är strukturellt hemlösa, har låga inkomster, lever i trångboddhet och är beroende av illegal andrahandsuthyrning.

LIBERALERNA Jakob Olofsgård, bostadspolitisk talesperson Fastighetsavgiften utgör en stor utgift för många fastighets- och husägare. Vi har inga förslag om att ändra den. Den gamla fastighets­ skatten ska absolut inte återinföras. Eventuella framtida förändringar inom dagens system ska ske på ett sätt som inte drabbar hushållens köpkraft.

1

Det måste vara enkelt för företagare i Sverige få tag i rätt kompetens. Ibland beror bristen på att rätt kompetens saknas i landet, därför vill vi göra det enklare att arbetskraftsinvandra. Vi vill även stoppa kompetensutvisningar. Arbetsbrist kan också uppstå på grund av missmatchning mellan utbildning och arbetsmarknad en matchning som Liberalerna vill förbättra genom att bygga ut yrkes­ högskolan och starta en ny yrkesskola för den som saknar gymnasieexamen och snabbt vill komma ut i arbetslivet.

2

För att bygg- och fastighetsbranschen ska kunna ställa om till att bli mer hållbar krävs att politik och näringsliv samverkar. Inom bygg- och fastighetsbranschen har både stål, betong och arbets­maskiner stor klimatpåverkan – industrier som alla är på god väg att ställa om. Liberaler­ na ser positivt på de satsningar som finns på fossilfritt stål. Vi vill även göra det mer lönsamt för cementindustrin att reducera sina utsläpp genom koldioxidinfångning, så kallad CCS. Arbetsmaskin­ er behöver, där det är möjligt, i högre utsträck­ ning elektrifieras även med detta behöver det offentliga hjälpa till. Liberalerna vill också se till att öka b ­ yggandet i trä och andra mer miljövänliga material – detta genom att stödja forskning och utveckling inom området men även genom att stötta demonstrationsanläggningar. Vi vill även under­lätta typgodkännande av fastigheter och industriellt byggande av exempelvis modulhus,

även detta kommer bidra med minskade utsläpp genom förkortade bygg­ processer.

Vi måste främja en hushållning med resurser och premiera materialval utefter dess hållbarhetsprestanda och avtryck. Det finns också anledning att bevaka på vilket sätt transporter kan reduceras under byggnation. De landvin­ ningar som gjorts genom ett utökat industriellt byggande visar hur ett helhetstänk som plane­ ras för byggnationen sparar både pengar och onödiga inslag.

effektiva­re plan­processer.

Vi vill se ett ökat byggan­ de av småhus och införa en planerings­ stimulans så att utbudet av byggbar mark för småhus ökar. Vi vill sänka trösklarna in på den ägda bostadsmarknaden så att fler kan äga sitt boende, bland annat genom att se över kreditrestriktionerna, stimulera ungas bosparande och införa hyrköp.

3

Det är för komplice­ rat och dyrt att bygga i Sverige. Liberalernas bostads- och bygg­ nadspolitik går ut på att fler ska få råd att köpa vad som byggs och att det ska bli mer lönsamt att bygga. Vi vill förenkla byggprocesser och låta marknaden få påverka prisbildning mer. Två steg i rätt riktning är att tillåta fri hyressättning vid nyproduktion och låta läge och kvalitet i bostäder få ett större genomslag vid prissättningen. Tack vare Liberalerna är dessa frågor redan utredda och vi har tydliga lagförslag som kan införas redan i början av nästa mandatperiod.

3

KRISTDEMOKRATERNA Larry Söder, bostadspolitisk talesperson Kristdemokraterna var drivande i arbetet med att avskaffa fastighetsskatten 2008. I stället infördes en fastighetsavgift. För oss är det viktigt att fastighetsavgiften inte höjs under nästa mandat­ period, den ska inte fungera som en fastighetsskatt i förklädnad.

1

Det är ett stort problem med arbetskrafts­ brist inom byggbranschen. Det finns många arbetstillfällen men kompetensen saknas. Vi menar att det behövs fler lärlingsplatser och arbetskrafts­ invandring. Yrkesutbildningarnas status behöver också stärkas för att fler ungdomar ska välja dem.

2

30 HUSFAKTA

3

Det behöver bli enklare att bygga och fler måste få möjlighet att äga sitt boende.

Vi vill se regelförenklingar för byggsektorn och

3

Foto: FotoVoyager.

MODERATERNA David Josefsson, bostadspolitisk talesperson Vi är emot en återinförd fastighetsskatt och vi är oroade för att det nu höjs röster för att återinföra fastighetsskatten, framförallt bland social­demokrater och miljöpartister. Vi anser inte heller att dagens fastighetsavgift bör förändras.

1

För att motverka brist på arbetskraft behöver fler utbilda sig och fler behöver ta de jobb som finns. I vår budget ökar vi kraftigt resurserna för yrkesutbildningar inom vuxenutbildningen. Sam­ tidigt behöver fler gå de utbildningar som finns och som efterfrågas på arbetsmarknaden – det finns en stor outnyttjad potential bland alla arbetslösa.

Vi vill höja kraven och förväntningarna bland annat genom en utbildningsplikt för nyanlända. Samtidigt behöver arbetslinjen stärkas: skatten på arbete ska sänkas och vi vill genomföra en stor bidragsreform som kommer till rätta med problemet att bidrag kan staplas på varandra till den nivå som gör att arbete inte lönar sig.

Vi sänker också anställningskostnaderna för företag som anställer personer som varit arbetslösa en längre tid. Vi vill därutöver införa en tvåårig yrkes­ skola på gymnasienivå för att fler unga ska slutföra en gymnasieutbildning och kunna möta efterfrågan på arbetskraft.

2

Vad gäller arbetskraftsinvandring vill vi mot­verka fusk och kriminalitet. Vi vill införa ett lönekrav på minst 85 procent av medianlönen, dock med undan­tag för bland annat säsongsanställningar.

Vi vill också införa försörjningskrav för anhöriga.

Vi vill samtidigt införa en 30-dagarsgaranti för handläggning av kompletta ansökningar, idag är handläggningstiderna alldeles för långa.

För oss är det viktigt att minska byggandets klimatavtryck. Det finns många fördelar ur både ett miljömässigt och ekonomiskt perspektiv med att återvinna mer och fler material. Vi vill till exempel underlätta regelverket för att flytta hela hus till nya platser för att de ska få nytt liv.

Vidare bör nya projekt också i större utsträckning designas så att det är möjligt att enkelt bygga om när behoven förändras, för att på så vis minska antalet rivningar och därmed behovet av nyproduktion men också utsläppen förenade med renoveringar och ombyggnad.

Det material som används ska vara så miljö­vänligt som möjligt. Moderaterna tror att både trä, betong och andra material kommer att behövas som byggmaterial i framtiden. Det är därför viktigt att genom en god incitamentsstruktur bidra till utveck­

3

lingen av mer klimat­ smarta versioner av samtliga ­material.

En förutsättning för det är att inget material i sig premieras via standar­ der, lagstiftningar eller upphandlingar utan att dess samlade egenskaper tillåts vara avgörande. På så vis möjliggörs ett konkurrens­kraftigt och klimatsmart byggande.

Regeringens saktfärdiga agerande kring svensk cementproduktion är extremt oroande där vi nu ­riskerar att bli beroende av importerad cement med betydligt större klimatavtryck än den svenska.

Underskottet på småhus är stort och flera undersökningar visar att de flesta svenskarna helst skulle vilja bo just i ett småhus, men det är inte det som framförallt byggs. I slutet av novem­ ber kom den statligt ägda banken SBAB med en rapport som i stället visar att det byggs för många hyres­rätter i Sverige, särskilt i relation till bostads­ rätter och småhus. Vi vill därför särskilt fokusera på regelförenklingar med syfte att möjliggöra ett ökat byggande av småhus.

3

SVERIGEDEMOKRATERNA Mikael Eskilandersson, civilpolitisk talesperson Vi ställer oss negativa till ett eventuellt återinförande av fastighetsskatten, vilket har diskuterats från socialdemokratiskt håll. Vi är generellt negativa till boendeavgifter och har som förslag att fastighetsavgiften för studentbostäder ska sänkas, samt att taket på fastighetsavgiften för småhus avseende pensionärer och utsatta grupper ska sänkas från fyra procent till tre procent av inkomsten.

1

Vi vill se en kraftigt begränsad arbetskrafts­ invandring och införa myndighetsprövning där syftet är att säkerställa att jobben i Sverige i första hand tillsätts av människor som bor i Sverige.

Vi ska inte ha ett stort inflöde av arbetskrafts­ invandring till tjänster som kan tillsättas av personer som redan befinner sig här. Vi är positiva till att gymnasieutbildningar i högre grad anpassas efter arbetsmarknadsmässiga behov och vill se tvååriga yrkesprogram på gymnasiet för att elever ska

2

kunna välja att snabbare komma ut i arbetslivet.

Dessutom vill vi införa ett nytt lärlingssystem. Utöver detta är det viktigt med åtgärder för att säkerställa god arbetsmiljö och stävja fusk och utnyttjande.

Vi ser positivt på möjligheten att bygga mer i trä, samt möjligheten till användande av återanvända material och utvecklandet av CO2-fri cementtillverkning. Här finns bland annat möjlighe­ ter till medfinansiering genom industriklivet. Vi har föreslagit att regeringen bör ge lämplig myndighet uppdraget att skapa riktlinjer för klimatcertifiering kopplat till gränsvärden, som informativ utgångs­ punkt för frivilliga sådan på marknaden. Vi ställer oss även positiva till att utreda nya metoder för att effektivisera energiförbrukningen i bostäder.

3

Centralt viktiga frågor är för oss: att öka bo­ stadsbyggandet i enlighet med behoven där fler olika upplåtelseformer samt finansieringsmöjlig­

3

heter för bostadsköp inte minst för unga personer, behöver möjliggöras.

Fördelaktigt bosparande, särskilda bolån för unga samt skrota det andra amorteringskravet är konkreta förslag från oss. Viktigt är även att regler och processer för planering och byggnation ytter­ ligare anpassas och förenklas. Byggnation måste möjliggöras på fler platser i hela Sverige genom att strandskyddet reformeras, att riksintresseområdena minskas till antal och omfattning samt att avväg­ ningar i skyddade områden görs där nödvändig byggnation ges bättre företräde än idag. Ett exempel är de industriexpanderande områdena i norra Sverige. Trygghetsfrågan är även viktig, och att nödvändiga åtgärder för att säkra boende- och vistelsemiljö sätts in i utsatta områden.

HUSFAKTA

31

Sven-Erik Österberg, landshövding i Stockholms län, Gunilla Lindstedt, kommunstyrelsens ordförande i Nykvarns kommun, Magnus Mackaldener, Se­ nior Vice President/Head of Electrification Development Scania Group, näringsminister Karl-Petter Thorwaldsson, Pia Sandvik, vd RISE, Jan Persson, vd Kilenkrysset och Rémy Kolessar, chef för avdelningen Forskning, innovation och affärsutveckling på Energimyndigheten tar tillsammans det första spadtaget.

Testcenter för fordon Swedish Electric Transport Laboratory Redan nästa år ska ett nytt testcenter för framtidens eldrivna fordon stå klart i ­Nykvarn utanför Södertälje.

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: KILENKRYSSET

I

det nya testcentret för eldrivna fordon ska forskare och företag kunna testa och utveckla batteriteknik och drivlinor för tyngre fordon, flyg och båtar men också utbyta kunskap. Anläggningen, som benämns

32 HUSFAKTA

SEEL, Swedish Electric Transport Laboratory blir en öppen plattform där forskare från hög­ skolor, universitet och forskningsinstitut får tillgång till avancerade testmöjligheter inom elektromobilitet. Målet är att SEEL ska bli världsledande inom elektromobilitet och stär­ ka svensk fordonsindustris konkurrenskraft.

– Klimatet är vår tids största utmaning.

Elektrifiering av transportsektorn är avgö­ rande för att minska våra utsläpp. Därför är satsning på elektromobilitetslaboratoriet viktig för omställningen och vår framtida kon­kurrenskraft, säger näringsminister Karl-Petter Thorwaldsson i ett uttalande.

SEEL har tillkommit med hjälp av statliga

forskningsinstitutet RISE, Research Institu­ tes of Sweden, och Chalmers. Satsningen bygger på samverkan mellan stat, akademi och näringsliv. Industriparter är Cevt, Scania, Volvo Cars och Volvokoncernen. Samman­ taget investeras cirka 1,3 miljarder kronor i SEEL som ska omfatta en yta av cirka 3 700 kvadratmeter.

Att anläggningen placeras just i Nykvarn har flera skäl. Bara en dryg mil bort finns Scania i Södertälje, det är nära till centrala Stockholm. I närområdet produceras cirka 20 procent av världens drivlinor för tunga fordon och här finns närmare en tredjedel av Sveriges anställda inom fordonsindustrin.

Besök BIM och skapa fastigheter fria från vattenskador.

Vill du skapa långsiktiga, hållbara boenden och arbetsmiljöer ska fastigheterna du designar utrustas med skydd som minimerar risken för vattenskador Tollco har Europas bredaste sortiment av system och produkter som förhindrar vattenskador.

Allt finns i BIM så att du kan planera in vattenskadeförebyggande åtgärder i ett tidigt skede av byggprocessen. Det sparar stora framtida omkostnader.

TOLLCO AB Rubanksgatan 4, 741 71 Knivsta. Tel +46 18 34 90 10. info@tollco.se tollco.se

Europas modernaste listmåleri finns i Leksand!

I ny stor och ljus produktionshall med smart LED-belysning och ett hållbart system för processluft och inomhusklimat, har vi nu installerat den nya målerilinjen. Den har mycket god kapacitet för ytbehandling av furu- och MDF-lister.

Med mer än 60 års erfarenhet av att måla ytbehandlade lister, har vi tillsammans med marknadsledande maskintillverkare utvecklat en helt unik ytbehandlingslinje anpassad till miljövänliga vattenbaserade färgsystem.

Denna investering ger oss och er nya möjligheter för framtiden!

Standardprofil • Specialprofiler • Allmogelister • Egen design SEBE-LISTEN – KVALITÉ FRÅN DALARNA!

Telefon: 0247-125 00, 127 40 | sebe@une.se | www.uneprodukter.se

Brf Strandvägen är ett av flertalet projekt som OBOS Nya Hem nu utvecklar inom ramen för OBOS storstadssatsning i Sverige.

Ritar om marknaden Första spadtaget för Obos Deläga Första spadtaget har tagits för Brf Strandvägen i Edsviken, ­Sollentuna, ett nytt kvarter som väntas bli klart för inflytt 2023.

TEXT: CHRISTINA BILD

I

FOTO: OBOS

ntresset för ägarlägenheter tycks öka stadigt. Nyligen togs första spadtaget till Brf Strandvägen i Sollentuna som blir det första svenska projektet enligt boköpsmodellen Obos Deläga. Enligt Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem, har 2 000 intresseanmälningar inkommit till de 115 bostadsrätter som ska stå klara 2023.

34 HUSFAKTA

Lägen­heterna är från ett till sju rum och kök, fördelade på åtta trapphus och fyra respek­tive fem våningar.

Obos Deläga innebär att köparen äger ­50-90 procent av bostaden och Obos resterande del, för vilken köparen b ­ etalar en månat­lig samäganderättsavgift. En lösning som innebär att både lån och krav

på kontant­insats kan bli upp till 50 pro­ cent lägre än för en vanlig bostadsrätt. Den boende har sedan möjlighet att successivt öka sitt ägande, med målet att inom tio år äga 100 procent. Obos mål är att erbjuda 20 pro­ cent av sitt bostadsutbud genom alternativa boköpmodeller.

Medlemsägda Obos expanderar just nu starkt i Stockholmsregionen med k­ ommande projekt i bland annat Nacka, Norra Djur­ gårdsstaden, Ekerö, Täby och Barkarby. Före­ taget grundades i Oslo 1929 och driver idag svensk bostadsutveckling under varumärkena Obos, Smålandsvillan och Myresjöhus.

Vi designar, utvecklar och tillverkar alla våra produkter i hjärtat av Dalarna.

Genom att varje steg i processen sker i våra egna lokaler kan vi styra och optimera hela produktionskedjan för att uppfylla våra kunders behov.

Det ger oss stora fördelar kring flexibilitet och korta ledtider.

För dig och taket.

Monter: C18:61 Vi är på Nordbygg Kom och prata svensktillverkad taksäkerhet!

cwlundberg.com

Kvarteret Origo i Solna Inspiration från hotellvärlden

Det nya kvarteret Origo i Solna strand ska bli en ny mittpunkt i området. Humlegårdens satsning på framtidssäkrade kontor slår upp dörrarna hösten 2023. Ett särskilt stort fokus har lagts på atmosfären samt service- och tjänsteerbjudandet.

TEXT: CHRISTINA BILD ILLUSTRATIONER: WALK THE ROOM

H

östen 2023 öppnar ännu ett modernt, flexibelt kontors­ komplex, denna gång i Solna strand. Kvarteret Origo har utvecklats av fastighetsägaren Humlegården tillsammans med Spik Studios, som bland annat står bakom omtalade Ellery Beach House och Steam Hotel.

Med inspiration från hotellvärlden ska Origo erbjuda kontor och flexibla arbetsmil­

36 HUSFAKTA

jöer tillsammans med service och aktiviteter för hälsa och avkoppling.

– Syftet med vårt fokus på föränderlighet är att det aldrig ska gå ur tiden, stagnera eller kännas oinspirerande. Det som ena månaden är en pop up-butik kan nästa månad vara en biograf, en podcaststudio eller varför inte en keramikverkstad? Origo kommer att vara en levande plats, med miljöer där inga detaljer lämnats åt slumpen och där man finner ser­

vice utöver det vanliga, säger Lisa Krogstad, inredningsdesigner och projektledare på Spik Studios.

För företag som vill ha eget kontor finns lokaler från 345 till 18 000 kvadratmeter.

På det gemensamma entréplanet ligger Open Workspace, med bemannad service och tillgång till sociala ytor, arbetsplatser och mötes- och konferensrum, varav några med en egen lounge och pentry. Utöver det finns tre specialytor för olika behov; Creative Studio som kan användas för inspelning av podcasts, som foto- och filmstudio eller för kreativa möten, Origo Cinema för filmvisningar och presentationer och Origo Playground för avkoppling och event med biljard- och shuffleboard, sällskapsspel och en scen. Huset innehåller också kafé och restaurang.

Toalettlösningar för alla nödsituationer

Överallt där människor handlar, leker, äter, promenerar, jobbar, väntar eller reser – och ser ut att vara fullt upptagna med det de gör – kan det plötsligt uppstå en fråga som kräver ett snabbt svar: Var finns närmaste toalett?

Vill du ge dina besökare möjlighet att snabbt och enkelt hitta en fräsch toalett? Då kan någon av TOAB:s toalettlösningar vara precis det du behöver.

I över 70 år har det familjeägda bolaget Dörr & Portbolaget levererat svensk kvalitet

Oavsett var och vilka förutsättningar som finns på platsen, så har vi en toalettlösning som gör dig till dagens hjälte. Ja, de kanske inte vet att det är just din förtjänst, men de kommer säkert att glatt fortsätta handla, leka, äta, promenera, jobba, vänta eller resa.

Och det kanske är precis vad du vill att de ska göra.

TOAB Miljö AB c/o Unexa AB, Nya Tingstadsgatan 1, 422 44 Hisings Backa Tel: 031-776 95 30, E-post: info@toab.se

Dörr & Portbolaget i Vittaryd AB

info@portbolaget.com

www.portbolaget.com

Tel: 0372-701 20

www.toab.se

Ta inga risker

Då och då behöver ett tak ses om. Som fastighetsägare ansvarar du för att taket är säkert att vistas på.

Upptäck vårt kompletta sortiment av taksäkerhetsprodukter på perwikstrand.se

Brf Laröds Blomma kommer att bestå av både radhus och lägenheter i samma bostadsrättsförening.

Mixad målgrupp

Hållbara åtgärder för Laröds Blomma Den 14 februari fick Brf Laröds Blomma, strax norr om ­centrala Helsingborg, officiell byggstart. Här ska 48 bostäder, såväl ­radhus som lägenheter, förenas i en och samma bostadsrätts­ förening med förhoppningen att skapa ett trivsamt bostads­ område för alla åldrar.

TEXT: CHRISTINA BILD

FOTO: RIKSBYGGEN

H

usen i Brf Laröds Blomma pla­ ceras runt en gemensam yta för lek, grönska och gemensamma aktiviteter. Radhusen har barnfa­ miljer som huvudsaklig målgrupp och byggs i antingen ett och ett halvt eller två plan.

– Lägenheterna passar utmärkt även för äldre personer och vi hoppas få en bra mix bland de boende och en ökad social hållbar­ het. Tillsammans kan både unga och gamla mötas på den gemensamma gården, säger Kristin van der Reep, sälj- och marknadsan­ svarig på Riksbyggen Bostad.

Riksbyggen lyfter fram en rad hållbara åtgärder för Laröds Blomma, som solceller, gröna tak och fjärrvärme från återvunnen eller förnybar energi. Föreningen får också en ”mobilitetshub” för bland annat cykelvård och möjlighet att ladda bilar och cyklar med lokalt producerad el från takens solceller.

– Det är ett på många sätt unikt och inno­ vativt bostadsprojekt där naturvärden förenas med smarta lösningar för mobilitet, del­ ningsekonomi, ekosystemtjänster och grönt boende, säger Theodor Alexandris, marknads­ områdeschef Riksbyggen Bostad.

Husen kommer att placeras så att ett torg för lek, grönska och gemensamma aktiviteter skapas i mitten.

Professionell tvättstugeutrustning Dags att uppdatera tvättstugan med rätt produkter? Specialisthjälp och fri rådgivning idag. Ring oss på 031-752 01 55.

PODAB_Husfakta_åttondelssida_2201_190x30.indd 1

38 HUSFAKTA

2022-01-21 09:51:03

SVENSK DESIGN MED TRADITIONER

HISS

SVERIGES BREDASTE SORTIMENT AV KÖKSFLÄKTAR

www.tovenco.se

ELSK ÅP

Vill du veta vad som är ännu bättre än återbruk?

Vi är specialister på att förvandla trista ytor i t.ex. cykelrum, korridorer, miljörum, garage och tvättstugor, till oväntade positiva upplevelser på ett resurseffektivt sätt och tycker att ögonen ska ha roligt. Och extra roligt är det när vi kan bidra till att förlänga livet på något som annars skulle ha bytts ut, t.ex. hisskorgen och elskåpet ovan.

Vi kallar det för fortsattbruk och är tämligen svårslaget ur miljösynpunkt.

Att synlig omtanke dessutom ofta leder till en känsla av ökad trygghet låter väl också bra?

FA S T I G H E T E N S M E S T Y T L I G A VÄ N W W W. H I S S D E S I G N . S E

Heda Hybridbjälklag håller ljudet där det hör hemma.

Vad gör en bostad till ett hem? Vad livets mest privata plats ska fyllas med är naturligtvis högst individuellt. Trots det kan valet av möblering, inredning och design behöva paras ihop med Renoveringen. Ett av alla ljud som gör att mer än nio av tio svenskar inte vill höra sina grannar.

Heda Hybridbjälklag har utvecklas tillsammans med experter inom akustik för att hålla oönskade ljud ute - och byggkostnader nere. Ljudklass B kan uppnås med mindre än 370 mm bygghöjd tack vare samverkan mellan bärande träreglar och ett betongskikt. Att bygga tyst är en konst.

Välkommen till vernissage på heda.se/ljudkonst

Renoveringen Konstnär: 551,9 Hz

Det om- och tillbyggda Sjöfartsmuseet har bland annat fått ny entré och nya välvda fönster mot Karl Johansgatan.

5 000 ton berg

Sjöfartsmuseets renovering är klar Den 10 december öppnar Sjö­ fartsmuseet i Göteborg med ett nytt våningsplan under jord och ett tio gånger så stort akvarium.

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: HANS EKESTANG

S

jöfartsmuseet Akvariet har varit stängt i två år för en omfattande renove­ring. Under tiden har en ny entré skapats mot Karl Johansgatan och tidigare igenmurade valv mot ­parken öppnats upp och försetts med välvda glas­ rutor. Och framför allt har 5 000 ton berg avlägsnats för att skapa en ny under­våning,

40 HUSFAKTA

där ett akvarium med tio gånger större vatten­volym än det gamla har anlagts.

– Det är inte varje dag vi bygger akvarium under mark. Det har varit spännande med ett så oerhört tekniskt komplicerat projekt, säger Higabs projektledare Henrik Witt.

Akvariet var en utmaning på många plan.

Utrymmet har frilagts genom sprängning ­eller spräckning efter att berget frigjorts genom vajersågning. Vajersågningen krävdes för att inte riskera skador på den gamla museibyggnaden eller på den anläggning som finns i berget.

De enorma akvarierutorna blev en annan nöt att knäcka. Ett fåtal tillverkare i världen kan tillverka rutor i den storleken och den största fick skeppas från USA och lyftas på plats med kran.

– Det var några svettiga minuter innan vi såg att den passade exakt i fönsterhålet. En akvarieruta måste förstås sitta så den sluter helt tätt, säger Henrik Witt. Även utomhus kommer besökarna att mötas av förändringar. Det nya kaféet får egen uteservering i söderläge och parken har återställts. Under sommaren ska också ett konstverk adderas i parken.

– En rolig detalj är den stenlagda 1700-talsvägen mellan Allmänna Vägen och Gamla Varvet som upptäcktes i samband med den arkeologiska undersökningen som inledde entreprenadarbetena. En del av kullerstenarna från den har åter fått markera väg i parken, ungefär i samma läge som den gamla. Det nya och det gamla samspelar på ett fint sätt, säger Henrik Witt.

Hotell på hjul!

Hyr Husvagn hos KABE Rental

Det prisvärda alternativet för ett bekvämt och praktiskt boende över hela Sverige.

036-39 37 25

kaberental.se

R I N G OS S PÅ 03 1 – 4 3 5 0 9 0 E LLE R G Å I N PÅ W W W. M I LLE TE C H . S E Annons Kabe Rental 92x135 mm_HusFakta.indd 1

2022-01-31 13:35:09

Bra priser och snabba leveranser Vi har allt ni behöver för takläggning och många andra arbeten på fastigheter. Vi anstränger oss för att ni inte ska behöva göra något extrajobb, utan kunna beställa allt ni behöver direkt från oss. Vi utökar ständigt vårt sortiment för att tillgodose era behov. Marknadens lägsta priser. Jämför gärna själva!

Takljuskupol 3-glas Rundad eller pyramid.

Vi har de flesta storlekar i lager.

Terrassbrunn

För avvattning av takterrasser och innergårdar. Tapprör 400 eller 600 mm.

Uppstignings-/ inspektionslucka • Låsningsbara från in- eller utsidan.

• Träram med svart eller tegelröd kondensisolerad plåtlucka.

Åskledarfäste Takledningshållare för horisontaltak.

Bergsjödalen 55 | Göteborg | 031 – 43 50 90 order@milletech.se | www.milletech.se

HUSFAKTA

41

Koldioxidbantad betong i Sjöviken

Dags för inflytt i Kviberg De nya lägenheterna på Beväringgatan i Kviberg, Göteborg fylls på i rask takt.

I mars var det dags för trapphus tre att flytta in och i augusti genomförs den fjärde och sista inflyttningen.

Tuve Bygg, som ingår i Hedin Group, bygger fastigheten som är terrasserad med mellan fem och 16 våningar. Alla 250 lägenheter har balkong eller takter­ rass och innergården ligger i skyddat läge mot väster och grönområdet intill. Och självklart – som i nästan alla nybyggen idag – finns en gemensam elbil- och el­ cykel­pool och solceller på taken.

Även om Skanska myntade begreppet har grön betong blivit något av ett samlingsnamn för all betong med reducerad Co2-påverkan.

Grön betong innebär att delar av cementen ersätts med olika slaggprodukter från indu­ strin och därmed kan Co2-påverkan minska med 15–50 procent. Den gröna betongen är på frammarsch men som med alla nya materi­ al krävs det att både tillverkare, entreprenörer och beställare vågar lämna det invanda för att de stora miljövinsterna ska kunna räknas hem.

Gärahovs Bygg arbetade för första gången med grön betong vid uppförandet av bostads­ området Sjöviken i Jönköping. All platsgjuten betong i området – som består av två hus för 79 lägenheter, garage, skyddsrum, poolhus och takterrass – är gjord av grön betong från Skanska.

– Det här var nytt för oss alla, även för våra underentreprenörer. Vi hade ingen erfarenhet alls av grön betong. Men vi vill ju dra vårt strå till stacken och påverka det vi kan när det gäller miljön. Kan vi som byggbolag påverka genom att konstruera med andra typer av

betong som ger en mindre klimatpåverkan så ska vi självklart göra det till hundra procent, säger Johan Gustafson, distriktschef på Gära­ hovs Bygg.

Enligt Johan Gustafson är den största skill­ naden mot vanlig betong att den gröna be­ tongen har längre härdningstid, vilket kräver god framförhållning och bra tidsmarginaler.

– Det har inte varit någon utmaning alls att byta ut den traditionella betongen mot en med mindre klimatpåverkan. Priset är något högre, även om det självklart uppvägs av miljövinsten, säger Johan Gustafson.

Mängdberäknare för putsbruk

Svenska Bostäder bygger i Östberga

Utöver det mesta inom hårdvara för betong, murning och puts satsar Finja Betong stort på digitala verktyg för sina kunder. Det senaste tillskottet är en mängdberäk­ nare för putsbruk.

Genom att ange skikttjocklek och arean på ytan som ska putsas räknar verktyget ut hur många säckar som kommer gå åt. Mängdberäknare finns dels på varje produkts sida på finja.se, dels som ett fristående digitalt verktyg, där produkt anges i en dropdown-meny.

– Att med bara några knapptryck kunna få fram rätt antal säckar putsbruk kommer underlätta mängdberäkningen för alla som ska putsa. Genom utveck­ lingen av våra digitala verktyg har vi märkt hur uppskattade de har blivit och det har hela tiden varit målet med vår di­ gitala resa – att underlätta för de som ska mura, gjuta och putsa, säger Gull-Britt Jonasson, vd på Finja Betong.

Sedan tidigare har Finja Betong digita­ la hjälpmedel i form av AR-objekt (aug­ mented reality), rörliga arbetsanvisningar och olika former av produktväljare med mängdberäkning.

Inom två år ska 87 nya studentlägenheter och en förskola i Stockholmsförorten Östberga stå klara för inflyttning. Bygget påbörjades i februari med Svenska Bostäder som byggher­ re och TG11 som entreprenör. Fastigheten på Kinnaredsgränd kommer att inrymma en- och tvårumslägenheter samt en förskola med plats för 80 barn på de två nedersta våningsplanen.

– Ända sen förskolan brann ned 2014 har den här platsen stått tom så nu är det verkligen på tiden att barnen i Östberga får nya lokaler att leka i. Att vi dessutom får möjlighet att skapa 87 nya hem åt studenter i Stockholm hoppas vi ska kunna bidra till att bostadsköerna minskar, säger Stefan Sand­ berg, vd på Svenska Bostäder.

42 HUSFAKTA

Forskningssatsning på blå energi Blå energi, eller saltkraft, är än så länge ett ganska okänt begrepp i Sverige, men desto mer väletablerat i Italien och Nederländerna.

Enkelt förklarat är blå energi den energi som frigörs från blandningen av saltvatten från havet med sötvatten från en älv eller flod.

Saltkraft är ren, miljövänlig och kan utnyttjas dygnet runt, året om. Den utvinnbara energin från saltkraft i världen antas vara 2 TW, vilket motsvarar energin från 2 000 kärnreaktorer.

Energiformen anses ha stor potential för

framtiden och platser som lämpar sig för blå kraftverk är något som vi i Sverige har gott om; områden där älvar och floder rinner ut i havet. Nu satsar Energimyndigheten fem miljoner kronor på ett forskningsprojekt som ska lokalisera lämpliga platser för blå energi i Sverige.

Naser Tavajohi, forskarassistent på Kemiska institutionen vid Umeå universitet, ska under två år driva projektet tillsammans med forska­ re från Lunds universitet.

Mer Hermelin i Boden Polarbröds investmentbolag Polarrenen etablerar en ny fastighet i Boden Business Park för hälsogruppen Hermelinens verk­ samhet samt kontor. Det nya huset omfattar cirka 2 000 kvadratmeter varav Hermelinen behöver ungefär hälften. Ambitionen är att hålla en hög hållbarhetsnivå på projektet och Polarrenen har sedan tidigare visat att de menar allvar med sitt miljötänk. Bland annat ansvarar bolaget för de fem vindkraftverk som gör koncernen självförsörjande på förnybar el.

– Projektering pågår och vi tittar på smarta materialval, resurseffektivitet och kloka lös­ ningar för att skapa en attraktiv fastighet till

våra hyresgäster under en lång tid framöver, säger Lars Wikman, vd för Polarrenen.

Hermelinenföretagen grundades 1991 när ett specialistläkarhus och en sjukgym­ nastklinik i Luleå slogs ihop. Sedan dess har ägar- och namnbyten skett, men Herme­ linens grundläggande idé – att kombinera privat­finansierad sjukvård och friskvård till norrbottningar står fast.

Etableringen av ett hälsonav i Boden ska komplettera Hermelinens befintliga gymverk­ samhet vid Boden Business Park. Planerad byggstart är sommaren 2022 med en byggtid på cirka 14 månader.

Giftfri rök för ventilationstest Rök är ett väldigt effektivt hjälpmedel för att lokalisera läckage och kontrollera ventilation.

Dessvärre är den rök som professionella oftast använder baserad på titantetraklorid, ett ämne som ger negativa effekter när den reagerar med fukt i luften. Röken som bildas innehåller nämligen saltsyra, vilket dels är en arbetsmiljömässig utmaning, dels innebär risker och höga kostnader vid frakt och avfallshantering.

– Vi löste problemet genom att para ihop en E-cigarett utan nikotin med en gummi­ bälg. Båda speciellt framtagna och anpassade för Jape Rökpuff. En enkel kombination men som är helt unik och patentsökt, säger Pierre af Klinteberg, vd på Jape Ventgolv.

Jape Rökpuff ger en giftfri och nästan luktfri rök där rökpuffen består av en mix av ofarliga glykoler som när de värms upp och

I januari 2021 lanserade akustikföretaget Ecophon sin återvinningstjänst Sound­ Circularity och sedan dess har 14,6 ton installationsspill och demonterade akutstikplattor samlats in. Eftersom Ecophons ljudabsorbenter är 100 pro­ cent återvinningsbara beräknar företaget att 8,17 ton koldioxid har sparats när överblivet material har fått nytt liv i stället för att gå till deponi.

SoundCircularity har hittills använts i ett tiotal svenska byggprojekt, bland annat kontorsfastigheten Least i Luleå, Skånes Universitetssjukhus i Malmö och landets första fossilfria förskola, Hoppet i Göteborg.

Ecophons avser att lansera återvin­ ningstjänsten på europeiska nyckelmark­ nader till år 2025. I ett första steg har tjänsten lanserats i Frankrike.

Gamla fiskenät blir nya strömbrytare förångas bildar en vit tjock rök som följer minsta lilla luftrörelse.

Jape Ventgolv menar att rökpuffen har en mängd användningsområden utöver kontroll av mekaniskt ventilerade golv, frånluftsdon och överluftsdon eller för att leta läckage och drag. Den kan också användas vid utom­ hussporter som golf, jakt, discgolf, bågskytte och segling när man vill ha koll på vindrikt­ ningen.

Innovationskonferens i Sundsvall Den 17-19 maj samlas politiker, näringsliv, akademi och samhällsaktörer i Sundsvall för årets upplaga av Sveriges Innovationsriksdag.

Fokus för dagarna är kreativa lösningar för att ställa om till ett cirkulärt och hållbart samhälle.

Västernorrland, där Sundsvall utgör den största tätorten, har sedan länge en stor ­industri inom skogsnäringen vilket också

Akustikföretag driver återvinning

märks i programmet, där första dagen har temat ”Från stad till skog”.

Konferensen arrangeras av SISP, Swedish Incubators and Science Parks, tillsammans med BizMaker och ett antal partners.

Branschföreningen SISP har drygt 60 medlemmar som tillsammans har över 5 000 företag med tonvikt på kunskapsbaserade, tillväxtorienterade verksamheter.

Nu drar Elko ett litet strå till hållbarhets­ stacken genom att bli först i världen med att tillverka och sälja strömbry­ tare och eluttag av återvunnen havsplast.

För att ta fram de nya produkterna har ett samarbete ingått med DSM, ett företag som ansva­ rar för insamlingen av kasserade fiskenät längs Indiens kust. Enligt beräkningar lämnas 640 000 ton fiskenät i havet årligen. Näten utgör den största delen av PA-avfallet (polyamid/nylon) i haven.

De synliga detaljerna av Elko Plus Ocean Plastic består till 70 procent av återvunnen polyamid och 15 procent av glasfiber och annan återvunnen plast.

Glasfiber tillsätts för att säkerställa brandsäkerhet och produktkvalitet.

Inledningsvis finns seriens strömbryta­ re, uttag och ramar enbart i svart.

HUSFAKTA 43

Planera utemiljön med 3D Att överblicka och inreda ytor för lekplatser, utegym och andra gemen­ samma utomhusmiljöer kan vara svårt för en lekman eller ovan beställare.

Men nu finns goda råd direkt i mobil­ en. Appen Hags Design 3D är baserad på AR-­teknik (Augmented Reality) och 3D-design och ger användaren en uppfattning om hur ytan kan se ut med produkter ur företagets sortiment. Med hjälp av mobilkameran och appen kan produkter placeras i sin blivande miljö, vridas och flyttas för att testa sig fram.

Appen innehåller 157 olika produkter i drygt 400 varianter.

Hultafors köper Telesteps Hultafors Group har förvärvat Telesteps, som tillverkar teleskopstegar för profes­ sionella användare. Förvärvet är en del i Hultafors strategi att bredda sortimentet för professionella slutanvändare, både genom organisk tillväxt och förvärv.

– Vi är väldigt imponerade av deras starka varumärke och innovationshöjd och ser fram emot att utveckla affären vidare tillsammans, säger Torbjörn Eriksson, President Hardware Europe i Hultafors Group i ett uttalande.

Telesteps AB är baserat i Tranås, har nio anställda och omsatte 63,9 miljoner kronor under 2020, med ett resultat på 964 000 kronor. Hultafors Group har drygt 1 600 anställda och en netto­ omsättning på cirka 5,5 miljarder kronor på R12 basis (september 2021).

Fastighetsbolag samarbetar Den nya Northvoltfabriken har gett Skellefteå rejäl växtvärk och tusentals nya bostäder måste byggas på kort tid. 2021 antogs en ny detaljplan som bland annat innebär att ett av stadens större bostads­ områden, Anderstorp, ska förtätas och kommunen tillsatte en markanvisnings­ tävling för hugade bostadsutvecklare.

29 fastighetsbolag valde att presente­ ra sin vision för bostadsområdet, där innovativ hållbarhet, upplåtelseform, kostnad för slutkunden, genomförbarhet och tidplan utgjorde viktiga faktorer vid kommunens urval. Nu har tre aktörer valts ut för att bygga sammanlagt 400 bostäder på Anderstorp; Nordfeldt Develop­ment, Klarabo Sverige och Magnolia Bostad. Tillsammans med kommunen ska företagen genomföra ett gemensamt gestaltningsarbete och byggstart ska ske inom ett år. Totalt planerar Skellefteå kommun för 5 000 nya bostäder fram till 2026.

44 HUSFAKTA

NCC vann Njurundakusten I februari 2021 fattade kommunfullmäktige beslut om utbyggnaden av den kommunala VA-anläggningen längs Njurundakusten, och sedan i höstas pågår arbeten med en överföringsledning som ska transportera avloppsvattnet från områdena längs kusten till avloppsreningsverket i Essvik.

– Vi har jobbat hårt med att lösa såväl markfrågor som att hitta de bästa tekniska lösningarna. Allt för att vi ska kunna erbjuda säkra leveranser av vattentjänster samtidigt som vi bidrar till att skydda de känsliga vat­ tenmiljöerna, säger Peter Nylén, projektledare på MittSverige Vatten och Avfall.

Nu står det klart att det blir NCC som får uppdraget att utföra utbyggnaden, en

totalentreprenad som motsvarar 900 miljoner kronor. Arbetet omfattar bland annat 55 000 meter vatten- och spillvattenledningar och 14 avloppspumpstationer. Byggstart är planerad till augusti 2022 och projektet beräknas pågå fram till och med 2026.

Unikt cykelgarage utmanar byggtekniken Den 30 maj öppnar H22 City Expo i Hel­ singborg, en 35 dagar lång stadsmässa där stadsplanering, innovation och hållbarhet står i centrum. Stora skaror av besökare väntas och ”sundets pärla” ska förstås visas upp från sin bästa och mest miljövänliga sida. Något som bland annat föranlett bygget av ett nytt, spektakulärt cykelgarage på Kungstorget.

– Cykelgaraget är konstruktionsmäs­ sigt mycket avancerat, framför allt taket.

Modellen bygger på ett antal knutpunkter som sammanlänkas i ett spindelnätsliknan­ de mönster och där varje knutpunkt är helt unik. Det går inte att göra en copy-paste utan varje unik lösning måste appliceras på många olika ställen. Dessutom ska väderskyddet till garaget kunna monteras ned i händelse av ombyggnation, säger Karl Nilsson, konstruk­ tör på Norconsult som ansvarar för projektet.

Karl Nilsson har varit med sedan star­ ten och tampats med en del utmaningar, inte minst torgets centrala placering som innebär att nybyggnation måste ta hänsyn till samhällsviktiga verksamheter. Dessutom ska arkitektens vision förenas med fysiska förutsättningar – vilket i detta fall kräver en stabil stålkonstruktion som tål både jordmas­ sor och belastning från 540 cyklar i torgets centrala del.

Titania bygger i Täby Gamla tävlingsbanan Täby Galopp för­ vandlas sakta men säkert till en ny stadsdel i norra Storstockholm. Här ska skolor, en simhall, parker, butiker och arbetsplatser växa fram tillsammans med 6 000 bostäder – och 226 av dessa har precis påbörjats av fastighetsutvecklaren Titania; Topasen 3 och Topasen 4.

Fastigheterna ligger centralt mot en torg­ bildning vid den trädkantade Boulevarden som löper genom området. Majoriteten av lägenheterna blir ganska små och projektet, som ritats av Wingårdhs, får underjordiskt garage, gröna tak och cirka 700 kvadratme­ ter för kommersiella lokaler mot torget.

Stora delar av projektet kommer att pre­ fabriceras i svenska fabriker med målet att förena hög kvalitet med kort produktionstid

och bostäderna beräknas vara inflyttnings­ klara i slutet av 2023.

– Täby Boulevard blir ett kvarter med egen identitet och karaktär. Med olika fasaduttryck och stadsradhus med orangeri på taken skapar vi återigen något unikt i Täby kommun, säger Wojciech Wondell, projektchef på Titania.

Rena Rörsystem Sparar Pengar!

Energi Renovering samtidig Energi Effektivisering Dricksvatten-, varmvatten-, värme-, ventilations- & kylsystem Bättre teknisk funktion, lägre drift- underhålls- & energikostnader

Marknadens största utbud av sockellister i metall!

Guld

Intresserade av att: Få design utb?

Få installerat?

Installera?

Bli samarbetspartner?

Få mer info?

Titan

Silver

Koppar

Svart/vit

Bauer Watertechnology Systems AB www.bauer-wt-systems.se Tel: 08-580 380 66 / 67 Mob: 0708-999 725 E: info@bauer-wt-systems.se

Hudbesvär?

Behandla din kropp med MicroSilk™ både på in- och utsidan.

Olive Sverige AB Företagsvägen 9 954 33 Gammelstad

070-629 28 49 www.olivesverige.se info@olivesverige.se

Ge din hud en äkta skönhetsbehandling, samtidigt som du njuter av en avslappnande stund inne i ditt badkar eller ute i ditt spabad. MicroSilk™ är en vattenterapi som gör att mikrobubblor strömmar ut ur badets munstycken. Bubblorna innesluter din kropp i ett lugnande och skummande moln av syre, och att syre är bra för vår hud det vet vi ju redan. Inte minst ur ett återfuktande perspektiv. Den ökade syrenivån ger bättre cirkulation, den får huden att ”andas” och cellerna att förnyas.

MicroSilk™ ger ny energi både till din in- och utsida.

Marquis spabad och Interforms badkar med MicroSilk™ hittar du på nordiskakvalitetspooler.com PARTNER TILL

Pleasure now – and for a lifetime

Standard för vattenfels­ brytare beslutad Trots att vattenfelsbrytare har funnits ­sedan 1988 har branschen och för­ säkringsbolagen först nu kunnat enas om vad som ska krävas för ett typgod­ kännande. Idag finns en mängd olika vattenfelsbrytare med varierad funktion, vilket gör det svårt att jämföra produkter.

Länsförsäkringars Forskningsfond har därför bekostat en provningsmetod som statliga forskningsinstitutet Rise, Research Institutes of Sweden, tagit fram tillsammans med tillverkare och bransch­ organisationer. Provningsmetoden blir nu en standard som ska uppfyllas för att vattenfelsbrytare ska certifieras genom typgodkännande.

Rise har också testat de vanligaste vattenfelsbrytarna på marknaden för att se om brytarna gör det de ska – varna för både små droppläckage och större rörbrott på vattenledningssystemet, och stänga av vid läckage. Av totalt åtta brytare klarade två provet, Vatette Vattenfelsbrytare från Villeroy & Boch Gustavsberg och WaterFuse Villa Con­ trol från Tollco.

Lås upp dörren med klockan Nu lanserar Accessy nästa generations nyckel för digitala låssystem: en app för smarta klockor. Appen finns tillgänglig för såväl watchOS som Google Wear OS och innehåller de viktigaste funktionerna från Accessys mobilapp, till exempel att kunna skapa favoriter för de dörrar man oftast behöver låsa upp.

– Vi vill skapa en gemensam standard för digital nyckelhantering, dessutom vill vi minska vårt mobilberoende. Vår nya smartwatch-app är ytterligare ett steg i den riktningen, säger Håkan Eriksson, vd för Accessy.

Accessys affärsidé är att erbjuda digi­ tala tjänster som integreras med digitala låssystem från ett flertal leverantörer.

Genom anslutning till Accessy kan nyck­ lar, passerkort och brickor ersättas av användarens mobil eller en Smart Watch.

46 HUSFAKTA

Södra bygger en fabrik av KL-trä I maj ska Södras nya fabrik stå klar i Värö i Varberg och i augusti ska produktionen vara i full gång. Eftersom Södra är specialister på korslimmat trä var det också utgångspunkten för konstruktionen av den nya fabriken. KLträ kan ersätta betong i bjälklag och bärande väggar även i byggnader i många våningar och ger nya möjligheter till träkonstruktioner då paneler kan göras i mycket stora dimen­ sioner.

Ola Malm är ansvarig arkitekt på Arkitekt­ bolaget och har arbetat under flera år med att utforma fabriken som får träfasad och sadeltak med stora taksprång som stöds av snedstag på utsidan.

– Vi har hämtat designen från gamla tiders virkestorkar, säger Ola Malm.

Fabriken får en entrébyggnad med konferensrum där besökarna via ett fönster på andra våningen får panoramautsikt över tillverkningen.

Södra ser just nu en kraftig efterfrågan på korslimmat trä och fabriken blir inte bara en produktionsenhet utan också ett visuellt

exempel på hur KL-trä fungerar för potenti­ ella kunder.

Fabriken blir det första som möter besökar­ na på Södras industrianläggning, där man bedriver en helt fossilfri produktion.

– Från och med i år måste alla byggnader klimatdeklareras och då får det här materialet en viktig roll. Vårt KL-trä minskar klimat­ avtrycket med upp till 80 procent jämfört med en betongstomme och det väcker ett stort intresse, säger Urban Blomster.

Snygga solceller prisade Med Svensk Solenergis årliga pris uppmärk­ sammas initiativ som kan bidra till att öka kraftslaget. Årets vinnare i kategorin Årets an­ läggning 2022 gick till VillaZero, ett utveck­ lingsprojekt som Fiskarhedenvillan, Mondo Arkitekter och Structor Byggteknik Dalarna driver med stöd ifrån Region Dalarna. Syftet med projektet är att bygga ett koldioxidneu­ tralt småhus i Borlänge. Årets prestation förärades Agrivoltaic team vid Mälardalens universitet som gör en ge­ nomförbarhetsstudie av hur agrivoltaiska sys­ tem (en kombination av jordbruksverksamhet och solparker) kan öka energieffektiviteten och lönsamheten hos solceller i Sverige.

Dessutom delades två hedersomnämnan­ den ut i kategorin Årets anläggning. Det första gick till Bostadsbolaget för den desig­ nade solcellsfasaden på Friskväderstorget i Biskopsgården. Fasaden kombinerar solcells­ teknik med konst, där paneler uppbyggda av moduler med färgfält bildar ett mosaikmöns­ ter influerat av marockanskt kakel och svensk folklore.

De designade solcellspanelerna är bland de första i sitt slag i Sverige. Solcellerna på gaveln kommer att generera ganska blygsam­ ma 15 kW, men sammantaget med panelerna som redan finns på taken blir effekten cirka 145 kW. – Även om effekten inte är lika god av att solcellerna är placerade på fasaden så adderar designen och tekniken andra värden till om­

rådet. Tillsammans med solcellspanelerna på husets tak får vi en god effekt som täcker det mesta av elen som förbrukas i husets gemen­ samma ytor, säger Oskar Scheiene.

Solpanelerna är framtagna av AFRY och designade av arkitekten Frida Hallin. Idola Solkraft har varit totalentreprenör.

Ett hedersomnämnande gick också till Fa­ beges House of Choice, Skandinaviens första nollenergihotell, som har certifierats enligt FEBY Guld Plushus. För att klara certifie­ ringen har byggnaden projekterats för mycket låga värmeförluster och försörjs med kyla och värme från värmepumpar som laddar och hämtar energi från borrhålslager.

Sekelskifte

HUSFAKTA 47

Kronprinsen ägs numera av Heimstaden.

Kronprinsens nya kläder Nära två miljoner klinkerplattor på plats Tak, fönster, balkonger och en fasad av 1,9 miljoner klinker­ plattor. Malmös stolthet Kron­ prinsen har helrenoverats med 3D-teknik och djärva metoder.

TEXT: CHRISTINA BILD

K

FOTO: FOJAB

ronprinsen, som stod klar 1964 och är 27 våningar hög, är fort­ farande ett av Malmös högsta hus och en av stadens signaturbyggna­ der med sin tonade fasad av blå mosaik. Men tidens tand har gått hårt år den modernistiska byggnaden, inte minst fasad och fönster. När dåvarande ägaren Akelius fattade beslut om en helrenovering av fastigheten vände de sig

48 HUSFAKTA

till arkitektbyrån Fojab för råd. Tillsammans med NCC och Fasadglas, som tillverkade fasadelementen, utvecklade Fojab sedan ett system för att montera en helt ny fasad, inklusive fönster, utanpå den gamla.

Först när den nya fasaden var på plats togs de gamla fönstren ner. Ett precisionsarbete, både att rita och att bygga. Den nya fasaden fick inte avvika från ursprunget mer än några millimeter.

– En av de viktigaste hållbarhetsupp­ gifterna vi har framför oss är att ta vara på byggnader från den här tiden och från miljonprogrammet. Med Kronprinsen tog vi oss an den svåraste uppgiften direkt. Vi har förlängt livslängden med ytterligare femtio år – utan att det märks, säger Andreas Jentsch, uppdragsansvarig arkitekt.

Den karaktäristiska klinkerfasaden krävde modern teknik för att återskapas. IFÖ, som levererade originalkaklet, grävde i arkiven och hittade ursprungsrecept på kulörer, glasering och utförande. Med det som källa framställdes 1,9 miljoner klinkerplattor som placerats i en mosaik framtagen med hjälp av en special­skriven algoritm. Algoritmen har utvecklats av FojabCode, Fojabs innovations­ plattform för datordriven design.

– Algoritmen optimerade klinkerarkens utformning och placering och skapade en sömlös blå gradient. Utifrån 3D-modellen genererades sedan 1 700 mönsterritningar automatiskt, en för varje fasadelement, som direkt kunde skickas till fabriken för tillverk­ ning, berättar Henrik Malm, arkitekt och huvudansvarig för FojabCode.

VI SES PÅ NORDBYGG

Färg för industriellt underhåll Induf erbjuder skyddande och problemlösande färgprodukter för industriellt och professionellt målningsunderhåll. Vår målsättning är att säkerställa problemfri drift och bevara ekonomiska värden. Tillsammans med auktoriserade takentreprenörer erbjuder vi plåttaksmålning med 15–20 års problemfri funktion. Läs mer på induf.se Foto: Scanrail.

26-29 APRIL 2022

Svensk generalagent

husfakta.com

SPECIAL ÄR STANDARD. Entrépartier i EK och invändiga glaspartier.

Se referensbilder på www.nibema.se

Kolla in vår nya trappa p å Nordby gg!

MONTER C19:35

Estetik i funktionen Efter att ha tillverkat trappor i över 70 år har vi idag en omfattande kompetens om vilken trappa och utformning som passar bäst vid varje tillämpning. Vi erbjuder ett stort sortiment av raka trappor, spiraltrappor, kombitrappor och vindeltrappor för både inomhus- och utomhusbruk.

Dra nytta av våra uppskattade rådgivare! De hjälper dig hitta rätt trappa. Häflas trappor är en stolt del av vår brukstradition för framtiden.

hafla.se

HUSFAKTA 49

Snacka går ju

(och det är en bra början) TEXT: JEANET CORVINIUS, ORDFÖRANDE I BYGGCHEFERNA

A

llt hållbarhetsarbete har en sak ­gemensamt: det måste gå från snack till verkstad. Fina ord gör ingen skillnad. Vi behöver konkreta åtgärder, aktiva insatser, praktiska förändringar som märks… men samtidigt är snacket ett första steg på vägen dit.

När det gäller ekologisk hållbarhet har greenwashing blivit ett skällsord. Med all rätt. Det handlar om att företag kallar sig miljövänliga genom att lyfta fram enskilda insatser, oavsett hur de belastar klimatet i övrigt. Även jag blir skeptisk när bolag lovar klimatguld och gröna skogar, om de inte supertydligt visar hur de bidrar till det. Alla kan prata vackert om att ta ansvar, jobba med hållbarhet och värna om kommande generationer. Färre har modet och kraften att göra verklighet av orden. För det är aldrig lätt att fixa strukturella problem.

det att fortsätta i gamla hjulspår. På det sättet tvingar vi den som greenwashade i går att leva upp till sina ord i dag.

På samma sätt resonerar jag kring samtal om social hållbarhet. Visst kan det kännas knepigt när vi i byggbranschen påstår oss jobba stenhårt för jämställdhet, samtidigt som vi bara är drygt tio procent kvinnor.

Visst kan vårt prat om mångfald låta ihåligt, när en absolut majoritet är vita heterosexuella män. Och visst kan det vara irriterande att (som Byggcheferna) ha kämpat för att stoppa machokulturen i ett decennium och ändå höra dagsfärska vittnesmål om rasism och sexism.

MEN VAD ÄR ALTERNATIVET?

Vi måste bryta med machokulturen. Vi måste få fler att vilja jobba i vår bransch.

Vi måste skapa tryggare, säkrare och mer

Även jag blir skeptisk när bolag lovar klimat­ guld och gröna skogar, om de inte supertydligt visar hur de bidrar till det.

Att så många vill snacka om sitt klimat­ arbete är ju i grunden bra. Men ännu bättre är det att så många andra granskar snacket. Ju fler som skyltar med sin miljövänlighet (och ju fler som ifrågasätter den), desto svårare blir 50 HUSFAKTA

effektiva arbets­miljöer. Och då är det absolut nöd­vändigt att börja snacka om det. På seminarier, i ledningsrum, vid fikabord, på föreningsmöten. Att först ta ställning med ord – och sedan se till att leva upp till dem.

Är det enkelt? Nej. Finns någon quick fix? Nej. Och nu vill jag avslöja en grej som krånglar till det ännu mer.

För två år sedan tog vi på Byggcheferna fram ett mätverktyg för organisationer.

Det kallas machoindex och är ett sätt att under­söka hur ens arbetsmiljö präglas av mans­normer. Vår första mätning visade att 46 procent av branschens chefer upplevde en machokultur på jobbet. Vid vår andra mätning – då vi hade hoppats på förbättring – hade siffran stigit till 50 procent.

Det första jag kände var besvikelse. Gick utvecklingen bakåt? Var allt vårt jobb för­ gäves? Men snart insåg vi att det i stället kunde tolkas som ett sundhetstecken.

Vårt machoindex bygger på personliga bedömningar. Att fler vittnar om problemet måste inte betyda att problemet har vuxit.

Det kan lika gärna betyda att fler har blivit bättre på att se det. Att vi tillsammans har fått mer kunskap, blivit mer uppmärksamma på machosignaler och oftare ser kopplingen till problem som olyckor, ohälsa, byggfel och kompetensbrist – tack vare att branschen pratar så mycket om detta.

Att utbilda en hel bransch tar tid. Det kan därför bli så att både vi och andra som mäter machokultur får se våra siffror stiga, i takt med att kunskapen fortsätter att öka.

Hur vi sedan ska få våra machoindex att vända nedåt rejält? Vilka konkreta åtgärder som krävs för att skapa förändringar som märks? Det behöver vi också snacka om.

BIOMEDICUM, KAROLINSKA INSTITUTET, SOLNA ANSVARIGA ARKITEKTER: LISA LANDGÅRD & LOTTE S∅BORG, C.F. M∅LLER ARCHITECTS Denna moderna forskningsanläggning har utformats så att den främjar samverkan mellan olika discipliner. I atrium finns inbjudande planteringar där man kan slå sig ner för en kaffe eller en pratstund. Golvet – och även bänkarna – är gjorda av en ljus terrazzo som genom sin uppbyggnad dämpar ljudet till angränsande salar.

Läs mer på terrazzo.se

» Vi hjälper våra kunder att förverkliga sina idéer och visioner med ett av världens mest intressanta material – terrazzo!

Posttidning B Returadress

AnnonsVerk1 AB Borrvägen 88 827 94 Ljusdal