Husfakta 3-2022 by JO Förlaget AB

600 NYA KONTORSPLATSER LANDARBALLONGFLYGARENISOLNARekordstorskolsatsning Elever och personal i Lammhult kan flytta in i toppmoderna och energisnåla lokaler efter årsskiftet. Gammalt virke förstärker Uråldriga metoder och hantverkskunskaper krävs när Göteborgs stolthet, Feskekôrka, renoveras. Kafferosteri i trä Arvid Nordquist flyttar till Järfälla där ett kombinerat kafferosteri och huvudkontor ska uppföras. #3-2022 SYD

Trivsel i tvättstugan - ett framgångskoncept

Med vår hjälp kan du förändra den gemensamma tvättstugan till en trivsam tvättstuga i toppklass. Vi har alla kvalitetsprodukter som krävs; professionella tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med specialistkompetens och engagerad service gör vi den gemensamma tvättstugan mer ekonomisk, hållbar och trivsam. Hos Brf Steglitsen, som vann vår jubileumstävling, kan du se hur vi med enkla och smarta lösningar förvandlade en traditionell tvättstuga till en drömtvättstuga. Nu kan du få specialisthjälp på plats. Vi kommer till er gemensamma tvättstuga, rekommenderar vilken utrustning som behövs och hjälper er till rätt lösning. Boka kostnadsfri rådgivning på www.podab.se eller ring 031-752 01 55. För att du ska känna dig extra trygg har vi Supernöjd Kundgaranti på våra produkter. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarnaDrömtvättstugantillbaka.

finns i verkligheten. Skanna koden för att se hur drömmen blev sann eller besök www.podab.se/drom2

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

PODAB_Husfakta_2203.indd 1 2022-08-16 11:26:58

Borde maten verkligen påverkas av

Kommer vargen?

Foto: Knape. HUSFAKTA 3

Det finns många saker som påverkar vårt beteende, och instinkten att skydda oss är en av de starkaste. Och för att vi ska kunna skydda oss måste vi försöka förutse vad som kommer att hända. Om vi snubblar och faller framåt är det naturligtvis enkelt och självklart att vi tar emot oss med händerna. Visserligen kan vi kanske skada händerna, men sparar huvud och bål, som innehåller de väsentligaInstinktenorganen.attskydda sig ekonomiskt verkar vara nästan lika stark som den när vi ramlar, skillnaden är att den inte behöver ske på en millisekund för att ge verkan och vår intellektuella förmåga faktiskt kan hinna kliva in och säga åt oss att den är felaktig eller överdriven. Men just nu upplever västvärl dens konsumenter att de är i fritt fall och är beredda att skydda sig. Orsaken till detta är naturligtvis den rekordhöga inflationen och räntehöjningarna som följer därav, men nu kommer flera olika ekonomer och forskare med uppgifter som tyder på att inflationen delvis är ett sätt att ta hem vinster, och inte alls går att motivera med kriget i Ukraina eller komponentbrist i elektronik. Kriget mellan Ryssland och Ukraina påverkar i första hand priset på råolja, spannmål, majs, solrosolja och andra livsmedel, men även stål. Men nu visar det sig att framför allt livsmedelspri serna sannolikt inte borde påverkas i den utsträck ning som vi ser i matvaru butiken. Detta är i stället ett utslag av en önskan att sko sig på människ ors oro. Att oljepriserna sedan stiger kommer, i alla fall i Sverige, bara att skynda på omställningen till elbilar och förnybar energi så där skjuter sig oljebolagen i foten. Men kortsiktigt svider det naturligtvis. Men det som förmodligen oroar svenskar mest är den stigande räntan. Det i sin tur gör att bostadsmarknaden drar i handbromsen och allting saktar in. Men är det något som alla experter är överens om så är det att den här inbromsningen är tillfällig. Att vi om något eller några år är tillbaka på samma inflationsmål som idag, och att reallönerna och köpkraften över tid kommer att fortsätta gå Sverigeupp. och västvärlden genomgår just nu historiskt svåra omställningar plus en pandemi och ett krig - samtidigt. Sett ur det perspektivet går det ändå väldigt bra. Och även om det ser ut att bli lite sämre innan det blir bättre, verkar ljuset i slutet av tunneln bli allt tydligare. Låt oss både hoppas, och jobba, för det.

TIDNINGENHUSFAKTA.COMÄGSAV AnnonsVerk1 AB Borrvägen 88 827 94 Ljusdal ANSVARIG UTGIVARE Johan johan@joforlaget.seOlsson CHEFREDAKTÖR Henrik henrik@joforlaget.seFitinghoff ANNONSER Göran Cavallin 070 640 93 cavallin@annonsverk1.se58 JOURNALISTER Christina Bild Eva Lotta Sigurdh GRAFISK FORMGIVNING JO Förlaget info@joforlaget.sewww.joforlaget.seAB UTGIVNING 2022 Nr 1 syd Vecka 9 Nr 2 nord Vecka 15 Nr 3 syd Vecka 36 Nr 4 nord Vecka 42 OMSLAGSFOTO Skandia Fastigheter. TRYCK V Tab Vimmerby AB. HusFakta Bygg & Fastighet når 30 000 utvalda viktiga företag. 100% av de företag inom branschen som har anställd personal. Urvalet inkluderar: Byggentreprenörer, arkitekter, byggkonsulter, förbjudes.syftenad.svararningbilderFÖRbidragVårNordSydTvådelenrenoverar,fastighetsmännyttiga,Fastighetsbolag,plåt/takentreprenörer.privataochallbostadsrättsföreningar,förvaltare.Desombyggernytt,underhållerochägerstörreavlandetsfastighetsbestånd.editioner:cirka15.000exemplar.cirka15.000exemplar.produktklimatkompenserasgenomtillViskogen.EJBESTÄLLTMATERIALtextochansvarasej.VideventuellbeskattavvinsteritidningenspristävlingarpristagarensjälvfördennakostDennatidningsutlåningiförvärvssamteftertryckavtextochbilder

inflationen?HenrikFitinghoff,chefredaktör.

3 Ledare 6 Feskekôrka renoveras Uråldriga metoder och hantverks kunskaper krävs när Feskekôrka ska renoveras. 8 Ballongflygaren landar Tolvvåningskomplex med 600 nya kontorsplatser i Arenastaden. 10 Ny domstolsbyggnad Bygget av ny tingsrätt ställer stora krav på arkitekt och byggherre. 12 Rekordstor skolsatsning Hållbarhet och moderna, funktionella lokaler i fokus. 16 Ny, klimatsmart betong Unikt samarbetsprojekt med jordbruket. 20 Historiskt kraftverk rivs Forsåkers förfallna vattenkraftverk visar sig vara en säkerhetsrisk. 22 Återvinner cellplast Pilotanläggning står snart startklar. 24 Kafferosteri i trä Arvid Nordquist flyttar till Järfälla. 26 Årets bästa nyproduktion Hållbart, innovativt och genomtänkt. 28 Renovering under vatten Skeppsholmsbron i Stockholm genomgår en upprustning. 30 Vilja till förändring Mer plats för fotgängare, cyklister och uteserveringar ska öka trivseln i centrala Göteborg. 32 P-hus som konsthall Oväntade konstupplevelser i Masthugget. 34 Brf Tanto energisatsar igen I vintras landade solcellerna på taket, och nu är det dags för nästa åtgärd – frånluftsåtervinning. 36 Nyheter 40 Digitala kontrakt Itkett hjälper fastighetsbranschen med kontraktshantering 42 Hållbart kontor i Sundsvall Permobil storsatsar i Birsta. 44 Risk för avgiftshöjning Hög belåning och låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet. 46 Allt ljus på Kävlinge Stämningsfull utebelysning för trygghet och trivsel. 48 Högt hus i Göteborg Inspiration från skyskrapornas Mecka, Chicago, fångade juryns gillande. 50 Gästkrönika Jeanet Corvinius, ordförande i Byggcheferna. Innehåll #3 2022 12 16 3068 HUSFAKTA4

Nyinstallation, service & modernisering av hissar för alla miljöer Bekymmersfritt hissägande Se vad våra kunder säger om oss på althiss.se/cases alt.se | 0472-390 700 Svenskproducerade hissar från Småland sedan 1994 Hissar konstruerade för att kunna återanvändas & moderniseras Tillgänglighetsanpassat som standard Öppna system för lägsta driftkostnad Service dygnet runt – året runt Rikstäckande – vi finns i hela landet ALT Hiss är ett fristående och ägerlett företag som erbjuder ett brett sortiment av hissar och rulltrappor för alla typer av miljöer och bygg nader – från bostäder och kontor till sjukhus och industrier. Vi är unika som enda rikstäckande hissföretag med egen konstruktion och till verkning. Det innebär att vi kan leverera kundanpassade helhetslös ningar där vi tar ansvar för hissen hela vägen. Kvalitet och miljö är viktigt för oss, vilket har resulterat i hållbara och energibesparande produkter med låg miljöpåverkan – våra hissar är dessutom byggda för återanvändas istället för att bytas ut. Våra hissar är också uppbyggda kring helt öppna system och levereras med serviceinstrument som är upplåsta under hela hissens livslängd, vilket gör att vi inte låser in dig i dyra lösningar. Välkommen till oss på ALT Hiss! Våra servicetekniker ansvarar för förebyggande underhåll på över 10 000 hissar av olika fabrikat.

180 år gammalt virke förstärker Feskekôrka Nu är renoveringen inne i slutfasen Uråldriga metoder och hantverkskunskaper krävs när Göteborgs stolthet, byggnadsminnet Feskekôrka, renoveras. TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: HIGAB/HANS EKESTANG Som en del av den omfattande upp rustningen pågår just nu restaurering av stommarna inne i Feskekôrka. HUSFAKTA6

Stomrestaureringen utfördes i olika delar av byggnaden samtidigt – vilket innebär mycket logistik då timmermännen får bygga tillfälliga avlastningar medan de byter ut de delar av den äldre stommen som slitits värst genom åren.–Det som är bra är att vi hela tiden har facit framför oss i form av den gamla stommen, det är bara att återupprepa det. Vi måttar på plats efter de bitar vi ska byta ut eller komplettera och hyvlar sedan till rätt dimensioner, berättar Johan Mårtensson. De nya delarna fästs med handsmidda bultar och gängstänger i samma utförande som de Feskekôrkasursprungliga.arkitekt Victor von Gegerfelt inspirerades av fornnordiska stavkyrkor när han ritade den anrika fiskhallen med öppen takkonstruktion, vilket snabbt gav den smek namnet Feskekôrka.

Göteborgs sannolikt näst mest kända besöksmål efter Liseberg, Feskekôrka, har som bekant varit stängd i två år på grund av en omfattande renovering. Såväl fasad som grundläggning, konstruktion och ventilation var i behov av underhåll. Eftersom byggna den, som byggdes 1874, är byggnadsmin nesförklarad kräver vissa delar av renove ringen unika specialkunskaper och extrem varsamhet. Under sommaren har bland annat en restaurering av stommarna utförts av timmermän med traditionella metoder, med timmer som till och med är äldre än byggnaden.–Jagfick ett samtal av en sågägare som berättade att han skulle fälla 180-åriga fina furor och undrade om jag var intresserad. Jag tänkte direkt på Feskekôrka, säger timmer mannen Johan Mårtensson, en av ledarna för arbetslaget.Förattfå timret tillräckligt torrt i tid byggdes en tillfällig tork med fläktar utanför Feskekôrka. Lyckligtvis är det stor kärnandel i äldre kvalitetstimmer och då är det ganska torrt från början.

FLYTTBARA BYGGNADER FÖR PERMANENT ELLER TEMPORÄR BYGGNATION KONTORSBYGGNADER SKOLBYGGNADER PLATSKONTOR BOENDEN NYTT & BEGAGNAT Sjöängen 100, 193 91 Sigtuna 08-644 20 50, info@modulhuset.se www.modulhuset.se Modulhuset har ett stort antal leveransklara byggnader. Antingen färdiga modulbyggnader eller något att bygga vidare på. På så sätt kan den totala byggnadskostnaden minskas och byggnadstiden förkortas utan att tumma på slutresultatet. viJustnuharblandannat flerafinaskolbyggnader,semerpåvårhemsida!

Ballongflygaren landar i Solna 12 000 hållbarhetsklassade kvadratmeter Betonmast och Skandia Fastigheter bygger ett tolvvåningskomplex med 600 nya kontorsplatser i Arenastaden. TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: SKANDIA FASTIGHETER Till hösten påbörjas uppförandet av det nya kontorshuset Ballongflygaren i Arenastaden. HUSFAKTA8

Under hösten påbörjas ytterligare en kontorsbyggnad i expansiva Solna; projektet Ballongflygaren som uppförs på Ballongberget i Arenastaden, nära Solnas pendelstation och Westfield Mall of Scandinavia. Bygg- och anläggningskoncernen Betonmast ansvarar för att uppföra ett tolv våningar högt kontorshus omfattande totalt 12 000 kvadratmeter på uppdrag av Skandia Fastigheter. Huset kommer att innefatta flexibla och ljusa våningsplan, stora takterrasser, eget parkeringsgarage och cykelgarage med omklädningsrum. Projektet certifieras enligt BREEAM-nivå Very Good med fokus på låg energiförbrukning, bra inomhusmiljö, låg vattenförbrukning och rening av Skandiadagvatten.Fastigheter har också en laga kraftvunnen detaljplan i Solna/Arenastaden som innebär en förtätning och stadsutveck ling av Ballongberget, där det idag finns 300 hyresrätter, med tre nya kvarter inklusive bo städer, kontor, förskola och ett torg. Parallellt med att det nya kontorshuset byggs kommer Solna stad att anlägga det kommande torget samt en bro, för en tydligare sammanlänk ning av Ballongberget och området på andra sidanBallongflygarenjärnvägsspåren.ligger på Ballongberget, som har sitt namn efter det ballongkompani som fanns på platsen mellan 1902 och 1937 och ingick i Fälttelegrafkåren i Frösunda.

Funktion. Kvalité. Design. kabe-mattan.se FÖR RENARE INOMHUSMILJÖ Kåbe Originalmatta är med sina klassiska vågformade gummilameller och stomme i aluminium den mest effektiva entrémattan på marknaden. Sedan 1944 har funktion, design och kvalité gjort oss marknadsledande i Sverige. Kåbe-mattan erbjuder ett komplett program av entrémattor och skrapgaller med tillbehör som passar alla entréer.

– Domstolar är installationstunga verk samheter och vi har byggt in i en flexibilitet som förutsätter kontinuerlig utveckling och uppdatering. Att framtidssäkra byggnader är också en viktig hållbarhetsaspekt, säger arkitekt Kjell Adamsson på Fojab. tiden

Fojab ritar ny domstolsbyggnad i Vänersborg Säkerhet, skönhet och långsiktighet. Bygget av Väners borgs nya tingsrätt ställer stora krav på arkitekt och byggherre.

TEXT: CHRISTINA BILD ILLUSTRATION: VISULENT Vänersborgs nya tingsrätt binder samman parken och den äldre kvartersstaden.

HUSFAKTA10

och funktion. Alla som ska vistas i lokalerna – allmänhet, åklagare och nämndemän, dom stolens personal och frihetsberövade – klassas i fyra olika säkerhetsnivåer. Deras vägar får inte korsas på vägen in och ut ur förhand lingssalarna. Vänersborgs tingsrätt får därför separata entréer in till samtliga salar och separerade flöden i hela byggnaden, där även utrymningsvägarna hålls åtskilda. Byggnaden är redan från start förberedd för en eventuell framtida utbyggnad på ett sådant sätt att säkerhetszoner och flöden säkerställs.

Tingsrätt i

Nu är det klart var Vänersborgs nya tingsrätt ska ligga, hur den kommer att se ut och när den ska vara klar – närmare bestämt i juni 2026. Bakom det vinnande förslaget står Hemsö, Serneke och Fojab. Domstols byggnaden uppförs nära järnvägsstationen och binder därmed ihop parken och dess gamla institutionsbyggnader med den gamla stenstaden. Genom en fasad av grön keramik skapas associationer till både stadens många koppartak och parkens grönska.

– De keramiska panelerna är svaga krökta, vilket ger effektfulla skuggor på fasaden. Lite som vattnets krusning på Vänern. Det är en lösning som kombinerar skönhet med hållbarhet och en effektiv konstruktion, säger Kjell Adamsson som är ansvarig arkitekt på Fojab.Byggnaden kommer att inrymma cirka 130 arbetsplatser, elva rättssalar varav två säker hetssalar, säkerhetskontroll med anslutande reception, ytor för allmänheten, kanslilokaler samt intransport och rum för frihetsberövade. Att rita och bygga en domstolsbyggnad innebär stora krav på planering, säkerhet

är!

kan

– Enskilda hyresavtal, bilagor eller hela ärenden kan signeras samtidigt. än

– Juridiskt säker signering med BankID. När ett avtal är signerat av samtliga parter kan det inte ändras.

Signera kontrakten var ni

– Upp till fyra olika parter anges för att signera samma signeringsärende.

Alla hyreskontrakt ni behöver till ett fast årspris Läs mer och prova Itkett 14 dagar www.itkett.sekostnadsfritt! Alltid med Itkett: P Säker inloggning på valfri dator P Ingen installation av program behövs P Alla nödvändiga avtal och mallar ingår P Juridiskt säkrade dokument P Er egen logotyp P Fri support P Funktionerna ärendehantering och påminnelse ingår Digital signering – snabbt, säkert och smidigt till en låg kostnad.

– Skickas direkt från Itkett och parterna kan befinna sig på olika platser vid undertecknandet.

Upprinnelsennågonsin.tilldet hela var ett skriande behov av nya, mer ändamålsenliga lokaler och att få alla skolans verksamheter samlade på ett och samma ställe. Tidigare fick till exempel de mindre barnen passera en stor trafikerad väg för att komma till lunchmatsalen, berättar Anna.Projektet omfattar en helt ny grundskola för 450 elever, bibliotek och sporthall. Därtill även ett tillagningskök för olika service verksamheter runt om i hela Lammhult by. Alltsammans på en yta av 8 500 kvadratmeter och med en prislapp, inkluderat etapp 2, på rekordsumman 270 miljoner kronor. Trots omfattningen ligger man så här

– Vi arbetar efter en detaljerad tidsplan som sträcker sig ända från 2017 då planering en av bygget inleddes fram till senvåren 2024, då allt beräknas vara klart, berättar Anna Ingvarsson, projektledare för detta gigantiska

projekt, som är fastighetsbolaget Vidinge hems största

Aktiviteten inför slutfasen av etapp 1 är i full gång på det som för utomstående fortfarande mest kan upplevas som en febril byggar betsplats. Men inte så länge till. Åtminstone inte för större delen av projektet, då elever och personal beräknas kunna flytta in och ha ordinarie verksamhet på platsen redan från årsskiftet. Efter det återstår ”bara” etapp 2, med ombyggnad av de gamla högstadieloka lerna till förskola.

Rekordstor skolsatsning Hållbarhet och moderna, funktionella lokaler i fokus

TEXT: EVA-LOTTA SIGURDH FOTO: VIDINGEHEM Skolan byggs enligt Miljöbyggnad Silver med avsikt att certifieras och även enligt Växjö kommuns energi och träbyggnadsplaner.

Till hela bygdens stora glädje står nu snart den efterlängtade nya grundskolan färdig och elever och personal kan flytta in i toppmoderna, energisnåla lokaler. Projektet är det största i fastighetsbolaget Vidingehems historia och omfattar både ett gigantiskt nybygge och omfattande ombyggnad.

HUSFAKTA12

Anna Ingvarsson, projektledare. Projektet omfattar en helt ny grundskola för 450 elever, bibliotek och sporthall. Mesta möjliga har byggts i trä, både pelare, väggar och takstolar HUSFAKTA 13

långt nästan helt i fas med såväl planeringen som med de krav som ställs på framtidssäkra hållbara byggnader, berättar Anna, som också framhåller att just hållbarheten är ett av pro jektets allra viktigaste fokus: – Vi bygger enligt Miljöbyggnad Silver, med avsikt att certifiera husen. Vi bygger även efter Växjö kommuns energi- och trä byggnadsplaner, med solceller på sporthallens tak.Mesta möjliga har byggts i trä, både pelare, väggar och takstolar – likaså de flesta invändiga golv och väggar, vilket inte bara är hållbart och ger en visuell känsla av ombonat, utan också minskar buller i en miljö som ofta präglas av höga ljudnivåer: – Det kommer även bli heltäckningsmattor i vissa klassrum och massor av gigantiska fönster överallt, för att klara certifieringskra vet vi har på dagsljusinsläpp.

Den största utmaningen med hela pro jektet har varit den ojämna marken, med en nivåskillnad på hela sex meter mellan den högsta och lägsta punkten på tomten. Lösningen på detta har varit stödmurar och mycket trappor. Nivåskillnaden har även varit en utmaning i själva byggprocessen, där lo gistiken ändå fungerat bra eftersom alla stora transporter har kunnat tas nerifrån, berättar Anna Ingvarsson vidare. När det gäller logistiken kring den på gående skolverksamheten så har den lösts genom tillfälligt uppförda paviljonger så att undervisningen har kunnat bedrivas som vanligt under hela projektet. Så också under kommande fas 2, då den nya förskolan byggs. Så än återstår något år innan detta jätte projekt är helt i hamn. Men Anna Ingvarsson känner fortsatt stor tillförsikt. Engagemanget för det här projektet är enormt i hela bygden, säger hon glatt och sammanfattar:–Dethärkommer att bli ett jättelyft för hela Lammhult. Det känns väldigt roligt, det här!

Elever och personal beräknas kunna flytta in och ha ordinarie verksamhet på platsen redan från årsskiftet.

Ytterligare miljöfrämjande åtgärder har varit sättet att utnyttja takytorna som nämn da solceller på sporthallstaket och Lammhults största sedumtak på en av skolbyggnaderna.

Anna Ingvarsson spanar ut över bygget.

HUSFAKTA14

Nivåskillnaden har varit en utmaning. Projektet har en yta på 8 500 kvadratmeter.

Det här kommer att bli ett jättelyft för hela Lammhult. Det känns väldigt roligt, det här!

cwlundberg.com Det finns mer än en anledning till att man betraktar oss som den mest färgstarka leverantören av taksäkerhet på marknaden. En av anledningarna är att vi hjälper dig att sätta färg på ditt takliv. Du väljer själv din egna favoritfärg till din taksäkerhet. Vårt standardsortimentet innehåller 12 färger, resten är upp till dig! Vilket uttryck väljer du?

i Sege Park i Malmö. HUSFAKTA16

Inflytten är planerad till framåt jul, ungefär samtidigt som Cementas tids begränsade tillstånd för kalkbrytning i Slite går ut – om det inte förnyas. Ett slumpmässigt sammanträffande, men med tydliga beröringspunkter: – Allt som gör att vi kan minska beroendet av cement är positivt på flera sätt, framhåller Bill Ögren, produktionschef på ByggVesta Development och syftar på såväl cement krisen som både Sverige och branschen står för som på klimatoron och behovet av hållbartProjektetbyggande.iSege Park innefattar två fastig heter med sammanlagt 114 lägenheter, där den nya, klimatsmarta betongen, benämnd Agri Betong, är installerad i några av väggarna och i en hisstopp på övre våningsplanet i ena fastigheten.Detunika med Agri Betong är att så myck et som hälften av all cement som används i vanlig betong har bytts ut mot spannmåls skal, en restprodukt från jordbruket. Dessa skal används vanligtvis till biobränsle för att skapa fjärrvärme, men den aska som blir kvar från värmekraftverken kan användas som tillsats i betongproduktionen: – Det här gör alltså att vi både sparar på cementen i dessa kristider och på miljön, eftersom cementet med sitt höga koldioxid

TEXT: EVA-LOTTA SIGURDH FOTO: BYGGVESTA Först ut med nya betongen är fastigheten Sköterskan

Ny, klimatsmart betong Unikt samarbetsprojekt med jordbruket Tack vare möjligheten att tillvarata skalaskan från spannmål har nu en alternativ betong tagits fram, med hälften så stor klimat påverkan som vanlig betong och en nära femtio procentig reduktion av mängden cement. Först ut med denna nya betong är ByggVesta med fastigheten Sköterskan i Sege Park i Malmö.

utsläpp är den största miljöboven i betong, säger Bill Ögren, som pekar på att global betongproduktion idag utgör så mycket som åtta procent av världens koldioxidutsläpp –en siffra som dessutom ständigt ökar.

– Det är väldigt spännande och kul när två så helt olika industrier kan mötas och göra bra saker ihop. Jag har lärt mig massor om hur spannmålsproduktion går till, som kommer att vara till stor nytta även framöver när vi behöver öka skalan för miljöbetongen ytterligare.Härnäst ligger fokus primärt på att hitta ännu fler spannmålsproducenter, men även fjärrvärmeverk, som kan elda ur restproduk terna och göra aska av dem.

För att möta de klimatmål vi alla har så måste vi vara proaktiva.

– För att möta de klimatmål vi alla har så måste vi vara proaktiva. Det är bättre att ligga steget före än efter, som Bill Ögren konsta terar och lyfter ytterligare ett projekt där den klimatsmarta betongen kommer att installeras som en del av ByggVestas framtida hållbara byggande:–Detär i Kista Äng utanför Stockholm, där vi förutom betongen också kommer att bygga tunnare väggar, vilket inte bara kräver mindre betong utan även frigör mer yta och därmed också blir mer ekonomiskt hållbart, avslutar Bill Ögren.

– Skalaska från spannmål återkommer ju hela tiden, eftersom det växer upp nya grödor varje år. Det gör att Agri Betong inte bara har fördelar gentemot annan aska utan även i för hållande till träalternativ, eftersom skalaskan inte kräver någon skogsskövling. Men är Agri Betong lika bra som vanlig betong? – Ja, den har exakt samma hållfasthet som vanlig betong och ligger på ungefär samma prisnivå. Däremot skiljer sig exponeringen från vanlig betong, vilket gör att den inte passar för brobyggen och andra byggnader med stor utsatthet för vatten och salter.

Visserligen finns redan vissa ersättningsme del till cement, som flygaska och masugns slagg, men i alltför begränsad omfattning och utan samma långsiktiga hållbarhet, menar Bill Ögren och utvecklar:

Bill Ögren, produktionschef på ByggVesta Development och Göran Resare, kvalitetsansvarig på Strängbetong. Hälften av all cement som används i vanlig betong har bytts ut mot spannmålsskal, en restprodukt från jordbruket.

Agri Betong har samma hållfasthet som vanlig betong och ligger på ungefär samma prisnivå.

Inte bara den klimatsmarta betongen i sig utan hela det bakomliggande, gränsöverskri dande samarbetet för att få fram den har varit unikt, säger Bill Ögren och pekar särskilt på samarbetet med jordbruket.

HUSFAKTA 17

OM PROJEKTET Agri Betong har tagits fram inom Ener gimyndighetens forskningsprogram tillsam mans med forskningsinstitutet RISE, betongtill verkaren Strängbetong, Södertälje kommun, Lantmännen och forskningsinstitutet Swerim.

ModulbyggnaderSEDAN1963

– Hyreskostnaden för ett modulkontor är oftast cirka fem procent av personalkostnaden för de som arbetar där då lokalerna är väldigt yteffektiva. Även här kommer ledordet flexibili tet–upp.Ien snabbt föränderlig värld kan behoven ändras snabbt och då är det enklare att göra förändringar med moduler, konstaterar Claes Bengtsson EGEN TILLVERKNING Pamil tillverkar själv sina moduler vid företagets anläggning i Helsingborg.

– Det ger oss möjlighet att anpassa moduler na och hitta lösningar som passar varje enskild kund. Kyla, värme och ventilation uppfyller alla energikrav och nytt är att modulerna även kan levereras med solceller.

Pamil Modulsystem startades 1963 och är ett av Sveriges äldsta modulföretag.

– Från starten har flexibilitet varit ett ledord, säger Pamils VD Claes Bengts son. Det gäller än i dag och mottot ”Sveriges flexiblaste kontor” genomsyrar hela verksamheten. Pamil hyr utöver kontor även ut moduler för skolor, förskolor, vård, personalutrymmen samt boende och levererar moduler i hela landet. En specialitet för Pamil Modulsystem är att företaget även erbjuder moduler för placering inomhus. Indoor modulerna är ljudisolerade för att skapa en bra arbetsplats när de placeras inuti exempelvis en industribyggnad eller en lagerlokal På Pamil menar man att det finns flera fördelar med att hyra moduler i stället för att bygga per manent. En är att man inte låser upp sig i en stor investering och låser inte heller upp tomtmark som vid permanentbyggnation. Dessutom kan man placera kontoret på ”rätt ställe”, exempelvis i anslutning till produktionen.

Klimatsystemen i modulerna använder luft / vattenvärmepumpar, vilket gör att varje rum i en modulbyggnad kan styra sitt eget klimat. Pamil hjälper kunderna med hela processen från projektering, bygglovshandlingar och bygg nation till montage och service. Leveranstiden är sex till åtta veckor från beställning och montaget kan ta några få dagar upp till ett par veckor, be roende på antal moduler och graden av anpass ningar på plats.

FLEXIBILITET OCH KVALITET Pamil Modulsystem AB Stenbrovägen 52 253 68 Helsingborg 042-29Telefon: 30 55 www.pamil.seinfo@pamil.se

Historiskt kraftverk rivs För att byggas upp igen Forsåkers förfallna vattenkraftverk visar sig vara en säkerhetsrisk. Planen att renovera det gamla kraftverket revideras

för att säkra den historiska miljön vid Mölndalsån. TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: MÖLNDALA FASTIGHETS AB Byggnad 13 i Forsåker som återigen ska utgöra vattenkraftverk i området. HUSFAKTA20

När ombyggnationen av ån är klar 2024 kan vattenkraftverket byggas upp på nytt för att tas i bruk. Under återuppbyggnaden ska centrala element från den gamla byggnaden återanvändas, bland annat den gamla travers balken med tillhörande hissanordning. nu

Forsåker befinner sig en expansiv för ändringsfas. 3 000 nya bostäder och 4 000 arbetsplatser ska förvandla den gamla bruksorten till en ny stadsdel, där delar av platsens 300-åriga historia som pappersbruk ska bevaras jämte det nya. Men nu har planen att återstarta det gamla vatten kraftverket stött på Ombyggnationenpatrull.avMölndalsån innebär att nya vattenledningar måste läggas under marken för att motverka översvämningar och skapa förutsättningar för vattenkraft. Installa tionen av bypassrören utförs i direkt anslut ning till den gamla kraftverksbyggnaden. Under arbetet har det visat det sig att teglet i byggnaden är så skört att det finns rasrisk och arbetet har stoppats av säkerhetsskäl. Mölnda la Fastighet har därför, i samråd med framtida ägare Trollängen, beslutat sig för att ansöka om både bygglov och rivningslov.

– Att ge byggnaden nytt liv, återstarta vattenkraften och därtill genomföra arbetet under säkra förhållanden kräver att vi ständigt ser över arbetsprocessen. I detta fall behövde vi tänka om, då det handlar om en arbetsmiljöfråga där vi måste prioritera entre prenörens säkerhet, säger Johan Lejonthun, projektledare på Mölndala Fastighets.

Enreduce Energy Control AB Box 459, 75 106 Uppsala www.enreduce.se Telefon: 018-12 39 50 Fax: 018-15 18 62 Regionskontor: Flöjebergsgatan 6, 431 35 Mölndal Telefon: 031-703 41 80 Mobil:070-341 81 46 Enreduce Energy Control AB www.enreduce.se • info@enreduce.se Uppsala 018 - 12 39 50 • Stockholm 08 - 87 12 40 • Göteborg 031 - 703 41 80

TEXT:

HUSFAKTA22

Återvinner cellplast Pilotanläggning står

Finnfoam har utvecklat en ny teknik för att åter vinna begagnade skumisoleringsmaterial och förvandla dem till nya isolerings material.–Viutvecklar ständigt våra egna processer för att bli mer resurseffektiva och miljövänliga och strävar efter att hitta lösningar baserade på cirkulär ekonomi. Tack vare denna ke miska återvinningsanläggning kommer vi att kunna använda ännu mer återvunnet material i framtiden vid tillverkningen av våra egna isoleringsprodukter, säger Henri Nieminen, vd för FöretagetFinnfoam.harinvesterat 100 miljoner i en pilotanläggning för kemisk återvinning av cellplast-, XPS- och EPS-isoleringar, som ska stå klar på Finnfoams fabriksområde i Salo under oktober. Vid återvinning är materialets renhet en ständig utmaning och isoleringsmaterial som samlas in från byggarbetsplatser innehåller ofta sand, betong eller limrester. Men med Finnfoams återvinningsprocess är det inget problem. Här omvandlas polystyren till en helt flytande form med hjälp av ett egenut vecklat lösningsmedel, vilket gör den enkel att separera genom att sila bort föroreningar na. Lösningsmedlet som används i processen är patentsökt och består av en kombination av organiska lösningsmedel, baserade på vissa ätliga frukter.

– Plast är en verkligt återvinningsbar och hållbar produkt och vi tror att effektiv återvinning är en lösning på många av de problem som är förknippade med plast, sam manfattarFinnfoamNieminen.harsedan 2019 samlat in avfalls bitar av EPS-, XPS- och PIR-isolering från byggarbetsplatser i Finland. Hittills har smut sigt isoleringsmaterial använts bland annat som fyllmedel för SILENT-ytan i produkten FF-EPS SILENT. snart startklar Finska Finnfoam har utvecklat en metod för cirkulär produktion cellplast. En pilotanläggning i Finland står snart startklar, patent är sökta och nästa steg är Sverige. CHRISTINA BILD FOTO: FINNFOAM Finnfoam bygger en kemisk återvinningsanläggning för polystyren i Salo, där begagnade, även smutsiga, skumisoleringsmaterial kan återvinnas energi och kostnadseffektivt till råmaterial för nytt isoleringsmaterial

– Kemisk återvinning genom upplösning är överlägsen traditionell mekanisk återvin ning genom att det är lätt att ta bort fysiska föroreningar från lösningen. Och när plasten har återställts till granulat kan den återanvän das energieffektivt som material i isolerings produktionen, förklarar Jarkko Leivo från Brightplus som samarbetat med Finnfoam underEfterutvecklingsarbetet.uppstartenavpilotanläggningen pla

nerar Finnfoam att bygga en anläggning med motsvarande teknik i Sverige.

Isoleringstillverkaren

Efter att ha tillverkat trappor i över 70 år har vi idag en omfattande kompetens om vilken trappa och utformning som passar bäst vid varje tillämpning. Vi erbjuder ett stort sortiment av raka trappor, spiraltrappor, kombitrappor och vindel trappor för både inomhus- och utomhusbruk. Dra nytta av våra uppskattade rådgivare! De hjälper dig hitta rätt trappa. Häflas trappor är en stolt del av vår brukstradition för framtiden. Estetik funktioneni hafla.se Dörr & Portbolaget i Vittaryd AB info@portbolaget.com www.portbolaget.com Tel: 0372-701 20 I över 70 år har det familjeägda bolaget Dörr & Portbolaget levererat svensk kvalitet HUSFAKTA 23

Kaffespecialisten och diversehandla ren Arvid Nordquist är trångbodd och flyttar sina bopålar norrut, närmare bestämt till Jakobsberg. I direkt anslutning till Gamla Enköpingsvä gen och E18 ska företaget bygga nya lokaler i samverkan med Järfälla Kommun, sin nuvarande fastighetsvärd Sagax och Eppens Arkitektur.

och samtidigt bära upp de väldiga lasterna från den tekniska utrustningen. – Vi har inte hittat några andra jämförbara träbyggnader med den här typen av volym och därför har vi skapat innovativa lösningar tillsammans med några av Sveriges främsta experter på träkonstruktioner, det här visar att det går att bygga mer ambitiösa industri lokaler i trä än vad som hittills gjorts, säger Arvid Jansson på Eppens Arkitektur. Fastigheten kommer byggas i enlighet med Miljöbyggnad Silver vilket innebär höga krav på effektiv energihantering och inomhuskli mat. Med de nya lokalerna, nära till kommu nikationer och service ser Arvid Nordquist goda förutsättningar för nyrekrytering och siktar på 200 nyanställningar när lokalerna står klara 2025.

Kafferosteri i trä Arvid Nordquist flyttar till Järfälla Efter närmare 60 år i Solna flyttar Arvid Nordquist till Järfälla, där ett kombinerat kafferosteri och huvudkontor ska uppföras. TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: ARVID NORDQUIST Det är fastighetsbolaget Sagax som bygger rosteriet för Arvid Nordquist räkning och Eppens Arkitektur har utformat såväl kontors som produktionsbyggnad. HUSFAKTA24

– Vi bygger ett modernt och resurseffektivt kafferosteri som bland annat kommer kunna föra tillbaka överskottsvärme från rostning en av kaffebönorna till verksamheten, säger Peter Dannqvist, logistikdirektör på Arvid Nordquist.Denyalokalerna ska inrymma både kafferosteri, fabrik och kontor och till största delen byggas av trä. Stommen till rosteri och produktionsanläggning består till 70 procent av trä och kontorets stomme till 90 procent. Däremot kommer inte tillhörande höglager att byggas av trä, då pelarna som håller upp takstolarna skulle ta för mycket yta i anspråk.

Att bygga själva kafferosteriet i trä har ställt speciella tekniska krav på lösningarna. I den 24 meter höga rosthallen finns specialutfor made takstolar för att kunna skapa fri golvyta

Genom att huvudsakligen använda trä minskar koldioxidutsläppen för bygget väsentligt. Att bygga i trä ger en byggarbetsplats med mindre buller och färre transporter. Arvid Nordquists vision är att bygga ett modernt, effektivt och resurssnålt kafferosteri som ger mini mal miljöpåverkan och en trevlig arbetsmiljö för både rosteri och kontorsanställda. HUSFAKTA 25

– Hållbarhet har varit ledordet i projektet och eftersom Stockholmshem valt att bygga industriellt i trä med oss har huset ett mycket lägre klimatavtryck än många andra ny produktionsprojekt. Stockholmshem har också valt flera olika genomtänkta hållbar hetslösningar som präglar yttre miljö och dagvattenhantering, säger Hanna Ivansson, affärsområdeschef för Lindbäcks bygg i Mälardalen.

Årets bästa nyproduktion Hållbart, innovativt och genomtänkt Stockholmshem tog hem priset för allmännyttans bästa nyproduktion 2022 med budgetkonceptet Stockholmshus på Hagsätravägen i Rågsved. TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: JOHAN ELDROT Hagsätravägen i Rågsved. Beställare Stockholmshem, byggentreprenör Lindbäcks Bygg. HUSFAKTA26

Årets vinnare i Sveriges Allmännytt as tävling om bästa nyproduktion präglas av hållbarhet, innovation och genomtänkt, inkluderande arkitektur. Och detta i ett projekt som bygger på kostnadseffektiva lösningar, seriellt byggande och pressade hyresnivåer – närmare bestämt Stockholms stads Stockholmshus koncept.Vinnaren, tillika Stockholmshems första Stockholmshusprojekt, stod klart 2021 och består av två lamellhus i sex våningar på var sida om Hagsätravägen i söderförorten Råg sved. Fastigheten omfattar 102 hyresrätter. Så här motiverar juryn valet av vinnare: ”För ett mycket genomarbetat projekt ur alla perspektiv. Fin inplacering av byggnaderna i ett gammalt område. Husen samspelar myck et fint med den omgivande naturen. Den yttre planeringen av marken runt husen är väl genomförd och regnvattnet omhändertaget på ett mycket genomtänkt sätt. Innovativt att använda effektiva produktionsmetoder genom industriellt byggande och samtidigt få med en hög grad av detaljering och fin gestaltning. Här finns vad som annars ofta saknas, stor omsorg i detaljer och konstnärlig utsmyckning i Piteåföretagetbostadshus”.Lindbäcks Bygg har varit byggentreprenör för Hagsätravägen.

WAVEVattenstationSTREAM-Behöveringenel-Fungeraråretrunt-Kaninteförorenas-Inbyggdvattensäkring-Kanfåsmedlogoellersymbol-KanfåsmedvalfriRAL-färgLäsmerpåcyklos.se S V E N S K D E S I G N M E D T R A D I T I O N E R SVERIGES BREDASTE SORTIMENT AV KÖKSFLÄKTAR www.tovenco.se HUSFAKTA 27

Skeppsholmsbron

Den 160 år gamla Skeppsholms bron i Stockholm har under åren skadats av vattenströmmar och genom landhöjningen har trägrunden kommit i kontakt med syre. Därför genomför Statens fastighetsverk nu en renovering av grundläggningen. Att renove ra en 160 år gammal bro, tillika ett statligt byggnadsminne, ställer höga krav på alla som jobbar i projektet. Att allt arbete måste göras under vatten komplicerar det hela ytterligare. Entreprenörens specialistkompetens och min egen bakgrund som anläggningsdykare har varit en stor tillgång under arbetet med de första tre brostöden. Och vi har nu fått förnyat förtroende inför etapp två, säger Louis Malmberg, byggledare på Forsen som ansvarar för projektet. Eftersom bron är ett statligt byggnadsmin ne får den inte förvanskas. Däremot har For sens fått tillstånd från Riksantikvarieämbetet att kapsla in de gamla brostöden i betong för att förstärka stabiliteten. Louis Malmberg har tidigare arbetat med renoveringen av Norrbro och ombyggnaden av –Slussen.Ävendär har arbetet skett under vatten och som gammal dykare har jag regelbundet kunnat gå ner och kolla arbetet. Det går ju inte att följa upp på vanligt sätt så kunden måste till stor del förlita sig på oss, säger han. Bron har hållits öppen för gång- och biltrafik under hela arbetet och tidplanen har hållits, trots överraskningar i form av coronasjuka dykarlag, betongkris på Gotland och upptäckten av ett flera hundra år gammal skeppsvrak i området. – Det låg dock drygt tio meter bortom brostöden, vilket innebär att vårt arbete inte inkräktade. Annars hade projektet kunnat bli uppskjutet en lång tid, säger Louis Malm berg.Nästa vår ska bron vara färdigrenoverad och beräknas hålla i minst hundra år till. under vatten

gammal. HUSFAKTA28

–

Skeppsholmsbron renoveras Kulturrenovering

Den gamla Skeppsholmsbron i centrala Stockholm har blivit hårt ansatt genom åren. Nu genomgår den en renovering av grund läggningen, där allt arbete sker under vatten, samtidigt som bron är öppen för trafik och fotgängare. CHRISTINA BILD FOTO: FORSEN/PER MYREHED är 160 år

TEXT:

Stockholms häftigaste och mest centrala vandrarhem, fullriggaren HMS af Chapman, ligger jämte Skeppsholmsbron. Skeppsholmsbron är navet mellan Nationalmuseum, Östasiatiska museet och Moderna Museet. HUSFAKTA 29

trivseln i

ILLUSTRATION:

Stadsmiljöplanen fokuserar på fyra stråk: Stora Hamnkanalen; Södra och Östra Larmgatan från Kaserntorget i väster via Kungsportsplatsen till Hotellplatsen vid Drottningtorget i nordost; Vallgraven med Kungs- och Grönsakstorget och gatorna längs vattnet samt Kasernstråket från Hvitfeldts platsen i söder via Kaserntorget till Lilla torget i norr. I planen konkretiseras också förslaget om en ny spårväg längs Alléstråket som ersätter spårvagnstrafiken på Norra Hamngatan förbi Nordstan, för att prioritera gående, cyklister och uteserveringar längs Stora Hamnkanalen. för fotgängare, och uteserveringar ska öka centrala Göteborg. CHRISTINA BILD GÖTEBORGS STAD/WHITE visar idéer om trädäck längs Stora Hamnkanalen och breda gång och med enkelriktad biltrafik i mitten på Norra Hamngatan.

Visionsbild som

cykelbanor

HUSFAKTA30

Ny stadsmiljöplan Göteborg visar vilja till förändring Mer plats

TEXT:

Trafiknämnden i Göteborg har antagit en ny stadsmiljöplan för stadskärnan innanför Vallgraven. Planen innehåller inga färdiga för slag utan bör ses som en vilja till förändring, där gång och cykel prioriteras som färdmedel i framtidens city. – När ytorna för de olika trafikslagen fördelas om så att gående och cyklister prioriteras, då ökar stadsmiljökvaliteterna och det blir trevligare att vistas i detta område, säger Åsa Hagnestål som är landskapsarkitekt och projektledare för stadsmiljöplanen på trafikkontoret.

cyklister

Bygg smart med PART Kompletta moduler som levereras direkt till byggplatsen. Välkommen att besöka vårt showroom och försäljningskontor i Arlandastad. Läs mer på partgroup.se BADRUMSMODULERKÖKSMODULERBOSTADSMODULER Snygga mattavslut Olive Sverige 954FöretagsvägenAB933Gammelstad 070-629 28 info@olivesverige.sewww.olivesverige.se49 TOAB Miljö AB c/o Unexa AB, Nya Tingstadsgatan 1, 422 44 Hisings Backa Tel: 031-776 95 30, E-post: info@toab.se www.toab.se Toalettlösningar för alla nödsituationer Överallt där människor handlar, leker, äter, promenerar, jobbar, väntar eller reser – och ser ut att vara fullt upptagna med det de gör – kan det plötsligt uppstå en fråga som kräver ett snabbt svar: Var finns närmaste toalett? Vill du ge dina besökare möjlighet att snabbt och enkelt hitta en fräsch toalett? Då kan någon av TOAB:s toalettlösningar vara precis det du behöver. Oavsett var och vilka förutsättningar som finns på platsen, så har vi en toalettlösning som gör dig till dagens hjälte. Ja, de kanske inte vet att det är just din förtjänst, men de kommer säkert att glatt fortsätta handla, leka, äta, promenera, jobba, vänta eller Ochresa.det kanske är precis vad du vill att de ska göra. HUSFAKTA 31

På den östra fasaden, vid huvudentréen, uppförs Ilja Karilampis monumentala video installation ”Gbg for life yeah”, en 3D-anime rad film av ett vattenfall där instrument och musikrelaterade objekt sakta faller ner. Ett konstverk med koppling till musikstaden Göteborg som bildar ett futuristiskt sken över gång- och cykelstråket utanför byggnaden.

Konstgestaltningarna finansieras av Göte borgs Stads Parkering, Higab och Idrott- och föreningsförvaltningen genom den så kallade enprocentregeln.

HUSFAKTA32

Skiss/visualisering av Ilja Karilampis ”Gbg for life yeah”.

När parkeringshuset Masthugget Väst i Göteborg invigs i början av 2025 är det med konsten som en integrerad del, såväl inom- som utomhus. – Vi vill att området ska behålla sin starka prägel av konst och kultur och har tagit oss an projektet utifrån en tanke om att skapa en permanent utställning i huset, nästan som en slags konsthall för offentlig konst, säger Sarah Hansson, processledare för offentlig konst på Göteborg Konst, kulturförvaltningen. Astrid Svangren, Anastasia Ax, Ulrika Segerberg, Henrik Rylander, Ilja Karilampi samt konstnärsgruppen Superflex har fått uppdraget att bidra med oväntade sinnliga erfarenheter, som man inte förväntar sig i ett parkeringshus.Superflexbidrag består av texten ”The re is no such thing as bad weather” i blå LED-bokstäver på husets västra kortsida. Nå got som både relaterar till göteborgares behov av att anpassa kläder efter väder men också är en reflektion över klimatförändringarna. Henrik Rylanders ljudkonstverk inspireras av personliga minnen från den alternati va musikscenen runt Masthuggstorget på 80-talet, och består av inspelningar från byggarbetsplatsen där Masthugget Väst byggs. Schaktning, maskiner och röster omvandlas till dova slagverksliknande ljud, som repeteras i oändlighet på den plats där de uppstod. Ljudverket följer bilarna ner för rampen, där ordet ”repetition” finns målat på varje vå ningsplan. Den uppmärksamme kan uppleva ytterligare ett lager av sensorisk rytmik genom sekvenser av upphöjda vita streck i marken.

P-hus som konsthall Oväntade konstupplevelser i Masthugget I Göteborg växer ett originellt parkeringshus fram med nio våningar för bilar men också plats för kultur, företag, restaurang och idrottshall.

Och konst. TEXT: CHRISTINA BILD

Ulrika Segerbergs ”Kissed by Baubo” är en av sex konstgestaltningar som tar plats i parkeringsanläggningen Mast hugget Väst. Bilden visar en skiss.

Skiss/visualisering av Superflex – ”There is no such thing as bad weather”. Skiss/visualisering av Henrik Rylanders ”Repetition (House with the Sound of its Own Making)”. Skiss/visualisering av Anastasia Ax betongmodul. Skiss/visualisering av Astrid Svangrens ”Snäck träd Vatten träd Mussel träd”. HUSFAKTA 33

– I detta projekt låg utmaningen i att möjliggöra återvinning av frånluften från höghus från 60-talet som dessutom är upp till tolv våningar höga. Det är otroligt kul när man landar i lösning som möjliggör detta, där vi dessutom kan låta de befintliga solcellerna producera el till värmepumparna. Föreningen visar vägen mot förnybar energi och vi på Enstar är glada över att få hjälpa till med detta, säger Jessica Torssell, avdelningschef Energi & Design på Enstar som driver entreprenaden. Utöver de aktuella åtgärderna har HSB brf Tanto tidigare investerat i bland annat temperaturgivare i lägenheterna, injuste ring av radiatorer, bättre styrsystem för kontroll och övervakning, rörelsestyrd LED-belysning, vindkraftsel, laddstolpar samt snålspolande toaletter och kranar. Vid årsstämman den 7 juni fattades också beslut om gemensam el och installation av IMD, vilket möjliggör att överskottet från solcells produktionen kan användas av boende under sommarmånaderna.

Bostadsrättsföreningen Tanto på Södermalm är en av Stockholms största, med 729 lägenheter i höghus, byggda på 1960-talet. Föreningen har under de senaste 20 åren minskat sin energianvändning med cirka 30 procent genom en rad olika åtgärder och miljöarbetet fortsätter. Under vintern driftsattes en ny solcells anläggning på föreningens fem tak – den hittills största solcellsanläggningen bland bostadsrättsföreningar i Stockholms stad. Ett omfattande projekt som beviljades bygglov, trots att fastigheten har den högsta kulturhistoriska klassificeringen. Anlägg ningen på 376 kWp väntas producera cirka 30 procent av föreningens årliga användning av fastighetsel i gemensamma utrymmen

som trapphus, tvättstugor, förråd, men också ventilation. – Enligt vår kalkyl, som även omfattar det statliga installationsbidraget, har anläggning en återbetalat sig inom cirka tio år. Därefter räknar vi med en livslängd på ytterligare 1520 år. Och underhållskostnaderna är närapå noll, säger föreningens ordförande Inger Lindberg Bruce. Och redan nu är det dags för nästa energi steg, en installation av FX-system för från luftsåtervinning. FX-systemen nyttjar energin ur frånluftsventilationen för att producera värme. Enligt entreprenören Enstar ska nya energisystemet reducera föreningens behov av köpt energi för värme och varmvatten med cirka 50 procent. Värmepumparna beräknas stå för cirka 70 procent av det årliga energi behovet, resterande del kommer från fjärrvär me. Total besparing av köpt energi uppgår till cirka 4 000 MWh per år.

Brf Tanto energisatsar igen FXsystem för frånluftsåtervinning Brf Tanto har genom åren genomfört ett flertal energibesparan de och miljöfrämjande åtgärder. I vintras landade solcellerna på Stockholmsföreningens tak och redan nu är det dags för nästa åtgärd – frånluftsåtervinning. TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: HSB STOCKHOLM Den nya solcellsanläggningen i HSB brf Tanto på Södermalm blir med sina 376 kWp enligt Svensk Solenergi den hittills största bland bostadsrättsföreningar i Stockholms stad. HUSFAKTA34

Välkommen

Konstnär:Renoveringen551,9 Heda Hybridbjälklag håller ljudet där det hör hemma. Vad gör en bostad till ett hem? Vad livets mest privata plats ska fyllas med är naturligtvis högst individuellt. Trots det kan valet av möblering, inredning och design behöva paras ihop med Renoveringen . Ett av alla ljud som gör att mer än nio av tio svenskar inte vill höra sina grannar. Heda Hybridbjälklag har utvecklas tillsammans med experter inom akustik för att hålla oönskade ljud ute - och byggkostnader nere. Ljudklass B kan uppnås med mindre än 370 mm bygghöjd tack vare samverkan mellan bärande träreglar och ett betongskikt. Att bygga tyst är en konst. till vernissage på heda.se/ljudkonst

UNIK VADÅDINAANPASSADESKIFFER.EFTERBEHOVUNIK.DETSÄGERVÄLALLA? Ja, men i vårt fall är det sant. Dessa skiffer som bryts i Offerdalsbygden har en alldeles speciell struktur som gör att stenen skimrar i regnbågens alla färger, speciellt när det blir blått. Den vackra ytan gör stenen populär bland både anlägg ningsföretag och privatpersoner, speciellt i villaträdgårdar, offentliga trädgårdar och parker. VI JOBBAR SMÅSKALIGT, MOT EN STOR MARKNAD Vi är ett familjeföretag som är personligt engagerade i varje beställning. Vi levererar både till Granngården och till den internationella marknaden, alltid med exakt samma krav på kvalitet. VI HAR INGA FASTA MÅTT Lika unik som din mark är, lika unik måste skifferplattorna till marken vara. Vi serietillverkar därför inga stenar och har inga fasta mått. Vi måttanpassar istället efter varje enskild beställning. Är du intresserad av att veta mer om vår skiffer, våra priser och våra leverantörer, varmt välkommen att kontakta oss! www.offerdalsskiffer.se | info@offerdalsskiffer.se | Offerdals-Vejmon 102, 835 98 Offerdal | 070-263 00 74 VI ÄR DET PRISVÄRDA ALTERNATIVET Alla ska ha råd med ett riktigt snyggt golv, en riktigt snygg trappa eller en riktigt snygg mur. Genom att handla direkt från oss slipper du alla mellanhänder. Vi har dessutom en låg produktionskostnad. Resultatet blir ett rimligt pris.

planerad till 2024/2025. Superb.StudioIllustration:ByggVesta.Illustration:Foto:Härrydakommun.OBOS.Foto:Forsberg.FridaFoto:Översikt över området som ska bli Vellinge KommunstyrelsensParkby. ordförande Emma Feldman vid pålslaget för kvarter Atlas. I

klara till årsskiftet. HUSFAKTA36

T-banenära läge i Barkabystaden

centrum står 140

som

Det första spadtaget har redan tagits och försäljningen rullat igång för kvarter Atlas i Barkabystaden i Järfälla kommun. Med placering mitt emot den komman de tunnelbanan får kvarteret en central funktion i staden och här ska både bostäder, kontor, restauranger, kaféer och en ny Hemköpbutik ta form. Kvarteret, som kommer att Svanen märkas, har ritats av DinellJohansson och de 150 bostadsrätterna etableras av Åke Sundvall och Obos. Ett antal av bostadsrätterna kommer att erbjudas som Obos deläga.

Kommunen räknar med 800–1 200 nya bostäder per år fram till 2027, bland annat i

ByggVesta först ut i Kista Äng 1 600 nya bostäder, skola, förskolor, butiker, restauranger och uteserveringar. Nya stads delen Kista Äng ska möjliggöra för många fler att bo nära områdets många arbetsplatser och lärosäten. Först ut är ByggVesta som påbörjat 472 nya bostäder i form av studentlägenheter och hyresrätter, samt lokaler för butiker och restauranger.Ianslutning till ByggVestas projekt Valvik och Hestur ska parker och trivsamma gatustråk anläggas för att gynna rörelse och aktivitet för boende, besökare och människor arbetar i området. projekt Valvik och Hestur kommer att ägas av HållBo, som i sin tur ägs ByggVesta och Bonnier Fastigheter. är Mölnlycke bostäder

Vy över Vättern i Vadstena För första gången sedan 2006 satsar HSB på nyetablering i Vadstena i och med HSB brf Sjöängen. Bostadsrättsföreningen består av 44 lägenheter på 2-5 rum och kök fördelade på tre fyravåningshus med en femte indragen takvåning. Genom en varierad balkong placering får varje lägenhet en egen uteplats, balkong eller terrass med utsikt över Vättern och högst upp i husen finns lägenheter med takterrass.Husens placering i förhållande till varandra möjliggör gårdsrum och utblickar för de bo ende och ger ett sammanhållet uttryck, sam tidigt som ljuset kan ledas in i lägenheterna från flera väderstreck. En gemensamhetslokal för styrelsemöten, som också kan användas som gästlägenhet, ingår i byggplanen. Sweco Architects står för arkitekturen och beräknad inflyttning blir 2024. Byggboom i Härryda Under årets första månader ökade befolkning en i Härryda med drygt 300 personer och kommunen har idag 39 300 invånare. Läget, längs riksväg 40 mellan Göteborg och Borås, attraherar allt fler i regionen och kommunen har haft expansiva byggplaner de senaste åren. Innan årsskiftet beräknas nya och gamla invånare ha flyttat in i 550 färdiga bostäder, främst i lägenheter i Mölnlycke fabriker och på Idrottsgatan i Mölnlycke centrum. Under hösten 2022 påbörjas nästan lika många nya bostäder, framför allt i just Mölnlycke och bostadsområdet Säteriet samt det gamla sten brottet i östra Mölnlycke, som bytt namn till Wendelstrand, där 160 bostäder etableras.

ByggVestas

Inflytt ning

området Landvetter Södra där en första etapp omfattande cirka 4 500 bostäder åt 10 000 invånare planeras. Grönt ljus för Vellinge Parkby För drygt ett år sedan förvärvade Obos och Nordr, via ett gemensamt bolag, sammanlagt 640 byggrätter i skånska Vellinge kommun för utveckling av varierade bostadstyper och upplåtelse former. Projektet ägs till lika delar av de båda bostadsföretagen, som ska etablera 320 bostäder vardera. Området, som nu kallas Vellinge Parkby, ska präglas av varierande karaktär i bebyggelse, gaturum och de offentliga platserna. I områdets kärna planeras en stor, grönskande park och ett rekrea tionsstråk som knyter ihop den västra delen med den östra. Ovanför parken i norr är det planerat för skola, förskola och en idrottshall som uppföras av Vel lingeVellingekommun.Parkby

ligger nära Vellinge centrum, 15 minuter från centrala Malmö.

– Det är högt tryck på anläggnings marknaden nu och det är flera större projekt som har svårt att få in anbud över huvud taget, säger Lena Andersson, vd Älvstranden Utveckling. Halvön ska byggas i vattnet vid för längningen av Rosenlundskanalen, norr om Järntorget. Underjordisk vägglösning Koljern Nordic utökar sitt erbjudande till att även inkludera väggelement under mark, ett system som testats i fält i många år i suterränghus, hissgropar och bunkerliknande byggnader under jord. Byggtekniken för källarväggen är robust och anpassningsbar och har visat sig lämplig även för tunga flervåningshus av timmer. Källarväggarna kompletteras på utsidan av Foamglas kompakttaksmetod för att skapa ett långvarigt, tätt skydd där isolering inte behöver bytas ut över tid. Därmed bildas en tät och mer välisolerad vägg utan köldbryggor eller fuktvand ring.

Arkitekter.KanoziIllustration:

HUSFAKTA 37

i Habo inspirerar Fönster, fasadskivor, ja, till och med ventila tionsutrustning. Projektet Kärnekulla i Habo har tagit form med hjälp av innovativa återbrukslösningar och anledningen var lika praktisk som krass. Entreprenören hade helt enkelt svårt att få fram rätt material i tid till vettiga priser för den 1 200 kvadratmeter stora kontors- och dasystemnästanVentilationsentreprenörenrestaurangbyggnaden.hittadetvånya,fulltfungerandeventilationssomskullerivasutoch400felbeställfönsteroch750kvadratmeterfasadskivor i fel kulör från andra företag hamnade i Habo tack vare goda kontakter och detektivarbete. – Vi hittade fönstren som var helt nya men felbeställda. Så en stackare stod ju där med en himla massa glas och jag fick nys om fönstren och la ett bud. Vi fick visserligen tänka om lite och anpassa oss efter måtten men det blir i slutändan en bättre produkt till ett bättre pris. Fasadskivorna som någon beställt i fel kulör blev visserligen ett dyrare inköp men beställaren får en bättre produkt och vi ser det som någon form av klokt återbruk, säger Tony Velin, filialchef på Gärahovs byggsevice. Att återbruka och leta material som redan används i andra byggen är inte alltid en billi gare lösning, menar Tony Velin. – Det kan tvärtom vara dyrare. Om du tar en gammal tegelvägg som ska plockas ner och rensas och muras upp igen så går det åt en himla massa timmar i arbete. Men du tar tillvara material som annars hade kastats och det känns som en bra affär. Det viktiga för att lyckas med ett åter bruksprojekt är att tänket finns med hos alla inblandade genom hela processen. Det menar Gustaf Hjertqvist, projektchef hos beställaren Tosito.–Det är jätteroligt att kunna signalera som beställare att man kan handla på andra sätt och vara flexibel från fasadfärg till fönster storlek. Men alla måste vilja vara med och känna ett engagemang och känna respekt för processen. Alla måste också vara beredda på att ändra sättet att jobba på annars går det inte, säger Projektethan.Kärnekulla har uppförts i nära samarbete av Gärahov Byggservice, fastighets bolaget Tosito och arkitektbyrån Tengbom. Odling uppåt väggarna Fasader med vertikalodling har blivit alltmer populära för sin förmåga att binda koldioxid, samla damm och partiklar och bidra till den biologiska mångfalden. Dessvärre är systemen ibland komplicerade att införa och sköta och sällan förenliga med byggbolagens effektivise rade och ofta standardiserade processer. En utmaning som vertikalodlingsföretaget Greenworks anammat och tagit fram en helt ny typ av Panelenväxtfasadpanel.ärfärdigpreparerad med växtfröer vilket ger en enklare och mer kostnadseffek tiv montering än traditionella växtprydda fasader. Fasadpanelerna fördröjer dagvatten, reglerar temperatur och luftfuktighet och fungerar samtidigt som en oas för djur och insekter. Förutom att det är estetiskt tilltalan de. Växtfasadpanelen testas nu i HSB Living Lab på Chalmersområdet i Göteborg. – De nya väggarna vattnas med i första hand uppsamlat regnvatten, i andra hand gråvatten från HSB Living Lab och i sista hand med färskvatten, säger Per Berglund, grundare av Greenworks. Om ett år ska resultatet av paneltestet utvärderas. Förhoppningsvis finns då svar på vilka arter som fungerar bäst respektive riske rar att dra till sig ohyra, hur mycket skötsel väggen kräver och hur den ser ut genom årstiderna.–Vihar arbetat med växtfasader innan, men eftersom de kräver en odlingsexpert som planterar växterna på plats är det en gan ska komplicerad lösning. Med Greenworks färdigpreparerade paneler kan en hantverkare montera panelen, precis som på vilken annan fasad som helst. Det gör monteringen enkel och mer kostnadseffektiv, säger Andreas Furenberg, teknikchef på Peab. Aarsleff knep miljardaffär Göteborgs kommunala bolag Älvstrand en Utveckling har skrivit avtal med danska bygg- och anläggningskoncernen Aarsleff för att bygga den två hektar stora halvön på Masthuggskajen. Kontraktet är värt 1,3 miljarder och grundläggningen ska vara klar 2025. De första byggnader na på den konstgjorda halvön planeras vara redo för inflyttning 2027.

Visionsbild av halvön på

Återbruksprojekt

PrefabriceradeMasthuggskajen.källarväggar monteras snabbt och utan betong, här på Villa Lerkil ritat av Gert Wingårdh.

Tony Velin, filialchef på Gärahovs byggsevice och Gustaf Hjertqvist, projektchef hos Tosito.

Björkman.PaulFoto:Bygg.GärahovsFoto:

Sixten Lundqvist från Greenworks och Liselott Bergkvist, Peabs regionchef för Bygg Bostad Väst inspekterar fasadpanelen.

Nordic.KoljernFoto:

Kalkrikt boende i Limhamn

Vinnare av Plåtpriset 2022 Form, funktion, innovation och miljö – det är aspekterna som bedöms när den årliga vinnaren av Plåtpriset utses. Priset, som delats ut sedan 2011, föräras en svensk arkitektbyrå som färdigställt en byggnad på svensk mark under året, där plåtfasadens möjligheter tagits tillvara maximalt. Vinnaren i år blev Wingårdhs, som kammade hem priset för bostadshusen Kvartetten Fas 1, Oxford i Hagastaden i Stockholm.

BoKlok tillbaka i Luleå Nästkommande vinter beräknas 23 nya rad- och parhus stå klara för inflyttning i Gammelstad i Luleå. Trähusen uppförs av BoKlok i ett lugnt villakvarter nära grön områden, lekplatser, badplats, förskolor, skolor och mataffär med Stadsö centrum ett stenkast bort. Alla hus består av fem rum för delade på 117 kvadratmeter i två plan, med egen altan och grästäppa. Konceptet BoKlok har utvecklats av Skan ska och IKEA och genom åren byggt 14 000 bostäder. Idag finns bolaget i såväl Sverige som Norge, Finland och Storbritannien. Byggstart i Inre Hamnen 2019 påbörjade Norrköpings kommun mark arbeten, parker, gator, kajer och kanaler för att lägga grunden för Inre Hamnen, en stads del som på sikt ska omfatta 3 000 bostäder, skolor, butiker, restauranger, kaféer och andra besöksmål. Den nya stadsdelen kommer att växa fram i etapper vid Motala ström, nära city, resecentrum och den framtida stadspark en InreJohannisborg.Hamnens första etapp uppförs med byggherresamverkan, vilken innebär ett nära samarbete mellan Norrköpings kommun och nio företag; Castellum, Heimstaden, HSB, Hyresbostäder, Mannersons, Riksbyggen, Siegel, Skanska och Slättö.

Juryns motivering: ”Välproportionerade och fint komponerade volymer som för tankarna till klassisk amerikansk höghus arkitektur. Plåtfasadens precisa utformning förstärker husens slankhet – en smakfull och tidlös elegans. Husens materialval och detalj utformning vittnar om ett bra samarbete mellan en ansvarsfull beställare och en kunnig arkitekt. Plåtarbetet är utfört med stor skärpa och är synligt även från husets insida.”

ALT Hiss levererar till Region Kalmar Åter igen har ALT Hiss fått förtroendet att leverera sina hissar till ett sjukhus bygge i Region Kalmar, när Skanska bygger ny psykiatribyggnad.

HSB Brf Kalk består av 78 lägenheter med ytor mellan 35 och 124 kvadratmeter och oli ka typer av lägenheter, från ettor till femmor. – De fyra huskropparna har skifferfasader som går mot pampigt svart, vilket tillsam

mans med en planerad prunkande grön gård ställer sig i kontrast mot det karga och ljusa kalkbrottet, säger Johanna Hogell Sallhag, försäljningsansvarig på HSB Projektpartner.

Precis på gränsen till kalkbrottet vid Lim hamn växer fyra flerbostadshus fram i sam klang med det karakteristiska, karga land skapet. Kvarteret består av fyra individuella volymer i olika storlek och höjd, två lägre hus i norr mot den befintliga bebyggelsen och två högre mot kalkbrottet och landskapet i söder.

Riksbyggen påbörjar under hösten sin första etapp med Brf Kronomagasinet, som omfattar 46 lägenheter. Kronomagasinet får bland annat ett eget växthus och en gemen sam terrass för sociala aktiviteter.

Den nya psykiatribyggnad som Skan ska kommer uppföra i Region Kalmar kommer att inrymma rättspsykiatri, heldygnsvård och öppen vuxenpsykiatri. Ansvariga för utformningen av byggnad en är Arkitektfirman Krook & Tjäder.

Totalt fem hissar av modell Trend 600 kommer levereras, och då är två personhissar och övriga är sänghissar. Hissarna kommer levereras under 2024 och inflyttning i lokalerna är planerad till–2025.Dethär är ett långt projekt där vi är med i tidigt skede och redan nu delaktiga i projektmöten på veckobasis. Det innebär att vi har möjlighet att påverka och minimera riskerna för fel eller problem vad det gäller hissarna, till exempel att schakten blir rätt anpassade och dimensionerade och att vi kan säker ställa att kortläsare och andra detaljer får rätt placering, säger Erik Björkqvist. Cernera startklar i Torslanda Området Amhult i Torslanda, som idag utgör ett lättare industriområde, ska förvandlas till ett bostadsområde med flerfamiljshus på 5–7 våningar längs hela Kongahällavägen. Cernera Fastigheter är ett av bostadsföretagen som kommer att bidra till den nya stadsdelen. Fastighets bolaget förvärvade för knappt ett år sedan två fastigheter i området och har nu fått ett positivt planbesked. Därmed kan detaljplanearbetet påbörjas redan under hösten. Erik Björkqvist på ALT Hiss ansvarar för projektet kring hissarna till det nya psykiatriska sjukhuset i Västervik.

HSB.Illustration:Illustration:Riksbyggen.Illustration:BoKlok.Hiss.ALTFoto:Cernera.Illustration: Brf Kronomagasinet kommer bland annat att få en härlig terrass för sociala aktiviteter. HSB brf Kalks fyra planerade huskroppar i mörk skiffer i mitten av bilden. HUSFAKTA38

Grundels isolerglas är bra för miljön. När du väljer Grundels isolerglas väljer du ett hållbart alternativ. Det innebär att energi sparas och därav minskar fastighetens koldioxidutsläpp. Dessutom uppstår inget byggskräp eftersom befintliga fönster sitter kvar.

miljö på ett sätt som inte är hållbart i längden. Detta är något som fastighetsbolaget Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på och det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets energiutmanare“. Ett pris som delas ut till ett SABO-företag som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. BYT INTE FÖNSTER! – Det finns en miljövänligare lösning Kortfakta för vår platsbyggda isolerruta (Då vi går från 2- till 3-glasfönster) Energiförbrukningen minskas med 20% ✓ Buller minskas med 50% ✓ Kallras elemineras ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ Monteras på insidan ✓ Enkelt. Tar 30 minuter per ruta att installera ✓ Ingen fasadpåverkan, inga byggställningar ✓ Payofftiden för energibesparingen är oftast under 10 år ✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster ✓ Över 450 000 installationer har gjorts ✓ 10-års garanti mot damm och fukt ✓ Grundels Isolerruta är patenterad och SP-testad ✓LäsSundaHus-certifieradmerpå:www.grundels.se Så funkar det projektledare, Hyresbostäder. Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se

– För att bidra till en hållbar utveckling måste vi minska den totala energianvändningen och här är Grundels isolerglas en del av vår framgång, säger Niklas Sjöholm, projektledare hos prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. Dåligt isolerade 2-glasfönster är en stor energitjuv Mer än en tredjedel av en fastighets uppvärmning går förlorad via fönstret, då man har 2-glasfönster. Genom att isolera dessa med platsbyggda isolerglas kan du mer än halvera denna förlust och på så sätt spara uppåt 20 % av den totala energiförbrukningen. Grundels isolerglas är bra för miljön. När du väljer Grundels isolerglas väljer du ett hållbart alternativ. Det innebär att energi sparas och därav minskar fastighetens koldioxidutsläpp. Dessutom uppstår inget byggskräp eftersom befintliga fönster sitter kvar.

isolerglasPlatsbyggdaen bra lösning Det är inte bara en god investering rent ekonomiskt att sätta in isolerglas utan det är även en smidig och enkel Installationenlösning. är snabb och tar cirka 30 min per glas och kan göras året runt. Boende i fastigheten påverkas minimalt. De behöver bara flytta på blommor och Attgardiner.återbetalningstiden för investeringen är kort är naturligtvis viktigt men att bidra till ett hållbart samhälle är ännu viktigare.

Dåligt isolerade 2-glasfönster är en stor energitjuv Mer än en tredjedel av en fastighets uppvärmning går förlorad via fönstret, då man har 2-glasfönster. Genom att isolera dessa med platsbyggda isolerglas kan du mer än halvera denna förlust och på så sätt spara uppåt 20 % av den totala energiförbrukningen.

– Den bästa kilowattimmen är den vi inte behöver använda, avslutar Niklas Sjöholm. Fastigheters energiförbrukning påverkar vår

De behöver bara flytta på blommor och Attgardiner.återbetalningstiden för investeringen är kort är naturligtvis viktigt men att bidra till ett hållbart samhälle är ännu viktigare.

Fastigheters energiförbrukning

– Den bästa kilowattimmen är den vi inte behöver använda, avslutar Niklas Sjöholm. Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett sätt som inte är hållbart i längden. Detta är något som fastighetsbolaget Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på och det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets energiutmanare“. Ett pris som delas ut till ettatt bidra till en hållbar utveckling måste vi minska den totala energianvändningen och här är Grundels isolerglas en del av vår framgång, säger Niklas Sjöholm, projektledare hos prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. Dåligt isolerade 2-glasfönster är en stor energitjuv Mer än en tredjedel av en fastighets uppvärmning går förlorad via fönstret, då man har 2-glasfönster. Genom att isolera dessa med platsbyggda isolerglas kan du mer än halvera denna förlust och på så sätt spara uppåt 20 % av den totala energiförbrukningen.

det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets energiutmanare“. Ett pris som delas ut till ett SABO-företag som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. BYT INTE FÖNSTER! – Det finns en miljövänligare lösning Beﬁntligt innerglas Dekorlist Distansram Energiglas Kortfakta för vår platsbyggda isolerruta (Då vi går från 2- till 3-glasfönster) ✓ Energiförbrukningen minskas med 20% ✓ Buller minskas med 50% ✓ Kallras elemineras ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ Monteras på insidan ✓ Enkelt. Tar 30 minuter per ruta att installera ✓ Ingen fasadpåverkan, inga byggställningar ✓ Payofftiden för energibesparingen är oftast under 10 år ✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster ✓ Över 450 000 installationer har gjorts ✓ 10-års garanti mot damm och fukt ✓ Grundels Isolerruta är patenterad och SP-testad ✓LäsSundaHus-certifieradmerpå:www.grundels.se Så funkar det Niklas projektledare,Sjöholm,Hyresbostäder. Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se HELA DENNA SIDA ÄR EN ANNONS Körkarlsvägen 4, 653 43 Karlstad Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se

påverkar vår miljö på ett sätt som inte är hållbart i längden. Detta är något som fastighetsbolaget Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på och

SABO-företag som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. BYT INTE FÖNSTER! – Det finns en miljövänligare lösning Beﬁntligt innerglas Distansram Energiglas Kortfakta för vår platsbyggda isolerruta (Då vi går från 2- till 3-glasfönster) ✓ Energiförbrukningen minskas med 20% ✓ Buller minskas med 50% ✓ Kallras Inomhuskomfortenelemineras förbättras Monteras på insidan Enkelt. Tar 30 minuter per ruta att Ingeninstallerafasadpåverkan, inga byggställningar ✓ Payofftiden för energibesparingen är oftast under 10 år ✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster ✓ Över 450 000 installationer har gjorts ✓ 10-års garanti mot damm och fukt ✓ Grundels Isolerruta är patenterad och SP-testad ✓LäsSundaHus-certifieradmerpå:www.grundels.se Så funkar det Niklas projektledare,Sjöholm,Hyresbostäder. Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se – För

– Den bästa kilowattimmen är den vi inte behöver använda, avslutar Niklas Sjöholm.

Så här långt då, vad skulle du säga är den mest intressanta nyheten i dagsläget? – Den digitala signeringen, definitivt! Den tror jag jättemycket på för framtiden. Här finns otroligt mycket att spara i både tid, pengar och miljö. Vi har visserligen haft den funktionen en tid nu och allt fler kunder nappar. Men här finns fortfarande mycket att göra för att få fler att haka på – och att inte vara rädda för att det inte är lika rättssäkert som fysisk signering. För det är det, digital signering är precis lika juridiskt korrekt. Läs mer om Itkett på itkett.se. med digital signering hjälper branschen med kontraktshantering EVA-LOTTA SIGURDH FOTO: ITKETT

Itkett

Hej Anders, hur står det till? – Toppen, tack! Det händer mycket spän nande nu, så det gäller att ligga i framkant – och det tycker jag att vi har gjort genom alla år. Ja, berätta, hur går affärerna?

TEXT:

HUSFAKTA40

– De går bra. Vår kundstock ökar ständigt och vi har en stor bredd av kunder, både stör re och mindre fastighetsägare. För detta krävs juridiskt korrekta kontrakt, som också oftast innefattar en mängd tillhörande bilagor. Detta har vi blivit allt bättre på tack vare vår långa erfarenhet och ett nära samarbete med juridisk kompetens.

– Ja, du kan testa allt kostnadsfritt under två veckor innan du behöver bestämma dig. Under denna period har du tillgång till alla våra mallar för samtliga hyreskontrakt för fastighetsbranschen. Väljer du sedan att bli kund så kan du återanvända alla dokument som du har lagt upp under provperioden. Hur ser era framtidsplaner ut? – Vi kommer att fortsätta utveckla vår tjänst. Både vad gäller nuvarande funktioner och ett antal nya. Vi arbetar hårt för att fler mindre fastighetsägare ska se den stora nyttan med vår produkt.

Hur skulle du beskriva ert verktyg på 30 sekunder för någon som inte testat det? – Abonnemanget man betalar för innefatt ar i korthet en så kallad ”ärendefunktion”, där du som kund kan skapa ett helt ärende, bestående av ett huvudkontrakt och alla tillhörande bilagor. Dessa olika delar fogas i slutändan ihop till ett och samma dokument, som kan signeras digitalt, skrivas ut eller mailas. Varje kundkonto kan bestå av en eller flera användare, där minst en är behörighets administratör. Det går även att skapa olika behörighetsgrupper inom företaget. Du kan också lägga upp din egen logotype på alla dokument och alldeles nyligen har vi även infört en påminnelsefunktion, så att du till exempel inte missar att säga upp avtal inför hyreshöjningar i tid. Ingår någon provperiod?

Intressant

Anders Burman är vd för Itkett, som levererat branschenhyreskontraktelektroniskaförfastighetsändasedan1996.

Då och då behöver ett tak ses om. Som fastighetsägare ansvarar du för att taket är säkert att vistas på. Upptäck vårt kompletta sortiment av taksäkerhetsprodukter på perwikstrand.se Ta inga risker Standardprofil • Specialprofiler • Allmogelister Egen design • Certifierad råvara KSEBE-LISTENVALITÉFRÅNDALARNA! Europas modernaste listmåleri finns i Leksand! 0247-125 00, 127 40 | sebe@une.se | www.uneprodukter.se

Fastigheten uppförs av Vectura Fastigheter som även ska äga och förvalta den långsiktigt. Både Vectura och Permobil ägs av Patricia Industries, ett dotterbolag till Investor. får uppdraget bygga och förvalta

rullstolstillverkaren Permobils nya anläggning utanför Sundsvall. TEXT: CHRISTINA BILD ILLUSTRATION: VECTURA Illustrationsbild av Permobils framtida huvudkontor. HUSFAKTA42

Huvudkontor, produktion, forsk ning, utveckling och testning. När Permobils nya lokaler står inflyttningsklara våren 2024 kan också hela verksamheten, med 250 anställda, samlas under ett tak i Birsta utanför Sundsvall.Byggnaden, som omfattar 13 000 kvadrat meter, uppförs i trä med målet att skapa en byggnad med minimal koldioxid-påverkan som kan certifieras enligt LEED Gold. Laddstolpar för elbilar och elcyklar och läget, lättillgängligt via cykelvägar och kollektiv trafik, är ytterligare exempel på företagets miljötänk.–Helabygget går i hållbarhetens tecken med genomgående hållbara material och vi blir till stor del självförsörjande med el från 2 500 kvadratmeter solceller på taket. För vårt företag är självklart tillgängligheten en hjärte fråga och våra lokaler ska vara världsklass även inom det, säger Permobils, vd Bengt Thorsson.Rullstolstillverkaren Permobil har sedan starten 1967 utvecklats till ett globalt företag, med 1 700 anställda i 15 länder, men varit trogen sina rötter i Västernorrland. Och så ska det förbli. – Vi söker redan idag 15 nya medarbetare inom forskning och utveckling och med ett nytt huvudkontor erbjuder vi möjligheten att arbeta i fronten av utvecklingen i natursköna omgivningar. Här ska vi fortsätta vår tillväxt resa, säger Bengt Thorsson.

att

Hållbart kontor i Sundsvall Permobil storsatsar i Birsta Vectura Fastigheter

– Det är stor skillnad mellan föreningar.

Cirka 25 procent av föreningarna är förhåll andevis opåverkade av räntehöjningar medan cirka 25 procent riskerar en mycket kraftig påverkan. Det motsvarar cirka 250 000 faktiska hushåll i Sverige. Om man utgår från att 70 procent av alla boende dessutom har rörliga bolån är det många hushåll som kan få det riktigt tufft, säger Hampus Dahlstedt på allabrf.se.Enligtallabrf.se finns det två grupper av bostadsrättsföreningar som ofta har hög ränte känslighet. Dels bostadsrättsföreningar som består av nyproduktion och har stora skulder, dels föreningar som har en för låg avgiftsnivå. – Kanske förvånande, men även små

Bostadsrättsaktören allabrf.se varnar för kommande avgiftshöj ningar med utgångspunkt i en studie där bostadsrättsföreningars räntekänslighet analyserats – med andra ord vilken motståndskraft föreningen har mot framtida ränteökningar. En kombination av hög belåning och en låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet. Exempelvis innebär fem procents räntekänslighet att om räntan går upp en procentenhet behöver föreningen öka månadsavgiften med fem procent för att täcka de högre räntekostnaderna. Median värdet i studien är 9,2 procent.

bostadsrättsföreningar med små lån kan ha hög räntekänslighet på grund av att avgifterna är för låga. Många gånger ligger dessa mindre lån även på 100 procent rörligt vilket gör att månadsavgiften behöver höjas betydligt snabbare, säger Fredrik Johansson på allabrf.se.Hälften av alla bostadsrättsföreningar har en räntekänslighet mellan 5 och 15 procent. För dessa föreningar krävs det enligt allabrf.se en djupare analys av nyckeltal och underhålls behov för att förstå hur hög motståndskraft den individuella föreningen har mot framtida räntehöjningar.–Attmanfår högre räntekostnader betyder inte automatiskt att man behöver höja av gifterna. Förutom att förhandla om lånevill koren, har de flesta föreningar en besparings potential på cirka 20-30 procent inom drift och förvaltning. Man kan även titta på att öka hyresintäkter som ofta har släpat efter, säger Fredrik Johansson.

Risk för avgiftshöjning Hög belåning och låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet Allabrf.se flaggar för höjda månadsavgifter för många bostads rättsinnehavare, baserat på en studie där 5 196 bostadsrättsföreningars ekonomi studerats. TEXT: CHRISTINA BILD Var fjärde boende i bostadsrätt riskerar 40 procent höjda månadsavgifter. HUSFAKTA44

En mur för både stora och små sammanhangDennamur har ﬂera tekniska fördelar jämfört med stödmurarandra Otroligt stark och klarar höga nivåskillnader Murblocken är gjutna efter riktiga stenblock och den färdiga muren ser därför helt naturlig ut Blixbo Cementvaruafabrik AB, Karlsbyheden, Falun www.blixbocement.se • www.vertiblock.se Tel: 023-610 92 • info@blixbocement.se

Brobelysningen på Harrievägen är utfor mad av ljusdesignern Bertil Göransson. Med hjälp av ljus i olika färger kan belysningen varieras efter årstid, teman eller högtider, till exempel i blått och gult på nationaldagen eller rött till Alla hjärtans dag. Bertil Göransson har även designat ny belysning till lekplatsen vid vattentornet i Kävlinge – en kreativ och lekfull belysning, som samtidigt ska göra området tryggare och mer tillgängligt. När lekplatsen på Tornvägen är klar fortsätter arbetet i Furulund, där ännu en lekplats får spännande ljusdesign.

Kävlinge kommun satsar på stämningsfull utebelysning för trygghet och trivsel.

HUSFAKTA46

Allt ljus på Kävlinge Kreativ ljusdesign på bro

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: KÄVLINGE KOMMUN Stämningsskapande ljusdesign av Bertil Göransson för Kävlinge kommun.

om en del i arbetet med att skapa trivsamma utemiljöer satsar Kävlin ge kommun under året på kreativ ljusdesign på olika platser. Först ut är bron över 108:an på Harrievägen i Kävlinge, där räckena är belysta in mot vägbanan uppe på bron men inte påverkar trafiken nedanför av säkerhetsskäl. Vid tiotiden på kvällen dämpas ljuset för att värna djurlivet i området.–Viarbetar med belysning i olika former - allt från trygghetsskapande belysning och gatubelysning till utsmyckning. Vi har redan konstnärligt utsmyckad belysning på flera ställen i kommunen, exempelvis ljusträdet vid Furulunds station och ljusinstallationen vid Lödde kors. Nu får vi fler vackra ljusmiljöer, säger kommunens gatuingenjör Ola Åkesson.

HUSFAKTA 47

– Inspirationen till den arkitektoniska gestaltningen har vi hämtat från klassiska och moderna skyskrapor i skyskrapornas födelse stad Chicago, säger Morten Johansson från DinellJohansson. Bedömningsgruppens motivering: ”Arkitekterna bakom Soltornet har i sitt förslag sammanvävt teknik, innovation och förstklas sig arkitektur. De utmanar och utvecklar både rumsligheter och detaljering utifrån studier av klimat, sol och vind, av goda boendemiljöer och av byggbara fasadsystem. Förslaget svarar väl på utmaningen att gestalta ett torn utifrån detaljplanens intentioner om en horisontell tydlighet i entréplan, sockelvåningar, högdel och krona. Soltornet erbjuder en vacker helhet med en arkitektonisk gestaltning av hög klass och i symbios med teknik och konstruktion. Entré- och sockelvåningarna ger en tydlig stadsmässig karaktär, är inbjudande och er bjuder generösa entréer till bostäderna. Avslu tet mot himlen ger tornet Virgo en skulptural kvalitet som stärker Karlastaden som helhet. Arkitekterna har arbetat igenom samtliga plan lösningar i huset och har gestaltat attraktiva lägenheter med hög detaljkänsla.”

– Det har varit en mycket givande process där samtliga förslag har uppvisat hög arkitek tonisk verkshöjd och varit väl gestaltade med unika lösningar och starka koncept. Nu ser vi fram emot att gå vidare i arbetet för att förverkliga ännu en pusselbit i Karlastaden, säger Joakim Månsson, projektutvecklare på Serneke. DinellJohansson tog hem uppdraget och får nu vidareutveckla sin idé, som fått arbetsnamnet Soltornet.

27 Göteborghögtvåningarhusi Prestigeprojekt InspirationDinellJohanssontillfrånskyskrapornasMecka, Chicago, fångade juryns gillande. Arkitektbyrån DinellJohansson får därmed uppdraget att utveckla ett nytt 27 våningshus i Göteborg. TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: DINELLJOHANSSON Enligt planen ska Virgo stå klart under 2026. Professionell tvättstugeutrustning Dags att uppdatera tvättstugan med rätt produkter? Specialisthjälp och fri rådgivning idag. Ring oss på 031-752 01 55. PODAB_Husfakta_åttondelssida_2203_190x30.indd 1 2022-08-16 11:28:17HUSFAKTA48

Det kommande höghuset i Karla staden omfattar en bruttoarea om cirka 17 000 kvadratmeter fördelat på cirka 200 bostäder samt butiker i entréplan. Kvarteret ligger i Karlastadens västra del med bland annat kommande kvarteret Lynx och SGS student bostäder som närmsta grannar. Serneke, Fastighets AB Balder och Göte borgs stad genomförde gemensamt ett paral lellt arkitektuppdrag där tre arkitektkontor konkurrerade om uppdraget; Wingårdhs, DinellJohansson samt Dorte Mandrup.

SPECIAL STANDARD.ÄR Entrépartier i EK och invändiga glaspartier. Se referensbilder på www.nibema.se Förvandla din pooldröm till en drömpool! Boka din personliga oas på nordiskakvalitetspooler.se Pleasure now – and for a lifetime Färg för industriellt underhåll Induf erbjuder skyddande och problemlösande färgprodukter för industriellt och professionellt målningsunderhåll. Vår målsättning är att säkerställa problemfri drift och bevara ekonomiska värden. Tillsammans med auktoriserade takentreprenörer erbjuder vi plåttaksmålning med 15–20 års problemfri funktion. Läs mer på induf.se S v e ns k g e n era l a g e n t VI SES FASTIGHETSMÄSSANPÅ 14-15 SEPTEMBER 2022 husfakta.com Scanrail.Foto: HUSFAKTA 49

tålamod och blir skarpare i tonen. Om många då dessutom jobbar på distans kan det lätt bli missförstånd och skapa mer friktion. Att för söka skapa en lagkänsla, få förståelse för var andras situationer, uppfatta subtila varnings signaler om stress eller psykisk ohälsa… sådant blir svårare om vi inte kan se varandra i ögonen (utan att ha en skärm emellan). Låt oss gå in i hösten med en medveten het om allt det här. Hjälp varandra att komma ihåg att vi gör det här tillsammans. Vi är aldrig varandras fiender: vi är en grupp människor som hjälps åt med att bygga samhället. Och det ska vi göra med omtanke om alla, med god vilja och konstruktiva samarbeten.Precissom 2014 är jag väldigt stolt över att vara chef inom samhällsbyggnadssektorn. Det kan vara krävande, svårt och frustrerande, men det är samtidigt mäktigt, häftigt och inspirerande. Just nu är jag orolig över att de tuffa tiderna ska få många att vilja eller tvingas byta bransch eller i värsta fall behöva sjukskriva sig. Det vore synd och skadligt på så många sätt. Om vi gemensamt är beredda på att det blir skakigt en tid framöver, och gör vårt bästa för att stötta varandra längs vägen, kan det göra stor skillnad. Var rädda om varandra! Håll koll på din egen arbetsbelastning! Våga ställa den enkla frågan ”mår du bra?” med jämna mellanrum – både till dina kollegor och din spegelbild. Det har du också på ditt bord.

En film som Byggcheferna gjorde 2014 heter ”Det är ditt bord”. Den handlade om allt som en byggchef har på sitt arbetsbord: ansvar för tidplaner, leverantörer, säkerhet, ekonomi, födelsedagar och mycket annat – allt med höga krav på både ledarskap och med arbetarskap.Filmenbeskrev ett normalläge. Den togs fram för att ge studenter en bild av vår vardag, och den försökte knappast försköna branschen. Som rösten i filmen förvarnade: ”Vännerna kanske undrar vart du tagit vägen och din familj kan tycka att du jobbar för mycket. Du kommer garanterat vara den som kommer först och går sist.” Nu har åtta år gått sedan dess. Och jag önskar att filmen i dag skulle kännas föråldrad: att den vore en spegling av hur byggbranschen såg ut förr i tiden, då ”social hållbarhet” var ett okänt begrepp, då machokulturen var starkare och man hellre jobbade ihjäl sig än bad om hjälp. Att vi nu skulle kunna skrocka åt det konstiga i att blivande chefer fick förvänta sig att jobba övertid varenda dag.

Men här står vi nu, inför hösten 2022. Efter en pandemi (som kanske inte är över än?). Efter en cementkris (som kanske snart blossar upp igen?). Mitt i ett krig (som ingen kan veta slutet på). Med skenande material priser, rusande inflation, höjda räntor och leveransproblem – parallellt med skärpta klimatkrav och nya förväntningar på att alla eller några ska kunna jobba hemifrån. Och då kan man snarare börja sakna det där normal läget från 2014… Att vara byggchef de närmaste månaderna kommer att bli en rejäl prövning – kanske den svåraste på årtionden. Våra redan över lastade bord kommer att bågna. Det säger jag inte för att avskräcka någon. Och jag säger det inte för att kräva snabba lösningar. Jag säger det för att alla utmaningar blir lättare om man förbereder sig och försöker klara demNärtillsammans.alltblirekonomiskt kärvare blir det även tuffare i våra projekt, det vet vi sedan gammalt. Då blir vägen kortare till frustration och konflikter. Stressen och pressen blir mer konkret. Vi börjar kräva mer av varandra, effektiviserar så mycket vi kan, får mindre

Hur mycket bord?byggchefenstål TEXT: JEANET CORVINIUS, ORDFÖRANDE I BYGGCHEFERNA Och då kan man snarare börja sakna det där normalläget från 2014… HUSFAKTA50

MÖTESPLATSEN FÖR FÖRVALTNING OCH UTVECKLING AV BEFINTLIGA FASTIGHETER Över 110 utställande företag inom drift, underhåll och Seminarieprogramförvaltningmedöver 50 branschexperter och profiler Nätverka effektivt och enkelt under två affärsfokuserade dagar 14-15 september 2022 | Malmömässan | Malmö Scanna för att hämta din gratis entrébiljett! Läs mer på fastighetsmassansyd.se

Posttidning B AnnonsVerk1Returadress AB Borrvägen 88 827 94 Ljusdal SPIRALTRAPPOR RAKA TRAPPOR MODULRAMPER GALLERDURK TRAPPOR FÖR ALLA MILJÖER www.eurostair.se Du hittar våra produkter i bostadskomplex, sjukhus, parkeringshus, simhallar, entréer, dammar - ja kort sagt i de flesta miljöer. Och våra produkter finns i hela Europa. Vi har lång erfarenhet av trapplösningar och hjälper dig genom hela processen i ditt byggprojekt, från idé till montage. Upptäck fördelarna med en väl genomarbetad produkt för både inomhus- och utomhusmiljöer. Eurostair – när varje steg räknas

Husfakta 3-2022

Articles inside

Allt ljus på Kävlinge

Gästkrönika

Högt hus i Göteborg

Risk för avgiftshöjning

Hållbart kontor i Sundsvall

P-hus som konsthall

Brf Tanto energisatsar igen

Vilja till förändring

Renovering under vatten

Digitala kontrakt

Nyheter

Årets bästa nyproduktion

Rekordstor skolsatsning

Ballongflygaren landar

Feskekôrka renoveras

Ny domstolsbyggnad

Kafferosteri i trä

Ny, klimatsmart betong

Återvinner cellplast

Historiskt kraftverk rivs