Husfakta 3-2022

#3-2022 SYD

600 NYA KONTORSPLATSER

BALLONGFLYGAREN LANDAR I SOLNA Rekordstor skolsatsning

Elever och personal i Lammhult kan flytta in i toppmoderna och energi­ snåla lokaler efter årsskiftet.

Gammalt virke förstärker Uråldriga metoder och hantverks­ kunskaper krävs när Göteborgs ­stolthet, Feskekôrka, renoveras.

Kafferosteri i trä

Arvid Nordquist flyttar till Järfälla där ett kombinerat kafferosteri och ­huvudkontor ska uppföras.

Trivsel i tvättstugan - ett framgångskoncept Med vår hjälp kan du förändra den gemensamma tvättstugan till en trivsam tvättstuga i toppklass. Vi har alla kvalitetsprodukter som krävs; professionella tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med specialistkompetens och engagerad service gör vi den gemensamma tvättstugan mer ekonomisk, hållbar och trivsam. Hos Brf Steglitsen, som vann vår jubileumstävling, kan du se hur vi med enkla och smarta lösningar förvandlade en traditionell tvättstuga till en drömtvättstuga.

Nu kan du få specialisthjälp på plats. Vi kommer till er gemensamma tvättstuga, rekommenderar vilken utrustning som behövs och hjälper er till rätt lösning. Boka kostnadsfri rådgivning på www.podab.se eller ring 031-752 01 55. För att du ska känna dig extra trygg har vi Supernöjd Kundgaranti på våra produkter. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarna tillbaka.

Drömtvättstugan finns i verkligheten. Skanna koden för att se hur drömmen blev sann eller besök www.podab.se/drom2

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945 PODAB_Husfakta_2203.indd 1

2022-08-16 11:26:58

Foto: Knape.

HUSFAKTA.COM TIDNINGEN ÄGS AV AnnonsVerk1 AB Borrvägen 88 827 94 Ljusdal ANSVARIG UTGIVARE Johan Olsson johan@joforlaget.se CHEFREDAKTÖR Henrik Fitinghoff henrik@joforlaget.se ANNONSER Göran Cavallin 070-640 93 58 cavallin@annonsverk1.se JOURNALISTER Christina Bild Eva-Lotta Sigurdh

Kommer vargen?

Borde maten verkligen påverkas av inflationen?

D

et finns många saker som påverkar vårt beteende, och instinkten att skydda oss är en av de starkaste. Och för att vi ska kunna skydda oss måste vi försöka förutse vad som kommer att hända. Om vi snubblar och faller framåt är det naturligtvis enkelt och självklart att vi tar emot oss med händerna.

Visserligen kan vi kanske skada händerna, men sparar huvud och bål, som innehåller de väsentliga organen.

Instinkten att skydda sig ekonomiskt verkar vara nästan lika stark som den när vi ramlar, skillnaden är att den inte behöver ske på en millisekund för att ge verkan och vår intellektuella förmåga faktiskt kan hinna kliva in och säga åt oss att den är felaktig eller överdriven. Men just nu upplever västvärldens konsumenter att de är i fritt fall och är beredda att skydda sig.

Orsaken till detta är naturligtvis den rekordhöga inflationen och räntehöjningarna som följer därav, men nu kommer flera olika ekonomer och forskare med uppgifter som tyder på att inflationen delvis är ett sätt att ta hem vinster, och inte alls går att motivera med kriget i Ukraina eller komponentbrist i elektronik. Kriget mellan Ryssland och Ukraina påverkar i första hand priset på råolja, spannmål, majs, solrosolja och andra livsmedel, men även stål.

Men nu visar det sig att framför allt livsmedelspriserna sannolikt inte borde påverkas i den utsträckning som vi ser i matvarubutiken. Detta är i stället ett utslag av en önskan Henrik ­Fitinghoff, att sko sig på människchef­redaktör. ors oro. Att oljepriserna sedan stiger kommer, i alla fall i Sverige, bara att skynda på omställningen till elbilar och förnybar energi så där skjuter sig oljebolagen i foten. Men kortsiktigt svider det naturligtvis.

Men det som förmodligen oroar svenskar mest är den stigande räntan. Det i sin tur gör att bostadsmarknaden drar i handbromsen och allting saktar in. Men är det något som alla experter är överens om så är det att den här inbromsningen är tillfällig. Att vi om något eller några år är tillbaka på samma inflationsmål som idag, och att reallönerna och köpkraften över tid kommer att fortsätta gå upp.

Sverige och västvärlden genomgår just nu historiskt svåra omställningar plus en pandemi och ett krig - samtidigt. Sett ur det perspektivet går det ändå väldigt bra. Och även om det ser ut att bli lite sämre innan det blir bättre, verkar ljuset i slutet av tunneln bli allt tydligare. Låt oss både hoppas, och jobba, för det.

GRAFISK FORMGIVNING JO Förlaget AB www.joforlaget.se info@joforlaget.se UTGIVNING 2022 Nr 1 syd Vecka 9 Nr 2 nord Vecka 15 Nr 3 syd Vecka 36 Nr 4 nord Vecka 42 OMSLAGSFOTO Skandia Fastigheter.

TRYCK V-Tab Vimmerby AB.

HusFakta Bygg & Fastighet når 30 000 utvalda viktiga företag.

100% av de företag inom branschen som har anställd personal. ­Urvalet inkluderar: Byggentreprenörer, ­arkitekter, bygg­konsulter, plåt/­takentreprenörer.

Fastighetsbolag, privata och all­ männyttiga, bostadsrättsföreningar, fastighets­förvaltare. De som bygger nytt, ­renoverar, underhåller och äger större delen av landets fastighetsbestånd.

Två editioner: Syd cirka 15.000 exemplar.

Nord cirka 15.000 exemplar.

Vår produkt klimatkompenseras genom bidrag till Vi-skogen.

FÖR EJ BESTÄLLT MATERIAL text och ­bilder ansvaras ej. Vid eventuell beskatt­ ning av vinster i ­tidningens pristävlingar svarar pris­tagaren själv för denna kost­ nad. Denna tidnings ut­låning i förvärvs­ syfte samt eftertryck av text och bilder förbjudes.

HUSFAKTA

3

12

6

8

Innehåll #3-2022 3 Ledare 6 Feskekôrka renoveras

22 Återvinner cellplast

Pilotanläggning står snart startklar.

Uråldriga metoder och hantverks­ kunskaper krävs när Feskekôrka ska renoveras.

24 Kafferosteri i trä

8 Ballongflygaren landar

Hållbart, innovativt och genomtänkt.

Tolvvåningskomplex med 600 nya kontorsplatser i Arenastaden.

10 Ny domstolsbyggnad

Bygget av ny tingsrätt ställer stora krav på arkitekt och byggherre.

12 Rekordstor skolsatsning

Hållbarhet och moderna, funktio­ nella lokaler i fokus.

16 Ny, klimatsmart betong Unikt samarbetsprojekt med ­jordbruket.

20 Historiskt kraftverk rivs

Forsåkers förfallna vattenkraftverk visar sig vara en säkerhetsrisk.

4

16

HUSFAKTA

30

36 Nyheter 40 Digitala kontrakt

Arvid Nordquist flyttar till Järfälla.

Itkett hjälper fastighetsbranschen med kontraktshantering

26 Årets bästa nyproduktion

42 Hållbart kontor i Sundsvall

28 Renovering under vatten

44 Risk för avgiftshöjning

30 Vilja till förändring

46 Allt ljus på Kävlinge

Skeppsholmsbron i Stockholm ­genomgår en upprustning.

Mer plats för fotgängare, cyklister och uteserveringar ska öka trivseln i centrala Göteborg.

32 P-hus som konsthall

Oväntade konstupplevelser i ­Masthugget.

34 Brf Tanto energisatsar igen I vintras landade solcellerna på taket, och nu är det dags för ­nästa åtgärd – frånluftsåtervinning.

Permobil storsatsar i Birsta.

Hög belåning och låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet.

Stämningsfull utebelysning för ­trygghet och trivsel.

48 Högt hus i Göteborg

Inspiration från skyskrapornas Mecka, Chicago, fångade juryns gillande.

50 Gästkrönika

Jeanet Corvinius, ordförande i ­Byggcheferna.

Bekymmersfritt hissägande Nyinstallation, service & modernisering av hissar för alla miljöer

Svenskproducerade hissar från Småland sedan 1994 Hissar konstruerade för att kunna återanvändas & moderniseras Tillgänglighetsanpassat som standard ALT Hiss är ett fristående och ägerlett företag som erbjuder ett brett sortiment av hissar och rulltrappor för alla typer av miljöer och byggnader – från bostäder och kontor till sjukhus och industrier. Vi är unika som enda rikstäckande hissföretag med egen konstruktion och tillverkning. Det innebär att vi kan leverera kundanpassade helhetslösningar där vi tar ansvar för hissen hela vägen.

Kvalitet och miljö är viktigt för oss, vilket har resulterat i hållbara och energibesparande produkter med låg miljöpåverkan – våra hissar är dessutom byggda för återanvändas istället för att bytas ut.

Våra hissar är också uppbyggda kring helt öppna system och levereras med serviceinstrument som är upplåsta under hela hissens livslängd, vilket gör att vi inte låser in dig i dyra lösningar.

Välkommen till oss på ALT Hiss!

Våra servicetekniker ansvarar för förebyggande underhåll på över 10 000 hissar av olika fabrikat.

alt.se | 0472-390 700

Öppna system för lägsta driftkostnad Service dygnet runt – året runt Rikstäckande – vi finns i hela landet

säger Se vad våraaltkhisuns.dseer/cases om oss på

Som en del av den omfattande upp­ rustningen pågår just nu restaurering av stommarna inne i Feskekôrka.

180 år gammalt virke förstärker Feskekôrka Nu är renoveringen inne i slutfasen Uråldriga metoder och hantverkskunskaper krävs när Göteborgs stolthet, byggnadsminnet Feskekôrka, renoveras.

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: HIGAB/HANS EKESTANG

G

öteborgs sannolikt näst mest kända besöksmål efter Liseberg, Feskekôrka, har som bekant varit stängd i två år på grund av en omfattande renovering. Såväl fasad som grundläggning, konstruktion och ventilation var i behov av underhåll. Eftersom byggnaden, som byggdes 1874, är byggnadsminnesförklarad kräver vissa delar av renoveringen unika specialkunskaper och extrem varsamhet. Under sommaren har bland annat en restaurering av stommarna utförts av timmermän med traditionella metoder,

6

HUSFAKTA

med timmer som till och med är äldre än byggnaden.

– Jag fick ett samtal av en sågägare som berättade att han skulle fälla 180-åriga fina furor och undrade om jag var intresserad. Jag tänkte direkt på Feskekôrka, säger timmermannen Johan Mårtensson, en av ledarna för arbetslaget.

För att få timret tillräckligt torrt i tid byggdes en tillfällig tork med fläktar utanför Feskekôrka. Lyckligtvis är det stor kärnandel i äldre kvalitetstimmer och då är det ganska torrt från början.

Stomrestaureringen utfördes i olika delar av byggnaden samtidigt – vilket innebär mycket logistik då timmermännen får bygga tillfälliga avlastningar medan de byter ut de delar av den äldre stommen som slitits värst genom åren.

– Det som är bra är att vi hela tiden har ­facit framför oss i form av den gamla stommen, det är bara att återupprepa det.

Vi måttar på plats efter de bitar vi ska byta ut eller komplettera och hyvlar sedan till rätt dimensioner, berättar Johan Mårtensson.

De nya delarna fästs med handsmidda bultar och gängstänger i samma utförande som de ursprungliga.

Feskekôrkas arkitekt Victor von Gegerfelt inspirerades av fornnordiska stavkyrkor när han ritade den anrika fiskhallen med öppen takkonstruktion, vilket snabbt gav den smeknamnet Feskekôrka.

FLYTTBARA BYGGNADER F ÖR P ERM A N E N T E L L E R T E MP O R ÄR BYGGN ATION

Modulhuset har ett stort antal leveransklara byggnader.

Antingen färdiga modulbyggnader eller något att bygga vidare på.

På så sätt kan den totala byggnadskostnaden minskas och byggnadstiden förkortas utan att tumma på slutresultatet.

KONTORSBYGGNADER PLATSKONTOR

BOENDEN

SKOLBYGGNADER NYTT & BEGAGNAT

Sjöängen 100, 193 91 Sigtuna 08-644 20 50, info@modulhuset.se www.modulhuset.se

u har n t s Ju at d ann ­ n a l b vi kol fina s se a r e fl r, nade r g g y b å vå mer p da! i hems

Till hösten påbörjas uppförandet av det nya kontorshuset Ballongflygaren i Arenastaden.

Betonmast och Skandia ­Fastigheter bygger ett tolv­ våningskomplex med 600 nya kontorsplatser i Arena­staden.

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: SKANDIA FASTIGHETER

Ballongflygaren landar i Solna 12 000 hållbarhetsklassade kvadratmeter

U

nder hösten påbörjas ytterligare en kontorsbyggnad i expansiva Solna; projektet Ballongflygaren som uppförs på Ballongberget i Arenastaden, nära Solnas pendelstation och Westfield Mall of Scandinavia.

Bygg- och anläggningskoncernen Betonmast ansvarar för att uppföra ett tolv våningar högt kontorshus omfattande totalt 12 000 kvadratmeter på uppdrag av Skandia Fastig­heter. Huset kommer att

8

HUSFAKTA

innefatta flexibla och ljusa våningsplan, stora tak­terrasser, eget parkeringsgarage och cykelgarage med omklädningsrum. Projektet certifieras enligt BREEAM-nivå Very Good med fokus på låg energiförbrukning, bra inomhusmiljö, låg vattenförbrukning och rening av dagvatten.

Skandia Fastigheter har också en laga­ kraftvunnen detaljplan i Solna/Arenastaden som innebär en förtätning och stadsutveckling av Ballongberget, där det idag finns 300

hyresrätter, med tre nya kvarter inklusive bostäder, kontor, förskola och ett torg. Parallellt med att det nya kontorshuset byggs kommer Solna stad att anlägga det kommande torget samt en bro, för en tydligare sammanlänkning av Ballongberget och området på andra sidan järnvägsspåren.

Ballongflygaren ligger på Ballongberget, som har sitt namn efter det ballongkompani som fanns på platsen mellan 1902 och 1937 och ingick i Fält­telegrafkåren i Frösunda.

Funktion.

Kvalité.

Design.

FÖR RENARE INOMHUSMILJÖ Kåbe Originalmatta är med sina klassiska vågformade gummilameller och stomme i aluminium den mest effektiva entrémattan på marknaden.

Sedan 1944 har funktion, design och kvalité gjort oss marknadsledande i Sverige. Kåbe-mattan erbjuder ett komplett program av entrémattor och skrapgaller med tillbehör som passar alla entréer.

kabe-mattan.se

Vänersborgs nya tingsrätt binder samman parken och den äldre kvartersstaden.

Tingsrätt i tiden

Fojab ritar ny domstolsbyggnad i Vänersborg Säkerhet, skönhet och lång­ siktighet. Bygget av Väners­ borgs nya tingsrätt ställer stora krav på arkitekt och byggherre.

TEXT: CHRISTINA BILD ILLUSTRATION: VISULENT

N

u är det klart var Vänersborgs nya tingsrätt ska ligga, hur den kommer att se ut och när den ska vara klar – närmare bestämt i juni 2026. Bakom det vinnande förslaget står Hemsö, Serneke och Fojab. Domstolsbyggnaden uppförs nära järnvägsstationen och binder därmed ihop parken och dess

10

HUSFAKTA

gamla institutionsbyggnader med den gamla stenstaden. Genom en fasad av grön keramik skapas associationer till både stadens många koppartak och parkens grönska.

– De keramiska panelerna är svaga krökta, vilket ger effektfulla skuggor på fasaden.

Lite som vattnets krusning på Vänern. Det är en lösning som kombinerar skönhet med hållbarhet och en effektiv konstruktion, säger Kjell Adamsson som är ansvarig arkitekt på Fojab.

Byggnaden kommer att inrymma cirka 130 arbetsplatser, elva rättssalar varav två säkerhetssalar, säkerhetskontroll med anslutande reception, ytor för allmänheten, kanslilokaler samt intransport och rum för frihetsberövade.

Att rita och bygga en domstolsbyggnad innebär stora krav på planering, säkerhet

och funktion. Alla som ska vistas i lokalerna – allmänhet, åklagare och nämndemän, dom­ stol­ens personal och frihetsberövade – klassas i fyra olika säkerhetsnivåer. Deras vägar får inte korsas på vägen in och ut ur förhandlingssalarna. Vänersborgs tingsrätt får därför separata entréer in till samtliga salar och separerade flöden i hela byggnaden, där även utrymningsvägarna hålls åtskilda. Byggnaden är redan från start förberedd för en eventuell framtida utbyggnad på ett sådant sätt att säkerhetszoner och flöden säkerställs.

– Domstolar är installationstunga verksamheter och vi har byggt in i en flexibilitet som förutsätter kontinuerlig utveckling och uppdatering. Att framtidssäkra byggnader är också en viktig hållbarhetsaspekt, säger arkitekt Kjell Adamsson på Fojab.

Signera kontrakten var ni än är!

Digital signering – snabbt, säkert och smidigt till en låg kostnad.

– Skickas direkt från Itkett och parterna kan befinna sig på olika platser vid undertecknandet.

– Upp till fyra olika parter kan anges för att signera samma signeringsärende.

– Juridiskt säker signering med BankID. När ett avtal är signerat av samtliga parter kan det inte ändras.

– Enskilda hyresavtal, bilagor eller hela ärenden kan signeras samtidigt.

Alltid med Itkett: Läs mer och prova Itkett 14 dagar kostnadsfritt! www.itkett.se

P Säker inloggning på valfri dator P Ingen installation av program behövs P Alla nödvändiga avtal och mallar ingår P Juridiskt säkrade dokument P Er egen logotyp P Fri support P Funktionerna ärendehantering och påminnelse ingår

Alla hyreskontrakt ni behöver till ett fast årspris

Skolan byggs enligt Miljöbyggnad Silver med avsikt att certifieras och även enligt Växjö kommuns energi- och träbyggnadsplaner.

Rekordstor skolsatsning Hållbarhet och moderna, funktionella lokaler i fokus Till hela bygdens stora glädje står nu snart den efterlängtade nya grundskolan färdig och elever och personal kan flytta in i toppmoderna, energisnåla lokaler. Projektet är det största i fastighetsbolaget Vidingehems historia och omfattar både ett gigantiskt nybygge och omfattande ombyggnad.

TEXT: EVA-LOTTA SIGURDH

A

FOTO: VIDINGEHEM

ktiviteten inför slutfasen av etapp 1 är i full gång på det som för utomstående fortfarande mest kan upplevas som en febril byggarbetsplats. Men inte så länge till. Åtminstone inte för större delen av projektet, då elever och personal beräknas kunna flytta in och ha ordinarie verksamhet på platsen redan från 12

HUSFAKTA

årsskiftet. Efter det återstår ”bara” etapp 2, med ombyggnad av de gamla högstadielokalerna till förskola.

– Vi arbetar efter en detaljerad tidsplan som sträcker sig ända från 2017 då planeringen av bygget inleddes fram till senvåren 2024, då allt beräknas vara klart, berättar Anna Ingvarsson, projektledare för detta gigantiska

projekt, som är fastighetsbolaget Vidingehems största någonsin.

Upprinnelsen till det hela var ett skriande behov av nya, mer ändamålsenliga lokaler och att få alla skolans verksamheter samlade på ett och samma ställe. Tidigare fick till exempel de mindre barnen passera en stor trafikerad väg för att komma till lunchmatsalen, berättar Anna.

Projektet omfattar en helt ny grundskola för 450 elever, bibliotek och sporthall. Därtill även ett tillagningskök för olika serviceverksamheter runt om i hela Lammhult by.

Alltsammans på en yta av 8 500 kvadratmeter och med en prislapp, inkluderat etapp 2, på rekordsumman 270 miljoner kronor.

Trots omfattningen ligger man så här

Mesta möjliga har byggts i trä, både pelare, väggar och takstolar

Projektet omfattar en helt ny grundskola för 450 elever, bibliotek och sporthall.

Anna Ingvarsson, projektledare.

HUSFAKTA

13

Elever och personal beräknas kunna flytta in och ha ordinarie verksamhet på platsen redan från årsskiftet.

Anna Ingvarsson spanar ut över bygget.

Nivåskillnaden har varit en utmaning.

Projektet har en yta på 8 500 kvadratmeter.

långt nästan helt i fas med såväl planeringen som med de krav som ställs på framtids­säkra hållbara byggnader, berättar Anna, som också framhåller att just hållbarheten är ett av projektets allra viktigaste fokus: – Vi bygger enligt Miljöbyggnad Silver, med avsikt att certifiera husen. Vi bygger även efter Växjö kommuns energi- och träbyggnadsplaner, med solceller på sporthallens tak.

utan också minskar buller i en miljö som ofta präglas av höga ljudnivåer: – Det kommer även bli heltäcknings­mattor i vissa klassrum och massor av gigantiska fönster överallt, för att klara certifieringskravet vi har på dagsljusinsläpp.

Ytterligare miljöfrämjande åtgärder har ­varit sättet att utnyttja takytorna som nämnda solceller på sporthallstaket och Lammhults största sedumtak på en av skolbyggnaderna.

Lösningen på detta har varit stödmurar och mycket trappor. Nivåskillnaden har även varit en utmaning i själva byggprocessen, där logistiken ändå fungerat bra eftersom alla stora transporter har kunnat tas nerifrån, berättar Anna Ingvarsson vidare.

När det gäller logistiken kring den pågående skolverksamheten så har den lösts genom tillfälligt uppförda paviljonger så att undervisningen har kunnat bedrivas som vanligt ­under hela projektet. Så också under kommande fas 2, då den nya förskolan byggs.

Så än återstår något år innan detta jätteprojekt är helt i hamn. Men Anna Ingvarsson känner fortsatt stor tillförsikt.

Engagemanget för det här projektet är enormt i hela bygden, säger hon glatt och sammanfattar: – Det här kommer att bli ett jättelyft för hela Lammhult. Det känns väldigt roligt, det här!

Det här kommer att bli ett jättelyft för hela Lammhult. Det känns väldigt roligt, det här!

Mesta möjliga har byggts i trä, både pelare, väggar och takstolar – likaså de flesta invändiga golv och väggar, vilket inte bara är hållbart och ger en visuell känsla av ombonat, 14

HUSFAKTA

Den största utmaningen med hela projektet har varit den ojämna marken, med en nivåskillnad på hela sex meter mellan den högsta och lägsta punkten på tomten.

Det finns mer än en anledning till att man betraktar oss som den mest färgstarka leverantören av taksäkerhet på marknaden.

En av anledningarna är att vi hjälper dig att sätta färg på ditt takliv. Du väljer själv din egna favoritfärg till din taksäkerhet.

Vårt standardsortimentet innehåller 12 färger, resten är upp till dig!

Vilket uttryck väljer du?

cwlundberg.com

Först ut med nya betongen är fastigheten Sköterskan i Sege Park i Malmö.

Ny, klimatsmart betong Unikt samarbetsprojekt med jordbruket Tack vare möjligheten att tillvarata skalaskan från spannmål har nu en alternativ betong tagits fram, med hälften så stor klimat­ påverkan som vanlig betong och en nära femtio-procentig reduktion av mängden cement. Först ut med denna nya betong är ByggVesta med fastigheten Sköterskan i Sege Park i Malmö.

TEXT: EVA-LOTTA SIGURDH

I

FOTO: BYGGVESTA

nflytten är planerad till framåt jul, ungefär samtidigt som Cementas tidsbegränsade tillstånd för kalkbrytning i Slite går ut – om det inte förnyas. Ett slumpmässigt sammanträffande, men med tydliga beröringspunkter: – Allt som gör att vi kan minska beroendet

16

HUSFAKTA

av cement är positivt på flera sätt, framhåller Bill Ögren, produktionschef på ByggVesta Development och syftar på såväl cement­ krisen som både Sverige och branschen står för som på klimatoron och behovet av hållbart byggande.

Projektet i Sege Park innefattar två fastig-

heter med sammanlagt 114 lägenheter, där den nya, klimatsmarta betongen, benämnd Agri Betong, är installerad i några av väggarna och i en hisstopp på övre våningsplanet i ena fastigheten.

Det unika med Agri Betong är att så mycket som hälften av all cement som används i vanlig betong har bytts ut mot spannmålsskal, en restprodukt från jordbruket. Dessa skal används vanligtvis till biobränsle för att skapa fjärrvärme, men den aska som blir kvar från värmekraftverken kan användas som tillsats i betongproduktionen: – Det här gör alltså att vi både sparar på cementen i dessa kristider och på miljön, eftersom cementet med sitt höga koldioxid-

Agri Betong har samma hållfasthet som vanlig betong och ligger på ungefär samma prisnivå.

utsläpp är den största miljöboven i betong, säger Bill Ögren, som pekar på att global betongproduktion idag utgör så mycket som åtta procent av världens koldioxidutsläpp – en siffra som dessutom ständigt ökar.

Visserligen finns redan vissa ersättningsmedel till cement, som flygaska och masugnsslagg, men i alltför begränsad omfattning och utan samma långsiktiga hållbarhet, menar Bill Ögren och utvecklar: – Skalaska från spannmål återkommer ju hela tiden, eftersom det växer upp nya grödor varje år. Det gör att Agri Betong inte bara har fördelar gentemot annan aska utan även i förhållande till träalternativ, eftersom skalaskan inte kräver någon skogsskövling.

Men är Agri Betong lika bra som vanlig betong?

– Ja, den har exakt samma hållfasthet som vanlig betong och ligger på ungefär samma prisnivå. Däremot skiljer sig exponeringen från vanlig betong, vilket gör att den inte passar för brobyggen och andra byggnader med stor utsatthet för vatten och salter.

Bill Ögren, produktionschef på ByggVesta ­Development och Göran Resare, kvalitets­ ansvarig på Strängbetong.

Hälften av all cement som används i vanlig betong har bytts ut mot spannmålsskal, en restprodukt från jordbruket.

Inte bara den klimatsmarta betongen i sig utan hela det bakomliggande, gränsöverskridande samarbetet för att få fram den har varit unikt, säger Bill Ögren och pekar särskilt på samarbetet med jordbruket.

– Det är väldigt spännande och kul när två så helt olika industrier kan mötas och göra bra saker ihop. Jag har lärt mig massor

ännu fler spannmålsproducenter, men även fjärrvärmeverk, som kan elda ur restprodukterna och göra aska av dem.

– För att möta de klimatmål vi alla har så måste vi vara proaktiva. Det är bättre att ligga steget före än efter, som Bill Ögren konstaterar och lyfter ytterligare ett projekt där den klimatsmarta betongen kommer att installeras som en del av ByggVestas framtida hållbara byggande: – Det är i Kista Äng utanför Stockholm, där vi förutom betongen också kommer att bygga tunnare väggar, vilket inte bara kräver mindre betong utan även frigör mer yta och därmed också blir mer ekonomiskt hållbart, avslutar Bill Ögren.

För att möta de klimat­mål vi alla har så måste vi vara proaktiva. om hur spannmålsproduktion går till, som kommer att vara till stor nytta även framöver när vi behöver öka skalan för miljöbetongen ytterligare.

Härnäst ligger fokus primärt på att hitta

OM PROJEKTET

Agri Betong har tagits fram inom Ener­ gimyndighetens forskningsprogram tillsam­ mans med forskningsinstitutet RISE, betongtill­ verkaren Strängbetong, Södertälje kommun, Lantmännen och forskningsinstitutet Swerim.

HUSFAKTA

17

Modulbyggnader SEDAN 1963 FLEXIBILITET OCH KVALITET

P

amil Modulsystem startades 1963 och är ett av Sveriges äldsta modulföretag.

– Från starten har flexibilitet varit ett ledord, säger Pamils VD Claes Bengtsson. Det gäller än i dag och mottot ”Sveriges flexiblaste kontor” genomsyrar hela verksamheten. Pamil hyr utöver kontor även ut moduler för skolor, förskolor, vård, personal­ utrymmen samt boende och levererar moduler i hela landet. En specialitet för Pamil Modul­ system är att företaget även erbjuder moduler för placering inomhus. Indoor­modulerna är ljudisolerade för att skapa en bra arbetsplats när de placeras inuti exempelvis en industribyggnad eller en lagerlokal På Pamil menar man att det finns flera fördelar med att hyra moduler i stället för att bygga permanent. En är att man inte låser upp sig i en stor investering och låser inte heller upp tomtmark som vid permanentbyggnation. Dessutom kan man placera kontoret på ”rätt ställe”, exempelvis i anslutning till produktionen.

– Hyreskostnaden för ett modulkontor är oftast cirka fem procent av personalkostnaden för de som arbetar där då lokalerna är väldigt

Pamil Modulsystem AB Stenbrovägen 52 253 68 Helsingborg

Telefon: 042-29 30 55

yteffektiva. Även här kommer ledordet flexibilitet upp.

– I en snabbt föränderlig värld kan behoven ändras snabbt och då är det enklare att göra förändringar med moduler, konstaterar Claes Bengtsson EGEN TILLVERKNING Pamil tillverkar själv sina moduler vid företagets anläggning i Helsingborg.

– Det ger oss möjlighet att anpassa modulerna och hitta lösningar som passar varje enskild kund. Kyla, värme och ventilation uppfyller alla energikrav och nytt är att modulerna även kan levereras med solceller.

Klimatsystemen i modulerna använder luft­/ vatten­värmepumpar, vilket gör att varje rum i en modulbyggnad kan styra sitt eget klimat.

Pamil hjälper kunderna med hela processen från projektering, bygglovshandlingar och byggnation till montage och service. Leveranstiden är sex till åtta veckor från beställning och montaget kan ta några få dagar upp till ett par veckor, beroende på antal moduler och graden av anpassningar på plats.

info@pamil.se www.pamil.se

Byggnad 13 i Forsåker som återigen ska utgöra vattenkraftverk i området.

Historiskt kraftverk rivs För att byggas upp igen

Forsåkers förfallna vattenkraftverk visar sig vara en säkerhetsrisk.

Planen att renovera det gamla kraftverket revideras nu för att säkra den historiska miljön vid Mölndalsån.

TEXT: CHRISTINA BILD

F

FOTO: MÖLNDALA FASTIGHETS AB

orsåker befinner sig en expansiv förändringsfas. 3 000 nya bostäder och 4 000 arbetsplatser ska förvandla den gamla bruksorten till en ny stadsdel, där delar av platsens 300-åriga historia som pappersbruk ska bevaras jämte det nya. Men nu har planen att återstarta det gamla vattenkraftverket stött på patrull.

Ombyggnationen av Mölndalsån innebär

20 HUSFAKTA

att nya vattenledningar måste läggas under marken för att motverka översvämningar och skapa förutsättningar för vattenkraft. Installationen av bypassrören utförs i direkt anslutning till den gamla kraftverksbyggnaden.

Under arbetet har det visat det sig att teglet i byggnaden är så skört att det finns rasrisk och arbetet har stoppats av säkerhetsskäl. Mölndala Fastighet har därför, i samråd med framtida

ägare Trollängen, beslutat sig för att ansöka om både bygglov och rivningslov.

– Att ge byggnaden nytt liv, återstarta vatten­kraften och därtill genomföra ­arbetet under säkra förhållanden kräver att vi ständigt ser över arbetsprocessen. I detta fall behövde vi tänka om, då det handlar om en arbetsmiljöfråga där vi måste prioritera entreprenörens säkerhet, säger Johan Lejonthun, projekt­ledare på Mölndala Fastighets.

När ombyggnationen av ån är klar 2024 kan vattenkraftverket byggas upp på nytt för att tas i bruk. Under återuppbyggnaden ska centrala element från den gamla byggnaden återanvändas, bland annat den gamla traversbalken med tillhörande hissanordning.

Enreduce Control AB018-12 39 50 Fax: 018-15 18 62 Enreduce Energy Control AB Box 459, 75 106 Uppsala Energy www.enreduce.se Telefon: www.enreduce.se • info@enreduce.se Regionskontor: Flöjebergsgatan 6, 431 35 Mölndal Telefon: 031-703 41 80 Mobil:070-341 81 46 Uppsala 018 - 12 39 50 • Stockholm 08 - 87 12 40 • Göteborg 031 - 703 41 80

Finnfoam bygger en kemisk återvinningsanläggning för polystyren i Salo, där begagnade, även smutsiga, skumisoleringsmaterial kan återvinnas energi- och kostnadseffektivt till råmaterial för nytt isoleringsmaterial

Återvinner cellplast Pilotanläggning står snart startklar Finska Finnfoam har utvecklat en metod för cirkulär produktion av cellplast. En pilotanläggning i Finland står snart startklar, ­patent är sökta och nästa steg är Sverige.

TEXT: CHRISTINA BILD

I

FOTO: FINNFOAM

soleringstillverkaren Finnfoam har utvecklat en ny teknik för att åter­vinna begagnade skumisoleringsmaterial och förvandla dem till nya isolerings­ material.

– Vi utvecklar ständigt våra egna processer för att bli mer resurseffektiva och miljövänliga och strävar efter att hitta lösningar baserade på cirkulär ekonomi. Tack vare denna kemiska återvinningsanläggning kommer vi att kunna använda ännu mer återvunnet material i framtiden vid tillverkningen av våra egna isoleringsprodukter, säger Henri Nieminen, vd för Finnfoam.

Företaget har investerat 100 miljoner i en pilotanläggning för kemisk återvinning av

22 HUSFAKTA

cellplast-, XPS- och EPS-isoleringar, som ska stå klar på Finnfoams fabriksområde i Salo under oktober.

Vid återvinning är materialets renhet en ständig utmaning och isoleringsmaterial som samlas in från byggarbetsplatser innehåller ofta sand, betong eller limrester. Men med Finnfoams återvinningsprocess är det inget problem. Här omvandlas polystyren till en helt flytande form med hjälp av ett egenutvecklat lösningsmedel, vilket gör den enkel att separera genom att sila bort föroreningarna. Lösningsmedlet som används i processen är patentsökt och består av en kombination av organiska lösningsmedel, baserade på vissa ätliga frukter.

– Kemisk återvinning genom upplösning är överlägsen traditionell mekanisk återvinning genom att det är lätt att ta bort fysiska föroreningar från lösningen. Och när plasten har återställts till granulat kan den återanvändas energieffektivt som material i isoleringsproduktionen, förklarar Jarkko Leivo från Brightplus som samarbetat med Finnfoam under utvecklingsarbetet.

Efter uppstarten av pilotanläggningen planerar Finnfoam att bygga en anläggning med motsvarande teknik i Sverige.

– Plast är en verkligt återvinningsbar och hållbar produkt och vi tror att effektiv återvinning är en lösning på många av de problem som är förknippade med plast, sammanfattar Nieminen.

Finnfoam har sedan 2019 samlat in avfallsbitar av EPS-, XPS- och PIR-isolering från byggarbetsplatser i Finland. Hittills har smutsigt isoleringsmaterial använts bland annat som fyllmedel för SILENT-ytan i produkten FF-EPS SILENT.

I över 70 år har det familjeägda bolaget Dörr & Portbolaget levererat svensk kvalitet

Dörr & Portbolaget i Vittaryd AB

info@westerstrand.se • 0506-480 00 • westerstrand.se

info@portbolaget.com

www.portbolaget.com

Tel: 0372-701 20

Estetik i funktionen Efter att ha tillverkat trappor i över 70 år har vi idag en omfattande kompetens om vilken trappa och utformning som passar bäst vid varje tillämpning. Vi erbjuder ett stort sortiment av raka trappor, spiraltrappor, kombitrappor och vindeltrappor för både inomhus- och utomhusbruk.

Dra nytta av våra uppskattade rådgivare! De hjälper dig hitta rätt trappa. Häflas trappor är en stolt del av vår brukstradition för framtiden.

hafla.se

HUSFAKTA 23

Det är fastighetsbolaget Sagax som bygger rosteriet för Arvid Nordquist räkning och Eppens Arkitektur har utformat såväl kontors- som produktionsbyggnad.

Kafferosteri i trä

Arvid Nordquist flyttar till Järfälla Efter närmare 60 år i ­Solna flyttar Arvid Nordquist till ­Järfälla, där ett kombinerat kaffe­rosteri och huvudkontor ska uppföras.

TEXT: CHRISTINA BILD

K

FOTO: ARVID NORDQUIST

affespecialisten och diversehandlaren Arvid Nordquist är trångbodd och flyttar sina bopålar norrut, närmare bestämt till Jakobsberg.

I direkt anslutning till Gamla Enköpingsvägen och E18 ska företaget bygga nya lokaler i samverkan med Järfälla Kommun, sin nuvarande fastighetsvärd Sagax och Eppens Arkitektur.

24 HUSFAKTA

– Vi bygger ett modernt och resurseffektivt kafferosteri som bland annat kommer kunna föra tillbaka överskottsvärme från rostningen av kaffebönorna till verksamheten, säger Peter Dannqvist, logistikdirektör på Arvid Nordquist.

De nya lokalerna ska inrymma både kafferosteri, fabrik och kontor och till största delen byggas av trä. Stommen till rosteri och produktionsanläggning består till 70 procent av trä och kontorets stomme till 90 procent.

Däremot kommer inte tillhörande höglager att byggas av trä, då pelarna som håller upp takstolarna skulle ta för mycket yta i anspråk.

Att bygga själva kafferosteriet i trä har ställt speciella tekniska krav på lösningarna. I den 24 meter höga rosthallen finns specialutformade takstolar för att kunna skapa fri golvyta

och samtidigt bära upp de väldiga lasterna från den tekniska utrustningen.

– Vi har inte hittat några andra jämförbara träbyggnader med den här typen av volym och därför har vi skapat innovativa lösningar tillsammans med några av Sveriges främsta experter på träkonstruktioner, det här visar att det går att bygga mer ambitiösa industrilokaler i trä än vad som hittills gjorts, säger Arvid Jansson på Eppens Arkitektur.

Fastigheten kommer byggas i enlighet med Miljöbyggnad Silver vilket innebär höga krav på effektiv energihantering och inomhusklimat. Med de nya lokalerna, nära till kommunikationer och service ser Arvid Nordquist goda förutsättningar för nyrekrytering och siktar på 200 nyanställningar när lokalerna står klara 2025.

Genom att huvudsakligen använda trä minskar koldioxid­utsläppen för bygget väsentligt.

Att bygga i trä ger en byggarbetsplats med mindre buller och färre transporter.

Arvid Nordquists vision är att bygga ett modernt, effektivt och resurssnålt kafferosteri som ger mini­ mal miljöpåverkan och en trevlig arbetsmiljö för både rosteri- och kontorsanställda.

HUSFAKTA 25

Hagsätravägen i Rågsved. Beställare Stockholmshem, byggentreprenör Lindbäcks Bygg.

Årets bästa nyproduktion Hållbart, innovativt och genomtänkt Stockholmshem tog hem priset för allmännyttans bästa ­nyproduktion 2022 med budgetkonceptet Stockholmshus på Hagsätravägen i Rågsved.

TEXT: CHRISTINA BILD

Å

FOTO: JOHAN ELDROT

rets vinnare i Sveriges Allmännytt­ as tävling om bästa nyproduktion präglas av hållbarhet, innovation och genomtänkt, ­inkluderande arkitektur. Och detta i ett projekt som bygger på kostnadseffektiva lösningar, seriellt byggande och pressade hyresnivåer – närmare bestämt Stockholms stads Stockholmshuskoncept.

Vinnaren, tillika Stockholmshems första Stockholmshusprojekt, stod klart 2021 och 26 HUSFAKTA

består av två lamellhus i sex våningar på var sida om Hagsätravägen i söderförorten Råg­ sved. Fastigheten omfattar 102 hyresrätter.

Så här motiverar juryn valet av vinnare: ”För ett mycket genomarbetat projekt ur alla perspektiv. Fin inplacering av byggnaderna i ett gammalt område. Husen samspelar mycket fint med den omgivande naturen. Den yttre planeringen av marken runt husen är väl genomförd och regnvattnet omhändertaget på ett mycket genomtänkt sätt. Innovativt

att använda effektiva produktionsmetoder genom industriellt byggande och samtidigt få med en hög grad av detaljering och fin gestaltning. Här finns vad som annars ofta saknas, stor omsorg i detaljer och konstnärlig utsmyckning i bostadshus”.

Piteåföretaget Lindbäcks Bygg har varit byggentreprenör för Hagsätravägen.

– Hållbarhet har varit ledordet i ­projektet och eftersom Stockholmshem valt att bygga industriellt i trä med oss har huset ett mycket lägre klimatavtryck än många andra nyproduktionsprojekt. Stockholmshem har också valt flera olika genomtänkta hållbarhetslösningar som präglar yttre miljö och dagvattenhantering, säger Hanna Ivansson, affärs­områdes­chef för Lindbäcks bygg i Mälardalen.

SVENSK DESIGN MED TRADITIONER

SVERIGES BREDASTE SORTIMENT AV KÖKSFLÄKTAR

www.tovenco.se

Vattenstation

WAVE STREAM - Behöver ingen el - Fungerar året runt - Kan inte förorenas - Inbyggd vattensäkring - Kan fås med logo eller symbol - Kan fås med valfri RAL-färg Läs mer på cyklos.se

HUSFAKTA 27

Skeppsholmsbron är 160 år gammal.

Skeppsholmsbron renoveras Kulturrenovering under vatten Den gamla Skeppsholmsbron i centrala Stockholm har blivit hårt ansatt genom åren. Nu genomgår den en renovering av grund­ läggningen, där allt arbete sker under vatten, samtidigt som bron är öppen för trafik och fotgängare.

TEXT: CHRISTINA BILD

D

FOTO: FORSEN/PER MYREHED

en 160 år gamla Skeppsholmsbron i Stockholm har under åren skadats av vattenströmmar och genom landhöjningen har trägrunden kommit i kontakt med syre.

Därför genomför Statens fastighetsverk nu en renovering av grundläggningen. Att renovera en 160 år gammal bro, tillika ett statligt byggnadsminne, ställer höga krav på alla som jobbar i projektet. Att allt arbete måste göras under vatten komplicerar det hela ytterligare.

– Entreprenörens specialistkompetens och

28 HUSFAKTA

min egen bakgrund som anläggningsdykare har varit en stor tillgång under arbetet med de första tre brostöden. Och vi har nu fått förnyat förtroende inför etapp två, säger Louis Malmberg, byggledare på Forsen som ansvarar för projektet.

Eftersom bron är ett statligt byggnadsminne får den inte förvanskas. Däremot har Forsens fått tillstånd från Riksantikvarieämbetet att kapsla in de gamla brostöden i betong för att förstärka stabiliteten.

Louis Malmberg har tidigare arbetat med

renoveringen av Norrbro och ombyggnaden av Slussen.

– Även där har arbetet skett under vatten och som gammal dykare har jag regelbundet kunnat gå ner och kolla arbetet. Det går ju inte att följa upp på vanligt sätt så kunden måste till stor del förlita sig på oss, säger han.

Bron har hållits öppen för gång- och biltrafik under hela arbetet och tidplanen har hållits, trots överraskningar i form av coronasjuka dykarlag, betongkris på Gotland och upptäckten av ett flera hundra år gammal skeppsvrak i området.

– Det låg dock drygt tio meter bortom brostöden, vilket innebär att vårt arbete inte inkräktade. Annars hade projektet kunnat bli uppskjutet en lång tid, säger Louis Malmberg.

Nästa vår ska bron vara färdigrenoverad och beräknas hålla i minst hundra år till.

Stockholms häftigaste och mest ­centrala vandrarhem, fullriggaren HMS af Chapman, ligger jämte Skeppsholmsbron.

Skeppsholmsbron är navet mellan Nationalmuseum, Östasiatiska museet och Moderna Museet.

HUSFAKTA 29

Visionsbild som visar idéer om trädäck längs Stora Hamnkanalen och breda gång- och cykelbanor med enkelriktad biltrafik i mitten på Norra Hamngatan.

Ny stadsmiljöplan

Göteborg visar vilja till förändring Mer plats för fotgängare, ­cyklister och ute­serveringar ska öka trivseln i centrala ­Göteborg.

TEXT: CHRISTINA BILD ILLUSTRATION: GÖTEBORGS STAD/WHITE

T

rafiknämnden i Göteborg har antagit en ny stadsmiljöplan för stadskärnan innanför Vallgraven.

Planen innehåller inga färdiga förslag utan bör ses som en vilja till förändring, där gång och cykel prioriteras som färdmedel i framtidens city.

30 HUSFAKTA

– När ytorna för de olika trafikslagen fördelas om så att gående och cyklister prioriteras, då ökar stadsmiljökvaliteterna och det blir trevligare att vistas i detta område, säger Åsa Hagnestål som är landskapsarkitekt och projektledare för stadsmiljöplanen på trafikkontoret.

Stadsmiljöplanen fokuserar på fyra stråk: Stora Hamnkanalen; Södra och Östra Larmgatan från Kaserntorget i väster via Kungsportsplatsen till Hotellplatsen vid Drottningtorget i nordost; Vallgraven med Kungs- och Grönsakstorget och gatorna längs vattnet samt Kasernstråket från Hvitfeldtsplatsen i söder via Kaserntorget till Lilla torget i norr.

I planen konkretiseras också förslaget om en ny spårväg längs Alléstråket som ersätter spårvagnstrafiken på Norra Hamngatan förbi Nordstan, för att prioritera gående, cyklister och uteserveringar längs Stora Hamnkanalen.

Bygg smart med PART Snygga mattavslut

Kompletta moduler som levereras direkt till byggplatsen.

BADRUMSMODULER

KÖKSMODULER Olive Sverige AB Företagsvägen 9 954 33 Gammelstad

070-629 28 49 www.olivesverige.se info@olivesverige.se

Toalettlösningar för alla nödsituationer

BOSTADSMODULER

Överallt där människor handlar, leker, äter, promenerar, jobbar, väntar eller reser – och ser ut att vara fullt upptagna med det de gör – kan det plötsligt uppstå en fråga som kräver ett snabbt svar: Var finns närmaste toalett?

Vill du ge dina besökare möjlighet att snabbt och enkelt hitta en fräsch toalett? Då kan någon av TOAB:s toalettlösningar vara precis det du behöver.

Oavsett var och vilka förutsättningar som finns på platsen, så har vi en toalettlösning som gör dig till dagens hjälte. Ja, de kanske inte vet att det är just din förtjänst, men de kommer säkert att glatt fortsätta handla, leka, äta, promenera, jobba, vänta eller resa.

Och det kanske är precis vad du vill att de ska göra.

Välkommen att besöka vårt showroom och försäljningskontor i Arlandastad.

Läs mer på partgroup.se

TOAB Miljö AB c/o Unexa AB, Nya Tingstadsgatan 1, 422 44 Hisings Backa Tel: 031-776 95 30, E-post: info@toab.se

www.toab.se HUSFAKTA

31

Ulrika Segerbergs ”Kissed by Baubo” är en av sex konstgestaltningar som tar plats i parkeringsanläggningen Mast­ hugget Väst. Bilden visar en skiss.

P-hus som konsthall

Oväntade konstupplevelser i Masthugget I Göteborg växer ett ­originellt parkeringshus fram med nio ­våningar för bilar men ­också plats för kultur, företag, ­restaurang och idrottshall.

Och konst.

Skiss/visualisering av Ilja ­Karilampis ”Gbg for life yeah”.

TEXT: CHRISTINA BILD

N

är parkeringshuset Masthugget Väst i Göteborg invigs i början av 2025 är det med konsten som en integrerad del, såväl inom- som utomhus.

– Vi vill att området ska behålla sin starka prägel av konst och kultur och har tagit oss an projektet utifrån en tanke om att skapa en permanent utställning i huset, nästan som en slags konsthall för offentlig konst, säger Sarah Hansson, processledare för offentlig konst på Göteborg Konst, kulturförvaltningen.

Astrid Svangren, Anastasia Ax, Ulrika Segerberg, Henrik Rylander, Ilja Karilampi samt konstnärsgruppen Superflex har fått uppdraget att bidra med oväntade sinnliga erfarenheter, som man inte förväntar sig i ett parkeringshus.

Superflex bidrag består av texten ”There is no such thing as bad weather” i blå LED-bokstäver på husets västra kortsida. Nå-

32 HUSFAKTA

got som både relaterar till göteborgares behov av att anpassa kläder efter väder men också är en reflektion över klimatförändringarna.

Henrik Rylanders ljudkonstverk inspireras av personliga minnen från den alternativa musikscenen runt Masthuggstorget på 80-talet, och består av inspelningar från byggarbetsplatsen där Masthugget Väst byggs.

Schaktning, maskiner och röster omvandlas till dova slagverksliknande ljud, som repeteras i oändlighet på den plats där de uppstod.

Ljudverket följer bilarna ner för rampen, där ordet ”repetition” finns målat på varje våningsplan. Den uppmärksamme kan uppleva

ytterligare ett lager av sensorisk rytmik genom sekvenser av upphöjda vita streck i marken.

På den östra fasaden, vid huvudentréen, uppförs Ilja Karilampis monumentala video­ installation ”Gbg for life yeah”, en 3D-anime­ rad film av ett vattenfall där instrument och musikrelaterade objekt sakta faller ner. Ett konstverk med koppling till musikstaden Göteborg som bildar ett futuristiskt sken över gång- och cykelstråket utanför byggnaden.

Konstgestaltningarna finansieras av Göteborgs Stads Parkering, Higab och Idrott- och föreningsförvaltningen genom den så kallade enprocentregeln.

Skiss/visualisering av Superflex – ”There is no such thing as bad weather”.

Skiss/visualisering av Henrik Rylanders ”Repetition (House with the Sound of its Own Making)”.

Skiss/visualisering av Anastasia Ax betongmodul.

Skiss/visualisering av Astrid Svangrens ”Snäck träd Vatten träd Mussel träd”.

HUSFAKTA 33

Den nya solcellsanläggningen i HSB brf Tanto på Södermalm blir med sina 376 kWp enligt Svensk Solenergi den hittills största bland ­bostadsrättsföreningar i Stockholms stad.

Brf Tanto energisatsar igen FX-system för frånluftsåtervinning Brf Tanto har genom åren genomfört ett flertal energibesparan­ de och miljöfrämjande åtgärder. I vintras landade solcellerna på Stockholmsföreningens tak och redan nu är det dags för nästa åtgärd – frånluftsåtervinning.

TEXT: CHRISTINA BILD

B

FOTO: HSB STOCKHOLM

ostadsrättsföreningen Tanto på Södermalm är en av Stockholms största, med 729 lägenheter i höghus, byggda på 1960-talet.

Föreningen har under de senaste 20 åren minskat sin energianvändning med cirka 30 procent genom en rad olika åtgärder och miljöarbetet fortsätter.

Under vintern driftsattes en ny solcellsanläggning på föreningens fem tak – den hittills största solcellsanläggningen bland bostadsrättsföreningar i Stockholms stad.

Ett omfattande projekt som beviljades bygglov, trots att fastigheten har den högsta kulturhistoriska klassificeringen. Anläggningen på 376 kWp väntas producera cirka 30 procent av föreningens årliga användning av fastighetsel i gemensamma utrymmen

34 HUSFAKTA

som trapphus, tvättstugor, förråd, men också ventilation.

– Enligt vår kalkyl, som även omfattar det statliga installationsbidraget, har anläggningen återbetalat sig inom cirka tio år. Därefter räknar vi med en livslängd på ytterligare 1520 år. Och underhållskostnaderna är närapå noll, säger föreningens ordförande Inger Lindberg Bruce.

Och redan nu är det dags för nästa energi­ steg, en installation av FX-system för frånluftsåtervinning. FX-systemen nyttjar energin ur frånluftsventilationen för att producera värme. Enligt entreprenören Enstar ska nya energisystemet reducera föreningens behov av köpt energi för värme och varmvatten med cirka 50 procent. Värmepumparna beräknas stå för cirka 70 procent av det årliga energi­

behovet, resterande del kommer från fjärrvärme. Total besparing av köpt energi uppgår till cirka 4 000 MWh per år.

– I detta projekt låg utmaningen i att möjliggöra återvinning av frånluften från höghus från 60-talet som dessutom är upp till tolv våningar höga. Det är otroligt kul när man landar i lösning som möjliggör detta, där vi dessutom kan låta de befintliga solcellerna producera el till värmepumparna. Föreningen visar vägen mot förnybar energi och vi på ­Enstar är glada över att få hjälpa till med detta, säger Jessica Torssell, avdelningschef Energi & Design på Enstar som driver entreprenaden.

Utöver de aktuella åtgärderna har HSB brf Tanto tidigare investerat i bland annat temperaturgivare i lägenheterna, injustering av radiatorer, bättre styrsystem för kontroll och övervakning, rörelsestyrd LED-belysning, vindkraftsel, laddstolpar samt snålspolande toaletter och kranar. Vid årsstämman den 7 juni fattades också beslut om gemensam el och installation av IMD, vilket möjliggör att överskottet från solcells­ produktionen kan användas av boende under ­sommarmånaderna.

UNIK SKIFFER. ANPASSADE EFTER DINA BEHOV VADÅ UNIK. DET SÄGER VÄL ALLA? Ja, men i vårt fall är det sant. Dessa skiffer som bryts i Offerdalsbygden har en alldeles speciell struktur som gör att stenen skimrar i regnbågens alla färger, speciellt när det blir blått. Den vackra ytan gör stenen populär bland både anläggningsföretag och privatpersoner, speciellt i villaträdgårdar, offentliga trädgårdar och parker.

VI JOBBAR SMÅSKALIGT, MOT EN STOR MARKNAD Vi är ett familjeföretag som är personligt engagerade i varje beställning. Vi levererar både till Granngården och till den internationella marknaden, alltid med exakt samma krav på kvalitet.

VI HAR INGA FASTA MÅTT Lika unik som din mark är, lika unik måste skifferplattorna till marken vara. Vi serietillverkar därför inga stenar och har inga fasta mått. Vi måttanpassar istället efter varje enskild beställning.

VI ÄR DET PRISVÄRDA ALTERNATIVET Alla ska ha råd med ett riktigt snyggt golv, en riktigt snygg trappa eller en riktigt snygg mur. Genom att handla direkt från oss slipper du alla mellanhänder. Vi har dessutom en låg produktionskostnad. Resultatet blir ett rimligt pris.

Är du intresserad av att veta mer om vår skiffer, våra priser och våra leverantörer, varmt välkommen att kontakta oss! www.offerdalsskiffer.se | info@offerdalsskiffer.se | Offerdals-Vejmon 102, 835 98 Offerdal | 070-263 00 74

Heda Hybridbjälklag håller ljudet där det hör hemma.

Vad gör en bostad till ett hem? Vad livets mest privata plats ska fyllas med är naturligtvis högst individuellt. Trots det kan valet av möblering, inredning och design behöva paras ihop med Renoveringen. Ett av alla ljud som gör att mer än nio av tio svenskar inte vill höra sina grannar.

Heda Hybridbjälklag har utvecklas tillsammans med experter inom akustik för att hålla oönskade ljud ute - och byggkostnader nere. Ljudklass B kan uppnås med mindre än 370 mm bygghöjd tack vare samverkan mellan bärande träreglar och ett betongskikt. Att bygga tyst är en konst.

Välkommen till vernissage på heda.se/ljudkonst

Renoveringen Konstnär: 551,9 Hz

Grönt ljus för Vellinge Parkby För drygt ett år sedan förvärvade Obos och Nordr, via ett gemensamt bolag, sammanlagt 640 byggrätter i skånska Vellinge kommun för utveckling av varierade bostadstyper och upplåtelseformer. Projektet ägs till lika delar av de båda bostadsföretagen, som ska etablera 320 bostäder vardera.

Området, som nu kallas Vellinge Parkby, ska präglas av varierande karaktär i bebyggelse, gaturum och de offentliga platserna. I områdets kärna planeras en stor, grönskande park och ett rekreationsstråk som knyter ihop den västra delen med den östra. Ovanför parken i norr är det planerat för skola, förskola och en idrottshall som uppföras av Vellinge kommun.

Vellinge Parkby ligger nära Vellinge centrum, 15 minuter från centrala Malmö.

Vy över Vättern i Vadstena

T-banenära läge i Barkabystaden Det första spadtaget har redan tagits och försäljningen rullat igång för kvarter Atlas i Barkabystaden i Järfälla kommun.

Med placering mitt emot den kommande tunnelbanan får kvarteret en central funktion i staden och här ska både bostäder, kontor, restauranger, kaféer och en ny Hemköpbutik ta form.

Kvarteret, som kommer att Svanenmärkas, har ritats av DinellJohansson och de 150 bostadsrätterna etableras av Åke Sundvall och Obos. Ett antal av bostadsrätterna kommer att erbjudas som Obos deläga.

36 HUSFAKTA

Illustration: Studio Superb.

För första gången sedan 2006 satsar HSB på nyetablering i Vadstena i och med HSB brf Sjöängen. Bostadsrättsföreningen består av 44 lägenheter på 2-5 rum och kök fördelade på tre fyravåningshus med en femte indragen takvåning. Genom en varierad balkong­ place­ring får varje lägenhet en egen uteplats, balkong eller terrass med utsikt över Vättern och högst upp i husen finns lägenheter med takterrass.

Husens placering i förhållande till varandra möjliggör gårdsrum och utblickar för de boende och ger ett sammanhållet uttryck, samtidigt som ljuset kan ledas in i lägenheterna från flera väderstreck. En gemensamhetslokal för styrelsemöten, som också kan användas som gästlägenhet, ingår i byggplanen.

Sweco Architects står för arkitekturen och beräknad inflyttning blir 2024.

Byggboom i Härryda Under årets första månader ökade befolkningen i Härryda med drygt 300 personer och kommunen har idag 39 300 invånare. Läget, längs riksväg 40 mellan Göteborg och Borås, attraherar allt fler i regionen och kommunen har haft expansiva byggplaner de senaste åren.

Innan årsskiftet beräknas nya och gamla invånare ha flyttat in i 550 färdiga bostäder, främst i lägenheter i Mölnlycke fabriker och på Idrottsgatan i Mölnlycke centrum. Under hösten 2022 påbörjas nästan lika många nya bostäder, framför allt i just Mölnlycke och bostadsområdet Säteriet samt det gamla stenbrottet i östra Mölnlycke, som bytt namn till Wendelstrand, där 160 bostäder etableras.

Kommunen räknar med 800–1 200 nya bostäder per år fram till 2027, bland annat i

området Landvetter Södra där en första etapp omfattande cirka 4 500 bostäder åt 10 000 invånare planeras.

Foto: Härryda kommun.

Foto: Frida Forsberg.

Kommunstyrelsens ordförande Emma Feldman vid pålslaget för kvarter Atlas.

1 600 nya bostäder, skola, förskolor, butiker, restauranger och uteserveringar. Nya stads­ delen Kista Äng ska möjliggöra för många fler att bo nära områdets många arbetsplatser och lärosäten. Först ut är ByggVesta som påbörjat 472 nya bostäder i form av studentlägenheter och hyresrätter, samt lokaler för butiker och restauranger.

I anslutning till ByggVestas projekt Valvik och Hestur ska parker och trivsamma gatustråk anläggas för att gynna rörelse och aktivitet för boende, besökare och människor som arbetar i området.

ByggVestas projekt Valvik och Hestur kommer att ägas av HållBo, som i sin tur ägs av ByggVesta och Bonnier Fastigheter. Inflyttning är planerad till 2024/2025.

Illustration: ByggVesta.

Foto: OBOS.

Översikt över området som ska bli ­Vellinge Parkby.

ByggVesta först ut i Kista Äng

I Mölnlycke centrum står 140 bostäder klara till årsskiftet.

Aarsleff knep miljardaffär

och rensas och muras upp igen så går det åt en himla massa timmar i arbete. Men du tar tillvara material som annars hade kastats och det känns som en bra affär.

Det viktiga för att lyckas med ett återbruksprojekt är att tänket finns med hos alla inblandade genom hela processen. Det menar Gustaf Hjertqvist, projektchef hos beställaren Tosito.

– Det är jätteroligt att kunna signalera som beställare att man kan handla på andra sätt och vara flexibel från fasadfärg till fönsterstorlek. Men alla måste vilja vara med och känna ett engagemang och känna respekt för processen. Alla måste också vara beredda på att ändra sättet att jobba på annars går det inte, säger han.

Projektet Kärnekulla har uppförts i nära samarbete av Gärahov Byggservice, fastighetsbolaget Tosito och arkitektbyrån Tengbom.

Göteborgs kommunala bolag Älvstrand­ en Utveckling har skrivit avtal med danska bygg- och anläggningskoncernen Aarsleff för att bygga den två hektar stora halvön på Masthuggskajen. Kontraktet är värt 1,3 miljarder och grundläggningen ska vara klar 2025. De första byggnaderna på den konstgjorda halvön planeras vara redo för inflyttning 2027.

– Det är högt tryck på anläggningsmarknaden nu och det är flera större projekt som har svårt att få in anbud över huvud taget, säger Lena Andersson, vd Älvstranden Utveckling.

Halvön ska byggas i vattnet vid förlängningen av Rosenlundskanalen, norr om Järntorget.

Odling uppåt väggarna rar att dra till sig ohyra, hur mycket sköts­el väggen kräver och hur den ser ut genom årstiderna.

– Vi har arbetat med växtfasader innan, men eftersom de kräver en odlingsexpert som planterar växter­na på plats är det en ganska komplicerad lösning. Med Greenworks färdigpreparerade paneler kan en hantverkare montera panelen, precis som på vilken annan fasad som helst. Det gör monteringen enkel och mer kostnadseffektiv, säger Andreas Furenberg, teknikchef på Peab.

Prefabricerade källarväggar monteras snabbt och utan betong, här på Villa Lerkil ritat av Gert Wingårdh.

Underjordisk vägglösning Foto: Paul Björkman.

Fasader med vertikalodling har blivit alltmer populära för sin förmåga att binda koldioxid, samla damm och partiklar och bidra till den biologiska mångfalden. Dessvärre är systemen ibland komplicerade att införa och sköta och sällan förenliga med byggbolagens effektivise­ rade och ofta standardiserade processer.

En utmaning som vertikalodlingsföretaget Greenworks anammat och tagit fram en helt ny typ av växtfasadpanel.

Panelen är färdigpreparerad med växtfröer vilket ger en enklare och mer kostnadseffektiv montering än traditionella växtprydda fasader. Fasadpanelerna fördröjer dagvatten, reglerar temperatur och luftfuktighet och fungerar samtidigt som en oas för djur och insekter. Förutom att det är estetiskt tilltalande. Växtfasadpanelen testas nu i HSB Living Lab på Chalmersområdet i Göteborg.

– De nya väggarna vattnas med i första hand uppsamlat regnvatten, i andra hand gråvatten från HSB Living Lab och i sista hand med färskvatten, säger Per Berglund, grundare av Greenworks.

Om ett år ska resultatet av paneltestet utvärderas. Förhoppningsvis finns då svar på vilka arter som fungerar bäst respektive riske-

Illustration: Kanozi Arkitekter.

Visionsbild av halvön på ­Masthuggskajen.

Tony Velin, filialchef på Gärahovs byggsevice och Gustaf Hjertqvist, projektchef hos Tosito.

Foto: Koljern Nordic.

Fönster, fasadskivor, ja, till och med ventila­ tionsutrustning. Projektet Kärnekulla i Habo har tagit form med hjälp av innovativa återbrukslösningar och anledningen var lika praktisk som krass. Entreprenören hade helt enkelt svårt att få fram rätt material i tid till vettiga priser för den 1 200 kvadratmeter stora kontors- och restaurangbyggnaden.

Ventilationsentreprenören hittade två nästan nya, fullt fungerande ventilations­ system som skulle rivas ut och 400 felbeställda fönster och 750 kvadratmeter fasadskivor i fel kulör från andra företag hamnade i Habo tack vare goda kontakter och detektivarbete.

– Vi hittade fönstren som var helt nya men felbeställda. Så en stackare stod ju där med en himla massa glas och jag fick nys om fönstren och la ett bud. Vi fick visserligen tänka om lite och anpassa oss efter måtten men det blir i slutändan en bättre produkt till ett bättre pris. Fasadskivorna som någon beställt i fel kulör blev visserligen ett dyrare inköp men beställaren får en bättre produkt och vi ser det som någon form av klokt återbruk, säger Tony Velin, filialchef på Gärahovs byggsevice.

Att återbruka och leta material som redan används i andra byggen är inte alltid en billigare lösning, menar Tony Velin.

– Det kan tvärtom vara dyrare. Om du tar en gammal tegelvägg som ska plockas ner

Foto: Gärahovs Bygg.

Återbruksprojekt i Habo inspirerar

Sixten Lundqvist från Greenworks och Liselott Bergkvist, Peabs regionchef för Bygg Bostad Väst inspekterar fasadpanelen.

Koljern Nordic utökar sitt erbjudande till att även inkludera väggelement under mark, ett system som testats i fält i många år i suterränghus, hissgropar och bunkerliknande byggnader under jord.

Byggtekniken för källarväggen är robust och anpassningsbar och har visat sig lämplig även för tunga flervåningshus av timmer. Källarväggarna kompletteras på utsidan av Foamglas kompakttaksmetod för att skapa ett långvarigt, tätt skydd där isolering inte behöver bytas ut över tid.

Därmed bildas en tät och mer välisolerad vägg utan köldbryggor eller fuktvandring.

HUSFAKTA 37

ALT Hiss levererar till Region Kalmar Åter igen har ALT Hiss fått förtroendet att leverera sina hissar till ett sjukhus­ bygge i Region Kalmar, när Skanska bygger ny psykiatribyggnad.

Den nya psykiatribyggnad som Skanska kommer uppföra i Region Kalmar kommer att inrymma rättspsykiatri, heldygnsvård och öppen vuxenpsykiatri.

Ansvariga för utformningen av byggnad­ en är Arkitektfirman Krook & Tjäder.

Totalt fem hissar av modell Trend 600 kommer levereras, och då är två personhissar och övriga är sänghissar.

Hissarna kommer levereras under 2024 och inflyttning i lokalerna är planerad till 2025.

– Det här är ett långt projekt där vi är med i tidigt skede och redan nu delaktiga i projektmöten på veckobasis.

Det innebär att vi har möjlighet att påverka och minimera riskerna för fel eller p ­ roblem vad det gäller hissarna, till exempel att schakten blir rätt anpassade och dimensionerade och att vi kan säkerställa att kortläsare och andra detaljer får rätt placering, säger Erik Björkqvist.

2019 påbörjade Norrköpings kommun mark­ arbeten, parker, gator, kajer och kanaler för att lägga grunden för Inre Hamnen, en stadsdel som på sikt ska omfatta 3 000 bostäder, skolor, butiker, restauranger, kaféer och andra besöksmål. Den nya stadsdelen kommer att växa fram i etapper vid Motala ström, nära city, resecentrum och den framtida stads­park­ en Johannisborg.

Inre Hamnens första etapp uppförs med byggherresamverkan, vilken innebär ett nära samarbete mellan Norrköpings kommun och nio företag; Castellum, Heimstaden, HSB, Hyresbostäder, Mannersons, Riksbyggen, Siegel, Skanska och Slättö.

Illustration: Riksbyggen.

Byggstart i Inre Hamnen

Brf Kronomagasinet kommer bland annat att få en härlig terrass för sociala aktiviteter.

Riksbyggen påbörjar under hösten sin första etapp med Brf Kronomagasinet, som omfattar 46 lägenheter. Kronomagasinet får bland annat ett eget växthus och en gemensam terrass för sociala aktiviteter.

Vinnare av Plåtpriset 2022 Form, funktion, innovation och miljö – det är aspekterna som bedöms när den årliga vinnaren av Plåtpriset utses. Priset, som delats ut sedan 2011, föräras en svensk arkitektbyrå som färdigställt en byggnad på svensk mark under året, där plåtfasadens möjligheter tagits tillvara maximalt. Vinnaren i år blev Wingårdhs, som kammade hem priset för bostadshusen Kvartetten Fas 1, Oxford i Hagastaden i Stockholm.

Cernera startklar i Torslanda Området Amhult i Torslanda, som idag utgör ett lättare industriområde, ska förvandlas till ett bostadsområde med flerfamiljshus på 5–7 våningar längs hela Kongahällavägen. Cernera Fastigheter är ett av bostadsföretagen som kommer att bidra till den nya stadsdelen. Fastighets­ bolaget förvärvade för knappt ett år sedan två fastigheter i området och har nu fått ett positivt planbesked. Därmed kan detaljplanearbetet påbörjas redan under hösten.

Juryns motivering: ”Välproportionerade och fint komponerade volymer som för tankarna till klassisk amerikansk höghusarkitektur. Plåtfasadens precisa utformning förstärker husens slankhet – en smakfull och tidlös elegans. Husens materialval och detalj­ utformning vittnar om ett bra samarbete mellan en ansvarsfull beställare och en kunnig arkitekt. Plåtarbetet är utfört med stor skärpa och är synligt även från husets insida.”

Kalkrikt boende i Limhamn Precis på gränsen till kalkbrottet vid Limhamn växer fyra flerbostadshus fram i samklang med det karakteristiska, karga landskapet. Kvarteret består av fyra individuella volymer i olika storlek och höjd, två lägre hus i norr mot den befintliga bebyggelsen och två högre mot kalkbrottet och landskapet i söder.

HSB Brf Kalk består av 78 lägenheter med ytor mellan 35 och 124 kvadratmeter och olika typer av lägenheter, från ettor till femmor.

– De fyra huskropparna har skifferfasader som går mot pampigt svart, vilket tillsam-

mans med en planerad prunkande grön gård ställer sig i kontrast mot det karga och ljusa kalkbrottet, säger Johanna Hogell Sallhag, försäljningsansvarig på HSB Projektpartner.

Illustration: HSB.

Illustration: Cernera.

38 HUSFAKTA

Nästkommande vinter beräknas 23 nya rad- och parhus stå klara för inflyttning i Gammel­stad i Luleå. Trähusen uppförs av BoKlok i ett lugnt villakvarter nära grön­ områden, lekplatser, badplats, förskolor, skolor och mataffär med Stadsö centrum ett stenkast bort. Alla hus består av fem rum fördelade på 117 kvadratmeter i två plan, med egen altan och grästäppa.

Konceptet BoKlok har utvecklats av Skanska och IKEA och genom åren byggt 14 000 bostäder. Idag finns bolaget i såväl Sverige som Norge, Finland och Storbritannien.

Illustration: BoKlok.

Foto: ALT Hiss.

Erik Björkqvist på ALT Hiss ansvarar för projektet kring hissarna till det nya ­psykiatriska sjukhuset i Västervik.

BoKlok tillbaka i Luleå

HSB brf Kalks fyra planerade huskroppar i mörk skiffer i mitten av bilden.

HELA DENNA SIDA ÄR EN ANNONS

Så funkar det Så funkar det Energiglas

Befintligt innerglas

Energiglas

Befintligt innerglas

Dekorlist

Så funkar det

Dekorlist

Energiglas

Torkmedel

Befintligt innerglas

Butylfogmassa Torkmedel Butylfogmassa Dekorlist

Distansram Distansram

BYT INTE FÖNSTER! BYT INTE FÖNSTER! – Det–finns en miljövänligare lösning Det finns en miljövänligare lösning

BYT INTE FÖNSTER!

Torkmedel

Kiselsilikonfogmassa

Butylfogmassa

Kiselsilikonfogmassa

Dekorlist Dekorlist

Kortfakta för vår Kortfakta för vår platsbyggda isolerruta platsbyggda isolerruta Distansram

(DåKiselsilikonfogmassa vi går från 2- till 3-glasfönster)

(Då vi går från 2- till 3-glasfönster) Dekorlist

Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett Energiförbrukningen minskas med sätt som inte är hållbart i längden.

Detta är något som ✓ Energiförbrukningen minskas med20% 20% sätt som inte är hållbart i längden. Detta är något som Kortfakta för✓vår – Det fastighetsbolaget finns enHyresbostäder miljövänligare lösning platsbyggda isolerruta fastighetsbolaget i Norrköping tagit fasta på Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på ✓ Buller minskas med 50% ✓ Buller minskas med 50% (Då vi går från 2- till 3-glasfönster) och det har gett resultat!

2015 fick de utmärkelsen “Årets och det har gett resultat!

2015 fick de utmärkelsen “Årets Fastigheters energiförbrukning påverkar vår miljö på ett ✓ Kallras elemineras ✓ Kallras elemineras energiutmanare“.

Ett prisEtt som delas ut tillsom etttillSABO-företag pris som delas ut ett SABO-företag ✓ Energiförbrukningen minskas med 20% sätt som energiutmanare“. inte är hållbart i längden.

Detta är något som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. som agerat föredömligt inom området energieffektivisering. fastighetsbolaget Hyresbostäder i Norrköping tagit fasta på ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ 50% Inomhuskomforten förbättras ✓ Buller minskas med och det har gett resultat! 2015 fick de utmärkelsen “Årets Platsbyggda – Förtill atten bidra till enutveckling hållbar utveckling Platsbyggda – För att bidra hållbar energiutmanare“.

Ett pris som delas ut till ett SABO-företag isolerglas måste vi minska den totala energi- isolerglas en braen bra måste vi minska den totala energisom agerat föredömligt lösning användningen ochinom här ärområdet Grundels energieffektivisering.

lösning användningen och här är Grundels isolerglas en del av vår framgång, Det är inte bara Platsbyggda – För att bidra till enav hållbar isolerglas en del vår utveckling framgång, Det är inte bara säger Niklas Sjöholm, hos isolerglas en braen god investering måste minska den totalaprojektledare energi- projektledare sägerviNiklas Sjöholm, hos en god investering prisbelönta i lösning Norrköping. användningen och här är Hyresbostäder Grundels rent ekonomiskt att prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. rent ekonomiskt att isolerglas en del av vår framgång, Det är inte bara sätta in isolerglas sätta inutan isolerglas säger Niklas Dåligt Sjöholm,isolerade projektledare hos 2-glasfönster en god investering det är även Dåligt isolerade 2-glasfönster prisbelönta Hyresbostäder i Norrköping. utan det är en stor energitjuv rent ekonomiskt att är även

en smidig och

✓ Monteras insidan ✓ Kallras elemineras ✓ Monteras på på insidan ✓ Inomhuskomforten förbättras ✓ Enkelt. minuter per ruta att ✓ Enkelt.

TarTar 30 30 minuter per ruta att

installera ✓ Monteras på insidaninstallera

✓per Ingen fasadpåverkan, inga ✓ Enkelt. Tar 30 minuter ruta att ✓ Ingen fasadpåverkan, inga installera byggställningar

byggställningar

✓ Ingen fasadpåverkan, ✓inga Payofftiden för energibesparingen är byggställningar✓ Payofftiden för energibesparingen är

är en stor energitjuv sätta in isolerglas en smidig ochlösning.

Mer än en tredjedel av en fastighets uppoftast under 10 år enkel Dåligt isolerade 2-glasfönster Niklas Sjöholm, utan det är även lösning.

Mer än en tredjedel av en fastighets uppoftast under 10 år enkel projektledare, Hyresbostäder. värmning går förlorad via fönstret, då Installationen är Niklas Sjöholm, är en stor energitjuv ✓ Payofftiden för energibesparingen är en smidig och värmning går förlorad via fönstret, då

Installationen är

projektledare, Hyresbostäder.

✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster

man har Genom attlösning. isolera snabb och tar cirka Mer än en tredjedel av 2-glasfönster. en fastighets uppoftast under 10 år enkel Niklas Sjöholm, ✓ 75% lägre kostnad än att byta fönster man hargår 2-glasfönster.

Genom isolera snabb tar cirka dessa med isolerglas kan 30 min per glas och kan göras året runt. projektledare, Hyresbostäder. värmning förlorad viaplatsbyggda fönstret, då att Installationen är och ✓attÖver 000 installationer har gjorts ✓ 75% lägre kostnad än byta 450 fönster dessa platsbyggda isolerglas du mer änGenom halvera förlust på man harmed 2-glasfönster. attdenna isolera kan fastigheten påverkas minimalt. per glasi och kan göras året runt. snabboch och30 tarmin cirkaBoende ✓ Över 450 000 installationer har gjorts dessa med platsbyggda isolerglas kan 30 min per glas och kan göras året runt. så sätt spara uppåt 20 % av den totala behöver bara flytta påminimalt. blommor och du mer än halvera denna förlust och på BoendeDe i fastigheten påverkas ✓ Över 450 000 installationer har gjorts ✓ 10-års garanti mot damm och fukt du mer än halvera denna förlust och på Boende i fastigheten påverkas minimalt. energiförbrukningen. gardiner. så sätt spara uppåt 20 % av den totala De behöver bara flytta på blommor och så sätt spara uppåt 20 % av den totala De behöver bara flytta på blommor och ✓ 10-års garanti mot damm och fukt energiförbrukningen. ✓ 10-års garanti mot damm och fukt Isolerruta är patenterad och gardiner. ✓ Grundels energiförbrukningen. gardiner.

Grundels isolerglas är bra för miljön.

Att återbetalningstiden för investeringen

SP-testad ✓ är Grundels Isolerruta är patenterad och ✓ att Grundels patenterad och är kort naturligtvis viktigt men bidra Isolerruta När du väljer Grundels isolerglas väljer Grundels isolerglas är bra miljön.

Grundels isolerglas ärför bra för miljön.

Att återbetalningstiden förär investeringen Att återbetalningstiden för investeringen SP-testad till ett hållbart samhälle är ännu viktigare.

SP-testad du ett hållbart alternativ.

Detärinnebär kort är är naturligtvis viktigt men attviktigt bidra men att bidra När Grundels isolerglas väljer väljer kort är naturligtvis ✓ SundaHus-certifierad Närdu duväljer väljer Grundels isolerglas till ett hållbart samhälle är ännu viktigare. attalternativ. energi sparas och därav minskar du ett hållbart Det innebär till ett hållbart samhälle är ännu viktigare. ✓ SundaHus-certifierad du ett hållbart alternativ. Det innebär – Den bästa kilowattimmen är den vi inte ✓ SundaHus-certifierad att energi sparas och däravkoldioxidutsläpp. minskar fastighetens Dessutom att energi sparas och därav minskar – Den bästa kilowattimmen den vi inteavslutar Niklas Sjöholm. behöverär använda, fastighetens koldioxidutsläpp.

Dessutom uppstår inget byggskräp eftersom – Den bästa Läs mer på: www.grundels.se behöver använda, avslutarkilowattimmen Niklas Sjöholm. är den vi inte fastighetens koldioxidutsläpp. uppstår inget byggskräp eftersom Dessutom befintliga fönster sitter kvar.

befintliga sitter kvar. eftersom uppstår fönster inget byggskräp

befintliga fönster sitter kvar.

Läs mer på: www.grundels.se

behöver använda, avslutar Niklas Sjöholm.

Läs mer på: www.grundels.se Körkarlsvägen 4, 653 30 43 Karlstad 1, 652 Flygfältsvägen 1, 652 30 KarlstadFlygfältsvägen

Telefon: 054-18 054-18 05 Telefon: 05 01 01 Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se E-post: info@grundels.se Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad E-post: info@grundels.se

Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se

Intressant med digital signering Itkett hjälper branschen med kontraktshantering TEXT: EVA-LOTTA SIGURDH

FOTO: ITKETT

A

nders Burman är vd för Itkett, som levererat elektroniska hyreskontrakt för fastighetsbranschen ända sedan 1996.

Hej Anders, hur står det till?

– Toppen, tack! Det händer mycket spännande nu, så det gäller att ligga i framkant – och det tycker jag att vi har gjort genom alla år.

Ja, berätta, hur går affärerna?

– De går bra. Vår kundstock ökar ständigt och vi har en stor bredd av kunder, både större och mindre fastighetsägare. För detta krävs juridiskt korrekta kontrakt, som också oftast innefattar en mängd tillhörande bilagor.

Detta har vi blivit allt bättre på tack vare vår långa erfarenhet och ett nära samarbete med juridisk kompetens.

Hur skulle du beskriva ert verktyg på 30 sekunder för någon som inte testat det?

– Abonnemanget man betalar för innefattar i korthet en så kallad ”ärendefunktion”, där du som kund kan skapa ett helt ärende, bestående av ett huvudkontrakt och alla tillhörande bilagor. Dessa olika delar fogas i slutändan ihop till ett och samma dokument, som kan signeras digitalt, skrivas ut eller mailas. Varje kundkonto kan bestå av en eller flera användare, där minst en är behörighetsadministratör. Det går även att skapa olika behörighetsgrupper inom företaget. Du kan också lägga upp din egen logotype på alla dokument och alldeles nyligen har vi även infört en påminnelsefunktion, så att du till exempel inte missar att säga upp avtal inför hyreshöjningar i tid.

Ingår någon provperiod?

– Ja, du kan testa allt kostnadsfritt under två veckor innan du behöver bestämma dig.

Under denna period har du tillgång till alla våra mallar för samtliga hyreskontrakt för fastighetsbranschen. Väljer du sedan att bli kund så kan du återanvända alla dokument som du har lagt upp under provperioden.

Hur ser era framtidsplaner ut?

– Vi kommer att fortsätta utveckla vår tjänst. Både vad gäller nuvarande funktioner 40 HUSFAKTA

och ett antal nya. Vi arbetar hårt för att fler mindre fastighetsägare ska se den stora nyttan med vår produkt.

Så här långt då, vad skulle du säga är den mest intressanta nyheten i dagsläget?

– Den digitala signeringen, definitivt! Den tror jag jättemycket på för framtiden. Här finns otroligt mycket att spara i både tid,

pengar och miljö. Vi har visserligen haft den funktionen en tid nu och allt fler kunder nappar. Men här finns fortfarande mycket att göra för att få fler att haka på – och att inte vara rädda för att det inte är lika rättssäkert som fysisk signering. För det är det, digital signering är precis lika juridiskt korrekt.

Läs mer om Itkett på itkett.se.

Europas modernaste listmåleri finns i Leksand!

Standardprofil • Specialprofiler • Allmogelister Egen design • Certifierad råvara

SEBE-LISTEN KVALITÉ FRÅN DALARNA!

0247-125 00, 127 40 | sebe@une.se | www.uneprodukter.se

Ta inga risker

Då och då behöver ett tak ses om. Som fastighetsägare ansvarar du för att taket är säkert att vistas på.

Upptäck vårt kompletta sortiment av taksäkerhetsprodukter på perwikstrand.se

Illustrationsbild av Permobils framtida huvudkontor.

Hållbart kontor i Sundsvall Permobil storsatsar i Birsta

Vectura Fastigheter får uppdraget att bygga och förvalta ­rullstolstillverkaren Permobils nya anläggning utanför Sundsvall.

TEXT: CHRISTINA BILD ILLUSTRATION: VECTURA

H

uvudkontor, produktion, forskning, utveckling och testning.

När Permobils nya lokaler står inflyttningsklara våren 2024 kan också hela verksamheten, med 250 anställda, samlas under ett tak i Birsta utanför Sundsvall.

Byggnaden, som omfattar 13 000 kvadratmeter, uppförs i trä med målet att skapa en byggnad med minimal koldioxid-­påverkan

42 HUSFAKTA

som kan certifieras enligt LEED Gold.

Laddstolpar för elbilar och elcyklar och läget, lättillgängligt via cykelvägar och kollektivtrafik, är ytterligare exempel på företagets miljötänk.

– Hela bygget går i hållbarhetens tecken med genomgående hållbara material och vi blir till stor del självförsörjande med el från 2 500 kvadratmeter solceller på taket. För vårt företag är självklart tillgängligheten en hjärte­

fråga och våra lokaler ska vara världsklass även inom det, säger Permobils, vd Bengt Thorsson.

Rullstolstillverkaren Permobil har sedan starten 1967 utvecklats till ett globalt företag, med 1 700 anställda i 15 länder, men varit trogen sina rötter i Västernorrland. Och så ska det förbli.

– Vi söker redan idag 15 nya medarbetare inom forskning och utveckling och med ett nytt huvudkontor erbjuder vi möjligheten att arbeta i fronten av utvecklingen i natursköna omgivningar. Här ska vi fortsätta vår tillväxt­ resa, säger Bengt Thorsson.

Fastigheten uppförs av Vectura Fastigheter som även ska äga och förvalta den långsiktigt.

Både Vectura och Permobil ägs av Patricia Industries, ett dotterbolag till Investor.

Var fjärde boende i bostadsrätt riskerar 40 procent höjda månadsavgifter.

Risk för avgiftshöjning

Hög belåning och låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet Allabrf.se flaggar för höjda månadsavgifter för många bostads­ rättsinnehavare, baserat på en studie där 5 196 bostadsrätts­ föreningars ekonomi studerats.

TEXT: CHRISTINA BILD

B

ostadsrättsaktören allabrf.se varnar för kommande avgiftshöjningar med utgångspunkt i en studie där bostadsrättsföreningars räntekänslighet analyserats – med andra ord vilken motståndskraft föreningen har mot framtida ränteökningar. En kombination av hög belåning och en låg avgiftsnivå ger hög räntekänslighet. Exempelvis innebär fem procents räntekänslighet att om räntan går upp en procentenhet behöver föreningen öka månadsavgiften med fem procent för att täcka de högre räntekostnaderna. Median­ värdet i studien är 9,2 procent.

– Det är stor skillnad mellan föreningar.

44 HUSFAKTA

Cirka 25 procent av föreningarna är förhåll­ andevis opåverkade av räntehöjningar medan cirka 25 procent riskerar en mycket kraftig påverkan. Det motsvarar cirka 250 000 faktiska hushåll i Sverige. Om man utgår från att 70 procent av alla boende dessutom har rörliga bolån är det många hushåll som kan få det riktigt tufft, säger Hampus Dahlstedt på allabrf.se.

Enligt allabrf.se finns det två grupper av bostadsrättsföreningar som ofta har hög ränte­ känslighet. Dels bostadsrättsföreningar som består av nyproduktion och har stora skulder, dels föreningar som har en för låg avgiftsnivå.

– Kanske förvånande, men även små

bostadsrättsföreningar med små lån kan ha hög räntekänslighet på grund av att avgifterna är för låga. Många gånger ligger dessa mindre lån även på 100 procent rörligt vilket gör att månadsavgiften behöver höjas betydligt snabbare, säger Fredrik Johansson på ­ allabrf.se.

Hälften av alla bostadsrättsföreningar har en räntekänslighet mellan 5 och 15 procent.

För dessa föreningar krävs det enligt allabrf.se en djupare analys av nyckeltal och underhållsbehov för att förstå hur hög motståndskraft den individuella föreningen har mot framtida räntehöjningar.

– Att man får högre räntekostnader betyder inte automatiskt att man behöver höja avgifterna. Förutom att förhandla om lånevill­ koren, har de flesta föreningar en besparings­ potential på cirka 20-30 procent inom drift och förvaltning. Man kan även titta på att öka hyresintäkter som ofta har släpat efter, säger Fredrik Johansson.

En mur för både stora och små sammanhang Denna mur har flera tekniska fördelar jämfört med andra stödmurar

Otroligt stark och klarar höga nivåskillnader Murblocken är gjutna efter riktiga stenblock och den färdiga muren ser därför helt naturlig ut

Blixbo Cementvaruafabrik AB, Karlsbyheden, Falun www.blixbocement.se • www.vertiblock.se Tel: 023-610 92 • info@blixbocement.se

Stämningsskapande ljusdesign av Bertil Göransson för Kävlinge kommun.

Allt ljus på Kävlinge Kreativ ljusdesign på bro Kävlinge kommun satsar på stämningsfull utebelysning för trygghet och trivsel.

TEXT: CHRISTINA BILD FOTO: KÄVLINGE KOMMUN

S

om en del i arbetet med att skapa trivsamma utemiljöer satsar Kävlin­ ge kommun under året på kreativ ljusdesign på olika platser. Först ut är bron över 108:an på Harrievägen i Kävlinge,

46 HUSFAKTA

där räckena är belysta in mot vägbanan uppe på bron men inte påverkar trafiken nedanför av säkerhetsskäl. Vid tiotiden på kvällen dämpas ljuset för att värna djurlivet i området.

– Vi arbetar med belysning i olika former - allt från trygghetsskapande belysning och gatubelysning till utsmyckning. Vi har redan konstnärligt utsmyckad belysning på flera ställen i kommunen, exempelvis ljusträdet vid Furulunds station och ljusinstallationen vid Lödde kors. Nu får vi fler vackra ljusmiljöer, säger kommunens gatuingenjör Ola Åkesson.

Brobelysningen på Harrievägen är utformad av ljusdesignern Bertil Göransson. Med hjälp av ljus i olika färger kan belysningen varieras efter årstid, teman eller högtider, till exempel i blått och gult på nationaldagen eller rött till Alla hjärtans dag.

Bertil Göransson har även designat ny belysning till lekplatsen vid vattentornet i Kävlinge – en kreativ och lekfull belysning, som samtidigt ska göra området tryggare och mer tillgängligt. När lekplatsen på Tornvägen är klar fortsätter arbetet i Furulund, där ännu en lekplats får spännande ljusdesign.

Sekelskifte

HUSFAKTA 47

Enligt planen ska Virgo stå klart under 2026.

27 våningar högt hus i Göteborg Prestigeprojekt till DinellJohansson

Inspiration från skyskrapornas Mecka, Chicago, fångade juryns gillande. Arkitektbyrån DinellJohansson får därmed uppdraget att utveckla ett nytt 27-våningshus i Göteborg.

TEXT: CHRISTINA BILD

FOTO: DINELLJOHANSSON

D

et kommande höghuset i Karla­ staden omfattar en bruttoarea om cirka 17 000 kvadratmeter fördelat på cirka 200 bostäder samt butiker i entréplan. Kvarteret ligger i Karlastadens västra del med bland annat kommande kvarteret Lynx och SGS studentbostäder som närmsta grannar.

Serneke, Fastighets AB Balder och Göte­ borgs stad genomförde gemensamt ett parallellt arkitektuppdrag där tre arkitekt­kontor konkurrerade om uppdraget; Wingårdhs, DinellJohansson samt Dorte Mandrup.

– Det har varit en mycket givande process

där samtliga förslag har uppvisat hög arkitek­ tonisk verkshöjd och varit väl gestaltade med unika lösningar och starka koncept. Nu ser vi fram emot att gå vidare i arbetet för att förverkliga ännu en pusselbit i Karlastaden, säger Joakim Månsson, projektutvecklare på Serneke. DinellJohansson tog hem uppdraget och får nu vidareutveckla sin idé, som fått arbetsnamnet Soltornet.

– Inspirationen till den arkitektoniska gestaltningen har vi hämtat från klassiska och moderna skyskrapor i skyskrapornas födelse­ stad Chicago, säger Morten Johansson från DinellJohansson.

Bedömningsgruppens motivering: ”Arkitekter­na bakom Soltornet har i sitt förslag sammanvävt teknik, innovation och förstklassig arkitektur. De utmanar och utvecklar både rumsligheter och detaljering utifrån studi­er av klimat, sol och vind, av goda boende­miljöer och av byggbara fasadsystem. Förslaget svarar väl på utmaningen att gestalta ett torn utifrån detaljplanens intentioner om en horisontell tydlighet i entréplan, sockelvåningar, högdel och krona. Soltornet erbjuder en vacker helhet med en arkitektonisk gestaltning av hög klass och i symbios med teknik och konstruktion.

Entré- och sockelvåningarna ger en tydlig stadsmässig karaktär, är inbjudande och erbjuder generösa entréer till bostäderna. Avslutet mot himlen ger tornet Virgo en skulptural kvalitet som stärker Karlastaden som helhet.

Arkitekterna har arbetat igenom samtliga planlösningar i huset och har gestaltat attraktiva lägenheter med hög detaljkänsla.”

Professionell tvättstugeutrustning Dags att uppdatera tvättstugan med rätt produkter? Specialisthjälp och fri rådgivning idag. Ring oss på 031-752 01 55.

48 PODAB_Husfakta_åttondelssida_2203_190x30.indd HUSFAKTA

1

2022-08-16 11:28:17

SPECIAL ÄR STANDARD. Entrépartier i EK och invändiga glaspartier.

Se referensbilder på www.nibema.se

VI SES PÅ

Färg för industriellt underhåll

FASTIGHETSMÄSSAN 14-15 SEPTEMBER 2022

Foto: Scanrail.

Induf erbjuder skyddande och problemlösande färgprodukter för industriellt och professionellt målningsunderhåll. Vår målsättning är att säkerställa problemfri drift och bevara ekonomiska värden. Tillsammans med auktoriserade takentreprenörer erbjuder vi plåttaksmålning med 15–20 års problemfri funktion. Läs mer på induf.se

Svensk generalagent

husfakta.com

Förvandla din pooldröm till en drömpool!

Boka din personliga oas på nordiskakvalitetspooler.se

Pleasure now – and for a lifetime

HUSFAKTA 49

Hur mycket tål byggchefens bord?

TEXT: JEANET CORVINIUS, ORDFÖRANDE I BYGGCHEFERNA

E

n film som Byggcheferna gjorde 2014 heter ”Det är ditt bord”. Den handlade om allt som en byggchef har på sitt arbetsbord: ansvar för tidplaner, leverantörer, säkerhet, ekonomi, födelse­dagar och mycket annat – allt med höga krav på både ledarskap och med­ arbetarskap.

Filmen beskrev ett normalläge. Den togs fram för att ge studenter en bild av vår vardag, och den försökte knappast försköna branschen. Som rösten i filmen förvarnade: ”Vännerna kanske undrar vart du tagit vägen och din familj kan tycka att du jobbar för mycket. Du kommer garanterat vara den som kommer först och går sist.”

Nu har åtta år gått sedan dess. Och jag önskar att filmen i dag skulle ­kännas föråldrad: att den vore en spegling av hur byggbranschen såg ut förr i tiden, då ”­social hållbarhet” var ett okänt begrepp, då

Men här står vi nu, inför hösten 2022. ­ fter en pandemi (som kanske inte är över E än?). Efter en cementkris (som kanske snart blossar upp igen?). Mitt i ett krig (som ingen kan veta slutet på). Med skenande material­ priser, rusande inflation, höjda räntor och leveransproblem – parallellt med skärpta klimatkrav och nya förväntningar på att alla eller några ska kunna jobba hemifrån. Och då kan man snarare börja sakna det där normal­ läget från 2014…

Att vara byggchef de närmaste månaderna kommer att bli en rejäl prövning – kanske den svåraste på årtionden. Våra redan överlastade bord kommer att bågna. Det säger jag inte för att avskräcka någon. Och jag säger det inte för att kräva snabba lösningar. Jag säger det för att alla utmaningar blir lättare om man förbereder sig och försöker klara dem tillsammans.

När allt blir ekonomiskt kärvare blir det

Och då kan man snarare börja sakna det där normal­läget från 2014… machokulturen var starkare och man hellre jobbade ihjäl sig än bad om hjälp. Att vi nu skulle kunna skrocka åt det konstiga i att blivande chefer fick förvänta sig att jobba övertid varenda dag.

50 HUSFAKTA

även tuffare i våra projekt, det vet vi sedan gammalt. Då blir vägen kortare till frustration och konflikter. Stressen och pressen blir mer konkret. Vi börjar kräva mer av varandra, effektiviserar så mycket vi kan, får mindre

tålamod och blir skarpare i tonen. Om många då dessutom jobbar på distans kan det lätt bli missförstånd och skapa mer friktion. Att försöka skapa en lagkänsla, få förståelse för varandras situationer, uppfatta subtila varnings­ signaler om stress eller psykisk ohälsa… sådant blir svårare om vi inte kan se varandra i ögonen (utan att ha en skärm emellan).

Låt oss gå in i hösten med en medveten­ het om allt det här. Hjälp varandra att ­komma ihåg att vi gör det här tillsammans.

Vi är aldrig varandras fiender: vi är en grupp människor som hjälps åt med att bygga samhället. Och det ska vi göra med om­tanke om alla, med god vilja och konstruktiva samarbeten.

Precis som 2014 är jag väldigt stolt över att vara chef inom samhällsbyggnadssektorn. Det kan vara krävande, svårt och frustrerande, men det är samtidigt mäktigt, häftigt och inspirerande. Just nu är jag orolig över att de tuffa tiderna ska få många att vilja eller tvingas byta bransch eller i värsta fall behöva sjukskriva sig. Det vore synd och skadligt på så många sätt. Om vi gemensamt är beredda på att det blir skakigt en tid framöver, och gör vårt bästa för att stötta varandra längs vägen, kan det göra stor skillnad.

Var rädda om varandra! Håll koll på din egen arbetsbelastning! Våga ställa den enkla frågan ”mår du bra?” med jämna mellanrum – både till dina kollegor och din spegelbild.

Det har du också på ditt bord.

14-15 september 2022 | Malmömässan | Malmö

MÖTESPLATSEN FÖR FÖRVALTNING OCH UTVECKLING AV BEFINTLIGA FASTIGHETER Över 110 utställande företag inom drift, underhåll och förvaltning Seminarieprogram med över 50 branschexperter och profiler Nätverka effektivt och enkelt under två affärsfokuserade dagar

Läs mer på fastighetsmassansyd.se

Scanna för att hämta din gratis entrébiljett!

Posttidning B Returadress

AnnonsVerk1 AB Borrvägen 88 827 94 Ljusdal

TRAPPOR FÖR ALLA MILJÖER Du hittar våra produkter i bostadskomplex, sjukhus,

hjälper dig genom hela processen i ditt byggprojekt,

parkeringshus, simhallar, entréer, dammar - ja kort

från idé till montage. Upptäck fördelarna med en

sagt i de flesta miljöer. Och våra produkter finns i hela

väl genomarbetad produkt för både inomhus- och

Europa. Vi har lång erfarenhet av trapplösningar och

utomhusmiljöer.

Eurostair – när varje steg räknas

www.eurostair.se SPIRALTRAPPOR

RAKA TRAPPOR

MODULRAMPER

GALLERDURK