Éditorial Editorial
WLife a imaginé sur le territoire français un projet d'immobilier
WLife has imagined for France a connected logistic real estate
logistique connecté, qu’elle souhaite concevoir en adéquation avec
project that it hopes to design in harmony with the concerns and
les enjeux et problématiques du futur.
issues of the future.
Les bases du projet, intitulé « Projet Magellan », sont orientées
The basis of the project, called “The Magellan Project”, focuses on
autour de la multimodalité et de vastes fonciers sur les axes Seine et
multimodality and large amounts of land on the axes of the Seine and
Rhône. C'est donc en empruntant le nom du navigateur et explorateur
the Rhone. We thus intend to develop our offer borrowing the name
portugais Fernand de Magellan, célèbre pour être à l’origine de la
of the Portuguese navigator and explorer, Fernand de Magellan,
circumnavigation, que nous allons développer notre offre.
who is famous for being at the origin of the first circumnavigation
Compte tenu des évolutions de la chaîne logistique, des nouvelles
of the earth.
sources d'approvisionnement et de distribution, ainsi que des
Given the changes in the supply chain, the new sources of supply
nouvelles formes de commerce que connaît l’industrie, WLife a
and distribution, as well as the new forms of trading that the
l’intention de développer le projet Magellan sur une douzaine de
industry is facing, WLife intends to develop the Magellan Project on
plateformes en France au cours des prochaines années.
a dozen platforms in France in the next few years.
Connecter les infrastructures et les systèmes pour rendre la chaîne
Connecting infrastructures and systems to make the supply chain
logistique plus fluide et pérenne constitue un défi de taille pour
more fluid and sustainable is a significant challenge for the coming
les années à venir. C’est pourquoi le projet s'articulera notamment
years. This is why the project will be based on particular of “the new
autour des « nouvelles routes de la soie », qui risquent de bouleverser,
silk roads”, which risk completely changing some of the supplies
dans un futur proche, une partie des approvisionnements en
arriving from Asia in the near future. The aim of the Magellan Project
provenance d'Asie. L'objectif du projet Magellan vise ainsi à
is thus to propose operational diversity, adapted to the needs of the
proposer une diversité opérationnelle adaptée aux besoins des
loaders, and to provide investors with a sustainable vision.
chargeurs et à donner une vision pérenne aux investisseurs.
Sommaire / Contents Introduction / Introduction
6
1. Vers une transformation de la chaîne logistique / Towards transformation of the supply chain
10
12 La prise en compte de l'histoire
18 La logistique au cœur de l'économie
14 La chaîne logistique fait sa révolution
20 Les bases d'une nouvelle offre d'immobilier logistique
Taking history into account
All change in the supply chain
Logistics at the heart of the economy
The basis for a new offer in logistics real estate
2. Le commerce mondial en pleine mutation / World trade in full mutation
26 Vers de nouveaux modèles économiques
32 L'impact des nouvelles organisations de flux
29 L’influence de l'Asie (Chine) sur la chaîne logistique
36 Les bases d'une chaîne logistique innovante
Towards new economic models
The influence of Asia (China) on the supply chain
The impact of new flow organizations
The basis of an innovative supply chain
24
3. Les atouts d'une France logistique / The advantages of logistics in France
38
40 La plateforme « logistrielle » à la française
52 Le marché français de la logistique
42 Des infrastructures de qualité
54 Les nouveaux fondamentaux de la plateforme logistique
46 Vers une réforme globale de l'immobilier logistique
57 Quelles perspectives pour le transport routier ?
The “logistrial” platform, French style
Top quality infrastructures
Towards overall reform of logistics real estate
The French logistics market
The new basics of the logistics platform
What are the prospects for road transport?
4. Le projet Magellan / The Magellan Project
60
62 Projet Magellan : présentation générale
76 Les régions impactées par le projet Magellan
64 L’histoire des nouvelles routes de la soie
84 Les ports reliés au projet
66 L’impact Belt & Road Railway Express
86 Le projet Magellan en huit points
The Magellan Project: General presentation
The history of the new “silk roads”
The impact of the Belt & Road Railway Express
68 Les échanges Chine / Europe China/Europe exchanges
72
L'essentiel du projet Magellan
The regions impacted by the Magellan Project
The ports linked to the project
The Magllan Project in eight key points
caractéristiques administratives 90 Les de la construction d'un projet
The administrative characteristics of the construction of a project
The key aspects of the Magellan Project
74 Le projet Magellan The Magellan Project
96 Le déploiement du projet Magellan Deployment of the Magellan Project
La révolution de la chaîne logistique en images / The revolution in the supply chain in images
98
Pour conclure / In conclusion
100
6
The Magellan Project
I
INTRODUCTION INTRODUCTION
I
INTRODUCTION INTRODUCTION
The Magellan Project
7
Introduction Introduction
Le contexte économique mondial est contrasté, à la fois figé par un réel manque de vision sur l’avenir et paradoxalement très mobile, voire hyperactif, et qui bénéficie de paramètres favorables (baisse des taux, baisse de l’euro, marché mondialisé, etc.), ce qui laisse entrevoir des perspectives plutôt encourageantes.
There are many contrasts in the world economic context: some static, because of a very real lack of vision of the future, and others paradoxically highly mobile, hyperactive even, benefitting from favorable parameters (low interest rates, a drop in the euro, globalized markets, etc.), suggesting rather encouraging perspectives.
Toutefois, beaucoup d'incertitudes règnent sur la gouvernance
There nevertheless remain many uncertainties regarding the
de certains États, susceptibles de déstabiliser les équilibres
governance of certain states that are liable to destabilize the political,
politiques, économiques et financiers en place. Ces paramètres
economic and financial balance in place. These parameters are the
constituent les bases du commerce, qui influeront à l'avenir sur les
basis of trade, and in the future will have an influence on global
échanges mondiaux, et par conséquent, sur l’ensemble des étapes
exchanges and, as a result, every step in the supply chain. There
de la chaîne logistique. Il s’agira toujours de consommer, mais de
will always be consumerism, but in a more reasoned, responsible
manière plus raisonnée, plus responsable, et la chaîne logistique
manner, and the supply chain is at the heart of this issue.
est au cœur de ces enjeux.
The Magellan Project positions itself as a responsible, proactive
Le projet Magellan se positionne comme une réponse responsable
response to the future stages necessary for the implementation
et proactive aux futures étapes nécessaires dans la mise en
of this virtuous chain. All the economic, social and societal
place de cette chaîne vertueuse. C’est l'ensemble des paramètres
parameters will act on the supply chain in its globality, and as a
économiques, sociaux et sociétaux qui va agir sur la globalité de
result on logistics real estate. It is thus necessary that all the key
la chaîne logistique et par conséquent sur l'immobilier logistique.
players (users/loaders/investors) have long-term vision, capable of
Il est donc nécessaire pour les acteurs (utilisateurs/chargeurs/
rendering sustainable both the activity and the assets.
investisseurs) de disposer d’une vision à long terme, capable de
Under these conditions, WLife has created the basis for a structuring
pérenniser l'activité et l'actif.
project that makes it possible to bring together around these
Dans ces conditions, WLife a créé les bases d'un projet structurant,
multimodal logistics platforms the optimal conditions for logistics
qui permet de réunir autour de ces plateformes logistiques
operations with a view to the future.
multimodales les conditions optimales pour les opérations logistiques dans une vision d'avenir.
8
The Magellan Project
I
INTRODUCTION INTRODUCTION
À une époque où nous contrôlons l'obsolescence des produits, où la
At a time when we control the obsolescence of products, when the
durée de vie des modèles se raccourcit, l'actif immobilier logistique
lifespan of models is getting shorter, logistics real estate must show
doit se montrer au contraire évolutif et pérenne. Il ne pourra l'être que
itself to be, on the contrary, something capable of evolving and lasting.
par son positionnement géographique et par sa capacité multimodale,
It can only do so through its geographic positioning and its multimodal
ainsi que par ses fonctionnalités opérationnelles développées.
capacity, as well as by its developed operational functionalities.
C'est dans ce contexte que WLife a analysé l'ensemble des paramètres
It is in this context that WLife has analyzed all the parameters in the
de la chaîne logistique actuelle et ses évolutions futures, afin de
current supply chain and its future evolution, in order to position its
positionner ses plateformes. Cette démarche constitue l'âme du projet
platforms. This approach is the heart and soul of the Magellan Project,
Magellan et sa capacité à investir sur des projets vastes et multimodaux
and its ability to invest in the vast, multimodal projects situated on the
positionnés sur les axes Seine et Rhône.
axes of the Seine and the Rhone.
Nous sommes à l'aube d’un changement profond de nos modes de
We are on the brink of profound changes in the way we consume,
consommation, de la gestion énergétique, du travail, des déplacements,
in how we manage our energy, work, and travel, as well as how we
ainsi que de l’appréhension de notre rythme de vie. L'ensemble de
understand the rhythm of our lives. All these changes will, in the
ces évolutions vont, à moyen terme, avoir une répercussion sur
mid-term, have an impact on the organization of the supply chain
l’organisation de la chaîne logistique, et par conséquent, sur le
and, as a result, on the outcome of logistics platforms. In addition, the
devenir des plateformes logistiques. Le projet Magellan révèle donc
Magellan Project thus reveals growing awareness of the potential of
par ailleurs la prise de conscience du potentiel dont dispose notre
our country, seen in both the quality of the public infrastructures and
pays, qui s'exprime par la qualité des infrastructures publiques et les
the investments made by the private sector.
investissements réalisés par le secteur privé.
It is also the vision of new warehouses oriented toward extreme
C'est aussi la vision nouvelle d'entrepôts orientés vers une extrême
mechanization, even automation, which modifies the current situation
mécanisation, voire une robotisation, qui modifie les équilibres
and has an impact on the professional training developed in recent
actuels et impacte les formations professionnelles développées
years. This new situation will make it possible to put the emphasis
ces dernières années. Cette nouvelle configuration permettra de
on the major changes in warehousing, leading to more industrial
favoriser des mutations importantes de l'entrepôt vers des activités
activities.
plus industrielles.
I
INTRODUCTION INTRODUCTION
The Magellan Project
9
Ainsi, le développement de la « logistrie » (fusion des termes
The development of “logistry” (the fusion of the terms “logistics” and
« logistique » et « industrie ») constituera une nouvelle étape au
“industry”) will thus form a new stage at the heart of the supply
cœur de la chaîne logistique. Nul doute que dans les dix prochaines
chain. There is no doubt that in the next ten years, as innovations
années, au fil des innovations et des changements de modes de
and changes in how we consume products occur, we will live
consommation, nous vivrons de nouvelles révolutions.
through new revolutions.
Cette nouvelle configuration de l'entrepôt permettra d’accompagner
This new configuration for warehouses will make it possible to
des mutations essentielles de prestations logistiques traditionnelles
accompany the changes necessary in traditional logistics services
vers un mix industrie/logistique.
with a mix of industry/logistics.
1
Vers une transformation de la chaĂŽne logistique Towards a transformation in the supply chain
12 The Magellan Project
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
La prise en compte de l'histoire Taking history into account
Au début des années 1990, le délai moyen de livraison d’une commande était de 15 à 30 jours, voire parfois davantage. Ces commandes étaient formulées par téléphone, fax ou encore Télex. Lorsqu’un problème survenait au cours du processus de la chaîne logistique, les délais étaient multipliés (perte de colis, rupture de stock, etc.), avec des retours d’information très limités au client final.
In the early 1990s, the average time needed for the delivery of an order was 15 to 30 days, sometimes more. Orders were placed by telephone, fax or even Telex. When a problem occurred in the supply chain process, times were multiplied (lost parcels, stock shortages, etc.), with very limited feedback for the end client.
Au XIXe siècle, la logistique est définie comme l'art de combiner le
In the 20th century, logistics was defined as the art of combining
transport, le ravitaillement et le logement des troupes, évoqué dans
transport, supplies and accommodation for troops, as stated in the
le livre « Précis de l'art de la guerre » du général Jomini (général
book “Précis de l’art de la guerre” by General Jomini (a General from
d'Empire au service de Napoléon 1er).
the Empire period, under Napoleon 1st).
Ce sont les révolutions industrielles et technologiques qui vont
It was the industrial and technological revolutions that propelled
propulser la logistique au premier rang économique. Une des grandes
logistics to its leading economic role. One of the key moments was
étapes sera l'opération « Overlord », orchestrée par les armées alliées
the operation “Overlord”, orchestrated by the Allied forces during
lors de la Seconde Guerre mondiale et durant laquelle la logistique
the Second World War and during which logistics was essential for
s’avèrera essentielle pour le débarquement du 6 juin 1944.
the Normandy Landings on June 6, 1944.
Par la suite, et plus particulièrement dans les années 1980, on
After this, and more particularly in the 1980s, there was the
observe l’apparition de véritables innovations, et notamment dans
appearance of real innovations, notably in the search for optimization
la recherche d'optimisation et de réduction des coûts. C'est à cette
and cost reduction. It was at this time that groups (or companies)
période que se sont créés des groupes (ou sociétés) spécialisés dans
specialized in the supply chain and management were created.
la chaîne logistique et le management, capables de gérer les flux
They were capable of managing flows at the global level. The
au niveau mondial. Le développement de la grande distribution
development of mass distribution and management of its various
et la gestion de ses divers formats, ou encore l'avènement du
formats, or the arrival of electronic trading and its requirements,
commerce électronique et ses exigences, ont bouleversé de manière
have totally changed the configuration of the supply chain.
considérable la configuration de la chaîne logistique.
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
The Magellan Project 13
Nous sommes passés du client passif au client actif, où il décide
We have moved from passive clients to active clients, ones who
aujourd’hui seul de son choix de produits, où il configure sa propre
today make decisions alone regarding the choice of products, ones
commande et son mode de livraison, grâce à un flux d’informations
who put together their own orders and means of delivery thanks to a
rapide et continu. Le client a pris le contrôle et la chaîne logistique a
fast and continuous flow of information. The client has taken control
dû s’adapter et doit continuer à évoluer en permanence.
and the supply chain has had to adapt, and must permanently
Cette révolution s’est produite à toute vitesse, car elle a été
continue to evolve.
accompagnée et favorisée par des systèmes d'information simples
This revolution came about at great speed because it was accompanied
d’utilisation et faciles à combiner. Mais il semblerait qu'aujourd'hui
and favored by easy-to-use information systems that are easy to
cette histoire soit encore à écrire, car les bouleversements liés
combine. But it seems that today, this part of history is still to be
à l'internet sont encore devant nous. C’est l’ensemble de notre
written because the huge changes associated with the internet are
monde qui se transforme en profondeur, dans lequel tous les
still before us. It is our entire world that is being transformed in depth,
paramètres établis depuis de nombreuses années et qui ont évolué
in which all the parameters established many years ago and which
au fil des ans ont été bousculés pour créer de nouveaux ensembles.
have evolved over time have been overturned to create new sets.
L’hyperconnectivité des réseaux de télécommunications, des modes
The hyperconnectivity of telecommunications networks, modes of
de transport, des flux aériens, des systèmes informatiques n’a de
transport, air traffic flows and computer systems has not ceased
cesse d’évoluer, voire de muter. Les organisations se doivent de
to evolve, or even mutate. The organizations must remain flexible
rester flexibles, variables et d’engager les clients vers des solutions
and variable, and must engage clients in “eco-profitable” solutions,
« éco-rentables », répondant aux besoins et aux attentes de tous.
corresponding to the expectations of all.
Comment anticiper ces évolutions ultra-rapides et quelles conséquences pour la chaîne logistique ?
How can we anticipate ultra-rapid changes, and what consequences do they have on the supply chain?
Aujourd'hui, nous avons tendance à appréhender la chaîne logistique
Today, we have a tendency to understand the supply chain (excluding
(hors immobilier) de façon trop statique. Ceci nous empêche de la
real estate) in too static a manner. This prevents us from evolving in
faire évoluer en profondeur, dans ce contexte actuel complexe,
depth, in this current complex context, characterized by accelerated
caractérisé par l'accélération des cycles (innovations, changements de
cycles (innovations, changes in methodology, generational
méthodologie, bouleversement générationnel, etc.), et notamment le
upheaval, etc.) and particularly the passage, in almost 20 years,
passage, en près de 20 ans, de l’époque « préhistorique » à la mutation
from the “prehistoric” age to the digital change in logistic activities.
numérique de l’activité logistique. La créativité logistique provenait
Twenty years ago, logistic creativity came mainly from military
principalement des organisations militaires il y a encore 20 ans,
organizations. After that, the supply chain took its inspiration from
puis la chaîne logistique s'est inspirée de l'industrie automobile, et
the car industry. Today, given that end clients have an influence on
aujourd'hui, il s’agit de s'adapter ou de créer de nouveaux modèles
organizations, it is necessary to adapt or create new models.
car c'est le client final qui influe sur les organisations.
14 The Magellan Project
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
La chaîne logistique fait sa révolution All change in the supply chain
On s’accorde aujourd’hui à distinguer la chaîne logistique et la logistique, ce qui n’était pas forcément le cas il y a encore quelques années.
There is agreement today in distinguishing the supply chain from logistics, which was not necessarily the case just a few years ago.
La chaîne logistique consiste à faire interagir et collaborer plusieurs
The supply chain consists of several businesses from diverse
entreprises de divers secteurs dans des contextes différents, dans le
sectors in different contexts, interacting and working together, with
but de satisfaire les besoins d'un client, tandis que la logistique se
the aim of satisfying the needs of a client, while logistics can be
résume à gérer des produits dans un espace défini.
summarized as managing products in a defined space.
Les bouleversements de ces dernières années montrent l’importance
The upheavals of the last few years show the growing importance
croissante de la maîtrise de la chaîne logistique, associée à des
of controling the supply chain, associated with high-performance
systèmes d’informations performants (WMS/TMS). C'est justement
information systems (WMS/TMS). It is precisely around the supply
autour de la chaîne logistique que prend forme le projet Magellan.
chain that the Magellan Project takes shape. As the project was
Lors de la conception du projet Magellan, les évolutions ultra-rapides,
being designed, the ultra-rapid changes, upheavals in modes of
le bouleversement des modes de consommation et les nouvelles
consumption, and new consumer trends were taken into account
tendances des consommateurs ont été pris en compte afin de
so as to seek out top quality land and be able to make sustainable
rechercher des fonciers de qualité et pouvoir pérenniser les opérations
the operations performed. It is the control, quality and flexibility
réalisées. C’est la maîtrise, la qualité et la flexibilité des organisations
of the organizations on the entire supply chain that will make the
sur l’ensemble de la chaîne logistique qui feront demain la différence,
difference tomorrow, because the chain is often piloted thousands
car cette dernière est souvent pilotée à des milliers de kilomètres
of miles from consumer areas.
des zones de consommation.
In the current cycle, it is the revolution of the “online” market that
Dans le cycle actuel, c'est la révolution du marché « online » qui
has accelerated the needs of consumers, as well as “just-in-time”
accélère les besoins des consommateurs, mais aussi la disponibilité
availability of the product for the client. At the heart of this supply
« en juste à temps » du produit au client. Au cœur de cette chaîne
chain, warehouses are the cornerstone of the system.
logistique, l'entrepôt devient la clef de voute du système.
It is this awareness of finely-tuned, proactive management of the
C'est la prise de conscience de la gestion fine et proactive des
parameters surrounding the supply chain (production, transport
paramètres autour de la chaîne logistique (production, transport et
and logistics) that will turn out to be essential in the choice of
logistique) qui s’avèrera essentielle dans le choix du positionnement
location of the logistics buildings.
des bâtiments logistiques.
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
The Magellan Project 15
Au cœur de cette révolution logistique : la robotisation, qui s’accompagne
At the heart of this logistic revolution: lies robotization, which
d’une problématique de fond liée à l'emploi (peu qualifié), ainsi que
is accompanied by a fundamental issue linked to employment
d’une problématique financière d'investissements colossaux, avec un
(unskilled), as well as financial issues from massive investment, with
risque de voir ces investissements devenir obsolètes dans un délai
a risk of seeing these investments become obsolete in a very short
très court, associé à une volonté d'atteindre une hyperproductivité
time, combined with a desire to attain operational hyperproductivity.
opérationnelle. De nouvelles formes de robotisation au service de la
New forms of automation for logistics are still to come, because they
logistique sont encore à venir, car celles-ci doivent répondre en priorité
must respond as a priority to the needs of loaders (management of
aux besoins des chargeurs (gestion des références, productivité, mise
references, productivity, product availability, quality management,
à disposition du produit, gestion de la qualité, etc.).
etc.).
Dans cette vision future, de nouveaux acteurs sont susceptibles de
In this vision of the future, new players are liable to enter the market
pénétrer le marché en bouleversant, au moyen de la technologie
by overturning, by means of technology (blockchain, cloud, AI etc.),
(blockchain, cloud, A.I., etc.), les équilibres en place. Dans la continuité
the balance in place. In the continuity of these changes, it is also
de ces changements, on pourrait aussi imaginer l'investisseur se
possible to imagine the investor replacing the logistics specialist
substituer au logisticien autour de nouveaux modèles dans lesquels
around the new models in which automation or robotization become
l'automatisation ou la robotisation deviendraient prépondérantes,
preponderant, with investments of several hundred million euros.
avec des investissements de plusieurs centaines de millions d'euros.
The investor would thus be liable to increase his yield and visibility
L'investisseur serait alors susceptible d'augmenter son rendement et
on the asset, by creating in particular a joint venture with the logistics
sa visibilité sur l'actif, en créant notamment une joint-venture avec le
partner or industrialist directly.
partenaire logistique ou l'industriel directement.
Chaîne logistique Supply chain
Distributeur
Détaillant
Distributor
Fournisseur Supplier
Consommateur
Retailer
Fabricant
Manufacturer
Consumer
Logistique Logistics
16 The Magellan Project
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
La vision d'un monde où tout serait figé et préétabli pour l'avenir est
The vision of a world in which everything is set in stone and pre-
un leurre. C'est au contraire l'extrême rapidité de nos changements
established for the future is an illusion. It is, on the contrary, the
de cycles et leurs bouleversements qui vont nous guider dans les
extreme rapidity of our changes of cycle and the upheavals they
prochaines années. Aujourd'hui, ces paramètres se réorganisent
provoke that will guide us in the coming years. Today, these
très vite, au rythme des évolutions de modes de consommation, et la
parameters reorganize themselves very quickly, in rhythm with
révolution du commerce en ligne repousse les limites de la création
the changes in how people consume, and the revolution of online
et de l'innovation en matière de transport ou de logistique.
trading pushes the boundaries of creation and innovation in terms
À titre d'exemple, citons la société chinoise SF Express qui, en octobre
of transport and logistics. For example, we can cite the Chinese
2018, teste avec succès une version dronisée du biplan Y-5B dotée
company SF Express which, in October 2018, successfully tested a
d’une capacité de 1,5 tonne.
drone version of the Y-5B biplane, with a capacity of 1.5 metric tons.
Les perspectives de développement sont nombreuses sur l'ensemble
There are many development perspectives for all stages in the
des étapes de la chaîne logistique, tant sur la terre que sur la mer et
supply chain, both on land, at sea and in the air. It is up to us to find
dans les airs. À nous de trouver les meilleures options pour la rendre
the best options for bringing efficacy to our energy consumption and
efficiente et réduire durablement notre consommation énergétique
making it sustainable in the entire cycle. The diversity of production
sur la totalité du cycle. La diversité des sites de production, la
sites, the multiplication of operations to be carried out and the
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
The Magellan Project 17
multiplication des opérations à réaliser et l'éclectisme de la clientèle
eclectic nature of the clientele oblige the players in the supply chain,
imposent aux acteurs de la chaîne logistique, elle-même en
itself permanently evolving, to innovate and experiment new, more
évolution permanente, d'innover et d'expérimenter de nouveaux
economic modes.
modes plus économiques.
In this hyperactive context at the heart of the warehouse, changes,
Dans ce contexte hyperactif au cœur de l'entrepôt, des changements,
or even profound mutations, will appear to give a newer, more
voire des mutations importantes, vont apparaître pour donner un
industrial and more futuristic nature to the supply chain, and
caractère nouveau, plus industriel et plus futuriste, au service de
particularly with the emergence of new players. For example, the
la chaîne logistique, et notamment avec l'émergence de nouveaux
shipping company CMA CGM is looking to become the world
acteurs. Par exemple, l'armateur CMA CGM souhaite devenir un
number one in logistics.
leadeur mondial de la logistique.
Thirty years ago, road haulers understood the advantages of
Il y a 30 ans, les transporteurs routiers avaient compris l'intérêt de
logistics as a complementary activity and form of diversification.
la logistique comme complément d'activité et de diversification.
Today, the factories have moved to Asia and the main issue is
Aujourd'hui, les usines ont muté vers l'Asie et l'enjeu principal
to control the supply chain, using the continuity mindset of the
vise à contrôler la chaîne logistique, dans une logique de continuité
globalization principle, “Think global, act local”.
du principe de mondialisation « think global, act local ».
18 The Magellan Project
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
La logistique au cœur de l'économie Logistics at the heart of the economy
Véritable support, voire pilier de notre système industriel, la logistique devient aujourd’hui un dispositif essentiel de notre économie.
Logistics is the support, even the pillar, of our industrial system. Today, it has become an essential part of our economy.
Au cours de sa transformation générale depuis près de 30 ans, nous
In the course of its general transformation in the last 30 years
sommes passés du simple entreposage/stockage à des systèmes
or so, we have moved from simple warehousing/storage to hyper
hyper complexes, où se mêlent les systèmes d’information, les
complex systems that combine information systems, territories,
territoires, l’emploi et la maîtrise des flux.
employment and flow control.
Mais la véritable stratégie et l’ingéniosité dont il faut faire preuve
But the real strategy and ingenuity that need to be shown today
aujourd’hui seraient d’arriver à combiner au mieux logistique et
are to succeed in combining logistics and industry better, so
industrie, afin d’évoquer dès à présent la logistrie. Si la logistique
as to evoke even now the idea of logistry. Although logistics
est devenue essentielle dans le paysage économique français
has become essential in France’s economic landscape with
avec la disparition progressive de l'industrie, la logistrie constitue
the progressive disappearance of industry, logistry consists
en quelque sorte une nouvelle réindustrialisation. Il convient de noter
so to speak in a new form of re-industrialization. It should
qu’à ce jour aucun pays désindustrialisé ne s’est encore réindustrialisé.
be noted that at present, no deindustrialized country has yet
Chaque entreprise, pour être plus performante et plus rentable, doit
succeeded in becoming re-industrialized. Every company, in order
parvenir à réduire sa chaîne logistique en améliorant sans cesse
to have better, more profitable performances, must succeed in
son service. Car au-delà de la nature d’un produit (ou d’une marque),
reducing its supply chain by constantly improving its services.
c’est aujourd’hui la qualité de sa gestion logistique qui va faire la
Beyond the nature of a product (or a brand), today it is the quality
différence sur son impact et qui va faire prospérer ou péricliter
of its logistic management that will have an impact and make it
ce produit. Il y a encore quelques années, les vépécistes avaient
possible for this product to succeed or fail. Just a few years ago,
parfaitement intégré ces données et assuraient des livraisons
mail-order companies had perfectly integrated these data and
rapides sur catalogue. Aujourd’hui, les géants de l’e-commerce
guaranteed rapid deliveries from their catalogs. Today, the giants
doivent traiter en direct les commandes et les livrer au client final
of e-commerce must deal with order in real time and deliver to
en 24 heures. Le monde change rapidement et la logistique se
the end client in 24 hours. The world changes fast, and logistics
transforme avec les habitudes des consommateurs.
transforms itself with the habits of consumers.
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
The Magellan Project 19
Plusieurs changements radicaux sont intervenus au cours des
Several radical changes have taken place in the course of the last
dix dernières années :
ten years:
_ la taille des entrepôts (de 30 000 m à 100 000 m ) ; _ l’augmentation des emplois de plus en plus qualifiés ;
_ the increase in more and more qualified jobs;
_ la reconnaissance de l'économie logistique et l’émergence de
_ recognition of a logistics economy and the emergence of large
grands groupes ; _ la mécanisation/robotisation de la gestion des entrepôts.
_ the mechanization/robotization of warehouse management.
Ce sont les nouvelles formes de commerce qui impactent les
It is these new forms of commerce that have an impact on logistic
changements logistiques. En 2000, un entrepôt produisait en
changes. In 2000, a warehouse produced on average nine hours
moyenne neuf heures de traitement par jour, alors qu’en 2020, il
of processing per day, whereas in 2020 it will produce almost
en produira près de vingt heures par jour.
twenty hours per day.
Systèmes d’information, robotisation ou encore gestion immobilière
Information systems, robotization or real estate management have
ont et vont continuer d’évoluer. Une des clés du futur sera la gestion
evolved and will continue to do so. One of the keys for the future
optimisée des flux d’approvisionnement (en amont et en aval),
will be optimized management of supply flows (both upstream
réalisée aujourd’hui en grande partie par le mode maritime et routier.
and downstream), today mostly guaranteed by maritime and road
La réflexion qui a conduit à définir la stratégie du projet Magellan
networks. The reflections that led to defining the strategy behind
doit se bâtir de façon à assurer un positionnement à l’arrivée des
the Magellan Project must be built in such a way as to guarantee
flux d'approvisionnement, à proximité des zones de chalandise
a position at the arrival point for supply flows, close to trading
2
2
_ the size of the warehouses (from 30,000 m² to 100,000 m²);
groups;
(urbanisation), mais aussi afin d’être en mesure de profiter des axes
areas (urbanization), as well as to be able to take advantage of
multimodaux. La vision logistique au cœur de notre territoire va se
multimodal axes. The logistic vision at the heart of our territory will
définir comme un axe prioritaire et stratégique.
be defined a top priority strategic axis.
C'est la connexion dynamique entre tous ces atouts économiques
The dynamic connection between all these economic advantages
qui va apporter un caractère particulier au projet Magellan.
will provide the Magellan Project with its special nature.
20 The Magellan Project
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
Les bases d’une nouvelle offre d’immobilier logistique
The basis for a new offer in logistics real estate
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
The Magellan Project 21
Le bouleversement des modes de consommation, l’arrivée sur
The changes in modes of consumption, the arrival on the market
le marché global d’une génération aux codes nouveaux et les
of a generation with new codes, and changes in the governance
changements de gouvernance des États sont autant de paramètres
of different states are all parameters liable to modify the current
susceptibles de modifier les bases actuelles de l’immobilier logistique.
foundations of logistics real estate. With the globalization of
Avec une mondialisation des échanges en croissance constante,
exchanges in constant growth, but also permanent mutation, the
mais en mutation permanente, la connexion aux ports de commerce
connection to trading ports seems obvious.
apparaît comme une évidence. In France, with two ports situated in the south and the north (FosEn France, avec deux ports situés au sud et au nord (Fos-sur-Mer
sur-Mer and Le Havre), almost five million containers are processed
et Le Havre), c’est près de cinq millions de conteneurs qui sont
every year. Today, these two ports are connected to the three main
traités chaque année. Ces ports sont aujourd’hui reliés aux trois
metropolitan areas (Paris, Lyon and Marseille) by waterways (Seine
grandes métropoles françaises (Paris, Lyon et Marseille) par des
and Rhone).
voies fluviales (Seine et Rhône).
Unlike previous decades, where the main axis for constructing
À la différence des décennies précédentes où l’axe majeur pour
warehouses concerned exclusively the Lille-Marseille corridor, with
construire des entrepôts concernait exclusivement la dorsale Lille/
industries installed solely along this axis, the Magellan Project
Marseille, avec des industries installées sur ces axes uniquement,
focuses on Le Havre/Fos-sur-Mer, particularly thanks to the arrival
le projet Magellan s'articule sur l'axe Le Havre/Fos-sur-Mer,
of container merchandise following the deindustrialization that has
notamment en raison de l'arrivée des marchandises conteneurisées
occurred in France in the last 30 years.
après la désindustrialisation opérée en France depuis 30 ans.
22 The Magellan Project
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
Le fait de positionner les plateformes sur ces axes permet de contrôler
The fact of positioning platforms on these axes makes it possible
et capter les flux conteneurisés, et ainsi profiter de la proximité des
to control and capture container flow, and thus take advantage of
bassins de consommation.
the proximity of consumer basins.
L'ensemble de notre réseau est aujourd'hui hyperconnecté aux
All our network is today hyperconnected to other ports in the world
autres ports mondiaux (Shanghai/Le Havre en 30 jours), ainsi qu'aux
(Shanghai/Le Havre in 30 days), as well as new infrastructures in
nouvelles infrastructures du port de Tanger Med, véritable poumon
the port of Tanger Med, a real industrial and logistic breathing space
industriel et logistique du Maroc et de l'Afrique.
for Morocco and Africa as a whole.
Les pôles industriels du Nord et de l'Est de la France ont été remplacés
The industrial poles in the North and East of France have been
par des industries asiatiques ou européennes dont les produits sont
replaced by Asian or European industries whose products are
gérés dans les plateformes logistiques au cœur de notre territoire.
managed in logistics platforms at the heart of our country.
Forts d’une vision plus durable et plus soucieuse de notre
On the strength of a more sustainable and more environment-friendly
environnement, nous imaginons un positionnement des entrepôts
vision, we are imagining the positioning of logistics warehouses on
logistiques sur les axes Seine et Rhône profitant d’infrastructures
the axes of the Seine and Rhone, taking advantage of functional,
multimodales, connectées et fonctionnelles.
connected and multimodal infrastructures.
Il convient aujourd'hui de répondre à plusieurs enjeux (environnement,
Today, it is necessary to respond to several issues (environment,
simplification de la chaîne logistique, réduction des coûts,
simplification of the supply chain, cost reduction, improved overall
amélioration de la qualité globale, etc.), qui doivent motiver à la
quality, etc.), which must motivate both investors and loaders in
fois l'investisseur et le chargeur dans une quête de visibilité à long
their quest for long-term visibility. This is all the more paradoxical
terme. Ceci est d'autant plus paradoxal que la majorité des fonciers
given that most of the land currently available in proximity to port
actuellement disponibles à proximité des installations portuaires
installations is under lease (for more or less 45 years).
sont en amodiation (pour plus ou moins 45 ans).
Nevertheless, the investments associated with ports, the port
Toutefois, les investissements liés aux ports, la réforme portuaire
reform of 2008 and how French ports operate are a real guarantee
de 2008 et le fonctionnement des ports français constituent
of sustainability. Our presence on the Seine and Rhone axes
un réel gage de pérennité. Notre présence sur les axes Seine et
undoubtedly confirms real control of the issues of the future. Thus,
Rhône confirme sans nul doute une maîtrise réelle des enjeux de
the real estate basis of the Magellan Project will aim to modify
demain. Ainsi, le fondement immobilier du projet Magellan visera à
the current parameters for logistics warehouses, by preserving the
modifier les paramètres actuels de l'entrepôt logistique, en conservant
standardization required by investors and their search for a truly
la standardisation requise par les investisseurs et leur recherche
evolving real estate product, capable of responding to the issues,
d'un véritable produit immobilier évolutif, capable de répondre aux
and particularly the question of the sustainability of the assets.
problématiques, et particulièrement à la question de la pérennité
One of the next steps will be to connect the platforms to the future
de l'actif.
urban logistics warehouses. The land for the Magellan Project
Une des prochaines étapes concernera la connexion des plateformes
is mainly fully-owned, reinforcing the sustainable nature of the
aux futurs entrepôts de logistique urbaine. Les fonciers du projet
investments made.
Magellan sont principalement en pleine propriété, renforçant ainsi le caractère durable des investissements réalisés.
I
1. VERS UNE TRANSFORMATION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE TOWARDS A TRANSFORMATION IN THE SUPPLY CHAIN
The Magellan Project 23
Le redimensionnement de plateformes logistiques orientées vers
Resizing logistics platforms to orient them more to an industrial point
une vision industrielle est un paramètre à prendre en compte.
of view is one of the parameters that needs to be taken into account.
Nous pouvons par extension imaginer l’association d'une logistique
By extension, we can imagine a combination of industrial logistics
industrielle (logistrie) et d’une logistique urbaine, répondant
(logistry) linked to urban logistics and responding instantly to the
instantanément aux besoins du client final.
needs of the end client.
Cette volonté permanente de réduire la chaîne logistique entrera
This permanent desire to reduce the supply chain will thus become
alors dans le cadre d’une nouvelle étape majeure où, là encore, de
part of a major new stage in which, once again, new modes of
nouveaux modes de transport émergeront (taxis aériens, drones,
transport will emerge (air taxis, drones, electric scooters, etc.) to
triporteurs électriques, etc.), pour créer un ensemble homogène à coût
create a homogenous set with controlled costs. For it is this control
contrôlé. Car c'est la maîtrise du fractionnement de ces opérations
of fractioning these operations that will be liable to make the
qui sera susceptible de créer la différence entre ces acteurs.
difference between these key players.
2
Un commerce mondial en pleine mutation World trade in full mutation
26 The Magellan Project
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
The Magellan Project 27
Vers de nouveaux modèles économiques Towards new economic models
Les équilibres économiques, commerciaux et financiers, qui prévalaient il y a encore cinq ans, ont été contrebalancés par des phénomènes conjoncturels, voire structurels. L’ubérisation, le sharing, ou même des projets plus éphémères comme les popup stores, vont changer notre façon d’appréhender notre quotidien.
The economic, commercial and financial balance that prevailed just five years ago have been counterbalanced by situational, or even structural, phenomena. Uberization, sharing, or even more ephemeral projects such as pop-up stores, will change our way of understanding our day-to-day lives.
Ces changements de mode de vie et de consommation impliquent
These lifestyle and consumer changes also involve maintaining a
également de maintenir un niveau cohérent de pouvoir d'achat des
coherent level of purchasing power for households, and constant
ménages et une évolution constante du niveau de vie.
progression in the standard of living.
La logistique, et plus précisément l'entrepôt, sont impactés par ces
Logistics, and more particularly warehouses, will feel the impact of
phénomènes en raison :
these phenomena because of:
_ de la nécessité de mise à disposition, au bon endroit, au bon moment,
_ the need to make the product available to the client at the right place,
et au meilleur coût, du produit au client ;
at the right time and at the best cost;
_ de la volonté de proposer des offres variables et évolutives ;
_ the desire to propose variable and evolving offers;
_ de la volonté de repousser les limites de l'éco-rentabilité (engagement
_ the desire to push back the boundaries of eco-profitability (sustainable
durable et maîtrise des coûts).
commitment and cost control).
Côté production, des évolutions brutales surviennent avec l'émergence
In terms of production, brutal changes occur with the emergence
de géants de la sous-traitance électronique comme le Taïwanais
of the giants of electronic subcontracting such as the Taiwanese
Foxconn avec 1 300 000 personnes (en Chine), ou encore quand des
Foxconn, with 1,300,000 employees (in China), or again when
acteurs de la nouvelle économie rachètent des unités de production
the key players in the new economy buy up the production units
ou des marques présentes sur le marché depuis de nombreuses
or brands present on the market for many years. This is the case
années. C'est le cas de Spartoo (vente de chaussures sur internet), qui
for Spartoo (sale of shoes online), which has bought the French
rachète le fabriquant français André.
manufacturer André.
Il s’avèrera essentiel d’identifier ces exemples de mutations capables
It will be essential to identify these examples of changes capable
de restructurer les équilibres du commerce mondial.
of restructuring the balance of global trade.
28 The Magellan Project
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
Les marques comme Apple vont devoir changer de modèle
Brands such as Apple are going to have to change their economic
économique dans les années à venir, tout comme Amazon qui n'était
model in the years to come, just like Amazon, which was simply
qu'un libraire il y a 10 ans. L'internet a modifié la chaîne logistique,
a book store 10 years ago. Internet has modified the supply chain,
notamment dans le processus de livraison (suivi des colis) et ces
particularly in the delivery process (tracking of parcels), and these
nouveaux modèles économiques vont intégrer les fondamentaux
new economic models will become part of the basis of sustainable
du développement durable. Ces enjeux environnementaux au
development. These environmental issues at the heart of our
cœur de nos préoccupations du quotidien vont devoir être traités
daily concerns will have to be dealt with throughout the supply
sur l’ensemble de la chaîne logistique, en favorisant des modes
chain, favoring alternative modes (electric, drones). But today, it is
alternatifs (mode électrique, drones). Mais il est aujourd'hui
impossible to predict the future of the new modes or models. The
impossible de prévoir l'avenir des nouveaux modes ou modèles.
only certainty is that the new generations will have an influence,
Seule certitude, les nouvelles générations influenceront et auront
and will have the ability to develop new consumer modes, whether
la capacité de développer de nouvelles façons de consommer,
or not they are responsible.
qu'elles soient plus responsables ou non.
Is there any logic for fighting the lowest price?
Existe-t-il une logique économique qui peut lutter contre le prix le plus bas ?
The positioning of logistics platforms and optimization of functional
Le positionnement de plateformes logistiques et l'optimisation de
logistics.
l'organisation fonctionnelle vont être essentiels pour la pérennité de
These economic models will differ from one state to another, will
l'opérationnel logistique.
have an impact of the full cost of the platforms (corporate tax rates,
Ces modèles économiques qui vont différer selon les États,
work costs, taxes linked to real estate, etc.).
impacteront le coût complet des plateformes (taux d'imposition des
Updating the cost of work and the taxes levied in our country for
sociétés, coût du travail, taxes liées aux fonciers, etc.).
almost five years (in comparison with the significant evolution
La remise à niveau du coût du travail et des taxes opérées sur notre
in costs in all European countries) is a guarantee of security for
territoire depuis près de cinq ans (en comparaison avec l'évolution
the future with regard to loaders and investors, comforted by
importante des coûts dans l'ensemble des pays européens)
our logistics know-how and the geographical positioning of the
est un gage de sécurité pour l'avenir vis-à-vis des chargeurs et
Magellan Project.
investisseurs, confortés par notre savoir-faire logistique et le positionnement géographique du projet Magellan.
organization will be essential for the sustainability of operational
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
The Magellan Project 29
L’influence de l'Asie (Chine) sur la chaîne logistique
The influence of Asia (China) on the supply chain Secteur d’activité pratiquement inconnu en Chine il y a 25 ans, la logistique a évolué simultanément avec la mondialisation des échanges et la croissance continue de la consommation chinoise.
Logistics was a virtually unknown sector of activity in China 25 years ago, but has evolved simultaneously with the globalization of exchanges and the continuing growth of Chinese consumerism.
Sous l'impulsion du gouvernement chinois et ses investissements
With the impetus of the Chinese government and its massive
pharaoniques, les acteurs économiques ont compris le caractère
investments, the key economic players have understood the
essentiel et stratégique de l’ensemble des paramètres de la chaîne
essential and strategic nature of all the parameters in the supply
logistique, notamment pour l’économie chinoise.
chain, particularly the Chinese economy.
La consolidation de tous des paramètres logistiques permet de
Consolidating all the logistics parameters makes it possible to
créer des opportunités pour l’ensemble des acteurs de la chaîne.
create opportunities for all the key players in the chain. The logistic
La métamorphose logistique du géant du web JD.com illustre ce
metamorphosis of the internet giant JD.com is the illustration of this
phénomène. Pour preuve de cette frénésie, la Chine a dépassé les
phenomenon. As proof of the frenetic nature of the changes, China
États-Unis et devient le plus grand marché logistique du monde.
has overtaken the United States to become the largest logistics market in the world.
Aujourd’hui, le gouvernement chinois qualifie la logistique d’« industrie fondamentale et stratégique », car celle-ci est connectée à l’ensemble des secteurs industriels du pays.
Today, the Chinese government qualifies logistics as a “fundamental and strategic industry” as it is connected to all the country’s industrial sectors.
Parmi les défis futurs à relever, on notera notamment la rationalisation
Of the challenges to be taken up in the future, we can observe in
des espaces logistiques (évolution continue des coûts de stockage et
particular rationalization of logistics areas (continuous evolution in
gestion plus affinée des flux transport).
storage costs and more refined management of transport flows).
Parallèlement, la réalisation du plus grand chantier « de l’humanité »
In parallel, the largest project “of humanity” (the Belt and Road
est aujourd’hui quasiment terminée (Belt and Road Initiative),
Initiative) is today almost complete, thus making it possible to
30 The Magellan Project
permettant ainsi d’accéder à de nouveaux marchés et de créer une nouvelle chaîne de valeur : _ Territoires immenses : 100 pays connectés à la Belt & Road et autant de modes de vie, de cultures et d'opportunités, créant de nouveaux échanges et de nouvelles visions. _ Rapidité des livraisons : Pour certains pays, les flux camions vont être modifiés pour être opérés par le Railway Express qui déterminera une nouvelle façon plus sûre de transporter plus vite, et à coût complet équivalent. _ Formation de la main-d’œuvre (évolution de la chaîne logistique) pour être plus performant : Autour de ces échanges, de nouveaux métiers apparaîtront et notamment ceux liés à la logistique. Il est à noter que huit millions de jeunes diplômés arrivent sur le marché chinois chaque année. _ Développement de parcs logistiques : Reliés à cette Belt & Road, les pays traversés verront la naissance de parcs logistiques connectés et l’apparition de véritables bouleversements dans la structuration de la chaîne logistique. Et ce sont aujourd'hui tous les pays d'Asie qui profitent de ce développement autour de la chaîne logistique. Il n'est pas surprenant de voir, lors d'une visite dans une ville reculée d'Asie, des outils type WMS hyper sophistiqués dans un environnement d’un autre siècle. Ce qui est incroyable, c'est la vitesse à laquelle ce continent a su intégrer, développer et faire interagir tous les rouages en si peu de temps, mais aussi, et surtout comprendre l'enjeu logistique. C'est la construction simultanée d'un maillage d'infrastructures et de connexions des systèmes d'information qui a rendu possible le développement de la Belt and Road et de la future hégémonie commerciale chinoise.
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
reach new markets and create a new chain of value: _ Immense territories: 100 countries connected to the Belt & Road and as many lifestyles, cultures and opportunities, creating new exchanges and new visions. _ Rapidity of deliveries: For some countries, flows of trucks will be modified in order to be operated by the Railway Express, which will determine a new, safer way of transporting quicker, and at an equivalent full cost. _ Training of the workforce (evolution in the supply chain) in order to be more high-performance: Around these exchanges, new professions will appear, particularly those associated with logistics. It should be noted that eight million young graduates arrive on the Chinese market every year. _ Development of logistics parks: Linked to this Belt & Road, the countries it goes through will see the development of logistics parks and the arrival of real upheavals in the structuring of the supply chain. Today, it is every country in Asia that is taking advantage of this development around the supply chain. It is not surprising to see, on a visit to an isolated town in Asia, hyper-sophisticated tools of the WMS type in an environment from another century. What is incredible is the speed at which this continent has succeeded in integrating and developing all the mechanisms, as well as making them interact, all in so little time, but also, and above all, understanding the importance of logistics. It is the simultaneous construction of a network of infrastructures and connections in the information systems that has made it possible to develop the Belt and Road and China’s future commercial hegemony.
9
Croissance en 2017
ports à conteneurs du Top 10 mondial sont asiatiques 2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION I WORLD TRADE IN FULL MUTATION
Growth in 2017
Chine / China
6,9 %
9 of the Top 10 container portsare in Asia
Nombre d'habitants en 2017
2,5 %
1,8 %
Growth in China’s GDP has varied between 6.7% and 7.9% since 2012.
Asie Asia
4 463 000 000 Chine China
1 386 000 000 Union Européenne European Union
507 000 000
67 000 000
France
La croissance du PIB de la Chine varie entre 6,7 % et 7,9 % depuis 2012.
Number of inhabitants in 2017
France
Union Européenne European Union
Dans un entrepôt JD.com
250 000 colis par jour sont préparés avec 4 personnes
In a JD.com warehouse, 250,000 parcels a day are prepared by 4 people.
32 The Magellan Project
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
L’impact des nouvelles organisations de flux The impact of new flow organizations La connexion aux infrastructures portuaires (fleuve/train/route) et
Connection to port infrastructures (river/train/road) and their
leurs accès privilégiés constituent un atout indéniable. Mais il se
privileged access points are an undeniable asset. But new forms
profile de nouvelles formes d’approvisionnement en provenance
of supply from Asia, and particularly from China, will overturn
d’Asie, et plus particulièrement de Chine, qui vont bouleverser le
the established order, and as a consequence provide new
système établi, et par conséquent, apporter de nouvelles opportunités.
opportunities.
La Belt and Road Initiative, développée depuis cinq ans par le président
The Belt and Road Initiative, developed in the last five years by
Xi Jinping, a pour but de déployer avec des moyens importants,
President Xi Jinping, aims to deploy with significant, even massive,
voire gigantesques, les anciennes routes de la Soie afin d'assoir la
means the ancient Silk roads in order to establish China’s
suprématie chinoise sur la chaîne logistique et le commerce mondial.
supremacy over the supply chain and world trade.
Pour rendre pertinente l’amélioration continue de la chaîne logistique, chaque entreprise poursuit les objectifs suivants : Réduire la chaîne logistique (production/distribution)
To make the continuous improvements to the supply chain pertinent, each company must pursue the following objectives:
Conserver ou améliorer la qualité (disponibilité produit) Respecter l’impact environnemental Continuer à innover
Reduce the supply chain (production/distribution)
1 2 3
Preserve or improve quality (product availability) Respect the environmental impact
4
Continue to innovate
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
Quelques chiffres sur le commerce mondial :
The Magellan Project 33
A few figures regarding world trade:
3 PREMIERS EXPORTATEURS 5 300 milliards de $ en 2017 (Chine 40 %) 3 leading exporters:
$ 5,300 billion in 2017 (China 40%)
PRINCIPAUX EXPORTATEURS EN 2017
PRINCIPAUX IMPORTATEURS EN 2017
12,3 % Chine / China 8,5 % États-Unis / United States 7,9 % Allemagne /Germany
12,6 % États-Unis / United States 10,3 % Chine / China 6,4 % Allemagne /Germany
Main exporters in 2017
70 % DES PRODUITS MANUFACTURÉS
Main importers in 2017
ASIE Asia
70% of manufactured products
+
+
6,3 % croissance de l’Asie en 2018 / growth in Asia in 2018 3,1 % croissance mondiale en 2018 / world growth in 2018
+
LE COMMERCE DE MARCHANDISES Trade in merchandise
a augmenté de 4,7 % en volume pour l’année 2017 (et 8,1 % pour la zone Asie) increased by 4.7% in volume for 2017 (and 8.1% for the Asia zone)
S RE U CT U R S ST E A QU R F S IN TE S N E D IGA G
S RE TU C C TI U N TR A S IG A G FR IN
ont représenté 70 % des exportations en 2017 represented 70% of exportations in 2017
VERS LA CRÉATION DE LA GRANDE BAIE GUANGDONG / HONG KONG / MACAO
Towards the creation of the large bay Guangdong / Hong Kong / Macao 70 millions d’habitants 55 000 km2 70 million inhabitants 55,000 km2
Port : 50 millions de conteneurs Port: 50 million containers
34 The Magellan Project
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
L’ensemble de ces investissements aura, dans les prochaines
All these investments will, in coming years, have repercussions on
années, une répercussion sur la chaîne logistique.
the supply chain.
La distribution européenne et française sera impactée par ces
European, and French, distribution will feel the impact of these
nouvelles « routes » et par conséquent, les entrepôts connectés
new “routes” and, as a consequence, the connected “maritime/
« maritime/fluvial » et « fer » constitueront un gage d’intérêt
river” and “rail” warehouses will be the guarantee of additional
supplémentaire.
interest.
La réalisation et la concrétisation actuelle de ce projet vont
The completion and current concretization of this project will
bouleverser les équilibres en place.
overturn the balance in place.
Nous développons aussi l'idée d'un retour progressif à la voie
We also develop the idea of a progressive return to railways in
ferrée en France pour des chargements massifiés, lorsque l'unité
France for massive loads, when the production unit and platform
de production et la plateforme sont embranchées. Les principaux
are connected. The main obstacles today, in addition to the
freins aujourd'hui, outre la souplesse d'utilisation (lorsqu'il ne s'agit
flexibility of use (when it is not a question of full trains) are the
pas de trains complets), sont le caractère rigide d'une commande
rigid nature of minimum orders corresponding to ten/twelve
minimum correspondant à dix/douze camions (flux financier),
trucks (financial flow), as well as the constraints caused by the
ainsi que les contraintes dues aux opérations de chargement/
loading/unloading operations if flow is not regular.
déchargement si les flux ne sont pas réguliers. In addition, it should be noted that despite the efforts made, the De plus, on notera que malgré les efforts réalisés, le combiné rail/
rail/road combination still has difficulty imposing itself, and it
route a encore du mal à s'imposer, et il s’avère paradoxalement
has paradoxically been surprising to regularly receive trains of
surprenant de réceptionner régulièrement des trains de marchandises
merchandise that have travelled 10,000 km, when it is currently
ayant effectué 10 000 km, alors qu'il est aujourd'hui compliqué
complicated to organize rail flows in France.
d'organiser des flux ferrés sur le territoire national.
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
The Magellan Project 35
36 The Magellan Project
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
Les bases d'une chaîne logistique innovante The basis of an innovative supply chain Dans un monde où la concurrence s’accroît, où l’éloignement du site de production vers les lieux de consommation n'est plus un écueil insurmontable, la chaîne logistique risque de muter très rapidement, et notamment avec l'essor des nouvelles routes de la soie.
In a world of growing competition, where the distance of a production site from consumer sites is no longer an unsurmountable obstacle, the supply chain risks mutating very fast, particularly with the arrival of the new silk roads.
On ne va pas résumer ni réduire la nouvelle chaîne d'approvisionnement
We are not going to resume nor reduce the logistic supply chain
logistique à la seule Belt & Road. Mais celle-ci va contribuer à donner
to the Belt & Road alone. But it will play a part in providing new
de nouvelles perspectives sur l'ensemble de son tracé, par exemple
perspectives all along its length, for example at the gateways
aux portes de l'Europe continentale (Lodz, Duisbourg). À partir de
to continental Europe (Lodz, Duisburg). From these hubs, road
ces hubs, le transport routier prend le relais pour acheminer les
transport takes over, to transport goods to their end destination.
marchandises jusqu’à leur destination finale. Cette nouvelle forme
This new form of logistic supply influences and completes the
d'approvisionnement logistique influence et complète la chaîne
supply chain of the future.
logistique de demain.
The search for reactive, environmental, qualitative and economic
La recherche d’une logistique réactive, environnementale,
logistics will be the aim of every company, so as to be able to deposit
qualitative et économique va être le but de chaque société, pour
a product in the right place and at the right moment.
pouvoir disposer du produit au bon endroit et au bon moment.
To define these new objectives, WLife has decided to create a
Afin de définir ces nouveaux objectifs, WLife a décidé de créer un
logistics workshop, the aim of which is to be a real laboratory for
workshop logistique, qui se veut être un véritable laboratoire de
new ideas to be brought to the platforms, and which will focus on
nouvelles idées à apporter sur les plateformes, et qui s’articule
several themes:
autour de plusieurs thèmes :
_ the connected platform
_ la plateforme connectée
_ the recyclable platform
_ la plateforme recyclable
_ the development of rail/road and rail
_ le développement du rail/route et du rail
_ providing security for the staff and merchandise on the sites
_ la sécurisation des hommes et des marchandises sur les sites
_ sustainable development at the heart of the logistics site
_ le développement durable au cœur du site logistique
_ the working environment of the employees
_ l'environnement de travail des salariés
I
2. UN COMMERCE MONDIAL EN PLEINE MUTATION WORLD TRADE IN FULL MUTATION
The Magellan Project 37
Une certitude toutefois, nous disposons aujourd'hui de moyens
One thing is nevertheless certain: today, we have incredible
incroyables pour combiner de nouvelles solutions sur la chaîne
means for combining the new solutions in the supply chain.
logistique.
The vast majority of these means (transport, IT, robotics, etc.)
La majeure partie de ces moyens (transport, informatique, robotique,
will serve the logistics platform in its operations, as well as
etc.) servira la plateforme logistique dans son fonctionnement,
being a guarantee for sustainability for investors given the
mais aussi comme gage de pérennité pour l'investisseur au vu des
sums committed.
montants engagés.
3
Les atouts d'une France logistique
The advantages of logistics in France
40 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
La plateforme « logistrielle » à la française The “logistriel” platform, French style
Prendre conscience que notre pays peut devenir un véritable hub logistique au cœur de l’Europe est aujourd'hui une évidence.
Understanding that our country can become a real logistics hub at the heart of Europe is evident.
Si nous n’avons pas pu ou pas su conserver notre industrie, nous
Although we have not been able, or not known how to preserve our
avons, au cours des dernières années, développé un système
industry, we have, in the course of the last few years, developed a
logistique et d’infrastructures capable de nous guider vers un
logistics system and infrastructures capable of guiding us toward
ensemble nommé « logistrie ».
an ensemble called “logistry”.
Nos efforts ont en quelque sorte permis, au fil des ans, d’apporter
To a certain extent our efforts have made it possible, over the years,
à la logistique de la sophistication et du process industriel. Et nos
to provide logistics with sophistication and industrial processes.
majors, ETI ou PME, agissant autour de ce système, ont de leur côté
And our leaders, intermediate-sized businesses or SMEs, acting
compris l’intérêt de favoriser l'esprit « logistriel ».
around this system, have on their side understood the advantages
Les produits gérés par les bases logistiques en France proviennent
of encouraging the “logistry” spirit.
aussi bien d’unités régionales que des pays les plus lointains. Il
The products managed by logistic bases in France come as much
suffit de se trouver au milieu de la mer de Chine, au cœur du port de
from regional units as from the most distant countries. You just need
Yangshan (Shanghai), pour s’apercevoir qu’avec ses 40 millions de
to put yourself in the middle of the China Sea, in the heart of the port
conteneurs traités, l’usine du monde est bien là, et on ne peut le nier.
of Yangshan (Shanghai) to realize that with its 40 million containers
Avec des infrastructures aujourd'hui performantes et diversifiées,
processed, the world’s factory is right there and we cannot deny it.
mais en sous-capacité, notre système permet des combinaisons
With infrastructures that today are high-performance and diversified,
de flux extrêmement importantes. Sur un territoire où 75 % de la
but operating below capacity, our system makes possible extremely
population vit autour des grandes métropoles, il est nécessaire
significant combinations of flows. In a country where 75% of the
d'augmenter les potentiels fluviaux et ferrés au départ des ports
population lives around the major cities, it is necessary to increase
connectés. Pour les ports du Havre et de Fos-sur-Mer, de nombreuses
our waterway and rail potential leaving from the connected ports.
solutions de transport à destination des entrepôts peuvent être
For the ports of Le Havre and Fos-sur-Mer, many transport solutions
organisées par route, fer ou fleuve.
in the direction of warehouses can be organized by road, rail or river.
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 41
La saturation des routes et la volonté d'un transport durable doivent
The saturation of roads and the desire for sustainable transport
pousser les pouvoirs publics et l'ensemble des acteurs de la chaîne
must push the public authorities and all the key players in the supply
logistique à combiner ces solutions. Des combinaisons de flux
chain to combine these solutions. Virtuous flow combinations need
vertueuses sont à créer, l'ensemble des moyens étant aujourd'hui
to be created, as all the means are now at our disposition but it
à notre disposition, mais on notera tout de même la présence de la
should nevertheless be noted that there is a twice-weekly rail link
liaison ferrée bihebdomadaire entre Ludwigshffen et Le Havre.
between Ludwigshafen and Le Havre.
Véritable laboratoire logistique, la France dispose aussi d’atouts
France is a real logistics laboratory, and has undeniable advantages,
indéniables, avec des sociétés performantes et qui ont su, dans
with high-performance companies that knew, in the 2000s, to
les années 2000, investir massivement dans le secteur logistique.
invest massively in the logistics sector. The rise of major distribution
L'essor de la grande distribution en France et en Europe a permis
in both France and Europe has allowed these groups to learn how to
à ces groupes d'apprendre à se structurer, à s'organiser et à se
structure themselves, organize themselves and develop. Although
développer. Si les paramètres changent aujourd'hui, notamment du
the parameters have changed today, notably because of the
fait de la révolution du e-commerce et la baisse relative du commerce
e-commerce revolution and the relative drop in proximity commerce,
de proximité, le logisticien devient encore plus actif car le client final
logistics specialists have become even more active because the
ne se déplace plus. Nous pensons que nos atouts logistiques et le
end client no longer travels. We believe that our logistic advantages
juste positionnement des plateformes sur notre territoire seront
and the judicious positioning of platforms in our country will be the
gages de création de valeur pour notre économie.
guarantee of the creation of value for our economy.
42 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
page à hiérarchiser
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 43
Des infrastructures de qualité Top quality infrastructures
Nous avons au cœur de notre pays, au-delà de son positionnement central européen, de véritables atouts logistiques.
At the heart of our country, beyond its central European position, we have very real logistic advantages.
Tout d’abord nos façades maritimes (Atlantique/Méditerranée)
First of all, our seabords (Atlantic/Mediterranean) which have seen
qui ont vu ces dernières années (à la faveur de la réforme portuaire)
in recent years (thanks to the port reform) significant development
un fort développement de Fos-sur-Mer (13) et du Havre (76), mais
in Fos-sur-Mer (13) and Le Havre (76), as well as activity in
aussi des activités sur des ports secondaires, notamment du
secondary ports, notably because of the saturation of foreign ports
fait de la saturation de ports étrangers (Barcelone). Les navires
(Barcelona, for example). The ships (container ships) have recently
(porte-conteneurs) ont récemment vu leur capacité de transport
had their transport capacity multiplied by two (between 2000 and
se multiplier par deux entre les années 2000 et 2018. Nos ports
2018). Our ports have understood how to take advantage of these
ont su tirer profit de ces nouveaux « jumbos » et de leur besoin de
new “jumbos” and their need for ports in deep waters.
ports en eaux profondes.
The means implemented in the last few years by the public
Les moyens mis en œuvre ces dernières années par les pouvoirs
authorities, as well as the desire of all the key players in the chain,
publics ainsi que la volonté de l’ensemble des acteurs de la
have made it possible to create a genuine chain of value within our
chaîne ont permis de créer une véritable chaîne de valeur au sein
country. The Magellan Project is part of this approach. It is linked
de notre pays. Inscrit dans cette démarche, le projet Magellan
to the axes of the Seine and the Rhone and takes advantage of
est relié sur les axes Seine et Rhône et profite des connexions
major river, rail and road connections. The projected constructions
fluviales, ferrées et routières. Les implantations projetées seront
will thus be connected to the various modes of transport. The
donc en connexion avec les différents modes de transport. La
supply chain is most definitely merely a network of technical and
chaîne logistique n’est en définitive qu’un maillage de solutions
computing solutions for the end client.
techniques et informatiques au service du client final.
With large, functional infrastructures, the freight rail network
Avec des infrastructures importantes et fonctionnelles, le réseau
is operating below capacity. And despite being opened up to
ferré fret est encore sous-capacitaire. Et malgré une ouverture à
competition in 2003, the market share for the rail transport of
la concurrence en 2003 du transport ferroviaire de marchandises
freight (for which the SNCF had the monopoly) has continued to
(SNCF avait le monopole), sa part de marché ne cesse de diminuer.
decline.
44 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
Il existe aujourd’hui une quinzaine d'entreprises différentes, mais
Today, there are around fifteen different companies, but SNCF
le fret SNCF représente à lui seul près de 80 % de part de marché,
freight alone represents almost 80% of the market share, and
et aucune société de fret ferroviaire n'a pu réaliser de bénéfice.
no other freight rail company has managed to make a profit.
Ceci est une des raisons qui explique le peu d'intérêt porté au
This is one of the reasons why little interest has been shown in
développement de ce mode de transport, malgré les nombreuses
developing this mode of transport, despite many initiatives to
initiatives pour promouvoir le rail route ou encore le transport
promote rail-road or even the transportation of trailers on rail
de remorques sur des wagons (p.ex. Modalhor). Les problèmes
carriages (for example, Modalhor). The problems associated with
liés au transport routier de marchandises ou encore les besoins
the road transport of freight, or even the need for a more virtuous
d'une chaîne logistique plus vertueuse sont autant de facteurs qui
supply chain, are all factors that will orient rail flows towards new
orienteront les flux ferrés vers de nouvelles perspectives.
perspectives.
Avec 8 500 kilomètres de voies fluviales, la France dispose du
With 8,500 kilometers of waterways, France has the largest
plus grand réseau d'Europe, mais seulement 4 % du transport de
network in Europe, but only 4% of freight uses this mode at
marchandises transite aujourd'hui par ce mode. Et malgré certaines
present. And despite certain constraints (journey times, floods,
contraintes (temps d'acheminement, crues, etc.), il constitue
etc.), it is nevertheless one of the most virtuous modes of transport.
pourtant un des modes les plus vertueux. S’il reste encore sous-
Although it continues to operate below capacity in France, it is
exploité en France, c’est parce que la concurrence actuelle du
because the current competition from road transport (cost, ease of
transport routier (coût, facilité de livraison, etc.) ne lui permet pas
use, etc.) does not allow it to develop.
de se développer.
Logistics platforms connected to the river could offer a real
Les plateformes logistiques connectées au fleuve pourront offrir
competitive advantage in the management of these flows, bearing
un véritable avantage concurrentiel dans la gestion de ces flux,
in mind that one barge with 93 containers is the equivalent of
sachant qu’une péniche de 93 conteneurs équivaut à 100 camions.
100 trucks. There are alternative solutions, they do not need to
Les solutions alternatives existent, elles ne sont pas à inventer.
be invented. It is simply the desire to activate these systems
Seule la volonté d'activer ces systèmes et de les rendre rentables
and make them profitable that will allow supply chains, or even
permettra aux chaînes d'approvisionnement, voire de distribution,
distribution, to become more virtuous and economical.
de devenir plus vertueuses et économiques.
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 45
46 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 47
Vers une réforme globale de l'immobilier logistique Towards overall reform of logistics real estate Au départ, la logistique était régionale et située à proximité des unités de production, avant de devenir nationale. Depuis près de 20 ans, la mondialisation des échanges bouleverse l’ensemble des paramètres de l’immobilier logistique.
Initially, logistics was regional and in proximity to production units, before becoming national. For almost 20 years, the globalization of exchanges has turned all the parameters of logistics real estate upside down.
Hier simples zones de stockage, ces espaces sont aujourd’hui
These areas, which in the past were simple storage zones, are now
de véritables usines logistiques, hyper connectées et génératrices
genuine logistics factories – hyper-connected and generating a
de nombreux emplois. Au cours de ces dernières années, de
large number of jobs. In the course of recent years, many changes
nombreuses évolutions ont impacté l'entrepôt logistique :
have had an impact on logistics warehouses:
_ Surfaces moyennes des entrepôts :
_ Average warehouse surface areas:
Avec une taille moyenne de 30 000 m il y a seulement 5 ans,
With an average size of 30,000 m2 only 5 years ago, today’s
l'entrepôt s'imagine aujourd'hui autour de 50 000 m2. C'est la
warehouses are being imagined around a size of 50,000 m². It is
gestion multi-entrepôts qui devient contraignante, et une vision
multi-warehouse management that is now becoming restricting,
centralisée doit par conséquent être opérée par les prestataires
and a centralized vision must now be made by logistics service
logistiques.
providers.
2
_ Average height of warehouses:
_ Hauteurs moyennes des entrepôts : Véritable dilemme pour les logisticiens (hauteurs de racks, gestion
This is a real dilemma for logisticians (rack heights, physical stock
physique des stocks, automatisation) dans le choix de leurs
control, automation) in the choice of their management principles.
principes de gestion.
_ Installation classed by environmental protection:
_ Installation classée par la protection environnementale :
Previously, the request for environmentally-protected facilities
Auparavant, la demande ICPE se limitait à l'activité exercée
(ICPE in French) was limited to the activity exercised when the
lors du dépôt de permis de construire. Aujourd'hui, l'ensemble
building permit was requested. Today, all sections in the permit
des rubriques de demande d'autorisation est sollicité. Une des
request are necessary. One of the changes concerns the increase
évolutions concerne l'augmentation de la surface autorisée des
in surface area authorized for the cells, which has risen from
cellules, qui est passée de 6 000 à 12 000 m depuis 2017.
6,000 to 12,000 m² since 2017.
2
48 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
_ L'intégration du développement puis de l'éco-rentabilité :
_ Integration first of development and then of eco-profitability:
Futur enjeu au cœur de la chaîne logistique, l'éco-rentabilité deviendra
A future issue at the heart of the supply chain, eco-profitability
essentielle à courte échéance. Des toitures photovoltaïques à la
will become essential in the near future. From solar powered roofs
plateforme logistique recyclable, il est important d'envisager de
to recyclable logistics platforms, it is important to envisage new
nouvelles pistes.
avenues.
_ Développement de nouveaux métiers / services :
_ Development of new professions/services:
L'entrepôt est un lien de vie et d'échanges. Il va donc évoluer en
The warehouse is a place of life and exchange. It will thus evolve
créant de nouveaux besoins liés à la rapidité des changements
by creating new needs associated with the rapidity of the changes
de nos modes de vie. Plusieurs fonctions nouvelles devraient
in our lifestyles. Several new functions will emerge, and new
apparaître et de nouveaux services devraient faire leur apparition
services too (hotel industry, caretaker services, etc.).
(hôtellerie, conciergerie, etc.). These changes reinforce the position of logistics in the category Ces évolutions confortent la logistique dans la classe d'actifs
of assets in a way that reassures investors. Most of these logistics
de nature à rassurer les investisseurs. La majeure partie de ces
platforms are situated near large consumer basins, industries and
plateformes logistiques est située à proximité des grands bassins
multimodal infrastructures.
de consommation, industriels et des infrastructures multimodales.
The Magellan Project will position its multimodal platforms along
Le projet Magellan positionnera ses plateformes multimodales en
these axes as a priority.
priorité sur ces axes.
The obsolescence of some logistic assets results in the
L'obsolescence d'une partie des actifs logistiques a pour
reorganization of logistics flows (progressive changes in modes of
conséquence la réorganisation des flux logistiques (changement
consumption), as well as the structuring of world trade (distance
progressif des modes de consommation), ainsi que la structuration
from production areas). In addition, the position outside the Lille/
du commerce mondial (éloignement des zones de production). De
Paris/Lyon/Marseille corridor becomes a major risk.
plus, l'emplacement hors de la dorsale Lille/Paris/Lyon/Marseille
It should be noted that technical obsolescence may speed up in the
devient un risque majeur.
coming years with the appearance of new constructive principles,
À noter que l'obsolescence technique pourrait s'accélérer dans
and this, despite increasingly significant investments.
les prochaines années avec l'apparition de nouveaux principes constructifs, et ce malgré des investissements de plus en plus importants.
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 49
Une stratégie en mouvement
A strategy in motion
Malgré des engagements de longue durée (neuf ans) et dans une
Despite long-term commitments (nine years) and from a very
vision très industrielle, l'entrepôt va évoluer vers une robotisation
industrial point of view, warehouses are going to evolve towards
plus poussée, et créer des entrepôts atypiques et personnalisés.
more advanced robotization, and create atypical, personalized
L'orientation d'une organisation logistique européenne sur le territoire
warehouses.
français est aujourd'hui une réalité et nous devons promouvoir les
The move towards European logistics in France is now a reality
atouts logistiques pour augmenter ce potentiel.
and we must promote our logistic advantages to enhance this
Les implantations de plateformes logistiques vont se multiplier, mais
potential.
avec des réserves foncières qui seront réduites dans le futur. Nous
Installations of logistic platforms will multiply, but with real estate
devons faire évoluer les enjeux environnementaux pour permettre
reserves that will be limited in the future. We must bring about
de développer de nouvelles fonctions et établir les caractéristiques
changes in the environmental issues to make it possible to develop
d'une logistique future. On notera qu'en périphérie de ces grandes
new functions and establish the characteristics of the logistics of
plateformes logistiques et notamment au cœur des métropoles, les
the future. It should be noted that on the periphery of these large
points relais (cross docking) de centre-ville vont se multiplier. On
logistics platforms, and notably in the heart of the large cities,
imagine ainsi les connexions à venir entre les plateformes XXL et le
pick-up locations (cross docking) in city centers will multiply. We
centre de distribution intramuros (logistique urbaine).
can thus imagine future connections between XXL platforms and
Le positionnement des plateformes va être au cœur des nouveaux
Intramuros distribution centers (urban logistics).
schémas de flux (réduire la chaîne logistique/nouvelle chaîne
The location of the platforms will thus be at the core of the new
environnementale), avec une vision plus pérenne. Nous allons vers
flow diagrams (reducing the supply chain/new environmental
une raréfaction des surfaces foncières éligibles à la construction
chain), with a more sustainable vision. We are moving towards
de plateformes connectées, mutualisées ou XXL, et cette pénurie
the rarefaction of land available for the construction of connected,
foncière constitue pour l'avenir un gage de sécurité et de pérennité
mutualized or XXL platforms, and this lack of land is a guarantee
pour les investisseurs.
for the future of security and sustainability for investors.
L'entrepôt fera sa révolution au cœur de la chaîne logistique. Notre
Warehouses will have their revolution at the heart of the supply
quotidien évolue et nos habitudes changent rapidement. L’espace
chain. Our everyday lives are evolving, and our habits are changing
de travail au centre de l'entrepôt devra par conséquent s'adapter aux
fast. The workspace at the center of the warehouse will thus have
nouvelles technologies et aux modes de vie des salariés.
to adapt to the new technology and the lifestyles of the employees.
50 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
C'est la recherche d'un équilibre entre productivité, qualité de vie au
The search for a balance between productivity, quality of life at work
travail et sécurité qui doit être repensé.
and security need to be re-examined.
Des modifications structurelles vont s'opérer autour des points suivants :
Structural modifications will take place around the following points:
Développement durable
Sustainable development
• Recyclabilité de la plateforme • Développement des nouvelles technologies solaires et éoliennes
• Recyclability of the platform • Development of new solar and wind technologies
Services annexes à l'entrepôt
Services associated with warehouses
• Conciergerie (faciliter la vie du personnel) • Service hôtelier
• Caretaking (making the employees’ lives easier) • Hotel service
Entrepôts à étages • Combinaison de nouvelles activités (fermes à étages) > ne pas consommer d'espaces supplémentaires • Activité industrielle / semi-industrielle
2x
Multi-story warehouses • Combining new activities (stick-built trusses) > do not use up extra space • Industrial/partly industrialial activity
Robotisation
Robotization
• Modification du principe constructif • Bouleversement des règles logistiques (mode en évolution permanente et très coûteuse)
• Modification to the construction principle • Upheaval in the rules of logistics (mode that is permanently evolving and very costly)
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 51
52 The Magellan Project
250
opérations logistiques commercialisées en France en 2018 250 logistics operations commercialized in France in 2018
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
4 millions 5,1 % de m2 placés en logistique en France en 2018
taux de vacance logistique, Île-de-France, à fin 2018
4,000,000 m2 placed in logistics in France in 2018
5,1% logistic vacancy rate, Ile-de-France, end of 2018
Loyers moyens 2018 Average rent 2018
48 € Lyon 45 € Marseille 41 €
Grand Paris
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 53
Le marché français de la logistique The French logistics market
Au regard des chiffres publiés pour l'année 2018, la croissance du marché logistique en France reste plus que soutenue.
With regard to the figures published for 2018, growth in the French logistics market remains very much sustained.
Sur une moyenne de demandes placées d'environ deux millions de
Out of an average number of requests made for around two
mètres carrés par an au cours des dix dernières années, 2018 aura
million square meters per year in the course of the last ten years,
été une année exceptionnelle, avec pas moins de quatre millions
2018 was an exceptional year, with no less than four million
de mètres carrés. L'ensemble de nos secteurs d'activité (industrie,
square meters. All our sectors of activity (industry, trade) take
commerce) profite d'une croissance pérenne, et la logistique a par
advantage of sustainable growth, and as a result logistics has new
conséquent de nouveaux besoins à pourvoir. La réorganisation
needs to satisfy. The internal reorganization of industrialists and
interne des industriels et des distributeurs, ainsi que les nouveaux
distributors, as well as the new sources of growth are all factors
relais de croissance sont autant de facteurs qui influent de manière
that have a brutal influence on the increasingly vast land demands
brutale sur la demande de fonciers de plus en plus vastes, à la
on the periphery of the large urban areas.
périphérie des grandes agglomérations.
The rarefaction of this eligible land for large logistics groups
La raréfaction de ces fonciers éligibles à de grands ensembles
risks making the market even more tense, but above all France’s
logistiques risque de tendre sensiblement le marché, mais il s’agit
ability to attract employment, associated with logistic professions,
de ne surtout pas sous-estimer la capacité d'attraction de l'emploi en
should not be underestimated.
France liée aux métiers de la logistique.
Beyond land and constructions, we are also moving towards
Au-delà de ces fonciers et des bâtiments construits, nous nous
the development of real logistics condominiums that are hyper-
dirigeons aussi vers le développement de véritables condominiums
secured and more focused on associated services (caretaking,
logistiques, hyper sécurisés et tournés vers plus de services annexes
delayed differentiation of the product, management of swap
(conciergerie, différenciation retardée du produit, gestion de caisses
bodies, etc.), thus forming occasional living spaces.
mobiles, etc.), constituant de fait des lieux de vie ponctuels.
For the future, personnel training, adaptation to variability
Pour l'avenir, la formation du personnel, l'adaptation à la variabilité
(seasonality) or even resorting to new forms of transport are
(saisonnalité) ou encore le recours à de nouvelles formes de transport
major issues that our societal environment must be ready to deal
sont des enjeux majeurs que notre environnement sociétal doit être
with. Our objective for the coming decade must be to develop the
prêt à relever. Notre objectif doit être pour les dix prochaines années
market for high-performance and innovative European logistics
de développer le marché d'une logistique européenne performante
in our country.
et innovante sur notre territoire.
54 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
Les nouveaux fondamentaux de la plateforme logistique The new basics of the logistics platform Depuis quelques années, nous sommes dans un système hyperconcurrentiel où le positionnement de l'entrepôt est un choix stratégique, mais aussi économique, relevant de décisions qui prennent en compte l'ensemble des paramètres, liés notamment aux coûts salariaux, aux taxes et aux coûts locatifs.
In the last few years, we have been in a hypercompetitive system in which the position of warehouses has become a strategic, as well as an economic choice, concerning decisions that take into account all the parameters, especially those associated with payroll costs, taxes and rental costs.
Dans le cadre de l'activité logistique, plusieurs changements ont
In the context of logistics activity, several changes have been made
été opérés, ces dernières années, impliquant des modifications
in recent years, involving structural modifications on the basics of
structurelles sur les fondamentaux de la plateforme, qui doivent
the platform, which must correspond to all the key players. These
en technique dans la maîtrise de l'énergie ou encore dans la qualité
in the quality of the materials used. The idea of developing in the
des matériaux employés. L'idée de développer à moyen terme une
mid-term an entirely recyclable platform, which at the end of the
correspondre 3 à3l'ensemble des acteurs. Ces plateformes ont évolué
plateforme entièrement recyclable, qui permet en bout de cycle d'être
rme
maîtrisé
€ plateforme Un coût complet plateforme Un coût complet « déconstruite », sans aucun risque pour l'environnement, constituera maîtrisé maîtrisé €
Un coût plateforme maîtrisé coût complet plateforme maîtrisé une des cibles à complet développer dans unUnfutur proche.
ervices
cycle makes it possible to be “deconstructed”, with no risk for €
€
Un coût complet plateforme the environment, will be one of the targets to develop in the near
future.
Le développement de services Le développement de services associés associés +
maîtrisé
Un coût complet plateforme maîtrisé
Le développement de services associés
LES SERVICES ASSOCIÉS AUX PLATEFORMES Le développement de services associés Le développement de services associés
s associés +
33 evolved technically in terms of energy control or platforms have
THE SERVICES ASSOCIATED WITH PLATFORMS Le développement de services associés
s
Certaines plateformes accueillent La quotidiennement + + près de 1 000 La taille des plateformes taille des plateformes
Certain host almost 1,000 people daily (employees, drivers, + platforms + La taille des plateformes
00 m²
supérieure à 50 000 m² routiers, supérieure à 50exercent 000 m² une activité personnes (salariés, conducteurs etc.) qui + mais inférieure à 100 000 m²mais inférieure à+100 000 m² sur le site. La Il est essentiel d’envisager services accessoires taille donc des plateformes supérieure La taille desdes plateformes supérieure
supérieure à 50 000 truckers, etc.) who perform an m² activity on the site. It is + + thus essential that mais inférieure à 100 000 m² we envisage accessory services that correspond to the expectations La taille des plateformes supérieure
érieure 100 000 m²
able
+
+
à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 à 50m² 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
+
+
à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
répondant aux attentes des salariés. Certaines plateformes ont
of the employees. Certain platforms have too often neglected
trop souvent négligé ces services associés, qui seraient un gage de Une démarche éco-rentable Une démarche éco-rentable
these associated services, which would be a guarantee of creating Une démarche éco-rentable
plusieurs fonctions (covoiturage, livraison de repas, réception de colis,
functions (carsharing, meal delivery, reception of parcels etc.), as well
etc.), ainsi qu’un service hôtelier doivent par exemple être envisagés.
as hotel services, should for example be envisaged.
eco eco Une démarche éco-rentable démarche fidélisation des salariés sur le site. UnUne service deéco-rentable conciergerie assurant
eco eco Une démarche éco-rentable employee loyalty on-site. A caretaking service guaranteeing several
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
33
eforme
€
e maîtrisé
services
ces associés
33
Un coût complet plateforme maîtrisé
€ complet plateforme Un coût maîtrisé
Un coût complet plateforme maîtrisé
Un coût complet plateforme maîtrisé
Un coût complet plateforme maîtrisé
Le développement de services associés
Le développement de services associés
Le développement de services associés
Le développement de services associés
Le développement de services associés
Le développement de services associés
+ +
+
+
upérieure e à 100 000 m²
ntable
La taille des plateformes supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
+ La taille des + plateformes supérieure à 50 000 m² + mais inférieure à 100 000 m²
La taille des plateformes supérieure SURFACES à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
La taille des plateformes supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
s ² 00 m²
érieure à 100 000 m²
able
+
+
+
La taille des plateformes supérieure SURFACES à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
50,000 and 75,000 m². Beyond operational needs, these surface areas also make it possible to mutualize platforms and welcome
d’accueillir plusieurs opérateurs. Progressivement, on va sortir de
several operators. Progressively, we will move away from the
« l’esprit plateforme » pour développer une logique de parc logistique.
“platform spirit”, developing instead a logistics park mindset.
La capacité à mutualiser les plateformes et accueillir plusieurs
The ability to mutualize platforms and welcome several operators
opérateurs constituera un enjeu important. Les fonciers logistiques
will be an important issue. Connected logistics land near large
€
Un coût complet plateforme maîtrisé €
eco eco areas of between Unewith démarche éco-rentable platforms, them now reaching surface
3
urban areas is3rare nowadays. It is thus important to position oneself on quality land, and it is on this point that are focused the efforts and desire of the teams involved in the Magellan Project. €
Un coût complet plateforme maîtrisé
LA MAÎTRISE DUmaîtrisé COÛT COMPLET LOCATIF Un coût complet plateforme
€
CONTROLING THE FULL RENTAL COST Un coût complet plateforme maîtrisé
Un coût complet plateforme Un coût complet plateforme maîtrisé maîtrisé
Le développement de services
+
La taille des plateformes supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
ces surfaces permettent aussi de mutualiser les plateformes et
volonté des équipes impliquées dans le projet Magellan.
s associés
+
+
+
entre 50 000 et 75 000 m². Au-delà d’un besoin opérationnel,
qualitatifs, et c’est sur ce point que se concentrent les efforts et la
ervices
€
In the lastUne few years, we have observed extension in the size of démarche éco-rentable
eco Une démarche éco-rentable Une démarche éco-rentable comprises plateformes, pour atteindre aujourd’hui deseco surfaces
3 donc impératif de se positionner sur des fonciers aujourd'hui. Il 3 est
maîtrisé
Un coût complet plateforme maîtrisé
Depuis quelques années, on note une extension de la taille des Une démarche éco-rentable Une démarche éco-rentable
connectés à proximité des grandes agglomérations se font rares
orme
€
+
mes m² 000 m²
e
The Magellan Project 55
With the continuous increase in the price of land and evolution Le développement de services
Avec l’augmentation continue du prix du foncier et l’évolution des associés
in the taxes associated with real estate, the issue of controling associés
taxes liéesassociés à l’immobilier, l’enjeu d’un coût complet locatif maîtrisé
full rental costs should be a permanent target. The “real estate
Le développement de services Le développement de services associés Le développement de services associés
+
doit constituer une cible permanente atteindre. « L’élément La tailleàdes plateformes supérieure à 50 000 m² immobilier » taille n’estdes pas le seul enjeu sur la chaîne logistique, mais + + La plateformes + + 000 m² mais inférieure à 100
supérieure à 50locatif 000 m²raisonné, La taille des complet le plateformes preneur (industriel ou avec + un coût + supérieure mais inférieure à 100 000 m²à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m² distributeur) pourra pérenniser l’aspect locatif de la plateforme. La taille des plateformes supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
Plusieurs facteurs économiques autour de la chaîne logistique sont Une démarche éco-rentable démarche éco-rentable leUne coût complet. Le loyer
de nature àUne influer fortement sur démarche éco-rentable
associé
eco eco Uneest démarche éco-rentable aux charges un centre de coûts important. Avec un prix de loyer
moyen complet en France estimé à environ 60 euros, l'enjeu est crucial pour les logisticiens.
Le développement de services associés
element” is taille not des theplateformes only issue in the supply chain, but with + + La +
+
supérieure 50 000 m² buyer (industrial or distributor) will reasoned full rentalàcosts, the + + mais inférieure à 100 000 m² be able to La make theplateformes real estate aspect of the platform sustainable. taille des supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
Several economic factors around the supply chain are of a nature to have a considerable impact on the full cost. The rent associated Une démarche éco-rentable
eco
eco
Une démarche éco-rentable with charges is a major cost element. With an average full rent
price in France estimated at around 60 euros, the issue is crucial for logistics specialists.
56 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
33
rme
33
€ plateforme Un coût complet plateforme Un coût complet maîtrisé maîtrisé
€
€
Un coût complet plateforme maîtrisé
maîtrisé
Un coût complet plateforme maîtriséUn coût complet plateforme maîtrisé
Un coût complet plateforme maîtrisé
ervices
Le développement de servicesLe développement de services associés associés
Le développement de services associés
s associés
Le développement de services associés Le développement de services associés
Le développement de services associés
+
+
s
00 m²
+
+
+
rieure 100 000 m²
able
€
+ La taille des plateformes La taille des plateformes + supérieure à 50 000 m² supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²mais inférieure + à 100 000 m²
+
+
+
La taille des plateformes supérieure La taille des plateformes supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 à 50 m²000 m² mais inférieure à 100 000 m²
eco
Une démarche éco-rentable Une démarche éco-rentable
L’ÉCO RENTABILITÉ Une démarche éco-rentable
eco
Une démarche éco-rentable
La taille des plateformes supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
+
+
+
La taille des plateformes supérieure à 50 000 m² mais inférieure à 100 000 m²
eco
Une démarche éco-rentable
ECO-PROFITABILITY Une démarche éco-rentable
eco
La raréfaction des fonciers et la volonté affichée de ne pas
The rarefaction of land and the admitted desire to not use additional
consommer des espaces supplémentaires imposent de construire
land oblige us to construct higher warehouses, but also design
des entrepôts plus hauts, mais aussi de concevoir des entrepôts à
multi-story warehouses. This type of construction is relatively
étages. Ce type de réalisations est assez fréquent en Asie (Japon,
frequent in Asia (Japan, China, Singapore etc.). The environmental
Chine, Singapour, etc.). Les logiques environnementales au cœur
logic at the heart of the supply chain has developed mainly
de la chaîne logistique se développent principalement autour des
around supply and distribution modes. Attempts to create an “eco-
modes d’approvisionnement et de distribution. Les tentatives en
profitable” logistics platform have been limited so far, as it requires
faveur d’une plateforme logistique « éco-rentable » sont encore
reconciling the environment and investment.
limitées, car il s’agit de concilier environnement et investissement.
Beyond multimodal developments, the use of gas-powered
Au-delà des développements multimodaux, de l’usage de transport
transport or electric maintenance material, as well as the installation
gaz ou de matériel de manutention électrique, ainsi que de la pose
of solar panels, WLife also focuses on the end-of-life cycle of a
de panneaux photovoltaïques, WLife se concentre par ailleurs sur
platform, its “programmed obsolescence” and dismantlement. For
la fin du cycle de vie d’une plateforme, sur son « obsolescence
example, the idea of creating a 100% recyclable platform is being
programmée » et son démantèlement. À titre d’exemple, l'idée de
studied.
créer une plateforme logistique 100 % recyclable est à l'étude.
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
The Magellan Project 57
Quelles perspectives pour le transport routier ? What are the prospects for road transport? Au cœur de cette nouvelle chaîne logistique, le transport routier de marchandises garde une place importante, notamment sur le réseau européen et sur de moyennes et courtes distances.
At the heart of this new supply chain, road freight transport occupies an important position, particularly on the European network, and for medium and short distances.
Aujourd’hui encore, les nouvelles organisations de flux de distribution
Today, the new organizations for distribution or supply flows are
ou d’approvisionnement sont tournées vers le mode route. Avec des
oriented towards road transport. With the structural parameters
paramètres conjoncturellement et structurellement incertains (prix
in the current situation (price of fuel, lack of manpower, etc.), this
du pétrole, pénurie de main-d'œuvre, etc.), ce secteur d’activité peine
sector of activity is struggling to organize itself at the European
à s’organiser au niveau européen, surtout en cas de croissance
level, particularly in case of sustained growth, in which it rapidly
soutenue, où il se retrouve rapidement confronté à un problème
finds itself confronted with a problem of means.
de moyens.
The lack of manpower, which also affects the countries in Eastern
Cette pénurie de main-d'œuvre, qui touche aussi les pays de l'Est
Europe (where truck drivers used to come from) forces transport
(autrefois pourvoyeurs de conducteurs), impose aux entreprises
firms to train Asian drivers, particularly from the Philippines, in
de transport de former des conducteurs asiatiques, et notamment
order to guarantee their growth.
philippins, pour assurer leur croissance.
In addition, in the quest for a sustainable supply chain, efforts
De plus, dans la recherche d'une chaîne logistique durable, les
must be directed towards a progressive decrease in the number of
efforts doivent être orientés vers la réduction progressive du
vehicles, or otherwise towards engines that do not pollute (electric).
nombre de véhicules ou bien vers des moteurs non polluants
Thus, self-driving trucks might make their appearance on European
(électriques).
roads in the next few years. They are a truly ecological solution for
Ainsi, le camion autonome pourrait faire son apparition sur les
the future which nevertheless runs the risk of suppressing the jobs
routes européennes dans les prochaines années. Une véritable
of more than 30% of the truck drivers in Europe.
solution écologique pour l'avenir, qui risquerait toutefois de supprimer à terme plus de 30 % des conducteurs routiers en Europe.
58 The Magellan Project
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
Une volonté permanente de réduire l'impact des camions
A permanent desire to reduce the impact of trucks
Depuis la mise en place des normes européennes en matière
Since the implementation of European standards regarding emissions
d'émission de CO2 , les initiatives sont aujourd'hui nombreuses
of CO2, there are now many initiatives to try and find solutions that
pour tenter de trouver des solutions permettant de réduire les effets
make it possible to reduce the greenhouse effect (trucks that run on
de serre (camions au gaz naturel, électriques, etc.). Les échanges
natural gas, electric engines, etc.). The intra-community exchanges
intracommunautaires opérés par le transport routier depuis dix
that have taken place in the road transport industry have been
ans ont été multipliés par trois. Par ailleurs, la croissance soutenue
multiplied by three in the last ten years. In addition, sustained
des pays de l'Est européen augmente significativement le flux
growth in the countries in Eastern Europe has significantly increased
transport, et notamment sur des distances de plus en plus longues.
transport flows, particularly for distances that are longer and longer.
« Platooning trucks », ou la révolution des camions autonomes
“Platooning trucks”, or the autonomous truck revolution
Avec une communication simultanée de données entre chaque
and thanks to state-of-the-art technology, a group of trucks today
véhicule et grâce à une technologie de pointe, un groupe de camions
can travel in a semi-autonomous manner (“platooning”). The tests
peut aujourd'hui circuler de façon semi-autonome (platooning).
carried out in the United States and Japan target the development
Les tests opérés aux États-Unis et au Japon ciblent quant à eux
of autonomous vehicle technology (automatic monitoring by the
le développement de la technologie du véhicule autonome (suivi
leader).
automatique du chef de file).
With simultaneous communication of data between each vehicle,
I
3. LES ATOUTS D'UNE FRANCE LOGISTIQUE THE ADVANTAGES OF LOGISTICS IN FRANCE
Un réseau routier opérationnel An operational road network
1,1 million
1.1 million
DE KILOMÈTRES DE ROUTE EN FRANCE
KILOMETERS OF ROADS IN FRANCE
Transport en 2017 (tonne par kilomètre) Transport in 2017 (metric ton per kilometer)
9,7 % 2,5 % FLUVIAL RIVER
350 million
DE TONNES PAR KILOMÈTRE TRANSPORTÉS CHAQUE ANNÉE
METRIC TONS PER KILOMETER TRANSPORTED EVERY YEAR
Un besoin urgent de main d'œuvre An urgent need for manpower
35 000
35,000
POSTES À POURVOIR EN FRANCE DANS LE SECTEUR DES TRANSPORTS
JOB VACANCIES IN FRANCE IN THE TRANSPORT SECTOR
FERROVIAIRE RAIL
87,8 %
Un secteur important pour l'économie An important sector for the economy
350 millions
The Magellan Project 59
ROUTIER ROAD
Émissions de CO2 du frêt en 2017 Freight emissions of CO2 in 2017 ROUTIER ROAD MARITIME MARITIME FERROVIAIRE RAIL FLUVIAL RIVER AÉRIEN AIR
4
Le projet Magellan The Magellan project
62 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Projet Magellan : présentation générale
The Magellan Project: general presentation La naissance du projet Magellan résulte de la mutation en cours des opérations logistiques sur l’ensemble de la chaîne logistique. Nous produisons, transportons, gérons, entreposons et distribuons aujourd’hui de manière différente.
The birth of the Magellan Project is the result of a mutation in progress in logistic operations throughout the supply chain. We produce, transport, manage, store and distribute in a very different manner today.
Ces évolutions liées aux nouvelles technologies génératrices de
These changes, linked to new technologies that generate proactive
progrès proactifs et d’une course contre le temps impactent de façon
progress and a race against time, have a chronic impact on
chronique l’opérationnel logistique. Parallèlement, les fonctions de
operational logistics. In parallel, the basic functions (transit and
base (acheminement et transport) poursuivent une voie où le maritime
transport) continue in a way in which maritime and rail routes will
et le ferroviaire auront un rôle encore plus central dans les prochaines
have an even more central role in coming years. In order to take
années. Pour profiter pleinement de ces infrastructures et trouver
full advantage of these infrastructures and find ideal sites, positions
les emplacements idéaux, le positionnement sur les
on the Seine/Rhone axis have been privileged.
axes Seine/Rhône a été privilégié. Cela permet de
This at last makes it possible to connect the port
connecter enfin les infrastructures portuaires (Fos-sur-
infrastructures (Fos-sur-Mer/Marseille, Le Havre) to
Mer/Marseille, Le Havre) aux réseaux ferrés et routiers
the rail and road networks to produce a real vision for
pour se donner une véritable vision d'avenir, qui doit
the future, which must be shared with all participants,
être partagée avec tous les intervenants, mais surtout
but above all the loaders and investors.
les chargeurs et les investisseurs.
The idea is to create a genuine logical framework for
L'idée est de créer une véritable logique d'implantation de plateformes
the installation of logistics platforms in the regions. The rarity of
logistiques en région. La rareté des fonciers embranchés fer ou
land connected to the rail network, or the difficulty presented by
encore la difficulté que présente le positionnement de bâtiments à
the position of buildings in immediate proximity to consumer areas,
proximité immédiate des zones de consommation confère une réelle
gives this project true specificity. Taking advantage of multimodal
spécificité à ce projet. Profitant d’infrastructures multimodales et d'un
infrastructures and a geographical position at the heart of Europe,
positionnement géographique au cœur de l'Europe, le projet Magellan
the Magellan Project is structured around 12 connected platforms.
se structure autour de 12 plateformes connectées.
In the last few years, several parameters have led to evolution in the
Ces dernières années, plusieurs paramètres ont fait évoluer la chaîne
supply chain, which has benefitted from colossal investments.
logistique, qui a bénéficié d’investissements colossaux.
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 63
On notera par exemple le cas des Superjumbos, porte-conteneurs
We can observe for example, the case of the Superjumbos – container
capables de transporter plus de 20 000 EVP, ou encore
ships capable of transporting more than 20,000 TEU, or even the
l'investissement record de l’initiative liées aux nouvelles routes de la
record investments linked to the new Silk Roads (One Belt One
soie (One Belt One Road) d'un montant de 2 000 milliards d'euros.
Road), totaling 2 billion euros.
Cette initiative constituera vraisemblablement une des caractéristiques
The latter will most likely be one of the characteristics of the
du projet Magellan à l'avenir. Ces connexions vont favoriser l’apparition
Magellan Project in the future. These connections will encourage
d’un nombre important de combinaisons d'approvisionnement et de
the appearance of a significant number of supply and distribution
distribution.
combinations.
Au-delà, c'est l'ensemble des opportunités liées à ces connexions
Beyond this, it is all the opportunities associated with these
(mode maritime, fluvial, ferré, routier) qui influe sur le positionnement
connections (maritime, waterway, rail or road modes) that have an
de la plateforme logistique.
influence on the position of the logistics platform.
64 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
L’histoire des nouvelles routes de la soie The history of the new “silk roads”
L'idée des nouvelles routes de la soie a vu le jour en 2013 et s'est développée comme une extension naturelle de la conquête de la Chine vers l'Ouest.
The idea of new silk roads emerged in 2013 and has developed as a natural extension of China’s conquest of the West.
Ce qu’on appelle « la Ceinture et la Route » (One Belt One Road
What is known as “One Belt One Road” (OBOR) is not only
- OBOR) n'est pas seulement animée par l'ambition de créer un
animated by an ambition to create a new economic boom, it also
nouvel essor économique, elle revêt aussi une dimension culturelle,
has a cultural dimension, being anchored very firmly in the history
ancrée fortement dans l'histoire de l'empire du Milieu.
of the Middle Kingdom.
Établie sous la dynastie Han (200 ans avant J.-C.) et avec comme
The Silk Road was established during the Han Dynasty (200 BC),
point de départ Chang'an (Xian aujourd'hui), la Route de la Soie reliait
starting in Chang’an (Xian today), linking China to the Roman
la Chine à l'Empire romain et parvenait jusqu’en Méditerranée par
Empire, reaching as far as the Mediterranean Sea by both land and
voies terrestres et maritimes. Sa fréquentation atteint son apogée
sea. It was frequented most during the Tang Dynasty (619 - 907) and
sous la dynastie Tang (619 - 907) et décline sous la dynastie Yuan
declined during the Yuan Dynasty (1279 - 1368).
(1279 - 1368). It was mainly as a result of the significant risks associated with the C'est principalement en raison des risques importants liés aux
distances to be covered, as well as the development of sea travel,
distances à parcourir, ainsi qu'au développement du transport
that commercial exchanges along the length of the Silk Road started
maritime, que les échanges commerciaux le long de la Route de la
to decline. At the end of the 19th century, almost all exchanges were
Soie commencèrent à décliner. À la fin du XIXe siècle, la presque
interrupted.
totalité des échanges fut interrompue.
66 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
L’impact Belt & Road Railway Express The impact of the Belt & Road Railway Express
La connexion qui se fait entre l'Orient et l'Occident ainsi que l'Afrique et l'Europe par différents modes de transport (terre, fer, mer) constitue une des bases essentielles du projet des nouvelles routes de la soie décidé par le gouvernement chinois, sous l'impulsion du président Xi Jinping. Il s'agit du concept One Belt One Road (OBOR).
The connection made between the East and the West, as well as Africa and Europe by means of different modes of transport (land, rail, sea) is one of the essential bases of the project for the new silk roads decided by the Chinese government, under the impetus of President Xi Jinping. This is the concept of One Belt One Road (OBOR).
La Ceinture et la Route
One Belt One Road
C'est au Kazakhstan, à l'automne 2013, que Xi Jinping prononce
It was in Kazakhstan, in the fall of 2013, that Xi Jinping first
pour la première fois une allocution sur les contours du plus grand
pronounced a speech on the outlines of the largest construction
chantier jamais réalisé par l'Homme. OBOR, c'est la création d'un
project ever undertaken by Man. OBOR is the creation of a network
réseau d'infrastructures dédiées au transport de marchandises des
of infrastructures dedicated to freight transport from the main
principales villes chinoises vers les grands centres de consommation
Chinese cities to the large consumer centers in Europe, Central Asia
européens, d'Asie centrale et d'Afrique.
and Africa.
Une irrésistible volonté de conquête
An irresistible desire for conquest
Confrontée à un marché domestique chinois en perte de vitesse
Confronted with a domestic market that is slowing down despite
malgré la surconsommation, l'usine du monde fait face à des
over-consumption, the factory of the world that is China is facing up
enjeux qu'elle ne pouvait imaginer il y a encore dix ans. Avec une
to issues that it could not even imagine ten years ago. With over-
surproduction due à une amélioration constante de la productivité,
production resulting from constant improvement in productivity, an
à un modèle économique qui évolue en permanence et à une
economic model that permanently evolves, and a capacity to adapt to
capacité d'adaptation aux nouveaux modèles, la Chine se doit de
new models, China must now find new sources of development. For
trouver de nouvelles sources de développement. Pour certains, ce
some, this project illustrates the hegemonic vision of China for all the
projet illustre la vision hégémonique de la Chine sur l'ensemble des
countries concerned. Given the investments already made and still to
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 67
pays concernés. Compte tenu des investissements déjà réalisés et à
come, as well as the country’s political, economic and societal power,
venir, ainsi que de sa puissance politique, économique et sociétale,
it is obvious that China will develop polymorphous control over the
il est évident que la Chine développera une emprise polymorphe
major part of the countries targeted by the project.
sur une majeure partie des pays visés par le projet.
As economic cooperation (gigantic orders for supplies of raw
La coopération économique (commandes géantes de fournitures
materials) is the starting point for these new silk roads, it is also
de matières premières) étant le point de départ de ces nouvelles
China’s desire to work state to state in the long term with regard to
routes de la soie. C'est aussi la volonté pour la Chine de traiter d'État
economic and financial plans.
à État sur le long terme, sur les plans économique et financier.
This strategic vision is liable to create upheaval in certain countries
Cette vision stratégique sera susceptible de bouleverser les équilibres
regarding their commercial exchanges.
en place de certains pays dans leurs échanges commerciaux.
Furthermore, this project continues to extend its geographical cover.
Ce projet ne cesse d'ailleurs d'étendre sa couverture géographique.
From the fifty or so countries initially concerned, today there are more
D'une cinquantaine de pays concernés initialement, on est aujourd'hui
than a hundred. The general idea of economic development is thus
à plus d'une centaine. L'idée générale du développement économique
mutating into cultural, or even tourist cooperation. And if we mention
se mue aussi en coopération culturelle voire touristique. Et si l'on parle
the newly-emerging countries in Central Asia, they have seized the
des pays d'Asie Centrale nouvellements emergés, ces derniers ont
opportunity to develop, while taking advantage of defining their new
saisi l'opportunité de se développer tout en profitant de l’opportunité
relationships with China to the detriment of Russia.
de définir de nouvelles relations avec la Chine au détriement de la
With the creation of spectacular infrastructures dedicated to freight
Russie.
transport via rail, waterway or road networks that are connected
Avec la création d'infrastructures spectaculaires dédiées au
to each other, starting with the main Chinese cities, this system
transports de marchandises via des lignes ferroviaires, fluviales et
illustrates China’s strategy for expansion and influence. With regard
routières reliées entre elles, partant des principales villes chinoises,
to the maritime aspect, massive investments have been made in
ce système illustre la stratégie chinoise d'expansion et d'influence.
proximity to the Strait of Malacca, and a link to all the areas in Africa,
Concernant la partie maritime, des investissements massifs
Europe and the Indian Ocean have developed. All these investments
sont réalisés à proximité du détroit de Malacca ou un maillage
represent a colossal cost, financed by the Chinese authorities with
vers l'ensemble des zones Afrique, Europe et océan Indien sont
the creation of the Asian Infrastructure Investment Bank (AIIB) and
développées. Tous ces investissements représentent un coût
the Asian Development Bank.
pharaonique financé par le pouvoir central chinois avec la création
To date, the "Belt and Road" initiative concerns almost 100 Asian,
de la Banque Asiatique d'Investissement pour les infrastructures et
African and European countries, representing almost 55% of world
la Banque Asiatique de Développement.
GDP and 70% of the world’s population. We are clearly in the
À ce jour, l'initiative "Belt and Road" englobe près de 100 pays
development of global geostrategic visions by the main key players.
asiatiques, africains et européens, représentant près de 55 % du
However, the tensions present in certain regions and persistent
PIB mondial et 70 % de la population mondiale. Nous sommes
insecurity may be a non-negligible obstacle for the development of
clairement dans un développement de visions géostratégiques
OBOR.
d'ensemble de la part des principaux acteurs. Toutefois, les tensions de certaines régions et l'insécurité persistante peuvent être un frein non négligeable au développement de OBOR.
68 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Les échanges Chine / Europe China/Europe exchanges
Quels sont les échanges entre « l'usine du monde » et l'Europe ? Et comment sont organisés les transports de ces marchandises ? En 1975, les échanges commerciaux avec l'Europe représentaient 2,45 milliards de dollars. Ils s’élevaient à 750 milliards de dollars en 2015.
Les pays commerçant avec la Chine :
95% OF PRODUCTS ARE SENT VIA CONTAINER SHIPS
192
milliards de dollars $ 192 billion
62
France
DES PRODUITS SONT EXPÉDIÉS PAR PORTECONTENEURS
Countries trading with China:
Allemagne Germany
Exportations / exports:
What are the exchanges between “the factory of the world” and Europe? And how is the transport of this freight organized? In 1975, commercial exchanges with Europe totaled 2.45 billion dollars. They represented 750 billion dollars in 2015.
milliards de dollars $ 62 billion
308 trains
3 673 trains
5 850 trains
EN 2014 VERS L'EUROPE
EN 2017 VERS L'EUROPE
EN 2018 VERS L'EUROPE
308 TRAINS IN 2014 TO EUROPE
3,673 TRAINS IN 2017 TO EUROPE
5,850 TRAINS IN 2018 TO EUROPE
GERMANY POLAND NETHER-LANDS
Moscow
RUSSIA
Rotterdam
UNITED KINGDOMLeLondon Havre
Lyon
Venice
GREECE
SPAIN Marseille ITALY
Istanbul
TURKEY
Madrid Tanger
Route “One Belt”
Duisburg
Paris
FRANCE
China Railway Express
KAZAKHSTAN UZBEKISTAN Samarkand
Athens
M ed
iterrane an Sea
Beyrouth
IRAN
Mer / Sea
Nouvelle / New
Nouvelle / New
Ancienne / Old
Ancienne / Old
Horgos Almaty
Mascate
Urumqi
Beijing
Dushanbe
Tehran
Les routes de la soie / Silk Road routes Route / Road
Bishkek
MONGOLIA
CHINA PAKISTAN
Mumbai
INDIA
Fer / Rail Voies ferrées existantes / Existing railroad
DJIBOUTI KENYA 2,000 km
Nairobi
Sea route “One Road”
Xi’an Chongqing Shenzhen
Kolkata
INDIAN OCEAN
Lianyungang Shanghai Yiwu
Chengdu
Karachi
OMAN
Lanzhou
SRI-LANKA Colombo
Hanoi
MYANMAR LAOS Thanlyin
Fuzhou Xiamen Guangzhou Hong Kong Zhanjiang
THAILAND South VIETNAM China Laem Sea Chabang
Singapore
INDONESIA Jakarta
4
kilomètres de voies ferrées en Chine kilometers of railway in China
Premier Yiwu > Madrid en 2014 First Yiwu > Madrid in 2014
100
pays impactés 100 impacted countries
L’initiative chinoise Belt and Road (BRI) est un plan multidimensionnel visant à mieux intégrer les économies de l’Asie, de l’Europe et de certaines parties de l’Afrique dans un marché colossal et contigu composé d'une centaine de pays et représentant environ 30 % de la production économique mondiale. The Chinese Belt and Road Initiative (BRI) is a multidimensional plan that aims to better integrate the economies of Asia, Europe and certain parts of Africa in a colossal, contiguous market composed of around a
Budget de la Belt & Road
hundred countries and representing roughly 30% of the
Budget of the Belt & Road
2 000
milliards de dollars/ 2,000 billion dollars
world’s economic production.
Shanghai
40 millions de conteneurs 40 million containers
The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 73
L'essentiel du projet Magellan Key aspects of the Magellan Project
Toute l’organisation de la chaîne logistique est aujourd’hui bouleversée par un ensemble de phénomènes d’origines diverses, qui impactent les organisations logistiques.
All the organization of the supply chain has now been turned upside down by a set of phenomena of various origins, and which have an impact on logistic organizations.
L’étape dans laquelle nous nous trouvons aujourd’hui est la transition
The phase in which we are now is the transition from a supply chain
d’une chaîne logistique définie, et bien identifiée depuis de nombreuses
that has been defined and well-identified for many years, towards
années, vers des organisations en perpétuels mouvements.
organizations that are in perpetual motion.
Les mouvements opérés sont :
The movements carried out are:
_ la mondialisation des échanges et la croissance mondiale ;
_ the globalization of exchanges and global growth;
_ le changement des modes de consommation (internet) ;
_ the change in modes of consumption (internet);
_ l’impact des investissements chinois sur nos organisations logistiques ;
_ the impact of Chinese investment on our logistic organizations;
_ le développement des innovations autour de la chaîne logistique ;
_ the development of innovations around the supply chain;
_ l'essor de la robotisation.
_ the rise of robotization.
L’obsolescence d’actifs immobiliers logistiques, les nouveaux
The obsolescence of logistics real estate assets, new standards
standards (mécanisation, éco-rentabilité, multimodalité, sécurité, etc.),
(mechanization, eco-profitability, multimodality, security, etc.), the
les orientations vers de nouveaux types de flux et l’appréhension
orientations towards new types of flow and “active” understanding
« active » de la chaîne logistique permettent d’imaginer, au cœur
of the supply chain make it possible to imagine, at the heart of the
du dispositif français, une nouvelle forme d’immobilier logistique.
French system, a new form of logistics real estate.
En sortant de la traditionnelle « dorsale » Lille/Marseille pour y bâtir
By coming out of the traditional Lille/Marseille “corridor” to build
ces plateformes logistiques, nous les repositionnons sur les axes
these logistics platforms there, we will relocate them to the Seine
Seine et Rhône, et sur des plateformes embranchées fer.
and Rhone axes, and the platforms linked to the rail network.
L’objectif est ici de profiter en priorité des accès de proximité
The aim here is as a priority to take advantage of the proximity access
portuaires, fluviaux et ferrés. Ce sont ces éléments qui constitueront
to ports, waterways and rail networks. These are the elements that will
les atouts du Projet Magellan développés par WLife.
form the assets of the Magellan Project developed by WLife.
74 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Le projet Magellan The Magellan project
Les nouvelles organisations de la chaîne logistique, au cœur de la mondialisation, vont modifier de façon structurelle l’implantation et la vision des plateformes de distribution.
The new organizations in the supply chain, at the heart of globalization, will structurally modify the implantation and vision of distribution platforms.
Ces nouveaux schémas qui se profilent vont bouleverser l’approche
These new schemas on the horizon will turn the approach of decision-
des décideurs sur notre territoire, notamment en privilégiant une
makers in France on its head, particularly by privileging increased
connectivité accrue rendue possible par de nouveaux modes
connectivity made possible by new, as yet under-exploited, modes.
encore sous-exploités.
The Magellan Project stands out in France thanks to a dozen plots
Le projet Magellan s'illustre sur le territoire national au travers d'une
of land capable of satisfying the multimodality issues, but also
dizaine de fonciers capables de répondre aux enjeux de multimodalité,
all the fluidity of exchanges on the evolving platforms of around
mais aussi de fluidité des échanges sur des plateformes évolutives
50,000 to 100,000 m2.
d’environ 50 000 à 100 000 m2.
This vision will develop mainly on the Seine and Rhone axes, so as to
Cette vision se développera principalement sur les axes Seine et
take full advantage of the port, river, rail and maritime infrastructures.
Rhône, afin de profiter pleinement des infrastructures portuaires,
The port connections (Le Havre and Fos-sur-Mer), as well as the
fluviales, ferrées et maritimes.
rail and road networks are undeniable assets in France. In addition,
Les connexions portuaires (Le Havre et Fos-sur-Mer), ainsi que
the capacity for analysis of the global supply chain and knowledge
les voies ferrées et routières constituent des atouts indéniables
of physical distribution in France or Europe are essential for the
de notre territoire. Par ailleurs, la capacité d’analyse de la chaîne
deployment of our project.
logistique globale et la connaissance de la distribution physique
The next five years will be decisive for the implementation of new
sur le territoire national ou européen s’avèrent essentielles pour le
logistic organizations, and logistic real estate installations will be
déploiement de notre projet.
at the heart of this system.
Les cinq prochaines années vont être décisives dans la mise en place de nouvelles organisations logistiques, et les implantations immobilières logistiques vont être au cœur de ce dispositif.
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Cette nouvelle approche globale au cœur du 33 projet Magellan doit être renforcée par : This new global approach at the heart of the Magellan Project must be reinforced with:
me
€
Un Un coût coût complet complet plateforme plateforme maîtrisé maîtrisé
aîtrisé
€
Un coût complet platform plateforme maîtrisé Fully-controlled costs
Le développement développement de Le de services services associés et d'une vision logistrielle associés
rvices
Thedéveloppement development ofdeassociated services Le services associés and a logistrial vision
associés +
0 m²
+
+
+
ieure 00 000 m²
ble
La La taille taille des des plateformes plateformes supérieure supérieure àà 50 50 000 000 m² m² mais inférieure à 100 mais inférieure à 100 000 000 m² m²
+
+
+
La taille des plateformes supérieure Platform sizes of more than 50,000 m² à 50less 000 m² mais inférieure but than 100,000 m² à 100 000 m²
eco
Une Une démarche démarche éco-rentable éco-rentable Une démarche éco-rentable An eco-profitable approach
eco
The Magellan Project 75
76 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Les régions impactées par le projet Magellan
Regions impacted by the Magellan Project La région Île-de-France The Ile-de-France region
Au carrefour des échanges européens, l'Île-de-France est la première
At the crossroads of European exchanges, Ile-de-France is the number
région économique française et se hisse parmi les toutes premières
one economic region in France, and is one of the leading regions in
régions européennes. Elle est composée de huit départements et
Europe. It is composed of eight administrative départements and is
accueille une population de 12,2 millions d'habitants. Premier bassin
home to a population of 12.2 million inhabitants. As the number one
d'emploi européen, sa main d'œuvre est hautement qualifiée (35 %
European employment basin, its manpower is highly qualified (35%
des cadres français).
of all French executives).
L'Île-de-France, ou plus précisément Paris, reste très attractive pour
Ile-de-France, or more specifically Paris, remains highly attractive
les touristes internationaux et demeure la première destination
for international tourists, and is the number one tourist destination
touristique mondiale.
in the world.
Mais l'Île-de-France est aussi un territoire contrasté, avec la
But Ile-de-France is also a region of contrasts, with the particularity
particularité de compter en son sein le département le plus riche et
of containing both the richest and the poorest départements in
le plus pauvre de France. Elle reste toutefois la région la plus riche
France. It nevertheless remains the richest region as a whole,
devant les régions Grand Est et Auvergne-Rhône-Alpes.
ahead of Grand Est and Auvergne-Rhône-Alpes.
Parmi les lieux les plus visités, le musée du Louvre, la Tour Eiffel ou
Of the most visible sites, there are the Louvre Museum, the Eiffel
encore la cathédrale Notre-Dame. En périphérie de la capitale, de
Tower or Notre Dame Cathedral. Outside the capital, there are
nombreuses forêts avec d'imposants châteaux, comme le château
a number of forests and imposing chateaux, such as Versailles
de Versailles et son parc, constituent des attractions incroyables.
and its gardens, which are incredible attractions. Disneyland Paris
Le parc Disneyland Paris renforce par ailleurs la place de l'Île-de-
further reinforces the position of Ile-de-France as a place for
France dans le divertissement multigénérationnel.
multigenerational entertainment.
1ère région importatrice et exportatrice de biens
31 %
N°1 region for the import and export of goods
En 2017, 414 implantations d'entreprises internationnales
du PIB / of GDP
In 2017, 414 international business installations
ÎLE-DE-FRANCE 12 012 km2
L’Île-de-France est une région très fortement peuplée, qui représente à elle seule près de 19 % de la population de la France métropolitaine sur seulement 2,2 % de sa superficie, ce qui en fait la région la plus peuplée (12,2 millions d'habitants) de France. Ile-de-France is a densely-populated region which alone represents almost 19% of mainland France’s population on just 2.2% of its surface area, making it the most populated region in France (12.2 million inhabitants).
Population active Active population
5,3 millions 101 millions
de passagers aériens en 2017 101 million air passengers in 2017
1,2 9
e
millions d'emplois / million jobs
2e rang national pour l'import/ export (74 milliards d'euros) 2nd national region for import/ export (74 billion euros)
région économique de France
9 th economic region in France
NORMANDIE NORMANDY 30 100 km2
La Normandie est située dans le nord-ouest de la France et bordée par la Manche. Avec 2 884 communes, sa superficie s'étend sur 30 100 km2. Elle est composée de cinq départements et accueille une population de presque 3,5 millions d'habitants. Normandy is situated in north-west France, bordered by the Channel. With 2,884 municipalities, its surface area covers 30,100 km². It is composed of five administrative départements and has a population of almost 3.5 million inhabitants.
Le Mont-Saint-Michel, première destination touristique en France après Paris. Mont-Saint-Michel, the n°1 tourist destination in France outside Paris.
8
régionale e destination des touristes français
8th tourist destination region in France
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 79
La région Normandie Normandy
La région Normandie résulte de la fusion des régions
Normandy is the result of the fusion of the Upper Normandy and
Haute-Normandie et Basse-Normandie au 1 janvier 2016.
Lower Normandy regions on January 1st, 2016. Traditionally, the
Traditionnellement, l’économie normande est très agricole.
economy in Normandy is very agriculture-based. However, Upper
er
Cependant, la Haute-Normandie a aussi vu se développer
Normandy has also seen the development of significant industrial
d’importants pôles industriels. La filière automobile représente
poles. The car industry represents one of the main employers, with
un des principaux employeurs, avec 25 000 salariés en Basse-
25,000 employees in Lower Normandy (PSA, Renault Trucks,
Normandie (PSA, Renault Trucks, Faurecia, etc.).
Faurecia, etc.).
Profitant de 600 kilomètres de côtes le long de la Manche, la
With its 600 kilometers of coastline along the Channel, Normandy
Normandie dispose de l’axe maritime le plus fréquenté du monde.
has the busiest maritime route in the world. The economy of
L’économie normande, du fait de la grande façade maritime
Normandy, given its long maritime coastline in the Channel region,
de la région sur la Manche, est fortement tournée vers la mer
is very much focused on the sea (fishing, maritime transport,
(pêche, transport maritime, trafic passagers, etc.). L’énergie est un
passenger traffic etc.). Energy is an important sector in Normandy,
secteur important en Normandie, notamment avec trois centrales
particularly with three nuclear power stations, as well as a thermal
électronucléaires, ainsi qu'une centrale thermique au Havre. Le
power plant in Le Havre. Tourism is also a significant resource.
tourisme constitue également une ressource importante.
Normandy has a dense road network throughout its region.
La Normandie dispose d'un réseau routier dense qui maille tout
Highways link Rouen, Le Havre and Caen to each other and also
son territoire. Des autoroutes relient Rouen, Le Havre et Caen entre
Paris, Lille, Rennes or Angers, as well as the rest of the European
elles et également à Paris, Lille, Rennes ou Angers, ainsi qu'au reste
highway network. Normandy represents 10% of France’s river
du réseau autoroutier européen. La Normandie représente 10 % du
traffic, with 13 million metric tons of freight travelling along the
trafic fluvial français, avec 13 millions de tonnes de marchandises
Seine between Le Havre and the Paris region.
qui transitent sur la Seine entre Le Havre et la région parisienne.
80 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
La région Auvergne-Rhône-Alpes The Auvergne-Rhône-Alpes region
La région Auvergne-Rhône-Alpes regroupe les anciennes régions
The Auvergne-Rhône-Alpes region groups together the old regions
Auvergne et Rhône-Alpes. Elle se compose de 12 départements
of Auvergne-Rhône-Alpes. It is composed of 12 administrative
(4 092 communes). Elle s'étend sur près de 70 000 km2 et compte
départements (4,092 municipalities). It covers almost 70,000 km²
plus de 7 920 000 habitants en 2016. Les grandes agglomérations
and had more than 7,920,000 inhabitants in 2016. The main
de Lyon, Clermont-Ferrand, Grenoble et Valence, en croissance
urban areas of Lyon, Clermont-Ferrand, Grenoble and Valence, all
démographique depuis près de 40 ans, stimulent les bassins de
showing demographic growth for almost 40 years, stimulate the
vie grâce à leur attractivité économique, fortement orientée autour
catchment areas and are strongly oriented around the economic
du pôle économique de la capitale des Gaules. L'économie de la
pole of the Capital of Gaul, Lyon. The economy of the region is
région est une des plus dynamiques et innovantes de France dans
one of the most dynamic and innovative in France in a number
de nombreux domaines.
of fields.
La région Auvergne-Rhône-Alpes représente 11,4 % de la richesse
The Auvergne-Rhône-Alpes region represents 11.4% of national
nationale et regroupe 3,3 millions d'emplois dont près de 90 % sont
wealth and provides 3.3 million jobs, of which almost 90% are
des emplois salariés. Première région industrielle de France avec
salaried jobs. It is the n°1 industrial region in France with 500,000
500 000 emplois, regroupés autour de trois principaux secteurs
jobs, grouped into three main sectors of activity: metallurgical
d'activités, à savoir les produits métallurgiques, le caoutchouc et le
products, rubber and plastic, as well as electrical and electronic
plastique, ainsi que les produits électriques et électroniques.
products.
Avec des espaces différents, tant sur le plan géographique (relief,
With different areas, as much at the geographical level (topography,
climat), sociologique ou économique, la région sait tirer parti de
climate) as the sociological or economic level, the region has
ses diversités. Le secteur de la montagne contribue par ailleurs très
shown that it knows how to take advantage of its diversities. The
fortement à l'identité de la région et la fréquentation touristique,
mountain sector plays an important part in the identity of the
notamment liée aux sports d'hiver, génère des retombées
region and tourist frequentation, particularly thanks to winter
économiques importantes.
sports, generating significant economic benefits.
La gastronomie (restauration, domaines viticoles) reste un secteur
Gastronomy (restaurants, vineyards) remains a hyperactive sector
hyperactif dans cette région, avec notamment la présence de neuf
in this region, notably through the presence of nine restaurants
restaurants trois étoiles au guide Michelin en 2019.
with 3 stars in the 2019 Michelin guide.
Aéroport de Saint-Exupéry : 10 millions de passagers par an
PIB en 2013
/ GDP in 2013
241
Lyon’s Saint-Exupéry airport: 10 million passengers per year
1
ère
milliards d'euros / billion euros
région industrielle française
N°1 industrial region in France
2 265 375 habitants à Lyon
AUVERGNERHÔNE-ALPES 69 711 km2
inhabitants à Lyon
Avec près de 8 millions d’habitants en 2015, la région se place au deuxième rang des régions métropolitaines pour sa population, mais aussi pour son nombre d’emplois. Entre 2009 et 2014, cette population a augmenté de 300 000 habitants. Sa croissance démographique est supérieure à celle du territoire métropolitain. With almost 8 million inhabitants in 2015, the region is the
6 600
n°2 mainland region in terms of population, but also for its
entreprises crées chaque année companies created every year
number of jobs. Between 2009 and 2014, the population increased by 300,000 inhabitants. Its demographic growth is greater than that of the country as a whole.
28 000 restaurants / restaurants
1
er
domaine skiable au monde
N°1 ski area in the world
94 9
chefs étoilés starred chefs
restaurants 3 étoiles 3-star restaurants
445 381
PIB en 2013
/ GDP in 2013
152
entreprises implantées businesses installed
milliards d'euros / billion euros
3
e région créatrice
d'emplois
3rd region in France for job creation
3
e région économique
PACA 31 400 km2
française
3rd economic region in France
Provence-Alpes-Côte d'Azur comptait plus de 5 millions d’habitants en 2015, ce qui en fait la septième région française la plus peuplée. Elle est composée de 963 communes seulement, et sa superficie s'étend sur 31 400 km2. Provence-Alpes-Côte d'Azur was home to more than 5 million inhabitants in 2015, making it the 7 th most populated region in France. It is composed of just 963 municipalities, and it has a surface area of 31,400 km2.
2
région touristique clientèle internationale
3
région touristique française
e
N°2 international clientele tourist region
e
N°3 French tourist region
215 millions de nuits touristiques 215 million nights spent by tourists
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 83
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)
Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région du sud-est de la France,
Provence-Alpes-Côte d'Azur is a region in South-East France, situated
située au nord de la Corse et au nord-est de la région Occitanie.
to the north of Corsica and north east of the Occitania region.
Provence-Alpes-Côte d'Azur est formée de six départements issus
Provence-Alpes-Côte d'Azur is composed of 6 administrative
des anciennes provinces de Provence et du Dauphiné : les Alpes-
departments from the former provinces of Provence and the
de-Haute-Provence, les Hautes-Alpes, les Alpes-Maritimes, les
Dauphiné: Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Alpes
Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse.
Maritimes, Bouches-du-Rhone, Var and Vaucluse.
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur est baignée au sud par la
The Provence-Alpes-Côte d'Azur region is bathed to the south by
mer Méditerranée et est limitrophe à l'est des régions italiennes
the Mediterranean Sea, and is bordered to the east by the Italian
de Ligurie et Piémont.
regions of Liguria and Piedmont.
Son territoire couvre une grande partie des Alpes du Sud. En
Its surface area covers a large part of the Southern Alps. Taking
tenant compte de la fusion des régions de 2016, c'est la cinquième
into account the fusion of the regions in 2016, this is the fifth richest
région la plus riche de France, avec un PIB de 152 milliards d'euros.
region in France, with a GDP of 152 billion euros.
En raison de la forte attractivité de la région pendant plusieurs
Given the considerable attractiveness of the region for several
décennies, et d’un taux d’immigration qui s’élèvait à 10,2 % en
decades, and an immigration rate that reached 10.2% in 2018, today
2018, on compte aujourd’hui pas moins de 47 % des habitants de
no less than 47% of the inhabitants of the region were not born
la région qui ne sont pas nés sur son territoire. Ces personnes
there. These people come as much from immigration from within
proviennent aussi bien de migrations internes à la France que de
France as from abroad.
migrations étrangères.
84 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Les ports reliés au projet The ports linked to the project
Les quatre régions concernées par le projet Magellan sont très dynamiques sur le plan national et européen. Du fait de leur connexion aux ports de commerce et de leurs infrastructures régionales, elles vont profiter d'une attractivité économique en fort devenir.
The four regions concerned by the Magellan Project are very dynamic at the national and European levels. Given their connection to trading ports and their regional infrastructures, they will take advantage of economic attractiveness with considerable potential.
Haropa (Le Havre / Rouen / Paris)
Haropa (Le Havre / Rouen / Paris)
Après les records de 2017 et pour la deuxième année consécutive,
After the records in 2017, and for the second consecutive year, in 2018
Haropa affiche en 2018 une croissance globale des trafics de
Haropa showed overall growth in freight traffic (+2% to 95 million
marchandises (+2 % à 95 millions de tonnes). Ces chiffres démontrent
metric tons). These figures show and confirm the advantages of the
et confirment l’intérêt de l’ensemble portuaire Haropa, et cristallisent
Haropa port group, and are the focal point of its economic activity.
par ailleurs son activité économique. Avec une complémentarité
With complementarity in all sectors, the ports on the Seine axis
sur l'ensemble des filières, les ports de l’axe Seine confortent leur
confirm their attractiveness at the northern European level. Haropa
attractivité sur le rang nord-européen. Haropa confirme aussi la
also confirms its continued growth in the sector.
croissance continue de sa filière.
GPMM (Grand Port Maritime Marseille / Fos-sur-Mer) GPMM (Grand Port Maritime Marseille / Fos-sur-Mer)
With 70 kilometers of coast from east to west, from the Vieux Port
Avec 70 kilomètres de côtes d'est en ouest, du Vieux Port à Port Saint-
in Marseille to Port Saint-Louis-du-Rhone, the large Marseille/
Louis-du-Rhône, le grand port maritime de Marseille/Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer maritime port generates overall traffic of 80 million
génère un trafic total de 80 millions de tonnes. C'est le premier port
metric tons. This is the n°1 port in France in terms of volume and the
français en volume et le deuxième en conteneurs (EVP). Porte d'entrée
second in terms of containers (TEU). As the natural port of entry to
naturelle de l'Europe, il se positionne comme l'alternative sud aux ports
Europe, it is positioned as the southern alternative to the ports in the
du nord pour les marchés français et européens. Les espaces et les
north for the French and European markets. The areas and many
nombreuses infrastructures permettent d'accueillir à la fois des activités
infrastructures make possible maritime, logistics and industrial
maritimes, logistiques et industrielles. Les entrepôts sont situés sur
activities. The warehouses are located in two logistics zones near
deux zones logistiques à proximité des terminaux à conteneurs.
the container terminals.
Le Havre
1
er
port à conteneurs français N°1 container port in France
56
e
port à conteneurs au monde 56th container port in the world
23 000 emplois jobs
Marseille / Fos-sur-Mer
2
e
port à conteneurs français N°2 container port in France
107
e
port à conteneurs au monde 107th container port in the world
42 000 emplois jobs
86 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Le projet Magellan en huit points The Magellan Project in eight key points
Les perspectives de développement du projet Magellan autour de la multimodalité et des axes Seine/Rhône reposent sur la qualité du positionnement géographique des fonciers et de leur capacité à évoluer.
The development perspectives of the Magellan Project around multimodality and the Seine/Rhone axes are based on the quality of the geographical locations of the land, and their ability to evolve.
Non seulement la chaîne logistique nécessite aujourd'hui d'être
Not only does the supply chain need to be both variable and
variable et flexible, mais l'entrepôt doit aussi savoir se rendre
flexible today, but warehouses must also know how to make
fonctionnel et évolutif. Afin d’assurer cette vision, le projet Magellan
themselves functional and evolving. To guarantee this vision,
a pris en compte huit paramètres qui lui confèrent un caractère tout
the Magellan Project has taken into consideration eight key
particulier, mais qui permettent aussi et surtout de proposer une
parameters that provide it with a very special nature, but also and
offre différenciée.
above all make it possible to propose a differentiated offer.
De nouveaux échanges
1
New exchanges
De nouvelles orientations de flux pour les échanges
New flow orientations for international exchanges:
internationaux :
- production delocalized to new countries
- des productions délocalisées vers de nouveaux pays
- increasingly large vessels
- des navires de plus en plus gros
New transport models:
Des schémas de transports nouveaux :
- development of the Belt and Road in China
- développement de la Belt and Road en Chine
- rail transport (reduced travel times and CO2 emissions)
- acheminement par fer (réduction du temps de trajet et des émissions de CO2)
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Standardisation du concept
2
The Magellan Project 87
Standardization of the concept
Des plateformes adaptées aux exigences de demain :
Platforms adapted to the needs of the future:
- un renforcement de la sécurité (hommes/
- reinforced security (personnel/ freight)
marchandises)
- an eco-profitable vision
- une vision éco-rentable
An “investor product” adapted to users:
Un « produit investisseur » adapté aux utilisateurs :
- platform sizes in conformity with the needs
- des tailles des plateformes conformes aux exigences
of the future
du futur
- capacity for evolution in the future
- des capacités d’évolution pour l'avenir
Les axes Seine/Rhône
3
The Seine/Rhone axes
Des plateformes situées aux emplacements stratégiques :
Platforms located in strategic areas:
- dans les grands ports maritimes de Fos-sur-Mer et du Havre
- in the large maritime ports of Fos-sur-Mer and Le Havre
- à proximité des zones connectées et de chalandise
- close to connected and catchment areas
Des échanges internationaux et de la distribution favorables :
International exchanges and favorable distribution:
- développement des flux internationaux
- development of international flows
- plateformes reconvertibles et évolutives
- platforms that can be converted and evolve
88 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Un potentiel français à exploiter
4
French potential waiting to be used
- une position géographique centrale en Europe
- a central geographical position in Europe
- des ports en mouvement (Fos-sur-Mer/Le Havre)
- ports that are dynamic (Fos-sur-Mer/Le Havre)
- des facilités d’acheminements fluviaux, ferrés et routiers
- river, rail and road transport facilities
- une maîtrise de la chaîne et du savoir-faire logistique
- control of the supply chain and know-how
Le développement de la multimodalité
5
Developing multimodality
Une volonté de massifier les flux :
A desire to massify flows:
- un train supprime environ 50 camions
- one train eliminates approximately 50 trucks
- avec des barges sur la Seine et le Rhône
- with barges on the Seine and the Rhone
- avec 80 à 150 conteneurs
- with 80 to 150 containers
Vers une chaîne logistique responsable au départ des
Towards a responsible supply chain starting in the ports,
ports, avec l'acheminement par train des conteneurs.
with transit by container train.
Des plateformes multifonctions
6
Multifunctional platforms
Vers une réindustrialisation « européenne » :
Towards “European” re-industrialization:
- la transition de la différenciation retardée
- delayed transition of differentiation
- de futures créations d’emplois
- future job creations
- de l’entrepôt à l’usine logistique
- from warehouse to logistics factory
La création de nouveaux métiers :
The creation of new professions:
- une filière logistique en mutation
- a logistics sector in mutation
- des besoins de pilotage de flux « précis »
- need for “precise” flow piloting
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Un engagement éco-rentable
7
Prise en compte environnementale sur l’ensemble de la chaîne :
The Magellan Project 89
An eco-profitable commitment
- la pertinence économique du système à démontrer
Environmental awareness for the entire chain: - virtuous, economical systems - the commitment of our clients, their partners and the public authorities - the economic relevance of the system must be demonstrated
La réduction « progressive » du tout camion :
“Progressive” reduction in the “all-truck” mode:
- une nuisance pour l’environnement, mais nécessaire
- a source of harm for the environment, but necessary
- des systèmes vertueux et économiques - l’engagement de nos clients, de leurs partenaires et des pouvoirs publics
for distribution (gas vehicles)
pour la distribution (véhicules gaz)
- the mutualization of flows as an alternative
- la mutualisation des flux comme alternative
Douze plateformes pour le projet Magellan
8
Twelve platforms for the Magellan Project
- 4 plateformes sur l’axe Seine
- 4 platforms on the Seine axis
- 8 plateformes sur l’axe Rhône
- 8 platforms on the Rhone axis
90 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 91
Les caractéristiques administratives de la construction d'un projet The administrative characteristics of the construction of a project Installation classée pour la protection de l'environnement (ICPE)
Installation classified for the protection of the environment (ICPE)
Une installation classée pour la protection de l'environnement
An installation classified for the protection of the environment (ICPE),
(ICPE), en raison des nuisances éventuelles ou des risques
because of the possible harm or significant risks of soil pollution or
importants de pollution des sols ou d'accident qu'elle présente,
accident that it presents, is subject to a wide range of regulations
est soumise à de nombreuses réglementations de prévention des
concerning the prevention of environmental risks, particularly
risques environnementaux, notamment en termes d'autorisations.
in terms of authorizations. The company WLife carries out real
La société WLife réalise des opérations de promotions immobilières
estate operations and rehabilitations in mainland France. Around
et de réhabilitations en France Métropolitaine. Autour de la logistique
industrial logistics, WLife develops its activities in direct relation
industrielle, la société WLife développe ses activités en relation
with the institutional partners from the State sector, the parapublic
directe avec des partenaires institutionnels publics, parapublics,
sector, major industry and distributors. The installations are planned
de grands industriels et des distributeurs. Les installations sont
for areas of logistic activity situated in the heart of the European
projetées sur des zones d’activité logistique située au cœur de
economic area, which represents an overall market of more than 435
la zone économique européenne, laquelle représente un marché
million inhabitants. The activities forecast by WLife require specific
global de plus de 435 millions d’habitants. Les activités projetées par
installations, but they may cause damage and present risks for the
la société WLife nécessitent des installations spécifiques pouvant
neighboring environment and populations. Title I of Book V of the
générer des nuisances et des risques pour l’environnement et les
French Environmental Code concerning Installations Classified for
populations avoisinantes. Le titre 1er du livre V du Code français de
the Protection of the Environment (ICPE) establishes the rules and
l'environnement relatif aux Installations Classées pour la Protection
procedures to be followed for installations liable to present risks for
de l’Environnement (ICPE) établit les règles et procédures à suivre
the environment and neighboring population. This list of these “at
pour les installations susceptibles de présenter des risques pour
risk” installations is listed in the ICPE nomenclature, the contents
l’environnement et la population avoisinante. La liste de ces
of which undergo changes as the revision decrees are published.
installations « à risques » est détaillée dans la nomenclature ICPE
The nomenclature defines for each section the thresholds above
dont le contenu a connu des modifications au fur et à mesure de la
which an installation is classified under the system of declaration,
parution des décrets de refonte. La nomenclature définit pour chaque
registration or authorization.
rubrique des seuils à partir desquels l’installation est classée sous le régime soit de déclaration, d’enregistrement ou d’autorisation.
92 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Autorisation
Authorization
Sont soumises à autorisation préfectorale les installations qui
Installations that are subject to prefectoral authorization are those
présentent de graves risques ou nuisances pour l'environnement.
presenting serious risks or danger for the environment. The operator
L'exploitant doit faire une demande d'autorisation avant toute mise
must make a request for authorization before starting operations,
en service, démontrant l'acceptabilité du risque : étude d’impact et de
demonstrating the acceptability of the risk: impact and danger
dangers. Après enquête publique, le préfet peut autoriser ou refuser le
study. After each public inquiry, the Prefect can authorize or refuse
fonctionnement. L'autorisation n'est définitivement délivrée qu'après
the operation. The authorization will only be definitively issued once
la mise en place de mesures spécifiées dans l'arrêté préfectoral
the measures specified in the prefectoral authorization decree have
d'autorisation. L’activité des sites sera soumise à autorisation au titre
been implemented. The activity of the sites will be subject to an
de la nomenclature ICPE (article L. 511-1 du Code de l’environnement)
authorization in the name of the ICPE nomenclature (article L. 511-1
pour les rubriques principales suivantes :
of the French Environmental Code) for the following main sections:
_ 1510 Stockage de matières combustibles en entrepôt couvert
_ 1510 Storage of combustible materials in covered warehouses
_ 1530 Stockage de papier, carton ou matériaux combustibles analogues
_ 1530 Storage of paper, cardboard or similar combustible materials
_ 1532 Stockage de bois ou matériaux combustibles analogues
_ 1532 Storage of wood or similar combustible materials
_ 2662 Stockage de polymères (matières plastiques, caoutchoucs,
_ 2662 Storage of polymers (plastic, rubber, elastomer, resin or
élastomères, résines et adhésifs synthétiques) _ 2663 Stockage de pneumatiques et produits dont 50% au moins
synthetic adhesive materials) _ 2663 Storage of tires and products of which 50% at least of
de la masse totale unitaire est composée de polymères (matières
the total unit mass is composed of polymers (plastic, rubber,
plastiques, caoutchoucs, élastomères, résines et adhésifs
elastomer, resin and synthetic adhesive materials)
synthétiques)
Declaration Déclaration
An ICPE whose activities are the least polluting and/or dangerous,
Une ICPE dont les activités sont les moins polluantes et/ou les
which does not present any serious danger or risk of harm, but
moins dangereuses, qui ne présente pas de graves dangers ou de
which must nevertheless respect the general stipulations in terms
nuisances, mais qui doit néanmoins respecter des prescriptions
of environment, is subject to a declaration before the project is up
générales en matière d'environnement, est soumise à une déclaration
and running. The operator must make a declaration, which will be
avant la mise en service du projet. L'exploitant doit effectuer une
transmitted to the Prefecture where a receipt will be issued. For the
déclaration, qui sera transmise en préfecture, avec la délivrance d'une
information of the public, the receipt of submission of a request
preuve de dépôt. Pour l'information du public, la preuve de dépôt de la
for declaration is made available on the Prefecture’s website for
déclaration est mise à disposition sur le site internet de la préfecture
a minimum duration of three years. The declarer must respect
pendant une durée minimale de trois ans. Le déclarant doit respecter
the general stipulations applicable to the installation defined by
les prescriptions générales applicables à l'installation définies par
ministerial or prefectoral decree. The inspectors of the ICPE can
arrêté ministériel ou préfectoral. L'inspection des ICPE peut réaliser
carry out controls, particularly following incidents, complaints
des contrôles, notamment suite à des nuisances, incidents ou des
or damage. The declaration becomes null if the installation has
plaintes. La déclaration devient caduque si l'installation n'a pas été
not been used within three years, or if operations have been
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 93
mise en service dans les trois ans ou si l'exploitation a été interrompue
interrupted for more than two years consecutively. In these cases,
pendant plus de deux années consécutives. Dans ces cas, une
a new initial declaration must be made. The installations will be
nouvelle déclaration initiale doit être effectuée. Les installations
subject mainly to a declaration regarding the following sections:
seront également soumises principalement à déclaration au titre des
_ 2910 Combustion, with the exclusion of the installations mentioned
rubriques suivantes :
in sections 2770, 2771, 2971 or 2931. When the installation uses
_ 2910 Combustion, à l’exclusion des installations visées par les
exclusively, alone or in a mix, natural gas, liquefied petroleum gas,
rubriques 2770, 2771, 2971 ou 2931. Lorsque l'installation consomme
domestic fuel, coal, heavy fuel oil, biomass, ancillary sawmill products
exclusivement, seuls ou en mélange, du gaz naturel, des gaz de
or when the biomass is obtained from waste, with the exclusion of the
pétrole liquéfiés, du fioul domestique, du charbon, des fiouls lourds,
installations mentioned in the other sections of the nomenclature for
de la biomasse, des produits connexes de scierie ou lorsque la
which combustion participates in the fusion, cooking or processing, in
biomasse est issue de déchets, à l'exclusion des installations
a mixture with combustion fuel or input materials.
visées par d'autres rubriques de la nomenclature pour lesquelles la combustion participe à la fusion, la cuisson ou au traitement, en mélange avec les gaz de combustion, des matières entrantes.
_ 2925 Battery charging facilities _ 1414-3 Distribution of liquefied flammable gas, GPL distribution stations to operate engine-powered lift trucks.
_ 2925 Ateliers de charge d’accumulateurs _ 1414-3 Distribution de gaz inflammable liquéfié, station de distribution de GPL pour le fonctionnement des chariots élévateurs thermiques.
Enregistrement
Registration This is considered to be an intermediary between declaration and authorization, when the risk is controlled. It is a simplified authorization. This procedure applies to situations such as farms,
Ce régime est considéré comme intermédiaire entre celui de la
service stations, warehouses for combustible products (wood,
déclaration et celui de l'autorisation, quand le risque est maîtrisé. Il
paper, plastics, polymers, tires), cold stores, etc. The operator must
s'agit d'une autorisation simplifiée. Cette procédure s'applique aux
request an authorization before starting any operations, justifying
installations telles que les élevages, les stations-service, les entrepôts
that he respects the technical measures for preventing the risks
de produits combustibles (bois, papier, plastiques, polymères,
and damage defined in a decree of general stipulations. These
pneumatiques), les entrepôts frigorifiques, etc. L'exploitant doit faire
installations will not be required to register.
une demande d'autorisation avant toute mise en service, en justifiant
The single environmental authorization came into force on March 1st,
qu'il respecte les mesures techniques de prévention des risques et
2017. This environmental authorization applies to the Installations
des nuisances définies dans un arrêté de prescriptions générales. Les
Classified for the Protection of the Environment that are subject to
installations ne seront pas soumises à enregistrement.
the authorizations in the name of the ICPE regulations. As a result,
L’autorisation environnementale unique est entrée en vigueur le
they are subject to the single environmental authorization.
1er mars 2017. Cette autorisation environnementale s’applique aux Installations Classées pour la Protection de l’Environnement relevant du régime de l’autorisation. Les installations projetées par la société WLife étant soumises à autorisation au titre de la réglementation ICPE, elles sont en conséquence soumises à autorisation environnementale unique.
94 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Calendrier prévisionnel
Provisional calendar
La réalisation d'une opération de construction logistique implique
Carrying out a logistics construction operation involves the
le calendrier suivant :
following calendar:
_ Un délai moyen de trois mois pour des études documentaires
_ An average period of three months for documentary studies and
et le recueil d’informations préalables aux dépôts des dossiers
collecting data prior to submitting permission dossiers for building
d’autorisation de construire et d’exploitation d’une installation
and operating a classified installation, relating to the pollution
classée, relatifs aux diagnostics de pollution, d’archéologie
diagnoses, preventive archeology, biodiversity surveys, an
préventive, de relevés de la biodiversité, d’inventaire des risques
inventory of the natural, mining and technological risks (ERNMT),
naturels, miniers et technologiques (ERNMT), etc.
etc.
_ Un délai de deux mois pour l’instruction du dossier de demande
_ A period of two months for examination of the building permission
de permis de construire à compter de sa recevabilité. Des délais
request dossier, starting from the date of its admissibility. Particular
particuliers permettant d’ajouter au délai d’instruction un, deux, trois
periods, making it possible to add to the examination period, of one,
mois (voire plus) sont visés aux articles R 423-24 et suivants du Code
two, three (or more) months are referred to in articles R 423-24 and
de l’urbanisme. En particulier, une enquête publique est requise par
following of the French Urban Planning Code. In particular, a public
les deux décisions (au titre de la protection de l'environnement et de
inquiry is required by two decisions (in the name of the protection
l'urbanisme), dans les communes dotées d’un PLU, pour les surfaces
of the environment and town planning), in the municipalities with
construites supérieures à 40 000 m2, ou d’un terrain supérieur ou
a PLU (local urban development plan), for developed areas of more
égal à 10 ha, et sont soumis au cas par cas, les surfaces construites
than 40,000 m2, or land of 10 ha or more, and are subject on a case-
comprises entre 10 000 à 40 000 m² SDP sur un terrain inférieur
by-case basis developed areas of between 10,000 and 40,000 m²
à 3 ha ou dont le terrain fait entre 5 et 10 ha, dans le cadre de la
(floor area) on land of less than 3ha or if the land is between 5 and
procédure environnementale unique.
10ha in the context of the single environmental procedure.
_ Un délai minimum de neuf mois pour l’instruction du dossier de
_ A minimum period of nine months for examination of the application
demande d’autorisation d’exploitation, à compter de la complétude
for operating authorization, starting from the completion of the
du dossier, soit 15 jours à compter de la réception du dossier par
dossier, or 15 days starting from the reception of the dossier by
la préfecture, sauf si l'autorité environnementale demande des
the Prefecture, unless the environmental authorization requires
compléments d'information durant ce délai.
additional information during this period.
_ Un délai compris entre deux mois et demi et quatre mois de recours, à compter de l’affichage ou de la publication des arrêtés. _ Un délai compris entre huit et dix mois de construction, suivant les conditions météorologiques. _ Un délai d’une semaine pour la mise à disposition.
_ A period of between two and a half months and four months for appeals, starting from the display or publication of the decrees. _ A period of between eight and ten months for the construction, depending on the meteorological conditions. _ A period of one week for availability.
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 95
LES ÉTAPES DE LA PRODÉCURE / THE STAGES OF THE PROCEDURE PHASE ET DÉLAIS
ÉTAPES DE LA PRODÉCURE
PHASES AND TIME PERIODS
STAGES OF THE PROCEDURE
PHASE EN AMONT UPSTREAM PHASES PHASE D'EXAMEN 4 MOIS ANNONCÉS1 + 1 mois si avis d'une autorité ou instance nationale
EXAMINATION PHASE 4 MONTHS ANNOUNCED + 1 month if opinion of a national authority or institution
PHASE D'ENQUÊTE PUBLIQUE 3 mois annoncés
PUBLIC INQUIRY PHASE 3 months announced
Échanges en amont précisant les informations attendues dans le dossier ou certificat de projet à la demande du pétitionnaire (délai de deux mois)
Exchanges upstream specifying the information expected in the dossier or project certificate at the request of the applicant (period of two months)
Dépôt du dossier sous formats électronique et papier
Dossier submission in electronic and paper formats
Examen du dossier : - instruction interservices - consultations obligatoires des instances et commissions concernées - avis de l'autorité environnementale en cas d'étude d'impact
Examination of the dossier: - inter-service examination - obligatory consultations of the institutions and commissions concerned - opinion of the environmental authority in case of impact study
Enquête publique : - ouverture de l'enquête publique - recueil des avis des collectivités locales et de leurs groupements concernés
Public inquiry: - opening of the public inquiry - collection of opinions from local collectivities and their groups concerned
Rapport d'enquête
PHASE DE DÉCISION 2 MOIS ANNONCÉS + 1 mois (le silence de l'administraion vaut rejet de la demande)
DECISION PHASE 2 MONTHS ANNOUNCED + 1 month (no response means rejection of the request)
PHASE DE RECOURS APPEAL PHASE
Report of the inquiry
Consultation facultative du CODERST2 ou de la CDNPS3
Optional consultation by the CODERST2 or the CDNPS3
Projet de décision
Project decision
Arrêté d'autorisation et publicité
Authorization order and advertising
Recours possible devant le juge administratif : - dans une délai de 2 mois pour le pétitionnaire - dans un délai de 4 mois à compter de la publication pour les tiers
Possible appeal to the administrative judge: - within a period of 2 months for the applicant - within a period of 4 months from the date of publication for third parties
Possibilité de réclamation gracieuse à compter de la mise en service, pour contester l'insuffisance ou l'inadaptation des prescriptions.
Possibility of a personal appeal starting from the start of operations, to contest insufficient or ill-adapted stipulations.
Le cas échéant, arrêté complémentaire du préfet pour ajuster les prescriptions.
Where applicable, additional decree by the Prefect to adjust the stipulations.
1. Ces délais peuvent être suspendus, arrêtés ou prorogés : délai suspendu en cas de demande de compléments ; possibilité de rejet de la demande si dossier irrecevable ou incomplet ; possibilité de proroger le délai par avis motivé du préfet. These periods may be suspended, ended or extended: period suspended in case of request for additional information; possibility of rejection of the request if the dossier is not admissible or is incomplete; possibility of extending the period by motivated opinion of the Prefect. 2. CODERST : Conseil Départemental de l'Environnement et des Risques Sanitaires et Technologiques. CODERST: French Departmental Council for the Environment and Health and Technological Risks. 3. CDNPS : Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites. CDNPS: French Departmental Commission for Nature, Landscapes and Sites.
96 The Magellan Project
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
Le déploiement du projet Magellan Deployment of the Magellan Project
Avec une cible sur le territoire français de 12 plateformes logistiques, le projet Magellan se positionne principalement sur les axes Seine et Rhône.
With a target in France of 12 logistics platforms, the Magellan Project positions itself mainly on the Seine and Rhone axes.
Le projet Magellan privilégie l'implantation foncière et la multimodalité,
The Magellan Project privileges real estate and multimodal
pour donner une consistance particulière aux opérations logistiques,
installations, in order to give particular constancy to logistics
ainsi qu'une vision pérenne pour les investisseurs.
operations, as well as a sustainable vision for investors.
De tailles différentes, ces plateformes disposeront de plusieurs
Of different sizes, these platforms will have several functions
fonctionnalités (import/export/distribution) et ouvriront par ailleurs
(import/export/distribution) and will in addition open up new
de nouvelles perspectives aux utilisateurs, en leur offrant la capacité
possibilities for users, offering them the ability to bring about
de faire évoluer les prestations logistiques. Avec pour volonté de
evolution in their logistics services. The desire is to control rental
maîtriser les coûts locatifs et de trouver des implantations où les
costs and find the installations where the taxes linked to real estate
taxes liées à l'immobilier sont contenues.
have been contained.
Dans le cadre de ce déploiement, nous privilégions la qualité des
In the context of this deployment, we focus on the quality of the real
implantations foncières et notamment les facilités de raccordement
estate installations, and particularly the connection facilities to the
au réseau routier.
road network.
Pour cela, et au regard de la raréfaction foncière sur l'ensemble
To do so, and given the rarefaction of real estate in all the areas
des zones envisagées du projet Magellan, une recherche active est
envisaged for the Magellan Project, an active search has been
engagée afin de réserver des fonciers de qualité.
started so as to reserve any top-quality real estate.
Initié depuis 2018, notamment avec les ports de Marseille / Fos-sur-
Started in 2018, particularly with the ports of Marseille / Fos-sur-
Mer (13) et Belleville-sur-Saône (69), le développement est envisagé
Mer (13) and Belleville-sur-Saône (69), the development has been
sur une durée de six ans, pour la réalisation totale du projet prévue
imagined for a duration of six years with the full completion of the
en 2024.
project forecast for 2024.
I
4. LE PROJET MAGELLAN THE MAGELLAN PROJECT
The Magellan Project 97
Projection de réalisation Implementation project
Transport maritime Maritime transport
China Railway Express
Normandie 1 site Rouen
Région Île-de-France
Le Havre
Ile-de-France region
Paris
3 sites
Région Auvergne-Rhône-Alpes
Atlantic Ocean
Auvergne-Rhône-Alpes region
Lyon
5 sites
Légende / Legend
Région PACA
Route / Road
PACA region
Fer / Rail
3 sites
Maritime / Sea Fleuve / River Ville / City Grande zone logistique sur l’axe Seine-Rhône / Large logistics zone on the Seine-Rhone axis
Fos-sur-Mer
Marseille Mediterranean Sea
Transport maritime Maritime transport
98 The Magellan Project
I
LA RÉVOLUTION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE EN IMAGES THE REVOLUTION OF THE SUPPLY CHAIN IN IMAGES
La révolution de la chaîne logistique en images The revolution in the supply chain in images _ CMA CGM Bougainville le plus grand porte-conteneurs français _ Le-Havre : Le CMA-CGM Bougainville plus grand porte-conteneurs au monde _ China Railway Express: From Silk Road to Silk Railroad _ China's First Emergency Drone Test Delivery Succeeds _ LDCT Train Décathlon arrivant de Chine à Lille ! _ ENQUÊTES DE REGION - Grand Port Maritime de Marseille : plongée dans un port XXL _ Le port de Yangshan _ Le port de Yangshan ou l'automatisation à grande échelle de la gestion _ L'entrepôt du futur : les nouvelles technologies au service de la performance logistique _ JD.com Fully Automated Warehouse in Shanghai _ Skypod at Cdiscount
I
LA RÉVOLUTION DE LA CHAÎNE LOGISTIQUE EN IMAGES THE REVOLUTION OF THE SUPPLY CHAIN IN IMAGES
The Magellan Project 99
_ Frêt au port du Havre _ Volvo self-driving truck platoon in the European Truck Platooning Challenge _ Mercedes Self Driving Truck Driving Itself Mercedes Future Truck 2025 _ Les routes maritimes de la soie (1/2) ARTE Documentaire _ Les routes maritimes de la soie (2/2) ARTE Documentaire _ La CHINE trace sa route (de la soie 2.0) _ Nouvelles routes de la soie : enjeux idéologiques & réalités stratégiques _ How Flexport Manages Rapid Product Prototyping Periscope Data Customer Story _ Flexport CEO on SoftBank Investment and Effects of Trade War _ Walmart Supply Chain _ Amazon, plateforme logistique à Brétigny-sur-Orge
100 The Magellan Project
I
EN CONCLUSION IN CONCLUSION
Pour conclure In conclusion
Les opportunités de concevoir de nouvelles plateformes et d’entrevoir le développement de nouveaux modèles sur l’ensemble de la chaîne logistique n’ont jamais été aussi nombreuses.
There have never been so many opportunities for designing new platforms and glimpsing the development of new models throughout the entire supply chain.
Toutefois, la consommation des espaces éligibles à la conception
However, the spaces eligible for designing and building these new
et la construction de ces nouvelles plateformes se font rares. Il
platforms are becoming rare. It is thus necessary to make the case
s’agit donc d’argumenter sur les thèmes forts et les innovations
for the strong themes and inherent innovations of the Magellan
inhérents au projet Magellan, afin de mener à bien la construction
Project, so as to successfully complete the construction of new real
de nouveaux ensembles immobiliers et logistiques.
estate and logistics constructions.
Comme nous l'avons évoqué, les principes de base de la chaîne
As already mentioned, the basic principles of the supply chain
logistique et l'ensemble des acteurs se modifient à toute vitesse
and all the key players are changing at great speed and turning the
et bouleversent les équilibres en place.
balance in place on its head.
Ces trois dernières années, on constate sur le marché chinois la
In the last three years, we have observed on the Chinese market
ferveur des jeunes diplômés (ils sont huit millions chaque année)
the enthusiasm of young graduates (there are eight million a year)
à intégrer les groupes logistiques, ce qui constituera sans nul
for integrating logistics groups, which will undoubtedly become one
doute une des caractéristiques d'un nouvel ordre de la gestion
of the characteristics of a new order in supply chain management.
de la chaîne logistique.
The creation of new, polymorphous groups (Europe/Asia/United
La constitution de nouveaux groupes polymorphes (Europe/
States), acting on the entire supply chain on the world market, will
Asie/États-Unis), agissant sur l'ensemble de la chaîne logistique
be an important step in coming years. The position of the platforms
sur le marché mondial, s’avèrera une étape importante dans les
in the Magellan Project will thus make it possible to respond to the
prochaines années. Le positionnement des plateformes du projet
expectations of both users and investors.
Magellan permettra ainsi de répondre aux attentes des utilisateurs et des investisseurs.