Wohnmarktbericht 2024 Main-Spessart Sparkasse Mainfranken

WOHNMARKT BERICHT 2024

Landkreis Main-Spessart

Vorwort

SEHR GEEHRTE

LESERINNEN UND LESER,

wunderschöne Landschaften, charmante Städte und malerische Dörfer, ein reiches kulturelles Leben und ein lebendiges Vereinswesen – unsere Region Mainfranken begeistert mit einer Vielfalt, die ihresgleichen sucht. Wer einmal hierher kommt, der spürt schnell: Hier lässt es sich gut leben.

Allein die Stadt Würzburg konnte im vergangenen Jahr über eine Million Gästeübernachtungen verzeichnen – ein neuer Rekord, der eindrucksvoll zeigt, wie anziehend unsere Heimat ist.

Für all jene, die Mainfranken nicht nur besuchen, sondern als neue Heimat wählen – etwa aus beruflichen Gründen –beginnt ein spannender neuer Lebensabschnitt. Besonders für Familien stellt sich schnell die Frage: Wo werden wir unser neues Zuhause finden? Neue Schulen, neue Freunde, neue Wege für die Lieblingshobbys – all das will gut bedacht sein. Ein schönes, einladendes Zuhause ist dabei die wichtigste Grundlage für einen gelungenen Start in dieser neuen Umgebung.

Doch insbesondere in Würzburg selbst ist der Markt an bezahlbaren Immobilien eng. Umso lohnender ist der Blick in die umliegenden Landkreise: Hier warten lebendige Städte mit reichem Kultur- und Freizeitangebot, eine exzellente Infrastruktur sowie ruhige, idyllische Orte, die Raum für Entfaltung und Erholung bieten. Ob mitten im Geschehen oder lieber naturnah – die Wahl des richtigen Wohnortes ist eine Herzensentscheidung. Kaufen oder mieten? Im Stadtzentrum wohnen oder in einem der charmanten Randlagen? Wie viel Platz brauchen wir wirklich?

Unsere Immobilienspezialisten der Sparkasse stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und begleiten Sie auf diesem Weg mit fundiertem Fachwissen und viel Engagement.

Eine sehr wertvolle Orientierung für die Entscheidung liefert auch der vorliegende Wohnmarktbericht 2024. Gemeinsam mit den renommierten Marktforschern des IIB Dr. Hettenbach-Instituts veröffentlichen wir diese informative Analyse für die gesamte Region Mainfranken. Hier finden Sie fundierte Erkenntnisse zur Bewertung des aktuellen Immobilien-Preisniveaus – sowohl für Kauf und Verkauf als auch für Mieten und Vermietung. Ich freue mich, wenn wir Ihnen viele interessante Erkenntnisse durch die Lektüre des Wohnmarktberichtes liefern.

Als Ihr verlässlicher Partner rund um die Bereiche Wohnen und Immobilien wünschen wir Ihnen eine spannende Lektüre und viele wertvolle Erkenntnisse! Ihre persönlichen Ansprechpartner zum Thema Immobilien in Ihrer Region finden Sie gleich auf den folgenden Seiten.

Herzliche Grüße

Jochen Schönleber Mitglied des Vorstandes

Grußwort

LIEBE

LESERINNEN UND LESER,

unser Landkreis ist ein lebenswerter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Geprägt von einer reizvollen Landschaft und einer starken Gemeinschaft in unseren Dörfern und Städten, bietet MainSpessart eine hohe Lebensqualität. Wer hier lebt, profitiert von attraktiven Arbeitsplätzen, kurzen Wegen in die Natur, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einem eindrucksvollen, gesellschaftlichen Zusammenhalt.

Doch auch unser ländlich geprägter Raum steht vor Herausforderungen. Die Bereitstellung von ausreichend Wohnraum ist essenziell, um insbesondere jungen Menschen in unserer Region eine Zukunft zu bieten und damit die Bevölkerungszahlen trotz des demographischen Wandels stabil zu halten. Eine zentrale Aufgabe ist es daher, Wohnraum attraktiv und zukunftsfähig zu gestalten. Dies umfasst neben einer behutsamen Entwicklung neuer Wohngebiete insbesondere die Verdichtung des Wohnens in unseren Altorten. Die Belebung der Ortskerne trägt dazu bei, gewachsene Strukturen zu erhalten, die Versiegelung neuer Flächen zu begrenzen und zugleich das Leben in unseren Städten und Gemeinden lebendig zu halten.

Die vergangenen Jahre haben zudem eine enorme Entwicklung im Bereich des mobilen Arbeitens mit sich gebracht. Diese Veränderungen sehe ich als große Chance für das Wohnen im ländlichen Raum. Viele Menschen müssen nicht mehr zwingend in den Ballungszentren leben. Davon kann unser Landkreis als Wohnort profitieren – gerade für diejenigen, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen und flexibel arbeiten können und möchten.

Um für die Zukunft gut gerüstet zu sein, müssen wir uns zudem für neue Wohnformen öffnen. Gemeinschaftliches Wohnen, Tinyhäuser, barrierefreies und nachhaltiges Bauen – all diese Konzepte werden in den kommenden Jahren an Bedeutung gewinnen. Das klassische Einfamilienhaus mit großem Garten ist nicht für jeden die optimale Wohnform. Vielmehr geht es darum, Wohnangebote zu schaffen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen unserer Bürgerinnen und Bürger gerecht werden.

Dieser Wohnmarktbericht gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilien- und Mietpreise in unserem Landkreis und stellt wichtige Entwicklungen sowie Herausforderungen dar. Ich hoffe, dass Ihnen diese Broschüre bei der Suche nach einer Immobilie eine wertvolle Entscheidungshilfe ist und Sie bald ein neues Zuhause finden – bestenfalls in unserem schönen Landkreis Main-Spessart!

Herzliche Grüße Landrätin Sabine Sitter

Makler.

Motiviert. Engagiert. Qualifiziert.

Toni Riedmann

Tel.: 0931 382-6212

toni.riedmann@ sparkasse-mainfranken.de

Bernhard Hirsch

Tel.: 0931 382-6210

bernhard.hirsch@ sparkasse-mainfranken.de

SO

Wie die Informationen in den Lagekarten sowie die Daten in den Tabellen und Grafiken erhoben werden

LAGE

Der Wohnmarktbericht wird von der IIB Institut GmbH (IIB Institut) erhoben, einem unabhängigen Analysehaus mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Einstufung in fünf Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren:

Zunächst werden für jedes Wohnquartier sogenannte Preislagen ermittelt. Hierfür sind vier Faktoren relevant: 1. die Immobilienpreise (siehe „Datenanalyse“), 2. die Arbeitslosenquote, 3. das Einkommen der Anwohner, 4. der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahresklassen). Die Preislagen gehen mit 30 % in die Gesamtwertung ein.

Danach prüft das IIB Institut jede Preislage nach einem umfangreichen Kriterienkatalog. Dieser berücksichtigt städtebauliche Faktoren (Gebäudezustand, Straßenbild), Verkehr (Haltestellen, Parkplätze), Versorgung (Schulen, Geschäfte), Umwelt (Lärmbelastung, Grünflächen) und Soziales (Leerstand, Straftaten). Das Ergebnis macht 70 % der Gesamtwertung aus.

Wohnlagen

Top-Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Gute Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Einfache Wohnlage

Flächen

Wald

Park-/Grünanlagen

Sonstiges Grün Gewerbe

Einzelhandel Industrie

Militär

Landwirtschaft Gewässer

Quelle: Karten, Grafiken und Datenanalytik IIB Institut GmbH, Datenstand: 01.12.2024

DATENANALYSE

Das IIB Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen. Die Werte werden so bereinigt, dass sie tatsächlich gezahlten Summen entsprechen. Eine Preisspanne wird ab sechs Objekten angegeben, Ausreißer nach oben oder unten bleiben unberücksichtigt. Als Orientierung ist bei den Preisspannen der Durchschnittspreis der Gesamtstadt angegeben. Der gewichtete Mittelwert oder Durchschnittspreis bietet Käufern und Verkäufern, Mietern und Vermietern eine gute Orientierung: Die eine Hälfte der Immobilien in der jeweiligen Lage beziehungsweise Kategorie ist billiger, die andere Hälfte teurer.

Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Bestandsimmobilien, also Objekte, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienen Inserate, recherchierte Objekte sowie reale Transaktionsdaten. Bei der Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite p. a., also den Jahreszins für die Vermietung – ohne Kosten für Erwerb, Finanzierung oder Unterhalt.

ø-Preisspanne

2.160 € 3.620 € ausreißerbereinigte Objekte/Angebote/Abschlussdaten

Der weiße Punkt im Balken stellt den gewichteten Mittelpunkt dar. In der Statistik wird hier vom „Median“ oder auch dem „Zentralwert“ gesprochen. An der Stelle wird ein Datensatz in genau zwei gleichgroße Hälften geteilt (50 % aller Datensätze liegen über und 50 % liegen unter dem Median).

In der dunklen Spanne sind von Ausreißern bereinigte Objekte, Angebote sowie Abschlussdaten zu finden. Hier liegt somit der überwiegende Anteil des Marktes. Um Verfälschungen durch marktunübliche Immobilien zu vermeiden, werden Ausreißer mathematisch bereinigt.

Für die Berechnung der erschwinglichen Wohnfläche am Markt wurden folgende Annahmen getroffen:

Eigenkapital: 20 %

Zinssatz: 3,32 %

Anteil vom Nettoeinkommen: 30 %

Kaufnebenkosten: 10 %

Tilgung: 2 %

Bei Preisniveaus für Jahre oder Quartale (z. B. Preisentwicklungsgrafiken) werden die Daten zum spätestmöglichen Stichtag des jeweiligen Zeitraums ausgewertet. Bsp.: Die Daten für 2023 wurden zum Stichtag 31.12.2023 analysiert.

IMPRESSUM

Herausgeber

Sparkasse Mainfranken Würzburg

Hofstraße 7 – 9, 97070 Würzburg

Analyse, Karten, Grafiken

IIB Institut GmbH

Bahnhofanlage 3, 68723 Schwetzingen

Karten basierend auf OpenStreetMap

Redaktion und Gestaltung

IIB Institut GmbH und xtrakt media GmbH

Margetshöchheimer Straße 74, 97299 Zell am Main

Druck

Flyeralarm GmbH

Alfred-Nobel-Str. 18, 97080 Würzburg

Erscheinungsjahr 2025

Datenstichtag 01.12.2024

Fotonachweise

xtrakt media/Julian Hellenschmidt (Titel, S. 2, 20, 28, 29, 32, 34), xtrakt media/Thomas Düchtel (S. 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25), xtrakt media/Moritz Reimann (S. 2, 5, 25, 27, 34 oben), xtrakt media/Lukas Seufert (S. 6, 14, 15, 17 unten, 23 unten), xtrakt media/Sophia Weigand (S. 12, 21 oben links, 35, 37), xtrakt media/Marius Spanka (S. 26, 27), Sparkasse Tauberfranken (S. 3), Yasemin Ikibas (S. 4), istock/Halfpoint (S. 8), envato elements/armacuatro (S. 17 oben rechts)/innu_asha84 (S. 17 unten rechts)/frimufilms (S. 18)/antonpretrus (S. 18)/iLixe48 (S. 19), Sparkasse Mainfranken Würzburg (S. 19, 27), baum-kappler architekten gmbh (Visualisierung S. 24 oben), Lightshades/Alfred Stolz (S. 23 oben), istock/Sittidhet Joollasawok (S. 23), Archicult GmbH (Visualisierungen S. 30, 31), istock/fizkes (S. 31), Landkreis Kitzingen (S. 33 oben), Marcel Zimmermann (S. 33 unten), envato elements/Johnstocker (S. 29), istock/milorad kravic (S. 78), xtrakt media (Bildcomposing S. 14, 15, 22, 79, 80)

Haftungsausschuss

Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf Daten des IIB Instituts, sowie auf Daten von Drittanbietern (Statistische Bundes-/Landesämter, etc.). Für die Richtigkeit der verwendeten Daten übernehmen wir keine Gewährleistung. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der IIB Institut GmbH.

NEUE MÄRKTE, NEUE METHODIK

Der Immobilienmarkt hat seit der Zinswende radikale Veränderungen erlebt. Diese Umbrüche in einem Marktbericht darzustellen, kann hierbei durchaus eine Herausforderung sein. Aus diesem Grund haben wir, das IIB Institut, umfangreiche Anpassungen an der Berechnungsmethode des Wohnmarktberichts vorgenommen, welche im Folgenden erklärt wird.

In der Regel werden Marktpreisniveaus, um langfristige Entwicklungen zuverlässig anzeigen zu können, nivelliert und mit Langfristdaten verrechnet. Dies hat den Vorteil, dass temporäre Markteffekte oder sogenannte statistische „Ausreißer“ aufgefangen und ausgeglichen werden können, um zuverlässig Marktniveaus zu zeigen.

Diese Vorgehensweise stößt an ihre Grenzen, wenn starke, plötzliche Marktveränderungen deutlich gemacht werden sollen. Genau dies ist im aktuellen Markt allerdings der Fall: Marktteilnehmer wollen verstehen, wie der Markt sich nach der Zinswende entwickelt hat.

Aus diesem Grund wurden die vollständigen Berechnungsalgorithmen des Wohnmarktberichts umfangreich überarbeitet und auf die neuen Marktanforderungen angepasst. Dies ermöglicht nun sehr kurzfristige Betrachtungen von Märkten und eine klare Darstellung der Preisentwicklungen und Marktveränderungen im neuen Zinsumfeld.

Hierbei ist jedoch zu beachten, dass sämtliche Marktzahlen neu und unterschiedlich zur früheren Methodik gerechnet werden. Ein Effekt hierbei kann sein, dass durch den Wegfall der Glättung durch Langfristzahlen auch Zahlen aus dem Vorjahr nun neue Werte ausweisen und sich zum vorangehenden Wohnmarktbericht unterscheiden.

Diese Herangehensweise erlaubt es uns jedoch eine realitätsnahe Entwicklung in nahezu Echtzeit aufzuzeigen und Lesern somit die Möglichkeit zu geben, informierte Entscheidungen treffen zu können.

Uns ist bewusst, dass es hierbei noch zu Fragen kommen kann. Für diese stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter info@iib-institut.de

VORWORT ZUR DERZEITIGEN MARKTENTWICKLUNG

Der vorliegende Wohnmarktbericht bietet Ihnen einen Überblick zur Marktsituation des Wohnimmobilienmarktes in Ihrer Region.

In den vergangenen Jahren ergab sich für eine große Anzahl Kaufinteressenten eine gute Finanzierbarkeit von Immobilien aufgrund historischer Niedrigzinsen. Die dadurch gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien bei gleichbleibendem Angebot sorgte für stetig steigende Marktpreise. Diese Marktbedingungen änderten sich jedoch im Jahr 2022, als die Zinsen für Baufinanzierungen nach der Kursänderung der Europäischen Zentralbank rasant anstiegen und voraussichtlich auf diesem neuen, höheren Niveau verbleiben werden.

Die Leistbarkeit von Finanzierungen und damit die Nachfrage nach Wohnimmobilien nahm ab. Während die hohe Nachfrage der vergangenen Jahre das Preisniveau für nahezu alle Objektkategorien und -klassen steigen ließ, wirkt sich der jetzige Rückgang der Nachfrage nicht uniform auf den gesamten Markt aus.

Infolgedessen ist es wichtig, die Unterscheidung zwischen stark nachgefragten und wenig nachgefragten Immobilien bei der Betrachtung der zukünftigen Marktentwicklung zu berücksichtigen.

Diese differenzieren sich maßgeblich über folgende Faktoren: - Lage, - Ausstattung und Zustand,

Energieeffizienz,

Finanzierbarkeit.

Eine geringere Nachfrage sorgt dafür, dass Kaufobjekte sorgfältig ausgesucht und Investitionen intensiv geprüft werden. Hohe Energiekosten sorgen zusätzlich für eine kritische Begutachtung der Energieeffizienz der Immobilie, um hohe Betriebskosten zu meiden.

Es ist damit zu rechnen, dass Objekte, die die oben genannten Kriterien erfüllen, weiterhin stark nachgefragt und im Preis verhältnismäßig stabil bleiben. Objekte, welche in diesen Kriterien nicht überzeugen können, werden sich im Preis anpassen müssen, um weiterhin ausreichend Nachfrage zu generieren.

Wie sich die Trendwende auf Ihr individuelles Objekt auswirkt, kann nur in einer Einzelbetrachtung mit einem lokalen Experten festgestellt werden. Das Immobilienteam der Sparkasse Mainfranken Würzburg steht Ihnen hierbei gern zur Verfügung.

Auf eine gute Zukunft mit Immobilien.

Katarina Ivankovic Geschäftsführerin IIB Institut

Landkreis Main-Spessart

SPARKASSE MAINFRANKEN WÜRZBURG

5.4 Frammersbach und Umgebung

5.2 Burgsinn und Umgebung

5 Main-Spessart

5.5 Gemünden am Main und Umgebung

5.1 Arnstein und Umgebung

5.3 Erlenbach und Umgebung

5.6 Kreuzwertheim und Umgebung

Marktgebiet

Landkreis

Regionen

Einzelgemeinden

Forstgebiete

5.7 Marktheidenfeld und Umgebung

WOHNMARKTBERICHT

Landkreis mit Regionen 5 Main-Spessart Seite 10

5.1 Arnstein und Umgebung Seite 38

5.1.1 Arnstein

5.1.2 Eußenheim

5.5 Gemünden am Main und Umgebung Seite 54

5.5.1 Gemünden am Main

5.5.2 Neuendorf

5.2 Burgsinn und Umgebung Seite 42

5.2.1 Aura im Sinngrund

5.2.2 Burgsinn

5.2.3 Fellen

5.2.4 Gössenheim

5.2.5 Gräfendorf

5.2.6 Karsbach

5.2.7 Mittelsinn

5.2.8 Obersinn

5.2.9 Rieneck

5.3 Erlenbach und Umgebung Seite 46

5.3.1 Birkenfeld

5.6 Kreuzwertheim und Umgebung Seite 58

5.6.1 Bischbrunn

5.6.2 Esselbach

5.6.3 Hasloch

5.6.4 Kreuzwertheim

5.6.5 Schollbrunn

5.7 Marktheidenfeld und Umgebung Seite 62

5.7.1 Marktheidenfeld

5.7.2 Triefenstein

5.8 Zellingen und Umgebung Seite 66

...wir swipen für Sie zur perfekten Baufinanzierung.

5.3.2 Erlenbach bei Marktheidenfeld

5.3.3 Hafenlohr

5.3.4 Karbach

5.3.5 Neustadt am Main

Ärztehaus am Hubland

5.3.6 Roden

5.3.7 Rothenfels

5.3.8 Steinfeld

5.3.9 Urspringen

5.8.1 Himmelstadt

5.8.2 Retzstadt

5.8.3 Thüngen

5.8.4 Zellingen

Einzelgemeinden

6 Karlstadt Seite 70

7 Lohr am Main Seite 74

Ein Leuchtturmprojekt für moderne Stadtentwicklung und medizinische Versorgung

5.4 Frammersbach und Umgebung Seite 50

5.4.1 Frammersbach

Leben, wo andere Urlaub machen Willkommen im Landkreis Main-Spessart

5.4.2 Neuhütten

5.4.3 Partenstein

5.4.4 Rechtenbach

Seniorenzentrum Uettingen Modernes Wohnen im Herzen der „Neuen Mitte“

Eine Region mit Potenzial Wohnen im Landkreis Kitzingen

5.4.5 Wiesthal

Seite 28

Seite 30 Seite 32 16 22 24

Quelle: Karten, Grafiken und Datenanalytik IIB Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Datenstand: 01.12.2024

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Gut beraten im Lauf der Zeit

DER IMMOBILIEN-MARKTPLATZ DER SPARKASSE MAINFRANKEN WÜRZBURG

Das Streben nach Sicherheit und Wertbeständigkeit, gepaart mit der Aussicht, eventuell auch einer mietfreien Zukunft entgegenzugehen, führt zahlreiche Menschen auf den Weg zur eigenen Immobilie. Seit 25 Jahren bietet der Immobilien-Marktplatz einen wichtigen Richtwert in der Region.

ImmobilienMarktplatz

Der Immobilien-Marktplatz der Sparkasse Mainfranken Würzburg hat sich seit seiner ersten Veranstaltung vor 25 Jahren zu einer wichtigen Plattform für Immobilieninteressierte in der Region entwickelt. Jedes Jahr bietet der Marktplatz eine umfassende Informationsquelle für Käufer, Verkäufer, Investoren und Bauherren, die sich über aktuelle Trends, Entwicklungen und Angebote auf dem Immobilienmarkt informieren möchten. Mit einer Vielzahl von Ausstellern, Fachvorträgen und persönlichen Beratungsangeboten ist der Immobilien-Marktplatz nicht nur ein Ort des Austauschs, sondern auch ein wichtiger Impulsgeber für die Immobilienwirtschaft in Unterfranken.

In diesem Jahr feiert der Immobilien-Marktplatz sein 25-jähriges Bestehen und blickt auf eine erfolgreiche Geschichte zurück, die von stetiger Entwicklung und Anpassung an die Bedürfnisse der Marktteilnehmer geprägt ist.

Attraktives Wachstum

2001

Marktlage: Die Preise für Eigentumswohnungen beginnen, leicht zu steigen, während die Mietpreise konstant bleiben. Die Stadt investiert in Infrastrukturprojekte, was das Interesse an Immobilien erhöht. Die Bauaktivitäten nehmen langsam zu.

1. ImmobilienMarktplatz

Der Immobilienmarkt in Würzburg und Umland zeigt eine stabile Entwicklung, mit moderaten Preisen für Wohnraum. Neubauprojekte sind begrenzt, was zu einem leichten Anstieg der Mietpreise führt. Die Stadt wird zunehmend als attraktiver Wohnort wahrgenommen.

2.850 DM

Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen am Zweitmarkt im Jahr 2000

Anstieg

der Neubauten

Die positive Entwicklung am Immobilienmarkt zeigt sich durch einen Anstieg der Neubauten. Die Mietpreise steigen aufgrund der wachsenden Nachfrage, insbesondere in zentralen Lagen. Investoren zeigen Interesse an Wohnprojekten im Umland. Die Stadtverwaltung fördert die Schaffung von Wohnraum.

2002

Lebensqualität 2005

Die Preise für Eigentum steigen weiter. Die Stadt zieht mehr junge Familien an, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern erhöht. Die Bauaktivitäten konzentrieren sich auf Neubaugebiete im Umland. Die Lebensqualität in Mainfranken wird als hoch eingeschätzt.

Starke Nachfrage

Nachfrage nach Immobilien bleibt stark, was zu einem weiteren Anstieg der Preise führt. Die Stadt entwickelt neue Wohngebiete, um der wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden. Die Mietpreise steigen, insbesondere in zentralen Lagen. Investoren zeigen Interesse an gewerblichen Immobilien.

Neues Hoch

Dynamischer Immobilienmarkt mit einem Anstieg der Neubauten und einer erhöhten Nachfrage. Die Mietpreise steigen in beliebten Stadtteilen, während das Umland ebenfalls an Attraktivität gewinnt. Die Stadt investiert in öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Immobilienpreise erreichen ein neues Hoch.

Nachhaltige Bauprojekte

Der Markt stabilisiert sich, während die Preise weiterhin gemäßigt steigen. Die Stadt fördert nachhaltige Bauprojekte, was das Interesse an umweltfreundlichem Wohnen erhöht. Die Mietpreise bleiben auf einem hohen Niveau. Die Lebensqualität in Würzburg zieht weiterhin neue Bewohner an.

Aktive Stadtentwicklung

Neuer Höchststand der Immobilienpreise, während die Nachfrage nach Mietwohnungen konstant bleibt. Neubauprojekte werden in verschiedenen Stadtteilen realisiert. Die Stadtverwaltung setzt auf eine nachhaltige Stadtentwicklung.

2008

Bezahlbarkeit von Eigentum

Oberzentrum

Zinsen: Nach dem historischen Tief im Jahr 2005 sind die Baugeldzinsen bis Mitte 2008 wieder auf über 5,25 % gestiegen, bis die Europäische Zentralbank (EZB) in Folge der Finanz­ und Wirtschaftskrise im Euroraum begann, den Leitzins zu senken, um die Preisstabilität sicherzustellen. Die Bauzinsen gaben nach. Die Finanzierungsbedingungen für Investoren, Immobilienkäufer und Anschlussfinanzierer waren im langfristigen Vergleich günstig. Die Bezahlbarkeit von Wohneigentum hat sich durch die Zinssenkungen weiter verbessert.

Die Finanzkrise hat erste Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, jedoch bleibt die Nachfrage in Würzburg konstant. Die Preise zeigen eine leichte Abflachung, während die Mietpreise weiterhin hoch verharren. Neubauprojekte werden vorsichtiger angegangen.

Würzburg ist das Oberzentrum der Planungsregion Würzburg, zu der die kreisfreie Stadt Würzburg und die Landkreise Kitzingen, Main-Spessart und Würzburg gehören. Dem Oberzentrum Würzburg sind folgende Mittelzentren zugeordnet: Gemünden am Main, Kitzingen, Karlstadt, Lohr am Main, Marktheidenfeld, Ochsenfurt und Volkach.

Erholung: Der mainfränkische Markt erholt sich langsam von der Finanzkrise, und die Preise stabilisieren sich. Die Stadt investiert in die Renovierung älterer Gebäude. Die Lebensqualität bleibt ein entscheidender Faktor für Zuzug.

Ausbau von Infrastruktur

Neubauprojekte werden in verschiedenen Stadtteilen realisiert, um der Nachfrage gerecht zu werden. Die Stadt zieht weiterhin junge Familien und Studierende an. Die Infrastruktur wird weiter ausgebaut.

Steigende Nachfrage

2.100 €

Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen am Zweitmarkt im Jahr 2012

2013

Kauf und Verkauf: Im Jahr 2012 hat die Nachfrage nach Immobilien im Geschäftsgebiet der Sparkasse weiter zugenommen. Die Immobiliencenter der Sparkasse Mainfranken präsentieren umfangreiche Angebote zum Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken in der Stadt Würzburg sowie den Landkreisen Würzburg, Kitzingen und Main­Spessart.

Werterhalt und -zuwachs

Gezielte Maßnahmen: Sanierungen und regelmäßige Instandhaltung garantieren einen langfristigen Werterhalt der Immobilie. Um für einen Wertzuwachs zu sorgen, können gezielte Investitionen wie Modernisierungs­ und Renovierungsmaßnahmen getätigt werden. Diese und andere Themen werden ebenfalls auf dem Immobilien­Marktplatz diskutiert.

Sind die Zinsen zu hoch?

Fachvorträge und Expertenwissen: Die Besucherinnen und Besucher des 16. Immobilien­Marktplatzes konnten unter anderem an Fachvorträgen zum Thema „Das weltweite Wachstum lahmt: Sind die Zinsen zu hoch?“ teilnehmen. Darüber hinaus referierte ein renommierter Immobilienspezialist über die „Chancen und Risiken des privaten Immobilienverkaufs“.

Umsatzrekorde

Hohe Nachfrage und knappes Angebot führt zu anziehenden Preisen: 2011 war das beste Jahr des Würzburger Immobilienmarkts, so die Makler der Mainstadt. Nicht nur beim Umsatz – auch bei den Preisen: Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten sie einen Anstieg von rund zehn Prozent.

Die Immobilienpreise in den wichtigsten Städten Deutschlands sind 2014 um 4 Prozent gestiegen. Es handelt sich um die kräftigste Preissteigerung der letzten 20 Jahre und zugleich um den stärksten Anstieg innerhalb des seit 2005 andauernden Immobilienzyklus.

Starke Steigerung

Region mit Flair: Die Attraktivität als Ausbildungs­, Arbeits­ und Wohnstandort ist der entscheidende Faktor für die Entwicklung der Wohnungsmärkte in den vergangenen Jahren und für die Zukunft. Attraktiver Wohnstandort

Über 1.000 Besucher

Aufgrund von Umbauarbeiten im Hauptstellengebäude wird der Immobilienmarktplatz erstmals im Mainfranken Theater ausgerichtet. Über 1.000 Besucher nutzen das umfangreiche Informationsangebot.

Positive Entwicklung

Beste Aussichten: Im Jahr 2018 wurden in Würzburg über 1.100 Immobilien für fast 422 Millionen Euro verkauft. Den größten Anteil davon machten bebaute Grundstücke aus.

Absage des Immobilien-Marktplatzes aufgrund des Corona-Virus. Generell ist in Zeiten von Homeoffice die Nachfrage nach Eigenheim und Baugrundstücken besonders gestiegen. Das bedeutet auch, dass ansprechende Immobilien in Würzburg immer einen Käufer finden. Für Käufer wird es allerdings schwierig, an eine passende Immobilie zu kommen. Nicht zuletzt gibt es in der Stadt auch kaum Freiflächen für Neubausiedlungen, weshalb es Familien häufiger ins Umland zieht.

Nachfrage nach

Eigenheim gestiegen

Zinswende am Bau

Bauzinsen: Vor dem Beginn des Ukrainekonflikts waren Bauzinsen deutlich günstiger, als sie im Jahr 2022 waren. Fakt ist aber auch, dass wir in den Jahren 2020 und 2021 ein historisch niedriges Zinsniveau hatten.

Umland günstiger als Stadt

Mainfranken Theater

Im Jahr 2019 sind laut dem Marktspiegel für Bayern der Sparkassen­Immo die Kaufpreise in der Region wieder angestiegen. So liegt der Kaufpreis für ein gebautes, frei stehendes Einfamilienhaus in Würzburg im Durchschnitt bei 460.000 Euro und in den Landkreisen Würzburg, Kitzingen und Main­Spessart zwischen 260.000 Euro und 380.000 Euro.

Die Immobilienpreise setzen ihren Aufwärtstrend fort, was die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erschwert. Die Stadt investiert in die Entwicklung neuer Wohngebiete und die Renovierung bestehender Gebäude, um den Bedarf zu decken. Die Nachfrage nach Immobilien im Umland nimmt ebenfalls zu, da viele Menschen die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen. Aufwärtstrend

Bewegung in der Baubranche

Spürbare Kettenreaktion: Es ist viel Bewegung in der Immobilien­Baubranche. Zinsanstieg, hohe Inflation und der schon länger anhaltende Rohstoffmangel in Verbindung mit langen Wartezeiten bei den Handwerkern setzen der Branche zu. Immobilienbesitzer und die, die es noch werden wollen, müssen gefühlt auf immer mehr Dinge achten. Sei es bei der Baufinanzierung oder der energetischen Sanierung.

Der persönliche Austausch bleibt unersetzlich –eine Veranstaltung, bei der engagierte Mitarbeitende auf interessierte Kundinnen und Kunden treffen, schafft echte Verbindungen und lebendige Begegnungen. Durch inspirierende Vorträge und direkte Gespräche entsteht eine Atmosphäre, die weit über den digitalen Vertriebsweg hinausgeht.

3.450 €

Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen am Zweitmarkt im Jahr 2024

Wohnen in Zeiten der Energiewende

Veränderung auf dem Immobilienmarkt:

Die Zinsentwicklung macht eine Baufinanzierung schwieriger, einen Bausparvertrag jedoch wieder attraktiver. Gleichzeitig ist Wohnen in Zeiten der Energiewende im ständigen Wandel. Das neue Gebäudeenergiegesetz bringt dabei gleichermaßen Chancen und Herausforderungen.

Gesunde Balance

Moderate Marktlage: Der Immobilienmarkt in Würzburg zeigt eine gesunde Balance zwischen Angebot und Nachfrage, mit moderatem Preisauftrieb. Die Stadt hat erfolgreich neue Wohnprojekte umgesetzt, die den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht werden. Die Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen Würzburg weiterhin zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Immobilienmarkt 2025: Kaufen oder Warten?

Spannende Lage: Mieten klettern weiter, Preise stabilisieren sich, Leitzinsen sinken: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu erwerben? Die Expertinnen und Experten beraten Sie umfassend.

Gut beraten und in die Zukunft investieren mit Ihrer Sparkasse Mainfranken Würzburg und dem 25. Immobilien-Marktplatz.

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Robin Vollmair, Baufinanzierungsberater Sparkasse Mainfranken Würzburg

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Ärztehaus am Hubland

Voraussichtliche Fertigstellung

Das neue Ärztehaus am Hubland mit modernen Praxisräumen

Ein Leuchtturmprojekt für moderne Stadtentwicklung und medizinische Versorgung

Im aufstrebenden Würzburger Stadtteil Hubland entsteht ein Projekt mit großer Strahlkraft: das Ärztehaus Hubland. Inmitten eines sich dynamisch entwickelnden Quartiers schafft die Sparkasse Mainfranken Würzburg gemeinsam mit erfahrenen Projektpartnern einen Ort, der Gesundheit, Wohnen und Dienstleistung in idealer Weise miteinander verbindet – und der sich direkt am Bedarf der Menschen orientiert.

STADTTEIL MIT ZUKUNFT –PROJEKT MIT PERSPEKTIVE

Das Hubland steht exemplarisch für erfolgreiche Konversion: Aus ehemaligen Kasernenflächen wurde ein zukunftsorientiertes Wohn- und Lebensumfeld. Doch während Wohnraum, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung gewachsen sind, blieb ein zentrales Element bislang unterrepräsentiert – die medizinische Infrastruktur.

Genau hier setzt das neue Ärztehaus an. Es entsteht auf einem rund 5.060 Quadratmeter großen Grundstück an der Rottendorfer Straße und bietet mit seiner Mischnutzung aus Gesundheitseinrichtungen, Wohnraum und Dienstleistungen einen

echten Mehrwert für den Stadtteil. Die Sparkasse Mainfranken Würzburg übernimmt dabei eine aktive Rolle – nicht nur als Investor, sondern als Mitgestalter zukunftsfähiger Stadtentwicklung.

NUTZERORIENTIERTES KONZEPT MIT ARCHITEKTONISCHEM ANSPRUCH

Der Neubau bietet auf etwa 6.600 Quadratmetern Bruttogeschossfläche Platz für eine Vielzahl medizinischer Nutzungen – insbesondere für Haus- und Facharztpraxen. Die Nachfrage nach wohnortnaher Versorgung im Stadtteil ist hoch, und das Konzept sieht vor, bis zu 40 Prozent der Fläche für ärztliche Einrichtungen zu reservieren – deutlich mehr als die vorgeschriebenen 25 Prozent. Eine moderne Sparkassen-Filiale sowie gastronomische Angebote im Erdgeschoss ergänzen das Angebot und sorgen für Frequenz und Aufenthaltsqualität.

Die oberen Etagen werden voraussichtlich 34 Wohneinheiten beherbergen und bieten sowohl medizinischem Fachpersonal als auch urban orientierten Privathaushalten einen attraktiven Wohnort in direkter Nähe zur Arbeitsstätte oder zum Stadtleben. Diese Wohnungen zeichnen sich durch flexible, barrierefreie Grundrisse und moderne Ausstattung aus. So entstehen ansprechende Wohnmöglichkeiten für unterschiedlichste Zielgruppen – von jungen Berufstätigen bis hin zu älteren Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung und wohnortnahe Dienstleistungen legen.

Spatenstich 2024

MODERNES WOHNEN BEDEUTET FÜR UNS: DER ARZT IST GLEICH UM DIE ECKE!

Am Hubland pulsiert das Leben und immer mehr Menschen verlegen ihren Lebensmittelpunkt hierher. Um den neuen Stadtteil einen weiteren, großen Schritt nach vorne zu bringen, hat die Sparkasse Mainfranken Würzburg die Initiative ergriffen. Sie übernimmt die Planung und den Bau des Ärztehauses am Hubland. „Mit dem Ärztehaus ergänzen wir die bereits vorhandene Infrastruktur um die benötigte medizinische Nahversorgung und schaffen so einen zentralen Anlaufpunkt im Quartier“, erklärt Bernd Fröhlich, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Mainfranken Würzburg.

BESTE LAGE AM HUBLAND

vielfältiger Wohnungsmix aus Miet- und Eigentumswohnungen, öffentlich geförderten Wohnungen, Eigenheimen, Wohnraum für Studenten und ein Seniorenwohnstift sieben Quartiere, Wohnraum für ca. 4.500 Bürger ÖPNV: eine gute Busanbindung sowie die geplante neue Straßenbahnlinie 6

5.060 m2

Grundfläche

Eine besondere Nachfrage gibt es für Hausärzte, aber auch für viele andere Facharztrichtungen. Das Ärztehaus bietet somit viele neue und benötigte Praxisräume in Würzburg zur Vermietung, mitten in einer idealen Wohn- und Arbeitsumgebung am Hubland.

ARCHITEKTUR, DIE VERBINDET

34

Wohneinheiten

Der Entwurf von Baum Kappler Architekten setzt auf eine zeitgemäße, aber zurückhaltende Architektur, die sich in das Stadtbild des Hublands einfügt und gleichzeitig neue Akzente setzt. Das Gebäude wird über zwei Eingangsbereiche erschlossen – straßenseitig und zur Grünfläche hin – und orientiert sich damit sowohl an der Öffentlichkeit als auch an der Nachbarschaft. Alle Bereiche sind vollständig barrierefrei zugänglich, inklusive Aufzügen mit Liegendtransport, die eine komfortable Erschließung über die Tiefgarage ermöglichen.

BAUFORTSCHRITT UND ZEITHORIZONT

Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2024. Die Tiefgarage ist im Entstehen, erste tragende Wände wurden bereits gestellt. Die Übergabe an Nutzer ist für Mitte 2026 geplant, der Vertriebsstart für gewerbliche Einheiten und Wohnflächen wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Schon jetzt ist das Interesse bei potenziellen Mieterinnen und Mietern groß – insbesondere im medizinischen Bereich.

www.aerztehaus-hubland.de

Die Praxisräume lassen eine flexible Raumaufteilung zu, sind barrierefrei und technisch anpassungsfähig.

40 %

Medizinische Flächen

Sichern Sie sich ihre neue Praxis!

Mitten in einem jungen, wachsenden Stadtteil bietet sich Ärztinnen und Ärzten hier nicht nur eine moderne Praxisfläche – sondern auch die Chance, Teil einer neuen gesundheitlichen Mitte Würzburgs zu werden.

EIN STARKES ZEICHEN DER SPARKASSE MAINFRANKEN WÜRZBURG

Die Sparkasse Mainfranken Würzburg bringt sich in das Projekt nicht nur finanziell ein, sondern auch mit städtebaulichem Weitblick und Verantwortung für die Region. Als Bauträger entwickelt sie mit dem Ärztehaus Hubland nicht nur ein Gebäude, sondern einen Ort, der das soziale, medizinische und städtebauliche Gefüge des Quartiers nachhaltig stärkt.

Der Bau unseres Projekts schreitet kontinuierlich voran. Wir blicken voller Zuversicht auf das Jahr 2025, in dem weitere bedeutende Fortschritte erzielt werden.

ZUKUNFTSORT HUBLAND

Das Ärztehaus Hubland ist weit mehr als ein Versorgungszentrum – es ist ein Zukunftsort, der Wohnen, Gesundheit und Alltag zusammenbringt. Es zeigt, wie durchdachte Architektur, ein kluges Nutzungskonzept und regionales Engagement Hand in Hand gehen können. Für das Hubland bedeutet es einen weiteren Schritt in Richtung vollständiges Stadtquartier – und für Würzburg ein starkes Signal für nachhaltige Stadtentwicklung mit Fokus auf Lebensqualität.

Praxis Ihre neue

SCHNELLCHECK ÄRZTEHAUS AM HUBLAND

Grundfläche: 5.060 m²

Wohn- und Gewerbefläche: ca. 6.500 m²

Anzahl Wohneinheiten: voraussichtlich 34

Vertriebsstart: voraussichtlich Ende 2025

Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2026

Standort: Rottendorfer Straße 78/80/82

Architekt: Baum Kappler Architekten

Ausführendes Bauunternehmen: Riedelbau

Mischung aus medizinischen Einrichtungen & Wohneinheiten

Café und Sparkassen-Filiale ebenfalls integriert

Bauweise: Massivbau

Ausstattung: Barrierefrei, Aufzüge mit Liegendtransport in der Tiefgarage

Parkmöglichkeiten: Tiefgarage, öffentliche Außenstellplätze

Umgebung: Die Gewerbeeinheiten liegen in unmittelbarer Nähe des Zentrums des neu entstandenen Stadtteils Hubland

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Leben, wo andere Urlaub machen

WILLKOMMEN IM LANDKREIS MAIN-SPESSART

Im Herzen Unterfrankens gelegen, vereint der Landkreis Main-Spessart das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Natur, Gemeinschaft und Lebensfreude – fernab vom Trubel der Großstadt, aber mit allem, was man zum Leben braucht.

NATUR PUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Ob Spessartwälder, Maintal oder sanfte Weinberge: Die Region begeistert durch ihre landschaftliche Vielfalt. Wanderfreunde finden auf dem Fränkischen Rotweinwanderweg oder dem Spessartweg traumhafte Routen mit beeindruckenden Ausblicken. Radfahrer genießen das gut ausgebaute Wegenetz entlang des Mains oder durch die schattigen Waldgebiete. Auch Wassersportler kommen am Main auf ihre Kosten – Kanufahren, StandUp-Paddling oder einfach entspannen am Flussufer.

KULTUR UND KULINARIK MIT REGIONALEM FLAIR

Kulturell hat der Landkreis viel zu bieten – von historischen Altstädten wie Karlstadt über romantische Burgen bis hin zu regionalen Museen und Open-Air-Veranstaltungen. Kulinarisch überzeugen traditionelle Gasthäuser, moderne Landküchen und regionale Spezialitäten wie der Frankenwein oder Wildgerichte aus dem Spessart. Wochenmärkte und Direktvermarkter bringen frische Produkte direkt vom Hof auf den Tisch.

EIN PARADIES FÜR FAMILIEN

Main-Spessart ist ein Landkreis mit Herz. Hier kennt man sich, man grüßt sich – und man unterstützt sich. Gerade für Familien bietet die Region ideale Voraussetzungen: bezahlbarer Wohnraum, sichere Umgebung, gute Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Feste und Veranstaltungen wie Weinfeste, Weihnachtsmärkte oder Dorffeste, stärken das Miteinander und machen das Leben bunter.

»In Main-Spessart genießen wir nicht nur die Schönheit von Natur und Weinbergen, sondern bieten auch starke Arbeitsplätze, beste Bildung und ein echtes Miteinander – für jedes Alter und jede Lebensphase.«

Sabine Sitter, Landrätin Main-Spessart

STARKER WIRTSCHAFTSSTANDORT

Trotz ländlicher Idylle ist Main-Spessart wirtschaftlich gut aufgestellt. Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und innovative Dienstleister bieten attraktive Arbeitsplätze in der Region. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 sowie die Nähe zu Würzburg und Aschaffenburg sorgen für gute Erreichbarkeit – auch für Pendler.

NATUR TRIFFT AUF NACHBARSCHAFT

Wer sich nach einem entschleunigten Leben sehnt, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, findet in MainSpessart die ideale Heimat. Hier trifft Natur auf Nachbarschaft, Freizeit auf Vielfalt und Ruhe auf Perspektive. Ob als Familie, Paar oder Ruhesuchender – das Leben auf dem Land hat hier viele Gesichter. Und jedes davon ist ein freundliches.

Landratsamt Main-Spessart www.main-spessart.de

Seniorenzentrum Uettingen

MODERNES WOHNEN IM HERZEN DER „NEUEN MITTE“

Das neue Seniorenzentrum Uettingen, die neunte Einrichtung der Senioreneinrichtungen des Landkreises Würzburg gGmbH, entsteht mitten im Ortskern von Uettingen und bildet das Herzstück eines umfassenden, seniorengerechten Quartiers.

www.senioreneinrichtungen.info

Das moderne Pflege- und Wohnkonzept in der „Neuen Mitte“ vereint vollstationäre Pflege mit Kurzzeitpflege und eingestreuter Tagespflege. Insgesamt entstehen 49 Pflegeplätze in 37 modernen Einbettzimmern und sechs Doppelzimmern.

Parallel zum Pflegeheim wird es außerdem zehn barrierefreie Servicewohnungen geben, die es älteren Menschen ermöglichen, in vertrauter Umgebung selbstständig zu leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Versorgungsangebote wie Hausarztpraxen, Apotheke, Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einrichtungen wie ein Café, einen Hofladen und unterschiedliche Begegnungsräume, die allen Bewohnerinnen, Bewohnern sowie Anwohnern offenstehen.

Ein zentraler Multifunktionsraum mitten im Seniorenzentrum dient ebenfalls als weitere Begegnungsstätte und fördert die gesellschaftliche Teilhabe – ein wichtiges Element des demenzgerechten Konzepts, das auch technische Innovationen zur Verbesserung des Wohn- und Pflegeumfelds integriert. Der angrenzende, barrierefreie Außenbereich umfasst einen speziell geplanten „Garten der Sinne“, der vor allem Menschen mit Demenz einen sicheren und ansprechenden Rückzugsort im Freien bieten soll.

Die bisherigen Baufortschritte – unter anderem der Spatenstich und das Richtfest – belegen den zügigen Fortschritt des Projekts, dessen Fertigstellung für Oktober 2025 erwartet wird. Dabei steht der Mensch stets im Mittelpunkt: Ob alleinstehende Senioren oder Ehepaare, bei denen ein Partner pflegebedürftig wird – alle sollen von der optimal auf ihre Bedürfnisse abgestimmten Infrastruktur profitieren.

Lust auf Pflege?

Wenn Sie Lust haben, von Anfang an mitzuwirken und Teil des Teams der ersten Stunde zu sein und dieses innovative Projekt aktiv mitzugestalten, dann kontaktieren Sie gerne die Pflegepersonalreferentin Vanessa Drösler.

VANESSA DRÖSLER

Telefon: 0931 8009-1103

E-Mail: vanessa.droesler@senioreneinrichtungen.info

Eine Region mit Potenzial

WOHNEN IM LANDKREIS KITZINGEN

Der Landkreis Kitzingen in Unterfranken bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Stabilität und guter Infrastruktur. Wer hier eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, profitiert von vergleichsweise moderaten Preisen, einer guten Anbindung an größere Ballungsräume sowie einer hohen Lebensqualität.

IMMOBILIENMARKT:

KAUF- UND MIETPREISE IM VERGLEICH

Der Immobilienmarkt im Landkreis Kitzingen bietet eine interessante Alternative zu den steigenden Preisen in Würzburg oder Nürnberg. Während in städtischen Gebieten die Nachfrage das Angebot oftmals übersteigt, sind im Kitzinger Land noch erschwingliche Kauf- und Mietpreise zu finden. Besonders in kleineren Orten des Landkreises gibt es attraktive Möglichkeiten für Familien oder Ruhesuchende.

LAGE UND ERREICHBARKEIT

Der Landkreis Kitzingen liegt zentral in Franken und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A3 verbinden die Region mit Würzburg, Nürnberg und weiteren Wirtschaftszentren. Auch mit dem Zug ist man schnell in Würzburg oder Nürnberg. Zudem ist der Landkreis seit 1.1.2025 Mitglied im neu gegründeten Nahverkehrsverbund Mainfranken (NVM) und als einziger Landkreis in Bayern vollständig in zwei Verkehrsverbünde integriert (neben dem NVM auch im Nürnberger Verkehrsverbund (VGN)). Mit dem NVM wurde der drittgrößte Verbundraum Bayern

geschaffen und ermöglicht nun Fahrten mit einem einheitlichen Tarif in insgesamt sieben Landkreisen in Würzburg, Main-Spessart, Kitzingen, Schweinfurt, Bad Kissingen, Rhön-Grabfeld und Haßberge und in den zwei kreisfreien Städten Würzburg und Schweinfurt.

Darüber hinaus wurde der ÖPNV auch innerhalb des Landkreises attraktiv ausgebaut. In zahlreichen Ortschaften wurde ebenfalls zu Jahresbeginn die Taktung deutlich erhöht und es sind neue Linien hinzugekommen. Unter anderem der Stundentakt zwischen Kitzingen und Volkach bringt den Fahrgästen spürbare Vorteile. Außerdem gibt es neue Haltestellen, sodass mehr Bürgerinnen und Bürger eine direkte Anbindung an den ÖPNV haben. Teilweise wurden Linien, die bislang nur auf die Schülerverkehre ausgerichtet waren, auf einen Zweistundentakt eingestellt.

WIRTSCHAFT UND ARBEITSMARKT

Die Wirtschaftsstruktur im Landkreis ist stark diversifiziert: Neben dem traditionellen Weinbau – der Weinlandkreis Kitzingen gehört zu den größten Weinanbaugebieten Bayerns –haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus Industrie und Handel angesiedelt. Vom Weltmarktführer über Hidden Champions hin zum klassischen Handwerk – die Branchen- und Unternehmensstruktur ist stark heterogen. Dies sorgt für eine vergleichsweise stabile Beschäftigungssituation. Auch für Berufspendler ist das Kitzinger Land aufgrund der bereits beschriebenen zentralen Lage und guten Anbindung an das Verkehrsnetz sehr attraktiv.

LEBENSQUALITÄT:

NATUR, FREIZEIT UND BILDUNG

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität – vor allem für Menschen, die das Leben in einer kleineren Stadt oder auf dem Land schätzen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang des Mains, der Weinberge als auch des Steigerwalds lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Zudem gibt es ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Weinfesten bis hin zu regionalen Märkten.

Familien profitieren von einem hochwertigen und breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundund allen weiterführenden Schulen als auch einer Umweltstation sowie einer guten medizinischen Versorgung.

Außerdem arbeitet das Landratsamt beständig daran, die Lebensqualität der Landkreisbewohner durch neue Angebote weiter zu verbessern und die hohen Standards zu halten. Als Bildungslandkreis wird kontinuierlich in die Ausstattung und den Erhalt der Schulen investiert. Nach Abschluss der Generalsanierung der Berufsschule am Schulzentrum Mühlberg wird keine Sanierung eines Schulgebäudes im Landkreis länger als 25 Jahre her sein.

ATTRAKTIVE WOHNLAGEN

Wer ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkosten, Lebensqualität und Infrastruktur sucht, hat gute Chancen im Landkreis Kitzingen fündig zu werden.

Die Region bietet attraktive Wohnlagen zu erschwinglichen Preisen, eine gute Anbindung und eine stabile wirtschaftliche Basis. Wer die Nähe zur Natur schätzt und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchte, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.

Für interessierte Käufer oder Bauherren hat das Landratsamt Kitzingen auch interessante Beratungsangebote: Zum einen gibt es eine Beratung für das Bauen oder Umbauen im Innenbereich von Städten und Gemeinden. Dies soll dazu beitragen, die Ortskerne lebendig zu halten und Flächenversiegelung zu vermeiden. Zum anderen ist der demographische Wandel auch im Landkreis Kitzingen ein Thema. Hier gibt es Beratung zum barrierefreien Umbau.

»Wer ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkosten, Lebensqualität und Infrastruktur sucht, hat gute Chancen im Landkreis Kitzingen fündig zu werden.«

Tamara

Bischof, Landrätin Kitzingen

TERMINE ZUR BERATUNG

Beide Beratungsangebote sind kostenfrei, müssen sich aber natürlich auf eine Immobilie im Landkreis Kitzingen beziehen.

Termine können auf der Homepage oder mit einem Anruf im Bauamt des Landratsamts vereinbart werden.

Bauamt Landratsamt Kitzingen Telefon: 09321 928 6100 www.kitzingen.de

Vermietung –am besten mit uns!

Alles andere können Sie sich sparen.

Ein guter Makler kann mehr als nur die Tür aufschließen und eine Provision aufrufen. Deshalb haben wir nicht nur sehr gut ausgebildetes Fachpersonal und einen einzigartigen Service, sondern kennen uns auch perfekt auf dem Immobilienmarkt aus. Warum? Weil wir für unseren Job brennen und natürlich weil wir von der Sparkasse sind.

Unsere Leistungen

• Erstellung eines professionellen Exposés

• Ermittlung eines marktüblichen Mietpreises

• Vermarktung im gesamten Sparkassenvertriebsnetz

• Visualisierung Ihrer Immobilie durch einen 360° Rundgang

• Durchführung von Besichtigungsterminen

• Bonitätsprüfung des Mietenden

• Vorbereitung des rechtlich abgesicherten Mietvertrags

• Premium: Wohnungsübergabe durch den Makler

• Premium: Inklusive kostenfreiem Mietkautionsbuch www.sparkasse-mainfranken.de/vermietung

Wohnlagen

ARNSTEIN UND UMGEBUNG

Gemeinden: Arnstein und Eußenheim

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

336.700 € 75.000 - 599.000 € 1.530 € 1.110 - 2.540 € 7,10 € 5,00 - 9,55 € 5,6 % +0,5

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Preisspanne (Preis pro m2)

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

ARNSTEIN UND UMGEBUNG

Gemeinden:

Arnstein und Eußenheim

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

336.700 €

Preisspanne (Gesamtpreis)

75.000 - 599.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

1.530 € 1.110 - 2.540 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

7,10 € 5,00 - 9,55 €

Wohnlagen

BURGSINN UND UMGEBUNG

Gemeinden: Aura im Sinngrund, Burgsinn, Fellen, Gössenheim, Gräfendorf, Karsbach, Mittelsinn, Obersinn und Rieneck

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: ©

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

270.300 € 66.000 - 499.000 € 1.440 € 1.190 - 2.340 € 6,40 € 4,60 - 8,55 € 5,3 % +0,4

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Preisspanne (Preis pro m2)

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Burgsinn und Umgebung

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

BURGSINN UND UMGEBUNG

Gemeinden:

Aura im Sinngrund, Burgsinn, Fellen, Gössenheim, Gräfendorf, Karsbach, Mittelsinn, Obersinn und Rieneck

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen Preisspanne

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

270.300 € 66.000 - 499.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

1.440 € 1.190 - 2.340 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

6,40 € 4,60 - 8,55 €

ERLENBACH UND UMGEBUNG

Gemeinden: Birkenfeld, Erlenbach bei Marktheidenfeld, Hafenlohr, Karbach, Neustadt am Main, Roden, Rothenfels, Steinfeld und Urspringen

Wohnlagen

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

277.500 € 49.500 - 429.000 € 1.870 € 1.520 - 3.250 € 7,85 € 5,10 - 13,25 € 5,0 % +0,4

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Preisspanne (Preis pro m2)

Trend zum Vorjahr

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

138 m² Main-Spessart, Landkreis Erlenbach und Umgebung 185 m²

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

-7,7 %

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

ERLENBACH UND UMGEBUNG

Gemeinden: Birkenfeld, Erlenbach bei Marktheidenfeld, Hafenlohr, Karbach, Neustadt am Main, Roden, Rothenfels, Steinfeld und Urspringen

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

-6,0 % +2,6 %

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

277.500 € 49.500 - 429.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

1.870 € 1.520 - 3.250 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

7,85 € 5,10 - 13,25 €

Wohnlagen

FRAMMERSBACH UND UMGEBUNG

Gemeinden: Frammersbach, Neuhütten, Partenstein, Rechtenbach und Wiesthal

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © IIB Institut GmbH | OpenStreetMap contributors/Lizenz: ODbL

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

Preisspanne (Preis pro m2)

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

244.200 € 65.000 - 546.300 € 1.530 € 1.130 - 2.440 € 7,15 € 6,10 - 9,30 € 5,6 % +0,6 138 m² Main-Spessart, Landkreis Frammersbach und Umgebung

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

FRAMMERSBACH UND UMGEBUNG

Gemeinden: Frammersbach, Neuhütten, Partenstein, Rechtenbach und Wiesthal

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

244.200 € 65.000 - 546.300 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

1.530 € 1.130 - 2.440 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

7,15 € 6,10 - 9,30 €

GEMÜNDEN AM MAIN UND UMGEBUNG

Gemeinden: Gemünden am Main und Neuendorf

Wohnlagen

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage Gute Wohnlage Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

Preisspanne (Preis pro m2)

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

285.600 € 95.000 - 783.200 € 1.660 € 1.220 - 2.630 € 6,70 € 5,40 - 9,15 € 4,8 % +0,4 138 m² Main-Spessart, Landkreis Gemünden und Umgebung

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

GEMÜNDEN AM MAIN UND UMGEBUNG

Gemeinden: Gemünden am Main und Neuendorf

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

285.600 € 95.000 - 783.200 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

1.660 € 1.220 - 2.630 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

6,70 € 5,40 - 9,15 €

Wohnlagen

KREUTZWERTHEIM UND UMGEBUNG

Gemeinden: Bischbrunn, Esselbach, Hasloch, Kreuzwertheim und Schollbrunn

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

308.000 € 99.000 - 667.000 €

Preisspanne (Preis pro m2)

Preisspanne (Preis pro m2)

1.820 € 940 - 2.910 € 6,85 € 5,20 - 9,90 € 4,5 % +0,5

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

KREUTZWERTHEIM UND UMGEBUNG

Gemeinden: Bischbrunn, Esselbach, Hasloch, Kreuzwertheim und Schollbrunn

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

-7,6 % +3,8 %

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

renovierungsbedürftig/unsaniert saniert/neuwertig saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

308.000 € 99.000 - 667.000 €

Preisspanne (Preis pro m2)

1.820 € 940 - 2.910 €

renovierungsbedürftig

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

renovierungsbedürftig/unsaniert saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

6,85 € 5,20 - 9,90 €

MARKTHEIDENFELD UND UMGEBUNG

Gemeinden: Marktheidenfeld und Triefenstein

Wohnlagen

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

331.500 € 75.000 - 749.000 € 2.070 € 1.780 - 4.170 € 9,70 € 5,30 - 14,55 € 5,6 % +0,5

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Preisspanne (Preis pro m2)

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

MARKTHEIDENFELD UND UMGEBUNG

Gemeinden: Marktheidenfeld und Triefenstein

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

331.500 € 75.000 - 749.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

2.070 € 1.780 - 4.170 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

9,70 € 5,30 - 14,55 €

ZELLINGEN

UND UMGEBUNG

Gemeinden: Himmelstadt, Retzstadt, Thüngen und Zellingen

Wohnlagen

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de |

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

313.500 € 81.200 - 631.000 € 2.190 € 1.240 - 3.610 € 8,55 € 6,75 - 12,35 € 4,7 % +0,5

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Preisspanne (Preis pro m2)

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

ZELLINGEN UND UMGEBUNG

Gemeinden: Himmelstadt, Retzstadt, Thüngen und Zellingen

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

Preisspanne (Gesamtpreis)

313.500 € 81.200 - 631.000 €

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

Preisspanne (Preis pro m2)

2.190 € 1.240 - 3.610 €

renovierungsbedürftig

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

Preisspanne (Preis pro m2)

8,55 € 6,75 - 12,35 €

Ortsteile:

Erlenbach, Gambach, Heßlar, Karlburg, Kleinlaudenbach, Laudenbach, Mühlbach, Rettersbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld KARLSTADT

Wohnlagen

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Preisspanne (Preis pro m2)

266.900 € 120.000 - 749.000 € 2.300 € 1.800 - 3.600 € 8,15 € 6,45 - 10,00 € 4,3 % +0,3

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Preisspanne (Preis pro m2)

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

KARLSTADT

Ortsteile:

Erlenbach, Gambach, Heßlar, Karlburg, Kleinlaudenbach, Laudenbach, Mühlbach, Rettersbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld

-3,0 %

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

+3,8 %

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Karlstadt

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

266.900 € 120.000 - 749.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

2.300 € 1.800 - 3.600 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

8,15 € 6,45 - 10,00 €

Wohnlagen

Einfache Wohnlage

LOHR AM MAIN

Ortsteile:

Halsbach, Lohr-Lindig, Pflochsbach, Rodenbach, Ruppertshütten, Sackenbach, Sendelbach, Sommerhof, Steinbach, Steinthaler Hof und Wombach

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage

Auszug aus www.wohnlagenkarte.de

Häuser – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Kaufpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage keine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Wohnung – Mietpreise nach Wohnlagen

Einfache Wohnlage eine einfache Wohnlage vorhanden

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

Sehr gute Wohnlage

Top-Wohnlage keine Top-Wohnlage vorhanden

Marktpreisentwicklung Wohnungen

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

297.600 € 93.400 - 620.000 €

Preisspanne (Preis pro m2)

Preisspanne (Preis pro m2)

1.940 € 920 - 3.780 € 8,20 € 5,60 - 12,05 € 5,1 % +0,4

Preisspanne (Gesamtpreis) aktuelle Mietrendite p. a.

Der Trend zeigt die Entwicklung der Mietrendite zum Vorjahr in absoluten Prozentpunkten.

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

-7,7 %

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

LOHR AM MAIN

Ortsteile:

Eisenhammer, Halsbach, Lohr-Lindig, Pflochsbach, Rodenbach, Ruppertshütten, Sackenbach, Sendelbach, Sommerhof, Steinbach, Steinthaler Hof und Wombach

Häuser – Kaufpreise nach Haustypen

Wohnungen – Kaufpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Preisspanne

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

-4,0 % +4,5 %

Preisentwicklung

basierend auf m2-Preisen der letzten 12 Monate

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Wohnungen – Mietpreise nach Wohnflächen

Wohnflächen

Erschwingliche Wohnfläche am Markt

Die erschwingliche Wohnfläche am Markt zeigt an, wieviel m2 Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann.

* die sogenannten „Mini-Apartments“ (unter 40 m2) werden in der Gesamtbetrachtung nicht berücksichtigt, da sie den Markt zu sehr verfälschen

Marktpreisentwicklung Häuser

Gezeigt werden Preisniveaus als Quartalswerte

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Gesamtpreis)

297.600 € 93.400 - 620.000 €

renovierungsbedürftig / unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Wohnung – Mietpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

saniert/neuwertig

Preisspanne (Preis pro m2)

1.940 € 920 - 3.780 €

renovierungsbedürftig/unsaniert

Gesamtmarkt bis 1950 bis 1970 bis 1996 bis 2011 bis 2020

Preisspanne (Preis pro m2)

8,20 € 5,60 - 12,05 €

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