Vallarta Real Estate Guide August 2023

Costalegre•Puerto

Outstanding Property Opportunities

Around the Bay: San Sebastián del Oeste – Part I Around Vallarta · Nayarit there are charming little towns that offer excellent property opportunities. Alrededor de Vallarta · Nayarit existen pueblitos encantadores que ofrecen excelentes oportunidades inmobiliarias.

LPR Luxury Showcases Zantamar’s

JANUARY 2017

PV Airport Receives Distinction for Inclusive Tourism Aeropuerto de PV Recibe Distintivo al Turismo Incluyente. | p22

Blue Hills Development Progress

Presented Presentan Avances del Desarrollo Blue Hills. | p26

Riviera Nayarit Welcomes Montage and Pendry Riviera Nayarit Recibe a Montage y Pendry. | p16

The Creek Announces Amenities

Unique Features

Located in La Cruz de Huanacaxtle, this exclusive project is developed by BR-Architects by Jaime Barba. Ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, este exclusivo proyecto es desarrollado por BR-Architects de Jaime Barba.

Flamingos Paradise Announces Project Progress

This exclusive development will be composed of four contemporary architecture towers. Este exclusivo desarrollo estará compuesto de cuatro modernas torres de arquitectura contemporánea.

The Creek Anuncia sus Amenidades . | p18

Downtown PV Streets and Sidewalks are Transformed Transforman los Andadores de las Calles de El Centro de PV. | p28

THE MEXICAN PESO has shown notable strength against the US dollar, placing itself in a strong position in respect to other foreign exchanges. Today, at closing of this edition, its appreciation is 14.11 percent, reaching a value of 16.75 pesos per dollar, its highest level since 2015. This special article features some of the factors that are behind the strengthening of the Mexican currency.

Tel. 322-221-0106

info@vallartarealestateguide.com

Year/Año 23 • Issue/Edición 8

p54

RIVIERA NAYARIT WELCOMES MONTAGE AND PENDRY

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Rental bookings | PVRPV

Real estate sales | Katya Homm Properties

Photography | Joseph W. Kandoll

Interior Design and Staging | CRATE Interiors

RECENTLY, luxury resort chain Montage Hotels and developer DINE agreed to build two world-class resorts in the exclusive Punta Mita development. These will be Montage Punta Mita and Pendry Punta Mita, scheduled to open in 2026.

The 25-hectare Montage Punta Mita will feature 140 guest rooms and a state-of-the-art spa and fitness center. In addition, this resort will feature 91 Montage Residences within the community, ranging from 2,798 to over 10,763 square feet of living space.

Pendry Punta Mita, on the other hand, will be set on 12 hectares and will offer stunning views of the famous surf breaks of Riviera Nayarit. The resort will feature 115 rooms and a spa. In addition, it will also feature 30 Pendry Residences with exclusive design plans and up to 4,305 square feet of living space. It is estimated that the construction, opening and operation of the two resorts will create around 1,000 jobs in this part of the Riviera Nayarit.

“After the reception Mexico gave to our first resort in Los Cabos, the construction of Montage and Pendry in Punta Mita aims to further consolidate luxury tourism in Riviera Nayarit, attracting more visitors from Mexico and abroad.” —Mike Fuerstman, co-founder and creative director of Montage.

RECIENTEMENTE, la cadena de resorts de lujo Montage Hotels y el desarrollador DINE llegaron a un acuerdo para construir dos resorts de clase mundial dentro del exclusivo desarrollo de Punta Mita. Se trata de Montage Punta Mita y Pendry Punta Mita, los cuales están previstos para abrir en 2026.

Montage Punta Mita se extenderá por 25 hectáreas y contará con 140 habitaciones, así como un moderno spa y un centro de fitness. Además, este resort ofrecerá 91 Residencias Montage dentro de la comunidad, las cuales van desde los 260 hasta más de 1,000 metros cuadrados de espacio habitable.

Por otro lado, Pendry Punta Mita se ubicará sobre 12 hectáreas y disfrutará de una vista cautivadora hacia las famosas rompientes de surf de Riviera Nayarit. El resort ofrecerá 115 habitaciones y un spa. Además, también presentará 30 Residencias Pendry, con exclusivos planes de diseño que serán de hasta 400 metros cuadrados de espacio habitable. Se estima que, desde su construcción hasta la apertura y operación de ambos resorts, se generarán alrededor de mil empleos en esta parte de la Riviera Nayarit.

“Después del recibimiento que México le ha dado a nuestro primer resort en Los Cabos, la construcción de Montage y Pendry en Punta Mita busca consolidar aún más el turismo de lujo en Riviera Nayarit, atrayendo a más visitantes tanto mexicanos como extranjeros”. —Mike Fuerstman, cofundador y director creativo de Montage.

Vallarta Real Estate Guide Año 23 No. 8 Edición número 257 Agosto, 2023 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

THESE RESORTS WILL BE THE NEW JEWELS OF PUNTA MITA AND ARE SCHEDULED TO OPEN IN 2026.

That golden hour when everything gleams with joy and your grateful heart is in its happy place.

THE REAL ESTATE agency Berkshire Hathaway Applegate Realtors recently announced the amenities for The Creek · Olas Altas Homes, a new low-density building that will house 19 boutique units. This project, developed by Serenity del Pacífico, will be located on Olas Altas street in the Romantic Zone, just a couple of blocks from the beach.

With spectacular architecture, this project will offer 17 luxury apartments that will range from one to three bedrooms, as well as two elegant penthouses, all with floor-to-ceiling windows, that give access to large outdoor terraces.

The featured amenities that The Creek · Olas Altas Homes will offer are a comfortable and elegant lobby, infinity pool on the roof, fully equipped gym, rooftop lounge area, pet spa, open parking, 24/7 security and direct access to Olas Altas street.

Currently, prices for the remaining units start at 598,023 USD. For more information about The Creek · Olas Altas Homes call (322) 190-0821 and/or send an email to robertoflores@applegaterealtors.com.

“The Creek · Olas Altas Homes development represents a unique opportunity to invest in real estate. With an unbeatable location just a short distance from the heart of the Romantic Zone, it is one of the last opportunities to experience true beach lifestyle.” —Roberto Flores, real estate agent of Berkshire Hathaway Applegate Realtors.

LA AGENCIA de bienes raíces Berkshire Hathaway Applegate Realtors presentó las amenidades de The Creek · Olas Altas Homes, un nuevo edificio de baja densidad que albergará 19 unidades boutique. Este proyecto, desarrollado por Serenity del Pacífico, se ubicará en la calle Olas Altas de la Zona Romántica, a tan solo un par de cuadras de la playa.

Con una arquitectura espectacular, este proyecto ofrecerá 17 departamentos de lujo que van de una a tres recámaras, así como dos elegantes penthouses, todos con ventanales de piso a techo que dan acceso a amplias terrazas al aire libre.

Las amenidades destacadas con que contará The Creek · Olas Altas Homes son un cómodo y elegante lobby piscina de borde infinito en el techo, gimnasio totalmente equipado, área lounge en el techo, spa para mascotas, estacionamiento abierto, seguridad 24/7 y acceso directo a la calle Olas Altas.

Actualmente, los precios de las unidades restantes comienzan en los 598,023 USD. Para obtener más información acerca de The Creek · Olas Altas Homes llama al (322) 190-0821 y/o manda un correo electrónico a robertoflores@applegaterealtors.com.

“El desarrollo The Creek · Olas Altas Homes representa una oportunidad única para invertir en bienes raíces. Su ubicación inmejorable y a muy poca distancia de los mejores puntos de interés de la Zona Romántica, lo convierten en una de las últimas oportunidades para experimentar el verdadero estilo de vida en la playa”. —Roberto Flores, agente de bienes raíces de Berkshire Hathaway Applegate Realtors.

THIS NEW DEVELOPMENT, MARKETED BY BERKSHIRE HATHAWAY APPLEGATE REALTORS, WILL HAVE 19 EXCLUSIVE UNITS.

The architectural design draws its inspiration from Mexico’s deep heritage, gorgeous local materials a nd a constru ction style that surprises at every turn

the Relax

on the

NOTICIAS

LPR LUXURY SHOWCASES ZANTAMAR’S UNIQUE FEATURES

LOCATED in front of the ocean, right next to Marina Riviera Nayarit at La Cruz, Zantamar · La Cruz de Huanacaxtle is an exclusive project that will offer 174 units distributed across a six level tower, as well as five villas and eight townhomes located directly on the beach, all with private pools.

Marketed by LPR Luxury, this modern condominium development offers one-, two- and three-bedroom units, which are designed as lofts and lock-offs that allow you to combine a one-bedroom unit with one or two adjacent studios.

Developed by BR-Architects by Jaime Barba, the amenities of the Zantamar · La Cruz de Huanacaxtle development include a beach club pool, main pool with terrace overlooking the bay, direct access to the beach, gym, two spa cabins, business center, coworking area, sunbeds, children’s play area, elevators, yoga room, controlled access, and pet-friendly facilities.

The first phase of this development is 80 percent complete, and it is estimated that the delivery date of the first units will be during the last two months of 2023.

Currently, unit prices start at 201,250 USD. For more information about Zantamar · La Cruz de Huanacaxtle call (329) 291-6800 or email info@zantamar.com.

For all its unique features, as well as its designs, floor plans and amenities, Zantamar · La Cruz de Huanacaxtle represents a great real estate investment.

UBICADO privilegiadamente frente al mar, justo a un costado de la Marina Riviera Nayarit at La Cruz, se construye Zantamar · La Cruz de Huanacaxtle, un exclusivo proyecto que ofrecerá 174 unidades distribuidas en una torre de seis niveles, así como cinco villas y ocho townhomes ubicadas directamente sobre la playa, con piscinas privadas.

Comercializado por la agencia de bienes raíces LPR Luxury, este moderno condominio ofrece unidades de una, dos y tres recámaras, las cuales están diseñadas como lofts y lock-offs que permiten combinar una unidad de una recámara con uno o dos estudios adyacentes.

Desarrollado por BR-Architects de Jaime Barba, las amenidades del desarrollo Zantamar · La Cruz de Huanacaxtle incluyen una piscina en club de playa, piscina principal con terraza que ofrece vista hacia la bahía, acceso directo a la playa, gimnasio, dos cabinas de spa, centro de negocios, área de coworking, asoleaderos, área de juegos infantiles, elevadores, yoga room, acceso controlado e instalaciones pet-friendly

La primera fase de este desarrollo se encuentra al 80 por ciento de construcción y se estima que la fecha de entrega de las primeras unidades será durante el último bimestre de 2023.

Actualmente, los precios de las unidades comienzan en los 201,250 USD. Para obtener más información acerca de Zantamar La Cruz de Huanacaxtle llama al (329) 291-6800 o envía un correo a info@zantamar.com.

Por todas sus características únicas, así como por sus diseños, floor plans y amenidades, Zantamar · La Cruz de Huanacaxtle representa una gran inversión inmobiliaria.

LOCATED IN LA CRUZ DE HUANACAXTLE, THIS EXCLUSIVE PROJECT IS DEVELOPED BY BR-ARCHITECTS BY JAIME BARBA.

LAST MONTH, the Puerto Vallarta International Airport received the Distinction for Inclusive Tourism, which is granted to companies and institutions that incorporate accessibility criteria into their daily operations, as well as promoting a culture within the organization that cares for people with disabilities.

“To achieve this, we advise and work hand in hand with a consultant to address the points evaluated by the Secretary of Federal Tourism, which is the body that awards the distinction. These include indoor and outdoor installations of facilities, appropriate bathrooms, signage throughout the complex, as well as security services, attention, and information,” explained Miguel Cravioto, communications manager at the Pacific Airport Group (Grupo Aeroportuario del Pacífico).

It is noteworthy that the minimum passing grade to obtain this distinction is 85, but the Puerto Vallarta International Airport achieved a rating of 91.76.

“We are seeking to create an ADA step for passengers, which means that their experience is Accessible, Dignified and Agile. We contribute to building a society without barriers, through the culture of inclusion, providing care tools based on the different levels of assistance required by passengers with disabilities,” he finished.

“The airports that belong to Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP) maintain a commitment to passengers with disabilities, all with the aim to provide them with a better travel experience.” —Miguel Cravioto, communications manager of Grupo Aeroportuario del Pacífico.

PV AIRPORT RECEIVES DISTINCTION FOR INCLUSIVE TOURISM

DURANTE EL MES PASADO el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta recibió el Distintivo al Turismo Incluyente, el cual es otorgado a empresas e instituciones que incorporan criterios de accesibilidad en sus operaciones cotidianas, así como una cultura organizacional para atender a personas con algún tipo de discapacidad.

“Para conseguirlo, nos asesoramos y trabajamos de la mano con un consultor para atender los puntos que evalúa la Secretaría de Turismo Federal, que es el organismo que otorga el distintivo. Entre estos se encuentran: instalaciones interiores y exteriores adecuadas, baños apropiados, señalética en todo el complejo, así como servicios de atención e información”, explicó Miguel Cravioto, gerente de comunicación del Grupo Aeroportuario del Pacífico.

Es de destacar que la calificación mínima aprobatoria para obtener este distintivo es de 85, pero el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta logró una calificación de 91.76.

“Buscamos que los pasajeros tengan un paso ADA, es decir, que su experiencia sea Accesible, Digna y Ágil. De esta manera, contribuimos a construir una sociedad sin barreras, mediante la cultura de la inclusión, brindando herramientas de atención con base en los distintos niveles de asistencia que requiere el pasajero con alguna discapacidad”, finalizó.

“Los aeropuertos que pertenecen al Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP) mantenemos un compromiso con los pasajeros que cuentan con algún tipo de discapacidad, todo con el objetivo de brindarles una mejor experiencia de viaje”. —Miguel Cravioto, gerente de comunicación del Grupo Aeroportuario del Pacífico.

THIS RECOGNITION IS GRANTED TO THOSE WHO MEET ACCESSIBILITY CRITERIA FOR DIFFERENTLY ABLED TRAVELERS.

INSIDE THE Condominio Maestro Los Flamingos (one of the zones with higher growth, added value, and the exclusivity of Riviera Nayarit), Flamingos Paradise is a luxury development that will be composed of four modern towers created with contemporary architecture.

The first phase of this project includes 96 two-bedroom, two-bathroom units, as well as penthouses that offer their own rooftop with jacuzzi. Flamingos Paradise offers amenities such as 24/7 security, underground and surface level parking, sophisticated lobby, beautiful gardens, exclusive access to the beach, gym, game room, business center, multipurpose room, two tennis courts, and two paddle ball courts.

The spectacular common area will have a magnificent, heated swimming pool and seating areas located on the rooftop.

Boardwalk Realty is the real estate agency in charge of the marketing of this development and Promotora Nayarita Cava is the project developer. The first stage is scheduled to be delivered in January 2025.

For more information about Flamingos Paradise, contact the supervising real estate agent for the development at rocio@boardwalkrealtypv.com or by phone at (322) 150-6869.

FLAMINGOS PARADISE ANNOUNCES PROJECT PROGRESS

“Meticulously designed and uniquely created, each of the units in this sophisticated development are designed to become perfect second residences, vacation homes or rental properties.” —Rocío Nava, real estate agent of Boardwalk Realty.

DENTRO DEL Condominio Maestro Los Flamingos (una de las zonas con mayor crecimiento, plusvalía y exclusividad de Riviera Nayarit), se construye Flamingos Paradise, un desarrollo de lujo que estará compuesto de cuatro modernas torres de arquitectura contemporánea.

La primera fase de este proyecto contempla 96 unidades de dos recámaras con dos baños, así como penthouses que ofrecen su propio rooftop con jacuzzi. Entre las amenidades que Flamingos Paradise ofrece destacan: seguridad 24/7, estacionamiento subterráneo y en superficie, lobby urbano, hermosos jardines, acceso exclusivo a la playa, gimnasio, ludoteca, centro de negocios, sala de usos múltiples, dos canchas de tenis y dos canchas de paddle tenis.

Por otro lado, la espectacular zona común contará con una magnífica piscina climatizada y zonas de estar en el rooftop

Mientras que Boardwalk Realty es la agencia de bienes raíces encargada de la comercialización de este proyecto, Promotora Nayarita Cava es la compañía desarrolladora. La primera etapa está contemplada para entregarse en enero de 2025.

Para más información acerca de Flamingos Paradise, contacta al agente inmobiliario al frente del desarrollo a través del correo electrónico rocio@boardwalkrealtypv.com o al teléfono (322) 150-6869.

“Meticulosamente diseñadas y creadas de forma exclusiva, cada una de las unidades de este sofisticado desarrollo están concebidas para convertirse en perfectas segundas residencias, propiedades vacacionales o de alquiler”. —Rocío Nava, agente de bienes raíces de Boardwalk Realty.

THIS EXCLUSIVE DEVELOPMENT WILL BE COMPOSED OF FOUR CONTEMPORARY ARCHITECTURE TOWERS.

NOTICIAS

BLUE HILLS DEVELOPMENT PROGRESS PRESENTED

A FEW WEEKS AGO, the real estate agency Rebecca Realtors announced that the construction progress for the Blue Hills development is currently at 20 percent. This tower, located in the traditional 5 de Diciembre neighborhood or Puerto Vallarta, will consist of 10 units.

With a design inspired by contemporary elements, this development will offer floor plans designed to complement any lifestyle, which include one-bedroom apartments with one and a half bathrooms, one bedroom with two bathrooms, and two bedrooms with two and a half bathrooms, all including a private balcony.

The main amenity of this development will be its roof garden with beautiful views of the ocean, city, and mountains. In addition, it will offer an infinity swimming pool with lounge chairs, a bar and covered areas to socialize.

Blue Hills is developed by JS Group, a successful company with more than 18 years of experience in the local area, whose portfolio of projects includes condominiums like 4 Winds and Blue Horizon.

Currently, the unit prices start at 6,369,420 MXN. For more information about Blue Hills call (322) 205-8256 or email rruvalcaba@rebeccarealtors.com.

“Each of the amenities in this development was designed for the comfort of its residents and the project is perfectly located just a few minutes from the best entertainment that Puerto Vallarta has to offer.” —Rebeca Ruvalcaba, director at Rebecca Realtors.

HACE ALGUNAS SEMANAS, la agencia de bienes raíces Rebecca Realtors anunció que los avances de construcción del desarrollo Blue Hills se encuentran al 20 por ciento. Esta torre, ubicada en la tradicional colonia 5 de Diciembre de Puerto Vallarta, se compondrá de 10 unidades.

Con un diseño inspirado en elementos contemporáneos, este desarrollo ofrecerá floor plans pensados en complementar cualquier estilo de vida, donde se incluyen departamentos de una recámara con un baño y medio, una recámara con dos baños, y dos recámaras con dos y medio baños; todas con balcón privado.

La amenidad principal de este desarrollo es su roof garden, el cual cuenta con hermosas vistas hacia la bahía, la ciudad y las montañas. Además, ofrece una piscina de borde infinito con camastros, un bar y área cubierta para socializar.

Blue Hills es desarrollado por JS Group, una exitosa compañía con más de 18 años de experiencia en el destino, cuyo portafolio de proyectos incluye condominios como 4 Winds y Blue Horizon.

Actualmente, los precios de las unidades comienzan en los 6,369,420 pesos. Para obtener más información acerca de Blue Hills llama al (322) 205-8256 o envía un correo a rruvalcaba@rebeccarealtors.com.

“Cada una de las amenidades de este desarrollo está pensada en la comodidad de sus residentes. Además, se encuentra perfectamente ubicado a pocos minutos de lo mejor del entretenimiento que Puerto Vallarta tiene para ofrecer”. —Rebeca Ruvalcaba, directora de Rebecca Realtors.

REAL ESTATE AGENCY REBECCA REALTORS SHARED THE DETAILS OF THIS CONDOMINIUM LOCATED IN THE 5 DE DICIEMBRE NEIGHBORHOOD.

THE STREETS and sidewalks that lead to the upper part of the downtown area are being transformed with the goal of improving the infrastructure of Puerto Vallarta.

José de Jesús Palacios, president of the Citizens Council of the Puerto Vallarta Historic Center (Consejo Ciudadano del Centro Histórico de Puerto Vallarta), announced the progress of the Downtown Puerto Vallarta Rehabilitation and Socioeconomic Reactivation Program: “Currently, our attention is focused on rehabilitating the spaces where the cross streets end directly at the foot of the hill. In this program, we as citizens, provide the materials for improvement, and the municipal authorities provide the labor.”

The Board of Tourism and Economic Development (Dirección de Turismo y Desarrollo Económico) explained that for several months’ work has been carried out on Iturbide, Mina and Galeana streets with support from the staff from the Boards of Public Services and Maintenance of Goods and Management (Direcciones de Servicios Públicos y Mantenimiento de Bienes e Intendencia).

It is also estimated that work will be done on Pípila, Josefa Ortiz de Domínguez, Abasolo and Zaragoza, including the opening of covered rest areas (in some cases featuring the capacity for cultural events), and improving the appearance of walls and the possible addition of a mural. Additionally, projects will be planned for Corona and Leona Vicario streets.

“To improve the image of Puerto Vallarta, we need the participation of both the citizens and the government to care for not only the Historic Center of the city, but also its surroundings.”

—José de Jesús Palacios, president of the Citizens Council of the Puerto Vallarta Historic Center.

DOWNTOWN PV STREETS AND SIDEWALKS ARE TRANSFORMED

LOS ANDADORES y/o calles que conducen a la parte alta de la zona centro están siendo transformados con el objetivo de mejorar la infraestructura de Puerto Vallarta.

José de Jesús Palacios, presidente del Consejo Ciudadano del Centro Histórico de Puerto Vallarta, dio a conocer los avances del Programa de Rehabilitación y Reactivación Socioeconómica de las Rinconadas de El Centro: “Actualmente, nuestra atención está enfocada en rehabilitar los espacios donde terminan las calles transversales de esa zona, justo al pie del cerro. En este programa, mientras que nosotros como ciudadanos aportamos los materiales, las autoridades municipales ponen la mano de obra”.

Por su parte, la Dirección de Turismo y Desarrollo Económico detalló que durante varios meses se han realizado trabajos en las calles Iturbide, Mina y Galeana con el apoyo del personal de las Direcciones de Servicios Públicos y Mantenimiento de Bienes e Intendencia.

También se contempla emprender trabajos en las calles Pípila, Josefa Ortiz de Domínguez, Abasolo y Zaragoza, incluyendo la apertura de espacios de descanso con terrazas (en algunos casos con capacidad para ser escenarios de eventos culturales), mejorar la apariencia de las paredes e incluso hacer un mural. Además, se harán proyectos para las calles Corona y Leona Vicario.

“Para mejorar la imagen de Puerto Vallarta es importante la participación tanto de los ciudadanos como del gobierno para cuidar y mejorar no solo el Centro Histórico de la ciudad, sino también su entorno”. —José de Jesús Palacios, presidente del Consejo Ciudadano del Centro Histórico de Puerto Vallarta.

THE GOAL OF THE CITY IS TO IMPROVE THE INFRASTRUCTURE AND THE DIFFERENT AREAS OF DOWNTOWN PUERTO VALLARTA.

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Old Town charm in a Riverfront OASIS

OASIS will consist of one hundred finely appointed and coveted ocean and river view units ranging from studios to three-bedroom. The residential development will be nestled amongst the lush tropical gardens, next to the Rivera Cuale Condominiums, located in Old Town Puerto Vallarta, in a privileged riverfront location, just steps from the city’s most popular restaurants, galleries, markets, and beaches.

Over 90% Sold

Prices starting in the low US $400K

Completion November 2023

Discounts available for a limited time

Amenities & Features

• Tropical Riverfront Gardens

• Rooftop Pool & Hot Tub

• Rooftop Lounge and BBQ

• Riverfront Pool

• Private Cabanas

• Fitness Center

• Snack Bar

• Co-working zone

Jean-R. Talbot +52 (322) 145 1257 www.talbotpuertovallarta.com | info@talbotpuertovallarta.com We speak english - On parle français – Hablamos español

• Gated Community

• Underground Parking

• Visitor Parking

• Private offices

• Conference Room

• Private Storage Rooms

• Common Areas Wi-Fi

• Two (13) passenger elevators

• Bike Parking and Storage

PART PARTE I

USD-MXN PARITY: FACTORS BEHIND THE APPRECIATION OF THE PESO PARIDAD

USD-MXN: FACTORES DETRÁS DE LA APRECIACIÓN DEL PESO

By / Por Jorge Chávez

The Mexican peso has shown notable strength against the US dollar, placing itself in a strong position in respect to other foreign exchanges. Some of the factors that are behind the strengthening of the Mexican currency are presented below. El peso mexicano ha demostrado una notable fortaleza frente al dólar estadounidense, situándose en una posición sólida con respecto a algunas otras divisas. A continuación, se comparten algunos de los factores que están detrás de su fortalecimiento.

THE MEXICAN PESO has shown notable strength against the US dollar, placing itself in a solid position with respect to some other currencies. On the last day of 2022, the exchange rate stood at 19.51 pesos per dollar. Today, at closing of this edition, its appreciation is 14.11 percent, reaching a value of 16.75 pesos per dollar, its highest level since 2015.

EL PESO MEXICANO ha demostrado una notable fortaleza frente al dólar estadounidense, situándose en una posición sólida con respecto a algunas otras divisas. Durante la última jornada de 2022, el tipo de cambio se situó en 19.51 pesos por dólar. Hoy en día, al cierre de esta edición, su apreciación es del 14.11 por ciento, alcanzando un valor de 16.75 pesos por dólar, su nivel más alto desde 2015.

FACTORS INVOLVED IN THE APPRECIATION OF THE MEXICAN PESO

To find out the factors that have been contributing to the peso’s upward trend, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide approached Eduardo Godoy, a professor and master of Economics, who shared some details to consider: “The Mexican peso closed in 2022 at 19.51 against the dollar, with a gain of 4.9 percent, or almost a peso, according to data from the Bank of Mexico (Banxico). At the beginning of 2023, it was among the three currencies that showed the greatest advances internationally.”

According to our expert, there are several factors behind the strengthening of the peso:

• Exports “Exports are the main source of income in dollars for Mexico. Almost everything that is sold abroad is paid for in dollars. From January to November of 2022, Mexican merchandise exports totaled 528.9 billion dollars, which was 19.3 percent more than in the same period of the previous year.”

• Inflation and its Short-Term Reduction Expectations “Inflation in the United States is below expectations and causes speculation about what decision

FACTORES QUE INTERVINIERON EN LA APRECIACIÓN DEL PESO MEXICANO

Para conocer cuáles han sido los factores que han y están contribuyendo a que el peso se mantenga en esta tendencia alcista, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Eduardo Godoy, maestro en Economía y profesor de esa misma asignatura, quien compartió algunos detalles a considerar: “El peso mexicano cerró 2022 en 19.51 unidades por dólar, con una ganancia de 4.9 por ciento o casi un peso, según datos del Banco de México (Banxico). Al inicio de este 2023, se encontraba entre las tres monedas que presentan mayores avances a nivel internacional”.

De acuerdo con nuestro experto, existen varios factores que están detrás del fortalecimiento del peso:

• Exportaciones “Las exportaciones son la fuente principal de ingresos en dólares para México. Prácticamente, todo lo que se vende al exterior se paga en dólares. De enero a noviembre de 2022, las exportaciones mexicanas de mercancías sumaron 528,900 millones de dólares, lo que fue un 19.3 por ciento más que en el mismo período del año anterior”.

• Inflación y sus Expectativas de Reducción a Corto Plazo “La inflación en Estados Unidos está por debajo

the Federal Reserve (FED) is going to take regarding its monetary politics. Central banks are likely to continue this trend of increased interest rates.”

• Remittances “Mexicans residing in the United States with family still in Mexico send dollars to their relatives and they are exchanged for pesos. Specifically, these dollars arrive in Mexico directly to the beneficiary, which means an influx of Mexican pesos that are injected directly into the local economy. Remittances have broken previous records since from January to November 2022, the total reflected 53.1 billion dollars, which represents 13.5 percent more than in the same period from the previous year.”

• Foreign Direct Investment (FDI)

“Foreign Direct Investment attracted 32 billion dollars in the third quarter of 2022 (that is, 29.5 percent more than the same period in 2021). There was participation by foreign investors in short-term Mexican government bonds, who were attracted by the differential interest rates on government debt instruments (Cetes). Therefore, if foreigners decide to buy Cetes it is because they have higher yields in Mexico than in other countries.”

• Interest Rates “Interest rates derived from inflation (from February 2022 to date), forced all central banks to initiate the application of a series of restrictive monetary policies; for example, increased interest rates to reduce the amount of money in circulation. In Mexico, Banxico is fighting the high inflation by raising their interest rates to discourage consumption, reduce the demand for goods and therefore try to reduce prices.”

de la expectativa y provoca especulaciones sobre qué decisión va a tomar la Reserva Federal (FED) con respecto a su política monetaria. Es probable que los bancos centrales sigan en esa tendencia de incrementar las tasas de interés”.

• Remesas “Los paisanos en Estados Unidos envían dólares y sus familiares los cambian aquí por pesos. Concretamente, estos dólares llegan a México directamente al beneficiario, lo que obliga a los intermediarios a hacer una compra extraordinaria de pesos mexicanos que son inyectados directamente a la economía local. Las remesas han roto los récords anteriores, ya que, de enero a noviembre de 2022, lo ingresos por este rubro fueron de 53,100 millones de dólares, lo que representa un 13.5 por ciento más que en el mismo período, pero del año anterior”.

• Inversión Extranjera

Directa (IED) “La Inversión Extranjera

Directa atrajo 32,000 millones de dólares al tercer trimestre de 2022 (es decir, 29.5 por ciento más que el mismo período de 2021). Hubo participación de inversionistas foráneos en bonos gubernamentales mexicanos de corto plazo, quienes fueron atraídos por el diferencial de las tasas de interés en los instrumentos de deuda gubernamental (Cetes). De esta manera, si los extranjeros deciden comprar Cetes es porque tienen rendimientos más altos en México que en otros países.”

• Tasas de Interés “Las tasas de interés derivadas de la inflación (desde febrero de 2022 hasta la fecha), obligaron a todos los bancos centrales a iniciar la aplicación de una serie de políticas monetarias de corte restrictivo; por ejemplo, incrementar las tasas de interés para reducir la cantidad de dinero que había en circulación. En México, Banxico está combatiendo la alta inflación al

WITH A STRONGER MEXICAN CURRENCY, NATIONAL BUYERS NOW HAVE THE OPPORTUNITY TO ACQUIRE A PROPERTY WITH SCHEDULED PAYMENTS AND AVOID CURRENCY FLUCTUATIONS.

Income “Here in Mexico, most international visitors change their dollars to pesos. The entry of dollars by foreign tourists here in our country was 22.5 billion dollars in the first 10 months of 2022 (49 percent more than the same period in 2021).”

• International Oil Prices “PEMEX charges its barrels in dollars but changes them to pesos to incorporate them into its local flow and pay its obligations in Mexico.”

ADVANTAGES AND DISADVANTAGES OF THE STRENGTHENED PESO

According to our expert, a key point of the Mexican economy is understanding how the dollar affects the peso. “Both currencies have a close relationship, especially because of the fact that a large part of Mexican imports come from the United States and the currency of that country is one of the main regulators in the international market. It is true, although many times there is excitement about the appreciation of the peso, but this requires caution.”

Godoy shares a series of advantages and disadvantages that he observes in the current value that the Mexican peso owns:

• Advantages It can help to lower inflation since it causes a depreciation of imports.

Increases the return on investments in pesos when converted to dollars, which can lead to higher portfolio investment flows.

There is less amount in pesos per dollar of debt, which may favor the companies that have debts in foreign currencies and income in Mexican pesos.

It is also positive for the Federal Government because the interest paid on foreign debts are lower when converted to pesos.

• Disadvantages Exports become more expensive for foreign buyers.

It can deter foreign direct investment, since more dollars are required for the acquisition of fixed capital in the country.

The amount of remittances received can be reduced by converting them to Mexican pesos.

Increase in interest rates on bank loans. Without any direct and/or positive impact on the finances of Mexican families, the high inflation continues.

subir sus tasas de interés para desincentivar el consumo, disminuir la demanda por bienes y, por lo tanto, tratar de reducir precios”.

• Ingresos por Turismo “Aquí en México, la mayoría de los visitantes internacionales cambian sus dólares para gastar en pesos. La entrada de dólares por parte de turistas extranjeros aquí en nuestro país fue de 22,500 millones de dólares en los primeros 10 meses de 2022 (49 por ciento más con respecto al mismo período de 2021).”

• Precios Internacionales del Petróleo “PEMEX cobra sus barriles en dólares, pero los cambia a pesos para incorporarlos a su flujo local y pagar sus obligaciones en México”.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL PESO FORTALECIDO

De acuerdo con nuestro experto, un punto clave de la economía mexicana es entender cómo afecta el dólar al peso: “Ambas divisas tienen una relación estrecha, en especial por el hecho de que gran parte de las importaciones mexicanas provienen de Estados Unidos y la moneda de ese país es una de las principales reguladoras en el mercado internacional. Es cierto, aunque muchas veces nos emociona la apreciación del peso, esto requiere tomarse con cautela”.

Godoy comparte una serie de ventajas y desventajas que observa en el valor actual que el peso mexicano posee:

• Ventajas Puede ayudar a que la inflación baje, pues ocasiona una depreciación de las importaciones.

Aumenta el rendimiento de las inversiones en pesos al convertirlas a dólares, lo que puede provocar mayores flujos de inversión de cartera.

Existe menor cantidad en pesos por dólar de deuda, lo cual puede favorecer a las empresas que tienen deudas en divisas extranjeras e ingresos en pesos mexicanos.

También es positivo para el Gobierno Federal porque los intereses que se pagan para la deuda externa son menores al convertirlos a pesos.

• Desventajas Es delicado para las exportaciones, ya que se encarecen para los compradores extranjeros.

Puede disuadir la inversión extranjera directa, ya que se requieren más dólares para la adquisición de capital fijo en el país.

Puede reducir la cantidad de remesas recibidas al convertirlas a pesos mexicanos.

Incremento en las tasas de interés de los créditos bancarios.

Sin ningún impacto directo y/o positivo en las finanzas de las familias mexicanas. La inflación alta continúa.

REAL ESTATE IN VALLARTA · NAYARIT

When asked about the benefits of investing in the Vallarta · Nayarit real estate industry with the current appreciation of the peso against the dollar, Godoy responded that this situation could bring several positive factors for different buyers. Among them, the following stand out:

• More Attractive Purchase Price

“Although traditionally the real estate market in the Vallarta · Nayarit area has been advertised in dollars, with a stronger Mexican currency and with more developments marketed in pesos, national buyers now have the opportunity to acquire a property with scheduled payments and avoid currency fluctuations.”

• Greater Confidence in the Local Real Estate Market “The strengthening of the Mexican peso generates greater confidence in the real estate market in Puerto Vallarta. Foreign buyers may perceive that their investments are backed by a stronger currency, which can positively influence the decision to acquire real estate in the region.”

• Potential for Greater Goodwill

“If the appreciation trend of the Mexican peso continues, buyers of goods and real estate could benefit from a higher appreciation of their properties. When they decide to sell in the future, the profit obtained by converting the Mexican pesos to US dollars would be higher than if they had bought when the exchange rate was less favorable.

In the second part of this special article, we will delve into how the appreciation of the peso benefits the real estate industry of Vallarta · Nayarit.

BIENES RAÍCES EN VALLARTA · NAYARIT

Ahora bien, al preguntarle de manera expresa por los beneficios de invertir en la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit con la actual apreciación del peso frente al dólar, Godoy respondió que esta situación puede traer varios factores positivos para los distintos compradores. Entre ellos, destacan las siguientes:

• Precio de Compra más Atractivo “Aunque tradicionalmente el mercado inmobiliario de nuestro destino había estado dolarizado, con una moneda mexicana más fuerte y con cada vez más desarrollos comercializados en pesos, los compradores nacionales tienen ahora la oportunidad de adquirir una propiedad con pagos programados y así evitar fluctuaciones con el tipo de cambio”.

• Mayor Confianza en el Mercado Inmobiliario Local “El fortalecimiento del peso mexicano genera mayor confianza en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta. Los compradores extranjeros pueden percibir que sus inversiones están respaldadas por una moneda más fuerte, lo que puede influir positivamente en la toma de decisiones para adquirir bienes raíces en la región”.

• Potencial para una Mayor

Plusvalía “Si la tendencia de apreciación del peso mexicano continúa, los compradores de bienes raíces podrían beneficiarse de una mayor plusvalía en sus propiedades. Cuando decidan vender en el futuro, la ganancia obtenida al convertir los pesos mexicanos de la venta a dólares estadounidenses sería mayor que si hubieran comprado cuando el tipo de cambio era menos favorable”.

En la segunda parte de este artículo especial, profundizaremos en cómo la apreciación del peso beneficia a la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit.

A KEY POINT OF THE MEXICAN ECONOMY IS UNDERSTANDING HOW THE DOLLAR AFFECTS THE PESO.

PART PARTE I

OUTSTANDING PROPERTY OPPORTUNITIES AROUND THE BAY: SAN SEBASTIÁN DEL OESTE OPCIONES INMOBILIARIAS DESTACADAS ALREDEDOR DE LA BAHÍA: SAN SEBASTIÁN DEL OESTE

By / Por Jorge Chávez

Close to Vallarta · Nayarit is San Sebastián del Oeste, a charming little town that is becoming increasingly popular with investors looking to buy property in the area. But what are the options? Cerca de Vallarta

· Nayarit se encuentra San Sebastián del Oeste, un encantador pueblito cada vez más popular entre los inversionistas que buscan comprar una propiedad en la zona. Pero, ¿cuáles son las opciones disponibles?

MEXICO, a country with a rich cultural heritage and diverse geography, offers idyllic landscapes for those looking to escape the hustle and bustle of urban life. One of these is San Sebastián del Oeste, Jalisco, a charming little town tucked away in the Sierra Madre Occidental, an old mining town with cobbled streets, wooded vegetation and all the traditions of real old Mexico.

To get to San Sebastián del Oeste from Puerto Vallarta, take the highway 544 towards Guadalajara via Mascota. It is a 65-kilometre journey that will allow you

MÉXICO, un país con un rico patrimonio cultural y una geografía diversa, ofrece paisajes idílicos para quienes desean escapar del ajetreo de la vida urbana. Uno de ellos es San Sebastián del Oeste, Jalisco, un encantador pueblito escondido en la Sierra Madre Occidental, el cual es un antiguo pueblo minero con calles empedradas, vegetación boscosa y toda la tradición del verdadero México antiguo.

Para llegar a San Sebastián del Oeste desde Puerto Vallarta, se debe tomar la carretera estatal 544 en dirección a Guadalajara vía Mascota. Se trata de un viaje de 65

to appreciate the transition from tropical vegetation to beautiful mountainous landscapes.

For these and many other reasons, this place has become increasingly popular with investors looking to buy property in the area. But what property options are available? Below, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide presents the most outstanding.

HACIENDA SANTA RITA

Price: 1,340,000 USD

Construction: 5,231 square feet

Breathtaking views from this comfortable cabin in the middle of the forest. This magnificent property consists of a huge two-bedroom cabin with two and a half bathrooms. There is also the potential to build two more bedrooms in the lower part. It also has a huge orchard of citrus, avocados, coffee and more.

Hacienda Santa Rita is strategically located at the entrance to San Sebastián del Oeste, right in front of the luxury restaurant Villa Nogal and next to Hacienda Matel.

This property has the potential to be subdivided and build more cabins or simply have a large hacienda of your

kilómetros, donde se puede apreciar la transición entre la vegetación tropical que da paso a hermosos paisajes montañosos.

Por estas y muchas otras razones, este lugar se ha vuelto cada vez más popular entre los inversionistas que buscan comprar una propiedad en la zona. Pero, ¿cuáles son las opciones inmobiliarias disponibles? A continuación, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide presenta las más destacadas.

HACIENDA SANTA RITA

Precio: 1,340,000 USD

Construcción: 486 metros cuadrados

Vistas que roban el aliento en esta confortable cabaña en medio del bosque. Esta magnífica propiedad consiste en una enorme cabaña de dos recámaras con dos baños y medio. Además, tiene el potencial de construir dos recámaras más en la parte baja. Por otro lado, cuenta con un enorme huerto de cítricos, aguacates, café y más.

Hacienda Santa Rita está estratégicamente ubicada a la entrada de San Sebastián del Oeste, justo frente al restaurante de lujo Villa Nogal y a un costado de Hacienda Matel.

HACIENDA SANTA RITA.

own. It is impossible to describe the feeling of waking up to the smell of pine trees and enjoying a cup of coffee with incredible views.

CASA DE LAS NUBES

Price: 1,300,000 USD

Construction: 4,596 square feet

Esta propiedad tiene el potencial para subdividir y construir más cabañas o sencillamente tener una gran hacienda propia. Imposible describir la sensación de despertar una mañana en medio del olor a pino y disfrutar un café con las increíbles vistas que ofrece.

With luxurious finishes, this newly built home offers all the modern conveniences while retaining the charm of Mexican tradition. This magnificent property consists of a large three level home with four bedrooms and four full bathrooms.

Casa de Las Nubes is strategically located in the small town of San Sebastián del Oeste, offering breathtaking views of the evergreen mountains. Its large open terrace is the ideal place to contemplate the cool sunsets for which this place is renowned. This property boasts a gourmet kitchen and top of the range appliances, as well as well laid out spaces in every room that showcase the attention to detail that has gone into its construction.

On the other hand, in addition to these excellent property investment opportunities, what are some of the attractions of living in the countryside? Here are some of the considerations to take into account:

CASA DE LAS NUBES

Precio: 1,300,000 USD

Construcción: 427 metros cuadrados

Con acabados de lujo, esta cabaña de nueva construcción ofrece todas las características modernas, al tiempo que conserva el encanto de la tradición mexicana. Esta magnífica propiedad consiste en una gran casa de tres niveles con cuatro recámaras y cuatro baños completos.

Casa de Las Nubes está estratégicamente ubicada en el pueblito de San Sebastián del Oeste, ofreciendo impresionantes vistas hacia la siempre verde montaña. Su gran terraza abierta es el sitio ideal para contemplar los frescos atardeceres por los que este lugar es reconocido. Esta propiedad viene con una cocina gourmet y electrodomésticos de alta gama, así como espacios bien distribuidos en cada estancia, donde destaca la gran atención al detalle que se puso durante su construcción.

Por otro lado, además de estas excelentes opciones inmobiliarias para invertir, ¿cuáles son algunos de los encantos de vivir en el campo? A continuación, se presentan algunas consideraciones:

CASA DE LAS NUBES.

SERENITY SURROUNDINGS

One of the most significant charms of living in the countryside in Mexico is the tranquility and peace that comes with it. Away from the noise and pollution of the city, the countryside offers a serene environment with clean air and natural surroundings. The chirping of birds, the rustling leaves, and the sound of a nearby stream make for a soothing soundtrack to daily life.

BEAUTIFUL LANDSCAPES

Mexico’s countryside is known for its natural beauty, which includes rugged mountains, rolling hills, and vast plains—living in the countryside means being surrounded by breathtaking landscapes that change with the seasons, from colorful autumn leaves to blooming wildflowers in the spring.

FRESH

AND ORGANIC

PRODUCE Living in the countryside also means having access to fresh and organic produce. Farmers in the countryside grow various fruits and vegetables sold at local markets. Eating fresh and organic produce is a healthy and more sustainable way of living.

STRONG COMMUNITY

TIES Living in the countryside offers a chance to be part of a closely-knit community. People in rural areas tend to be friendly and welcoming, and neighbors often help each other. Living in a community where everyone knows each other can provide a sense of security and belonging.

ENTORNO DE SERENIDAD

Uno de los encantos más significativos de vivir en el campo de México es la tranquilidad y la paz que conlleva. Lejos del ruido y la contaminación de la ciudad, el campo ofrece un ambiente sereno con aire limpio y un entorno natural. El piar de los pájaros, el susurro de las hojas y el sonido de un arroyo cercano ponen una banda sonora relajante a la vida cotidiana.

HERMOSOS PAISAJES

El campo mexicano es conocido por su belleza natural, que incluye montañas escarpadas, colinas onduladas y vastas llanuras. Vivir en el campo significa estar rodeado de paisajes impresionantes que cambian con las estaciones, desde las coloridas hojas de otoño hasta las flores silvestres en primavera.

PRODUCTOS FRESCOS Y ORGÁNICOS

Vivir en el campo también significa tener acceso a productos frescos y orgánicos. Los agricultores del campo cultivan diversas frutas y verduras que se venden en los mercados locales. Comer productos frescos y orgánicos es una forma de vida más sana y sostenible.

FUERTES LAZOS

COMUNITARIOS Vivir en el campo ofrece la oportunidad de formar parte de una comunidad muy unida. La gente de las zonas rurales tiende a ser amable y acogedora, y los vecinos suelen ayudarse mutuamente. Vivir en una comunidad donde todos se conocen puede proporcionar una sensación de seguridad y pertenencia.

SAN SEBASTIÁN DEL OSTE, JALISCO.