Las Remodelaciones y su Impacto en la Plusvalía Renovations and their Impact in Property Value
MexHome Anuncia el Desarrollo Nayari MexHome Presents the Nayari Development. | p8
Aperturan Unidad Modelo de CIELO Y MAR BY Arena Blanca Model Unit Opens at CIELO Y MAR BY Arena Blanca. | p10
Presentan el Desarrollo MAENA en Punta de Mita MAENA Development Launched in Punta de Mita. | p12
Auberge Susurros del Corazón Abre Lista de Espera para su Segunda Fase de Residencias Auberge Susurros del Corazón Opens Waitlist for Second Phase of Residences. | p14
Contratos de Arrendamiento en PV – Parte II: Claves Legales, Fiscales y Recomendaciones para Inversionistas Leases in PV – Part II: Legalities, Tax Aspects and Recommendations for Investors. | p38
EN ESTA SEGUNDA y última parte de este artículo especial que reúne a José Motta, vicepresidente de Related Group, desarrolladora del hotel-residencias Thompson Vallarta; Kevin Roberts, socio-director de Contact Development Company, creadores de Litibú Bay Club; y Alexis Silva, director de SB Realtors, firma socia-desarrolladora de Marina Towers, se abordan los factores clave que han transformado al comprador de lujo en la última década, sus nuevas expectativas de retorno de inversión y cómo los desarrolladores inmobiliarios están respondiendo a esta evolución mediante proyectos que redefinen lo que significa vivir con lujo frente al mar.
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INFORMES Y VENTAS: info@vallartarealestateguide.com
Año/Year 25 • Edición/Issue 8
IN THE SECOND and final part of this feature article that brings together José Motta, vice president of Related Group, developer of the Thompson Vallarta hotel-residences; Kevin Roberts, managing partner of Contact Development Company, creators of Litibú Bay Club; and Alexis Silva, director of SB Realtors, a partner-developer firm for Marina Towers development, we address the key factors that have influenced luxury buyers over the last decade, their new expectations for return on investment, and how real estate developers are responding to this evolution through projects that redefine what it means to live in oceanfront luxury.
UNIDADES MODELO • MODELS OPEN
90% Avance de obra de la Torre A
90% Construction progress of Tower A
La etapa final de esta primera torre representa una oportunidad para adquirir una propiedad de alto nivel, con planes de financiamiento estructurados para una inversión estratégica. The final phase of this first tower presents an opportunity to secure a refined property with financing plans structured for strategic investment.
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La Culminación del Lujo Frente al Mar The Pinnacle of Oceanfront Luxury
Para Mexicanos y Residentes
EEUU: For Mexican Nationals and U.S. Residents:
Sin comisión por apertura. No origination fee
Tasa fija desde el 8.9% anual. Fixed annual percentage rate starting at 8.9%
Plazo de 7 a 20 años.
Terms from 7 to 20 years
Sin penalidad por pronto pago. No prepayment penalty
Ahora, tu visión de poseer un espacio único frente al mar se materializa con un enganche desde el 30%, abriendo las puertas a la flexibilidad del crédito hipotecario. Un plan que reconoce el valor de tu inversión y facilita tu acceso a un estilo de vida sin igual.
Now, your vision of owning a unique oceanfront residence becomes a reality from a 30% down payment—and access to the flexibility of mortgage financing. A plan that honors the value of your investment and paves the way to an unparalleled lifestyle.
Solicita una presentación exclusiva en nuestra unidad modelo frente al mar: Request a private presentation at our oceanfront model unit:
NEWS NOTICIAS
MEXHOME ANUNCIA EL DESARROLLO NAYARI
ESTE PROYECTO CON ACABADOS DE ALTA GAMA COMBINA ARQUITECTURA SOFISTICADA, DISEÑO ECOLÓGICO Y AMENIDADES EXCLUSIVAS.
LA AGENCIA de bienes raíces MexHome presentó oficialmente Nayari, un exclusivo desarrollo de condominios en Sayulita, Nayarit. Diseñado para quienes valoran la belleza natural, el bienestar integral y la elegancia atemporal, este proyecto fusiona arquitectura sofisticada, consciencia ambiental y amenidades de primer nivel.
Ubicado a unos pasos del Pacífico mexicano, Nayari ofrece residencias de una, dos y tres recámaras, todas con vista garantizada al mar. Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado e incluye balcones privados, ventanales de piso a techo y acabados de alta gama.
THE REAL ESTATE agency MexHome has officially unveiled Nayari, an exclusive condominium development in Sayulita, Nayarit. Designed for individuals who appreciate natural beauty, holistic well-being, and timeless elegance, this project combines sophisticated architecture, environmental awareness, and top-class amenities.
Nayari is located just steps from the Mexican Pacific and offers one-, two- and three-bedroom residences, all with guaranteed ocean views. Each residence has been carefully designed to include private balconies, floor-to-ceiling windows and high-end finishes.
Entre sus principales amenidades destacan dos albercas con vistas al mar: una piscina infinita en el rooftop (con panorámicas inigualables y bar-terraza inspirado en la cultura huichol) y una alberca familiar en el nivel del lobby (que incorpora un aqua bar). Se suman un gimnasio de doble altura con vista al mar, áreas de yoga y meditación al aire libre, plunge frío tipo spa, sauna panorámico, lounge para coworking, kids club, estacionamiento techado y seguridad 24/7. Además, se trata de un desarrollo pet-friendly que cuenta con espacios dedicados para perros y estación de lavado de mascotas.
Por tiempo limitado, los precios de las unidades comienzan en los 300,850 USD. Para más información acerca de las unidades disponibles comunícate con Tessa Stobbe, bróker de Nayari by MexHome, al 322 150-7556 o escribe a tessa@mexhome.com.
Key amenities include two ocean-view pools: a rooftop infinity pool—with unparalleled panoramic views and a Huichol-inspired bar terrace—and a family pool on the lobby level with an aqua bar. Other amenities include a double-height gym with ocean views, outdoor yoga and meditation areas, a spa-style cold plunge pool, a panoramic sauna, a co-working lounge, kids club, covered parking and 24/7 security. Furthermore, the development is pet-friendly and features dedicated dog spaces and a pet washing station.
For a limited time, unit prices start at 300,850 USD. For more information about available units, contact Tessa Stobbe, broker of Nayari by MexHome, at 322 150-7556 or email tessa@mexhome.com.
UNIDAD MODELO DE CIELO Y MAR BY ARENA BLANCA
EL DESARROLLO residencial CIELO Y MAR BY Arena Blanca, ubicado frente al mar en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, ha presentado recientemente su unidad modelo, la cual ya está disponible para visitas guiadas. Esto permitirá a los interesados conocer de primera mano los acabados, distribución y estilo de vida que propone este exclusivo proyecto inmobiliario que actualmente se encuentra en etapa de preventa.
THE RESIDENTIAL development CIELO Y MAR by Arena Blanca, located on the beachfront in La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, recently open its model unit which is now available for guided tours. This will allow potential purchasers to have a firsthand experience of the finishes, unit mix and lifestyle found in this exclusive presale real estate project.
Conformado por 29 departamentos de una, dos y tres recámaras, CIELO Y MAR BY Arena Blanca destaca por su diseño moderno y funcional, en el que cada unidad ofrece vistas ininterrumpidas hacia el océano desde la recámara, sala, comedor y cocina integral, lo que garantiza una experiencia residencial privilegiada y en absoluta privacidad.
Entre las amenidades principales del desarrollo destacan el acceso directo a la playa, seguridad privada, estacionamiento para residentes y visitantes, gimnasio, spa, alberca infinity, albercas privada y circular, jacuzzi, pool bar, kids club, cancha de pádel y teens lounge. Todo esto en una ubicación con alto potencial de plusvalía.
Para más información acerca de CIELO Y MAR BY Arena Blanca y/o para agendar un recorrido guiado por su unidad modelo, contacta a FRAVA · Grupo Inmobiliario, la agencia encargada de su comercialización, al 33 1765-4027. Visita frava.com.
CIELO Y MAR BY Arena Blanca es desarrollado por Grupo Ánima, una compañía con más de 25 años de experiencia en la Zona Metropolitana de Guadalajara, que ahora avanza con paso firme en la Riviera Nayarit, al continuar con la segunda fase de este proyecto.
Featuring 29 one-, two- and three-bedrooms homes, CIELO Y MAR by Arena Blanca stands out on the market with modern and functional design. Each residential unit offers uninterrupted views of the ocean from the bedroom, living room, dining room and kitchen, which guarantees a privileged residential experience in absolute privacy.
Among the key amenities offered by the development are direct access to the beach, private security, parking for residents and visitors, a gym and spa, infinity pool, private and circular pools, jacuzzi, pool bar, kids club, paddle tennis court and a social lounge for teens. All this in a location with high return on investment potential.
For more information about CIELO Y MAR BY Arena Blanca or to schedule a guided tour of the model unit, contact FRAVA · Grupo Inmobiliario, the agency marketing the project, at 33 1765-4027. Visit frava.com.
CIELO Y MAR BY Arena Blanca is developed by Grupo Ánima, a company with more than 25 years of experience in the Guadalajara Metropolitan Area, which is now making steady progress in the Riviera Nayarit as it continues into the second phase of the project.
NESTLED ON AN INTIMATE STRETCH of Mexico’s legendary Riviera Nayarit, Litibú Bay Club is a brand-new, exclusive beachfront escape unlike anything else in the region. Just two miles north of Punta Mita, this members-only haven blends luxurious coastal architecture with unparalleled amenities. Enjoy the well-appointed Sports & Adventure Club, tee off at the adjoining Greg Norman-designed 18-hole championship golf course or dine at the open-air Beach Club restaurant as you take in the twinkling lights across the bay. Now, with the unveiling of this extraordinary retreat, Litibú Bay Club invites you to embrace an elevated lifestyle that is truly Beyond the Expected.
NEWS NOTICIAS
PRESENTAN EL DESARROLLO MAENA EN PUNTA DE MITA
RECIENTEMENTE fue presentado MAENA, un exclusivo desarrollo residencial que llega a Punta de Mita para redefinir el lujo frente al mar en la Riviera Nayarit. Se trata de una colección íntima de 53 residencias que fusionan el servicio de hotel con la calidez de un verdadero hogar, ofreciendo una experiencia personalizada en uno de los destinos más codiciados del Pacífico mexicano.
El proyecto incluye departamentos de cuatro a seis recámaras, así como villas personalizadas de hasta siete recámaras, todas con vista directa al mar y a partir de 415 metros cuadrados de construcción.
MAENA ha sido diseñado por Elías Rizo Arquitectos, firma reconocida por su enfoque en la estética refinada, con una propuesta que dialoga con el clima, el paisaje y el estilo de vida tropical.
Este santuario de lujo frente al mar ofrece acceso directo a una playa privada, clubes de playa que celebran cada estilo de vida, un mirador para conectar con el horizonte y espacios para revitalizar cuerpo y alma: spa, temazcal, gimnasio, juice bar y yoga deck. Además, un business lounge, café boutique, zonas activas como canchas de pádel y pickleball, así como entornos seguros y divertidos para los más jóvenes complementan una experiencia residencial que trasciende lo cotidiano.
Para conocer más detalles y disponibilidad de las residencias, los interesados pueden llamar al 33 3476-2525, escribir a hi@maena.mx o visitar maena.mx.
Desarrollado por METRIC Development en colaboración con NIVA, este proyecto tiene como fecha estimada de entrega el verano de 2026.
MAENA was recently launched as an exclusive residential development coming to Punta de Mita with the goal of redefining beachfront luxury in Riviera Nayarit. It is an intimate collection of 53 residences which fuse hotel service with the warmth of a true home, offering a personalized experience in one of the most coveted destinations in the Mexican Pacific.
The project includes four- to six-bedroom layouts, as well as custom villas with as many as seven bedrooms, all with direct ocean views and starting from 4,467 square feet.
MAENA has been designed by Elías Rizo Arquitectos, a firm recognized for its focus on refined aesthetics, with a concept that encompasses the climate, the landscape and a tropical lifestyle.
This luxury beachfront sanctuary offers direct access to a private beach and beach clubs that cater for all tastes. There is also a viewpoint from which to enjoy the views, as well as spaces designed to revitalize the body and soul, including a spa, temazcal, gym, juice bar and yoga deck. A business lounge, boutique café and active zones, including paddle and pickleball courts, complement the residential experience, providing safe and fun environments for the youngest members of the family.
For more details and information on the availability of these residences, call to 33 3476-2525, send an email to hi@maena.mx or visit maena.mx.
Developed by METRIC Development in collaboration with NIVA, the project has an anticipated delivery date of summer 2026.
ESTA COLECCIÓN ÍNTIMA DE 53 RESIDENCIAS FRENTE AL MAR FUSIONA EL SERVICIO DE HOTEL CON LA CALIDEZ DE UN VERDADERO HOGAR.
Una joya residencial frente al mar
Preventa de 53 unidades. Desde 415 m2
Una colección íntima de departamentos y villas localizado en uno de los últimos enclaves frente al mar en Punta de Mita. Con distribuciones de 4 a 7 habitaciones—más amplias que la mayoría de las opciones regionales—es ideal para estadías prolongadas, convivencia multigeneracional y para quienes buscan tiempo de calidad, espacios para compartir y silencio para contemplar.
hi@maena.mx • maena.mx
La construcción de los departamentos, la infraestructura y las amenidades avanza de manera constante, por lo que la fecha estimada de entrega es el verano de 2026. Algunos elementos del proyecto pueden estar sujetos a cambios como parte del compromiso del desarrollador con la mejora continua y la excelencia en el diseño y la ejecución.
AUBERGE SUSURROS
ABRE LISTA DE ESPERA PARA SU SEGUNDA FASE DE RESIDENCIAS
UBICADO frente al mar en la exclusiva zona de Punta de Mita, Susurros del Corazón ha activado la lista de espera para su segunda fase residencial, la cual incluirá 24 nuevas residencias de lujo operadas por Auberge, la prestigiosa marca de hospitalidad. Desde el inicio de su construcción en 2019, este desarrollo (que es una de las incorporaciones más recientes a la cartera de Auberge Resorts Collection), ha captado la atención de compradores nacionales e internacionales por su propuesta que fusiona la hospitalidad de un hotel boutique con una comunidad residencial de primer nivel.
Las nuevas residencias, diseñadas por los estudios Robert Glazier & Associates y Uribe Krayer, mantienen el mismo lenguaje arquitectónico que ha caracterizado al proyecto: líneas modernas, detalles artesanales y acabados inspirados en la cultura mexicana. Cada unidad está concebida para ofrecer una experiencia residencial que equilibra el lujo con la comodidad, en un entorno natural privilegiado con vistas al Pacífico mexicano. Con este anuncio, Susurros del Corazón reafirma su compromiso de ofrecer un estilo de vida sofisticado en uno de los destinos más exclusivos de la Riviera Nayarit.
Para conocer la disponibilidad de unidades y/o inscribirse a la lista de espera, escribe a sales@susurrosresidences.com o visita susurrosresidences.com.
Cada una de las 24 residencias de esta nueva fase se distingue por su estilo contemporáneo, con líneas limpias, detalles arquitectónicos y acabados de lujo inspirados en México.
LOCATED BEACHFRONT in Punta de Mita, Susurros del Corazón has officially opened the waitlist for its second phase of residences. This new phase will feature 24 luxury homes operated by Auberge Resorts Collection, the acclaimed hospitality brand.
Since breaking ground in 2019, this development—one of the latest additions to the Auberge collection—has captured the attention of both national and international buyers with its fusion of boutique hotel hospitality and premier residential living.
The residences, designed by Robert Glazier & Associates and Uribe Krayer studios, carry forward the project’s distinctive architectural vision: clean modern lines, artisanal accents, and luxury finishes inspired by Mexican heritage. Each home is designed to provide an elevated living experience that balances comfort, privacy, and natural beauty—framed by sweeping views of the Pacific Ocean.
With the release of this next phase, Susurros del Corazón reaffirms its commitment to delivering an exceptional lifestyle in one of Riviera Nayarit’s most coveted destinations.
To inquire about availability or join the waitlist, please email sales@susurrosresidences.com or visit susurrosresidences.com.
Each of the 24 residences in this new phase stands out for its contemporary style, featuring clean lines, architectural details, and luxury finishes inspired by Mexico.
LOS ESTUDIOS ROBERT GLAZIER & ASSOCIATES Y URIBE KRAYER DISEÑAN ESTA ETAPA QUE INCLUIRÁ 24 RESIDENCIAS DE LUJO CON VISTAS AL MAR.
Experience a Sanctuary of Nature and Modern Comfort in the Mountains of Mexico
Discover a unique retreat in the heart of the Sierra Madre Occidental, where contemporary Mexico meets unspoiled natural beauty. Nestled in the magical town of Talpa de Allende -just two hours from Puerto Vallartathis destination offers the perfect blend of serenity, culture, and modern living.
Surrounded by lush forests and scenic trails, enjoy thoughtfully designed amenities including green areas with walking paths, cozy lounge spaces, a clubhouse with a heated pool, an event pavilion, a restaurant, and a coworking hub.
Choose from beautifully crafted 2, 3, or 4-bedroom homes, each tailored to your lifestyle needs.
This is more than a home. it’s a return to nature, tradition, and the essence of authentic Mexico.
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PART II
PROPIEDADES DE LUJO EN PUERTO VALLARTA Y RIVIERA NAYARIT LUXURY PROPERTIES IN PUERTO VALLARTA AND RIVIERA NAYARIT
By / Por Jorge Chávez
José Motta, vicepresidente de Related Group; Kevin Roberts, socio-director de Contact Development Company; y Alexis Silva, director de SB Realtors abordan los factores clave que han transformado al comprador de lujo en la última década, sus nuevas expectativas de retorno de inversión y cómo los desarrolladores inmobiliarios están respondiendo a esta evolución. José Motta, vice president of Related Group; Kevin Roberts, managing partner of Contact Development Company; and Alexis Silva, director of SB Realtors, address the key factors that have influenced luxury buyers over the past decade, their new ROI expectations, and how real estate developers are responding to this evolution.
EN LA PRIMERA PARTE de este artículo especial publicado por el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide, se exploró el perfil actual del comprador de alta gama, sus prioridades al momento de adquirir una propiedad y los atributos que hoy definen el lujo inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. A través de una mesa de diálogo exclusiva con tres referentes del sector —José Motta, vicepresidente de Related Group, desarrolladora del hotel-residencias
IN THE FIRST PART of this feature series from the Vallarta Real Estate Guide editorial team, we explored the current profile of the high-end buyer, their priorities when acquiring a property, and the attributes that define luxury real estate in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit today. Through an exclusive round table discussion with three leaders in the sector—José Motta, vice president of Related Group, developer of the Thompson Vallarta hotel-residences; Kevin Roberts, managing partner of Contact
Thompson Vallarta; Kevin Roberts, socio-director de Contact Development Company, creadores de Litibú Bay Club; y Alexis Silva, director de SB Realtors, firma socia-desarrolladora de Marina Towers—, se trazó una radiografía clara del comportamiento de este sofisticado segmento en el mercado inmobiliario de esta región.
Ahora, en esta segunda y última parte de este artículo especial, se abordan los factores clave que han transformado al comprador prémium en la última década, sus nuevas expectativas de retorno de inversión, por qué Puerto Vallarta y Riviera Nayarit continúan siendo un atractivo imán para este perfil y cómo los desarrolladores inmobiliarios están respondiendo a esta evolución mediante proyectos que redefinen lo que significa vivir con lujo frente al mar.
TRANSFORMACIÓN DEL COMPRADOR: UN VISTAZO A LA ÚLTIMA DÉCADA
La diferencia entre el comprador de hace diez años y el actual es sustancial. El cambio no solo es generacional, sino también cultural, con nuevos valores, prioridades y formas de entender el lujo.
“Antes, la compra era casi exclusivamente para uso personal. Ahora, muchos compradores de alta gama están considerando la propiedad como una inversión inteligente”, afirma Alexis Silva. “Buscan desarrollos que ofrezcan programas de renta o que tengan un alto
Development Company, creators of Litibú Bay Club; and Alexis Silva, director of SB Realtors, a partner-developer firm for Marina Towers development,—we outlined a clear picture of the behaviors and preferences of this sophisticated segment in the real estate market in our region.
In our second and final installment, we address the key factors that have shaped the premium buyer profile over the last decade, their new expectations for return on investment, why Puerto Vallarta and Riviera Nayarit continue to be an attractive proposition for this profile, and how real estate developers are responding to this evolution with projects that redefine what it means to live in oceanfront luxury.
BUYER
TRANSFORMATION: A LOOK AT THE LAST DECADE
The difference between the high-end buyer profile ten years ago and the current one today is substantial. The change is not only generational but also cultural, with new values, priorities and ways of understanding luxury.
“Before, the purchase was almost exclusively for personal use. Now, many high-end buyers are looking at their property as a smart investment,” says Alexis Silva. “They are looking for developments that offer rental programs or that have a high potential for long-term appreciation,” he adds. This evolution in mentality has elevated the sophistication of the buyer,
potencial de apreciación a largo plazo”, añade. Esta evolución en la mentalidad ha elevado la sofisticación del comprador, quien hoy combina su búsqueda de bienestar con una visión financiera estratégica.
Uno de los grandes catalizadores de esta transformación fue la pandemia. El confinamiento global, la migración digital y la reevaluación de prioridades personales redefinieron la idea del ‘hogar ideal’. “La pandemia aceleró la tendencia del trabajo remoto, y esto ha permitido a muchos compradores de alta gama vivir en lugares como Puerto Vallarta por períodos más largos”, explica Alexis Silva. Estas personas buscan ahora propiedades que puedan ser tanto refugio como espacio productivo.
Kevin Roberts confirma esta tendencia desde la perspectiva del desarrollador: “Estamos diseñando residencias que combinen tanto el entretenimiento como la productividad. Las áreas de trabajo dentro del hogar, el internet de alta velocidad y espacios multifuncionales ya no son extras; son esenciales”, comparte.
Además del confort y la inversión, la autenticidad ha ganado terreno. “Más allá del lujo material, estos compradores valoran las experiencias. Quieren conectarse con la cultura local, disfrutar de la gastronomía, participar en actividades al aire libre y sentirse parte de la comunidad”, enfatiza Alexis Silva. El lujo se redefine como una experiencia significativa y con sentido de pertenencia.
EXPECTATIVAS DE RETORNO DE INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
El comprador de alta gama ya no es solo un consumidor, sino también un inversionista informado. De acuerdo con José Motta, “los compradores están analizando los precios de los bienes raíces de lujo para asegurarse de que la propuesta de valor esté en línea con las condiciones actuales del mercado”. Esta cautela es positiva, ya que fomenta una competencia más saludable y el desarrollo de proyectos de mejor calidad.
who today combines the search for a place for well-being with a strategic financial vision.
One of the great catalysts for this transformation was the pandemic. Global lockdown, digital nomad migration, and the re-evaluation of personal priorities redefined the idea of what many would consider to be their ideal home. “The pandemic accelerated the trend of remote work, and this has allowed many high-end buyers to live in places like Puerto Vallarta for longer periods,” explains Alexis Silva. These people are now looking for properties that can be both a personal refuge and a productive working space.
Kevin Roberts confirms this trend from the developer’s perspective. “We are designing residences that combine both entertainment and productivity. Work areas within the home, high-speed internet and multifunctional spaces are no longer extras—they are essential,” he shares.
In addition to comfort and investment, authenticity has gained ground. “Beyond material luxury, these buyers value experiences. They want to connect with the local culture, enjoy the local gastronomy, participate in outdoor activities and feel like they are a part of the community,” emphasizes Alexis Silva. Luxury is redefined as a meaningful experience combined with a sense of belonging.
EXPECTATIONS OF RETURN ON INVESTMENT AND GOODWILL
The high-end buyer is no longer just a consumer, but also an informed investor. According to José Motta, “buyers are analyzing luxury real estate prices to ensure that the value proposition is in line with current market conditions.” This careful approach is positive, as it encourages healthier competition and the development of better quality projects.
José Motta destaca que la posibilidad de “generar ingresos pasivos mientras no utilizan la propiedad” es un atractivo creciente, y que la figura del “comprador híbrido” —entre usuario y propietario-inversionista— se ha consolidado. Estos compradores buscan desarrollos con esquemas de gestión profesional, programas de renta vacacional o alianzas con marcas hoteleras que garanticen rentabilidad sin sacrificar el estándar de calidad.
También ha habido un notable incremento en la diversidad de origen de los compradores. Aunque Estados Unidos y Canadá continúan siendo mercados clave, se ha notado un aumento en la diversidad de orígenes de los compradores, pues se ha registrado más interés en Europa e incluso de algunas partes de Asia y América Latina. Esta apertura internacional refleja la creciente reputación de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit como destinos globales de lujo.
José Motta highlights that the possibility of “generating passive income while not using the property” is a growing attraction, and that the profile of the “hybrid buyer” —both end-user and owner-investor—has been solidified. These buyers are looking for developments with professional management systems, vacation rental programs or alliances with hotel brands that guarantee profitability without sacrificing quality standards.
There has also been a notable increase in the diversity of buyer origins. While the United States and Canada continue to be key markets, there has been an increase in the diversity of buyers entering the local market, with more purchasers now starting to come from Europe and even parts of Asia and Latin America. This international growth reflects the growing reputation of Puerto Vallarta and Riviera Nayarit as global luxury destinations.
EL IMÁN DE PUERTO VALLARTA Y RIVIERA NAYARIT
¿Qué tiene esta región que sigue atrayendo a compradores de todo el mundo? La respuesta está en su equilibrio entre estilo de vida, plusvalía y belleza natural.
“La estabilidad económica de México, su cercanía a mercados clave como Estados Unidos, su rica cultura y, por supuesto, su belleza natural, continúan siendo imanes para el capital y el talento”, resume Alexis Silva.
THE ALLURE OF PUERTO VALLARTA AND RIVIERA NAYARIT
What is it about this region that continues to attract buyers from all over the world? The answer lies in its balance between lifestyle, added value and natural beauty.
“Mexico’s economic stability, its proximity to key markets such as the United States, its rich culture and, of course, its natural beauty, continue to attract capital investment and talent,” summarizes Alexis Silva.
EL LUJO EN LOS BIENES RAÍCES SE REDEFINE COMO UNA EXPERIENCIA SIGNIFICATIVA Y CON SENTIDO DE PERTENENCIA CON LA COMUNIDAD.
Además, la infraestructura regional ha mejorado notablemente. Kevin Roberts destaca la “proximidad al Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, que es cada vez más importante, el acceso a restaurantes, atracciones culturales y ofertas de golf y marina”. Zonas como Litibú, Punta de Mita, Marina Vallarta y la Zona Hotelera Norte son particularmente atractivas debido a su tranquilidad y exclusividad.
Por su parte, José Motta reafirma el atractivo urbano de la ciudad: “Más allá de estas importantes zonas, las colonias periféricas ofrecen oportunidades valiosas para el comprador de lujo, dependiendo del estilo de vida que deseen adoptar”.
In addition, the regional infrastructure has improved significantly. Kevin Roberts highlights the “proximity to the Puerto Vallarta International Airport, which is increasingly important, access to restaurants, cultural attractions, and golf and marina offerings.” Areas such as Litibú, Punta de Mita, Marina Vallarta and the North Hotel Zone are particularly attractive due to their tranquility and exclusivity.
José Motta reaffirms the urban appeal of the city, “beyond these important areas, the peripheral neighborhoods offer valuable opportunities for the luxury buyer, depending on the lifestyle they wish to adopt”.
LOS DESARROLLADORES HAN RECONFIGURADO SUS PROYECTOS PARA ALINEARSE CON LAS EXIGENCIAS DEL COMPRADOR DE BIENES RAÍCES DE LUJO.
ADAPTACIÓN A LA NUEVA DEMANDA DE LUJO
La respuesta del sector inmobiliario ha sido proactiva. Los desarrolladores de lujo están reconfigurando sus propuestas para alinearse con las exigencias de este perfil de comprador.
Alexis Silva, Kevin Roberts y José Motta coinciden en que los desarrollos actuales ya no son meramente residenciales; son entornos diseñados para ofrecer una experiencia completa. Desde la integración de la sostenibilidad (con tecnologías de ahorro energético y diseño ecológico) hasta el fortalecimiento de los servicios personalizados, cada detalle está pensado para responder a un estilo de vida sin complicaciones, con seguridad y confort garantizados.
ADAPTING TO THE NEW DEMAND FOR LUXURY
The response of the real estate sector has been proactive. Luxury developers are reconfiguring their proposals to align with this buyer profile’s demands.
Alexis Silva, Kevin Roberts and José Motta agree that current developments are no longer merely purely residential. They are comprehensive environments designed to offer a complete experience. From integrating sustainability with energysaving technologies and eco-design, to strengthening personalized services, every detail is designed to create a hassle-free lifestyle with guaranteed safety and comfort.
La arquitectura también ha evolucionado. En lugar de imponerse sobre el entorno, ahora se busca que fluya con el paisaje, haciendo uso de materiales locales, integrando terrazas y piscinas privadas, y abriendo los espacios interiores hacia el exterior. Los desarrollos como Litibú Bay Club, Thompson Vallarta y Marina Towers son ejemplos claros de este enfoque.
MIRADA AL FUTURO
La evolución del comprador de lujo en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ha motivado un cambio en el mercado inmobiliario de la región. Ya no solo se trata de vender metros cuadrados con acabados de alta gama, sino de ofrecer experiencias integrales que equilibren el placer, inversión, comunidad y conexión.
Desarrolladores como José Motta, Kevin Roberts y Alexis Silva están leyendo con precisión esta transformación y dando forma a los nuevos estándares del sector. Puerto Vallarta y Riviera Nayarit no solo están preparados para recibir al comprador del futuro: lo están inspirando.
Architecture has also evolved. Instead of imposing itself on the environment, design styles now flow with the landscape, making use of local materials, integrating terraces and private pools, and opening the interior spaces to the outside. Developments such as Litibú Bay Club, Thompson Vallarta and Marina Towers are clear examples of this approach.
LOOKING TO THE FUTURE
The evolution of the luxury buyer in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit has led to a change in the region’s real estate market. It is no longer just about selling square meters with high-end finishes, but about offering comprehensive experiences that balance pleasure, investment, community and connection.
Developers such as José Motta, Kevin Roberts and Alexis Silva are accurately reading this transformation and leaders in setting new industry standards. Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are not only ready to welcome the buyer of the future—they are inspiring them.
LA EVOLUCIÓN DEL COMPRADOR DE LUJO EN PUERTO VALLARTA Y RIVIERA NAYARIT HA MOTIVADO UN CAMBIO EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE LA REGIÓN.
LAS REMODELACIONES Y SU IMPACTO EN LA PLUSVALÍA RENOVATIONS AND THEIR IMPACT IN PROPERTY VALUE
By / Por Jorge Chávez
El valor de una propiedad puede determinarse por diversos factores, entre ellos su estado y mejoras realizadas. A continuación, Vallarta Real Estate Guide comparte algunos detalles que deben considerarse al momento de ejecutar una remodelación, así como el proceso que idealmente se implementa al momento de intervenir una unidad. The value of a property can be determined by various factors, including its condition and any improvements made. Below, the Vallarta Real Estate Guide shares key details to consider when renovating a property, as well as the ideal process for carrying out works.
EL VALOR DE una propiedad puede estar determinado por múltiples factores. Más allá de la ubicación, la accesibilidad o los servicios cercanos, el estado físico del inmueble y las mejoras que se le hayan realizado pueden tener un impacto significativo al momento de vender o rentar.
Las remodelaciones (ya sean integrales o parciales) representan una excelente oportunidad no solo para renovar espacios, sino para incrementar el valor comercial de la propiedad. Desde una nueva distribución que maximice los metros habitables, hasta la incorporación
THE VALUE OF a property can be determined by multiple factors. Beyond location, accessibility, or nearby services, the physical condition of the property and any improvements made to it can have a significant impact when selling or renting.
Renovations (whether comprehensive or partial) represent an excellent opportunity not only to refresh spaces but also to increase the property’s commercial value. From a new layout that maximizes habitable square footage to the incorporation of more efficient materials or contemporary finishes, the potential of a smart renovation is vast and versatile.
de materiales más eficientes o acabados contemporáneos, el potencial de una remodelación inteligente es amplio y versátil.
VENTAJAS DE REMODELAR
Remodelar una propiedad tiene múltiples beneficios. Entre ellos destacan la posibilidad de adaptar el espacio a nuevas necesidades, reducir futuros costos de mantenimiento y consumo energético, así como renovar la estética, lo que mejora la percepción general del inmueble y lo hace más atractivo para futuros compradores o arrendatarios.
CLAVES PARA UNA REMODELACIÓN EFECTIVA
El primer paso para una remodelación exitosa es definir el uso final de la propiedad: ¿será para vivir, vacacionar, rentar o vender? Esta claridad permitirá orientar cada decisión (desde el diseño hasta la inversión) hacia un objetivo específico.
Además, es fundamental desarrollar una planificación detallada desde el inicio, que contemple los requerimientos del propietario, el estilo deseado, el presupuesto disponible y los plazos ideales. A partir de ello se puede generar una propuesta integral que incluya desde la distribución y diseño, hasta la elección de materiales, iluminación y texturas.
BENEFITS OF REMODELING
Remodeling a property offers numerous benefits. These include the ability to adapt the space to new needs, reduce future maintenance costs and energy consumption, and refresh the aesthetics, which improves the overall perception of the property and makes it more attractive to future buyers or tenants.
KEYS TO EFFECTIVE REMODELING
The first step for a successful renovation is to define the property’s ultimate use: will it be for living, vacationing, renting, or selling? This clarity will help guide every decision (from design to investment) toward a specific objective.
Furthermore, it is essential to develop a detailed plan from the outset, considering the owner’s requirements, the desired style, the available budget, and ideal timelines. From this, a comprehensive proposal can be generated, encompassing everything from layout and design to the selection of materials, lighting, and textures.
MATERIALS AND FINISHES THAT ADD VALUE
The selection of materials should respond to both the location and the type of property.
MATERIALES Y ACABADOS QUE APORTAN VALOR
La selección de materiales debe responder tanto a la ubicación como al tipo de propiedad. Por ejemplo, los acabados de lujo en una zona de gama media pueden no ser una inversión rentable si el objetivo es vender. En cambio, la implementación de materiales duraderos, estéticamente agradables y acordes al entorno, como la madera natural o la piedra, puede resultar una apuesta segura para agregar valor a largo plazo.
En destinos de playa como Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, las tendencias actuales favorecen los acabados atemporales y sostenibles, que además de lucir bien, resisten mejor las condiciones climáticas.
PRESUPUESTOS, TIEMPOS Y EXPECTATIVAS
Uno de los grandes retos en una remodelación es mantener el equilibrio entre presupuesto, tiempos y expectativas. Para ello, es recomendable tomar decisiones claras desde el inicio, evitar cambios a mitad del proceso y tener una comunicación constante con los profesionales encargados del proyecto. Esto permitirá evitar gastos innecesarios y asegurar un avance constante y eficiente.
LA IMPORTANCIA DE LA ASESORÍA PROFESIONAL
Aunque algunos propietarios puedan tener un presupuesto limitado, contar con la asesoría de profesionales capacitados (como arquitectos, diseñadores o contratistas) desde la etapa de planeación puede marcar la diferencia. Un enfoque profesional aporta orden, visión a largo plazo y soluciones prácticas, evitando errores costosos o decisiones que no aporten valor real.
For example, luxury finishes in a mid-range area may not be a profitable investment if the goal is to sell. In contrast, implementing durable, aesthetically pleasing materials that are in harmony with the surroundings, such as natural wood or stone, can be a safe bet for adding long-term value.
In beach destinations like Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, current trends favor timeless and sustainable finishes that, in addition to looking good, better withstand climate conditions.
BUDGETS, TIMELINES, AND EXPECTATIONS
One of the biggest challenges in a renovation is maintaining the balance between budget, timelines, and expectations. To achieve this, it is advisable to make clear decisions from the start, avoid changes midway through the process, and maintain constant communication with the professionals in charge of the project. This will help prevent unnecessary expenses and ensure consistent and efficient progress.
THE IMPORTANCE OF PROFESSIONAL ADVICE
Although some owners may have a limited budget, seeking advice from trained professionals (such as architects, designers, or contractors) from the planning stage can make all the difference. A professional approach brings order, long-term vision, and practical solutions, avoiding costly mistakes or decisions that do not add real value.
Choosing the right team is key. Experience, specialization, and knowledge of the
LAS REMODELACIONES SON UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CUANDO SE HACEN CON VISIÓN, ENFOQUE Y ASESORÍA.
Elegir al equipo adecuado es clave. La experiencia, la especialización y el conocimiento del mercado local son elementos esenciales al momento de contratar a un profesional, quien con su experiencia en proyectos similares sabrá cómo enfrentar los retos específicos de cada remodelación.
EVITAR LOS ERRORES MÁS COMUNES
Uno de los errores más comunes es intentar replicar exactamente lo que se ve en redes sociales o revistas, sin tomar en cuenta la funcionalidad o viabilidad de esos diseños en el espacio propio. Cada proyecto debe adaptarse a sus condiciones particulares, buscando un balance entre estética y uso cotidiano.
¿CUÁNDO
ES EL MEJOR
MOMENTO PARA REMODELAR?
Aunque no existe un “momento perfecto”, lo ideal es considerar una remodelación en la etapa de precompra o preconstrucción, cuando aún se pueden realizar ajustes importantes sin incurrir en demoliciones. Sin embargo, una remodelación bien planificada puede ejecutarse en cualquier momento, siempre que se cuente con una visión clara y un equipo competente.
Las remodelaciones son una inversión estratégica cuando se hacen con visión, enfoque y asesoría. Además de modificar la forma en la que se vive o se percibe un espacio, pueden traducirse en un incremento tangible en el valor de la propiedad.
ÉXITO
TOTAL PRIMERAS 2 TORRES
PRECIOS F&F FASE 2
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PARTE PART II
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN PV: CLAVES LEGALES, FISCALES Y RECOMENDACIONES PARA INVERSIONISTAS LEASES IN PV: LEGALITIES, TAX ASPECTS AND RECOMMENDATIONS FOR INVESTORS
By / Por Jorge Chávez
Cristo Camacho, especialista en derecho inmobiliario y colaborador del despacho jurídico Gómez Pérez & Asociados, explica la diferencia entre contrato privado y notariado, aspectos legales y fiscales específicos de la región, errores comunes al elaborar contratos y ofrece recomendaciones a considerar. Cristo Camacho, a specialist in real estate law with the law firm Gómez Pérez & Asociados, explains the difference between private and notarized contracts, some specific legal and tax aspects in our region, common mistakes when drafting contracts, and offers recommendations to consider.
EN LA PRIMERA parte de este artículo especial, el abogado Cristo Camacho, especialista en derecho inmobiliario y colaborador del despacho jurídico Gómez Pérez & Asociados, una firma con más de 30 años de experiencia en la región, compartió las cláusulas esenciales que deben contener los contratos de arrendamiento para proteger tanto a propietarios como a inquilinos en el contexto del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta.
IN THE FIRST PART of this special feature series, attorney Cristo Camacho, a specialist in real estate law with the law firm Gómez Pérez & Asociados, which has over 30 years of experience in the region, shared the essential clauses that lease agreements must contain to protect both owners and tenants in the context of the Puerto Vallarta real estate market.
En esta segunda parte, nuestro especialista da continuidad a este análisis al revisar la diferencia entre contrato privado y notariado, aspectos legales y fiscales específicos de la región, mecanismos de resolución de conflictos, errores comunes al elaborar contratos, así como recomendaciones clave para quienes invierten en propiedades destinadas a la renta.
CONTRATO PRIVADO Y CONTRATO NOTARIADO
Aunque por practicidad muchas personas optan por realizar contratos privados, Camacho sugiere considerar seriamente su formalización ante notario: “Notariar un contrato no es costoso, y puede evitar muchos problemas”, afirma. Esta recomendación cobra especial relevancia en situaciones donde el valor de la renta es considerable o el plazo del arrendamiento se extiende por varios años.
Un contrato notariado tiene valor de título ejecutivo, lo que permite iniciar un juicio de forma más rápida en caso de incumplimiento. Este procedimiento puede ser especialmente útil si el inquilino deja de pagar, si se niega a desocupar el inmueble o si el arrendador no cumple con sus obligaciones. Además, brinda mayor certidumbre legal y facilita la ejecución de garantías.
ASPECTOS LEGALES Y FISCALES EN JALISCO Y PUERTO VALLARTA
Si bien la Ley de Arrendamientos Urbanos es federal, Jalisco cuenta con normas civiles locales que regulan temas como el desalojo, la restitución del bien y la ejecución de garantías. Además, en Puerto Vallarta, donde la interacción con extranjeros es constante, se deben tener
In this second part, our specialist continues his analysis by reviewing the difference between private and notarial contracts, legal and tax aspects specific to the region, conflict resolution mechanisms, common mistakes when drafting contracts, as well as key recommendations for those who purchase investment properties.
PRIVATE CONTRACT AND NOTARIZED CONTRACT
Although many people choose to make private contracts for practicality, Camacho suggests seriously considering formalizing them before a notary. “Notarizing a contract is not expensive and it can avoid many problems,” he says. This recommendation is especially relevant in situations where the value of the rent is considerable, or the lease term is extended for several years.
A notarized contract has the value of an enforceable title, which allows a lawsuit to be initiated more quickly in the event of non-compliance. This procedure can be especially useful if the tenant stops paying, if they refuse to vacate the property or if the landlord does not comply with their obligations. In addition, it provides greater legal certainty and facilitates the enforcement of guarantees.
LEGAL AND TAX ASPECTS IN JALISCO AND PUERTO VALLARTA
Although the Urban Leases Law is federal, Jalisco has local civil regulations that regulate issues such as eviction, restitution of property and the enforcement of guarantees. In addition, in Puerto Vallarta, where interaction with foreigners is constant, additional tax considerations must be considered when
consideraciones fiscales adicionales cuando se pactan rentas en moneda extranjera: “Es común que los contratos con extranjeros estén en dólares, pero se deben estipular correctamente y atender la legislación fiscal aplicable”, indica el abogado.
Esto implica dejar muy claro el tipo de cambio a utilizar, así como cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes ante el SAT. La renta en dólares no es ilegal, pero debe ser manejada con cuidado, especialmente cuando se reciben pagos a través de plataformas digitales.
RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: MEDIACIÓN Y ARBITRAJE
Incluir cláusulas que contemplen mecanismos de mediación o arbitraje puede ser una excelente decisión preventiva: “Los mecanismos alternativos como la mediación son muy valiosos y pueden evitar litigios largos”, añade Camacho. Estos recursos permiten solucionar desacuerdos sin necesidad de acudir a instancias judiciales, lo cual ahorra tiempo, dinero y hasta desgaste emocional.
ERRORES FRECUENTES AL ELABORAR CONTRATOS
Uno de los errores más comunes que detecta nuestro especialista es el uso de formatos genéricos: “Cada arrendamiento es único.
rents in foreign currency are agreed upon. “It is common for contracts with foreigners to be in US dollars, but they must be stipulated correctly and comply with the applicable tax legislation,” says the lawyer.
This includes being very clear on the exchange rate to be used, as well as complying with all corresponding tax obligations with SAT. Rent in dollars is not illegal, but it should be handled with care, especially when receiving payments through digital platforms.
DISPUTE RESOLUTION: MEDIATION AND ARBITRATION
Including clauses that consider mediation or arbitration mechanisms can be an excellent preventive measure. “Alternative mechanisms like mediation are very valuable and can avoid lengthy litigation,” Camacho adds. These resources allow disagreements to be resolved without the need to go to court, which saves time, money and emotional stress.
FREQUENT MISTAKES WHEN DRAFTING CONTRACTS
One of the most common mistakes that our specialist encounters is the use of generic formats or template contracts. “Each lease is unique. Using generic contracts without
Usar contratos genéricos sin personalización es uno de los errores más comunes”.
La falta de adaptación legal y práctica a las circunstancias del arrendador e inquilino puede derivar en vacíos contractuales y conflictos futuros. Por eso, Camacho recomienda recurrir siempre a asesoría legal para redactar o revisar cualquier contrato de arrendamiento.
RECOMENDACIONES GENERALES PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS
Para evitar problemas durante o al final del contrato, Camacho comparte las siguientes recomendaciones:
• Siempre contar con asesoría legal al redactar o firmar un contrato.
• No utilizar formatos genéricos descargados de internet.
• Establecer cláusulas claras, específicas y adaptadas al tipo de arrendamiento.
• Documentar el estado del inmueble con inventario y evidencia visual.
• De ser posible, formalizar el contrato ante notario.
“Firmar un contrato sin asesoría legal puede abrir la puerta a muchos riesgos”, recalca.
INVERSIÓN CON FINES DE RENTA: ¿QUÉ DEBEN CONSIDERAR LOS INVERSIONISTAS?
En un mercado tan activo y dinámico como el de Puerto Vallarta, invertir en propiedades para arrendamiento puede ser muy redituable. Sin embargo, el éxito de este modelo depende de una estructura legal sólida desde el inicio.
“Mi principal recomendación es formalizar todo y tener asesoría legal desde el principio, lo que implica contar con contratos personalizados, claridad en los términos de ocupación, cumplimiento fiscal y la inclusión de cláusulas que anticipen posibles eventualidades”, añade.
UN CONTRATO BIEN HECHO PROTEGE A TODOS
El arrendamiento es hoy una de las formas más dinámicas de participación en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta. Desde arrendadores que buscan rentabilizar sus propiedades hasta inquilinos que llegan por temporadas o con intención de establecerse, todos comparten un interés común: la certeza jurídica.
Failure to adapt legally and practically to the circumstances of the landlord and tenant can lead to contractual gaps and future conflicts. For this reason, Camacho recommends always seeking legal advice to draft or review any lease contract.
GENERAL RECOMMENDATIONS FOR LANDLORDS AND TENANTS
To avoid problems during or at the end of the contract, Camacho shares the following recommendations:
• Always have legal advice when drafting or signing a contract.
• Do not use generic templates downloaded from the internet.
• Establish clear, specific clauses adapted to the type of lease.
• Document the condition of the property with inventory and visual evidence. If possible, formalize the contract before a notary.
“Signing a contract without legal advice can open the door to many risks,” he stresses.
INVESTING FOR INCOME PURPOSES: WHAT SHOULD INVESTORS CONSIDER?
In a market as active and vibrant as Puerto Vallarta’s, investing in rental properties can be very profitable. However, the success of one’s investment property depends on a solid legal structure from the start.
“My primary recommendation is to formalize everything and get legal advice from the beginning, which includes having personalized contracts, clarity in the terms of occupancy, tax compliance and the inclusion of clauses that anticipate possible future situations,” he adds.
A WELL-MADE CONTRACT PROTECTS EVERYONE
Contar con un contrato claro, profesional y adaptado a cada situación es fundamental para evitar malos entendidos, proteger el patrimonio y garantizar una relación sana entre las partes. Como enfatiza el abogado Cristo Camacho: “Un contrato bien hecho protege tanto al propietario como al inquilino”, finaliza. customization is one of the most common mistakes.”
Leasing is now one of the most dynamic ways of participating in the real estate market in Puerto Vallarta. From landlords looking to make their properties profitable to tenants who arrive seasonally or with the intention of settling down longer term, they all share a common interest: legal certainty.
Having a clear, professional contract adapted to each lease situation is essential to avoid misunderstandings, protect assets and ensure a healthy relationship between the parties. As lawyer Cristo Camacho emphasizes, “A well-made contract protects both the owner and the tenant,” he concludes.
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