De Visitante a Residente: Estabilidad y Calidad de Vida en Vallarta · Nayarit From Visitor to Resident: Stability and Quality of Life in Vallarta · Nayarit
VISTA NATURA Celebra Open House VISTA NATURA Celebrates Open House. | p10
Timone Sky Tower Presenta Unidad Modelo Timone Sky Tower Unveils Model Unit. | p12
Presentan las Amenidades del Desarrollo Jardín Iguana Introducing the Amenities of the Jardín Iguana Development. | p14
DOMUS Presenta las Amenidades de VIREO Living DOMUS Presents VIRĒO Living Amenities Package. | p16
Avanza la Expansión del Aeropuerto Internacional de PV PV International Airport Expansion Moves Forward. | p18
Contratos de Arrendamiento en PV – Parte I: Cláusulas Esenciales para Proteger a Propietarios e Inquilinos Leases in PV – Part I: Essential Clauses to Protect Landlords and Tenants. | p36
Propiedades de Lujo en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit
EL EQUIPO EDITORIAL de Vallarta Real Estate Guide organizó una mesa de diálogo exclusiva con tres líderes del sector inmobiliario de lujo: José Motta, vicepresidente de Related Group, desarrolladora del hotel-residencias Thompson Vallarta; Kevin Roberts, socio-director de Contact Development Company, creadores de Litibú Bay Club; y Alexis Silva, director de SB Realtors, firma socia-desarrolladora de Marina Towers. A través de sus experiencias, se dibuja un panorama claro y detallado de las tendencias actuales, comportamientos y exigencias que marcan el mercado de alta gama en nuestra región.
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Tel. 322-221-0106
info@vallartarealestateguide.com
Año/Year 25 • Edición/Issue 7
THE VALLARTA Real Estate Guide editorial team organized an exclusive roundtable discussion with three leaders in the luxury real estate sector: José Motta, vice president of Related Group, developer of the Thompson Vallarta hotel-residences; Kevin Roberts, managing partner of Contact Development Company, creators of Litibú Bay Club; and Alexis Silva, director of SB Realtors, a partner-developer firm for Marina Towers development. Together they drew a clear picture, based on their experiences, of the current trends, behaviors and demands that characterize the high-end market in our region.
UNIDADES MODELO • MODELS OPEN
90% Avance de obra de la Torre A
90% Construction progress of Tower A
La etapa final de esta primera torre representa una oportunidad para adquirir una propiedad de alto nivel, con planes de financiamiento estructurados para una inversión estratégica. The final phase of this first tower presents an opportunity to secure a refined property with financing plans structured for strategic investment.
Pregunta por nuestra opción Dream Loan para clientes estadounidenses y canadienses. Ask about our Dream Loan option for American and Canadian clients.
La Culminación del Lujo Frente al Mar The Pinnacle of Oceanfront Luxury
Para Mexicanos y Residentes
EEUU: For Mexican Nationals and U.S. Residents:
Sin comisión por apertura. No origination fee
Tasa fija desde el 8.9% anual. Fixed annual percentage rate starting at 8.9%
Plazo de 7 a 20 años.
Terms from 7 to 20 years
Sin penalidad por pronto pago. No prepayment penalty
Ahora, tu visión de poseer un espacio único frente al mar se materializa con un enganche desde el 30%, abriendo las puertas a la flexibilidad del crédito hipotecario. Un plan que reconoce el valor de tu inversión y facilita tu acceso a un estilo de vida sin igual.
Now, your vision of owning a unique oceanfront residence becomes a reality from a 30% down payment—and access to the flexibility of mortgage financing. A plan that honors the value of your investment and paves the way to an unparalleled lifestyle.
Solicita una presentación exclusiva en nuestra unidad modelo frente al mar: Request a private presentation at our oceanfront model unit:
NEWS NOTICIAS
VISTA NATURA CELEBRA OPEN HOUSE
DURANTE EL EVENTO, SE DIO A CONOCER QUE ÚNICAMENTE QUEDAN SEIS RESIDENCIAS DISPONIBLES EN VENTA, CORRESPONDIENTES A LA FASE 4 (LA ÚLTIMA DEL DESARROLLO).
RECIENTEMENTE, el desarrollo VISTA NATURA (ubicado dentro del exclusivo Condominio Maestro Los Flamingos en Riviera Nayarit), celebró un open house para presentar los terminados de alta gama de sus residencias, así como todas las amenidades del proyecto. Durante el evento, se dio a conocer que únicamente quedan seis residencias disponibles en venta, correspondientes a la Fase 4, que es la última del desarrollo.
VISTA NATURA es un proyecto residencial que comprende un total de 56 residencias de lujo, distribuidas sobre más de dos hectáreas de terreno, con más de 6,500 metros cuadrados de áreas verdes y andadores peatonales.
De construcción moderna, las residencias se ofrecen en tres modelos distintos, todas con tres recámaras, sala, comedor, cocina, cuarto de TV, terraza, jardín privativo y roof garden. Además, cuentan con una arquitectura eficiente que busca optimizar el consumo de agua y energía.
Entre las zonas de uso común destacan las piscinas, jacuzzi, área infantil, gimnasio completamente equipado, terraza de yoga, salones de usos múltiples, centro de negocios, terrazas con área de BBQ, snack bar y piscina para adultos.
Para más información acerca de VISTA NATURA, contacta al agente inmobiliario al frente del desarrollo a través del correo electrónico ventas@vistanatura.mx o al teléfono (322) 175-8699. Visita vistanatura.mx.
Actualmente en construcción, las últimas unidades de VISTA NATURA están programadas para entregarse de manera escalonada entre julio y septiembre de 2025.
RECENTLY, the VISTA NATURA development, located within the exclusive Condominio Maestro Los Flamingos community, held an open house to showcase the high-end finishes found in its residences, as well as all the amenities offered by the project. During the event, it was announced that six residences are available for sale as part of Phase 4 of the project, which is the last in the development.
VISTA NATURA is a residential development with a total of 56 luxury residences, spreading over more than two hectares of land and boasting 69,965 square feet of green areas and pedestrian walkways.
With modern construction, the residences offer three different layouts, all with three bedrooms, a living room, dining room, kitchen, TV room, terrace, private garden and roof garden. In addition, they have an efficient architecture to optimize water and energy consumption.
Common areas include swimming pools, jacuzzi, children’s area, fully equipped gym, a yoga terrace, multipurpose rooms, business center, terraces with BBQ area, snack bar and swimming pool exclusively for adults.
For more information about VISTA NATURA, contact the real estate agent in charge of the development via email at ventas@vistanatura.mx or by phone at (322) 175-8699. Visit vistanatura.mx.
Currently under construction, the final VISTA NATURA units are scheduled to be delivered in stages between July and September 2025.
NEWS NOTICIAS
TIMONE SKY TOWER PRESENTA UNIDAD MODELO
EN LA
EL DESARROLLO Timone Sky Tower presentó su unidad modelo, la cual puede ser visitada para conocer las amenidades y acabados con que contará este condominio ubicado sobre la esquina de las calles Havre y Viena de Versalles, una de las colonias más dinámicas de Puerto Vallarta.
Este proyecto constará de 34 unidades distribuidas en una torre de siete niveles. Los floor plans contemplan departamentos de una, dos y tres recámaras, con medidas de construcción que oscilan entre los 52 y 144 metros cuadrados.
Este proyecto, desarrollado por Hogares LOM y comercializado por Casa Opción Bienes Raíces, destaca por sus amenidades exclusivas, entre las que se encuentran un roof garden con espectaculares vistas, un sky bar ideal para relajarse al atardecer, una piscina perfecta para los días calurosos, un fire pit para disfrutar de las noches estrelladas, una ludoteca para los más pequeños y un gimnasio completamente equipado.
Cada una de las unidades ha sido diseñada pensando en aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad que caracteriza a Puerto Vallarta, sin renunciar a la modernidad y el confort que demandan los compradores actuales. Los precios de las unidades comienzan en los 199,554 USD. Para más información acerca de Timone Sky Tower, llama al (322) 293-5000. Visita timonevallarta.com.
Debido a su ubicación, Timone Sky Tower estará rodeado de restaurantes, tiendas y servicios. Además, el desarrollo ofrece la oportunidad de adquirir uno de los cuatro locales comerciales en planta baja, ideales para emprendedores.
THE TIMONE SKY Tower development has opened its model unit where visitors can learn about the amenities and finishes found in this condominium project located on the corner of Havre and Viena streets in Versalles, one of the most dynamic neighborhoods in Puerto Vallarta.
The development will offer 34 units within seven-story tower. The floor plans include one-, two- and three-bedroom condos ranging from 559 to 1,550 square feet in size.
The project, developed by Hogares LOM and marketed by Casa Opción Bienes Raíces, is notable for its exclusive amenities which will include a roof garden with spectacular views, a sky bar ideal for relaxing at sunset, a refreshing pool for warm days, a fire pit to enjoy the starry nights, a playroom for a little ones and a fully equipped gym.
Each of the homes has been designed with those who want to enjoy the tranquility that characterizes Puerto Vallarta, without sacrificing a modern feel and the comfort that today’s buyers seek. Unit prices start at 199,554 USD. For more information about Timone Sky Tower, call (322) 293-5000. Visit timonevallarta.com.
Timone Sky Tower will be surrounded by Versalles restaurants, shops, and services. In addition, the development will have four commercial premises available on the ground floor, ideal for entrepreneurs.
UBICADO
COLONIA VERSALLES, ESTE PROYECTO CONSTARÁ DE 34 UNIDADES DISTRIBUIDAS EN UNA TORRE DE SIETE NIVELES.
NESTLED ON AN INTIMATE STRETCH of Mexico’s legendary Riviera Nayarit, Litibú Bay Club is a brand-new, exclusive beachfront escape unlike anything else in the region. Just two miles north of Punta Mita, this members-only haven blends luxurious coastal architecture with unparalleled amenities. Enjoy the well-appointed Sports & Adventure Club, tee off at the adjoining Greg Norman-designed 18-hole championship golf course or dine at the open-air Beach Club restaurant as you take in the twinkling lights across the bay. Now, with the unveiling of this extraordinary retreat, Litibú Bay Club invites you to embrace an elevated lifestyle that is truly Beyond the Expected
NEWS NOTICIAS
JARDÍN IGUANA ESTARÁ COMPUESTO POR 40 UNIDADES DISTRIBUIDAS EN CINCO EDIFICIOS, LO QUE GARANTIZA PRIVACIDAD Y TRANQUILIDAD.
LA AGENCIA de bienes raíces MexHome ha dado a conocer las amenidades del desarrollo Jardín Iguana, un proyecto de baja densidad que actualmente se construye en Sayulita. Con un diseño que privilegia el confort, la naturaleza y la accesibilidad, este condominio promete convertirse en una de las opciones más atractivas para quienes buscan una segunda residencia o inversión en este icónico microdestino de Riviera Nayarit.
THE MEXHOME real estate agency has unveiled the amenities of the Jardín Iguana development, a low-density project currently under construction in Sayulita. With a design that prioritizes comfort, nature, and accessibility, this condominium promises to become one of the most attractive options for those looking for a second home or investment in this iconic micro destination in Riviera Nayarit.
Jardín Iguana estará compuesto por 40 unidades distribuidas en cinco edificios, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. El proyecto ofrecerá unidades con dos y tres recámaras, todas con amplios espacios interiores, terrazas privadas y vistas hacia la selva tropical circundante.
Jardín Iguana will offer 40 units distributed across five buildings, which guarantees privacy and tranquility. The project will offer two- and three-bedroom units, all with ample interior spaces, private terraces, and views of the surrounding rainforest.
Las amenidades se ubicarán en la parte alta del terreno para ofrecer vistas panorámicas hacia el mar y el pueblo, entre las que se incluyen dos piscinas infinitas de gran tamaño, una piscina infantil independiente, comedor al aire libre con bar, área de yoga, espacio de coworking, área para fogatas y un pet park, así como acceso mediante senderos y elevador desde la planta baja. Cada unidad contará con paneles solares, un lugar de estacionamiento techado, espacio para carrito de golf y bodega (esto sin costo adicional).
Aun en etapa de preventa, los precios de Jardín Iguana comienzan en los 475,000 USD. Para obtener más información, contacta a Edgar Paez, agente de bienes raíces de MexHome, al (322) 142-8802 o en edgar@mexhome.com.
Jardín Iguana es desarrollado por Playa Iguana, una compañía con base en Sayulita, Nayarit, quien está detrás de proyectos como Playa Iguana y Colina La Iguana.
The amenities will be located on the upper part of the property to offer panoramic views towards the ocean and the town, including two large infinity pools, a separate children’s pool, outdoor dining area with bar, a yoga area, a coworking space, a fire pit, and a pet park. There will also be path and elevator access from the ground floor. Each unit will have solar panels, covered parking space, space for a golf cart and storage, all at no additional cost.
Still in the presale stage, Jardín Iguana prices start at 475,000 USD. For more information, contact Edgar Paez, real estate agent of MexHome, at (322) 142-8802 or edgar@mexhome.com.
Jardín Iguana is developed by Playa Iguana, a company based in Sayulita, Nayarit, with a portfolio of projects including Playa Iguana and Colina La Iguana.
OCEANFRONT LIVING
EVERY DAY FEELS LIKE A BEACH DAY
An exclusive collection of 44 ocean view residences and lifestyle amenities, o ering a new experience every day in Punta de Mita.
Visita departamento muestra WhatsApp. (322) 4539 017 ventas@uavi.mx
DOMUS PRESENTA LAS AMENIDADES DE VIREO LIVING
CON UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO QUE PRIVILEGIA LA PRIVACIDAD Y EL
RECIENTEMENTE, la agencia de bienes raíces DOMUS Fine Real Estate ha presentado las características más destacadas del proyecto VIRĒO Living, un exclusivo desarrollo residencial ubicado frente al Hoyo 5 dentro del prestigiado El Tigre Golf & Country Club (Nuevo Nayarit).
Con un diseño arquitectónico que privilegia la amplitud, la privacidad y el confort, VIRĒO Living estará conformado por dos torres de tres niveles que albergarán un total de 52 residencias. Los departamentos contarán con distribuciones de una a tres y media recámaras, mientras que la Torre A (actualmente en construcción) incluirá cuatro exclusivas villas de cuatro recámaras con cuatro y medio baños.
Entre sus amenidades destacan una terraza con pérgola, piscina para adultos y niños, pista de jogging, golf lounge y un lobby que da la bienvenida con elegancia y funcionalidad. Las unidades en la Torre A ofrecen vistas panorámicas al campo de golf, mientras que la Torre B se orientará hacia las áreas comunes del proyecto.
Los precios de las unidades comienzan en los 7,970,535 MXN y para obtener más información sobre el proyecto, los interesados pueden comunicarse con DOMUS Fine Real Estate al teléfono (332) 200-5523 o enviar un correo a info@domusvallarta.com.
Gracias a su ubicación estratégica, VIRĒO Living permitirá a sus futuros residentes gozar de la tranquilidad de un entorno privado y al mismo tiempo tener acceso cercano a la playa, centros comerciales, restaurantes gourmet y opciones de entretenimiento.
RECENTLY, DOMUS Fine Real Estate presented the most notable features from the VIRĒO Living project, an exclusive residential development located in front of Hole 5 on the prestigious El Tigre Golf & Country Club in Nuevo Nayarit.
With an architectural design that prioritizes spaciousness, privacy and comfort, VIRĒO Living will feature two, three-story towers that will house a total of 52 residences. The apartments will have floor plans ranging from one to three and a half bedrooms, while Tower A (currently under construction) will include four exclusive four-bedroom villas with four and a half bathrooms.
Amenities will include a terrace with a pergola, a swimming pool for adults and children, a jogging track, a golf lounge and a lobby that welcomes you with elegance and functionality. The units in Tower A offer panoramic views of the golf course, while Tower B will be oriented towards the common areas of the project.
Prices for homes starts from 7,970,535 MXN and for more information about the project, interested parties can contact DOMUS Fine Real Estate at (332) 200-5523 or send an email to info@domusvallarta.com.
Thanks to its strategic location, VIRĒO Living will allow its future residents to enjoy the tranquility of a private environment and at the same time have close access to the beach, shopping centers, gourmet restaurants and entertainment options.
CONFORT, VIRĒO LIVING ESTARÁ CONFORMADO POR DOS TORRES DE TRES NIVELES CON UN TOTAL DE 52 RESIDENCIAS.
ÉXITO TOTAL PRIMERAS 2 TORRES
PRECIOS F&F FASE 2
Showroom: 322 365 5904
PARTE PART I
PROPIEDADES DE LUJO EN PUERTO VALLARTA Y RIVIERA NAYARIT
LUXURY PROPERTIES IN PUERTO VALLARTA AND RIVIERA NAYARIT
By / Por Jorge Chávez
José Motta, vicepresidente de Related Group; Kevin Roberts, socio-director de Contact Development Company; y Alexis Silva, director de SB Realtors ofrecen una radiografía clara de las tendencias actuales del mercado de alta gama en nuestra región. José Motta, vice president of Related Group; Kevin Roberts, managing partner of Contact Development Company; and Alexis Silva, director of SB Realtors; offer a clear outline of the current trends driving the high-end market in our region.
TANTO EN Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit, los desarrollos de lujo están experimentando un cambio significativo en el panorama inmobiliario. En una región en constante crecimiento, comprender el comportamiento del comprador de alta gama se ha vuelto más crucial que nunca. ¿Qué impulsa sus decisiones en un mercado que redefine constantemente el lujo? ¿Cómo se han transformado sus expectativas y preferencias en los últimos años?
IN BOTH Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, luxury developments are undergoing a significant shift on the real estate landscape. In an ever-growing region, understanding high-end purchaser behavior has become more crucial than ever. What drives decisions in a market that is constantly redefining luxury and how have expectations and preferences transformed in recent years?
Para desentrañar estas interrogantes, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide organizó una mesa de diálogo exclusiva con tres actores clave del sector, quienes lideran proyectos de lujo en distintas etapas de desarrollo: José Motta, vicepresidente de Related Group, desarrolladora del hotel-residencias Thompson Vallarta; Kevin Roberts, socio-director de Contact Development Company, creadores de Litibú Bay Club; y Alexis Silva, director de SB Realtors, firma socia-desarrolladora de Marina Towers. Juntos, ofrecieron una radiografía clara de las tendencias actuales del mercado de alta gama.
To unravel these questions, the Vallarta Real Estate Guide editorial team organized an exclusive roundtable discussion with three key players in the sector, who are leading luxury projects in different stages of development: José Motta, vice president of Related Group, developer of the Thompson Vallarta hotel-residences; Kevin Roberts, managing partner of Contact Development Company, creators of Litibú Bay Club; and Alexis Silva, director of SB Realtors, a partner-developer firm for Marina Towers development. Together, they offered a clear look at the current trends in the high-end market.
EL PERFIL DEL COMPRADOR DE ALTA GAMA SE HA ENRIQUECIDO CON NUEVAS CAPAS DE SOFISTICACIÓN, CONOCIMIENTO DEL MERCADO Y MOTIVACIONES DIVERSAS.
Si bien el poder adquisitivo continúa siendo un factor definitorio, el perfil del comprador de alta gama se ha enriquecido con nuevas capas de sofisticación, conocimiento del mercado y motivaciones diversas.
Alexis Silva, director de SB Realtors, destaca un cambio generacional notable: “Si bien el comprador tradicional de lujo sigue presente (a menudo jubilados o pre-jubilados), estamos viendo un incremento de compradores más jóvenes, en sus 40s y 50s. Estos son profesionales activos, emprendedores o incluso tecnólogos, que buscan un segundo hogar o una inversión que les permita tener un estilo de vida flexible”. Esta observación es respaldada por Kevin Roberts, socio-director de Contact Development Company, quien señala que en Litibú Bay Club, también están viendo “un perfil de comprador más joven (es decir, a principios de los 40) que está ingresando al mercado”.
José Motta, vicepresidente de Related Group, añade una perspectiva sobre el comprador mexicano: “El comprador de alta gama mexicano es muy exigente y refinado. En nuestra experiencia prefieren desarrollos con pocas unidades, pero que sean de tamaño grande y/o que tengan un mínimo de tres recámaras. Esto les garantiza
THE CURRENT PROFILE OF THE HIGH-END BUYER: BEYOND PURCHASING POWER
While purchasing power continues to be a defining factor, the profile of the high-end buyer has been enriched with new layers of sophistication, market knowledge and diverse motivations.
Alexis Silva, director of SB Realtors, highlights a notable generational shift. “While the traditional luxury buyer profile is still present (often retired or semi-retired), we are seeing an increase in younger buyers in their 40s and 50s. These are active professionals, entrepreneurs or even technologists, who are looking for a second home or an investment that allows them to have a flexible lifestyle.”
This observation is seconded by Kevin Roberts, managing partner of Contact Development Company, who points out that at Litibú Bay Club, they are also seeing “a younger buyer profile (i.e., in their early 40s) entering the market.”
José Motta, vice president of Related Group, adds a perspective on the Mexican buyer. “The Mexican high-end buyer is very demanding and refined. In our experience, they prefer developments with fewer units, but larger in size and/or have a minimum of three bedrooms. This guarantees that they will not share common areas with other owners
que no compartirán áreas comunes con propietarios o inquilinos de estudios o de departamentos con una o dos recámaras”. Esto subraya la búsqueda de exclusividad y privacidad por parte de este segmento.
Además de su edad y origen, estos compradores están más informados que nunca. Como menciona Kevin Roberts: “Los compradores ahora dedican más tiempo a realizar la debida diligencia, evaluando el historial y la experiencia del desarrollador, lo cual es algo muy bueno. Los compradores también están analizando los precios de los bienes raíces de lujo para asegurarse de que la propuesta de valor esté en línea con las condiciones actuales del mercado”. Su conocimiento del mercado es profundo y sus decisiones están impulsadas por una combinación de uso personal, inversión y, cada vez más, la búsqueda de una experiencia de vida integral.
ATRIBUTOS ESENCIALES DE LA PROPIEDAD DE LUJO
ACTUAL
La lista de deseos del comprador de alta gama ha evolucionado más allá de lo básico, abrazando una combinación de estética, funcionalidad, servicio y sostenibilidad.
UBICACIÓN Y VISTAS Es un consenso. Kevin Roberts enfatiza que los compradores buscan “ubicaciones privilegiadas frente al mar y/o con vistas elevadas o despejadas hacia la Bahía de Banderas”. Mientras tanto, José Motta lo resume concisamente: “Ubicación y beachfront son primordiales”.
or with studios or one- or two-bedrooms condo renters.” This underscores the search for exclusivity and privacy within this market segment.
In addition to their age and origin, these buyers are more informed than ever. As Kevin Roberts mentions: “Buyers are now spending more time doing due diligence and evaluating the developer’s track record and experience, which is a very good thing. Buyers are also looking at luxury real estate prices to ensure that the value proposition is in line with current market conditions.” Their knowledge of the market is in-depth, and their decisions are driven by a combination of personal use, investment and, increasingly, the pursuit of a holistic life experience.
ESSENTIAL ATTRIBUTES OF TODAY’S LUXURY PROPERTY
The high-end purchaser’s wish list has evolved beyond the basics, embracing a combination of aesthetics, functionality, service, and sustainability.
LOCATION AND VIEWS It is a consensus. Kevin Roberts emphasizes that buyers are looking for “prime locations facing the ocean or with elevated or unobstructed views of Banderas Bay.” Meanwhile, José Motta sums it up succinctly, “location and beachfront are paramount.”
LOS COMPRADORES AHORA DEDICAN MÁS TIEMPO A REALIZAR LA DEBIDA DILIGENCIA, EVALUANDO EL HISTORIAL Y LA EXPERIENCIA DEL DESARROLLADOR.
DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y ACABADOS
Alexis Silva subraya que el “diseño debe ser inteligente, maximizando los espacios, la luz natural y, fundamentalmente, las vistas. Los acabados de alta calidad, los electrodomésticos de última generación y los sistemas de domótica integrados son un must”. Kevin Roberts complementa, señalando la demanda de “materiales orgánicos como madera de parota, piedra de cantera y concreto pulido”. José Motta también destaca la importancia del “diseño y de contar con acabados realizados por reconocidos arquitectos e interioristas”.
AMENIDADES Y SERVICIOS
PERSONALIZADOS
La expectativa es un estilo de vida de resort privado. Alexis Silva detalla: “Amenidades exclusivas y completas, desde piscinas infinitas con vistas panorámicas, gimnasios de última generación, spas, áreas de coworking, salones de eventos y servicios de concierge personalizados”. José Motta enfatiza los “servicios 5 estrellas y amenidades que incluyan excelencia culinaria y mixología de clase mundial”. Kevin Roberts añade que las “amenidades de calidad de resort con privacidad son altamente valoradas, incluyendo clubes de playa y acceso a campos de golf”.
PRIVACIDAD Y SEGURIDAD La tranquilidad es un lujo invaluable. “La seguridad controlada… la privacidad, la seguridad y la exclusividad, a menudo en enclaves cerrados o comunidades boutique, son esenciales", afirma Kevin Roberts. Alexis Silva también resalta la búsqueda de “seguridad y privacidad absolutas con sistemas de seguridad de vanguardia y personal de vigilancia 24/7”. José Motta también pone énfasis en que la privacidad y seguridad son elementos esenciales.
ARCHITECTURAL DESIGN AND FINISHES
Alexis Silva stresses that “design must be intelligent, maximizing spaces, natural light and, importantly, views. High-quality finishes, state-of-the-art appliances and integrated home automation systems are a must.” In addition, Kevin Roberts comments, there is a demand for “organic materials like parota wood, quarried stone, and polished concrete.” Motta also highlights the importance of “design and having finishes made by renowned architects and interior designers.”
PERSONALIZED AMENITIES & SERVICES
The expectation is for a private resort lifestyle. Alexis Silva details: “Exclusive and complete amenities, from infinity pools with panoramic views, state-of-the-art gyms, spas, coworking areas, event rooms and personalized concierge services.” José Motta emphasizes “5-star services and amenities that include culinary excellence and world-class mixology.” Kevin Roberts adds: “Resort-quality amenities with privacy are highly valued, including beach clubs and access to golf courses.”
PRIVACY AND SECURITY Tranquility is a priceless luxury. “Controlled security… privacy, security, and exclusivity, often in gated enclaves or boutique communities, is essential,” says Kevin Roberts. Alexis Silva also highlights the search for “absolute security and privacy with cutting-edge security systems and 24/7 surveillance personnel.” José Motta also emphasizes that privacy and security are essential elements.
CONECTIVIDAD Y TECNOLOGÍA
La integración tecnológica es fundamental. Alexis Silva menciona la necesidad de “contar con wifi de alta velocidad, sistemas inteligentes para el control de iluminación, clima, seguridad y entretenimiento”. Kevin Roberts añade que el “internet de alta velocidad, espacio de oficina en la residencia y un centro de negocios completamente equipado son cada vez más importantes”.
SUSTENTABILIDAD Y BIENESTAR Hay una creciente conciencia. Alexis Silva observa un creciente interés en “propiedades que incorporen prácticas sostenibles y que promuevan un estilo de vida saludable”. Kevin Roberts también destaca que los compradores “esperan cada vez más características de sostenibilidad como la integración solar, la recolección de agua de lluvia y sistemas de eficiencia energética”.
Esta fue la primera parte de un emocionante artículo especial que explora a profundidad el perfil, intereses y comportamientos del comprador de alta gama en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. En la segunda entrega, se abordará cómo ha evolucionado este comprador en los últimos años, sus expectativas de retorno de inversión, la adaptación del mercado a las nuevas exigencias del lujo contemporáneo y por qué esta región continúa posicionándose como un imán para quienes buscan combinar estilo de vida, exclusividad y plusvalía.
CONNECTIVITY AND TECHNOLOGY
Technological integration is essential. Alexis Silva mentions the need to “have high-speed Wi-Fi, intelligent systems for lighting, climate, security and entertainment control.” Kevin Roberts adds that “high-speed internet, in-residence office space, and a fully equipped business center are becoming increasingly important.”
SUSTAINABILITY AND WELLBEING
There is a growing awareness. Alexis Silva sees a growing interest in “properties that incorporate sustainable practices and promote a healthy lifestyle.” Kevin Roberts also highlights that buyers “increasingly expect sustainability features such as solar integration, rainwater harvesting, and energy efficiency systems.”
This was the first part of an exciting special article that explores in depth the profile, interests, and behaviors of high-end buyers in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit. In the second installment, we will address how this buyer segment has evolved in recent years, their expectations for return on investment, the adaptation of the market to the new demands of contemporary luxury, and why our region continues to position itself as a magnet for those looking to combine lifestyle, exclusivity and added value.
LA TRANQUILIDAD, SEGURIDAD, PRIVACIDAD Y EXCLUSIVIDAD SON ELEMENTOS ESENCIALES DENTRO DEL PANORAMA INMOBILIARIO DE LUJO EN VALLARTA · NAYARIT.
CONTAR CON DISEÑOS Y ACABADOS REALIZADOS POR RECONOCIDOS ARQUITECTOS E INTERIORISTAS ES CLAVE EN LA CONCEPCIÓN DE LAS UNIDADES DE ALTA GAMA.
Una joya residencial frente al mar
Preventa de 53 unidades. Desde 415 m2
Una colección íntima de residencias frente al mar donde el servicio de hotel se fusiona con la calidez del hogar. Este desarrollo exclusivo de baja densidad con playa privada ofrece departamentos de 4 a 6 recámaras y villas personalizadas de hasta 7 habitaciones, todos con vistas directas al mar. Diseñado por Elías Rizo Arquitectos, el proyecto combina una estética refinada con soluciones adaptables al clima y en total armonía con su entorno.
La construcción de los departamentos, la infraestructura y las amenidades avanza de manera constante, por lo que la fecha estimada de entrega es el verano de 2026. Algunos elementos del proyecto pueden estar sujetos a cambios como parte del compromiso del desarrollador con la mejora continua y la excelencia en el diseño y la ejecución.
DE VISITANTE A RESIDENTE: ESTABILIDAD Y CALIDAD DE VIDA EN VALLARTA · NAYARIT
FROM VISITOR TO RESIDENT: STABILITY AND QUALITY OF LIFE IN VALLARTA ·
NAYARIT
By / Por Jorge Chávez
Claudia Rodríguez, directora de la agencia Claudia Rodríguez Real Estate, revela cómo Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se han convertido en un refugio seguro y próspero para alcanzar el estilo de vida que muchos anhelan. Claudia Rodríguez, director of Claudia Rodríguez Real Estate agency, reveals how Puerto Vallarta and Riviera Nayarit have become a safe and prosperous haven for achieving the lifestyle many yearn for.
EN UN MUNDO en constante evolución, donde la búsqueda de estabilidad y una mejor calidad de vida se han convertido en prioridades fundamentales, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit emergen como destinos predilectos para quienes aspiran a ir más allá de ser visitantes y consolidar su vida como residentes.
El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide platicó con Claudia Rodríguez, directora de la agencia Claudia Rodríguez Real Estate, quien compartió una perspectiva detallada sobre las razones detrás de esta creciente tendencia. Su visión revela cómo estos destinos se han establecido como un refugio seguro y próspero para la vida que muchos anhelan.
“Los tiempos han cambiado drásticamente y, con ello, las motivaciones intrínsecas de los compradores de propiedades.
IN A CONSTANTLY evolving world, where the pursuit of stability and a better quality of life have become fundamental priorities, Puerto Vallarta and Riviera Nayarit emerge as preferred destinations for those who aspire to go beyond being mere visitors and consolidate their lives as residents.
The Vallarta Real Estate Guide editorial team spoke with Claudia Rodríguez, director of the Claudia Rodríguez Real Estate agency, who shared a detailed perspective on the reasons behind this growing trend. Her insights reveal how these destinations have established themselves as a safe and prosperous haven for the life many yearn for. “Times have changed drastically, and with that, the intrinsic motivations of property buyers. Property buyers in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit prioritize, above all, a convenient location with easy access to
Los compradores de propiedades en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit priorizan, ante todo, una ubicación conveniente, con fácil acceso a los principales puntos de interés de la región”, explica. Esta conveniencia no se limita a la proximidad física, sino que se extiende a la facilidad de vida cotidiana, donde todo lo necesario está al alcance de la mano.
Claudia profundiza en los atractivos que van más allá de los paisajes de ensueño y el buen clima a lo largo del año: “Además de sus bondades naturales, lo que verdaderamente atrae a esta región es su practicidad y cercanía con otros sitios de interés”, señala.
Actualmente, la mayoría de los inversionitas en la región de la Bahía de Banderas se inclinan por unidades con buena vista y, generalmente, prefieren opciones de dos recámaras, que son espacios que se adaptan a la vida diaria, así como a la posibilidad de recibir visitas cómodamente. Esto sugiere un equilibrio entre la necesidad de un espacio personal y la hospitalidad, lo que refleja un estilo de vida que valora tanto la privacidad como las conexiones sociales.
“Una vista atractiva es un elemento importante, al igual que las amenidades del desarrollo junto con la cercanía a otros centros de entretenimiento y restaurantes. Estos elementos son esenciales para satisfacer las expectativas de un comprador inteligente”. Esto no solo
the region’s main points of interest,” she explains. This convenience is not limited to physical proximity but extends to the ease of daily life, where everything needed is within reach.
Claudia elaborates on the attractions that go beyond dreamlike landscapes and year-round good weather: “In addition to its natural bounties, what truly draws people to this region is its practicality and proximity to other sites of interest,” she notes.
Currently, most investors in the Banderas Bay region lean towards units with good views and generally prefer two-bedroom options, which are spaces adaptable to daily life, as well as the possibility of comfortably hosting visitors. This suggests a balance between the need for personal space and hospitality, reflecting a lifestyle that values both privacy and social connections.
se refiere a gimnasios o piscinas, sino a un conjunto de servicios que enriquecen la experiencia de vida, desde seguridad 24/7 hasta áreas comunes bien diseñadas que fomentan la interacción y el bienestar.
MÁS ALLÁ DE LA ESTÉTICA: INVERSIÓN EN DURABILIDAD Y SEGURIDAD
Sin embargo, el atractivo de estas propiedades trasciende lo meramente estético: “Los compradores actuales valoran intrínsecamente las propiedades construidas con materiales duraderos y acabados de alta calidad. Esta predilección por la durabilidad es crucial, ya que contribuye directamente a garantizar la conservación del valor de su inversión a lo largo del tiempo”.
Aquí reside una de las primeras capas de la búsqueda de estabilidad: la certeza de una inversión que no solo se mantenga, sino que potencialmente incremente su valor. “La seguridad, por supuesto, es otro de los pilares fundamentales en esta ecuación, así como un entorno que ofrezca tranquilidad y protección. La paz mental que brinda un entorno seguro es un factor innegociable para quienes buscan establecerse aquí en la bahía”, comparte.
Un punto importante que Claudia Rodríguez destaca con énfasis es la creciente tendencia de los compradores a pasar largas temporadas en sus propiedades, superando incluso los seis meses al año. “Muchos clientes internacionales, especialmente estadounidenses, buscan estabilidad y calidad de vida, valores que encuentran plenamente tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit”. Esto revela un cambio fundamental en el uso de estas propiedades: de ser meras residencias vacacionales han evolucionado para convertirse en verdaderos segundos hogares o, incluso, en residencias permanentes.
“An attractive view is an important element, as are the development’s amenities along with proximity to other entertainment centers and restaurants. These elements are essential to meet the expectations of a savvy buyer.” This refers not only to gyms or swimming pools but to a set of services that enrich the living experience, from 24/7 security to well-designed common areas that foster interaction and well-being.
BEYOND AESTHETICS: INVESTING IN DURABILITY AND SECURITY
However, the appeal of these properties transcends mere aesthetics: “Current buyers intrinsically value properties built with durable materials and high-quality finishes. This predilection for durability is crucial, as it directly contributes to ensuring the preservation of their investment’s value over time.”
Here lies one of the first layers of the search for stability: the certainty of an investment that not only maintains but potentially increases its value. “Security, of course, is another fundamental pillar in this equation, as well as an environment that offers tranquility and protection. The peace of mind provided by a safe environment is a non-negotiable factor for those seeking to settle here in the bay,” she shares.
An important point that Claudia Rodríguez emphasizes is the growing trend of buyers spending long seasons in their properties, even exceeding six months a year. “Many international clients, especially Americans, seek stability and quality of life, values they fully find in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit.” This reveals a fundamental shift in the use of these properties: from being mere vacation residences, they have evolved into true second homes or even permanent residences.
LOS VISITANTES
La perspectiva de los inversionistas mexicanos también es reveladora y complementa el panorama general. Claudia observa que estos clientes priorizan propiedades que les permitan descansar y desconectar, con acceso sencillo a servicios esenciales como supermercados y, muy importante, una comunidad de residentes afines. Esta última característica es clave, ya que buscan un entorno donde puedan compartir el deseo de vivir en armonía y tranquilidad.
Asimismo, existe un interés creciente y más sofisticado en las oportunidades de inversión por parte de los compradores: “Ya no solo buscan un buen lugar, sino que también evalúan cuidadosamente que el precio de la propiedad sea congruente con el mercado actual. Los compradores de hoy están significativamente más informados, solicitando referencias, datos sólidos y análisis de mercado exhaustivos sobre las propiedades antes de concretar una adquisición”, revela.
Este cambio en el comportamiento responde, en parte, al contexto global y a la búsqueda de mayor estabilidad y calidad de vida en destinos como Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
Además, es notable el aumento en la demanda de reventas atractivas, ya que el mercado secundario ofrece actualmente opciones muy competitivas y valiosas. “Este cambio en el comportamiento responde, en parte, al contexto global actual y a la búsqueda de mayor estabilidad y calidad de vida”, señala. Las propiedades de reventa a menudo ofrecen una ventaja de precio y la posibilidad de una ocupación más rápida, lo que es atractivo para los que buscan soluciones inmediatas.
“Para quienes buscan un sitio donde las puestas de sol se conviertan en parte de la rutina diaria y la tranquilidad sea una constante, donde la inversión no solo sea financiera sino también en bienestar, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit son, sin duda alguna, la elección perfecta”, finaliza.
THE PERSPECTIVE OF DOMESTIC INVESTORS
The perspective of Mexican investors is also revealing and complements the overall picture. Claudia observes that these clients prioritize properties that allow them to rest and disconnect, with easy access to essential services like supermarkets and, very importantly, a community of like-minded residents. This last characteristic is key, as they seek an environment where they can share the desire to live in harmony and tranquility.
Likewise, there is a growing and more sophisticated interest in investment opportunities among buyers: “They are no longer just looking for a good place; they are also carefully evaluating that the property’s price is consistent with the current market. Today’s buyers are significantly more informed, requesting references, solid data, and exhaustive market analyses on properties before finalizing an acquisition,” she reveals.
This change in behavior responds, in part, to the global context and the search for greater stability and quality of life in destinations like Puerto Vallarta and Riviera Nayarit.
Furthermore, the increase in demand for attractive resales is notable, as the secondary market currently offers very competitive and valuable options. “This change in behavior responds, in part, to the current global context and the search for greater stability and quality of life,” she points out. Resale properties often offer a price advantage and the possibility of quicker occupancy, which is attractive to those seeking immediate solutions.
“For those seeking a place where sunsets become part of daily routine and tranquility is a constant, where the investment is not only financial but also in well-being, both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are, undoubtedly, the perfect choice,” she concludes.
Vallarta Real Estate Guide Año 25 No. 07 Edición número 280 Julio, 2025 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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PARTE
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN PV: CLÁUSULAS ESENCIALES
PARA PROTEGER A PROPIETARIOS E INQUILINOS LEASES IN PV: ESSENTIAL CLAUSES TO PROTECT LANDLORDS AND TENANTS
By / Por Jorge Chávez
Cristo Camacho, especialista en derecho inmobiliario y colaborador del despacho jurídico Gómez Pérez & Asociados, comparte una perspectiva profesional sobre las cláusulas y otros elementos primordiales que los contratos de arrendamiento deben contener. Cristo Camacho, an attorney specialized in real estate law with the law firm Gómez Pérez & Asociados, shares his professional perspective on clauses and other essential elements that lease contracts must contain.
EN UN MERCADO inmobiliario tan activo y en constante transformación como el de Puerto Vallarta, los contratos de arrendamiento se han convertido en herramientas indispensables para proteger legalmente tanto a propietarios como a inquilinos. El crecimiento acelerado de la oferta residencial y vacacional, así como la constante llegada de extranjeros que buscan rentar por temporadas han generado nuevas dinámicas y retos legales que vale la pena entender a profundidad.
Con este panorama en mente, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide presenta esta primera parte de un artículo especial que tiene como objetivo ofrecer claridad sobre algunas de las cláusulas más importantes que se deben considerar al momento de redactar o
IN A REAL ESTATE market as active and changing as Puerto Vallarta’s, lease agreements are necessary and indispensable tools to protect both owners and tenants. The accelerated growth of residential and vacation rentals, along with the constant arrival of foreigners looking to rent homes on a seasonal basis have generated new dynamics and legal challenges that are important to understand in depth.
With this panorama in mind, the Vallarta Real Estate Guide editorial team presents the first part of a special article aimed at offering clarity on some of the most important clauses to consider when drafting or signing a lease agreement. For this, we approached attorney Cristo Camacho, a specialist in real estate law with the law firm Gómez Pérez & Asociados, which has more than 30 years of experience in the region.
firmar un contrato de arrendamiento. Para ello, consultamos al abogado Cristo Camacho, especialista en derecho inmobiliario y colaborador del despacho jurídico Gómez Pérez & Asociados, una firma con más de 30 años de experiencia en la región.
ARRENDAMIENTO VS. RENTA: ¿HAY ALGUNA DIFERENCIA?
Uno de los primeros puntos que Camacho aclara es el uso indistinto de los términos ‘renta’ y ‘arrendamiento’. Aunque ‘renta’ es el término más común en el habla cotidiana, ‘arrendamiento’ es el concepto jurídico correcto: “En términos legales, el ‘arrendamiento’ abarca el contrato formal mediante el cual una persona (el arrendador) concede a otra (el arrendatario) el uso o goce temporal de un bien (mueble o inmueble) a cambio de un precio cierto. En cambio, la ‘renta’ es el precio cierto que el arrendatario está obligado a pagar al arrendador como contraprestación por el uso y/o goce del bien objeto del arrendamiento”, explica el abogado.
TIPOS DE ARRENDAMIENTO
MÁS FRECUENTES EN PUERTO VALLARTA
El dinamismo turístico de la región ha dado paso a distintos tipos de arrendamiento:
Corto plazo: estancias menores a seis meses, típicamente para visitantes.
Mediano plazo: de seis meses a un año, frecuente entre extranjeros que pasan temporadas invernales.
LEASE VS. RENT: IS THERE A DIFFERENCE?
One of the first points that Camacho clarifies is the indistinct use of the terms ‘rent’ and ‘lease.’ Although ‘rent’ is the most common term in everyday speech, ‘lease’ is the correct legal word. “In legal terms, ‘lease’ encompasses the formal contract by which one person (the lessor) grants another (the lessee) the temporary use or enjoyment of a good (movable or immovable) in exchange for a certain price. On the other hand, the ‘rent’ is the certain price that the lessee is obliged to pay to the lessor as consideration for the use and/or enjoyment of the property subject to the lease,” explains the lawyer.
MOST FREQUENT TYPES OF LEASES IN PUERTO VALLARTA
The tourism dynamic of our region has created different types of rentals:
CRISTO CAMACHO, ESPECIALISTA EN DERECHO INMOBILIARIO Y COLABORADOR DEL DESPACHO JURÍDICO GÓMEZ PÉREZ & ASOCIADOS.
Largo plazo: superior a un año, común entre residentes permanentes o trabajadores foráneos.
“En Puerto Vallarta, los arrendamientos de mediano plazo son muy comunes, sobre todo entre extranjeros que buscan pasar aquí la temporada de invierno”, apunta Camacho. Esta diversidad exige contratos adecuados para cada caso.
CLÁUSULAS
ESENCIALES
PARA PROTEGER A LOS PROPIETARIOS
Todo contrato de arrendamiento debe contemplar cláusulas claras y específicas que protejan la inversión del arrendador. De acuerdo con Camacho, estas son algunas de las más importantes:
Depósito de garantía: establecer el monto, condiciones de uso y devolución.
Condiciones de uso del inmueble: definir claramente si se permite subarrendar, realizar modificaciones, tener un uso comercial, etc.
Plazo del contrato: fechas de inicio y finalización.
Penalizaciones por incumplimiento: deben detallarse en qué casos aplican, cómo se deben ejecutar y qué consecuencias podrían implicar.
Estado físico del inmueble: incluir un inventario y fotografías para evitar disputas posteriores.
“Es crucial ser específico en las cláusulas de penalización: cuándo se aplican, en qué condiciones y cómo se ejecutan”, subraya el abogado.
CLÁUSULAS ESENCIALES PARA PROTEGER A LOS INQUILINOS
Un buen contrato también debe velar por los derechos del arrendatario. Entre las cláusulas que no deben faltar se encuentran:
Uso pacífico del inmueble: asegurar que el inquilino pueda habitar el lugar sin interrupciones indebidas.
Mantenimiento del inmueble: definir las responsabilidades del arrendador en reparaciones mayores.
Condiciones del inmueble: que esté habitable al momento de la entrega.
Protección ante desalojos arbitrarios: especificar las causas válidas para la terminación anticipada del contrato.
Estipulación de servicios incluidos: aclarar si hay pago por parte del propietario de agua, internet o mantenimiento.
Short term: stays of less than six months, typically for visitors.
Medium term from six months to a year, common among foreigners who spend winter seasons, like snowbirds.
Long-term: more than one year, common among permanent residents or foreign workers.
“In Puerto Vallarta, medium-term leases are very common, especially among foreigners looking to spend the winter season here,” Camacho says. This diversity of rental demand requires contracts that are appropriate for each case.
ESSENTIAL CLAUSES TO PROTECT OWNERS
Every lease agreement must include clear and specific clauses that protect the lessor’s investment. According to Camacho, these are some of the most important:
Security deposit: establish the amount, conditions of use and return.
Conditions of use of the property: clearly define conditions regarding subletting, making modifications, allowing commercial use, etc.
Contract term: start and end dates.
Penalties for non-compliance: they must be detailed as to which cases they would apply, how they should be executed, and what consequences they could entail.
Physical condition of the property: include an inventory and photographs to avoid later disputes.
“It is crucial to be specific in the penalty clauses: when they are applied, under what conditions and how they are enforced,” the lawyer stresses.
ESSENTIAL CLAUSES TO PROTECT TENANTS
A good contract must also look after the rights of the tenant. Among the clauses that should be included are:
Peaceful use of the property: ensuring that the tenant can inhabit the space without undue interruptions.
Maintenance of the property: define the responsibilities of the landlord in major repairs.
Conditions of the property: that it is habitable at the time of delivery.
Protection against arbitrary evictions: specify the valid causes for the early termination of the contract.
MANTENIMIENTO Y ESTADO DEL INMUEBLE: UNA FUENTE COMÚN DE CONFLICTOS
“Una cláusula bien estructurada sobre este tópico puede evitar disputas sobre cómo se debe entregar el inmueble al finalizar el contrato”, comenta Camacho. Un inventario detallado, acompañado de fotografías y la firma de ambas partes, puede ser una herramienta simple, pero muy eficaz para evitar malentendidos.
Esta ha sido la primera parte de un artículo especial que busca brindar herramientas informativas a quienes participan en el mercado de arrendamientos en Puerto Vallarta. A lo largo de este contenido se han cubierto las principales cláusulas que todo contrato debe incluir para salvaguardar los intereses de ambas partes, así como las distintas modalidades de arrendamiento que existen en la región.
En la segunda y última parte de este artículo, que será publicado en la edición de Agosto 2025, se contará nuevamente con la guía del abogado Cristo Camacho para abordar otros temas clave relacionados con los contratos de arrendamiento, entre los que destacan: ¿es mejor un contrato privado o notariado?, especificaciones legales y fiscales vigentes tanto en Jalisco como en Puerto Vallarta, mecanismos de resolución de conflictos como la mediación y el arbitraje, errores frecuentes al elaborar contratos, recomendaciones generales para propietarios e inquilinos y consideraciones particulares para inversionistas inmobiliarios, entre otros aspectos relevantes.
Stipulation of services included: clarify who will be responsible for payment for things including water, internet or maintenance.
MAINTENANCE AND CONDITION OF THE PROPERTY: A COMMON SOURCE OF CONFLICTS
“A well-structured clause on this topic can avoid disputes about how the property should be delivered at the end of the contract,” says Camacho. A detailed inventory, accompanied by photographs and the signature of both parties, can be a simple but very effective tool to avoid misunderstandings.
This has been the first part of a special article designed to provide informative tools for those involved in the rental market in Puerto Vallarta. Throughout this content, we have covered the main clauses that should be included in every contract to protect the interests of both parties, as well as the different rental modalities available in the region.
In the second and final part of this article, which will be published in the August 2025 edition, we will once again feature the guidance of attorney Cristo Camacho to address other key topics related to lease agreements. These include: Which is better: a private or notarized contract? Current legal and tax specifications in both Jalisco and Puerto Vallarta, conflict resolution mechanisms like mediation and arbitration, common mistakes when drafting contracts, general recommendations for landlords and tenants, and specific considerations for real estate investors, among other relevant aspects.
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