Rapport d’activité
2021
Annuaire des membres
CHIFFRES CLÉS
118
(y compris succursales)
CHF
PLUS DE...
collaborateurs
PLUS DE...
de loyers gérés objets en gérance de volume de ventes
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+ SOMMAIRE Chiffres clés de l’USPI Vaud 2 Le mot du président 3 Actions politiques 4 Services aux membres – Informations 6 Règles et usages professionnels 8 USPI Formation, immobilier.ch, Fondation USPI Vaud 9
LE MOT
DU PRÉSIDENT
LOUIS MARTIN, PRÉSIDENT
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En ma qualité de nouveau président de l’USPI Vaud, je souhaite partager avec vous quelques projets qui me tiennent particulièrement à cœur. Tout d’abord, l’avenir d’une profession n’est rien sans la relève. Aussi, le comité entend encourager les entreprises formatrices et fédérer les apprentis dans le cadre d’une journée qui leur sera dédiée. L’idée de cette journée est de les sensibiliser aux métiers de l’immobilier. En effet, trop souvent, les apprenants employés de commerce n’ont pas une vue générale des métiers de l’immobilier, ni des perspectives qu’ils offrent. En outre, il est de notre devoir de transmettre, non seulement le savoir, mais également d’éveiller et de renforcer l’intérêt à nos métiers. Ensuite, les valeurs de l’USPI Vaud sont Qualité – Ethique – Compétence. Ces valeurs doivent être davantage mises en avant actuellement car nos professions sont passablement mises sous pression par un nombre de plus en plus important d’acteurs. Il appartient à nous tous de mettre en avant nos compétences, notre éthique, nos formations, nos expériences et notre savoir-faire afin de démontrer à notre clientèle que la vente, la gestion et l’expertise immobilière requièrent des connaissances, de l’expérience, un réseau et une organisation qui nécessitent les services d’un professionnel de l’immobilier. Les membres doivent donc se démarquer en respectant ces valeurs.
Communication Communications professionnelles 2021 Commissions Comité de l’USPI Vaud Annuaire des membres Carte vaudoise des membres
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D’ailleurs, nous rappelons que l’USPI Suisse a décidé, en 2021, de mettre en avant la profession de courtier en immeubles au travers, pour la première fois, d’une campagne de communication romande. A cet effet, l’agence By the Way Studio a été mandatée et une commission composée d’un représentant de chaque association cantonale a planché sur des visuels et slogans. Ces derniers mettent en avant la plus-value apportée par nos courtiers, en particulier, le fait que ceux-ci dispensent des conseils avisés, valorisent le bien et le vendent aux meilleures conditions, disposent de connaissances du marché local, d’un réseau étendu et bénéficient d’une formation continue. Chaque association cantonale a ensuite diffusé ces visuels et slogans selon les supports et formats choisis dans le cadre de sa propre campagne de communication. L’USPI Vaud a diffusé ces visuels dans la presse (supplément immobilier 24 heures, Propriété, les journaux La Côte, La Région Nord vaudois et le Journal Riviera-Chablais), sur les réseaux sociaux, dans les signatures électroniques, etc. En outre, cette action a été soutenue par la publication de publireportages et des interviews ont été diffusées à la radio. Si la communication de l’association est importante, elle ne saurait se suffire à ellemême. Nous continuerons naturellement nos actions visant à défendre nos professions, mais nous avons besoin de vous ! La communication des membres est en effet primordiale. Il appartient à chacun d’entre nous, par ses propres canaux de communication, de mettre en avant la plus-value et le savoirfaire de nos professions. L’USPI Vaud est au service de ses membres. L’envoi régulier de newsletters permet aux membres d’être informés des actualités. Les modèles de contrats, de procurations, la révision des contrats de bail, de même que la mise en place de séminaires et de journées de formation continue, ainsi que d’autres projets développés dans ce rapport, sont des outils qui aident les membres dans leurs activités professionnelles quotidiennes. Les contrôles annuels des états financiers et des assurances responsabilité civile des membres, de même que le respect du code d’éthique, crédibilisent et renforcent le sérieux de nos professions. Enfin, je ne saurais conclure cet édito sans remercier sincèrement les membres de l’association pour la confiance témoignée, l’ensemble des membres du comité de l’USPI Vaud pour les nombreuses heures de présence et l’important travail effectué tout au long de l’année, ainsi que notre secrétaire général et son équipe pour leur engagement et leur précieuse collaboration.
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
RAPPORT
D’ACTIVITÉ 2021 ACTIONS POLITIQUES
Concernant la LPPPL, dans le cadre des travaux soumis à autorisation, il est rappelé que le montant du loyer contrôlé après travaux décidé par l’administration cantonale est, dans un nombre important de cas, inférieur aux limites des loyers des logements à loyer abordable prévues à l’article 28 RLPPPL. Aussi, bon nombre de propriétaires renoncent à effectuer des travaux, ce qui contribue au vieillissement du parc locatif. L’USPI Vaud souhaite donc une modification de l’article 14 LPPPL, afin que le montant du loyer contrôlé après travaux ne soit pas inférieur aux limites des loyers des logements à loyer abordable fixées par l’Etat. La Commission politique de l’USPI Vaud a pris contact avec notamment un certain nombre de députés du Grand Conseil à ce propos. Les travaux parlementaires y relatifs se poursuivent. Une motion de M. le Député Jean-Michel Dolivo visait à ajouter, dans le cadre de la LPPPL, une obligation envers le propriétaire de transmettre, auprès de l’autorité cantonale, toutes les observations et suggestions de locataires portant sur des travaux de démolition, transformation ou rénovation et d’imposer une sanction en cas de violation de cette obligation. Le droit actuel prévoit déjà que l’autorité cantonale peut requérir du propriétaire les observations et les suggestions du locataire lorsque cela s’avère indispensable à l’analyse du dossier. L’administration n’a pas connaissance de problème particulier s’agissant de la question de l’information aux locataires ou du défaut d’information. Par ailleurs, si la transmission de ces observations devenait obligatoire et systématique, la Division logement recevrait plus de 2ʼ000 documents par année, une cellule de tri devrait être mise en place. Enfin, si un abus devait être observé, le dossier serait de toute façon renvoyé au propriétaire. L’USPI Vaud s’est donc opposée avec succès à cette motion, dès lors que le Grand Conseil l’a rejetée et a refusé de la prendre en considération le 1er février 2022. S’agissant de la LATC, l’actuel article 103 LATC pose passablement de problèmes aux professionnels de l’immobilier, dès lors que la très grande majorité des travaux, y compris ceux ayant déjà fait l’objet d’une demande d’autorisation auprès du service du logement cantonal dans le cadre de la LPPPL, sont soumis à annonce et que certaines communes prennent plusieurs mois avant de décider que les travaux ne sont finalement pas soumis à autorisation. Le logement vacant est ainsi laissé sans loyer encaissé pour le propriétaire, ce qui en décourage bon nombre à effectuer des travaux. L’USPI Vaud a soutenu la motion de M. le Député Marc-Olivier Buffat visant à assouplir cette obligation d’annonce. Grâce en particulier à l’intervention de l’USPI Vaud auprès d’un certain nombre de députés au Grand Conseil, la motion a été adoptée et prise en considération par le Grand Conseil le 12 octobre 2021. Le Conseil d’Etat doit maintenant la mettre en œuvre. 4
S’agissant de la taxation de la plus-value, à titre de rappel, le Service du développement territorial (SDT) a collaboré avec M. Philippe Thalmann, professeur à l’EPFL, afin d’élaborer une méthode de calcul unifiée permettant d’estimer la plus-value et pouvant être appliquée à l’ensemble des cas visés par la taxe. L’USPI Vaud avait rejeté ce rapport en relevant en particulier que l’expert doit rester libre dans le choix de la méthode d’évaluation, tout en ayant un cadre à respecter. Mme la Conseillère d’Etat Christelle Luisier a confirmé à l’USPI Vaud que la méthode de calcul du Professeur Thalmann n’était pas obligatoire, l’expert pouvant s’en écarter. Un avant-projet de loi sur la protection du patrimoine culturel immobilier (LPPCI) a été mis en consultation et débattu au Grand Conseil. Dans la cadre de la procédure de consultation, l’USPI Vaud avait rejeté l’avant-projet de LPPCI. En effet, il étend, par rapport au droit actuel, la protection du patrimoine bâti à des constructions, sites, parcs ou objets présentant un intérêt architectural, technique, culturel ou urbanistique. Par ailleurs, il était prévu que seuls les mandataires qualifiés soient habilités à établir un projet sur un objet classé, qu’il s’agisse de travaux d’entretien ou de ceux nécessitant un permis de construire. Une telle exigence aurait fatalement renchéri les coûts de la construction pris en charge par les propriétaires. Sur ce point, l’USPI Vaud a été entendue, dès lors que cette exigence a été supprimée de la loi adoptée par le Grand Conseil le 30 novembre 2021. Au niveau fédéral, l’année 2021 fut riche en mesures, projets législatifs et votations pour les milieux immobiliers. En voici quelques sujets. S’agissant de la révision du droit du bail qui concerne la sous-location, les règles de forme à respecter par le bailleur lors de hausses de loyer et d’autres modifications unilatérales du contrat et la question de résiliation du bail en raison du besoin du bailleur ou de ses proches, l’USPI Vaud et l’USPI Suisse se sont déterminées et soutiennent ce projet de révision. S’agissant du projet concernant la sous-location, il vise à lutter contre les abus en matière de sous-location qui conduisent notamment à mettre le bailleur devant le fait accompli sans qu’il ait pu vérifier si les conditions de la sous-location sont remplies et retirent des logements du marché de la location, alors que certains districts du canton de Vaud sont toujours en pénurie de logements. En outre, il reprend l’exigence du consentement écrit préalable du bailleur prévue à l’article 22 des règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), ayant force obligatoire. Quant au projet concernant les règles de forme à respecter par le bailleur lors de hausses de loyer et d’autres modifications unilatérales du contrat, il vise à alléger le processus administratif, sans porter atteinte aux droits des locataires. Enfin, concernant le projet portant sur la question de la résiliation du bail en raison du besoin du nouveau bailleur ou de ses proches, il tend en particulier à un rééquilibrage
RAPPORT D’ACTIVITÉ
des intérêts en présence dans le cadre de la résiliation, de l’annulation du congé et de la prolongation du bail. Malgré les interventions de l’USPI Suisse, la Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil des Etats (CEATE-CE) a décidé d’entrer en matière sur le projet de deuxième révision de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) qui concerne les constructions hors des zones à bâtir. La CEATE-CE a préparé un nouveau projet de deuxième révision de la LAT qu’elle a mis en consultation jusqu’au 13 septembre 2021. Il prévoit notamment une stabilisation du nombre de bâtiments en territoire non constructible, ce qui revient au système de compensation. D’ailleurs, un tel système est prévu. En outre, l’obligation de démolition est supprimée au profit d’une prime à la démolition qui serait financée par la taxe sur la plus-value. Davantage de souplesse est prévu pour autoriser des constructions liées à l’agriculture, la reconversion de celles-ci en logements serait aussi possible. A première vue, ce nouveau projet est moins pire que la précédente version et il se veut être un contre-projet à l’initiative pour le paysage qui prévoit davantage de restrictions. Si l’idée d’un contre-projet n’est pas mauvaise, l’USPI Suisse continue de s’opposer à un système de compensation et combattra toute rigidification de l’aménagement du territoire. La commission continue ses travaux. En matière de fiscalité immobilière, il est rappelé que, suite à la procédure de consultation de son avant-projet, la Commission de l’économie et des redevances du Conseil des Etats (CER-E) propose, dans le cadre de son projet, de supprimer la valeur locative, ainsi que toutes les déductions relatives aux frais d’acquisition (frais d’entretien, frais de remise en état d’un immeuble nouvellement acquis, primes d’assurance, frais d’administration par des tiers) et les déductions portant sur les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement, ainsi que les frais de démolition. Les cantons pourraient continuer d’autoriser les déductions s’agissant des assainissements énergétiques. Les déductions pour les travaux de restauration de monuments historiques demeureraient possibles aux niveaux fédéral et cantonal. Les revenus locatifs, de même que la valeur locative des résidences secondaires, continueraient d’être imposés. Quant aux intérêts hypothécaires, ils ne pourraient plus être déduits, tant au niveau fédéral que cantonal. Ce projet a été soumis au Conseil fédéral pour avis. Le Conseil des Etats a accepté le projet de sa Commission ainsi que certaines propositions du Conseil fédéral, comme le maintien de la possibilité de déduire les intérêts hypothécaires à raison de 70 % du rendement de la fortune imposable, ce qui concernera essentiellement les propriétaires de résidences secondaires et d’immeubles de rendement, dès lors que la valeur locative est supprimée pour les propriétaires de résidences principales. Il s’agit d’un pas dans la bonne direction, mais cela reste insuffisant. Cela étant dit, l’USPI Suisse continue de rejeter, en l’état, ce projet. En effet, la contrepartie prévue par ce projet à la suppression de la valeur locative des résidences principales, à savoir la suppression de bon nombre de déductions fiscales existantes, paraît trop lourde. Si l’USPI Suisse souscrit à la suppression de la valeur locative, l’ensemble des déductions fiscales existantes pour tous les propriétaires devrait être
maintenu. La contrepartie à la suppression de la valeur locative devrait être l’introduction de nouvelles déductions fiscales pour les locataires, ce qui permettrait de respecter l’égalité de traitement, comme l’a d’ailleurs relevé le Tribunal fédéral dans un arrêt du 11 décembre 1996. Le Conseil national doit encore se prononcer. Concernant la révision de la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes de l’étranger (LFAIE, Lex Koller), la Commission de l’économie et des redevances du Conseil national a décidé de déterrer un projet de modification de loi que le Conseil fédéral avait abandonné le 20 juin 2018. Pour rappel, ce projet prévoyait que l’acquisition par des personnes de l’étranger de biens commerciaux, d’une part d’une société immobilière cotée en bourse, d’une résidence principale et, cas échéant, d’un établissement stable, soient soumis à autorisation. Si cette motion devait être acceptée par les Chambres, le Conseil fédéral devrait soumettre son projet de modification de loi, initialement retiré, aux Chambres fédérales. Dans ce dossier, l’USPI Suisse s’est associée à d’autres associations immobilières et économiques afin de combattre la motion de la Commission du Conseil national. Nos efforts ont payé puisque cette motion, acceptée par le Conseil national, a été rejetée par le Conseil des Etats le 15 mars 2022, de sorte que cette motion est définitivement enterrée. Enfin, nous rappelons que l’USPI Vaud et l’USPI Suisse ont combattu avec succès la loi sur le CO2 dès lors qu’elle a été rejetée en votation populaire le 13 juin 2021. A titre de rappel, elle prévoyait en particulier qu’à partir de 2023, les bâtiments existants dont l‘installation de production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude est remplacée ne devraient pas générer plus de vingt kg d‘émissions de CO2 issues des combustibles fossiles par m2 de surface de référence énergétique au cours d‘une année, ce qui aurait engendré des coûts financiers colossaux pour les propriétaires.
L’USPI Suisse a fait quelques propositions à certains parlementaires fédéraux s’agissant de l’assainissement énergétique des bâtiments (augmentation des subventions, octroi de prêts ou de cautions par la collectivité publique, défiscalisation, participation financière des locataires à la lutte contre le réchauffement climatique, etc.). Un nouveau projet de révision a été mis en consultation. Si ce projet ne contient plus d’interdictions, il n’exclut pas explicitement que les cantons puissent prévoir des mesures coercitives comme l’interdiction de certaines sources d’énergie fossile. L’USPI Suisse s’est déterminée en soulignant que le projet va dans la bonne direction, mais celui-ci doit encore être passablement modifié ; les mesures devant rester incitatives. Les propositions de l’USPI Suisse ont été rappelées.
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
SERVICES AUX MEMBRES – INFORMATIONS La dixième édition de la Journée des courtiers s’est déroulée le 19 novembre 2021, au Musée Olympique, à Lausanne. Plus de huitante participants y ont pris part. Cette année, les conférences ont porté sur un observatoire du courtage suisse et européen, par M. Claude-Alain Paschoud, Directeur d’immobilier.ch, l’évolution des prix et tendances d’achat des villas et appartements PPE en 2020-2021, par M. David Michaud, Sous-directeur à la Banque Cantonale Vaudoise, l’efficacité personnelle et psychologie de vente, par M. Jérémie Burnand, la LAT 2 et les nouvelles associatives,
par M. Frédéric Dovat, secrétaire général de l’USPI Vaud, un état des lieux en matière de droit public, par Me Mathias Keller, Avocat spécialiste FSA, la Lex Koller et Lex Weber, par Me Eric Ramel, Avocat spécialiste FSA et la loi sur l’énergie, labels et subventions, par M. Enrique Zurita, Directeur général de Weinmann Energies SA. Lors du cocktail dînatoire, un participant a gagné, suite à un tirage au sort, un bon à faire valoir sur une formation dispensée à l’USPI Formation, d’une valeur de CHF 1ʼ500.–, offert par l’USPI Vaud et l’USPI Formation. La prochaine édition de la Journée des courtiers se déroulera le vendredi 11 novembre 2022, au Musée Olympique à Lausanne. Elle devrait aborder notamment les thématiques du droit de superficie, de l’évolution des prix de l’immobilier, ainsi que les actualités juridiques et immobilières, et se conclure avec son traditionnel cocktail dînatoire.
Ouverture de la dixième édition de la Journée des courtiers au Musée Olympique, à Lausanne.
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
En 2021, trois lunches-contact ont pu être organisés sous leur nouveau format qui proposaient une présentation portant sur les activités de l’USPI Vaud, suivie d’un repas. Ce nouveau format vise en particulier à mettre en contact les dirigeants et les cadres des sociétés membres de l’USPI Vaud et leur permettre de faire part au comité de préoccupations ou suggestions s’agissant de dossiers qui concernent le domaine de l’immobilier en général ou de la vie de l’association professionnelle en particulier. Le nouveau site internet de l’USPI Vaud a pu être présenté en avant-première lors la rencontre du 9 novembre 2021.
Mme Frankhauser, avocate à la CVI. M. Olivier Ozilou, administrateur de Signa-Terre SA, et M. Nicolas Demierre, Product Manager Immobilier & Collectivités chez Romande Energie ont présenté les objectifs du projet Commune Rénove, puis MM. Frédéric Dovat et Olivier Feller ont présenté quelques dossiers politiques d’actualité et la journée s’est achevée avec un apéritif.
Quant aux « 5 à 7 », une seule édition a pu avoir lieu en 2021. Cette rencontre d’information s’est déroulée à l’Hôtel Royal Savoy à Lausanne, le 13 octobre 2021. Le nouveau modèle de contrat de bail commercial a été présenté par
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
RÈGLES ET USAGES PROFESSIONNELS L’USPI Vaud a mis en ligne à l’automne 2021 son nouveau site internet www.uspi-vaud.ch pensé pour ses membres, puisque le nouvel extranet (partie réservée aux membres) permet de créer plus facilement et de façon personnalisée des documents en ligne, tels que des modèles de contrats, des grilles tarifaires, un catalogue de clauses. Il contient également les communiqués de presse, les prises de position, les USPI Vaud News, les articles et chroniques, ainsi que certains documents édités par l’USPI Vaud, tels que les recommandations relatives au calcul des surfaces, une check-list utile en cas de changement de propriétaire et une check-list pour l’état des lieux de sortie. Ce site est également conçu pour toutes personnes souhaitant s'informer sur le domaine de l'immobilier vaudois. L’USPI Vaud a adopté en 2012 un règlement s’agissant des couvertures d’assurances en responsabilité civile, ainsi que la fraude, la malveillance et la responsabilité civile des dirigeants. Depuis 2013, toutes les activités des membres sont obligatoirement assurées à hauteur de 5 millions par évènement et par année d’assurance pour la RC dommages corporels et matériels (RC bureau) et 2 millions pour les dommages économiques purs (RC professionnelle). Les sociétés actives dans la direction de fonds de placement ne doivent être couvertes que pour les dommages corporels et matériels. De telles couvertures garantissent une sécurité optimale aux clients des membres. Chaque année, les membres se soumettent au contrôle de leurs états financiers. Celui-ci permet de contrôler en particulier l’état des liquidités, le niveau de rotation des paiements aux propriétaires, le fonds de roulement, et le niveau des fonds propres. Ce contrôle est effectué par des superviseurs indépendants et qui n’ont aucun lien avec les réviseurs des sociétés. Ils traitent les données en toute confidentialité.
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Notre nouveau site internet www.uspi-vaud.ch mis en ligne en novembre 2021.
Afin de renforcer le sérieux et le professionnalisme de nos membres et faire en sorte que les clients des membres bénéficient de prestations de grande qualité, l’USPI Vaud a édicté en 2010 des règles d’éthique qui doivent être respectées par tous les membres.
pour les entreprises membres de l’USPI Vaud doivent avoir obtenu le certificat « IMMObase ». Depuis 2020, la carte issue du label courtier se présente sous forme de carte de visite et contient un QR code qui renvoie au label courtier sur le site internet de l’USPI Vaud.
L’USPI Vaud dispose d’un Label courtier. Son objectif principal est d’ancrer, dans un document, quelques règles minimales de déontologie professionnelle s’appliquant de façon obligatoire aux entreprises membres de l’association, actives dans le domaine du courtage. Ce label répond au souci de l’USPI Vaud de renforcer la formation professionnelle, dès lors que les courtiers travaillant
Les pictogrammes de consignes d’exploitation dans les parkings, réalisés par l’Etablissement cantonal d’assurance (ECA) et l’USPI Vaud, peuvent être commandés au secrétariat. Ils rappellent ce qui ne peut pas être entreposé dans les parkings, tels que du mobilier, des produits inflammables, etc.
RAPPORT D’ACTIVITÉ
USPI FORMATION L’USPI Formation dispense un large panel de cursus de formation immobilière continue et de cours menant aux brevets fédéraux de gérant, de courtier en immeubles et d’expert en estimations. En 2021, 2ʼ300 participants se sont formés, 119 sessions, dont 51 online et 69 en présentiel / hybride, ont été organisées. Depuis 2009, ce sont près de 16’300 professionnels qui ont été formés. Des plateformes d’enseignement digital et une adaptation rapide de la configuration des salles de classe ont permis d’assurer la continuité des formations en toute sécurité durant cette 2e année COVID-19. Enseignement présentiel et digital cohabitent désormais de manière pérenne dans tous les cursus de base et de perfectionnement professionnel, pour autant que les branches puissent être dispensées online.
IMMOBILIER.CH Afin de regrouper toutes les annonces de biens immobiliers en location et en vente des professionnels de l’immobilier, un portail – www.immobilier.ch – a été conçu et mis en ligne par l’USPI Suisse le 1er juillet 2015, puis repris en septembre 2016 par les professionnels de l’immobilier romand afin de donner un nouvel élan au développement du portail. Il a ensuite été relooké et contient, en février 2021, près de 39’000 objets immobiliers à la vente et à la location.
CHIFFRES CLÉS FIN 2014
700 100 36 4ʼ000 PARTICIPANTS FORMÉS PAR ANNÉE
ENSEIGNANTS CHEVRONNÉS
SESSIONS DE FORMATIONS PAR ANNÉE
PROFESSIONNELS FORMÉS
CHIFFRES CLÉS 2021
2ʼ300 170 119 16ʼ295 PARTICIPANTS FORMÉS EN 2021
ENSEIGNANTS CHEVRONNÉS
SESSIONS DE FORMATIONS EN 2021
PROFESSIONNELS FORMÉS
DES FORMATIONS DE 2 À 11 JOURS – DES BREVETS FÉDÉRAUX SUR 15 À 18 MOIS
L’USPI Formation a revisité sa formation relative à l’état des lieux qui se déroule désormais sur deux jours avec une partie théorique et juridique, puis une phase pratique sur site, avec un véritable état des lieux en live et des cas pratiques.
FONDATION USPI VAUD Constituée par l’USPI Vaud, la Fondation USPI Vaud a démarré ses activités le 3 décembre 2012. Elle a pour but d’apporter, sous certaines conditions, une aide financière aux locataires qui se trouveraient dans l’impossibilité provisoire de s’acquitter de leur loyer suite à un coup du sort. Depuis sa création, la Fondation a déjà pu venir en aide à plus de nonante ménages, représentant un montant global d’aides de plus de CHF 275’000.–. Le financement de la Fondation est assuré en particulier par la générosité des membres de l’USPI Vaud et de ses donateurs, ainsi que des bénéfices obtenus lors de l’organisation des soirées de soutien. Le 28 septembre 2021, la traditionnelle soirée de soutien a pu être organisée et s’est déroulée au Théâtre de l’Octogone à Pully. Celle-ci a permis de récolter un montant d’environ CHF 16’000.–. Enfin, la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs est, depuis 2013, un partenaire de la Fondation USPI Vaud et la soutient pour réaliser sa mission.
Enfin, l’année 2021 a vu le lancement de la toute nouvelle formation Immocompta1 qui permet à tout(e) assistant(e) comptable ou comptable junior d’appréhender la comptabilité d’immeuble en gérance et PPE avec efficacité.
LA FONDATION USPI VAUD EN QUELQUES CHIFFRES
3.12.12 DÉBUT DES ACTIVITÉS
+ 90
NOMBRE DE MÉNAGES AIDÉS
275 000.–
CHF
MONTANT GLOBAL D’AIDES
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
COMMUNICATION La campagne de communication de l’USPI Vaud « Parlez-en avec un pro de l’immobilier ! », destinée à accroître la notoriété de l’association et à mettre en avant la valeur ajoutée de ses membres, a continué d’être diffusée et déclinée en 2021. Ces trois visuels représentant trois moments clés de la vie ont fait l’objet de campagnes digitales sur les réseaux sociaux Facebook/Instagram/Linkedln.
L’association est toujours bien présente sur les réseaux sociaux – Facebook/Instagram/Linkedln – avec des posts réguliers sur ses activités et ses interactions avec la clientèle. La diffusion des Bons conseils des professionnels de l’immobilier a été reconduite en 2021 dans un but de notoriété. En outre, les membres du comité et le secrétaire général s’expriment régulièrement dans le quotidien 24 heures et sont souvent sollicités par les médias (presse écrite, radio, télévision, etc.) s’agissant des questions immobilières. Il est à noter que 4ʼ950 abonnés suivent quotidiennement l’association sur les réseaux sociaux et 297’047 personnes y ont vu ses publications au moins une fois. Finalement, 19’443 personnes ont visité notre site internet www.uspi-vaud.ch en 2021.
Campagne « Parlez-en avec un pro de l’immobilier ! »
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
Pour la première fois, l’USPI Suisse a décidé de réaliser une campagne de communication romande de défense de la profession de courtier. A cet effet, l’agence By the Way Studio a été mandatée et une commission composée d’un représentant de chaque association cantonale a planché sur des slogans et visuels. Ces visuels mettent en avant la plus-value apportée par nos courtiers, en particulier, le fait que ceux-ci dispensent des conseils avisés, valorisent le bien et le vendent aux meilleures conditions, disposent de connaissances du marché
local, d’un réseau étendu et bénéficient d’une formation continue. Les visuels ont fait l’objet d’annonces dans des éditions du magazine Propriété et de parutions dans la presse (supplément immobilier de 24 heures, Propriété, les journaux La Côte, La Région Nord vaudois et le Journal Riviera-Chablais), ainsi que de campagnes digitales sur les réseaux sociaux Facebook/Instagram/Linkedln. 226’228 personnes ont vu les publications de cette campagne sur les réseaux sociaux au moins une fois.
Un bien immobilier à vendre?
Aucun robot ne remplace l’instinct de nos courtiers. Nos courtiers sont formés, disposent d’un réseau étendu et garantissent une éthique professionnelle. Toujours dans votre intérêt. Faites confiance à nos courtiers.
Campagne de communication romande de défense de la profession de courtier. W W W.US PI-VAUD.C H
L’USPI Vaud a renouvelé les partenariats avec le journal 24 heures et avec les quotidiens la Côte et la Région Nord vaudois, dans lesquels des suppléments immobiliers ont été proposés avec la possibilité pour les membres de publier leurs annonces d’objets en location/vente à des tarifs plus avantageux et dans une rubrique aux couleurs de notre association. La newsletter de l’USPI Vaud (USPI Vaud News) a été diffusée à 34 reprises en 2021. Il est à relever que le COVID-19 a encore fait l’objet d’un grand nombre de ces newsletters.
Enfin, en 2021, la newsletter grand public a été adressée à près de 3ʼ500 personnes (membres USPI Vaud, étudiants/diplômés de l’USPI formation, contacts politiques et économiques). Elle est diffusée chaque mois et regroupe les actualités, les communiqués de presse, les bons conseils et les chroniques immobilières qui ont été diffusés le mois précédent. Cette newsletter offre en outre un espace de communication aux entreprises/associations partenaires de l’USPI Vaud.
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
COMMUNICATIONS PROFESSIONNELLES 2021 (USPI VAUD NEWS) Le secrétariat adresse, tout au long de l’année, des communications professionnelles qui traitent des sujets juridiques, fiscaux, politiques en lien avec l’immobilier. En 2021, le COVID-19 a encore fait l’objet d’un grand nombre d’entre elles, c’est-à-dire 18.
JANVIER USPI VAUD NEWS N°43 - 5 JANVIER 2021
En effet, en raison du cadre juridique instable, l’USPI Vaud a continuellement informé et conseillé ses membres sur les nouvelles mesures visant à lutter contre le COVID-19. Voici les communications adressées à nos membres par le biais de notre newsletter « USPI Vaud News » :
+ Liste des districts touchés par la pénurie au sens de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL)
+ Obligation de l'utilisation de la formule officielle au changement de locataire
USPI VAUD NEWS N°44 - 14 JANVIER 2021
+ Nouvelles mesures du Conseil fédéral pour lutter contre le COVID-19
USPI VAUD NEWS N°45 - 20 JANVIER 2021
+ Changement de jurisprudence en matière de droit du bail – contrat de bail indexé
+ Modifications de la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et son ordonnance
USPI VAUD NEWS N°46 - 25 JANVIER 2021
+ Modifications de l’aide cantonale pour certains commerces, dans des
USPI VAUD NEWS N°47 - 29 JANVIER 2021
+ Baisse des subventions pour les rénovations énergétiques des
cas de rigueur
bâtiments et nouvelles subventions s’agissant de l’installation de bornes électriques
+ Mise en place par l’OFCF de séances d’information portant sur l’apprentissage d’employé(e) de commerce branche fiduciaire/ immobilière
FÉVRIER USPI VAUD NEWS N°48 - 11 FÉVRIER 2021
+ Cas d’application de la nouvelle jurisprudence en matière de rendement admissible
+ Prélèvement d’intérêts négatifs de Postfinance dès le premier franc à partir du 1er avril 2021
USPI VAUD NEWS N°49 - 17 FÉVRIER 2021
+ Conversion des actions au porteur – échéance au 30 avril 2021
USPI VAUD NEWS N°50 - 24 FÉVRIER 2021
+ Nouvelles mesures du Conseil fédéral pour lutter contre le COVID-19
MARS USPI VAUD NEWS N°51 - 1ER MARS 2021
+ Le taux hypothécaire de référence reste fixé à 1.25 % + Nouvelles mesures du 24 février 2021 du Conseil fédéral pour
lutter contre le COVID-19 : rectificatif de l’USPI Vaud News n°50 et compléments
USPI VAUD NEWS N°52 - 8 MARS 2021
+ Prochaine rencontre USPI Suisse – Postfinance portant sur la
USPI VAUD NEWS N°53 - 19 MARS 2021
+ Modifications de la loi COVID-19 – partie immobilière + Mesures du 19 mars 2021 du Conseil fédéral pour lutter contre le
décision de Postfinance de prélever des intérêts négatifs
COVID-19
AVRIL USPI VAUD NEWS N°54 - 1ER AVRIL 2021
+ Retour des démarches de l’USPI Suisse auprès de Postfinance s’agissant du prélèvement des intérêts négatifs
+ Séance d’information « Hello Career » portant sur l’apprentissage d’employé(e) de commerce branche fiduciaire/immobilière
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USPI VAUD NEWS N°55 - 15 AVRIL 2021
+ Assouplissements décidés par le Conseil fédéral s'agissant de la
USPI VAUD NEWS N°56 - 28 AVRIL 2021
+ Modifications des mesures du Conseil d’Etat vaudois du 21 avril 2021
tenue des manifestations telles que les assemblées de PPE – Réunions professionnelles
RAPPORT D’ACTIVITÉ
MAI USPI VAUD NEWS N°57 - 7 MAI 2021
+ L’USPI Suisse rejette la loi sur le CO2 + Recherche de représentants USPI Suisse dans les sous-
commissions gérance, expertise immobilière et diplôme de la CSEEI
USPI VAUD NEWS N°58 - 17 MAI 2021
+ Modifications de l’Ordonnance 3 COVID-19 s’agissant des personnes
USPI VAUD NEWS N°59 - 25 MAI 2021
+ Campagne de communication romande portant sur la mise en avant
USPI VAUD NEWS N°60 - 27 MAI 2021
+ Assouplissements décidés le 26 mai 2021 par le Conseil fédéral
JUIN
vulnérables
de la profession de courtier en immeubles
s’agissant de la tenue des manifestations telles que les assemblées de PPE
USPI VAUD NEWS N°61 - 1ER JUIN 2021
+ Le taux hypothécaire de référence reste fixé à 1.25%
USPI VAUD NEWS N°62 - 3 JUIN 2021
+ Modifications de l’aide cantonale pour certains commerces, dans des
USPI VAUD NEWS N°63 - 9 JUIN 2021
+ Précision de la jurisprudence du Tribunal fédéral en matière de
USPI VAUD NEWS N°64 - 24 JUIN 2021
+ Assouplissements décidés le 23 juin 2021 par le Conseil fédéral
cas de rigueur
contestation de loyer initial
en matière de lutte contre le COVID-19 et les incidences pour les agences immobilières
+ Modifications des mesures du Conseil d’Etat vaudois du 9 juin 2021 – Réunions professionnelles
JUILLET USPI VAUD NEWS N°65 - 6 JUILLET 2021
+ Frais administratifs pour la période de chauffage 2020/2021 + Nouvel arrêté du Conseil d’Etat vaudois sur les mesures visant à lutter contre le COVID-19
USPI VAUD NEWS N°66 - 16 JUILLET 2021 AOÛT USPI VAUD NEWS N°67 - 18 AOUT 2021
+ Modifications de l’aide cantonale pour certains commerces, dans des cas de rigueur
+ Jugement du Tribunal des baux du canton de Zurich en matière de
loyers commerciaux – absence de défaut de la chose louée et loyers dus durant la période de fermeture ordonnée par les autorités
+ Arrêt de la Cour de droit administrative et public du Tribunal cantonal vaudois en matière de surélévation d’immeuble
+ Formation professionnelle initiale : la relève est assurée + Salon immobilier RENT Switzerland 2021 du 1er au 2 septembre 2021 au SwissTech Convention Center
USPI VAUD NEWS N°68 - 24 AOUT 2021 SEPTEMBRE
+ Nouveau modèle de contrat de bail commercial
USPI VAUD NEWS N°69 - 1ER SEPTEMBRE 2021
+ Le taux hypothécaire de référence reste fixé à 1.25%
USPI VAUD NEWS N°70 - 7 SEPTEMBRE 2021
+ L’USPI Suisse rejette l’initiative populaire « Alléger les impôts sur les
USPI VAUD NEWS N°71 - 9 SEPTEMBRE 2021
+ Nouvelles mesures décidées le 8 septembre 2021 par le Conseil
salaires, imposer équitablement le capital »
fédéral en matière de lutte contre le COVID-19 et les incidences pour les agences immobilières
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
OCTOBRE USPI VAUD NEWS N°72 - 13 OCTOBRE 2021
+ Rectificatif de l’USPI Vaud News n°71 du 9 septembre 2021
s’agissant des mesures décidées le 8 septembre 2021 par le Conseil fédéral en matière de lutte contre le COVID-19 et les incidences pour les agences immobilières
+ Séminaire portant sur les actualités dans le domaine de la fiscalité immobilière le 10 décembre 2021 de 8h30 à 17h00
+ Prix licites des biens-fonds bâtis assujettis à la LDFR USPI VAUD NEWS N°73 - 28 OCTOBRE 2021
DÉCEMBRE
+ Nouvelles mesures décidées le 27 octobre 2021 par le Conseil
fédéral en matière de lutte contre le COVID-19 et les incidences pour les agences immobilières
USPI VAUD NEWS N°74 - 1ER DÉCEMBRE 2021
+ Recherche de responsables de cours interentreprises pour les
USPI VAUD NEWS N°75 - 6 DÉCEMBRE 2021
+ Le taux hypothécaire de référence reste fixé à 1.25% + Nouvelles mesures décidées le 3 décembre 2021 par le Conseil
apprentis employés de commerce
fédéral en matière de lutte contre le COVID-19 et les incidences pour les agences immobilières
+ Modifications des mesures du Conseil d’Etat vaudois des 1er et 6 décembre 2021 afin de lutter contre le COVID-19
USPI VAUD NEWS N°76 - 21 DÉCEMBRE 2021
+ Nouvelles mesures décidées le 17 décembre 2021 par le Conseil
fédéral en matière de lutte contre le COVID-19 et les incidences pour les agences immobilières
Retrouvez toutes les activités de l'USPI Vaud sur notre site !
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RAPPORT D’ACTIVITÉ
COMMISSIONS Le Comité de l’USPI Vaud a constitué trois commissions permanentes, à savoir les commissions courtage, gérance et PPE, et communication, afin d’optimiser le traitement des affaires courantes. La commission placements et le Bureau ont été maintenus et se réunissent plusieurs fois dans l’année, tout comme la commission politique.
COMMISSION COURTAGE
MEMBRES
La commission courtage a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets dans ce domaine, tels que le Label courtier ou la Journée des courtiers. Pierre AGUET, président Anthony BAUMBERGER Corinne DEUTSCH Louis MARTIN Olivier PEYROT
COMMISSION GÉRANCE ET PPE
MEMBRES
La commission gérance et PPE a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets dans ce domaine, tels que la refonte du contrat de conciergerie / cahier des charges. Claude CHESSEX, président Pierre AGUET Fabien ANEX Olivier PEYROT Anne RUDIN Nicolas SABATER
MEMBRES
Louis MARTIN, président Anne RUDIN, vice-présidente Claude CHESSEX
La commission communication a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets afin de communiquer non seulement avec les membres, mais aussi avec le tout public, en particulier par le biais de campagnes publicitaires et par la présence de l’USPI Vaud dans différents médias. Fabien ANEX, président Corinne DEUTSCH Louis MARTIN Olivier PEYROT Anne RUDIN Nicolas SABATER
COMMISSION PLACEMENTS La commission placements gère les fonds de l’association. MEMBRES
MEMBRES
Le Bureau a pour tâches principales d’instruire les demandes d’admission de nouveaux membres et de suivre la procédure de contrôle des états financiers. Il est également chargé des relations extérieures de l’USPI Vaud.
COMMISSION COMMUNICATION
Louis MARTIN, président Anthony BAUMBERGER Claude CHESSEX
COMMISSION POLITIQUE La commission politique analyse les projets législatifs et les questions politiques en matière immobilière et prépare les prises de positions de l’USPI Vaud. Elle préavise également du soutien de l’USPI Vaud à certains objets de votations ou à des candidats aux élections fédérales, cantonales ou communales. MEMBRES
BUREAU
Anthony BAUMBERGER, président Pierre AGUET Claude CHESSEX Louis MARTIN
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COMITÉ DE L’USPI VAUD
De gauche à droite : Pierre AGUET, Anthony BAUMBERGER, Nicolas SABATER, Olivier PEYROT,
Frédéric DOVAT (secrétaire général), Anne RUDIN (vice-présidente), Louis MARTIN (président), Corinne DEUTSCH, Claude CHESSEX, Fabien ANEX.
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17
ANNUAIRE
DES MEMBRES A-B IDENTITÉ
NOM ADRESSE CONTACT
SECTEURS D’ACTIVITÉ
AGENCE IMMOBILIÈRE DU LÉMAN SA Avenue d’Ouchy 60 1006 Lausanne 021 318 74 40 info@agenceduleman.ch www.agenceduleman.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
AMMA IMMO SÀRL Avenue des Découvertes 3 1400 Yverdon-les-Bains 024 425 70 70 info@amma.immo www.amma.immo
_
Courtage Mise en valeur Promotion
APLEONA SUISSE SA Rte de Chavannes 35 1007 Lausanne 021 620 77 00
Genève, Lausanne, Fribourg, Berne, Aarau, Bâle, Lucerne, Wallisellen (siège), Zurich, St-Gall, Schaffhouse
Courtage Expertises Gérance Promotion
AS IMMOBILIER SÀRL Place du Petit-Mont 2 1052 Le Mont-sur-Lausanne 021 653 16 16 contact@as-immobilier.ch www.as-immobilier.ch
_
Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur
BOBST RÉGIE IMMOBILIÈRE SA Rue Pestalozzi 8 1400 Yverdon-les-Bains 024 426 23 00 info@bobst-immobilier.ch www.bobst-immobilier.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur
BURNIER & CIE SA Rue César-Soulié 3 1260 Nyon 022 360 90 90 gerance@burnier.ch www.burnier.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
lausanne.realestate.ch@apleona.com
www.realestate-ch.apleona.com
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SUCCURSALES
ANNUAIRE DES MEMBRES C-C
CATHERINE MICHEL & ASSOCIÉE COURTAGE IMMOBILIER SÀRL Chemin de la Fontaine 2 1291 Commugny 022 960 03 63 info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch
_
Courtage Service sur mesure par une équipe qualifiée et dynamique Parfaite connaissance du marché local depuis près de 30 ans Equipe bilingue Français-Anglais
CF IMMOBILIER COMPAGNIE FONCIÈRE SA Rue du Village 40 1659 Rougemont 026 925 10 00 info@cfimmobilier.ch www.cfimmobilier.ch
Rougemont, Gstaad, Chateau-d'Œx, Bulle
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion Locations de vacances
CGGI SÀRL CHRISTIAN GANDER GESTION IMMOBILIÈRE Chemin des Vignes 9 1195 Dully 022 995 90 90 info@cggi.ch www.cggi.ch
_
Administration de PPE Gérance Courtage Rénovation Estimation Mise en valeur
CHIFFELLE IMMOBILIER SÀRL Rue du Bourg 23 1071 Chexbres 021 946 46 03 jerome@chiffelle.ch www.chiffelle-immobilier.ch
_
Courtage Estimation Mise en valeur Vente Promotion
COGESTIM SA Rue Etraz 5 1002 Lausanne 021 321 77 77 lausanne@cogestim.ch www.cogestim.ch
Lausanne, Morges, Nyon, Payerne, Rolle, Yverdon-les-Bains, La Tour-de-Peilz
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
COMPTACART SÀRL Rue de l’Ouriette 141 1170 Aubonne 021 807 21 67 yl.gallaz@comptacart.ch www.comptacart.ch
_
Administration de PPE Courtage Gérance Promotion
COMPTOIR IMMOBILIER SA Pl. Saint-François 1 - CP 5751 1002 Lausanne 021 313 23 33 lausanne@comptoir-immo.ch www.comptoir-immo.ch
Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Monthey, Sion, Sierre, Grimentz
Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Étude et développements Pilotage de projets Immobilier de prestige Gestion de centres commerciaux Facility Management
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ANNUAIRE DES MEMBRES D-F
IDENTITÉ
NOM ADRESSE CONTACT
SECTEURS D’ACTIVITÉ
DE RHAM SA Av. Mon-Repos 14 1005 Lausanne 058 211 11 11 contact@derham.ch www.derham.ch
Montreux
Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion / Rénovation Valorisation / Immobilier d’entreprise / Location résidentielle / 1ère location d’immeubles neufs
DHR IMMOBILIER SA Av. Général-Guisan 44 1009 Pully 021 721 01 01 info@dhr.ch www.dhr.ch
_
Courtage Expertises Mise en valeur Promotion
DOMICIM Pl. Benjamin-Constant 2 1002 Lausanne 021 310 15 15 lausanne@domicim.ch www.domicim.ch
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SUCCURSALES
Lausanne, Echallens, Montreux, Morges, Nyon, Orbe, Vevey, Yverdon-les-Bains, Aigle, Leysin, Le Bouveret, Monthey, Martigny, Sion, Bulle, Châtel-St-Denis, Fribourg, Payerne, Romont, Neuchâtel, Bienne / Biel, Delémont, La Chaux-de-Fonds
Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Pilotage commercial de nouveaux projets Réalisation de travaux et rénovation d’immeubles Facility Management
FAMILIA PLAN SA Rte de Cugy 104 1052 Le Mont-sur-Lausanne 021 651 20 90 info@familiaplan.ch www.familiaplan.ch
_
Courtage Mise en valeur Promotion
FIDI SA Ch. de la Roche 12 1020 Renens 021 331 04 20 contact@fidisa.ch www.fidisa.ch
_
Administration de PPE Gérance Mise en valeur
FIDUCIAIRE STAEHLI SA Ch. Vignettaz 7 1054 Morrens 021 867 13 13 info@fiduciaire-staehli.ch www.fiduciaire-staehli.ch
_
Fiduciaire
ANNUAIRE DES MEMBRES F-G
FIDUREX SA Rue du Milieu 23 1400 Yverdon-les-Bains 024 425 71 55 immo@fidurex.ch www.fidurex.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion Conseils
FONDS IMMOBILIER ROMAND FIR Rue du Maupas 2 1004 Lausanne 021 318 72 72 mail@gep.ch www.fir.ch
_
Gérance Promotion Gestion et administration de fonds de placement immobilier
FROIDEVAUX IMMOBILIER SA Boulevard de Grancy 32 1006 Lausanne 021 510 33 33 info@froidevaux-immobilier.ch www.froidevaux-immobilier.ch
_
Courtage Expertises Mise en valeur Promotion
FURER SA RÉGISSEURS & COURTIERS Av. Paul-Cérésole 2 - CP 448 1800 Vevey 021 923 06 06 info@furer.ch www.furer.ch
Montreux
Administration de PPE Courtage Estimation immobilière Gérance Mise en valeur Rénovation
G. DÉNÉRÉAZ & FILS SA Av. de la Gare 12 1800 Vevey 021 921 15 82 info@regie-denereaz.ch www.regie-denereaz.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance
GALLAND & CIE SA Quartier du Rôtillon Rue du Flon 1 1002 Lausanne 021 310 25 25 info@regiegalland.ch www.regiegalland.ch
_
Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Gérance d’immeubles locatifs et mise en valeur / Courtage personnalisé sur l’Arc lémanique Grande expérience dans l’administration de PPE
21
ANNUAIRE DES MEMBRES G-G
IDENTITÉ
22
NOM ADRESSE CONTACT
SUCCURSALES
SECTEURS D’ACTIVITÉ
GER HOME SA Pl. du Marché 6 1860 Aigle 024 466 34 46 info@ger-home.ch www.ger-home.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur
GÉRANCE ROBERT CROT & CIE SA Av. du Théâtre 7 1005 Lausanne 021 341 15 15 info@gerance-crot.ch www.gerance-crot.ch
_
Administration de PPE Conseils Expertises Gérance Mise en valeur Rénovation
GÉRANCE SERVICE SA Av. Centrale 115 1884 Villars-sur-Ollon 024 495 95 95 office@gerance-service.ch www.gerance-service.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance
GÉRANCES DE LUZE SA Pl. Dufour 1 1110 Morges 021 811 22 22 info@deluze.ch www.deluze.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur
GERIM GÉRANCE IMMOBILIÈRE SA Av. de la Confrérie 38 - CP 156 1008 Prilly 021 624 03 51 info@gerim.ch www.gerim.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
GÉROFINANCE RÉGIE DU RHÔNE Ch. de Pallin 6 1009 Pully 021 925 71 00 location-lausanne@gerofinance.ch www.gerofinance.ch
Mies, Coppet, Nyon, Rolle, Morges, Lutry, Vevey, Montreux, Yverdon-les-Bains, Genève
Administration de PPE Gérance Promotion Mise en valeur Expertises
ANNUAIRE DES MEMBRES G-L
GOLAY IMMOBILIER SA Rue du Grand-Chêne 2 1003 Lausanne 021 341 01 01 info@golay-immobilier.ch www.golay-immobilier.ch
_
Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur Conseils immobiliers
GRANGE & CIE SA Allée de la Petite Prairie 2 1260 Nyon 022 365 92 00 nyon@grange.ch www.grange.ch
Nyon, Genève, Carouge
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
GUÉDON GÉRANCE SA Rue Beau-Séjour 10 - CP 6279 1002 Lausanne 021 343 43 13 guedon@guedon.ch www.guedon.ch
_
Administration de PPE Courtage / Gérance Travaux de construction et rénovation Conseils immobiliers généraux et spécifiques / Fiduciaire
IMMOGESTION SA Rue de la Fontaine 10 1094 Paudex 021 657 13 13 info@immogestion.ch www.immogestion.ch
_
Courtage / Expertises Mise en valeur Conseils en gestion et placements immobiliers Audits de portefeuilles et de gestion Expertise et courtage
INVESTISSEMENTS FONCIERS SA Ch. de la Joliette 2 1006 Lausanne 021 613 11 88 info@lafonciere.ch www.lafonciere.ch
_
Fonds de placements immobiliers
JACQUES LUGRIN SA GÉRANCE IMMOBILIÈRE Rue de la Gare 12 1110 Morges 021 802 21 94 gerance@lugrinimmobilier.ch www.lugrinimmobilier.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur
LA RÉGIE FONCIÈRE DU GROS-DE-VAUD SA Rte de Lausanne 9 - CP 120 1033 Cheseaux-sur-Lausanne 021 706 54 54 info@rfgv.ch www.rfgv.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion Fiscalité Comptabilité immobilière
23
ANNUAIRE DES MEMBRES M-O
IDENTITÉ
24
NOM ADRESSE CONTACT
SUCCURSALES
SECTEURS D'ACTIVITÉ
M&B GÉRANCE IMMOBILIÈRE SA Rue du Grand St-Jean 16 1003 Lausanne 021 320 34 73 info@mbsa.ch www.mbsa.ch
_
Administration de PPE Expertises Gérance Mise en valeur
MAILLARD IMMOBILIER SA Avenue de Rhodanie 46b 1007 Lausanne 021 510 50 60 info@maillard-immo.ch www.maillard-immo.ch
Yverdon-les-Bains, Nyon
Courtage Expertises Promotion Estimation Architecture Entreprise générale
MISA MANAGEMENT IMMOBILIER SA Avenue de Montchoisi 15 1006 Lausanne 021 310 08 60 info@misa-gerance.ch www.misa-gerance.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Gérance d’immeubles adaptée aux besoins du client Administration de copropriétés
MORGES IMMO SÀRL Rue Louis-de-Savoie 80 1110 Morges 079 543 34 67 info@morgesimmo.ch www.morgesimmo.ch
_
Courtage Expertises
NAEF IMMOBILIER LAUSANNE SA Centre Malley Chemin du Viaduc 1 1008 Prilly 021 318 77 77 lausanne@naef.ch www.naef.ch
Genève, Nyon, Lausanne, Vevey, Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds, Verbier, Fribourg
Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Immobilier d'investissement et commercial Immobilier de prestige
OMNIA IMMOBILIER SA Rue de Langallerie 9 1003 Lausanne 021 351 31 31 info@omnia.ch www.omnia.ch
Rolle, Genève Neuchâtel, Riviera Fribourg, Verbier
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
ANNUAIRE DES MEMBRES O-R
OMNIA IMMOBILIER RIVIERA SÀRL Route des Deux-Villages 9 1806 Saint-Légier La Chiésaz 021 943 54 54 riviera@omnia.ch www.omnia.ch
Lausanne, Genève Rolle, Neuchâtel, Fribourg, Verbier
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
OP DÉVELOPPEMENT SA Chemin du Grand-Clos 1094 Belmont sur Lausanne 079 658 59 59 olivier@peyrot.immo
_
Promotion
PBBG GÉRANCES ET GESTIONS IMMOBILIÈRES SA Rue Beau-Séjour 15 1002 Lausanne 021 345 36 36 info@pbbg.ch www.pbbg.ch
_
Administration de PPE Courtage / Expertises Gérance / Mise en valeur Promotion Comptabilité & fiscalité immobilière Technique du bâtiment Constitution de PPE
PETIGNAT & AMOR IMMOBILIER SA Quai de la Veveyse 11 1800 Vevey 021 921 16 16 info@petignat-amor.ch www.petignat-amor.ch
Conthey
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Rénovation
PRO LOGEMENT SA Pl. des Balances 11 1040 Echallens 021 886 33 00 info@prologement.ch www.prologement.ch
Fully (Valais)
Conseils Courtage Expertises Homestaging Promotion
PUBLIAZ IMMOBILIER SA Rue de Lausanne 51 1020 Renens 021 633 51 51 info@publiaz.com www.publiaz.com
Montreux, Rolle
Administration de PPE Conseils / Courtage Expertises / Gérance Mise en valeur Promotion / Rénovation Vos solutions immobilières depuis 1961
REALSTONE SA Avenue d'Ouchy 6 1006 Lausanne 041 58 262 00 00 info@realstone.ch www.realstone.ch
Lausanne, Zurich, Genève
Direction de fonds de placements immobiliers
25
ANNUAIRE DES MEMBRES R-R
IDENTITÉ
26
NOM ADRESSE CONTACT
SUCCURSALES
SECTEURS D’ACTIVITÉ
RÉGIE BRAUN SA Rue Centrale 5 1003 Lausanne 021 342 52 52 direction@regiebraun.ch www.regiebraun.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur
RÉGIE CHAMOT & CIE SA Bd de Grancy 12 1006 Lausanne 021 612 30 60 info@regiechamot.ch www.regiechamot.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Promotion Mise en valeur
RÉGIE DUBOUX SA Rue du Petit-Chêne 26 1003 Lausanne 021 321 50 70 lausanne@regieduboux.ch www.regieduboux.ch
Vevey, Rolle, Versoix
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur
RÉGIE ÉRIC GLAUSER SA Av. du Clos-d’Aubonne 9 1814 La Tour-de-Peilz 021 977 22 00 contact@regieglauser.ch www.regieglauser.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
RÉGIE IMMOBILIÈRE CHARLES DECKER SA Rue de la Plaine 38, Case postale 1401 Yverdon-les-Bains 024 423 45 45 info@regiedecker.ch www.regiedecker.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
RÉGIE MARMILLOD SA Rte d’Oron 2 - CP 299 1000 Lausanne 10 021 331 22 00 info@regiemarmillod.ch www.regiemarmillod.ch
_
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Conseils personnalisés
ANNUAIRE DES MEMBRES R-R
RÉGIE SCHMID SA Rue de la Morâche 7 1260 Nyon 022 365 17 60 info@regie-schmid.ch www.regie-schmid.ch
Nyon, Chêne-Bougeries
Courtage Expertises Promotion
RÉGIE TURRIAN SA Rue Centrale 142 1884 Villars-sur-Ollon 024 496 31 00 info@turrian.ch www.turrian.ch
_
Administration de PPE Assistance MO Courtage Expertises Fiduciaire Gérance
RÊVE-IMMOB GÉRANCE & COURTAGE SA Avenue de Thienne 13 1350 Orbe 024 442 85 00 info@reve-immob.ch www.reve-immob.ch
_
Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur Promotion
RILSA SA Rue du Lion-d’Or 6 1003 Lausanne 021 321 52 00 info@rilsa.ch www.rilsa.ch
Lausanne, Montreux, Nyon
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
ROLAND SAVARY IMMOBILIER SA Le Bourg 15 1610 Oron-la-Ville 021 907 40 00 info@savaryimmobilier.ch www.savaryimmobilier.ch
Nyon
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
ROSSET SA Av. de Rumine 37 1005 Lausanne 021 313 43 13 lausanne@rosset.ch www.rosset.ch
Genève, Lausanne, Fribourg
Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur Promotion
RUDIN IMMOBILIER SÀRL Route de la Conversion 314 1093 La Conversion 021 796 65 00 info@rudin-immobilier.ch www.rudin-immobilier.ch
_
Administration de PPE Courtage Gérance Mise en valeur
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ANNUAIRE DES MEMBRES R-Z
IDENTITÉ
NOM ADRESSE CONTACT
SUCCURSALES
RYTZ & CIE SA Av. Alfred-Cortot 7 1260 Nyon 058 810 36 00 info@rytz.com www.rytz.com
Lausanne
Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
STALDER IMMOBILIER LA VALLÉE SÀRL Sur-les-Quais 75 1342 Le Pont 021 841 18 61 info@stalder-immobilier.ch www.stalder-immobilier.ch
_
Courtage Gérance
TRANSAXIA IMMOBILIER SA Avenue des Alpes 10 1820 Montreux 021 963 49 49 info@transaxia.ch www.transaxia.ch
_
Courtage Expertises Mise en valeur
VAGO MATTENBERGER EXPERTS IMMOBILIERS SA Avenue Alexandre-Vinet 19 1004 Lausanne 021 923 07 89 expertise@vago-mattenberger.ch www.vago-mattenberger.ch
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SECTEURS D’ACTIVITÉ
Expertises / Mise en valeur / Estimations et Conseils immobiliers Etude de développement et audit de rentabilité « Accompagnement sur mesure » dans vos projets immobiliers
VERBEL SA Av. Benjamin-Constant 7 1003 Lausanne 021 312 44 55 lausanne@verbel.ch www.verbel.ch
Montreux, Nyon, Genève
Courtage Expertises Gérance Mise en valeur Promotion
ZIVAG GÉRANCES SA Pl. de la Riponne 4 - CP 7827 1002 Lausanne 021 310 66 90 zivag.ls@zivag.ch www.zivag.ch
Berne, Zurich
Expertises Gérance
CARTE VAUDOISE
DES MEMBRES
PAYERNE
YVERDON
4 membres
JURA VAUDOIS
MOUDON ECHALLENS
LAC DE JOUX
ROLLE
LAC LÉMAN
Carte représentative des membres de l’USPI Vaud.
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PARLEZ-EN AVEC UN PRO DE L’IMMOBILIER
Rapport d’activité
2019
Annuaire des membres Route du Lac 2 1094 Paudex Case postale 1215 1001 Lausanne
2020 Tél. 058 796 33 00
Fax 058 796 33 82 info@uspi-vaud.ch www.uspi-vaud.ch
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