Rapport d'activité 2023

Rapport d’activité Annuaire des membres

3 milliards 334 000

5 milliards

de loyers gérés de volume de ventes

+ SOMMAIRE

immobilier.ch, Fondation USPI Vaud

LE MOT DU PRÉSIDENT

MARTIN, PRÉSIDENT

Consulter le rapport d’activité en vidéo.

En ma qualité de président de l’USPI Vaud, je souhaite revenir avec vous sur certains événements de l’année 2023. L’année 2023 a été marquée par une multitude de manifestations et séminaires, soit en particulier des lunchs-contact à Lausanne, Saint-Légier et Morges qui permettent de pouvoir aborder et traiter, dans une ambiance conviviale, des sujets pratiques et associatifs, la journée des courtiers, un 5 à 7 et l’assemblée générale. Votre présence nombreuse démontre l’intérêt pour toutes ces manifestations.

Comme vous le savez, la formation de la relève me tient particulièrement à cœur. L’avenir d’une profession n’est rien sans celle-ci. Depuis 2022, nous avons ainsi mis en place une journée de l’apprenti. Cette journée recueille toujours un franc succès avec la participation, en 2023, de plus d’une vingtaine d’apprentis de première année et de bons retours tant des apprentis que des maîtres d’apprentissage. L’idée de cet événement est de sensibiliser les apprentis aux métiers de l’immobilier. L’opération sera reconduite en 2024, mais cette année, avec une journée dédiée aux apprentis de première et deuxième année. J’ai aussi eu le plaisir de remettre le prix du meilleur apprenti de notre association à M. Samuel Santos Pinto.

Les valeurs de l’USPI Vaud : Qualité - Ethique – Compétence doivent d’autant plus être mises en avant actuellement où nos professions sont passablement mises sous pression par un nombre de plus en plus important d’acteurs. Il nous appartient à nous tous de mettre en avant nos compétences,

notre éthique, nos formations, nos expériences et notre savoirfaire afin de démontrer à notre clientèle que la vente, la gestion et l’expertise immobilière requièrent des connaissances, de l’expérience, un réseau, et une organisation qui nécessitent les services d’un professionnel de l’immobilier. Les membres doivent donc se démarquer en respectant ces valeurs.

Dans ce cadre, l’USPI Vaud contribue à renforcer le sérieux et le professionnalisme de ses membres en les encourageant à suivre nos séminaires et les formations dispensées par l’USPI Formation, en exigeant des membres un contrôle annuel de leurs états financiers et des couvertures minimales d’assurance responsabilité civile, ainsi que le respect de notre code d’éthique. Ces actions portent leurs fruits dès lors que bon nombre de clients propriétaires et institutionnels reconnaissent le label qualité de l’USPI Vaud en exigeant de l’agence immobilière son affiliation à notre association. Nos membres sont donc reconnus comme étant d’excellents professionnels. L’attractivité de l’USPI Vaud est aussi remarquée par le nombre d’agences immobilières sollicitant leur adhésion. D’ailleurs, l’USPI Vaud est l’association professionnelle la plus représentative des professionnels de l’immobilier du canton de Vaud et un acteur incontournable des autorités politiques et administratives.

L’USPI Vaud poursuit ses efforts afin de mettre en avant la plus-value apportée par les professionnels de l’immobilier, au travers d'une campagne de communication sur les réseaux sociaux et dans la presse (annonces, chroniques et interviews). Afin de faciliter la prise de mandat, nous avons édité une liste d’arguments mettant en avant la plus-value apportée par un courtier. Si la communication de l’association est importante, elle ne saurait se suffire à elle-même. La communication des membres est, en effet, primordiale. Il appartient à chacun d’entre nous, par ses propres canaux de communication, de mettre en avant la plus-value et le savoir-faire de nos professions.

L’USPI Vaud reste au service de ses membres. La mise à disposition de modèles de contrats de mandat, de procurations, l’envoi régulier de newsletters, les séminaires et journée de formation ainsi que d’autres projets développés dans ce rapport apportent une aide aux membres dans leurs activités professionnelles quotidiennes.

Enfin, je ne saurais conclure cet édito sans remercier très sincèrement les membres de l’association pour la confiance témoignée, l’ensemble des membres du comité de l’USPI Vaud pour les nombreuses heures de présence et l’important travail effectué tout au long de l’année, ainsi que notre secrétaire général et son équipe pour leur engagement et leur précieuse collaboration.

LOUIS

RAPPORT D ’ACTIVITÉ 2023

ACTIONS POLITIQUES

Au niveau cantonal, l’année 2023 a été très soutenue avec une multitude de mesures et projets législatifs pour les milieux immobiliers. En voici quelques sujets.

1) Le Conseil d’Etat a mis en consultation un projet de loi sur l’énergie. Ce projet vise en particulier à ce que les bâtiments dont la qualité énergétique de l’enveloppe correspond aux classes G et F du CECB soient assainis pour les faire passer au minimum en classe D du CECB dans un délai respectivement de 10 ans et de 15 ans dès l’entrée en vigueur de la loi. La fin du chauffage aux énergies fossiles (mazout et gaz) est programmée, car il devra être remplacé, au plus tard 15 ans après l’entrée en vigueur de la loi, par une installation de chauffage renouvelable, et ce, peu importe si l’installation fonctionne encore.

Cette obligation d’assainissement des bâtiments G et F va concerner 39’000 bâtiments dans le canton, ce qui représente 2’600 autorisations par année durant quinze ans, soit en moyenne 7 autorisations par jour (y compris le week-end et les jours fériés), sans compter les procédures d’opposition et de recours.

Quant au financement des travaux, même si des dérogations sont prévues (dont le contour reste à définir dès lors que les conditions de la dérogation sont prévues dans un règlement d’application), le projet de révision ne le traite pas sérieusement. En effet, le coût des mesures prévues par la loi peut se chiffrer à plusieurs dizaines de milliards de francs suisses (sans compter la forte augmentation des prix des travaux qui sera générée par une demande très soutenue) alors que les subventions proposées se limitent à 120 millions de francs par année.

L’USPI Vaud est favorable à l’assainissement énergétique des bâtiments, mais les mesures doivent être financièrement supportables et techniquement réalisables, et ce dans des délais réalistes et raisonnables.

Or, cette loi fixe des objectifs qui seront en terme administratif (nombre d’autorisations à délivrer), technique (faisabilité, disposition de main d’œuvre et de matière première) irréalisables, sans parler des problèmes de financement et de rentabilité. Il n’est pas acceptable de fixer de tels objectifs sans se préoccuper en amont des questions de financement.

Afin d’inciter les propriétaires à assainir leurs bâtiments, l’USPI Vaud a demandé au Conseil d’Etat d’augmenter massivement les subventions, de mettre en œuvre des incitatifs fiscaux attractifs et de conclure des conventions par objectifs avec les propriétaires qui tiendraient compte de leurs possibilités financières et fixeraient des objectifs réalistes en matière de réduction de CO2 au vu des émissions effectives de leur bâtiment (l’impact environnemental de l’assainissement énergétique d’une villa individuelle de 150 m2 n’est évidemment pas le même que celui d’un grand immeuble locatif). Enfin, la lutte contre le réchauffement climatique est l’affaire de tous, à savoir les propriétaires, les locataires et la collectivité publique qui devraient chacun, à parts égales, en supporter les coûts.

Par conséquent, l’USPI Vaud rejette ce projet de loi en l’état. Ce dernier doit être intégralement revu afin que l’assainissement énergétique des bâtiments puisse effectivement se réaliser en tenant compte des aspects financiers et techniques. Le processus politique suit son cours.

2) Concernant la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL), une motion de M. le Député Fabrice Moscheni vise à cadrer l’exercice du droit de préemption, afin que la collectivité publique n’use plus de son droit de préemption afin d’effectuer une opération purement financière, l’idée étant que la collectivité publique n’ait plus la possibilité d’octroyer un droit de superficie sur le bien-fonds acquis par le biais du droit de préemption. En effet, certaines communes acquièrent des biens-fonds construits dans l’unique but de les mettre à disposition de tiers, par l’octroi d’un droit de superficie en exigeant une rente qui correspond à un pourcentage de la valeur du foncier. Dans de tels cas, la commune se contente de percevoir une rente sans prendre de quelconque risque de rentabilité et se décharge complètement sur l’acquéreur tiers qui devra lui réaliser des logements d’utilité publique (LUP). La LPPPL n’a pas été conçue pour encourager de tels montages financiers.

L’USPI Vaud soutient cette motion Moscheni qui apporte un garde-fou afin que le droit de préemption ne soit pas détourné de son but premier, à savoir la création de LUP. Des contacts ont été pris auprès de quelques députés. Les travaux parlementaires y relatifs se poursuivent.

3) Une motion de M. le Député Hadrien Buclin vise à introduire, dans la LPPPL, un droit d’expropriation permettant aux collectivités publiques d’acquérir un bien-fonds, sis dans le périmètre compact d’agglomération ou dans un centre cantonal reconnu par le plan directeur cantonal, afin de préserver l’existence de logements répondant aux besoins prépondérants de la population ou de l’affecter à la construction de tels logements.

L’USPI Vaud s’est opposée à cette motion Buclin qui porte une très grave atteinte à la garantie de la propriété privée. Elle a adressé sa prise de position à un certain nombre de députés et a eu des contacts avec quelques députés. Les actions de l’USPI Vaud ont porté leurs fruits dès lors que la motion Buclin a été refusée par la Grand Conseil.

4) L’USPI Vaud s’est opposée au projet de décret sur la création d’un fonds cantonal permettant l’exercice du droit de préemption de l’Etat au sens de la LPPPL.

Le but du projet de décret est de régler les modalités de l’exercice du droit de préemption cantonal par la création d’un fonds de 20 millions de francs permettant à l’Etat d’exercer le droit de préemption cédé par une commune et par l’institution d’une commission d’évaluation des biens pour lesquels les communes cèdent leur droit de préemption à l’Etat.

Dans la mesure où l’exercice du droit de préemption est une grave atteinte à la garantie de la propriété privée, il doit rester un acte exceptionnel et proportionné par rapport au but visé.

Le projet de décret laisse une trop grande marge de manœuvre au Conseil d’Etat, en prévoyant une enveloppe de 20 millions afin qu’il réalise lui-même des achats immobiliers, sans que le Grand Conseil puisse vérifier le bien-fondé de l’achat.

Par ailleurs, les critères de renonciation à l’exercice du droit de préemption prévus par le projet de décret doivent être précisés et modifiés afin que les biens acquis répondent à l’objectif premier du droit de préemption, à savoir la création de LUP.

Par conséquent, l’USPI Vaud s’oppose, à titre principal, à ce projet de décret. Subsidiairement, l’USPI Vaud propose un certain nombre d’amendements à ce projet, à savoir par exemple que le Conseil d’Etat doive solliciter préalablement l’aval du Grand Conseil afin d’acquérir un bien-fonds, qu’il soit renoncé à l’exercice de ce droit si le bien-fonds ne permet pas un minimum de 15 nouveaux LUP. Les travaux parlementaires y relatifs se poursuivent.

5) Une motion de M. le Député Laurent Balsiger vise à ce qu’il soit mentionné sur toute annonce pour un logement et tout contrat de bail le résultat de l’étiquette énergétique de type CECB du bâtiment dans lequel se trouve le logement en question, que le certificat CECB en entier, avec les commentaires et les suggestions d’amélioration, soit joint en annexe du contrat, et que les locataires actuels reçoivent une étiquette énergétique du bâtiment dans lequel ils résident.

L’USPI Vaud s’est opposée à cette motion Balsiger dès lors qu’elle rate sa cible et ne générera aucune rénovation énergétique. Des contacts ont été pris avec quelques députés et la prise de position leur a été envoyée. Les actions de l’USPI Vaud ont porté leurs fruits dès lors que cette motion a été retirée.

L’USPI Vaud rejette le projet de la loi sur l’énergie.

Au niveau fédéral , l’année 2023 fut riche en mesures et projets législatifs pour les milieux immobiliers. En voici quelques sujets.

1) S’agissant du projet de nouvelle loi fédérale sur la transparence des personnes morales et l’identification des ayants droit économique (LTPM), il prévoit en particulier de diminuer le seuil des transactions en espèces déclenchant les obligations de diligence dans deux secteurs à risques (métaux précieux et pierres précieuses ainsi que l’immobilier). En outre, il compte assujettir en particulier les courtiers à la loi sur le blanchiment d’argent (LBA).

La suppression du seuil de CHF 100’000.- pour le commerce de bien immobilier ne pose pas de difficultés particulières dès lors qu’il est extrêmement rare qu’un courtier en immeuble encaisse une partie du prix de vente du bien immobilier. En effet, l’acheteur verse l’acompte et/ou le prix de vente sur un compte auprès d’un établissement déjà soumis aux obligations de la LBA. Quant à l’assujettissement des courtiers en immeuble à la LBA, une telle mesure est disproportionnée et rate sa cible dès lors qu’ils ne jouent aucun rôle dans la transaction financière.

L’USPI Suisse et l’USPI Vaud se sont opposées à l’assujettissement de la LBA pour les courtiers en immeubles. Une telle mesure ne créera aucune plus-value dans la lutte contre le blanchiment d’argent, est disproportionnée et rate sa cible. L’abaissement du seuil pour le commerce des biens immobiliers ne prête en revanche pas le flanc à la critique.

2) S’agissant de la suppression de la valeur locative, les Chambres fédérales n’ont pas réussi à aplanir leurs divergences.

En effet, le Conseil national a décidé de prévoir la suppression de la valeur locative des résidences principales et secondaires. En contrepartie, quasiment toutes les déductions sont supprimées. En effet, les déductions pour les frais d’entretien ne seraient plus permises, de même que celles pour les travaux d’assainissement énergétique (au niveau fédéral).

Quant aux intérêts hypothécaires, ils ne seraient déductibles qu’à concurrence de 40 % du rendement net de la fortune. Si le contribuable n’a comme rendement de sa fortune que la valeur locative, il ne pourra plus rien déduire.

Quant au Conseil des Etats, il a décidé de supprimer la valeur locative uniquement pour les résidences principales ainsi que quasiment toutes les déductions. Les déductions portant sur les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement seraient aussi supprimées au niveau fédéral. Les revenus locatifs, de même que la valeur locative des résidences secondaires, continueraient d’être imposés. Quant aux intérêts hypothécaires, ils pourraient être déduits à raison de 70 % du rendement de la fortune imposable À nouveau, si le propriétaire ne dispose que de la valeur locative comme rendement de sa fortune, il ne pourra plus déduire les intérêts hypothécaires.

L’USPI Suisse continue de rejeter ce projet, à titre principal. À titre subsidiaire, l’USPI Suisse a demandé un certain nombre de modifications auprès des parlementaires du centre et de la droite du Conseil national et du Conseil des Etats. L’USPI Suisse a demandé à ce que les intérêts hypothécaires puissent continuer d’être déduits indépendamment du rendement de la fortune, le maintien de toutes les déductions actuelles et s’oppose à la création d’un nouvel impôt réel pour les résidences secondaires. Afin que l’égalité de traitement soit respectée si la valeur locative devait être supprimée et les déductions maintenues, il a été rappelé aux parlementaires qu’il y a lieu de permettre aux locataires de déduire une partie (plafonnée) de leur loyer.

3) Les Chambres fédérales ont adopté les révisions du droit du bail portant en particulier sur la sous-location et la résiliation pour besoins propres du propriétaire.

S’agissant de la sous-location, le consentement écrit préalable du bailleur serait exigé, un nouveau motif de refus du consentement est prévu, à savoir si la durée de la sous-location dure plus de deux ans et les motifs de refus du consentement ne seraient plus exhaustifs.

Quant à la résiliation pour besoins propres du nouveau bailleur ou de ses proches, la révision tend en particulier à un rééquilibrage des intérêts en présence dans le cadre de la résiliation, de l’annulation du congé et de la prolongation du bail. Le terme besoin urgent du bailleur est remplacé par les termes « besoin important et actuel » du bailleur qui seront appréciés sur la base d’une évaluation objective.

L’ASLOCA a lancé un double référendum contre ces deux révisions et ceux-ci ont abouti. L’USPI Suisse et l’USPI Vaud participeront activement à la campagne qui soutiendra les révisions du droit du bail.

Au niveau fédéral, l’USPI Suisse continue de rejeter le projet visant à supprimer la valeur locative

SERVICES AUX MEMBRES – INFORMATIONS

La douzième édition de la Journée des courtiers s’est déroulée le 6 octobre 2023 au Musée Olympique à Lausanne, devant 80 personnes. Cette année, les conférences ont porté sur l’évolution du marché résidentiel et des surfaces commerciales, par M. David Michaud, Sous-Directeur à la Banque Cantonale Vaudoise, la révision des plans d’affectation (PACom), par Me Mathias Keller, Avocat spécialiste FSA, le domaine de l’énergie, par M. Jérôme Lazzaris, de l’entreprise Ecodiag, la vente en viager : « Combien ça vaut ? », par M. Yann Mattenberger, Administrateur et Directeur de Vago Mattenberger Expert Immobilier SA, les clés pour adapter votre communication à celle de votre client , par M. Pascal Ischer, Formateur et coach, les nouvelles politiques et associatives par M. Frédéric Dovat, Secrétaire général de l’USPI Vaud. Lors du cocktail déjeunatoire, un participant a gagné, par tirage au sort, un bon à faire valoir sur une formation dispensée à l’USPI Formation d’une valeur de CHF 1’000.-, offert par l’USPI Vaud et l’USPI Formation.

La prochaine Journée des courtiers 2024 se déroulera le 3 octobre 2024, au Musée Olympique à Lausanne . La Commission courtage planche actuellement sur le programme de cette journée.

Trois lunchs-contact ont été organisés en 2023. Ces rencontres permettent un contact privilégié entre les dirigeants et les cadres des sociétés membres de l’USPI Vaud. Ils ont ainsi tout le loisir de faire part au comité de leurs préoccupations et/ou de leurs suggestions s’agissant de dossiers qui concernent le domaine de l’immobilier en général et/ou de la vie de l’association professionnelle en particulier.

Un « 5 à 7 » a eu lieu en 2023. Cette rencontre s’est déroulée à l’Hôtel de la Paix à Lausanne, le 6 septembre 2023. Le fonds d’encouragement éléments naturels de l’ECA Vaud a été présenté par MM. Jérôme Dubois et David Tuleu, chargés de prévention éléments naturels à l’Etablissement Cantonal d’Assurance (ECA). M. Alain Turatti, nouveau directeur général du territoire et du logement, a présenté les défis de la Direction générale du territoire et du logement de l’Etat de Vaud (DGTL), puis MM. Frédéric Dovat et Olivier Feller ont présenté quelques dossiers politiques d’actualité. Cette rencontre s’est achevée avec un apéritif.

Lunch contact du mardi 3 octobre avec les membres de la région de la Côte

RÈGLES ET USAGES PROFESSIONNELS

Dans le courant de l’année 2023, la Commission courtage de l’USPI Vaud a réalisé un argumentaire sur « Les bonnes raisons de mandater un courtier USPI » visant à mettre en avant la plus-value apportée par le courtier, dans le cadre de prises de mandat. Il liste un certain nombre d’arguments que les courtiers peuvent reprendre et personnaliser. Cet argumentaire est disponible pour l’ensemble des membres dans l’extranet du site internet de l’USPI Vaud.

Pour rappel, le nouveau site de l’USPI Vaud, www.uspi-vaud.ch a été mis en ligne à l’automne 2021. Dans la partie réservée à ses membres, il permet de créer plus facilement et de façon personnalisée des documents en ligne tels que des modèles de contrats, des grilles tarifaires, un catalogue de clauses. Il contient également les communiqués de presse, les prises de position, les USPI Vaud News, les articles et chroniques ainsi que certains documents édités par l’USPI Vaud, tels que les

que la fraude, la malveillance et la responsabilité civile des dirigeants. Depuis 2013, toutes les activités des membres sont obligatoirement assurées à hauteur de 5 millions par évènement et par année d’assurance pour la RC dommages corporels et matériels (RC bureau) et 2 millions pour les dommages économiques purs (RC professionnelle). Les sociétés actives dans la direction de fonds de placement ne doivent être couvertes que pour les dommages corporels et matériels. De telles couvertures garantissent une sécurité optimale aux clients des membres

Chaque année, les membres se soumettent au contrôle de leurs états financiers. Celui-ci permet de contrôler en particulier l’état des liquidités, le niveau de rotation des paiements aux propriétaires, le fonds de roulement, et le niveau des fonds propres. Ce contrôle est effectué par des superviseurs indépendants et qui n’ont aucun lien avec les réviseurs des sociétés.

USPI FORMATION

L’USPI Formation dispense une large palette de cursus de formation immobilière continue et de cours menant aux brevets fédéraux de gérant, de courtier en immeubles et d’expert en estimations immobilières. En 2023, 2503 participants se sont formés, 144 sessions, dont 38 online ont été organisées. Depuis 2009, ce sont près de 20’928 professionnels qui ont été formés.

En 2023, l’USPI Formation a réussi à transformer les nouveaux défis en accélérateurs de développement et a su s’adapter à un marché en pleine mutation (inflation, plein-emploi, nouvelles législations, etc.) :

– en ajustant la répartition des cours entre modes online, présentiel ou hybride, en semaine, en soirées et les samedis, pour satisfaire le plus grand nombre

IMMOBILIER.CH

Le portail immobilier.ch a été mis en ligne par l’USPI Suisse le 1 er juillet 2015 puis repris en septembre 2016 par les professionnels de l’immobilier romand. Il est aujourd’hui le site n°1 en Suisse romande avec près de 30’000 annonces à la location et à la vente et 1,5 million de visites par mois. En tant que leader des éditeurs de presse immobilière en Suisse romande, il offre un écosystème digital et print puissant au service de ses 1’540 agences immobilières partenaires.

– en organisant un maximum de sessions de formation de base pour maintenir une offre diversifiée et régulière sur l’ensemble de ses sites romands – en créant de nouvelles formations de spécialisation (développement durable avec Immodurable et promotion immobilière avec Immodéveloppement 1) pour répondre à l’évolution des besoins.

À relever enfin : des taux de réussite aux Brevets fédéraux d’Expert en estimations immobilières, de Gérant d’immeubles et de Courtier en immeubles au-dessus de la moyenne de Suisse romande et de Suisse et la fin des travaux de réaménagement et d’agrandissement des locaux de Lausanne.

En 2024, de nouvelles formations ont été lancées dans les domaines de la conciergerie, des compétences humaines et gestion d’équipe, ainsi que le niveau 2 d’Immodéveloppement.

700 PARTICIPANTS FORMÉS PAR ANNÉE

36 SESSIONS DE FORMATIONS PAR ANNÉE

100 ENSEIGNANTS CHEVRONNÉS

4 000 PROFESSIONNELS FORMÉS

CHIFFRES CLÉS 2023

2 503 PARTICIPANTS FORMÉS EN 2023

144 SESSIONS DE FORMATIONS EN 2023 DONT 38 ONLINE

181 ENSEIGNANTS CHEVRONNÉS

20’928 PROFESSIONNELS FORMES

DES FORMATIONS DE 2 À 11 JOURS –DES BREVETS FÉDÉRAUX SUR 15 À 18 MOIS

FONDATION

USPI VAUD

Constituée par l’USPI Vaud, la Fondation USPI Vaud a démarré ses activités le 3 décembre 2012. Elle a pour but d’apporter, sous certaines conditions, une aide financière aux locataires qui se trouveraient dans l’impossibilité provisoire de s’acquitter de leur loyer, suite à un coup du sort. Depuis sa création, la Fondation a déjà pu venir en aide à 130 ménages, représentant un montant global d’aides de plus de CHF 400’000.– Le financement de la Fondation est assuré en particulier par la générosité des membres de l’USPI Vaud et de ses donateurs, ainsi que des bénéfices obtenus lors de l’organisation des soirées de soutien. Le 4 octobre 2023, la traditionnelle soirée de soutien a pu être organisée et s’est déroulée au Théâtre de Beausobre à Morges. Celle-ci a permis de récolter un montant d’environ CHF 24’000.-. Enfin, la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs est, depuis 2013, un partenaire de la Fondation USPI Vaud et la soutient pour réaliser sa mission.

3.12.12

D’AIDES +400 000.–

COMMUNICATION

Le canton de Vaud, par son service de la statistique (Statistique Vaud), a publié le 11 juillet 2023 les taux de logements vacants au 1er juin 2023 pour chaque district. L’USPI Vaud confirme, par sa propre enquête, une tendance à une légère diminution au niveau cantonal, avec des situations différentes au niveau des districts où cinq districts sont hors pénurie de logements. Grâce à une collaboration entre l’USPI Vaud et Statistique Vaud, la fiabilité des chiffres s’améliore, mais l’USPI Vaud observe une certaine divergence des résultats liée à la méthodologie appliquée. Les tendances au niveau cantonal sont toutefois sensiblement les mêmes, soit une réduction du taux de vacances à 1.15 % pour l’ensemble du canton sur le marché locatif contre un taux officiel de 0.98 %. De son côté, l’enquête de l’USPI Vaud repose sur un solide échantillonnage de 110’304 logements mis en location répartis sur tout le territoire cantonal. Le sondage compte 1’266 logements vacants sur le marché locatif pour l’échantillon concerné. À relever que le nombre total de logements, dans le canton, s’élève à plus de 400’000 unités, y compris les logements occupés par leurs propres propriétaires et les logements mis en vente.

Selon notre enquête, le taux de logements vacants sur le marché locatif dans le district d’Aigle est de 3.59 %, dans celui de la Broye-Vully de 3.11 %, dans celui du Gros-deVaud de 1.97 %, dans celui du Jura-Nord vaudois de 1.56 %, et dans celui de Riviera-Pays-d’Enhaut de 1.86 %. Même si ces taux ne tiennent pas compte des logements vacants mis en vente, cela peine à expliquer les différences relevées avec les chiffres retenus par Statistique Vaud, à savoir pour le district d’Aigle un taux de logements vacants de 1.65 %, pour celui de la Broye-Vully de 1.48 %, pour celui du Grosde-Vaud de 0.89 %, pour celui du Jura-Nord vaudois de 1.17 % et pour celui de Riviera-Pays-d’Enhaut de 1.16 %

La différence des résultats vient du fait que Statistique Vaud utilise des chiffres absolus remis par les communes vaudoises et les compare à l’entier du parc de logements, alors que ces chiffres absolus ne peuvent se rapporter qu’à une partie dudit parc. Ainsi, certains pourcentages obtenus et communiqués par le canton se situent en-deçà de la réalité, ce qui pourrait placer des districts en situation de pénurie de logement impliquant un contrôle des loyers suite à des travaux de rénovation bien qu’il se pourrait que leur taux de vacances soit supérieur à 1.5 %.

L’USPI Vaud a communiqué durant toute l’année par le biais de la campagne de communication 2022-2023 portant sur la défense des professionnels de l’immobilier sur les réseaux sociaux de l’association (Facebook, Instagram, LinkedIn et YouTube), sur la plateforme vidéo du 24 Heures, dans les magazines de Propriété ainsi que dans Immobilier.ch NEWS et dans les principales salles de cinéma du canton, au tra vers de quatre spots vidéo. Le premier spot met en avant la plus-value apportée par les membres de l’USPI Vaud et, en particulier, l’importance de ne pas se fier aux offres trop belles pour être vraies qui sont mises en avant par les disrupteurs du marché. Le deuxième spot démontre que les compétences professionnelles de nos membres sont importantes et fiables par le fait qu’ils sont formés auprès de l’USPI Formation. Le troisième spot met en exergue la plus-value par nos courtiers, en particulier, le fait que ceux-ci sont uniquement rémunérés en cas de succès et qu’ils ne perçoivent pas de rémunération avant même de tra vailler sur un mandat de vente.

Les quatre spots vidéo ont été diffusés dans les principales salles de cinéma du canton.

Enfin, le quatrième spot met en avant l’importance de protéger son patrimoine immobilier grâce à des gérants et des administrateurs de PPE membres de l’USPI Vaud. En outre, l’USPI Vaud a diffusé une première vague d’annonces dans la Feuille des avis officiels (FAO) mettant en avant les différents membres de notre association.

L’association est toujours bien présente sur les réseaux sociaux - Facebook/Instagram/LinkedIn - avec des posts réguliers sur ses activités et ses interactions avec la clientèle. En outre, les membres du comité et le secrétaire général s’expriment régulièrement dans le quotidien 24 heures et

La newsletter de l’USPI Vaud (USPI Vaud News), destinée uniquement aux membres de l’USPI Vaud, a été diffusée à 23 reprises en 2023. Ces communications abordent des sujets d’actualité, juridiques, politiques ou associatifs qui suscitent un vif intérêt de nos membres, avec des taux d’ouvertures de l’ordre de 50 % en moyenne.

En 2023, la newsletter grand public a été adressée à plus de 6’000 personnes (membres USPI Vaud, étudiants/diplômés de l’USPI Formation, contacts politiques et économiques).

Elle a été diffusée à dix reprises et regroupe les actualités, les communiqués de presse, les bons conseils et/ou les

Les huit chroniques de l’USPI Vaud dans le quotidien 24 Heures.

COMMUNICATIONS PROFESSIONNELLES 2023 (USPI VAUD NEWS)

Le secrétariat adresse tout au long de l’année, aux membres de l’USPI Vaud, des communications professionnelles qui traitent des sujets juridiques, fiscaux et politiques en lien avec l’immobilier.

Voici les communications adressées à nos membres par le biais de notre newsletter « USPI Vaud News » :

JANVIER

L’année 2023 a été marquée par des communications relatives à la loi vaudoise sur l’énergie, la protection du climat et également sur le nouveau site internet de l’USPI Suisse.

USPI VAUD NEWS N°100 - 9 JANVIER 2023 + Abrogation de l’article 27 Ordonnance 3 COVID 19 permettant de tenir par écrit ou par voie électronique l’assemblée de PPE + Modification de l’Ordonnance sur le registre foncier

USPI VAUD NEWS N°101 - 30 JANVIER 2023 + Liste des districts touchés par la pénurie au sens de la LPPPL + Contingent 2023 – Vente de logements de vacances à des personnes à l’étranger + SAVE THE DATE, lunchs contact 2023

FÉVRIER

USPI VAUD NEWS N°102 - 24 FÉVRIER 2023 + Subvention pour les rénovations énergétiques des bâtiments + Nouveau partenariat USPI Vaud-Quotidien 24 Heures pour les annonces immobilières des membres + Salon immobilier RENT Switzerland 2023 du 28 au 30 mars au Swiss Tech Convention Center

MARS

USPI VAUD NEWS N°103 – 1 MARS 2023 + Le taux hypothécaire de référence reste fixé à 1.25 % + Table ronde sur le thème Logement et inclusions, un défi commun

USPI VAUD NEWS N°104 – 30 MARS 2023 + Rejet de la motion Hadrien Buclin visant à introduire un droit d’expropriation dans la LPPPL

AVRIL

USPI VAUD NEWS N°105 - 6 AVRIL 2023 + Tableau portant sur des mesures d’économie d’énergie ainsi que sur des mesures en cas de contingentement et de délestage d’électricité + Rejet de la Motion Jean Tschopp visant à introduire un droit de retour pour les locataires une fois les travaux terminés + Projets d’ordonnances relatives aux restrictions et interdictions de l’énergie électrique + Non à la loi sur les objectifs en matière de protection du climat, sur l’innovation et sur le renforcement de la sécurité énergétique + Relevé actualisé de la part des résidences secondaires dans les communes

MAI

USPI VAUD NEWS N°106 – 11 MAI 2023 + Matériel de communication pour les membres USPI Vaud + Tableau des membres des associations vaudoises de la construction + Le taux hypothécaire de référence passe à 1.50 %

JUIN

USPI VAUD NEWS N°107 – 7 JUIN 2023 + LPPPL : Le droit de préemption ne peut pas être cédé à un tiers sans adjudication publique + Invitation au prochain lunch contact

USPI VAUD NEWS N°108 - 27 JUIN 2023 + Simplification de la procédure d’installation de pompes à chaleur afin d’accélérer la transition énergétique.

JUILLET

USPI VAUD NEWS N°109 – 4 JUILLET 2023 + Frais administratifs pour la période de chauffage 2022/2023

USPI VAUD NEWS N°110 – 11 JUILLET 2023 + Légère diminution du taux de logements vacants au niveau cantonal avec des situations différentes au niveau des districts + SAVE THE DATE AG USPI Suisse

USPI VAUD NEWS N°111 – 13 JUILLET 2023 + Reprise d’annonces immobilières publiées sur des portails

USPI VAUD NEWS N°112 – 14 JUILLET 2023 + Retrait des annonces immobilières reprises du portail immobilier.ch

SEPTEMBRE

USPI VAUD NEWS N°113 – 1ER SEPTEMBRE 2023 + Le taux hypothécaire de référence reste fixé à 1.50 %

USPI VAUD NEWS N°114 – 13 SEPTEMBRE 2023 + Proposition de l’USPI Suisse afin de lutter efficacement contre la pénurie de logements et la cherté des loyers + Dématérialisation et authentification des extraits du registre des poursuites + Rappel de la journée des courtiers 2023

OCTOBRE

USPI VAUD NEWS N°115 – 4 OCTOBRE 2023 + Votations fédérales 2023 – liste de quelques candidats défendant les intérêts des milieux immobiliers + Lancement du nouveau site internet et de l’extranet de l’USPI Suisse

USPI VAUD NEWS N°116 – 12 OCTOBRE 2023 + Argumentaire « les bonnes raisons de mandater un courtier USPI » + Prix licites des biens-fonds bâtis assujettis à la LDFR + Séminaire portant sur l’actualité dans le domaine de la fiscalité immobilière

USPI VAUD NEWS N°117 – 23 OCTOBRE 2023 + Accord sur le paiement des suppléments de frais liés à l’augmentation des coûts de l’énergie

NOVEMBRE

USPI VAUD NEWS N°118 – 10 NOVEMBRE 2023 + Révision de la loi vaudoise sur l’énergie – échec programmé ? + Dernières actions politiques de l’USPI Vaud

USPI VAUD NEWS N°119 – 21 NOVEMBRE 2023 + Modifications du règlement d’application de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif

DÉCEMBRE

USPI VAUD NEWS N°120 – 1ER DÉCEMBRE 2023 + Le taux hypothécaire de référence passe à 1.75 %

USPI VAUD NEWS N°121 – 11 DÉCEMBRE 2023 + Des bonnes pratiques pour concilier efficacité énergétique et conservation du patrimoine bâti

USPI VAUD NEWS N°122 – 19 DÉCEMBRE 2023 + Publication des logos des membres dans la feuille des avis officiels Retrouvez toutes les activités de l’USPI Vaud sur notre site !

COMMISSIONS

Le Comité de l’USPI Vaud a constitué trois commissions permanentes, à savoir les commissions courtage, gérance et PPE, et communication, afin d’optimiser le traitement des affaires courantes. La commission placements et le Bureau ont été maintenus et se réunissent plusieurs fois dans l’année, tout comme la commission politique et la commission finances.

BUREAU

Le Bureau a pour tâches principales d’instruire les demandes d’admission de nouveaux membres et de suivre la procédure de contrôle des états financiers. Il est également chargé des relations extérieures de l’USPI Vaud.

MEMBRES

Louis MARTIN, président

Claude CHESSEX, vice-président

Nicolas SABATER

COMMISSION COURTAGE

La commission courtage a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets dans ce domaine, tel que la Journée des courtiers.

MEMBRES

Corinne DEUTSCH, présidente

Anthony BAUMBERGER

Louis MARTIN

Olivier PEYROT

COMMISSION GÉRANCE ET PPE

La commission gérance et PPE a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets dans ce domaine, tels que la refonte du contrat de conciergerie / cahier des charges.

MEMBRES

Claude CHESSEX, président

Fabien ANEX

Peter FORSTER

Olivier PEYROT

Nicolas SABATER

COMMISSION COMMUNICATION

La commission communication a pour tâche de mettre en place des projets ou des suivis de projets afin de communiquer non seulement avec les membres, mais aussi avec le tout public, en particulier par le biais de campagnes publicitaires et par la présence de l’USPI Vaud dans différents médias.

MEMBRES

Fabien ANEX, président

Corinne DEUTSCH

Louis MARTIN

Olivier PEYROT

Nicolas SABATER

COMMISSION PLACEMENTS

La commission placements gère les fonds de l’association.

MEMBRES

Louis MARTIN, président

Anthony BAUMBERGER

Claude CHESSEX

Julian REYMOND

COMMISSION FINANCES

La commission suit les finances de l'USPI Vaud.

MEMBRES

Louis MARTIN, président

Claude CHESSEX

Julian REYMOND

COMMISSION POLITIQUE

La commission politique analyse les projets législatifs et les questions politiques en matière immobilière et prépare les prises de positions de l’USPI Vaud. Elle préavise également du soutien de l’USPI Vaud à certains objets de votations ou à des candidats aux élections fédérales, cantonales ou communales.

MEMBRES

Anthony BAUMBERGER, président

Claude CHESSEX

Louis MARTIN

Julian REYMOND

COMITÉ DE L’USPI VAUD

De gauche à droite : M. Peter Forster, M. Fabien Anex, M. Olivier Peyrot, M. Claude Chessex (Vice-Président), M. Frédéric Dovat (Secrétaire général), M. Louis Martin (Président), Mme Corinne Deutsch, M. Nicolas Sabater, M. Anthony Baumberger, M. Julian Reymond

CARTE VAUDOISE DES MEMBRES

Carte représentative des membres de l’USPI Vaud.

PAYERNE

LAC LÉMAN

JURA VAUDOIS

ROLLE

AIGLE

MOUDON ECHALLENS

LAC DE JOUX

YVERDON 4 membres

BOURG-EN-LAVAUX

ANNUAIRE DES MEMBRES

NOM ADRESSE CONTACT

AGENCE IMMOBILIÈRE

DU LÉMAN SA

Avenue d’Ouchy 60

1006 Lausanne 021 318 74 40 info@agenceduleman.ch www.agenceduleman.ch

AMMA IMMO SÀRL

Avenue des Découvertes 3

1400 Yverdon-les-Bains

024 425 70 70 info@amma.immo www.amma.immo

APLEONA SUISSE SA

Rue du Caudray 4

1020 Renens 021 620 77 00

lausanne.realestate.ch@apleona.com www.apleona.ch

AS IMMOBILIER SÀRL

Place du Petit-Mont 2

1052 Le Mont-sur-Lausanne 021 653 16 16 contact@as-immobilier.ch www.as-immobilier.ch

BOBST RÉGIE IMMOBILIÈRE SA

Rue Pestalozzi 8

1400 Yverdon-les-Bains

024 426 23 00

info@bobst-immobilier.ch www.bobst-immobilier.ch

BURNIER & CIE SA

Rue César-Soulié 3 1260 Nyon 022 360 90 90 gerance@burnier.ch www.burnier.ch

SECTEURS D’ACTIVITÉ SUCCURSALES

Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Mise en valeur

Fribourg Sion

Genève, Lausanne, Fribourg, Berne, Aarau, Bâle, Lucerne, Wallisellen (siège), Zurich, St-Gall, Schaffhouse

Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Mise en valeur

Comptabilité immobilière Conseils immobiliers

Construction Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Facility Management

Gérance

Mise en valeur

Administration de PPE Courtage Gérance

Mise en valeur

Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur

Administration de PPE Courtage Expertises

Gérance

Mise en valeur Développement et Valorisation

NOM ADRESSE CONTACT

CATHERINE MICHEL & ASSOCIÉE COURTAGE IMMOBILIER SÀRL

Chemin de la Fontaine 2 1291 Commugny 022 960 03 63 info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch

CF IMMOBILIER COMPAGNIE FONCIÈRE SA

Rue du Village 40 1659 Rougemont 026 925 10 00 info@cfimmobilier.ch www.cfimmobilier.ch

CGGI SÀRL

CHRISTIAN GANDER GESTION IMMOBILIÈRE

Chemin des Vignes 9 1195 Dully 022 995 90 90 info@cggi.ch www.cggi.ch

CHIFFELLE IMMOBILIER SÀRL

Rue du Bourg 23 1071 Chexbres 021 946 46 03 jerome@chiffelle.ch www.chiffelle-immobilier.ch

SECTEURS D’ACTIVITÉ SUCCURSALES

Courtage Service sur mesure par une équipe qualifiée et dynamique Parfaite connaissance du marché local depuis plus de 30 ans Equipe bilingue Français-Anglais

Rougemont Gstaad

Chateau-d'Œx Bulle

Administration de PPE Courtage Expertises Estimation Gérance Locations de vacances Mise en valeur Rénovation

Gérance Administration de PPE Courtage

Mise en valeur Rénovation Estimation

Courtage Estimation

COGESTIM SA

Rue Etraz 5

1001 Lausanne 021 321 77 77 lausanne@cogestim.ch www.cogestim.ch

COMPTACART SÀRL

Rue de l’Ouriette 141 1170 Aubonne 021 807 21 67 yl.gallaz@comptacart.ch www.comptacart.ch

Lausanne, Morges, Nyon, Payerne, Rolle, Yverdon-les-Bains, La Tour-de-Peilz

Administration de PPE Courtage Expertises Gérance

Mise en valeur Développement et Valorisation

Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage

Développement et Valorisation Fiduciaire Gérance

COMPTOIR IMMOBILIER SA

Place Saint-François 1 – CP 360

1001 Lausanne 021 313 23 33 lausanne@comptoir-immo.ch www.comptoir-immo.ch

DE RHAM SA

Av. Mon-Repos 14

1005 Lausanne 058 211 11 11 contact@derham.ch www.derham.ch

DHR IMMOBILIER SA

Av. Général-Guisan 44

1009 Pully 021 721 01 01 info@dhr.ch www.dhr.ch

DOMICIM SA

Place Benjamin-Constant 2 1003 Lausanne www.emeria.ch/fr/entite/domicim/

FAMILIA PLAN SA

Rte de Cugy 104

1052 Le Mont-sur-Lausanne 021 651 20 90 info@familiaplan.ch www.familiaplan.ch

Genève, Nyon, Lausanne, Vevey, Montreux, Monthey, Sion, Sierre, Grimentz

Montreux

FIDI SA

Ch. de la Roche 12

1020 Renens 021 331 04 20 contact@fidisa.ch www.fidisa.ch

FIDUREX SA

Rue du Milieu 23

1400 Yverdon-les-Bains 024 425 71 55 immo@fidurex.ch www.fidurex.ch

Nyon, Morges, Lausanne, Epalinges, Vevey, Montreux, Leysin, Aigle, Monthey, Sion, Echallens, Yverdon-les-Bains, Fribourg, Payerne, Bulle, Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds, Delémont

Gérance/mise en valeur Courtage/expertise

Développement et valorisation Administration de PPE Facility management

Gérance

Mise en valeur Immobilier commercial Service juridique Courtage Développement et Valorisation Rénovation Expertise Conseils immobiliers

Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertise

Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur Rénovation Facility Management

Conseils immobiliers Courtage Construction Rénovation

Développement et Valorisation Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur

Administration de PPE Gérance

Mise en valeur Conseils immobiliers

Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur

NOM ADRESSE CONTACT

FONDS IMMOBILIER

ROMAND FIR

Rue du Maupas 2

1004 Lausanne 021 318 72 72

mail@gep.ch www.fir.ch

FROIDEVAUX IMMOBILIER SA

Boulevard de Grancy 32

1006 Lausanne 021 510 33 33

info@froidevaux-immobilier.ch www.froidevaux-immobilier.ch

FURER SA

RÉGISSEURS & COURTIERS

Av. Paul-Cérésole 2 - CP 448

1800 Vevey 021 923 06 06

info@furer.ch www.furer.ch

SECTEURS D’ACTIVITÉ SUCCURSALES

Fonds immobilier Conseils immobiliers

Courtage Expertises

Mise en valeur Développement et Valorisation

G. DÉNÉRÉAZ & FILS SA

Av. de la Gare 12

1800 Vevey 021 921 15 82

info@regie-denereaz.ch www.regie-denereaz.ch

GALLAND & CIE SA

Quartier du Rôtillon

Rue du Flon 1

1003 Lausanne 021 310 25 25

info@regiegalland.ch www.regiegalland.ch

Montreux

Gérance / Mise en valeur Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Estimation Rénovation

Administration de PPE Conseils immobiliers

Courtage Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur

Administration de PPE Audit de portefeuilles et de gestion

Conseils immobiliers

Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur Rénovation

Réhabilitation énergétique de votre bâtiment

Adaptation de votre revenu locatif Étude financière

GER HOME SA

Pl. du Marché 6

1860 Aigle 024 466 34 46

info@ger-home.ch www.ger-home.ch

GÉRANCE

ROBERT CROT & CIE SA

Av. du Théâtre 7

1005 Lausanne 021 341 15 15

info@gerance-crot.ch www.gerance-crot.ch

GÉRANCE SERVICE SA

Av. Centrale 115

1884 Villars-sur-Ollon 024 495 95 95

office@gerance-service.ch www.gerance-service.ch

GÉRANCES DE LUZE SA

Pl. Dufour 1

1110 Morges 021 811 22 22

info@deluze.ch www.deluze.ch

GERIM GÉRANCE

IMMOBILIÈRE SA

Av. de la Confrérie 38 - CP 156

1008 Prilly 021 624 03 51

info@gerim.ch www.gerim.ch

GEROFINANCE

RÉGIE DU RHÔNE

Ch. de Pallin 6

1009 Pully 021 925 71 00

location-lausanne@gerofinance.ch www.gerofinance.ch

Administration de PPE Courtage Expertises Gérance

Mise en valeur

Coppet, Nyon, Rolle, Morges, Lutry, Vevey, Montreux, Yverdon-les-Bains, Neuchâtel, Fribourg, Sion, Genève

Administration de PPE Conseils immobiliers Estimation Expertises Gérance

Mise en valeur Rénovation

Administration de PPE Courtage Développement et valorisation Estimation Expertises Gérance

Location de vacances Mise en valeur

Administration de PPE Courtage Expertises Gérance Mise en valeur

Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Construction

Développement et Valorisation Estimation Expertises Fonds immobilier Gérance

Mise en valeur Rénovation

Administration de PPE Gérance

Développement et Valorisation Mise en valeur Expertises

Location résidentielle Résidences pour étudiants

NOM ADRESSE CONTACT

GOLAY IMMOBILIER SA

Rue du Grand-Chêne 2

1003 Lausanne 021 341 01 01

info@golay-immobilier.ch www.golay-immobilier.ch

GRANGE IMMOBILIER SA

Allée de la Petite Prairie 2

1260 Nyon 022 365 92 00 nyon@grange.ch

www.grange.ch

GUÉDON GÉRANCE SA

Rue Beau-Séjour 10 - CP 810

1001 Lausanne 021 343 43 13 guedon@guedon.ch www.guedon.ch

INVESTISSEMENTS

FONCIERS SA

Ch. de la Joliette 2

1006 Lausanne 021 613 11 88 info@lafonciere.ch www.lafonciere.ch

JACQUES LUGRIN SA GÉRANCE IMMOBILIÈRE

Rue du Sablon 2-4

1110 Morges 021 802 21 94 gerance@lugrinimmobilier.ch www.lugrinimmobilier.ch

LA RÉGIE FONCIÈRE DU GROS-DE-VAUD SA

Route de Genève 4

Case Postale 120

1033 Cheseaux-sur-Lausanne 021 706 54 54

info@rfgv.ch www.rfgv.ch

SECTEURS D’ACTIVITÉ SUCCURSALES

Courtage Gérance

Mise en valeur Conseils immobiliers Rénovation

Nyon Genève Carouge

Administration PPE Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur

Audit de portefeuilles et de gestion Conseils immobiliers Développement et Valorisation Expertises

Facility Management

Fiduciaire Fiscalité

Gérance

Mise en valeur Rénovation

Fonds de placements immobiliers

Administration de PPE Courtage Expertises

Gérance

Mise en valeur

Administration de PPE Courtage Expertises

Gérance

Mise en valeur Développement et Valorisation Fiscalité

Comptabilité immobilière

M&B

GÉRANCE IMMOBILIÈRE SA

Rue du Grand St-Jean 16

1003 Lausanne 021 320 34 73

info@mbsa.ch

www.mbsa.ch

MAILLARD IMMOBILIER SA

Avenue de Rhodanie 46b

1007 Lausanne 021 510 50 60

info@maillard-immo.ch

www.maillard-immo.ch

Administration de PPE Expertises Gérance

Mise en valeur

Yverdon-les-Bains Nyon Montreux

Audit de portefeuilles et de gestion Conseils immobiliers

Courtage

Construction

Développement et Valorisation Estimation

Expertises

Facility Management Gérance

Mise en valeur Rénovation

MISA MANAGEMENT

IMMOBILIER SA

Avenue de Montchoisi 15

1006 Lausanne 021 310 08 60

info@misa-gerance.ch

www.misa-gerance.ch

MORGES IMMO SÀRL

Rue Louis-de-Savoie 80

1110 Morges 021 811 00 80

info@morgesimmo.ch

www.morgesimmo.ch

MOVE IM SA

Rue du Simplon 37

1006 Lausanne 021 601 02 03

info@moveim.ch www.moveim.ch

Administration de PPE Conseils immobiliers

Construction Courtage Estimation Expertises

Fiduciaire

Gérance

Mise en valeur Rénovation

Courtage Estimation Expertises Conseils immobiliers

Nyon Administration de PPE Conseils immobiliers

Courtage Estimation Expertises Gérance

Mise en valeur Rénovation

NOM ADRESSE CONTACT

NAEF IMMOBILIER NYON SA

Rue de Rive 20

1260 Nyon 022 994 23 23 nyon@naef.ch www.naef.ch

OF-D SARL

Rue du Village 30

1513 Hermenches

077 537 70 17 info@of-d.ch www.of-d.ch

OMNIA IMMOBILIER SA

Rue de Langallerie 9

1003 Lausanne

021 351 31 31 info@omnia.ch www.omnia.ch

OP DÉVELOPPEMENT SA

Chemin du Grand-Clos

1094 Belmont sur Lausanne

079 658 59 59 olivier@peyrot.immo

PBBG GÉRANCES ET GESTIONS IMMOBILIÈRES SA

Rue Beau-Séjour 15

1002 Lausanne

021 345 36 36 info@pbbg.ch www.pbbg.ch

PETIGNAT & AMOR IMMOBILIER SA

Quai de la Veveyse 11

1800 Vevey 021 921 16 16

info@petignat-amor.ch www.petignat-amor.ch

SECTEURS D’ACTIVITÉ SUCCURSALES

Genève, Lausanne, Vevey, Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds, Verbier, Crans-Montana, Fribourg

Administration de PPE Courtage Expertises

Gérance

Mise en valeur Développement et Valorisation Immobilier d'investissement et commercial Immobilier de prestige

Hermenches Administration de PPE Construction Courtage

Développement et Valorisation Gérance

Mise en valeur Rénovations

Bulle, Fribourg, Genève, Lausanne, Neuchâtel, Riviera, Rolle, Martigny, Verbier

Administration de PPE Courtage

Développement et Valorisation Estimations Expertises

Gérance

Mise en valeur

Développement et Valorisation

Administration de PPE Courtage / Expertises

Gérance / Mise en valeur Développement et Valorisation Comptabilité & fiscalité immobilière Technique du bâtiment Constitution de PPE

Conthey Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage

Développement et Valorisation Estimation

Fonds immobilier

Gérance

Mise en valeur Rénovation

PRO LOGEMENT SA

Chemin du Verger 6

1036 Sullens 021 886 33 00

info@prologement.ch www.prologement.ch

PUBLIAZ IMMOBILIER SA

Rue de Lausanne 51

1020 Renens 021 633 51 51

info@publiaz.ch www.publiaz.ch

REALSTONE SA

Avenue d'Ouchy 6

1006 Lausanne 041 58 262 00 00

info@realstone.ch www.realstone.ch

RÉGIE BRAUN SA

Rue Centrale 5

1003 Lausanne 021 342 52 52

direction@regiebraun.ch www.regiebraun.ch

RÉGIE CHAMOT & CIE SA

Bd de Grancy 12

1006 Lausanne 021 612 30 60

info@regiechamot.ch www.regiechamot.ch

RÉGIE DUBOUX SA

Case postale 465

1001 Lausanne 021 321 50 70

lausanne@regieduboux.ch www.regieduboux.ch

Lausanne Conseils Courtage Développement et Valorisation Expertises

Montreux Rolle Pully

Lausanne Zurich Genève

Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur Rénovation

Direction de fonds de placements immobiliers

Lausanne Vevey Rolle Versoix

Administration de PPE Courtage Expertises

Gérance

Mise en valeur Rénovations

Administration de PPE Audit de portefeuilles et de gestion Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Facility Management

Fiduciaire Fonds immobilier

Gérance

Mise en valeur Pilotage de projet immobilier. Rénovation

Administration de PPE Courtage

Développement et Valorisation Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur Rénovation

NOM ADRESSE CONTACT

RÉGIE ÉRIC GLAUSER SA

Av. du Clos-d’Aubonne 9

1814 La Tour-de-Peilz

021 977 22 00

contact@regieglauser.ch

www.regieglauser.ch

SECTEURS D’ACTIVITÉ SUCCURSALES

Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur Développement et Valorisation

RÉGIE IMMOBILIÈRE

CHARLES DECKER SA

Rue de la Plaine 38, Case postale

1401 Yverdon-les-Bains

024 423 45 45

info@regiedecker.ch www.regiedecker.ch

RÉGIE MARMILLOD SA

Rte d’Oron 2 - CP 299

1000 Lausanne 10

021 331 22 00

info@regiemarmillod.ch www.regiemarmillod.ch

RÉGIE SCHMID SA

Rue de la Morâche 7

1260 Nyon 022 365 17 60

info@regie-schmid.ch www.regie-schmid.ch

RÉGIE TURRIAN SA

Rue Centrale 142

1884 Villars-sur-Ollon 024 496 31 00

info@turrian.ch

www.turrian.ch

Nyon Chêne-Bougeries

Administration de PPE Courtage Expertises

Gérance

Mise en valeur Développement et Valorisation

Administration de PPE Courtage Expertises

Gérance

Mise en valeur Conseils personnalisés

Administration de PPE Audit de portefeuilles et de gestion

Conseils immobiliers

Courtage

Construction

Développement et Valorisation Estimation Expertises

Facility Management

Fonds immobilier

Mise en valeur

Administration de PPE Audit de portefeuilles et de gestion

Conseils immobiliers Courtage Estimation Expertises

Facility Management

Fiduciaire

Fiscalité

Gérance

Location de vacances

Mise en valeur Rénovation

RÊVE-IMMOB

GÉRANCE & COURTAGE SA

Avenue de Thienne 13

1350 Orbe 024 442 85 00 info@reve-immob.ch www.reve-immob.ch

RILSA SA

Rue du Lion-d’Or 6

1003 Lausanne 021 321 52 00 info@rilsa.ch www.rilsa.ch

ROLAND SAVARY

IMMOBILIER SA

Le Bourg 15

1610 Oron-la-Ville 021 907 40 00 info@savaryimmobilier.ch www.savaryimmobilier.ch

ROSSET SA

Rue de Genève 86

1004 Lausanne 021 313 43 13 lausanne@rosset.ch www.rosset.ch

RUDIN IMMOBILIER SÀRL

Route de la Conversion 314

1093 La Conversion

021 796 65 00 info@rudin-immobilier.ch www.rudin-immobilier.ch

RYTZ & CIE SA

Av. Alfred-Cortot 7

1260 Nyon 058 810 36 00 info@rytz.com www.rytz.com

Administration de PPE Courtage Développement et Valorisation Estimation Gérance

Mise en valeur

Lausanne Montreux Nyon

Yverdon-les-Bains Nyon

Administration de PPE, Conseils immobiliers Courtage Construction Développement et Valorisation Estimation Fonds immobilier Gérance

Mise en valeur Rénovation

Administration de PPE Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises Gérance

Mise en valeur

Genève Lausanne Fribourg

Administration de PPE Courtage Gérance

Mise en valeur Développement et Valorisation

Administration de PPE Courtage Estimation Gérance

Mise en valeur

Lausanne Administration de PPE Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur Rénovation

NOM ADRESSE CONTACT

STALDER IMMOBILIER

LA VALLÉE SÀRL

Sur-les-Quais 75

1342 Le Pont 021 841 18 61

info@stalder-immobilier.ch

www.stalder-immobilier.ch

TRANSAXIA IMMOBILIER SA

Avenue des Alpes 10 1820 Montreux 021 963 49 49

info@transaxia.ch www.transaxia.ch

VAGO MATTENBERGER

EXPERTS IMMOBILIERS SA

Avenue Alexandre-Vinet 19 1004 Lausanne 021 923 07 89

expertise@vago-mattenberger.ch www.vago-mattenberger.ch

SECTEURS D’ACTIVITÉ SUCCURSALES

Conseils immobiliers Courtage Développement et Valorisation Estimation Facility Management

Gérance

Mise en valeur Rénovation

Courtage Conseils immobiliers Expertises

Mise en valeur

Expertises

Mise en valeur Estimations et Conseils immobiliers

Etude de développement et audit de rentabilité « Accompagnement sur mesure » dans vos projets immobiliers

VERBEL SA

Av. Benjamin-Constant 7

1003 Lausanne 021 312 44 55 lausanne@verbel.ch www.verbel.ch

ZIVAG GÉRANCES SA

Pl. de la Riponne 4

1001 Lausanne 021 310 66 90 zivag.ls@zivag.ch www.zivag.ch

Montreux Nyon Genève

Conseils immobiliers Construction Courtage Développement et Valorisation Estimation Expertises

Gérance

Mise en valeur

Berne Zurich Gérance

POUR VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER, AYEZ LE BON RÉFLEXE : CONTACTEZ UN MEMBRE USPI VAUD !

Route du Lac 2

1094 Paudex

Case postale 1215

1001 Lausanne

Tél. 058 796 33 00

Fax 058 796 33 82

info@uspi-vaud.ch

www.uspi-vaud.ch

Conception graphique : taz-communication.ch

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