BRÆKHUS DEGE ADVOKATFIRMA
For kontakt: www.bd.no
Brækhus Dege Advokatfirma er totalleverandør av juridiske tjenester til næringslivet, med røtter tilbake til 1929: • Mer enn 50 advokater • Kjernekompetanse innen teknologi, industri og handel, eiendom og byggentreprise, arbeidsliv, restrukturering, konkurs og gransking, transaksjoner, skatt og avgift, familie, arv og generasjonsskifte samt rettssaker og annen tvisteløsning. • Kontorer i Oslo og Sandvika (Bærum) • For mer informasjon, se www.bd.no
Etter standard abonnementsvilkår pkt 2.1 er det naturlig for kommunen å kreve en situasjonsplan som viser anleggene slik de er bygget. Dersom planen ikke anses tilfredsstillende i kommunen, kan eier nektes å flytte inn. Dette kan naturligvis medføre store konsekvenser, både prakstisk og kostnadsmessig, for selger og kjøper. Det kreves et samarbeid med bygningsmyndigheten på dette området. Som megler ved salg av nye boliger er det dermed hensiktsmessig å avklare status for VA-anlegget før endelig innflyttingsdag fastsettes i kontrakten mellom kjøper og selger. For kjøper er det også grunn til å være årvåken. Feil ved VA-anlegget, og ikke minst dersom rettigheter ikke er tilstrekkelig sikret etter Pbl. § 27-1, kan medføre langvarige og ubehaglige tvister med tilgrensende naboer, og dessuten lang saksbehandlingstid hos kommunen. I den grad det er tale om en opparbeidelse som faller inn under reglene i pbl. § 18-1, hvor det stilles krav til opparbeidelse av hovedavløpsledning og hovedvannledning for å kunne bebygge grunn eller utvide eksisterende bebyggelse vesentlig, kan kommunen gi kommuneplanbestemmelser om utførelsen av arbeid etter første ledd. Kommunen kan også stille krav til løsninger og produktvalg innenfor gjeldende bestemmelser og så langt det er nødvendig for å sikre rasjonell drift og vedlikehold av anlegget. Så lenge de aktuelle bestemmelsene i Standard Abonnementsvilkår kan anses å sikre nettopp dette, er hjemmelen på plass. For å unngå problemer i sluttfasen av prosjektet er det altså fonuftig å følge opp og samtidig påse at kommunens krav til det aktuelle VA-anlegget er tilstrekkelig ivaretatt og dokumentert.
For tiltak som faller utenfor reglene i pbl. § 18-1, vil det fremdeles være slik at anleggelse av nye stikkledninger for vann- og avløp vil være søknadspliktige arbeider i seg selv etter pbl. § 20-1 bokstav a, jf. f. Det vil her være naturlig for kommunen å samkjøre en til latelse og eventuelle vilkår for slik tillatelse med vanlige kommunale normer for anleggelse av slike ledninger, herunder reglene i Standard Abonnementsvilkår. En annen og svært uheldig konsekvens av at VA-anlegget ikke fyller de kravene kommunen har satt er at kommunen vil nekte å overta det private anlegget, dersom det var forutsatt. Dette kan medføre ikke ubetydelig ekstrakostnader for boligeierne som i tilfellet må drifte anlegget for egen regning. Selv om disse kostnadene normalt kan k reves dekket av utbygger/selger, medfører situasjonen ofte en tung og uønsket prosess for å få utgifter tilbakebetalt. •
EIENDOMSMEGLEREN 04-2014
41