a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media
annons
4
öve rblick
ombildning
»Allra viktigast
vid en ombildning är att säkerställa att den ekonomiska kalkylen håller.
Petter Brolin
Mellan 2001 och 2011 ombildades 160 000 hyresrätter till bostadsrätter i Sverige. Mestadels, 69 procent, i Stockholmsområdet.
Ombildning – vad innebär det? En ombildning är ofta mycket ekonomiskt fördelaktig för de som väljer att köpa sin lägenhet.
bestäms vid en ombildning sätts i många fall av en värderingsfirma. Värdet baseras bland annat på biutrymmen, läge, byggår och renoveringsbehov. En värderingsmans uppgift är att oberoende och objektivt fastställa fastighetens värde. – Om en del väljer att bo kvar som hyresgäster, så måste fastighetsköpet finansieras av den del som är med på ombildningen, säger Susanne Wikström, jurist på Hyresgästföreningen. Det pris som
text Britt Jansson
Står du inför en ombildning av fastigheten? Grattis! Då kan du göra en riktigt bra affär. Priset på lägenheterna som ombildas är lägre än om lägenheterna hade sålts på den öppna marknaden. Det beror på att det är hela fastigheten som säljs vid ombildningen, inte de enskilda lägenheterna. De enskilda lägenheterna som bostadsrätter, har tillsammans ett högre värde än fastigheten. utanför Stockholms innerstad blir normalt även boendekostnaden lägre. Och det är för de flesta en viktig aspekt. 80 procent av de boende bor kvar i sin lägenhet även efter bostadsrättsköpet, enligt Petter Brolin på Restate Bjurfors Om du bor
Isaksson Brolin AB, som både arbetar med bostadsrättsombildning och med den efterföljande förvaltningen av husen.
Vad är viktigt att tänka på initialt vid en ombildning, ur hyresgästens synvinkel? – Allra viktigast vid en ombildning är att säkerställa att den ekonomiska kalkylen håller. Det är mycket som måste kontrolleras. Både fastighetens tekniska skick, bostadsrättsföreningen framtida ekonomi och inte
minst att se till att alla juridiska regler följs, menar Petter Brolin. inte har insyn i fastighetens ekonomi kan det vara svårt att skapa en uppfattning om kalkylen är korrekt. Att anlita en expert inför och under en ombildning är nästintill nödvändigt, menar Petter Brolin. För den som
»Att anlita en
expert inför och under en ombildning är nödvändigt. Petter Brolin
att föreningen får den ekonomi som medlemmarna tänkt sig från början. Det finns en koppling mellan förarbete och efterarbete och då är det viktigt att ha en ombildningskonsult med sig som fortsätter att ta ansvar, säger han. Och hur mycket pengar kan man som boende tjäna? Vid en försäljning kan du räkna med ett mäklararvode på runt två till fyra procent, och en reavinstskatt på 22 procent. Därefter är pengarna dina. Den direkta vinsten kommer när du säljer din ombildade bostadsrätt. En bostadsrätt växer i de flesta fall i värde varje år, så för dig som inte har bråttom att flytta ut är det ett bra alternativ att bo kvar i bostadsrätten. Rättigheter och skyldigheter
– Men det är lika viktigt att ha ett längre perspektiv än själva ombildningen. Det behövs någon som fortsätter att ta ansvar för kalkylerna efter att köpet har genomförts, som ser till
En ombildning innebär att många hyresgäster går från att bara ta ansvar för sin egen lägenhet till att ta ansvar för hela fastigheten, både invändigt och utvändigt. Som bostadsrättsin-
nehavare har man större inflytande över sitt boende, men också ökat ansvar. Exempelvis har den som bor i egen bostadsrätt möjlighet att göra större förändringar i sitt boende än den som bor som hyresgäst – men får ett större ansvar att själv lösa problem som uppstår. Om ett kylskåp gått sönder och måste bytas ut är det numera den boendes eget ansvar att ordna det. Bostadsrättsinnehavare har även vissa skyldigheter gentemot sin förening, vilka regleras i föreningens stadgar. Källa: bildabostad.se
Smart fakta Om fastigheten ombildas förlorar du din plats i det kommunala bostadsbolagets interna byteskö. På ombildning.nu, och bildabostad.se finns pedagogisk information och filmer som förklarar hur ombildningen går till.
Trappstädning till fast pris! Vårt arbete ger styrelsen mer fritid. Fastum förvaltar idag ca 600 bostadsrättsföreningar av olika storlekar. Vårt mål på Fastum är att avlasta styrelsen. Vi erbjuder både ekonomiska och tekniska tjänster som lätt kan
Vi bjuder på 1 månad gratis städning vid tecknande av avtal. Behöver ni en städpartner där ni kan känna er trygga med resultatet och där allt fungerar på ett tillfredsställande sätt? Vi satsar på långsiktiga kundrelationer och kan lämna kundreferenser från många nöjda kunder. Kontakta oss för ett möte och för en gratis offert!
anpassas efter din bostadsrättsförenings behov. Kontakta oss för besök eller offert!
Mer om oss: www.fastum.se, vxl 08-506 047 00
Lugnets allè 5 · 120 65 Stockholm · Växel 020- 10 00 15 www.hemmiljo.se