Var bostadsratt

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

vår bostadsrätt levnadsstandard i fokus

OKTOBER 2013

Mäklarnas tips – höj värdet på din bostadsrätt

Ombildning av hyresrätt – ekonomisk kalkyl viktigast

Badrumsrenovering – med långsiktigt perspektiv

Fredrik Eklund

– det finns inga genvägar

Bostadsrättsförening

Säkert boende

Energimyndigheten

– så ökar ni värdet

– så skapar du trygghet

– renovera smart

BYGGA ELLER RENOVERA BALKONG? Vi hjälper er från tanke till handling med största utbudet av balkonger och räcken. Höj värdet på er fastighet med våra underhållsfria produkter. www.micohn.se | 08-647 35 40

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

2

le d a re läs mer om...

Det behövs fler bostäder Bostadsmarknaden karakteriseras i dag av en brist på bostäder och dålig rörlighet. Det är påtagligt i främst storstadsområdena och utgör hinder för tillväxt och ökad välfärd.

Bostadsbyggandet i Sverige har legat på historiskt låga nivåer de senaste 20 åren. Sedan 1993 har det i genomsnitt byggts drygt 20 000 nya bostäder per år medan siffran sedan 1940 är drygt 50 000 bostäder per år. Även ur ett internationellt perspektiv byggs det relativt få bostäder i Sverige. Vi ligger bland de länder inom EU som bygger minst antal bostäder i förhållande till befolkningen. Även i jämförelse med våra nordiska grannländer bygger Sverige lite. Både Norge och Finland, med ungefär halva vår befolkning, har byggt fler bostäder i absoluta tal än vad vi gjort i Sverige sedan millennieskiftet. har ökat med drygt 700 000 personer sedan år 2000 samtidigt som urbaniseringen fortsätter. En generation, födda i slutet av 1980-talet och början av 1990-talet på drygt en miljon personer, har nu har kommit i den åldern då det är dags att etablera sig på bostadsmarknaden.

Det behövs åtgärder på både kort och lång sikt för att hantera dagens utmaningar på bostadsmarknaden.

På kort sikt går det inte att snabbt bygga ikapp efterfrågan eftersom plan- och bygglovsprocessen är utdragen. Tiden från idé till färdig bostad är sex till åtta år i vår huvudstad.

Detta påverkar givetvis kostnaderna men även konkurrensen på markna-

Foto: Rosie Alm

Befolkningen i landet

Björn Wellhagen, näringspolitisk chef, Sveriges Byggindustrier

den. Det krävs ekonomiska muskler i företagen för att kunna hantera en lång plan- och bygglovsprocess.

En viktig åtgärd på sikt är att få till stånd en friare hyressättning. Den hyresreglering som finns skapar ett flertal problem i främst tillväxtområdena som svarthandel med hyreskontrakt, bostadsköer, ombildningar och skenkontrakt. Att stegvis införa

» Det är viktigt att

öka nivån på bostads­ byggandet och få till stånd flyttkedjor.

en friare hyressättning under en 10 till 20-årsperiod är nödvändigt för att få en fungerande hyresbostadsmarknad. kommunikationer för att nya bostadsområden ska byggas. Därför är det viktigt att statens investeringar till infrastruktur ligger på en långsiktigt hållbar nivå.

På kort sikt kan bristen på bostäder mildras. Det handlar om att använda det befintliga beståndet bättre. Genom att öka gränsen för skattefri uthyrning av del av bostad Det behövs goda

skapas incitament att hyra ut.

Rörligheten på bostadsmarknaden är låg. För ägda bostäder är reavinstbeskattningen en hämmande faktor och för hyrda bostäder är det hyresregleringen som skapar inlåsningseffekter. Detta leder till ett ineffektivt utnyttjande av de befintliga bostäderna.

Det är viktigt att öka nivån på bostadsbyggandet och få till stånd flyttkedjor. Vi människor kan behöva flytta av olika orsaker, för arbetes skull, kärlekens eller för att utbilda oss. Ett ökat utbud och en större rörlighet ger fler möjlighet att hitta den bostad vi efterfrågar vid olika skeden i livet. Dessutom skapas möjligheter för de som i dag står utanför bostadsmarknaden att hitta en bostad och ta sig in på densamma.

bostadsmarknad är en förutsättning för att arbetsmarknaden ska kunna fungera på ett smidigt sätt och i sin tur skapa en grund för tillväxt och ökad välfärd.

En väl fungerande

Bostadspolitiken borde därför riktas in tydligare mot att ta bort de hinder som finns för att bygga fler bostäder. Om regeringen satsar mer på vägar och järnvägar, tar bort hyresregleringen och förkortar tiden från idé till färdig bostad så vore mycket vunnet.

04

06

10

14

04 Ombildning – kalkylerna viktiga 05 Badrumsrenovering – nyttiga tips 06 Bostadsrätt – höj värdet 08 Uppdaterad underhållsplan – stabil ekonomi 10 Profilintervju Fredrik Eklund 12 Stambyte eller relining – god investering 14 Säkerhet i hemmet – trygghetsfaktorer 16 Experpanel – bostadsrätt 18 Krönika

VÅR BOSTADSRÄTT

Detta är Smart Media

Projektledare: Stefan Persson, stefan.persson@smartmediapublishing.com Produktionsledare: Daniel Sivertsson, daniel.sivertsson@smartmediapublishing.com Affärsutvecklare: Marcus Carloni, marcus.carloni@smartmediapublishing.com Text: Erik Trulsson, Britt Jansson, Anders Olow Grafisk formgivning: Smart Media Publishing AB Layout och repro: Ivar Bigestans Distribution: Svenska Dagbladet, oktober 2013 Tryck: V-TAB Södertälje Smart Media Publishing Sverige AB, Riddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-660 84 39 · Email redaktion@smartmediapublishing.com · www.smartmediapublishing.com

Smart Media utvecklar, producerar och finansierar temabilagor som distribueras via välrenommerade dagstidningar. Varje temabilaga skapas av väl samman­satta redaktionsteam. Och den grafiska produktionen görs av kreativa formgivare med känsla för modern tidskriftsproduktion. Starkt ämnesfokus är vår grund­ läggande idé. Genom exponering i våra temabilagor når våra kunder den bärande ­tidningens hela spridningsområde och selekterar automatiskt ut den målgrupp som är i marknad för före­ tagets produkter och tjänster.

Följ oss:

Heliga helger eller vanlig vardag?

Balans är en New England-inspirerad husmodell som skapar harmoni för hela livet.

EN KLASSISK VERANDA. FYRA SOVRUM. 156 m2 Beställ våra kataloger på www.eksjohus.se

svenskt hantverk sedan 1924 Allt kan hända i ett kök. På Marbodal bygger vi kvalitetskök sedan 1924, kök som håller för livets alla tillfällen. Stora som små.

Många av våra kök är Svanenmärkta eftersom vi tänker på miljön och klimatet. Hitta ett som passar dig på www.marbodal.se eller besök en av våra butiker. Köp ett kök med plats för livet.

marbodal.se

Marbodal 251x370 2013.indd 1

2013-10-01 13:29:16

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

4

öve rblick

ombildning

»Allra viktigast

vid en ombildning är att säkerställa att den ekonomiska kalkylen håller.

Petter Brolin

Mellan 2001 och 2011 ombildades 160 000 hyresrätter till bostadsrätter i Sverige. Mestadels, 69 procent, i Stockholmsområdet.

Ombildning – vad innebär det?

En ombildning är ofta mycket ekonomiskt fördelaktig för de som väljer att köpa sin lägenhet.

bestäms vid en ombildning sätts i många fall av en värderingsfirma. Värdet baseras bland annat på biutrymmen, läge, byggår och renoveringsbehov. En värderingsmans uppgift är att oberoende och objektivt fastställa fastighetens värde.

– Om en del väljer att bo kvar som hyresgäster, så måste fastighetsköpet finansieras av den del som är med på ombildningen, säger Susanne Wikström, jurist på Hyresgästföreningen.

Det pris som

text Britt Jansson

Står du inför en ombildning av fastigheten? Grattis! Då kan du göra en riktigt bra affär. Priset på lägenheterna som ombildas är lägre än om lägenheterna hade sålts på den öppna marknaden. Det beror på att det är hela fastigheten som säljs vid ombildningen, inte de enskilda lägenheterna. De enskilda lägenheterna som bostadsrätter, har tillsammans ett högre värde än fastigheten. utanför Stockholms innerstad blir normalt även boendekostnaden lägre. Och det är för de flesta en viktig aspekt. 80 procent av de boende bor kvar i sin lägenhet även efter bostadsrättsköpet, enligt Petter Brolin på Restate Bjurfors Om du bor

Isaksson Brolin AB, som både arbetar med bostadsrättsombildning och med den efterföljande förvaltningen av husen.

Vad är viktigt att tänka på initialt vid en ombildning, ur hyresgästens synvinkel?

– Allra viktigast vid en ombildning är att säkerställa att den ekonomiska kalkylen håller. Det är mycket som måste kontrolleras. Både fastighetens tekniska skick, bostadsrättsföreningen framtida ekonomi och inte

minst att se till att alla juridiska regler följs, menar Petter Brolin. inte har insyn i fastighetens ekonomi kan det vara svårt att skapa en uppfattning om kalkylen är korrekt. Att anlita en expert inför och under en ombildning är nästintill nödvändigt, menar Petter Brolin.

För den som

»Att anlita en

expert inför och under en ombildning är nödvändigt.

Petter Brolin

att föreningen får den ekonomi som medlemmarna tänkt sig från början.

Det finns en koppling mellan förarbete och efterarbete och då är det viktigt att ha en ombildningskonsult med sig som fortsätter att ta ansvar, säger han.

Och hur mycket pengar kan man som boende tjäna? Vid en försäljning kan du räkna med ett mäklararvode på runt två till fyra procent, och en reavinstskatt på 22 procent. Därefter är pengarna dina. Den direkta vinsten kommer när du säljer din ombildade bostadsrätt. En bostadsrätt växer i de flesta fall i värde varje år, så för dig som inte har bråttom att flytta ut är det ett bra alternativ att bo kvar i bostadsrätten.

Rättigheter och skyldigheter

– Men det är lika viktigt att ha ett längre perspektiv än själva ombildningen. Det behövs någon som fortsätter att ta ansvar för kalkylerna efter att köpet har genomförts, som ser till

En ombildning innebär att många hyresgäster går från att bara ta ansvar för sin egen lägenhet till att ta ansvar för hela fastigheten, både invändigt och utvändigt. Som bostadsrättsin-

nehavare har man större inflytande över sitt boende, men också ökat ansvar. Exempelvis har den som bor i egen bostadsrätt möjlighet att göra större förändringar i sitt boende än den som bor som hyresgäst – men får ett större ansvar att själv lösa problem som uppstår. Om ett kylskåp gått sönder och måste bytas ut är det numera den boendes eget ansvar att ordna det. Bostadsrättsinnehavare har även vissa skyldigheter gentemot sin förening, vilka regleras i föreningens stadgar.

Källa: bildabostad.se

Smart fakta Om fastigheten ombildas förlorar du din plats i det kommunala bostadsbolagets interna byteskö. På ombildning.nu, och bildabostad.se finns pedagogisk information och filmer som förklarar hur ombildningen går till.

Trappstädning till fast pris!

Vårt arbete ger styrelsen mer fritid.

Fastum förvaltar idag ca 600 bostadsrättsföreningar av olika storlekar. Vårt mål på Fastum är att avlasta styrelsen.

Vi erbjuder både ekonomiska och tekniska tjänster som lätt kan

Vi bjuder på 1 månad gratis städning vid tecknande av avtal.

Behöver ni en städpartner där ni kan känna er trygga med resultatet och där allt fungerar på ett tillfredsställande sätt?

Vi satsar på långsiktiga kundrelationer och kan lämna kundreferenser från många nöjda kunder.

Kontakta oss för ett möte och för en gratis offert!

anpassas efter din bostadsrättsförenings behov.

Kontakta oss för besök eller offert!

Mer om oss: www.fastum.se, vxl 08-506 047 00

Lugnets allè 5 · 120 65 Stockholm · Växel 020- 10 00 15 www.hemmiljo.se

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

5

Badrum

insp ira t ion

Badrumsrenovering – en fräsch värdeboost Ett läckert badrum är en av de viktigaste detaljerna för att höja värdet på din bostadsrätt. Men vänta inte med att renovera, du vill ju bo fräscht också. text Erik Trulsson

Lyxrenovera. Alla gör det och ingen tycker att det är konstigt. Dagstidningarnas bostadsbilagor är fulla utav bilder på blänkande klinkers, uppvärmda sjöstenar och fräsiga blandare. Många vill höja värdet på sin bostadsrätt innan den ska avyttras, men några kanske till och med vill göra det för sin egen levnadsstandards skull.

detaljer kan försvinna i ett halvdant rum. I olika badrumsserier och designer kan detaljerna vara snygga var för sig, men inte passa så bra i varierande kombinationer. viktigaste biten av badrumsrenoveringen. Vad är det gjort av, måste vattenledningar och el dras om, och lutar det korrekt för en dusch är viktiga frågor att utreda. Se till att mäta hela badrummet och ta hänsyn till snedtak, fönster och badrumsmöbler. Tänk även på att måtten skiljer sig åt om du mäter med eller utan kakel.

Du kan själv göra noggranna ritningar med exakta mått över hur ditt Golvet är den

» Golvet är den viktigaste biten av badrums­ renoveringen.

badrum ser ut i dag och hur du vill att det ska se ut efter renoveringen.

Ta med ritningarna och måtten till en badrumsbutik för att se vilka möjligheter som finns och för att måla upp bilden. En modern badrumsbutik har ofta datorprogram som kan rita ut

Badrummet är det rum i din bostadsrätt som, tillsammans med köket, är dyrast att renovera men samtidigt bjuder på mest möjligheter.

En badrumsrenovering är oftast så omfattande att man lika gärna kan kosta på sig att göra det ordentligt.

Skulle du själv vilja köpa en lägenhet med ett nyrenoverat badrum utan golvvärme till exempel? Standarden höjs hela tiden och det som var förbehållet paradvåningarnas badrum kan nu återfinnas på minsta kompaktboendetoalett.

dig för ett nytt badrum är det bara hugga tag i all inredningsinspiration som flödar. Köp på dig av inrednings- och badrumstidningar. Besök kök- och badbutiker och surfa runt för att finna ut hur du vill att det ska se ut hemma hos dig.

Priserna varierar kraftigt så ta stor hänsyn till materialval och tillverkare.

Men tänk igenom hela renoveringen så att helheten blir bra. Små dyra

ditt nya badrum så att du kan gå på virtuell tur i ditt framtida hem. försäkring ska gälla utan undantag är det att rekommendera att badrumsrenoveringen är utförd av behörig fackman. För att få ersättning vid våtrumsskada krävs det att husägaren eller lägenhetsinnehavaren kan bevisa att badrumsarbeten har utförts på ett korrekt sätt. Det är inte ett krav att arbetet ska ha utförts av en entreprenör med våtrumscertifikat, även om detta är det tryggaste och enklaste sättet, utan du kan också utföra arbetet själv.

Men då krävs noga dokumentering av exakt hur arbetet utförts i form av kvitton på material och bilder på arbetet. Det finns dock vissa försäkringsbolag som ändå inte godtar detta.

För att din

olika branschorganisationer, AB Svensk Våtrumskontroll (GVK) och Byggkeramikrådet (BKR) som sätter reglerna för hur ett badrum ska renoveras på bästa sätt.

Reglerna justeras också över tiden, vilket gör att ett badrum som är korrekt renoverat för tio år sedan, inte nödvändigtvis uppfyller kraven för renovering i dag. Kolla på respektive branschorganisations hemsida om vad som gäller.

Det finns två

Har du bestämt

Smart fakta

Priserna varierar kraftigt så ta även hänsyn till materialval och tillverkare, inte bara design.

Läs om vilka regler som gäller för badrumsarbete på GVK:s hemsida, www.gvk.se eller på Byggkeramikrådets hemsida www.bkr.se. Prata även med ditt försäkringsbolag om vad de har för regler.

Läs mer om GVK på www.gvk.se. Där kan du ladda ner eller beställa SÄKRA VÅTRUM och hitta GVK-auktoriserade företag.

Rotavdrag i badrummet Renovering och ombyggnad av badrum ger rätt till skattereduktion. Även byte av badrumsinredning ger dig rätt att använda rotavdrag.

Med rotavdraget så har du råd att anlita en etablerad hantverkare som kan garantera dig ett väl utfört arbete.

I badrummet är det extra viktigt att inte tumma på kvaliteten på det utförda jobbet eftersom det ofta handlar både om el- och vattenarbete.

Du har möjlighet att få en skattereduktion på upp till 50 procent för arbetskostnader upp till 100 000 kronor.

Om du väljer att köpa in material själv, såsom kakel, blandare, toalett, armaturer och liknande så kan du räkna med att runt 70 procent av kostnaderna för badrumsrenoveringen kan räknas till rotavdraget. Det är den del av priset som avser arbetet som omfattas av reglerna för rotavdrag. Kostnadsandelen för arbetet i förhållande till materialet är naturligtvis beroende på vilken inredning du väljer och hantverkarens priser. Vidare så påverkas arbetets omfattning naturligtvis av badrummets förutsättningar, såsom storlek, form och hur komplicerad renoveringen är. Anlita alltid en certifierad hantverkare med F-skattsedel.

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

6

m ö jligheter

bostadsrätt

Höj värdet på din bostadsrätt En renovering av badrummet är det som ökar värdet på din bostadsrätt mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.

är vissa frågor från köparna vanligare än andra. Mest handlar det om gjorda eller planerade renoveringar i bostadsrättsföreningen, och den allra vanligaste frågan handlar om stambyten.

text Anders Olow

Under de senaste 20 åren har stor­ städerna och deras förortskommuner haft de största folkökningarna, både antalsmässigt och procentuellt visar statistik från Statistiska Centralbyrån, SCB. Procentuellt har både storstäderna och deras förortskommuner haft en folkökning på 25 procent.

Tre av fyra mäklare säger i en undersökning gjord av bostadssajten Hemnet, att läget är viktigast för priset, så har du en bostadsrätt i en storstad kan du vara tämligen säker på att värdet ökar varje år.

Men det gör också att när du själv vill skaffa en ny lägenhet blir det även dyrare för dig. Pengar du får in ska ut igen. Eller rättare sagt – lån ska betalas och nya lån ska tas.

Generellt sett sker två av tre flyttningar inom den egna kommunen, så det är sällan du tjänar en massa pengar genom att byta till en billigare småstad.

en bostadsrätt i hela landet är 26 022 kronor per kvadratmeter, och i centrala Stockholm ligger priset på 63 554 kronor per kvadratmeter, visar siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Men även inom storstaden skiftar värdet beroende på läge. Inte bara beroende på olika stadsdelar, utan även beroende på själva närområdet.

Närheten till en bra, välsorterad livsmedelsbutik är bra. En bra restaurang är bättre än en stökig krog.

Snittpriset för

Nära till dagis är bra, men helst inte alldeles intill, då stör det kanske lugnet.

Det är säkrare och lugnare med ett större företag i fastigheten som omsätter mycket pengar än många små verksamheter med stor omsättning av hyresgäster.

Men det finns också saker du själv kan göra i din bostadsrätt för att få upp värdet.

Av de bostadsrättsmäklare som deltog i Hemnets undersökning menade de flesta att en renovering av badrummet är det som ökar värdet

» Medlemmarna

har en 30-procentig avdragsrätt på sina lån, det har inte föreningen.

mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.

Oavsett om det är en villa eller bostadsrätt så påverkar en ljus och fräsch inredning värdet positivt. Men det är inte självklart att professionell styling lönar sig jämfört med om man gör det själv. Huvudsaken är att det är snyggt gjort, och vill du få tips finns det flera böcker på marknaden om just ”homestaging”.

– Framför allt är det viktigt att det är rent och snyggt och undanplockat och inte för mycket saker. Köpare i dag vill kunna ’tänka sig’ rummen med sina egna möbler, och det är enklare om det är luftigt, säger en mäklare. har också med tiden på året att göra. Har man bostadsrätt med öppen spis och golvvärme är vintern den rätta tiden. Men äger man en bostadsrätt med balkong så är våren och sommaren smartare.

Man vill ju visa upp sin bostad i sitt bästa sken.

Har du en visning av din lägenhet Att sälja smart

Förutom de mer skönhets- och funktionsmässiga åtgärderna som du kan klara själv finns det också en finansiell aspekt som kan göra din bostadsrätt attraktivare – att låta föreningens medlemmar själva öka sina insatser genom ett kapitaltillskott till föreningen. Skattemässigt är det en stor fördel; medlemmarna har en 30-procentig avdragsrätt på sina lån – det har inte föreningen.

– En omläggning av lån från föreningen till medlemmarna innebär i regel att månadskostnaden sjunker, förklarade nyligen Helena Klåvus, chefsekonom vid SBC, konsultföretag och förvaltare åt bostadsrättsföreningar i DN. Det kan vara en lång process och alla i föreningen kanske varken kan eller vill. Kalkylen bygger på att månadsavgiften till föreningen drastiskt sänks när räntekostnaden för lånen förs över till de enskilda medlemmarna, vilket gör avgifterna till föreningen lägre, vilket i sin tur ökar marknadsvärdet.

Smart fakta Så här svarade mäklarna på vilken renovering som ökar värdet på bostadsrätten: Renovera badrum, anser 37 procent.

Måla om, anser 25 procent.

Renovera köket, anser 16 procent.

[Källa: Hemnet]

Rättvisa avgifter ska gälla alla i föreningen En styrelse i en bostadsrättsförening får varken ge för- eller nackdelar till någon medlem, alla ska behandlas lika, även över tid. Därför måste man ockå ta hänsyn till att vissa medlemmar flyttar om 15 år och andra i morgon.

Men ofta bryts det av misstag mot denna grundläggande paragraf.

Det kan till exempel gälla amorteringsnivåer. Enligt de regler som finns ska föreningsavgifterna gå till avskrivningar, underhåll och löpande driftskostnader, men många föreningar sparar på sitt bankkonto i stället för att amortera och ta upp nya lån vid större underhåll, vilket leder till både onödigt höga löpande räntekostnader och högre skatt för medlemmarna.

Visst ska en klok förening ha en buffert för akuta åtgärder, men framtida investeringar är mer rättvist att belåna när det är dags att göra dem och då lägga upp en amortering som motsvarar investeringen.

– Att fondera pengar är ett gammalt tänk som tyvärr lever kvar hos många förvaltare, säger Patrick Södermark, vd Conzignus Hem och Fastighet AB, med erfarenhet av över 200 förvaltningsuppdrag.

Avgifter som slår orättvist kan också gälla avskrivningar.

Har föreningen högre avskrivningar än de kommande underhållskostnaderna så innebär det att dagens medlemmar betalar för kommande medlemmars underhåll.

Höj fastighetsvärdet genom hissbyte

Är det dags för din hiss att moderniseras så erbjuder vi flera olika lösningar som höjer fastighetsvärdet, gör byggnaden mer attraktiv och som anpassas till dess specifika behov. När du vill kombinera en äldre byggnads charm med den senaste hisstekniken så är vi med dig varje steg på vägen. KONE utför en grundlig inspektion, kostnadsfritt och utan något åtagande för dig.

Förutom ett brett utbud av inspirerande och funktionella designs att välja från så är vår senaste lösning nu ännu mer energieffektiv och kan installeras på bara några veckor. En investering i en av KONEs moderniseringslösningar ökar säkerheten och tillgängligheten för alla.

Besök oss på www.kone.se

Balkonger & Inglasning för påbyggnad och nyproduktion

www.tbo-haglinds.se | 0589-866 00

Rädda bina!

I vissa områden i Kina har man besprutat bort bina, så nu måste människor pollinera fruktträden. Och i Sverige är var tredje art utrotningshotad. Var med oss och rädda bina!

Läs mer på naturskyddsforeningen.se

Hästens Platinum:

59.900:180 x 200 cm, BJ Bäddmadrass

Priset är exklusive sängben

Hästens Limited Edition 2013 Endast tillgänglig 1 September – 25 December 2013

Hästens Platinum är en sofistikerad kontinentalsäng med eleganta detaljer och en vacker melerad effekt – en nobel säng som påminner om Hästens anrika historia. Framförallt får du alla fantastiska fördelar med att sova i en helt naturlig, handgjord säng från Sverige.

SMS:a MEDLEM till 72 900. (normal SMS-taxa gäller) Medlemskapet kostar 24 kr/mån

Metropol_Naturskyddsf_bi.indd 1

HÄSTENSBUTIKEN Sveavägen 20, Stockholm Tel: 08 -22 50 20

10-11-30 14.37.19

hastens.com

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

8

f okus

bostadsrättsförening

Alla kommuner i Sverige har en energi- och klimatrådgivare som ger kostnadsfri och oberoende energi- och klimatrådgivning.

Effektiv underhållsplan ger bästa ekonomin I en bostadsrättsförening kan en genomarbetad och uppdaterad underhållsplan vara det bästa redskapet för en stabil ekonomi – oavsett byten i styrelsen.

» Bostadsrätts­

föreningarna kan tjäna miljoner på att ha en ­ordentlig underhållsplan som ­kontinuerligt ses över.

text Anders Olow

I första hand skaffar du din bostad för planlösningens och lägets skull. Är det dessutom en bostadsrätt utgår du ifrån att den är engagerat skött av dem som bor i området. Lägenhetsinnehavarna är ju alla delägare och måna om att värdet bibehålls och helst stiger.

I Sverige finns det över 26 000 registrerade bostadsrättsföreningar.

Din egen lägenhet tar du hand om själv, men föreningen svarar för rörstammar, trapphus, källare, fasader, yttertak och liknande. Ofta stora investeringar.

André Andersson

har ofta en sådan plan i huvudet. Han vet när taket behöver läggas om eller dränering ses över. I en större bostadsrättsförening blir uppgiften att hålla fakta aktuella, hålla koll på underhållsläget och planerade åtgärder betydligt mer komplex. Inte ens den mest engagerade ordförande kan klara att hålla sig uppdaterad om kostnadsoch teknikutvecklingen inom alla de fackområden som så småningom En egen husägare

temperaturer, smarta motorvärmare, nya takfläktar och vindisolering presenterades.

[Projektets resultat finns samlat i en inspirationsbok på Regionförbundet Örebros hemsida].

En bra start är att kontakta de kommunala energi- och klimatrådgivarna. Alla kommuner i Sverige har en energi- och klimatrådgivare som ger kostnadsfri och oberoende energi- och klimatrådgivning till hushåll, företag, organisationer och bostadsrättsföreningar. Rådgivaren kan svara på era frågor om uppvärmning, renovering, energikostnader, energieffektivisering och de bidrag som finns.

Allt från spärrade

krävs för att göra rationella val av underhållsmetoder. Därför anlitar allt fler bostadsrättsföreningar professionella företag för att låta upprätta seriösa underhållsplaner.

Bostadsrätterna är en rikstäckande organisation för Sveriges bostadsrättsföreningar och består i dag av cirka 6 000 bostadsrättsföreningar som medlemmar. I organisationens arbete ingår en hel del informationsarbete och rådgivning till landets föreningar, men också ett utåtriktat opinionsarbete.

På organisationens hemsida ges bland annat tydliga råd om behovet av en underhållsplan: Grundprincipen är att huset mäts och inventeras ordentligt och befintliga installationer dokumenteras för att därefter bedömas hur lång tid det är kvar innan maskiner, fönster, fasader, golv med mera måste bytas ut.

När, i vilken ordning ska de bytas, och vad kommer det att kosta?

Professionella underhållsplaner har långa tidsperspektiv. Detaljeringsgraden är störst för de komOrganisationen

bostadsrättsföreningens viktigaste instrument för att behålla fastighetsvärdet är en bra underhållsplan. Föreningens underhållsplan ger inte bara en fingervisning om kommande kostnader i föreningen, utan är också ett sätt att föra kunskap vidare när styrelseledamöter kommer och går.

Ett av

Ett annat område är energikostnaden. För ett par år sedan genomfördes projektet ”Energiklok bostadsrättsförening” av Energikontoret Regionförbundet Örebro i samarbete med de kommunala energi- och klimatrådgivarna i Örebroregionen och HSB, Riksbyggen och SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

Tio bostadsrättsföreningar fick som mål att ta fram en energiplan och genomföra minst en lönsam åtgärd, och alla kunde efter projektets slut berätta om olika konkreta åtgärder som gav betydande ekonomisk vinst.

mande fem åren, men också åtgärder som beräknas genomföras om 20 till 30 år berörs.

Bostadsrätterna summerar tre fördelar med en bra underhållsplan: • Underhållsplanen är en bra checklista för styrelsens årliga genomgång av huset. Den ger en uppfattning om huset åldras i den takt som antagits, och underlag för diskussionen om vad som ska, eller kanske inte ska genomföras nästkommande år.

Organisationen

• Planen är också till hjälp som dokumentation och kontinuitet.

Ledamöter i bostadsrättsföreningarnas styrelser kommer och går, och det kan vara svårt att ordna överlämningen av kunskap och erfarenheter på ett bra sätt.

Kunskapen om vad som faktiskt gjorts och inte gjorts med huset är viktigt för varje ny styrelse.

• Underhållsplanen är också ett bevis på att föreningen verkligen

vill tänka efter före. För både medlemmarna och presumtiva köpare i föreningen är det viktigt att veta att föreningens ”garderober inte är fulla av lik”. [Källa: bostadsratterna.se] – Bostadsrättsföreningarna kan tjäna miljoner på att ha en ordentlig underhållsplan som kontinuerligt ses över, säger André Andersson, vd och målarmästare för Andrés måleri som har fler än 300 bostadsrättsföreningar som kunder, och har skött underhållet av långt fler än 1 000 hus.

Han menar att det är bättre att lägga ner ett par hundra tusen kronor på förebyggande arbete än kanske det dubbla på akut nödvändiga reparationer av eftersatt underhåll.

André Andersson understryker också vikten av att verkligen kontrollera dem du tar in offerter från. Det är föreningens pengar och ofta stora summor det handlar om.

– Kolla hemsidor och bolagsregister. Ta flera referenser med namn och telefonnummer, säger han.

PROLOC Skräddarsydda säkerhetsdörrar klass 3-4

Tel: 08 – 26 48 10

info@proloc.se

Smart fakta En underhållsplan ger dig bra översikt över behov och kostnader de kommande 10-20 åren. Men alla som har en underhållsplan bör ändå schablonmässigt räkna upp sin budget med 20-30 % för oförutsedda kostnadsökningar.

[Källa: borattupplysning.se]

Prydnadskuddar Välj bland fler färger och mönster.

Gäller alla kuddar för 79:-.

/st

Vi har 10 000 skäl att ge dig bästa service Service är något vi tar på största allvar. Och det är inte bara snack från vår sida; till exempel betalar vi 10 000 kr i vite till din bostadsrättsförening om vi inte håller avtalad servicenivå!

www.storholmen.se

TEKNISK FÖRVALTNING

STYRELSEUTBILDNINGAR

BOSTADSRÄTTSJURIDIK

FASTIGHETSANALYSER

P

I* % 20 RANT GA RIS

SKA NI BYTA FÖRVALTARE?

Valet är enkelt, välj : Kompetens och engagemang Enkla, trygga och anpassade webblösningar Vi gör det enkelt!

Prisvärda tjänster med lägsta prisgaranti* För en offert besök www.hemochfastighet.se

*Läs mer om prisgarantin på vår hemsida www.hemochfastighet.se/garanti

EKONOMISK FÖRVALTNING

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

10

PR O FILINTERVJU

Fredrik Eklund: ”Allting är möjligt” Fredrik Eklund är den mest kända framgångssagan i modern mäklartid. Läs om hur det hela började och hans heta New York-tips. text Erik Trulsson

Fredrik Eklund lever sitt liv i New York. En stad som han älskar och kan identifiera sig med. Men cirka en gång i månaden är han i Stockholm för att hålla koll på sin mäklarfirmas svenska avdelning, och för att träffa familjen. Under vårt samtal hinner Fredrik åka hem från jobbet för att sedan skicka iväg sin bil med chaufför för att hämta storebror Sigge. Tyvärr skickar han bilen till fel flygplats och Sigge får ta taxi in till Manhattan. Även en perfektionist kan göra enkla misstag.

Vilka områden är hetast på Manhattan just nu?

– Det är en bra fråga för hela Manhattan är så jäkla hett just nu.

Om möjligt ännu hetare än vad det var år 2006 och 2007, med skillnaden att nu är det alla områden som gäller.

Det råder bostadsbrist och utbudet är väldigt litet i förhållande till efterfrågan. Men nybyggnadsvågen är tillbaka, den var igång år 2001 men stannade helt upp år 2008, vilket ger oss mäklare mer hopp om en större marknad. Men ska jag lista tre delar som är absolut hetast att investera i just nu så måste jag säga Hudson Yards med sina stora byggprojekt, på västra sidan mellan fyrtionde och femtionde gatan. Som nummer två säger jag öster om Bowery, det vill säga öster om Soho. Detta område

har alltid varit åtråvärt men det byggs mycket där nu och jag tror att det kommer att ske ett uppsving. Det tredje hetaste området skulle jag säga är gamla hederliga Tribeca. Det är New Yorks dyraste stadsdel, men det byggs en del på höjden av de gamla husen nu. Det såldes nyligen ett penthouse här för 47 miljoner dollar.

»Jag sprang med

gymnastikskor i snön och kontraktet i handen över till mäklarfirman.

Om man inte bara tänker pengar utan även vill trivas, är det samma områden som gäller då?

– Men det är ju det som är så härligt med New York för att alla är överallt. Det finns inget rätt eller fel svar på den frågan. Alla människor är olika och New York är som många mindre städer samlade i en stor stad.

Vissa älskar secondhand-affärerna på den långa gatan i Noho, andra älskar Soho med Spring Street, och vissa kanske hellre hänger i Central Park.

Men Brooklyn och Harlem passar säkert bättre för andra. Inte ens financial district är tråkigt längre utan där händer det också grejer numera.

Hur blev du mäklare?

– Jag har ingen rolig historia att berätta där. Utan jag visste att jag skulle flytta till New York och visste att jag skulle lyckas här. Jag hade ingen erfarenhet av fastighetsbranschen innan, mer än att jag hade sålt och köpt mina egna lägenheter i Stockholm. Jag hade inga som helst kontakter som fixade in mig i branschen, jag kunde inte namnen på gatorna på Manhattan, jag visste inte ens vad skillnaden på Soho och Tribeca var vid den tiden. Men mina vänner här sa att jag borde prova på att vara mäklare för de trodde att det skulle passa mig. De sa att min personlighet med analytiska drag och god människokännedom var perfekta förutsättningar.

Hur fick du ditt första mäklarjobb?

– Först tog jag min mäklarlicens, det tog ungefär två veckor här. Sedan sökte jag helt enkelt mäklarjobb på craigslist. Jag fick komma på intervju på en liten mäklarfirma i Chelsea, JC DeNiro, Robert DeNiros farbrors firma. Och så fick jag jobb hos dem.

Det var en liten byrå med ett snyggt kontor på cirka 40 kvadratmeter,

När Fredrik Eklund åkte till New York för att bli mäklare hade han ingen erfaren lägenheter i Stockholm.

Förvaltning med extra allt!

För framgångsrik förvaltning av bostadsrättshus krävs en hel del specialistkompetens. Restate erbjuder verklig totalförvaltning. Vi tar hand om din bostadsrättsförenings ekonomi och teknik, tar fram underhållsplaner och projektleder stambyten, hanterar hyrestvister och reviderar ekonomiska planer. Vi hittar till och med nya hyresgäster om så behövs. Det är vad vi kallar totalförvaltning!

Besök www.restate.se för mer information och Appstore för att ladda ner vår ombildningsapp.

www.restate.se ı info@restate.se ı 08-402 10 00 ı Kungsgatan 26, Stockholm

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

11

PRO FILINTERVJU

»Man ska alltid ge varje

bransch minst fem år innan man bestämmer sig.

vilket passade mig. Tyvärr finns de inte kvar i dag.

Kommer du ihåg din första affär?

– Ja, den kommer jag aldrig att glömma. Jag hade bearbetat en köpare i fem till sex månader, och de bestämde sig till slut för att köpa.

Jag blev så exalterad att jag sprang i snön med mina gymnastikskor över till mäklarfirman som representerade säljaren med det utskrivna kontraktet i handen. Jag var så rädd att affären skulle försvinna så jag ville säkra den så snabbt som möjligt. Affären gick i hamn och jag fick en check på 16 000 dollar i min hand. Jag tittade på den med stora ögon och kände att allting är möjligt.

nhet av fastighetsbranschen, mer än att ha sålt och köpt sina egna

I andra intervjuer står det att du fick jobb, och sedan var du ”rookie of the year”, hur mycket slit ligger det egentligen bakom din framgång?

– Jag håller med dig om att jag oftast beskrivs endimensionellt som en framgångssaga. Nyligen laddade jag upp en bild på Instagram som visar en stigande pil med texten ’this is what people think success looks like’. Bredvid den är det en bild på en krullig dammboll med en pil ur som pekar upp, och undertill texten ’this is what success really looks like’. Det är så det funkar, väldigt långt ifrån en spikrak framgångssaga. Mellan år 2003 och 2007 så tänkte jag flera gånger att det här kanske inte var min grej. Men man ska alltid ge varje bransch minst fem år innan man bestämmer sig. Och det var just det

Mobilen central i nyckelfritt boende

femte året som jag kände att det här är för mig. Jag har känt sedan barnsben att jag ska lyckas. Det finns inga genvägar utan det är bara att jobba stenhårt.

Tycker du att bilden som målas upp av dig i tv-programmet Million dollar listing är representativ?

– Det är en svår fråga som kräver ett komplext svar, vi borde prata om detta över en flaska vin. Det är svårt att förstå om man inte har varit med i reality-tv. Det blir tråkigt om det inte händer något, så det är klart att jag ger kameran det som publiken vill ha.

Men samtidigt ska jag sköta mitt jobb och behålla min integritet. Det kan ofta vara en svår balansgång som ska vägas av på en millisekund i realtid. I den första och andra säsongen skiljer sig återspeglingen av mig, men jag är nöjd med hur det visas upp.

Smart fakta Eklund Stockholm New York startades sommaren 2009 av Fredrik Eklund eftersom han tyckte att Sverige saknade ett internationellt mäkleri specialiserat på de mest exklusiva objekten. Under våren 2010 startade det nya produktområdet Eklund Light för objekt under en miljon dollar, och sommaren 2010 öppnades ett 390 kvadratmeter stort showroom vid Stureplan.

Den traditionella nyckeln är snart ett minne blott.

Bostadsbolag, särskilt de stora kommunala bostadsföretagen i landet med tusentals och åter tusentals lägenheter i sina bestånd, vill helst inte ha lika många nycklar, eller snarare tre gånger så många nycklar inklusive alla dubbletter, i omlopp. Det är en klumpig och omodern hantering.

Och innebär större risker.

Om det förr i tiden var stora tunga smidda järnlås som stoppade tjuven handlar det i dag mer om elektronik och smarta tekniska systemlösningar.

– I dag kan vi erbjuda bostadsföretagen kompletta säkerhetssystem som innehåller allt ifrån porttelefoner till kommunikationslösningar, men även appar där lägenhetsinnehavare kan följa lägenhetsdörrens låsstatus, säger Fredrik Karlsson på Aptus, som utvecklar och tillverkar säkerhets- och informationssystem för tryggare fastigheter.

I dag handlar det om att sy ihop hela säkerheten i ett enda system i en fastighet – låset till porten, den egna lägenheten, förrådet, tvättstugan. Nu är det nyckelbrickor tillsammans med koder som gäller.

Och bostadsbolagen slipper oroa sig över dyra cylinderbyten, kopierade nycklar och huvudnycklar på drift. Tappar någon bort sin ”nyckel”, så är det bara att spärra den och beställa en ny.

ANNONS Om VårgårdaHus

VårgårdaHus AB:

Vi sätter kunden i centrum Vill du köpa ett hus byggt med kvalitet, omsorg och utformat efter dina egna önskemål ska du vända dig till oss. Vi på VårgårdaHus AB levererar välbyggda och vackra hus, anpassade efter ditt eget val.

Varför ska jag som huskund vända mig till er, Per-Erik Bonander,VD? – Det framgår egentligen av ingressen här ovan. Men vi är ett litet familjärt företag med omsorg om det vi arbetar med och med glädjen att möta nöjda kunder som får de hus som passar just dem.

– Vi vet att det idag finns en stor grupp bokunder som själva vill utforma sina hus.Vi tillgodoser detta behov på ett effektivt och prisvärt sätt och vi har lyckats ta marknadsandelar i en bransch som har det tufft just nu,

betonar Per-Erik Bonander.

Vårgårdas hus tillverkas inomhus i fabrik och har väl inarbetade montageteam som sätter upp byggelementen. Husen blir vädertäta på 1-2 dagar.Vi har också ett nätverk av entreprenörer och installatörer som färdigställer husen.

– Fördelen med vårt koncept är att vi bygger torrt med hög kvalitet och erbjuder

Per-Erik Bonander, vd VårgårdaHus AB

• VårgårdaHus producerar villor till privatpersoner. Huvudkontor och fabrik ligger i Vårgårda. Säljkontor finns från Umeå i norr till Malmö i söder.

individuell anpassning.Vi arbetar med en kombination av skickliga hantverkare och rationella metoder. Med hjälp av moderna verktyg gör vi detta på ett kostnadseffektivt och prisvärt sätt. För oss är det viktigt att vara flexibel och sätta kunden i centrum. Ett husköp innebär ju i regel ett hushålls största affär och då måste det bli rätt, säger Per-Erik Bonander.

– Vi får också mycket uppskattning från våra husköpare och det är fantastiskt roligt när vi ser att de är nöjda och får höra hur bra de trivs i de hus vi byggt åt dem.

I affärsidén ingår att ta ansvar från ax till limpa. Kunderna erbjuds ett rejält stöd hela vägen från de första diskussionerna om önskemålen till dess de sätter nyckeln i dörren.

Vi arbetar med fasta priser och tar ansvar för helheten.

• Vi tillverkar cirka 100 hus per år och omsätter cirka 120 MSEK. Antalet medarbetare är 45.

• Företaget ingår i privatägda TB-Gruppen AB med säte i Alingsås.

Kontakt 0322-650 450 info@vargardahus.se www.vargardahus.se

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

12

m ö jligheter

stambyte

Mäklaren svarar Hur ser utbudet av bostadsrätter ut i dag?

– Jämfört med tidigare år så ligger utbudet i innerstaden på cirka 10 till 15 procent lägre.

Bankerna har i många fall som krav att man måste sälja först och köpa sedan, vilket har gjort att många väljer att bo kvar, därav det lägre utbudet.

Efterfrågan har varit densamma vilket har gjort att priserna har stigit med ungefär tio procent det senaste året, säger Sam Roshandel, mäklare på Fastighetsbyrån i Vasastan.

De nya kopparrören som sätts in vid stambytet har vanligtvis en beräknad livslängd på 50 år.

Byta stam eller relina?

Det som låter som ett val ur Amerikas historia kan vara avgörande för din förenings ekonomi. Gamla rör behöver fixas innan det är för sent.

» I köket byts

i regel rör, blandare och avloppsledningar.

text Erik Trulsson

En inte helt obetydlig del av våra hus står inför ett potentiellt stambyte. Tidigare var det mycket hus byggda på 1940- och 1950-talen som stambyttes, men nu har turen kommit till all tegel och betong som uppfördes mellan 1950- och 1975.

Efter många år har det runnit mycket vatten och avlopp genom ledningarna och de drabbas av rost, kalk och igentäppning. Vanligtvis väljer man att byta huvudstammarna i huset, det vill säga rören där allt tillvatten och avlopp möts upp i huset. tätskikt, kakel, blandare och sanitetsporslin påverkas eftersom det mesta rivs bort för att komma åt stammarna. I köket byts i regel rör, blandare och avloppsledningar. Från källaren byts huvudstammarna som leder vatten till, och avlopp ifrån, husets våningsplan. De nya kopparrören som sätts in vid stambytet har vanligtvis en beräknad livslängd på 50 år. Stambytet i sig kan ta mellan en vecka upp till flera månader. Även badrummets

är ett så pass omfattande ingrepp i huset är det vanligt att man passar på att renovera badrum och kök på samma gång.

Detta är ingen nödvändighet, men ett bra tillfälle att uppgradera lägenheterna. Vid ett stambyte med renove-

ring måste byggnadsarbetare komma åt husets vattenutrymmen där det mesta rivs ut. Toalett, dusch, badkar och vaskar, allt ska bort. Ett vanligt problem är byggdammet som sprider sig i hela lägenheten. Och det faktum att badrum och kök ofta inte går att använda under tiden arbetet med stambytet pågår.

Trots att stambyte är väldigt dyrt och omständligt så kan det vara en god investering, eftersom vattenläckage och avloppsstopp kan bli väldigt kostsamma om de inträffar.

Den höjda levnadsstandarden av ett nytt badrum och kök är något som kanske inte kan mätas i pengar, men en välanvänd investering i det vardagliga livet.

Eftersom stambyte

en lägenhet har nytt badrum och kök måste detta inte innebära att fastigheten är stambytt.

Kolla därför alltid upp om så är fallet eller inte. Men om vattenledningarna till badrum och kök är nya, kan det

Bara för att

Nyckelfärdigt

vara ett tecken på att ett stambyte har genomförts eftersom rörförgreningarna mellan huvudstam och lägenheterna då också uppdateras.

Du som bostadsrättsinnehavare äger inte din lägenhet, du äger bara rätten att bo i den. Därmed är det inte du som ansvarar för stambytet, utan ansvaret ägs av föreningen. Många föreningar brukar dock låta de boende vara med och påverka hur och när stambytet ska ske, och vilken inredning som ska väljas vid renovering av badrum och kök.

är ett så pass omfattande ingrepp på huset att det givetvis kostar en del pengar. Finansieringen av arbetsinsatsen är upp till föreningen att lösa på lämpligast vis. Vissa föreningar kanske har en god kassa, när andra kan behöva låna pengar.

Inte helt ovanligt är att avgiften för bostäderna höjs i samband med ett stambyte för att bostadsrättsföreningens medlemmar måste tillföra pengar.

Ett stambyte

Någon tydlig trend?

Värdeökning av bostadsrätten vid stambyte är vanligt, men inte nödvändigt. Om det är så att avgiften för lägenheten höjs vid ett stambyte för att lösa föreningens finansiering, kan höjningen balanseras mot bostadens höjda attraktionsvärde.

Visserligen innebär ett stambyte vanligtvis mycket besvär för de boende i huset, så negligera inte att värdera tiden och bekvämligheten att flytta in i ett stambytt hus också. Samt det faktum att det kan vara värt några hundralappar extra i månaden att bo i en bostadsrätt som du trivs i.

Men stambyte måste inte vara den enda utvägen för ett hus som lider av gamla rör. En insats, vilken benämns vid det engelska ordet relining, kan undvika allt jobb med att riva ut badrum och kök. Det finns olika sätt att renovera stammarna vid relining, dels att spruta in förstärkt plast som bildar en ny inneryta, men man kan även skjuta in nya plaströr i de gamla rören. Relining kan vara ett alternativ för att förlänga stammarnas livslängd i det hus som är i gott skick utan fuktskador. Men besiktiga huset noga och gör ordentliga beräkningar på vad som är bäst för huset och de boende – relining eller stambyte.

Smart fakta Det råder en debatt huruvida bisfenol kan läcka ut i kranvattnet vid relining, men enligt Stefan Håkansson, styrelseledamot i Branschföreningen relining i fastigheter, visar tester att det inte finns någon fri bisfenol i rören.

– En tydlig trend är att lägga bud på lägenheter före de öppna visningarna på nivåer där säljaren är villig att göra affär.

Man vill som köpare oftast slippa en process med budgivning och därför är man beredd att kompensera säljaren med ett bra bud innan visning.

Går det att göra några kap idag?

– Det är svårt. I vanliga fall brukar man rikta in sig på renoveringsobjekt där man köper billigare för att sedan renovera och sälja med vinst.

Höj värdet genom hissbyte Hur kan hissbyte höja värdet på bostadsföreningens fastighet?

– I Sverige finns cirka 120 000 hissar och över hälften av dessa är mer än 25 år gamla. Med dagens hissrumslösa hissteknik kan man till exempel bättre utnyttja och frigöra värdefulla kvadratmeter genom att hissen går hela vägen upp till vinden eller ner i källaren. Detta gör att man i större utsträckning kan använda vinden för nya lägenheter, säger Lennart Strandman, hissexpert på Kone AB.

Hur kan hissbyte finansieras?

– Flera föreningar finansierar hissbyte genom just försäljning av vindsyta. En ny hiss medför även långsiktiga kostnadsbesparingar i form av kraftigt reducerad energiförbrukningen. Kones nya hissar kan reducera energiförbrukning med upp till 70 procent.

slutna Systeman slås! lägenhet ™

www.aptus.se

BÄTTRE ÄN STAMBYTE

Är du redo för energiklivet? ”DET KÄNNS BRA I HJÄRTAT” Så svarade en av våra auktoriserade installatörer på frågan om varför de installerar Sacpipe Connection System. Han vet att de lämnar ifrån sig en produkt som är bra. De installerar verkligen nya rör i kundernas dåliga avloppssystem.

Energiklivet är Riksbyggens initiativ för att hjälpa bostadsrättsföreningar att minska sin energianvändning. Sverige har en målsättning att halvera energianvändningen innan 2050 (utifrån 2007 års nivå). Och det kräver att vi sätter fart nu.

Vi har gjort ett material som vi gärna visar dig, som utgår från vad just ert hus behöver, beroende på era specifika förutsättningar. Vill du veta hur din förening kan ta ett Energikliv, gå in på riksbyggen.se/ energiklivet eller ring oss på 0771-860 860.

Sacpipe Connection System åter-

onsförändringar och böjar, via alla

ställer stammens funktion näst

förgreningar och med en hållbarhet

intill oavsett hur dåligt skick det

motsvarande nya PP-rör. Med Sac-

är på rören. Med flexibelt sömlöst

pipe Connection System slipper ni

foder installeras ett nytt självbä-

månader av krångel, utflyttning och

rande rör i det gamla rören. Rör-

höga kostnader. Det går enkelt och

systemet blir helt fritt från skarvar,

snabbt, samtidigt som ni sparar

från början till slut, genom dimensi-

pengar. Låter inte det bättre?

AUKTORISERADE INSTALLATÖRER AV SACPIPE CONNECTION SYSTEM:

www.repipe.se

www.spipe.se

www.vvsteknik.net

www.gotalandsrelining.se

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

Bad & Energicenter Rörbolaget i Hudiksvall

www.trastab.se

www.jprelining.se

www.swooshumea.se

www.badenergi.se

www.sacpipe.se

DET VIKTIGA ÄR DET DU INTE SER. Du kommer att tillbringa tusentals timmar här.

Det är med den vetskapen vi gör våra badrumsmöbler.

För oss är god design lika mycket allt det du inte ser, som det du ser. Vi ger dig dessutom valfriheten att skapa din egen stil. Ett rum med plats för längtan och avkoppling. För en stund. Dag efter dag. svedbergs.se

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

14

säkerhet Foto: Robust Ståldörrar

a kt uellt

Förutom en säkerhetsdörr kan man montera en gallergrind av järn innanför entrédörren, den hindrar intrång och utformningen är ofta vacker.

Säkerhet i hemmet Det finns många möjligheter till ett tryggt och säkert boende. Tyvärr funderar vi inte på dem förrän olyckan är framme. text Anders Olow

Har du en plan för din säkerhet i hemmet? Är familjen klar över hur man ska göra om det händer något, till exempel brand, inbrott?

Ett bra lås och brandvarnare. Det är väl ungefär där gränsen går för vad de flesta av oss faktiskt har fixat när det gäller säkerheten i vårt hem. Ja, vi är noga med att blåsa ut stearinljusen också.

Men kan vi

göra mer? Bör vi göra

mer?

Låt oss ta branden först. Varje år inträffar flera tusen bostadsbränder som är så allvarliga att räddningstjänsten larmas. 100 människor omkommer och skador vållas för en dryg miljard kronor. Fyra av fem

bränder orsakas av den mänskliga faktorn.

Investera i en brandsläckare

För hemmabruk rekommenderas sex kilogram pulversläckare. Det är bra om den har standardmärkningen SS-EN 3-7 som är accepterad av både branschen och myndigheterna. Med sex-kilos pulversläckare har även ovana personer goda förutsättningar att släcka de bränder som kan uppstå i ett hem. Den släcker branden snabbare och säkrare än en skumsläckare, och har en oöverträffad släckkapacitet i förhållande till sin vikt och storlek.

Du kan bara använda en brandsläckare en gång. Sedan måste den omedelbart lämnas in för översyn och påfyllning, även om man bara sprutat lite.

Rätt säkerhetsdörr

Tänk igenom vilken dörr som passar er bäst. Vikten av att välja rätt leverantör för att få igenom sina önskemål och krav på inbrottsskydd © Wild Wonders of Europe / Ole Joergen Liodden / WWF-Canon

Bli Isbjörnsfadder på wwf.se/isbjornsfadder

WWF kontrolleras av Svensk Insamlingskontroll

U tan is ingen björn

är stor. Oftast ger en investering i ett säkrare boende med säkerhetsdörr en värdeökning som är större än vad dörren kostat. Med en säkerhetsdörr får du också bättre inbrottsskydd och säkert boende, bättre ljudreduktion, förbättrat brandskydd.

Dessutom kan en säkerhetsdörr göra din entrédörr vackrare.

»Fyra av fem

bränder orsakas av den mänskliga faktorn.

Säkerhetsdörrar finns i en stor prisvariation men en standarddörr, enkel utan speglar och liknande, bör kosta runt 16 000 till 20 000 kronor med några undantag. När priserna börjar krypa ner mot 12 000 till 13 000 inkl moms bör varningsklockor

börja ringa. Det skriver Reinhold Henriksson som bland annat varit chef för Stöldskyddsföreningens provningscenter i elva år, och nu har en hemsida som handlar om säkerhetsdörrar.

Vad ska man då kräva vid köp av säkerhetsdörrar? Reinhold Henriksson anger några punkter; att produkten återförsäljaren eller installatören kan visa att dörren är certifierad enligt dina krav vad gäller brand, ljud och inbrott. Se upp när det gäller leveranstiden, den skiljer sig ganska markant. Är det viktigt för er? Hur lång tid tar installationen?

Fråga även om ringklocka, säkerhetskedja och garantier ingår, exempelvis inbrottsgaranti.

Gallergrind tryggt

Bor du i en gammal lägenhet som kanske är K-märkt kan du som alternativ montera en gallergrind av järn innanför entrédörren, i stället för en säkerhetsdörr. Då får en eventuell tjuv plösligt två dörrar att forcera.

Det väsnas dessutom mycket att försöka ta sig igenom järn, så det i sig avskräcker rejält.

Utformningen är ofta sirlig och vacker, och det är inte bara för utseendets skull, utsmyckningarna skapar en täthet som hindrar intrång.

Hur säker en grind är beror på materialet och hur gallerdörren är utformad. Men minst lika viktigt är också låsets konstruktion och ramen.

För att gallret ska få en officiell säkerhetsklass krävs att det är typgodkänt och certifierat och minst har säkerhetsklass 3.

Smart fakta Under 2012 anmäldes omkring 21 300 bostadsinbrott – en minskning med 4 % jämfört med året innan. Uppemot tre fjärdedelar av alla bostadsinbrott anmäls, men få klaras upp, och det finns även få misstänkta.

Vi vill ha dig.

Och din syrra. Din mamma. Din granne. Och kanske din kompis. För tillsammans kan vi göra världen bättre.

Vi kan se till att det finns fisk kvar i haven.

Vi kan minska koldioxidutsläppen. Och vi kan

se till att flera hundra år gamla naturskogar inte huggs ned på bara några dagar.

Vill du vara med? Sms:a medlem till   eller gå in på www.naturskyddsföreningen.se.

Ett medlemskap kostar  kr/mån.

HEMLARM MED KAMERA OCH KOMMUNIKATIONSKONTROLL HEMLARM KAMERA FRÅN 1950KR*

1

RM HEMLA S A B FRÅN * 950KR

ALLT DETTA INGÅR 1. CENTRALENHET MED GSM/GPRS

2

2. INOMHUSSIREN 3. MAGNETKONTAKT 4. TVÅ E-KEY 5. PORTABEL MANÖVERPANEL

5

6. RÖRELSEDETEKTOR ALTERNATIVT KAMERADETEKTOR BEROENDE PÅ VAL AV LARMPAKET

6

3

7. TVÅ FJÄRRKONTROLLER MED TRYGGHETSLARM 4

BESTÄLL IDAG! KONTAKTA OSS VIA TELEFON 010-222 24 00 ELLER GÖR EN INTRESSEANMÄLAN PÅ G4SHEMLARM.SE SÅ KONTAKTAR VI DIG

VÄLJ MELLAN TRE OLIKA ABONNEMANG PRISER FRÅN:

MINI

MIDI

240KR/MÅN

270KR/MÅN

         

          

Fria utryckningar med yttre kontroll

-

          

Fria utryckningar med inre kontroll

-

-

Anslutning till G4S larmcentral SIM-kort Kommunikationskontroll Utryckningsberedskap Total materialgaranti Revision Fri service Larmdekaler Årsmärke 3st kontaktpersoner vid larm

JUST NU BJUDER VI PÅ BÄRBART TRYGGHETSLARM (VÄRDE 700 KR)

7

MAXI

190KR/MÅN

-

Hemlarm

*Erbjudandet gäller som längst till 2013-12-31 vid tecknande av 12 månaders hyresabonnemang, från 190 kr/månad. Samtliga priser är inklusive moms.

Säkerhet - anpassat för Dig Bevaka din bostad med ett smart hemlarm och en fast månadskostnad

299:- /mån*

     

Enkelt att använda Larmsystemet är mycket enkelt att använda. Du styr larmet via appen i din mobiltelefon, via webben på datorn eller i bostaden via knappsatsen, fjärrkontroll eller beröringsfria brickor.

Vid larm får du bild till din mobiltelefon eller din dator. Du kan även ta bild med hjälp av appen i din telefon eller logga in med din dator från jobbet, se om barnen kommit hem, du har full kontroll över ditt hem.

Gratis App iPhone/Android Gratis Molntjänst Fast månadskostnad Friköpt efter 24 mån Fri fjärrsupport via support Online Livstids materialgaranti*

Vi på Larmtorget Svenska AB är stolta över att få introducera Agility™3.

Ett anpassat larm för din bostad så du kan känna dig trygg. Alla larmgivare är trådlösa viket gör att du får en snygg och diskret installation då du slipper se alla kablar. Du kan även koppla in glasdetektor, utomhus IR, brandvarnare, läckagedetektor, tempgivare gasdetektor, för 24 –timmars övervakning.

Sov gott om natten Larmsystemet kan delas upp så att du kan tillkoppla vissa rörelsedetektorer, fönster– och dörrkontakter på natten när du går och lägger dig. Utöver larmpaketet kan du beställa extra detektorer, om du t ex vill ha skalskydd, på alla öppningsbara dörrar och fönster .

www.larmtorget.se *Startkostnad 0:-. Abonnemangskostnad 299:-/mån i 24 månader (total kostnad 7.176:-). Abonnemanget gäller i 24 månader från och med tecknat kontrakt. Efter 24 månader äger du ditt larmsystem. Möjlighet finns med förlängd garanti och servicetjänst på 99: -/mån med då full materialgaranti, med ersättning av produkter utan kostnad. Avtalet löper ett år i sänder. Uppsägning av abonnemanget skall ske skriftligen. Betalningen sker genom autogiro. Startpaketet innehåller central med inbyggd siren, 1st kameradetektor, 1st magnetkontakt entrédörr, 1st knappsats utan display, 2st larmbrickor, 5st larmdekaler samt en garagedekal. (OBS tryckbilden är utrustad med extra tillval).

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

16

expe rtpanel

Bostadsrätt

Experterna har ordet Som bostadsrättsinnehavare står man inför en mängd både roliga och jobbiga frågor, allt från andrahandsuthyrning till köksrenovering och hur man skapar ett tryggt hem. Om du har funderat kring dessa frågor själv så behöver du inte leta mer. Vi har samlat experterna här.

Åke Johansson

Rune Stephansen

Pontus Isberg

HSB

Marbodal

Larmtorget Svenska AB

Vad bör bostadsrättsföreningar ha i åtanke vad gäller andrahandsuthyrning?

– Lagen ändrades den första februari 2013, då blev det tillåtet för bostadsrättsinnehavare att ta ut en högre hyra i samband med andrahandsuthyrning. Det är numera til�låtet med en hyresnivå som motsvarar räntekostnaden för marknadsvärdet på lägenheten plus avgiften till bostadsrättsföreningen. 2014 väntas ytterligare lagändring som berör andrahandsuthyrning. Då blir det också tillåtet att hyra ut sin lägenhet till en närstående utan styrelsens tillåtelse.

Vilka skyldigheter och rättigheter har bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren vad gäller lägenhetens skick och underhåll?

– Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det inre underhållet av lägenheten. Det inkluderar målning och tapetsering, men också bland annat tvättställ, toalettstol, tvättmaskin och diskmaskin. I övrigt varierar anvarsområdena mellan olika bostadsrättsföreningar. Föreningens stadgar anger hur ansvarsområdena fördelas mellan föreningen och de boende.

Vilken typ av försäkring behöver jag som bostadsrättsinnehavare?

– Du bör ha ett bostadsrättstillägg på din hemförsäkring. Många är omedvetna om att en bostadsrättstillägg erbjuder ett visst försäkringsskydd i samband med skador på lägenhetens fasta inventarier, exempelvis väggar, balkong och vattenledningsrör. Tillägget ingår alltså inte i den ordinarie hemförsäkringen, som bostadsrättsinnehavare ansvarar du själv för att skaffa dig ett sådant tillägg.

Vad bör man tänka på när man ska renovera sitt kök?

– Prata ihop er angående vilken stil och vilket intryck man ska få av renoveringen. Att besöka hemsidor, söka i inredningsmagasin och besöka köksbutiker är ofta helt nödvändigt för att börja processen kring hur köket ska se ut. Ju bättre man förbereder sig inför mötet med en köksarkitekt, desto enklare går processen. Funktion handlar om hur man använder köket till vardags, hur mycket plats och utrymmer som finns. Att göra en köksrenovering som passar in i huset övriga uttryck är en bra investering som kan höja värdet på bostaden.

Vad bör bostadsrättsinnehavare tänka på när de väljer larmlösning till sin bostadsrätt?

– Fundera på vad du har för behov vad gäller material samt åtgärd när det larmar. Hur kan eventuella inbrottstjuvar ta sig in, genom fönster, balkong eller entrédörr? Har du åtkomliga öppningsbara fönster ska du ha magnetkontakt på dessa, har du skyddat läge kan du även komplettera med akustisk glaskrossdetektor som tar flera fönster.

Entrédörren ska alltid skyddas med magnetkontakt, då vi sett inbrott på ett par minuter oavsett vilken säkerhetsdörr man har. Fundera på om du behöver koppla larmet till väktartjänst eller om du har bra kontakt med dina grannar.

Om du har ett bra inbrottslarm med kameradetektorer ser du direkt på din mobil om någon obehörig är på besök.

Grannsamverkan är ett effektivt sätt att hålla tjuvar borta från området.

Hur gör man en bra investering när man renoverar köket?

– Arbeta strukturerat och ta medvetna beslut. Var aktiv i processen och ta hjälp av en köksspecialist. När man väl har fått fram sitt ”drömkök” handlar det om logistik. Hur köket monteras och installeras är viktigt för slutresultatet.

Det är bra om man från början har med sig en budget för installationen.

Hur jämför man olika lösningar?

– Titta på vad larmlösningen kostar, om du kan köpa loss eller hyra larmet, hur det ser ut med garanti- och servicevillkor. Jämför de olika alternativen och se vad du får för pengarna.

Vilka trender har du identifierat på köksmarknaden?

– Kraven ökar på funktion och möjligheten att få fram det ”personliga köket”. Inte en standardlösning som alla andra har. Vi ser en trend mot ny och smart förvaring där köket blir ännu lite enklare och smartare. Det minimalistiska köket och stilen med rena och enkla linjer finns fortfarande men jag tror att de flesta kunder i dag söker en varm och välkommen plats där man kan äta allt från en snabb frukost till en härlig söndagsmiddag med nära och kära. Ombonat, naturligt och välgjort.

BostadsrättsMässan

Vilka krav kan man ställa på larmleverantören?

– Du bör kunna ställa krav på god service och kundbemötande, god produktkännedom, bra information om extrakostnader, snabb hjälp och återkoppling vid problem med larmet och möjligheter att bygga ut larmlösningen vid behov.

Din Fribiljett!

Kistamässan, Stockholm, 22-23 november 2013

Klipp ut o ch spara

2013 Välkommen till Sveriges viktigaste mötesplats för bostadsrätt!

Fokusområden på årets mässa är Energi, Ekonomi och Föreningens fastighetsägaransvar. Under två intensiva dagar får du: • • • • •

Kunskapslyft genom seminarier och debatter Senaste nytt om regelverk och lagar Möjlighet till juridisk rådgivning Direktkontakt med nyckelpersoner inom bostadsrätt Träffa över 170 utställare, knyta kontakter och göra affärer

Öppet: Fredag 22 november 10.00-17.00 Lördag 23 november 10.00-16.00

Jag besöker BostadsrättsMässan i min roll som:

Vi tävlar ut fem iPads! Häm ta din fribiljett via he msidan senast den 20 november så har du chan sen att vinna en av de m!

Rol

Styrelseledamot Bostadsrättshavare Förvaltare Inköpare Annat, nämligen: Hämta din fribiljett via stockholm.bostadsrattsmassan.se eller klipp ut och ta med denna inbjudan.

Medarrangörer:

Följ oss:

www.facebook.com/ Bostadsrattsmassanstockholm

iga aktivitete r för hela fam iljen!

• Stort lekom råde för barn en i entrén i sam arbete med Ha gs • Plantera din egen julgrupp under handle dning av Blomsterlande ts kreativa floris ter

Arrangör:

JÄMFÖR OCH SÄLJ DINA FAKTUROR TILL DEN SOM BETALAR MEST Du får upp till fem erbjudanden från ledande finansbolag per förfrågan.

Tjänsten är kostnadsfri! Vi hjälper dig jämföra priser och få bättre och snabbare betalt på fakturum.se - eller kontakta oss på 08-12 13 16 00.

All information vi tar in hanteras konfidentiellt och kommer inte att lämnas ut eller delges tredje part utan ert medgivande.

www.fakturum.se FAKTURAKÖP | FAKTURABELÅNING | FACTORING

a n n o n s

hela denna bilaga är en annons från smart media

annons

18

k r önika

Renovera smart – renovera energieffektivt Energieffektiviserande renoveringar i bostadshus genererar inte enbart lägre energikostnader för föreningen, de genererar även en ökad komfort för de boende. Det gäller bara att veta hur man ska gå tillväga. text Anita Aspegren, Avdelningschef energieffektivisering, Energimyndigheten

Bostäders energianvändning och inomhusklimat är något som de flesta av oss berörs av, men som endast ett fåtal av den stora massan har bra kunskap om. När vinterns kyla än en gång blir verklighet och energiräkningen lämnar ett stort hål i plånboken, står många av oss handfallna inför vad som kan justeras och förbättras. Som tur är lever vi idag i ett samhälle där vi har tillgång till ett stort antal experter. Det är viktigt att låta dem göra sitt jobb, men då behöver vi vara bra beställare.

Vad behöver man då som förening veta om bostadshusets system för att lyckas minska energikostnaderna och samtidigt öka komforten?

Det slutliga resultatet blir bäst om man ser bostadsbyggnaden som ett helt system och inte som en hopsättning av olika komponenter.

Energianvändningen i ett bostadshus kan förenklat sägas bestå av tre delar; energiförluster som uppstår genom ytor som vetter mot kallare utrymmen eller utemiljö, uppvärmningen av frisk luft, och uppvärmningen av vatten för varmvatten.

byggnadens energibehov så tillkommer den el som varje hushåll behöver för ljus och Utöver själva

aktiviteter inne i byggnaden.

Fönster är den byggnadsdel som har störst inverkan på förluster. Nya energieffektiva fönster kan sänka förlusterna med upp till en tredjedel jämfört med tvåglasfönster.

De ökar även komforten eftersom buller minskar, samtidigt som drag och kallras försvinner. Att installera till- och frånluft med värmeåtervinning sparar också mycket energi och bidrar till ökad komfort.

Som bostadsrättsägare kan man främst påverka uppvärmningen av vatten. Förutom alla tekniska delar påverkas även energianvändningen av oss som bor i bostäderna.

Genom att fundera över våra vanor och beteenden kan man bidra till minskad energianvändning och till ett smartare och energieffektivare bostadsbestånd.

Det är viktigt att tänka på att välja de åtgärder som ger en hög energibesparing vid planering av renoveringsarbeten i föreningen. När åtgärderna väl är på plats sitter de där för lång tid framöver, och kan ge lägre kostnader och ökad komfort under hela dess livslängd. Att veta att man bidragit till lägre energianvändning genom att välja bästa teknik, i stället för att använda våra gemensamma resurser i onödan, ger också en bra känsla att bära med sig.

Bostadsbyggnader är komplexa system. Många bostadshus ser likadana ut på utsidan, men på insidan kan de vara helt olika. Detsamma gäller byggnadens behov i form av energianvändning och underhåll. Att bygga upp kunskap om byggnadens system tar tid – tid som vi ofta har ont om, speciellt om det ska ske vid sidan om arbete, familj och vardagsbestyr. Men med experters hjälp, sunt förnuft och god planering kommer man långt.

»Fönster är den byggnadsdel som

har störst inverkan på förluster.

5

Starka skäl för Starka skäl för

5.Naturligtvisutankemikalier

1. Förlängd livslängd på rörsystemen 1. Förlängd livslängd på rörsystemen 2. Sänkt underhållskostnad 2. Sänkt underhållskostnad 3. Minskad energiförbrukning 3. Minskad energiförbrukning 4. Klart bättre vatten 4. Klart bättre vatten 5. Naturligtvis utan kemikalier 5. Naturligtvis utan kemikalier

Med våra energimärkta produkter minskar energianvändningen med 20% eller mer.

Läs mer på www.energieffektiv.com

Bauer Watertechnology AB Box 243, 177 24 Järfälla Tel. 08-580 380 66 Box 243, 177 24 Järfälla www.bauer-wt.com Tel. 08-580 380 66 email: info@bauer-wt.se www.bauer-wt.com email: info@bauer-wt.se

Bauer Watertechnology AB

Student? Vill du bo i en etagelägenhet på 208 kvm med fantastisk havsutsikt?

BauerWatertechnol gyAB

Då är det nog dags att börja jobba.

Vi söker just nu fler kompetenta konsulter till utmanande och utvecklande jobb inom IT, Ekonomi och Administration. Håll dig uppdaterad om våra aktuella tjänster på peak-bemanning.se och ring oss dagen efter du är klar med skolan (eller okej, fira först rejält för en väl utförd kurs/utbildning/program, vila sedan ut ett par dagar, sedan kan du ringa oss.)

Box243,17 24Järf la

Stockholm | Göteborg | Malmö

www.peak-bemanning.se Peak Etage.indd 1

2013-09-30 13:01