Focus Bien Chez Soi

Avril ’25

Miren Bengoa

Se loger, un besoin fondamental

L’importance du logement dans la vie de chacun ne peut être sous-estimée. Un foyer à soi est bien plus qu’un simple abri ; c’est un havre de sécurité émotionnelle, physique et sociale. « Ma maison » n’est pas simplement un ensemble de murs et de toits, mais la fondation sur laquelle je construis ma vie, où je peux me ressourcer pour affronter les défis de la vie quotidienne. Elle représente également le reflet de mes choix de vie, un espace où mes valeurs et préférences s’expriment. La stabilité du logement contribue de manière significative au bien-être mental et physique, offrant un sentiment de sécurité indispensable afin de pouvoir s’épanouir. Imaginez un instant ne pas avoir accès à ce droit fondamental ? La simple idée de perdre son logement peut créer de grandes préoccupations. Face à la pénurie de logements et aux loyers élevés, en particulier dans les grandes villes, la plupart d’entre nous se sont à un moment ou à un autre retrouvés confrontés à la difficulté de trouver un logement abordable. Mais vivre dans la rue dans un pays comme la Suisse peut sembler être un événement extrême, presque impensable. Comment peut-on en arriver là ? Et pourtant, des milliers de personnes se réveillent chaque matin sans savoir où elles dormiront le soir même. Souvent, celles et ceux qui se retrouvent dans cette situation n’auraient jamais imaginé que cela puisse leur arriver. Un évènement tel qu’une perte d’emploi, un divorce difficile, un problème d’addiction, peut déclencher une spirale infernale qui conduit à cette extrémité. Cependant, remonter la pente n’est pas impossible.

Un foyer à soi est bien plus qu’un simple abri ; c’est un havre de sécurité émotionnelle, physique et sociale.

Heureusement, dans notre pays, la solidarité n’est pas un vain mot et de nombreuses associations se mobilisent pour assurer un logement décent et donner de l’espoir à des femmes et hommes qui font face à ces difficultés, mais aussi à des jeunes ou des enfants. Grâce aux dons que nous recevons, nous pouvons soutenir leur travail essentiel. Il ne s’agit pas uniquement de retrouver un logement, mais aussi de pouvoir prendre une douche, cuisiner soi-même un repas chaud, ou retrouver un emploi. Ce ne sont pas seulement les nuits qui représentent un défi, mais aussi les journées, surtout en hiver. Avoir un endroit où l’on peut se reposer, obtenir des conseils ou échanger avec d’autres personnes et se reconstruire un avenir est un besoin fondamental.

Votre maison est votre havre de sécurité et de vie, nous voulons donner à tous et toutes accès à ce droit essentiel. Le premier geste que l’on peut adopter face à cet enjeu, c’est de ne pas être indifférent. Parfois cette précarité est invisible, mais parfois elle s’expose directement dans la rue. Chaque action, aussi modeste soit-elle, compte dans la lutte contre cette réalité souvent invisible. Ensemble, nous pouvons faire la différence et construire un avenir où personne ne sera contraint de vivre dans la rue.

Texte Miren Bengoa,

Directrice de la Chaîne du Bonheur

Responsable

Rédactrice

Responsable graphique Mathias Manner

Graphiste

Journalistes

Bonne lecture ! Lola Briot Cheffe de projet

Focus Bien Chez Soi. Cheffe de projet

en chef Romandie

Image iStockphoto/Victoriia Kovalchuk

Nos offres de Pâques

Du 2 au 13 septembre 2025

CROISIÈRE HURTIGRUTEN LE LONG DES CÔTES

À la découverte des paysages époustouflants

• Voyage panoramique en bateau Hurtigruten

• Train panoramique entre Oslo et Bergen

• Fjords spectaculaires et sommets majestueux

NORVÉGIENNES

Commencez par Oslo, une ville à la fois moderne et pleine d’histoire. Montez ensuite dans un train panoramique vers Bergen, un trajet mythique considéré comme l’un des plus beaux au monde. Regardez des Fjords majestueux, des îles sauvages et des sommets imposants. Continuez l’aventure en croisière le long de la côte avec des étapes magnifiques comme Ålesund, Trondheim et encore les îles Lofoten. Et pour terminer, atteignez le Cap Nord, point ultime de l’Europe continentale. Vols aller-retour, navire MS Nordnorge, accompagnatrice Buchard sur tout le trajet

Du 13 au 20 juillet ou du 20 au 27 juillet 2025

L’IRLANDE

Le paradis des pubs, des moutons et des légendes

Explorez l’Irlande à travers ses paysages grandioses et son patrimoine historique. Visitez des sites emblématiques comme le Rock of Cashel, les falaises de Moher, l’Anneau du Kerry et le Connemara, accompagné d’un guide passionné. Découvrez le musée en plein air de Bunratty, promenezvous dans des villages typiques et imprégnez-vous de l’ambiance locale. Le voyage se termine à Dublin avec une visite de la capitale et une soirée traditionnelle irlandaise ! Hôtels 3* et 4*, demi-pension, vol aller-retour direct depuis Genève, car Buchard sur place

• Guide accompagnateur sur tout le circuit

• Les lacs du Connemara et ses landes de pierres

• Dublin, ville d’Oscar Wilde et de la Guinness

Du 29 juin au 6 juillet* ou du 22 au 29 septembre 2025

LA BRETAGNE ET SES TRADITIONS

Escapade nature et douceur océane du Morbihan Partez à la découverte du sud de la Bretagne et laissez-vous séduire par l’ambiance chaleureuse du Morbihan. Entre ses paysages côtiers spectaculaires et son riche patrimoine, cette région offre le cadre parfait pour des vacances inoubliables en famille ou entre amis. Une expérience unique où nature et culture se rencontrent pour créer des souvenirs mémorables. Hôtels 3* et 4*, demi-pension, trajet en car Buchard, accompagnatrice et guide local

• Rencontre avec la Bretagne authentique

• Les Menhirs de Carnac, vestiges mystérieux de la préhistoire

• À l’abordage pour une croisière sur le golfe du Morbihan

*Car 5* VIP

Lieux de départ au plus près de chez vous, depuis les cantons de GE, FR, NE, VD et VS

Les tarifs sont indiqués par personne, sur la base d’une occupation en chambre ou cabine double.

Quand l’immobilier devient une histoire de confiance

Forte de près de 25 ans d’expérience dans l’immobilier, Céline Heimann est à la tête de Plumeria Immobilier, où elle combine passion et professionnalisme pour offrir un service unique à ses clients.

Au-delà du simple courtage, Céline Heimann propose dans son agence un véritable accompagnement personnalisé, en mettant un point d’honneur à répondre avec précision et humanité à des demandes souvent liées à des projets de vie importants. Dans une structure familiale et à taille humaine, chaque client bénéficie d’une attention particulière, de l’écoute et des conseils nécessaires pour faire de son projet immobilier une réussite. Une expertise développée au fil des années Céline Heimann a construit son parcours dans le secteur immobilier au sein de trois entreprises fribourgeoises, où elle a affiné ses compétences, en particulier dans le développement et la gestion de projets et le courtage. Grâce à cette expérience

Brandreport • Ojea Electronics

diversifiée, elle a acquis un savoir-faire précieux, qu’elle met désormais au service de Plumeria Immobilier depuis juin 2024. Sa vision va bien au-delà de la simple transaction : elle considère que chaque projet immobilier mérite un suivi attentif et humain.

Le conseil, un atout fondamental Chez Plumeria Immobilier, le conseil occupe une place primordiale. Chaque demande est étudiée en profondeur, afin de cerner les besoins et attentes des clients. Un livret informatif a d’ailleurs été créé pour structurer les échanges et fournir des bases solides de discussion. « Vendre un bien au meilleur prix implique non seulement de savoir le valoriser, mais également de s’en détacher émotionnellement : lorsque l’on vend les quatre murs d’un lieu où l’on a résidé, on vend souvent bien plus que de la pierre, c’est tout un chapitre de vie que l’on décide de clore, avec son lot de souvenirs et d’émotions. » Outre le courtage, Céline Heimann intervient également dans la promotion immobilière et le développement foncier, mettant à profit son expertise pour encadrer des projets d’envergure et accompagner des constructeurs et architectes. Cette double compétence en courtage et en développement immobilier est un atout majeur pour l’agence, qui se distingue par sa capacité à répondre aux besoins complexes et variés de ses clients.

Faire la différence dans l’immobilier en misant sur l’essentiel

Le credo de Plumeria Immobilier : la qualité d’accompagnement vaut mieux que la course au volume. Pour Céline Heimann, « chaque mandat exclusif que nous acceptons bénéficie de toute notre attention, de notre expertise et d’un suivi personnalisé. Pourquoi ? Parce que nous savons que pour vendre un bien, il ne suffit pas de le diffuser, il faut le mettre en valeur, le positionner avec justesse, et l’accompagner avec soin jusqu’à la signature. C’est pourquoi nous faisons le choix clair de l’exclusivité afin de garantir à nos clients l’implication totale qu’ils méritent, afin d’offrir un service sincère, aligné avec nos valeurs et afin de construire une relation de confiance réciproque, et

non une simple vitrine. Ce ne sont pas le nombre d’annonces en ligne qui reflètent notre travail, mais les témoignages de celles et ceux que nous avons accompagnés. Car dans ce métier, se faire une place prend du temps, mais gagner la confiance d’un client vaut bien plus que de multiplier les mandats. »

Plumeria immobilier

Rue de Romont 10 1700 Fribourg

+41 76 390 48 50

info@plumeria-immobilier.ch plumeria-immobilier.ch

L’art de transformer les espaces

avec la technologie

Dans un monde où la technologie façonne notre quotidien, Ojea Electronics s’est imposé en Suisse comme un acteur incontournable de l’automatisation et de la domotique. Fondée par Kevin Ojea, l’entreprise suisse transforme les bâtiments en espaces intelligents, alliant confort, sécurité et performance énergétique grâce à des solutions sur-mesure.

L’histoire d’Ojea Electronics est avant tout celle d’un entrepreneur visionnaire. Kevin Ojea, fort de plus de 15 ans d’expérience dans l’électronique et l’informatique, a toujours eu le goût de l’innovation et de la précision. Très tôt, il s’intéresse aux nouvelles technologies et aux possibilités infinies qu’offre la domotique. Lorsqu’il décide de créer sa propre entreprise, son objectif est clair : proposer des solutions sur-mesure, performantes et adaptées aux besoins spécifiques de chaque client. Dès ses débuts, Ojea Electronics se distingue par son approche personnalisée. Là où d’autres entreprises privilégient des systèmes standardisés, Kevin Ojea mise sur l’adaptabilité et l’écoute. Qu’il s’agisse de conseils, d’études, d’expertises, ou d’installations, le jeune dirigeant comprend que chaque projet est unique et nécessite une étude approfondie pour garantir une intégration fluide et efficace des nouvelles technologies dans l’environnement de ses clients. Cette philosophie sera le socle de la réussite de l’entreprise. Une expertise reconnue dans la domotique et la gestion de réseaux Depuis sa création, Ojea Electronics s’est spécialisée dans plusieurs domaines clés : les solutions de domotique, l’automation et la gestion de réseaux pour les professionnels et particuliers suisses. « Le réseau est la colonne vertébrale des installations. Internet, audio, vidéo, objets connectés mais également sécurité en dépendent. Aujourd’hui le réseau est omniprésent et c’est pour cette raison qu’il doit être parfaitement organisé. Notre expérience nous permet de proposer les solutions les plus fiables et efficaces en fonction des besoins des clients » rappelle Kevin Ojea. Le savoir-faire de l’entreprise s’étend de la vente à l’installation, en passant par la maintenance et le support technique. Qu’il s’agisse d’une maison connectée, d’un immeuble de bureaux ou d’un espace commercial, l’entreprise conçoit des infrastructures intelligentes et performantes. « Nous proposons aussi des solutions adaptées. Notamment grâce à notre expérience et notre motivation, nous pouvons

proposer une synchronisation totale des domiciles selon les envies. Stores, chauffage, multimédia, tous les composants peuvent être automatisés et contrôlés à l’aide d’une interface simple et intuitive ». La domotique, en particulier, est en effet un secteur où Ojea Electronics excelle. Grâce à des technologies avancées et des systèmes intuitifs, elle permet d’optimiser la gestion de l’éclairage, du chauffage, de la sécurité et des équipements multimédias. « La sécurité ? Nous proposons aux clients soit d’intégrer le système de sécurité au système domotique, soit une unité complètement séparée, liée ou non avec l’agence de sécurité de leur choix ». Une maison devient ainsi un espace intelligent, capable de s’adapter aux habitudes et aux préférences de ses occupants. Ce niveau d’automatisation apporte un confort inégalé. En parallèle, l’entreprise est experte en infrastructures réseau, essentielles pour garantir une connectivité fluide et fiable. Dans une ère où le télétravail et le streaming sont devenus la norme, disposer d’un réseau performant n’est plus un luxe, mais une nécessité. Ojea Electronics assure l’installation et l’optimisation de réseaux filaires et sans fil, garantissant ainsi une expérience utilisateur sans compromis.

L’ADN d’Ojea Electronics repose sur un principe fondamental : la satisfaction du client.

L’innovation au cœur du développement L’un des piliers de la réussite d’Ojea Electronics repose sur son engagement constant envers l’innovation. Consciente que le secteur évolue rapidement, l’entreprise ne cesse de se former aux nouvelles technologies et d’investir dans des solutions de pointe. Cette quête d’excellence a mené Ojea Electronics à devenir un centre de formation certifié KNX en 2019. KNX, reconnu comme le standard mondial de l’automatisation des bâtiments, permet une gestion intelligente et centralisée des équipements. En formant des professionnels aux niveaux Basic, Advanced et Tutor, l’entreprise contribue au développement du secteur et partage son expertise avec d’autres acteurs de la domotique. En outre, Ojea Electronics s’associe avec des partenaires stratégiques pour enrichir son offre. « Nous sommes des spécialistes dans notre domaine, ce qui fixe aussi des limites à nos compétences. C’est pour cette raison que nous faisons appel à des partenaires tels qu’électriciens et autres corps de métiers qualifiés afin de réaliser les projets dans les meilleures conditions possibles et sans autres intervenants » souligne Kevin Ojea.

Un modèle fondé sur la qualité et la satisfaction client L’ADN d’Ojea Electronics repose sur un principe fondamental : la satisfaction du client. Chaque projet est mené avec rigueur, depuis l’étude initiale jusqu’à la mise en service des équipements. L’entreprise s’engage à offrir un service sur-mesure, basé sur une compréhension approfondie des attentes et des contraintes de ses clients. Cette approche centrée sur la qualité a permis à Ojea Electronics de gagner la confiance de nombreux particuliers et professionnels en Suisse. Son expertise, y compris en matière de sécurité, est aujourd’hui reconnue, et son savoir-faire lui vaut une clientèle fidèle qui n’hésite pas à recommander ses services.

Une entreprise en constante évolution

Au fil des années, Ojea Electronics a su s’adapter aux évolutions du marché et aux besoins changeants de sa clientèle. L’entreprise est aujourd’hui installée à Bouveret et regarde vers l’avenir avec ambition. Car si Ojea Electronics continue d’innover, d’élargir son champ d’action et de perfectionner ses services, son objectif reste le même : offrir des solutions intelligentes, performantes et adaptées aux défis technologiques de demain. En moins d’une décennie, l’entreprise s’est imposée comme une référence incontournable en matière de domotique et de réseaux en Suisse. À travers ses services et ses formations, elle façonne l’avenir de la domotique et contribue à rendre les espaces de vie et de travail toujours plus intelligents, connectés et confortables.

Ojea Electronics Route des iles 62 (Box30) 1897 Bouveret

+41275190149 kevin.ojea@ojeaelectronics.ch ojeaelectronics.ch

Céline Heimann Directrice, Plumeria Immobilier

Planifier l’avenir pour soulager ses proches : des familles racontent leur expérience

En Suisse, où la prévoyance funéraire demeure encore peu connue, organiser les obsèques d’un proche représente souvent un fardeau émotionnel et administratif pour les familles endeuillées. Contrairement à certains pays voisins où ces pratiques sont bien ancrées, la Suisse accuse un certain retard, laissant les familles seules face à des démarches complexes qui vont bien au-delà de la simple organisation des obsèques. Heureusement, ce paysage est en pleine transformation.

Alexandra Rodriguez Responsable Customer Care, Everlife

C’est dans ce contexte qu’Everlife.ch, une entreprise suisse novatrice et résolument tournée vers l’humain, transforme en profondeur l’approche de la prévoyance funéraire. Anticiper ses obsèques n’est désormais plus perçu comme une épreuve, mais comme une démarche simple, accessible et porteuse de sérénité. L’entreprise se soucie des besoins concernant les obsèques bien sûr, mais va surtout bien au-delà :

Pourquoi faire une prévoyance funéraire ? Opter pour une prévoyance funéraire, c’est faire preuve d’amour et de responsabilité envers ses proches. Cette démarche permet de les soulager des décisions difficiles, des contraintes financières et des démarches administratives en des moments éprouvants. Elle garantit que vos dernières volontés seront respectées et offre à vos proches la possibilité de se concentrer pleinement sur leur deuil, sans stress supplémentaire. « Saviez-vous ? 70 % des clients d’Everlife. ch déclarent vouloir soulager leurs proches en souscrivant une solution de prévoyance funéraire. » Faire ses choix maintenant ou plus tard, c’est possible Chez Everlife.ch, chacun avance à son propre rythme. Vous avez le choix : décider dès maintenant chaque détail de vos dernières volontés, ou souscrire sans rien déterminer immédiatement. Avec la formule « Touten-un », il est possible de commencer à préfinancer vos obsèques, tout en attendant d’être prêt pour définir les aspects spécifiques avec un conseiller. Cette solution complète et clé en main couvre l’ensemble des besoins, offrant à la fois flexibilité et sérénité, tout en soulageant vos proches des contraintes futures.

Rencontre avec des familles qui ont fait le choix de préparer l’avenir autrement Claire M. face à l’urgence des décisions

Lorsque Claire M. a perdu son père, elle s’est retrouvée confrontée à une réalité qu’elle n’avait jamais envisagée. « Je savais que perdre un proche était difficile, mais je n’avais pas conscience de la quantité de décisions qu’il fallait prendre dans l’urgence. À qui s’adresser ? Quel type de cérémonie choisir ? Où l’inhumer ?

Vers quel prestataire se tourner ? Tout devait aller vite, mais moi j’étais encore sous le choc. »

En plus de ce flot de décisions, Claire a dû se débattre avec les démarches administratives : « Résilier les abonnements, clôturer ses comptes bancaires… Je n’y connaissais rien, et ça m’a pris des heures pour faire le tri dans ses papiers. J’ai même dû engager quelqu’un pour m’aider. Ça a été une période éprouvante, émotionnellement et financièrement. » Quelques mois plus tard, Claire a découvert Everlife.ch.

« Je voulais éviter à mes enfants de vivre ce que j’avais traversé, que ce soit pour l’organisation des obsèques ou la gestion administrative. Je m’attendais à une procédure compliquée, mais j’ai été agréablement surprise par la simplicité du processus. En quelques minutes, tout était clair grâce à Alexandra, qui m’a accompagnée et expliqué chaque étape avec clarté. Aujourd’hui, je me sens sereine et soulagée. »

Sophie L. : anticiper pour épargner ses proches

Sophie L., une trentenaire passionnée de randonnée, reconnaît que la mort est un sujet qu’elle avait toujours préféré éviter d’aborder. « On pense toujours qu’on a le temps, ou qu’au pire, la famille s’occupera de tout. Mais ce n’est pas leur rôle d’assumer des choix qu’on aurait dû faire nous-mêmes. »

La réticence à parler de la planification des obsèques reste encore forte en Suisse, où les tabous culturels et un manque de transparence rendent le sujet difficile à aborder. Pourtant, comme le souligne

Sophie : « Laisser ce poids à nos proches, c’est égoïste. Everlife.ch m’a permis de tout organiser sans pression et de choisir des prestations qui me correspondent vraiment. En plus, grâce à leur

coffre-fort numérique, j’ai pu stocker mes documents importants. Aujourd’hui, je sais que mes proches pourront se concentrer sur l’essentiel : vivre leur deuil. »

Robert T. la sérénité grâce à une solution flexible Robert T., 54 ans, avait repoussé cette démarche pendant des années. « Je savais que je voulais soulager mes enfants, mais réfléchir à mes obsèques me bloquait complètement voire me déprimait. Je ne savais pas quoi choisir. » C’est en échangeant avec Guillaume d’Everlife.ch qu’il découvre la formule « Tout-en-un ».

« J’hésitais à me lancer et la formule « Tout-en-un » a été un vrai soulagement. J’ai commencé à préfinancer mes obsèques sans avoir à décider de tous les détails immédiatement. Je sais que mes enfants n’auront rien à gérer, et ça me suffit amplement. » Chez Everlife.ch, chacun peut avancer à son rythme. Pour ceux qui ont des idées précises, la formule « Surmesure » permet de définir chaque détail des prestations et de les organiser en toute simplicité. Et pour ceux qui préfèrent réfléchir ou attendre, il existe une solution qui assure dès maintenant que leurs proches seront soutenus le moment venu, sans avoir à tout décider tout de suite.

Patrick B. : « En Suisse, il y a encore des idées reçues sur la prévoyance »

Patrick B., 42 ans, observe une nette différence culturelle entre la France, où vivent ses parents depuis 10 ans, et la Suisse. « En France, c’est presque un réflexe. Mes parents ont tout organisé dès la cinquantaine, et ça leur semblait naturel. Beaucoup de leurs amis l’ont fait aussi, c’était une évidence pour eux d’anticiper. »

Il pointe du doigt les nombreuses idées reçues encore ancrées en Suisse : « Ici, les gens pensent que c’est réservé aux personnes âgées ou qu’il suffit de mettre de l’argent de côté. Mais cette épargne n’est pas sécurisée, et elle ne règle pas la question des démarches administratives ni des décisions à prendre. »

Avec Everlife.ch, Patrick a trouvé une solution moderne qui répond à ces lacunes : « Tout peut être réglé en quelques minutes. C’est une question de responsabilité. »

Le jour venu, ses proches n’auront rien à gérer, ni même la résiliation des différents contrats dont Everlife.ch se chargera.

Une réponse moderne à un besoin universel Finalement, que l’on soit un jeune actif débordant de projets, un parent attentif au bien-être de ses enfants, un couple désireux de préparer l’avenir en toute sérénité, ou encore une personne seule qui souhaite éviter de laisser des questions en suspens, la prévoyance funéraire concerne chacun d’entre nous. En démocratisant la prévoyance funéraire, Everlife.ch s’impose comme une réponse concrète aux besoins des familles suisses, allégeant la charge émotionnelle et organisationnelle qui

accompagne ces moments difficiles. Surtout, Everlife va bien plus loin que les offres traditionnelles.

Comme le rappelle Patrick : « Prévoir, c’est permettre à ses proches de vivre leur deuil dans la sérénité, sans se sentir seuls. »

Avec des milliers de familles qui ont fait ce choix éclairé, Everlife.ch révolutionne un secteur resté longtemps figé et offre une nouvelle manière d’anticiper l’avenir en toute confiance. « Aller au-delà des prestations traditionnelles afin d’offrir une solution globale, clé en main, couvrant tous les aspects de la fin de vie. »

Everlife c’est bien plus qu’une prévoyance funéraire

Garantie des prix à vie : Les coûts fixés au moment de la souscription restent inchangés, quels que soient les aléas économiques.

Résiliation des contrats : Épargnez à vos proches des heures d’administration et des frais liés à la résiliation des contrats à la suite d’un décès.

Coffre-fort numérique : Un outil pour centraliser vos informations importantes et faciliter l’accès aux documents essentiels, tant pour vous que pour vos proches.

Assistant de testament : Un service précieux pour organiser vos dernières volontés, afin qu’elles soient clairement exprimées et exécutées comme vous le souhaitez.

Agir aujourd’hui pour soulager demain Aujourd’hui, avec Everlife.ch, il est possible d’agir, et ce en quelques clics seulement. L’entreprise propose des formules accessibles dès 12,90 CHF par mois, adaptées à tous les budgets et toutes les situations, il suffit de franchir le pas pour offrir à ses proches – et à soi-même – une véritable tranquillité d’esprit.

Le plus important est d’initier la démarche, pour ce faire, un simple appel suffit.

Contactez-nous everlife.ch 058 255 27 00

Venez découvrir notre cave et déguster nos vins !

Nous vous accueillons sans rendez-vous : du lundi au vendredi de 7h à 12h et de 13h à 18h et le samedi de 8h à 12h et de 14h à 17h

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Expertise et proximité : le duo gagnant pour repenser l’immobilier

Dans un marché immobilier en pleine mutation, où digitalisation et communication renforcent l’accompagnement et l’expertise, ces leviers s’articulent pour offrir un service toujours plus performant. Hervé Ruffieux, directeur courtage chez Cogestim, défend une approche où proximité, savoir-faire et visibilité vont de pair.

Hervé Ruffieux

Directeur courtage chez Cogestim

Hervé Ruffieux, Cogestim a connu une belle croissance ces dernières années. Comment avez-vous évolué tout en gardant votre identité ? Nous avons effectivement grandi : lorsque j’ai commencé il y a onze ans, nous étions 80 collaborateurs, aujourd’hui nous sommes 140. Cette expansion nous a permis d’atteindre une taille respectable, tout en restant fidèles à nos valeurs et à notre philosophie. Nous sommes désormais un acteur unique sur le marché, à la fois par notre taille et par la qualité de nos services. Nous avons la capacité de mener des opérations d’envergure tout en restant agiles et réactifs dans des structures opérationnelles.

Le marché immobilier connaît de profondes transformations, notamment avec l’essor du digital. Comment adaptez-vous votre métier à ces évolutions ?

L’évolution du marché nous pousse naturellement à nous interroger sur notre manière de travailler : quels outils utiliser, avec quelles technologies et dans quel but ? Aujourd’hui, nous faisons face à une véritable surabondance d’informations et de communication, qui n’apporte pas toujours une réelle valeur ajoutée. Il y a quelques temps, il suffisait souvent de mettre un bien en vente pour qu’il trouve rapidement preneur. Aujourd’hui, le contexte est différent : une communication ciblée et une stratégie adaptée à chaque bien sont devenues indispensables. Il ne suffit plus d’annoncer une mise en vente ; il faut expliquer la démarche, justifier la stratégie

adoptée et informer régulièrement sur les résultats.

Cela demande du temps et de l’attention, mais c’est une approche essentielle pour répondre aux attentes du marché et des clients. Par ailleurs, le métier a également évolué avec l’importance croissante des réseaux sociaux. Certains agents consacrent beaucoup d’énergie à créer du contenu en ligne, parfois au détriment de leur cœur de métier. Chez Cogestim, nous cherchons à maintenir un juste équilibre : une présence adaptée et professionnelle sur les canaux digitaux, tout en restant pleinement concentrés sur la qualité du service apporté à nos clients.

Qu’est-ce qui différencie Cogestim des autres acteurs du marché ?

Notre force, c’est notre capacité à aller au-delà du simple courtage. En plus de la vente, nous disposons d’un portefeuille d’immeubles en gestion et d’un portefeuille d’administration de propriété par étage. Cela nous permet d’offrir à nos clients des solutions de relogement provisoires ou définitives, une possibilité que peu d’acteurs du marché peuvent proposer. Nous remarquons d’ailleurs que de plus en plus de vendeurs nous sollicitent dans un contexte de préparation à la retraite. Entre 60 et 65 ans, beaucoup réfléchissent à leur futur logement. Dans une agence de courtage classique, l’accompagnement s’arrête généralement une fois la vente conclue. Chez Cogestim, nous allons plus loin en proposant des alternatives concrètes et adaptées à chaque situation. C’est un service que seuls des groupes structurés comme le nôtre sont en mesure d’offrir. Notre approche est également globale : nous accompagnons nos clients en matière de fiscalité, aussi bien en amont qu’en aval de leur transaction. Ce type d’accompagnement, qui était autrefois une norme, est devenu aujourd’hui un véritable atout. Nous avons toujours mis un point d’honneur à intégrer cette dimension dans nos prestations, et nos clients nous en sont reconnaissants.

Le marché est très concurrentiel. Quelles dérives observez-vous ? Nous constatons que de plus en plus de clients changent

d’agence en cours de transaction, parfois séduits par des estimations irréalistes ou déçus par des pratiques discutables. Cette situation découle d’une certaine course à la performance, où l’on oublie parfois les fondamentaux du métier. De notre côté, nous nous efforçons de rester fidèles à nos valeurs de transparence et de déontologie, en privilégiant une approche honnête et réaliste. L’essor des agences 100 % digitales a également laissé certains vendeurs insatisfaits. L’immobilier reste avant tout un métier d’expertise et de relations humaines : nous misons sur des courtiers aguerris, capables de sécuriser et de mener à bien chaque opération avec sérieux et professionnalisme.

Vous avez débuté comme courtier avant d’élargir vos responsabilités. Si les principes de transparence, de déontologie et d’expertise sont restés les mêmes, en quoi le courtage d’objets de rendement se distingue-t-il, notamment dans la recherche d’une rentabilité à long terme ?

J’ai débuté ma carrière comme courtier, d’abord pour une agence, puis pour deux. Aujourd’hui, en tant que responsable, mes missions dépassent le cadre d’un simple management. Sur le plan opérationnel, je me spécialise dans la gestion des objets de rendement. Concrètement, lorsqu’un propriétaire souhaite céder un immeuble, je peux m’appuyer sur un réseau d’investisseurs déjà intéressés, car ce type d’actif s’inscrit dans la stratégie de leur portefeuille immobilier. Chaque transaction, qu’il s’agisse d’un vendeur ou d’un acquéreur, est traitée avec professionnalisme, égard et clairvoyance. Le courtage dans ce domaine requiert des compétences spécifiques, différentes de celles d’un courtier de terrain qui joue davantage sur l’émotionnel. Ici, nous évoluons dans un univers où l’investissement est avant tout guidé par des considérations économiques. Il s’agit d’un réseau qui se construit avec le temps, basé sur la confiance et la compréhension des enjeux financiers. L’objectif n’est pas simplement d’offrir un toit ou de faire rêver une famille, mais d’assurer un placement pérenne dans la pierre, avec une rentabilité maîtrisée.

Concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité

Nos

projets

neufs à la vente

Les Cottages

Yverdon-les-Bains

Quelle est votre vision de l’immobilier pour les années à venir ?

Nous ne cherchons pas à aller toujours plus vite ou à maximiser les transactions à court terme. Notre priorité est de construire des relations durables avec nos clients, en nous appuyant sur une équipe de collaborateurs compétents et investis. Nous accordons une grande importance à l’éthique et à la déontologie dans notre manière de travailler. Cela se traduit par une approche transparente, où l’accompagnement du client est au cœur de nos préoccupations. Notre ambition est d’offrir à nos clients un service complet et personnalisé, en répondant à leurs besoins avec expertise, rigueur et proximité. Dans un secteur où ces valeurs sont parfois mises à mal, nous sommes convaincus que cette approche, fondée sur la rigueur et la confiance, est essentielle pour instaurer une relation solide et durable.

Cogestim

Rue du Casino 4-6

1400 Yverdon-les-Bains

Tél : +41 24 422 12 11

Port : +41 76 491 48 35

www.cogestim.ch

Chez Cogestim, nous vous accompagnons pas à pas.

Pour réaliser un projet immobilier, de multiples compétences sont requises. Que cela soit lors de la quête d’un terrain à bâtir, de sa négociation, de la réalisation d’études de faisabilité et de prévisions financières ou encore pour la gestion de projet, nous vous soutenons dans ce processus de pilotage.

Pour plus d’infos: info@cogestim.ch ou scannez ce code QR

Ô Verger du Moulinet Gimel

Maison connectée : faciliter l’autonomie à domicile

Les avancées technologiques offrent de plus en plus de possibilités pour rendre nos espaces de vie plus confortables. Mais le concept de maison intelligente ne se limite pas à de simples gadgets : il comprend aussi des solutions essentielles permettant aux personnes âgées de préserver leur autonomie plus longtemps.

Si la numérisation est omniprésente dans le monde du travail et de l’économie, elle est encore peu explorée dans la sphère privée. Pourtant, téléphones portables, ordinateurs et autres outils électroniques font depuis longtemps partie du quotidien et semblent aujourd’hui indispensables. Malgré cela, la perception générale des technologies « Smart Home » ou « maison intelligente » reste souvent celle d’un luxe superflu, plutôt qu’une réelle opportunité d’amélioration des conditions de vie. Or, pour les personnes âgées ou en situation de handicap, ces technologies représentent une solution concrète pour prolonger leur autonomie dans leur propre foyer.

Pourquoi « maison intelligente » ?

Avoir une maison intelligente, ce n’est pas simplement accumuler des appareils électroniques. Comme l’explique le professeur Patric Eberle, responsable du groupe de recherche Active Assisted Living à l’iHomeLab de la Haute école de Lucerne : « Un Smart Home repose essentiellement sur un système d’appareils intelligents qui communiquent entre eux. » Cette interconnexion ne répond pas à une simple quête de confort, mais poursuit deux objectifs majeurs : d’une part, optimiser la consommation énergétique des logements, et d’autre part, améliorer la qualité de vie des occupants grâce à un confort accru et une sécurité

Brandreport • Bodo optique

renforcée. Concrètement, une maison intelligente permet de centraliser le contrôle de nombreux équipements – éclairage, chauffage, électroménager –via une seule interface, comme une application mobile. Personnalisation et autonomie

L’enjeu principal de ces technologies réside dans leur capacité à s’adapter aux besoins spécifiques de chaque utilisateur. Ces systèmes sont donc conçus pour être configurés selon les préférences individuelles, tout en restant simples d’utilisation, y compris pour les personnes peu à l’aise avec les outils numériques.

L’accessibilité est d’autant plus cruciale lorsqu’il s’agit de personnes âgées ou en situation de handicap. Pour ces publics, la technologie doit être intuitive, voire entièrement automatisée. Ces dernières années, de nouveaux systèmes d’assistance ont été développés, intégrant notamment des fonctions d’appel d’urgence ou des capteurs capables de détecter des situations critiques, comme une chute, et d’envoyer automatiquement une alerte. « Ces solutions permettent aux personnes âgées ou handicapées de vivre en toute autonomie chez elles plus longtemps », souligne Eberle.

La pandémie de Covid-19 a mis en lumière l’intérêt de ces dispositifs. « Ces dernières années, la demande

pour des systèmes réduisant l’isolement social a considérablement augmenté », note Eberle. Pour lutter contre la solitude, certains équipements proposent aujourd’hui des solutions simplifiées permettant d’initier un appel vidéo par commande vocale, sans nécessiter de compétences numériques particulières.

Des réserves légitimes

Malgré ces avantages, de nombreuses personnes restent sceptiques face aux technologies Smart Home. Les inquiétudes sont variées : fiabilité des systèmes, complexité d’utilisation ou encore protection des données personnelles. La crainte d’une surveillance excessive et d’une exposition involontaire d’informations privées sur Internet est une préoccupation majeure. « Les interrogations sont bien réelles, et il est essentiel d’y répondre par une sensibilisation adéquate », confirme Eberle.

Dans un monde toujours plus connecté, le risque de devenir une « personne transparente » existe bel et bien. C’est pourquoi une meilleure compréhension des enjeux liés aux données numériques est cruciale. Eberle recommande de se renseigner auprès de fabricants, d’associations spécialisées ou d’instituts de recherche pour acquérir une vision plus éclairée des implications

de ces technologies. De plus, des centres de conseil pour l’aménagement des logements destinés aux personnes âgées et en situation de handicap se développent progressivement dans plusieurs villes.

Un potentiel encore sous-exploité

En Suisse, l’intégration des nouvelles technologies reste timide, notamment dans le secteur de la construction. Cette prudence s’explique par la nouveauté du concept, mais l’intégration des solutions Smart Home serait pourtant aisée, que ce soit dans des bâtiments neufs ou existants. Face à l’ampleur des bénéfices potentiels pour les habitants, les hautes écoles et institutions encouragent le développement et l’acceptation de ces technologies. Eberle en est convaincu : « Avec le vieillissement démographique, la sécurité à domicile deviendra un enjeu de plus en plus crucial. » L’évolution technologique promet encore de nombreuses avancées : les systèmes domotiques de demain seront capables d’apprendre et de s’adapter toujours mieux aux besoins des usagers. Une prise de conscience grandissante des bénéfices de ces outils laisse entrevoir un avenir prometteur pour la maison intelligente. « Le potentiel des Smart Home est immense », conclut Eberle.

Texte SMA

Des verres optiques de dernière génération

La fatigue visuelle liée aux écrans est devenue un enjeu quotidien. Pour y répondre, Zeiss a développé une nouvelle génération de verres alliant performance visuelle et esthétique. Ces verres innovants sont désormais disponibles chez Bodo Optique à Lausanne, expert de la vision depuis plus de 30 ans.

Depuis que l’utilisation des écrans est devenue quotidienne pour la plupart d’entre nous, un certain inconfort visuel est apparu. Les premiers constats ont révélé une gêne devant les écrans tels que les smartphones, tablettes, ordinateurs ou télévisions LED. Pour y remédier, de nouveaux verres optiques ont été développés. Cependant, ces premiers modèles ne faisaient pas l’unanimité, notamment en raison de leur aspect bleuté peu esthétique.

C’est pourquoi la maison Zeiss a lancé une nouvelle génération de verres tenant compte de ces critères : DuraVision Gold UV avec CleanGuard. Ils offrent une vision claire même en conditions de faible luminosité, une restitution fidèle des couleurs, et une réduction sensible des reflets de lumière bleue.

Un savoir-faire au service de la vision personnalisée

Depuis le 1er avril 2025, les nouveaux verres haut de gamme DuraVision Gold de Zeiss sont désormais disponibles chez Bodo Optique.

Implanté à Lausanne depuis 33 ans, Bodo Optique accompagne ses clientes et clients dans la recherche de

solutions visuelles parfaitement adaptées à leurs besoins. Le magasin travaille en partenariat étroit avec la maison Zeiss, dont les instruments de mesure de dernière génération, alliés à la précision de fabrication de ses verres, permettent de proposer une véritable personnalisation « à la carte ».

Une expérience de mesure unique avec la plateforme Visufit

L’expérience débute avec la plateforme Zeiss Visufit, dotée de neuf caméras, capables de capturer 45 millions de points de mesure anatomiques. À partir de ces données, un avatar digital du visage est généré : un outil précieux, à la fois pour l’essayage virtuel des montures et pour l’optimisation des verres selon les spécificités morphologiques de chaque personne.

Des verres conçus selon les besoins individuels

Une fois toutes les données techniques réunies, les besoins visuels sont analysés afin de concevoir un design de verres entièrement individualisé. Ce processus tient compte de nombreux paramètres : usage d’écrans (smartphones, tablettes, ordinateurs), habitudes visuelles, posture, ou encore âge. Les toutes dernières technologies de calcul pour les surfaces progressives sont également intégrées.

Un traitement anti-reflets innovant À cela s’ajoute le traitement anti-reflets DuraVision Gold, toujours développé par Zeiss. Ce traitement innovant allie esthétisme, haute transparence et confort accru au quotidien. Il est également doté d’une couche antistatique, qui limite l’accumulation de poussière et facilite le nettoyage des verres.

Grâce à ce partenariat de longue date avec Zeiss, Bodo Optique est en mesure de proposer à sa clientèle une solution visuelle de haute précision, adaptée aux exigences de la vie moderne.

Plus d’informations sur bodo-optique.ch

Thomas Penin

L’art d’habiller les espaces

Depuis plus de 50 ans, Roche Bobois façonne le paysage du design en Suisse, entre raffinement discret et audace maîtrisée. De Lausanne à Genève, la marque a inscrit son empreinte avec une élégance qui transforme les modes. À la tête de cette aventure, Thomas Penin incarne aujourd’hui cette évolution, fort d’un parcours qui l’a vu gravir les échelons de vendeur à directeur général. Plus qu’un simple récit de réussite, son regard s’inscrit dans une réflexion plus large : comment conjuguer héritage avec innovation et esthétique avec responsabilité.

Interview Laurane Saad Image màd

Thomas Penin, Roche Bobois est aujourd’hui une référence incontournable dans l’univers du design et du mobilier haut de gamme. Comment définiriez-vous l’ADN de la marque en quelques mots ?

Notre marque se distingue par sa capacité à associer l’excellence du design à un savoir-faire artisanal. Roche Bobois incarne l’art de vivre à la française en créant des pièces uniques alliant innovation, créativité et fonctionnalité.

Les fondamentaux sont clairs : notre « French Art de Vivre » est basé sur une recherche permanente d’innovation design, technique et de qualité durable, au service du confort et de l’ergonomie.

Comment ce « French Art de Vivre » se traduit-il dans vos collections ?

L’art de vivre à la française s’exprime par ses multiples facettes dans la gastronomie, la mode, la culture et les arts décoratifs. Nous puisons dans ces repères vivants et inspirants et le mettons au service d’une créativité en mouvement, d’un design à vivre, à la fois rassurant et audacieux… Il devient ainsi le French Art de Vivre de Roche Bobois.

Le design et l’excellence artisanale sont au cœur de votre démarche.

Comment choisissez-vous les designers et les collaborations qui participent à l’identité de Roche Bobois ?

Roche Bobois rapproche tous les talents : ceux de designers exceptionnels, d’artisans créatifs, de grands noms de l’architecture et de la mode. Notre héritage parisien et notre engagement en faveur de la qualité sont les piliers de notre identité. Nous sommes particulièrement à l’écoute des créateurs et créatrices en lien avec nos valeurs et ayant cette envie d’apporter au monde de nouvelles couleurs, tout en prenant en compte les défis et enjeux actuels et futurs.

Roche Bobois se distingue par une approche sur-mesure et un large éventail de personnalisation. En quoi cette flexibilité répond-elle aux nouvelles attentes des consommateurs en matière d’aménagement intérieur ?

La personnalisation de nos produits constitue une force majeure, largement plébiscitée par notre clientèle. Nos équipes consacrent toute leur expertise et leur attention à chaque projet, offrant un accompagnement sur mesure très qualitatif.

Cette offre permet d’explorer toutes les possibilités, transformant la demande en une création unique, parfaitement adaptée aux attentes de nos clients.

La maison est plus que jamais un espace de refuge et d’expression personnelle. Comment Roche Bobois accompagne-t-elle cette évolution des modes de vie ?

D’une part, par la personnalisation de nos produits, apportant une vraie dimension d’expression et un espace de création pour nos clients. D’autre part, par la prise en compte de notre environnement. Nous nous engageons d’année en année à la mise en place d’une production plus respectueuse de l’environnement. C’est la raison pour laquelle nous avons développé dès 2008 en partenariat avec FBCA (l’Institut technologique Forêt Cellulose Bois-construction Ameublement) l’outil Eco8, permettant la mesure de l’éco-performance de nos projets et produits existants. Les tendances en matière d’aménagement intérieur évoluent rapidement. Comment conciliez-vous innovation et intemporalité dans vos collections ?

Les collections Roche Bobois incarnent une vision unique du mobilier, où le design rencontre le savoir-faire et se met au service du quotidien. Pensées pour offrir un confort absolu, celles-ci s’adaptent aux envies et à la sensibilité de chaque client, transformant chaque intérieur en un espace qui allie esthétique et fonctionnalité.

Au-delà de leur élégance, ces collections racontent une histoire : celle d’une marque ancrée dans un héritage artisanal, tournée vers l’avenir. Fidèles à l’esprit Roche Bobois, elles s’inscrivent dans une démarche résolument responsable, intégrant des pratiques durables et des matériaux sélectionnés avec soin.

Avoir un meuble Roche Bobois, c’est inviter chez soi une pièce d’histoire qui dialogue avec la modernité, en résonance avec le « French Art de Vivre » raffiné et intemporel.

Quel rôle jouent les matériaux et l’engagement éco-responsable dans votre processus de création et de fabrication ?

Ils sont au cœur de ces processus et de ce fait, jouent un rôle très important. Chez Roche Bobois, nous pensons que la création, la qualité et la responsabilité environnementale sont intimement liées : un produit n’est créatif et de qualité que s’il respecte l’environnement au sens large, et celui de nos clients en particulier.

Nous nous sommes engagés depuis 2005 dans une démarche visant à faire de Roche Bobois une marque plus vertueuse. L’outil d’évaluation Eco8 nous permet de mesurer l’impact de nos produits sur l’environnement et d’améliorer autant que possible les collections existantes. Nous intégrons également progressivement la performance environnementale de chaque produit dès sa conception. Aujourd’hui, cette démarche d’éco-conception représente un investissement constant et s’inscrit dans un cadre bien plus large d’amélioration de l’ensemble de la chaîne de valeurs : de la conception à la fabrication en passant par le transport, la logistique et, bien sûr, le recyclage.

Le digital transforme profondément l’expérience d’achat. Comment intégrez-vous ces nouveaux usages tout en conservant l’aspect exclusif et haut de gamme de vos produits ?

Nous avons récemment enrichi notre offre avec la possibilité pour nos clients d’effectuer leurs achats directement en ligne. Ce service leur permet de personnaliser leurs produits, de passer commande et de se faire livrer à domicile, sans qu’il soit nécessaire de se rendre en magasin. Par ailleurs, nos équipes restent disponibles à tout moment pour répondre à leurs questions, les conseiller et les accompagner dans leur projet, avec la même qualité de service qu’ils trouveraient en boutique.

Nous avons également développé la livraison Chrono : une sélection de nos best sellers, disponibles en plusieurs coloris et livrables en une semaine. Ce service rencontre un grand succès auprès de notre clientèle, qui apprécie la rapidité et la simplicité de cette solution.

Enfin, nous avons également repensé l’expérience en showroom pour y intégrer davantage de services digitaux. Nos ambassadeurs, qui sont tous décorateurs ou architectes d’intérieur, accompagnent les clients en proposant des visualisations 3D de leurs projets. Ces outils permettent de donner vie aux idées de nos clients en leur offrant une représentation fidèle et immersive de leurs futurs aménagements.

Roche Bobois est bien implanté en Suisse. Comment adaptez-vous votre offre aux spécificités et aux attentes du marché suisse en matière d’aménagement intérieur ?

Nous intégrons pleinement les spécificités uniques de la Suisse, qu’il s’agisse de sa diversité linguistique ou ses identités régionales.

Notre offre s’adapte aux besoins locaux : dans le Tessin, par exemple, l’accent est mis sur les meubles Outdoor, pour répondre à une demande plus forte à cet endroit. Nous tenons toutefois à présenter dans nos showrooms une large gamme de produits pour répondre à toutes les demandes sur l’ensemble du territoire.

Par ailleurs, nous sommes partenaires de nombreux événements prestigieux se déroulant en Suisse tels que Watches & Wonders, l’Omega Masters, le Zurich Art Weekend ou encore Photo Basel. Ces collaborations nous permettent de nous inscrire dans des univers qui partagent nos valeurs : l’excellence, la créativité et le savoir-faire. Nous organisons également des événements exclusifs pour nos clients, mettant à l’honneur l’art horloger en partenariat avec des maisons emblématiques comme Bucherer, ou encore des expériences uniques mêlant gastronomie et design, notamment avec la cheffe étoilée Anne-Sophie Pic.

Dans un marché du mobilier haut de gamme en pleine mutation, quels sont les défis et opportunités qui se présentent à vous aujourd’hui ? Effectivement, ce marché est en constante évolution et notre principal défi est de maintenir un équilibre entre tradition et innovation tout en considérant un monde en mouvement. Nous nous distinguons par des collections qui célèbrent l’éclectisme et explorent les multiples dimensions de l’élégance à travers des collaborations inspirantes développées avec des designers du monde entier.

Parallèlement, nous intégrons pleinement les enjeux de développement durable grâce à des outils comme Eco8 que je citais plus tôt et une réflexion constante sur nos pratiques. Avec deux collections par an, nous revisitons certains produits sous l’angle de l’intemporalité, enrichissons les finitions et veillons à une provenance responsable des matériaux. Ces choix stratégiques nous permettent de répondre aux évolutions du marché tout en renforçant la pertinence et l’unicité de nos propositions.

Vous proposez régulièrement des collaborations avec des designers et des artistes de renom. Quelle a été l’une des collaborations les plus marquantes de ces dernières années et pourquoi ?

Ces dernières années, des collaborations exceptionnelles ont marqué nos collections, plaçant le design au croisement de l’art et de la mode. Notre célèbre canapé modulable Mah Jong, imaginé par Hans Hopfer, s’est paré des tissus de grands noms de la mode tels que Kenzo Takada, Jean Paul Gaultier et Missoni. Nous avons également exploré de nouvelles créations avec des designers de renom comme Marcel Wanders et Bruno Moinard. Et plus récemment, par une collaboration poétique avec l’artiste Jiang Qiong Er qui a donné naissance à la collection Bamboo Mood. Ces partenariats témoignent de notre volonté de repousser les limites de la créativité tout en honorant l’élégance et l’audace définissant le French Art de Vivre.

Si vous deviez donner un conseil à ceux qui souhaitent aménager un intérieur à la fois élégant, intemporel et fonctionnel, quel serait-il ?

Optez pour des pièces bien pensées, comme un canapé modulable qui évolue avec vos besoins ou une table extensible parfaite pour recevoir, le tout dans des matériaux et tissus de qualité alliant design et durabilité. J’aime aussi l’idée de partir d’une base neutre, avec des couleurs douces et des lignes épurées, pour ensuite jouer avec des accessoires et objets de décoration originaux : un tapis texturé, des coussins aux motifs colorés, ou une lampe sculpturale. Ce sont ces détails qui donnent du caractère et rendent un espace vraiment unique, tout en reflétant votre personnalité.

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Le viager change la vie »

Si, arrivé à la retraite, on peut enfin profiter de tout son temps libre, les finances ne suivent pas toujours. Entre le contexte économique incertain, l’augmentation du coût de la vie et la perte de pouvoir d’achat, il peut parfois devenir difficile de maintenir son train de vie. Face à ces difficultés, le viager se présente comme une solution idéale permettant de profiter du capital de son bien tout en continuant à y habiter. Dans cette interview, Christophe Andrie, expert du viager depuis dix ans, nous explique en quoi cette méthode de vente consiste et quels en sont les avantages.

Christophe Andrie, qu’est-ce que le viager ?

Le viager est une solution qui permet de vendre son bien tout en continuant à y habiter gratuitement. Les façons de percevoir son capital varient. Le bien peut être payé sous forme de bouquet, c’est-à-dire qu’un capital de départ est versé à l’habitant. Le paiement peut également être effectué sous forme de rente viagère. Pour cette méthode, une partie du capital, plutôt que d’être touchée entièrement en cash, est convertie en rente que les habitants perçoivent mensuellement. La plupart des gens choisissent de recevoir l’entièreté du montant d’un coup.

L’habitant du bien obtient également un droit d’habitation qui lui confère le droit de continuer à habiter sa maison ou son appartement, pour une durée déterminée ou jusqu’à la fin de sa vie.

Quels sont les différents types de viager ?

Les deux plus grands types de viager sont les viagers libres et des viagers occupés. Le viager libre est plus proche d’une rente classique. Les acheteurs paient un capital ainsi qu’une rente, mais le vendeur quitte son bien. Pour un viager occupé au contraire, la personne continue de vivre dans son appartement ou dans sa maison. À qui ce type de vente est-il destiné ?

Le viager est une méthode idéale pour tous les gens qui ont besoin d’argent et qui ont atteint l’âge de 65 ans. En effet, le viager permet de récupérer des fonds plutôt que de les laisser dormir dans le bien. Avec cet argent, les personnes peuvent profiter de leur retraite ou aider leurs héritiers. S’il n’y a pas d’héritiers, le viager est d’ailleurs une solution parfaite, puisqu’il permet de ne pas perdre son capital une fois que l’on décède.

Le viager permet de récupérer du capital et de vivre correctement sa retraite.

Quel est le profil type des acheteurs ?

Il n’y a pas de profil type prédéfini. Il peut s’agir de jeunes ou de personnes plus âgées qui investissent pour elles-mêmes ou pour leurs enfants, ou qui choisissent de changer de lieu de résidence pour leur futur. Cela peut être également des fonds d’investissement, des sociétés ou simplement des investisseurs privés. J’ai même déjà vu des acheteurs plus âgés que le vendeur.

Quels sont les avantages du viager ?

Le viager change la vie. À la retraite, le pouvoir d’achat diminue tandis que les charges et les assurances-maladies augmentent. Le viager permet de récupérer du capital et de vivre correctement sa retraite. Il devient possible de voyager, de subvenir à ses dépenses médicales ou encore d’en faire profiter ses proches. Surtout, son grand avantage est de pouvoir continuer à habiter chez soi et de garder ses habitudes, au lieu de devoir emménager dans un appartement qui sera plus petit et avec une qualité de vie moins élevée.

Comment la rente viagère est-elle calculée ?

La rente viagère est calculée de la même façon qu’une assurance-vie. Le montant du bouquet, lui, se calcule en fonction de l’âge des vendeurs et donc de la durée du droit d’habitation. Si l’on opte pour le viager avec une rente, il n’y a pas de montant minimum ou maximum. La rente est viagère, l’acquéreur paie tant que la personne vit. Certains de nos clients placent même une partie de leur capital dans leur assurance-vie plutôt que de demander une rente aux acquéreurs.

Combien de temps dure généralement un contrat de viager ?

Un contrat de viager dépend de la durée de vie des personnes qui habitent leur bien. Cela peut être deux ans, comme dix ou trente ans, personne ne le sait au départ. Il est également possible de faire des viagers limités dans le temps. Par exemple, certaines personnes possédant une grande maison ne se voient pas forcément y habiter jusqu’à leurs 80 ans. C’est pourquoi ils arrivent à prévoir leur sortie en nombre d’années.

L’acheteur peut-il revendre le bien acheté en viager ?

Il peut le revendre, mais aux mêmes conditions que lorsqu’il l’a acheté. Les obligations de paiement de rente devront être reprises par les nouveaux acquéreurs.

Quelle est la situation actuelle du marché du viager en Suisse ?

Le viager est calé sur le marché de l’immobilier. Lorsque ce dernier est dynamique, les gens ont envie d’investir. Il s’agit d’une méthode de vente plus éthique, car au lieu de simplement investir dans un bien loué, on aide une personne âgée à continuer à vivre chez elle. Aujourd’hui, malgré le contexte économique mondial qui peut faire peur, le marché du viager, et plus généralement de l’immobilier, reste stable et rassurant. Avec l’espérance de vie qui s’allonge et l’augmentation du nombre de personnes à la retraite, le viager devient même de plus en plus populaire. De plus, le coût de la vie augmente davantage que la rente AVS. C’est pourquoi de plus en plus de personnes considèrent le viager comme une solution idéale.

Existe-t-il des alternatives au viager pour les personnes âgées souhaitant valoriser leur patrimoine immobilier ?

Si l’on n’a pas les moyens de continuer à payer son hypothèque, la seule alternative est de vendre son bien et de louer autre chose. Cette solution oblige à déménager et à changer ses habitudes.

Quels conseils donneriez-vous à des personnes qui souhaitent se lancer, mais qui hésitent encore ?

Il faut se faire accompagner par un professionnel. Le viager reste une méthode complexe comportant de nombreuses variantes. Il est important de trouver celle qui correspondra le mieux à ses besoins. Le contrat doit ensuite se faire dans les règles chez un notaire afin de s’assurer le respect des normes juridiques et de garantir les droits de l’acheteur et du vendeur. Les vendeurs ne doivent pas avoir peur de contacter un expert pour en parler. J’adore mon métier, car quand je revois des clients qui ont sauté le pas, je me rends compte qu’ils sont satisfaits, qu’ils peuvent s’offrir des choses auxquelles ils n’avaient pas accès avant et que le viager leur a vraiment changé la vie !

Interview Léa Stocky

Bien en Viager Yverdon-les-bains-Vaud Avenue des Sciences 3 1400 Yverdon-les-bains-Vaud +41 24 524 33 33

Bien en Viager Genève Chemin des Recluses 8 1213 Petit-Lancy-Genève +41 22 575 66 66

www.viagers.ch

Christophe Andrie Expert du viager chez Bien en Viager

Animaux abandonnés, maltraités, négligés Chaque année plus de 3000 animaux recueillis et 900 enquêtes effectuées

VPotager en pot : que planter en avril ?

Eh oui, c’est déjà le printemps ! Le mois d’avril marque le début d’une période idéale pour jardiner. Ce n’est pas pour rien que le proverbe dit : « Avril fait la fleur, mai en a l’honneur ». Il est donc grand temps de faire revivre vos espaces verts en ajoutant de nouveaux arbustes ou en plantant des nouveautés. C’est parti : on plante, on sème et on soigne nos jardins !

ous n’avez pas la chance d’avoir un jardin ? Pas de panique ! Pour ceux qui ne disposent pas d’un grand espace vert, voici quelques idées et astuces pour faire vivre votre potager… en pot.

Les jours s’allongent et le soleil se fait plus présent (enfin, on l’espère) ! Le temps ne manque pas, alors autant en profiter pour rester dehors et jardiner. D’ailleurs, le calendrier des plantations et semis à réaliser en avril est bien rempli. Mais comment faire lorsqu’on n’a pas vraiment de jardin et qu’on aime travailler la terre ? Exploitez votre terrasse ou votre balcon : cela suffit largement !

Petite précision : « en pot » ne signifie pas forcément « en intérieur ». En général, les légumes aiment le soleil et peuvent tout à fait être cultivés en extérieur, dans des contenants adaptés.

Quels légumes planter en pot ?

Les légumes qui s’adaptent bien à ce type de culture sont nombreux. Par exemple : laitue, chou-fleur miniature, aubergine, poivron, tomate, haricots nains, carotte, radis, oignon, ail, fenouil… tous sont parfaits pour une plantation en pot.

Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, il est aussi possible de cultiver des légumes grimpants. Quelle joie de voir pousser des haricots, des pois, voire de petits melons depuis votre fenêtre !

Vous hésitez sur les variétés ? Essayez des variétés anciennes, méconnues, aux couleurs étonnantes. Moins courantes dans le commerce, elles surprennent par leurs saveurs et donneront un style unique et coloré à votre balcon. Pour les carottes, choux-fleurs ou melons, privilégiez les variétés naines : elles sont plus adaptées aux petits contenants.

En général, les légumes aiment le soleil et peuvent tout à fait être cultivés en extérieur, dans des contenants adaptés.

Semis ou plants ?

On le sait, voir pousser les premières petites feuilles après avoir semé n’a pas de prix. Mais cette méthode demande du temps et de la patience. Si vous souhaitez récolter plus rapidement, optez pour des plants en godets. Certes, ils sont un peu plus chers en jardinerie, mais ils font gagner en temps et en rendement — notamment pour des légumes comme la tomate ou l’aubergine. Quels contenants choisir ?

Le choix du contenant dépend avant tout de l’espace dont vous disposez. Si votre balcon est petit, préférez une jardinière unique dans laquelle vous pourrez organiser vos légumes en tenant compte de leurs besoins en profondeur ou en surface. Plastique ou terre cuite ? Peu importe… ou presque : la terre cuite reste plus durable et écologique que le plastique.

Si la place le permet, plusieurs contenants séparés peuvent s’avérer plus judicieux. Esthétiquement, des pots de tailles et formes différentes dynamisent

l’espace. Attention toutefois à leur disposition : les pots les plus hauts à l’arrière, les plus bas devant, afin que tous vos légumes reçoivent leur dose de soleil. Et si vous préférez l’uniformité, installez vos contenants en escalier, par exemple à l’aide d’une étagère à pots.

L’avantage des pots séparés ? Vous pouvez adapter la profondeur du substrat, la fréquence d’arrosage ou encore la fertilisation selon les besoins spécifiques de chaque légume.

Dans tous les cas, assurez-vous que vos pots disposent de trous de drainage. Petite astuce : si vous utilisez des pots en terre cuite non vernissée, faites-les tremper dans l’eau pendant une nuit avant de les utiliser. Et si vous réutilisez d’anciens contenants, pensez à bien les nettoyer !

Les légumes sont gourmands, nourrissez-les !

Chaque légume a des besoins particuliers en substrat. Pour simplifier, choisissez un terreau universel, suffisant dans la majorité des cas. Pour

de meilleurs résultats, vous pouvez opter pour un terreau spécifique, comme un terreau de semis, plus fin et léger. N’hésitez pas à enrichir le tout avec un engrais organique, à base de fumier ou d’algues : vos légumes vous remercieront.

Même en pot, l’entretien est essentiel L’arrosage dépendra de l’ensoleillement de votre balcon. Par forte chaleur, prévoyez un à deux arrosages par jour et ombragez si besoin. En cas de pluie, videz les soucoupes pour éviter l’excès d’humidité — vos légumes n’aiment pas les pieds dans l’eau !

Côté fertilisation, restez dans le naturel. Un apport régulier, en petites doses, suffit amplement pour obtenir une récolte généreuse.

Et n’oubliez pas : certains légumes comme les tomates ou les aubergines demandent une taille régulière. Par exemple, pour les tomates, laissez un ou deux bouquets de fleurs par pied ; pour les aubergines, pincez à 30 centimètres pour favoriser la ramification.

Enfin, n’oubliez pas le rempotage. Si vos plantes semblent à l’étroit, changez-les de contenant et profitez-en pour leur offrir un peu de compost. Elles s’en porteront mieux !

Avec ces conseils, à vous les récoltes généreuses et les saveurs incomparables… même sans jardin ! Prêts ? Avez-vous déjà tout ce qu’il vous faut ? Texte Andrea Tarantini

Présent au Garden Festival, Château de Coppet les 3, 4 mai

Le printemps commence dans l’herbe

Une belle pelouse est la pièce maîtresse de tout jardin. Et maintenant que les jours rallongent, que les premiers rayons de soleil réchauffent et que la nature se réveille, c’est exactement le moment de faire du bien à son gazon. Avec quelques gestes ciblés, le bon timing et les outils STIHL appropriés de Toolster. ch, on démarre la nouvelle saison de jardinage de manière optimale. Car si l’on investit aujourd’hui du temps dans l’entretien de sa pelouse, on sera récompensé dans les mois à venir par un gazon dense, sain et d’un vert intense.

Le nettoyage de printemps pour le gazon Dès que le printemps s’installe et que les températures dépassent durablement les 10 degrés, il est temps de commencer l’entretien du gazon. Première étape : nettoyer la pelouse. Il est essentiel d’éliminer soigneusement les feuilles mortes, les branches et autres résidus hivernaux pour permettre à la lumière et à l’air de pénétrer à nouveau jusqu’au sol. Des inégalités dans le sol ? Pas d’inquiétude : elles peuvent être facilement aplanies à l’aide d’un râteau ou d’une pelle. Dans les zones où le gazon est clairsemé, on peut en profiter pour semer à nouveau et combler les trous. Une surface de sol bien aérée favorise le développement rapide des jeunes pousses et la formation de racines solides. En préparant correctement son gazon, on pose les bases d’une année de jardinage réussie et d’une pelouse en pleine santé.

Engrais, chaux & co.

Un gazon affamé a besoin de nourriture ! L’application d’un engrais de printemps équilibré favorise la croissance fraîche et donne un coup de boost à sa pelouse. Il est idéal de fertiliser quelques jours après la première tonte, car les nutriments sont alors particulièrement bien absorbés. Ensuite, il faut attendre environ deux semaines avant de tondre à nouveau. Si le sol est trop acide, il est conseillé d’apporter de la chaux dès le mois de février pour rétablir l’équilibre. Une simple analyse du sol indiquera si cette intervention est nécessaire. Si le gazon est fortement feutré ou que la mousse s’est installée, il ne reste plus qu’une chose à faire : scarifier. Cette cure intensive d’entretien du sol élimine le feutre du gazon, les mauvaises herbes et les parties mortes des

plantes. Le moment idéal pour cette opération est le mois d’avril, lorsque le gazon a déjà fait le plein d’énergie. On peut ensuite améliorer les surfaces particulièrement argileuses ou compactées avec du sable. Cela permet une meilleure aération et un meilleur écoulement de l’eau, deux facteurs importants pour des racines d’herbe saines.

La première tonte de l’année

Les choses sérieuses commencent : la première tonte du gazon est prévue dès que le thermomètre affiche durablement plus de 10 degrés et que l’herbe a sensiblement poussé. En règle générale, c’est le cas à partir de la mi-mars. Mais attention : ne tondre que lorsque le sol est sec ! L’idéal est de commencer par une coupe dite « de nettoyage » avec des lames fraîchement affûtées. On évite ainsi d’écraser ou d’arracher les tendres tiges printanières. Cela favorise la santé de la plante et prévient les maladies du gazon.

La hauteur de coupe idéale est de 4 à 6 cm. À l’ombre, il est préférable de ne pas descendre en dessous de 5 cm pour éviter que le gazon ne s’éclaircisse à cet endroit. Lors des premières tontes notamment, il vaut mieux laisser le gazon un peu plus haut afin de stabiliser la croissance.

Combien de fois et combien de temps ?

Tondre régulièrement permet de conserver la vitalité et la résistance de la pelouse. Selon le type de gazon et le temps, cela signifie :

– Gazon de jeu : 3-5 cm, une fois par semaine

– Gazon d’ornement : 2-3 cm, jusqu’à 2x par semaine

– Gazon d’ombre : 5-6 cm, une fois par semaine

– Gazon d’herbes : 6-10 cm, rarement

– Prairie fleurie : au maximum 2x par an

Important : ne jamais couper plus d’un tiers de la hauteur des brins à la fois. Cette règle dite du 1/3 veille à ce que l’herbe ne soit pas stressée et puisse se régénérer de manière régulière. Ainsi, le gazon reste dense, sain et agréable à regarder. Que faire lorsque l’herbe est haute ?

Personne n’a été au jardin depuis longtemps ? Pas de problème. Même les pelouses qui ont beaucoup poussé peuvent être maîtrisées. Il faut couper l’herbe haute, de préférence en plusieurs étapes, et renoncer à une coupe radicale. Ou alors, on peut opter pour une débroussailleuse STIHL ou une débroussailleuse thermique - c’est le meilleur choix, surtout pour les surfaces fortement négligées. Une méthode particulièrement efficace : la méthode du carré. Il s’agit de diviser mentalement la surface en sections et travailler systématiquement de l’extérieur vers l’intérieur. On a ainsi toujours une vue d’ensemble et un résultat propre.

Tondre en toute sécurité et intelligemment

– Ne tondre que par temps sec

– Toujours rouler perpendiculairement à la pente

– D’abord les bords, ensuite la surface

– Utiliser le bac de ramassage, surtout si l’herbe coupée est humide

Avant de se lancer, il est important de jeter un coup d’œil à sa tondeuse :

– Contrôler le carter, les roues et les lames

– Faire affûter ou remplacer les lames si nécessaire

– Changer l’huile des tondeuses à essence

– Recharger la batterie

– Contrôler le filtre à air

Une tondeuse bien entretenue travaille plus efficacement, est plus sûre à utiliser et assure une coupe régulière. Il faut donc prévoir un entretien régulier - de préférence avant la première grande opération de tonte de l’année.

Le mulching : une alternative aux déchets Grâce à la tonte mulching, l’herbe coupée est finement hachée et reste sur la pelouse. Cette méthode offre deux avantages majeurs : elle élimine la nécessité de vider

le bac de ramassage et enrichit naturellement le sol en nutriments. Le gazon est ainsi fertilisé de manière organique. On peut également composter les tontes de gazon ou les utiliser comme paillis dans les parterres de fleurs. Cette pratique permet d’économiser des ressources et du temps, tout en étant bénéfique pour l’environnement.

Ne pas oublier la bienséance

Tondre est important, mais il faut le faire en respectant les règles de bienséance : – Appareils bruyants : en semaine de 7 à 13 heures & de 15 à 17 heures

– Appareils sans fil & électriques silencieux : en semaine de 7 à 20 heures – Le dimanche : mieux vaut faire une pause

Conclusion

L’entretien du gazon au printemps n’est pas compliqué du tout. Avec le bon outil, un peu de savoir-faire et un peu de temps, le gazon devient une surface verte et agréable. STIHL et Toolster.ch y aident - que ce soit avec une tondeuse, une débroussailleuse ou des conseils intelligents. Si l’on s’active dès maintenant, on pourra bientôt se réjouir d’une oasis d’un vert intense qui fera plaisir tout l’été.

Profitez de la bonne sensation après la tonte - avec la technique STIHL et les bons conseils de Toolster.ch

Plus d’informations et de produits sur : toolster.ch

Toolster.ch est un partenaire agréé de STIHL et dispose en stock de l’ensemble de l’assortiment de batteries et d’appareils STIHL. Commandé aujourd’hui - tondu demain.

Ischer Développement • Brandreport

Des espaces conçus pour les entreprises à valeur ajoutée

Ischer Développement crée des projets immobiliers innovants, durables et flexibles, pensés pour répondre aux besoins des utilisateurs de demain. Spécialisée dans les sites d’activités et les projets à haute valeur ajoutée, l’entreprise met son expertise au service de sociétés en quête de sites adaptés à leurs exigences.

Robert Ischer Fondateur, Ischer Développement & Président de l’Association vaudoise des développeurs immobiliers

Robert Ischer, fondateur de Ischer Développement et président de l’Association vaudoise des développeurs immobiliers, revient sur les enjeux du développement de sites d’activités et présente le projet Les Avouillons à Gland.

Robert Ischer, qu’est-ce que Ischer développement ? Fondé en 2018, Ischer Développement accompagne ses clients à chaque étape d’un projet immobilier, de l’acquisition d’un terrain brut à la création, et jusqu’à l’exploitation du site. Nous travaillons notamment avec des fonds institutionnels, des communes et des entreprises en quête de nouveaux locaux, en leur proposant des solutions adaptées à leurs besoins spécifiques.

Notre approche repose sur une vision globale du développement durable, au-delà des standards environnementaux classiques. Nous ne nous contentons pas d’ajouter simplement du photovoltaïque sur les toits, mais nous prenons en compte tous les enjeux de la durabilité : la biodiversité, la production et les ressources énergétiques, la conception mais aussi les aspects qui ont trait à la mixité sociale et générationnelle dans les projets de logements.

Quels sont vos domaines d’expertise ?

Si nous avons mené de grands projets résidentiels, comme de nombreux développeurs, notre véritable valeur ajoutée réside dans le développement de sites d’activités et industriels. Grâce à une expertise en développement et une solide implantation en Suisse romande, nous entretenons des relations privilégiées avec les autorités cantonales et communales, ainsi qu’avec les principaux acteurs du marché immobilier. En tant que président de l’Association vaudoise des développeurs immobiliers, je bénéficie en outre d’un accès direct aux réseaux politiques, législatifs et associatifs.

Quels sont les éléments essentiels à prendre en compte lors de la conception de projets dédiés à l’activité ?

L’un des défis majeurs du développement de sites d’activités est d’anticiper les besoins de futurs occupants dont l’identité est souvent inconnue au départ. L’objectif est donc de concevoir des espaces à la fois personnalisés et évolutifs, capables de répondre aux exigences des entreprises sans nécessiter de lourds travaux en cas de changement d’occupant.

La clé réside en somme dans la flexibilité. Il est essentiel de ne pas tomber dans l’excès de personnalisation et de conserver une certaine polyvalence pour rester attractif sur le long terme. Un bâtiment bien pensé doit pouvoir être facilement revalorisé et réaffecté, évitant ainsi une obsolescence prématurée. Chez Ischer Développement, nous veillons ainsi à intégrer des solutions qui répondent aux besoins immédiats tout en garantissant une pérennité et une valeur ajoutée sur plusieurs décennies. C’est un véritable enjeu de durabilité, tant économique qu’environnemental.

En quoi consiste le projet Les Avouillons à Gland ?

Quelles sont ses particularités et sa mission ?

Le projet Les Avouillons à Gland est un site d’activités comprenant deux bâtiments, conçus pour accueillir des entreprises à haute valeur ajoutée. L’un d’eux a été vendu à une société spécialisée dans la fabrication de cadrans pour l’horlogerie de luxe, et le second, d’une superficie d’environ 4700 m² hors sol, est actuellement à la location. C’est une structure qui se distingue par sa modularité et qui est conçue pour répondre aux exigences de production et d’innovation. Avec des hauteurs adaptées aux activités industrielles, une résistance au sol permettant des charges importantes et un environnement flexible, la surface est entièrement aménageable selon les besoins des locataires.

Sur le plan énergétique, le bâtiment répond aux standards Minergie notamment grâce à un système de chauffage alimenté par un champ de sondes géothermiques et des panneaux solaires en toiture, garantissant une approche durable et efficiente.

Quels types d’entreprises peuvent bénéficier de ces espaces d’activités ?

Le projet cible principalement des secteurs à haute valeur ajoutée, tels que les sciences de la vie, la biopharma, le fintech, et d’autres activités innovantes qui émergent sur l’arc lémanique. Ces entreprises rencontrent souvent des difficultés pour trouver des surfaces adaptées à leurs besoins spécifiques, et lorsque des espaces sont disponibles, les coûts d’aménagement sont souvent très élevés car les bâtiments n’ont pas été conçus pour répondre à ces exigences.

Pour le projet Les Avouillons, Ischer Développement a anticipé ces besoins dès la conception, ce qui permet à nos futurs utilisateurs de réduire considérablement leurs coûts d’aménagement. Chaque aspect, de la hauteur sous plafond à la charge au sol, en passant par le débit de ventilation et la puissance électrique disponible, a été pensé pour répondre aux contraintes de ces secteurs. Ainsi, ces éléments essentiels sont déjà intégrés, évitant aux entreprises de devoir ajuster un bâtiment non prévu à cet effet.

Qu’est-ce qui fait du projet Les Avouillons à Gland l’emplacement idéal pour implanter une entreprise ?

Le projet Les Avouillons à Gland se distingue non seulement par une conception pensée pour anticiper les besoins des futurs utilisateurs, mais aussi par son emplacement stratégique. À proximité immédiate de l’aéroport de Genève, de Lausanne, de Montreux et de l’EPFL, le lieu bénéficie d’un réseau de transports exceptionnel : à seulement 5 minutes de l’autoroute A1 et 10 minutes à pied de la gare de Gland. L’environnement est également bien desservi par des services et des infrastructures, renforçant ainsi la valeur ajoutée de cet espace pour les entreprises.

Quels sont les autres projets de Ischer Développement en cours ou à venir dédiés aux activités professionnelles ?

Nous accompagnons depuis cinq ans un grand fonds zurichois pour lequel nous avons développé un projet de 43 000 mètres carrés d’activités à Cheseaux-sur-Lausanne, nommé PULSE. Ce projet suscite beaucoup d’intérêt et les travaux toucheront à leur fin cet été. Nous collaborons en outre avec plusieurs entrepreneurs et industriels pour le développement de leurs nouveaux locaux.

Plus d’informations sur ischer-developpement.ch

L’avocat, artisan de la résolution amiable des conflits familiaux

Depuis les années 2020, plusieurs-projets pilote ont vu le jour dans divers tribunaux romands, visant à offrir aux couples de parents désireux d’entreprendre une procédure de séparation ou divorce la possibilité de régler les modalités de leur séparation à l’amiable.

Cette volonté de permettre aux parties de dégager une solution à l’amiable dans le contexte de leur séparation – mais pas uniquement – n’est d’ailleurs pas concrétisée uniquement au travers de ces projets. Au contraire, la loi prévoit également que le juge peut inciter les parties à participer à une médiation, ce à toute étape de la procédure.

Mais l’importance accordée aux modes de résolution amiable des conflits va plus loin et implique également un acteur plus surprenant : l’avocat. Celui-ci a en effet une obligation de tenter, dans la mesure du possible, de chercher une solution amiable au litige dans lequel est impliqué son client. Cette obligation découle pour lui du Code suisse de déontologie, qui a vocation à régir les droits et devoirs de l’avocat dans le contexte de la bonne exécution de son mandat.

En vertu de cette obligation, l’avocat se doit, dans toute

la mesure où cela ne contrevient pas aux intérêts de son client, d’examiner les possibilités de résolution à l’amiable d’un litige. Contrairement à ce qui prévaut dans le cadre de la médiation ou du processus de consensus parental, l’examen d’une possible solution amiable n’est le fait que de l’avocat et ne nécessite pas l’intervention d’un tiers, tel que médiateur ou magistrat.

Une telle recherche de solution amiable à un litige peut être entreprise directement, dans toute la mesure où les intérêts du mandant ne s’opposent pas à une telle solution. L’on peut à cet égard songer à un cas d’urgence ou encore lorsque l’introduction d’un acte de procédure déploie des effets sur les prétentions du mandant.

Afin de garantir que le devoir de l’avocat de chercher une solution à l’amiable puisse s’exercer de manière efficiente, les règles déontologiques prévoient que les pourparlers transactionnels intervenant entre avocats sont frappés du sceau de la plus absolue confidentialité.

Ainsi, un avocat ne pourra se prévaloir directement en justice d’informations ou documents qu’il aurait obtenus dans le cadre de pourparlers transactionnels. De la même manière, le contenu d’une convention qui viendrait à être abandonnée par les parties ne pourra pas être invoqué dans le contexte d’une procédure contentieuse.

Cette garantie de la confidentialité est toutefois limitée aux parties étant assistées d’un avocat, puisque seuls ceux-ci sont tenus au respect des règles de déontologie.

Dans le contexte d’une séparation ou d’un divorce, ce devoir de l’avocat peut s’avérer particulièrement profitable pour les parties. En particulier, le fait que la recherche d’une solution amiable puisse précéder la saisie d’une autorité présente l’avantage d’éviter une escalade des tensions liée à l’introduction d’une procédure. Elle permet également de limiter les coûts auxquels s’exposent les parties.

Une intervention précoce de l’avocat est d’autant plus envisageable que les conséquences d’une séparation peuvent aisément être anticipées et discutées par les parties avant qu’elle ne soit concrétisée. En effet, une séparation implique en général une nécessité d’adaptations pratiques importantes qui ne s’improvisent que difficilement.

À cet égard, il convient de garder à l’esprit que les changements intervenus au cours des dernières années en droit de la famille en font un domaine de plus en plus technique dans lequel il est souvent difficile de naviguer seul. À cela s’ajoute que la présence d’enfants dans le contexte de la séparation est susceptible de limiter les parents dans la marge de manœuvre dont ils disposent. Il est alors particulièrement bénéficiable pour eux d’être conseillés utilement.

Outre les avantages évoqués ci-avant quant à la limitation de l’impact personnel et des coûts pour son client, la recherche d’une solution amiable par l’avocat dans le contexte d’une séparation présente également des bénéfices en matière patrimoniale.

En effet, ces discussions extrajudiciaires permettent de s’affranchir dans une certaine mesure des règles parfois strictes de la liquidation des rapports patrimoniaux, en opérant des compensations qui seraient difficilement envisageables dans un contexte contentieux.

Ainsi, pour un époux entrepreneur, la conservation de son entreprise présentera souvent un enjeu majeur, de même que le maintien de la rentabilité de celle-ci. Il peut ainsi en découler pour lui un intérêt à préserver ce bien, ce qui peut être compensé par l’attribution d’une contribution plus importante en faveur du conjoint, ou encore une renonciation à des prétentions découlant de la prévoyance professionnelle.

Outre ces avantages liés à la flexibilité des solutions envisagées, mais également aux coûts encourus, la recherche de solutions amiables offre aussi la

perspective d’une réalisation plus rapide et moins impactante de la séparation, notamment en permettant qu’il soit procédé immédiatement à un divorce et que celui-ci soit réglé avec une célérité accrue.

Il convient encore de préciser que, si la recherche d’une solution amiable peut intervenir au travers de pourparlers entre les avocats des parties, elle peut également être le fait d’un seul avocat mandaté par les deux parties pour intervenir en qualité de conseil commun.

Dans un tel cas de figure, les parties doivent toutefois avoir conscience qu’en cas de rupture des tractations, l’avocat commun n’est plus en mesure de représenter individuellement l’une d’entre elles. De plus, elles ne bénéficieront pas non plus de la garantie de confidentialité dans leurs échanges.

Pour cette raison, le devoir de l’avocat de rechercher une solution à l’amiable avec son homologue est une dimension particulièrement importante des tâches qui lui incombent dans le contexte de son mandat, et dont il est important pour le client d’avoir connaissance.

Plus

Une complémentarité unique

Une complémentarité unique

Une synergie dynamique entre expérience confirmée et regard novateur.

Une synergie dynamique entre expérience confirmée et regard novateur.

Un accompagnement sur mesure

Un accompagnement sur mesure

A deux, on vous suit à chaque étape, sans relâche dans votre projet

A deux, on vous suit à chaque étape, sans relâche dans votre projet immobilier.

Une stratégie de vente performante

Une stratégie de vente performante

Chaque bien est mis en valeur avec un plan d’action ciblé.

Chaque bien est mis en valeur avec un plan d’action ciblé.

Disponibles et réactifs

Disponibles et réactifs

Un duo de courtiers présent pour ses clients tout au long de l’année sur toute la Suisse romande.

Un duo de courtiers présent pour ses clients tout au long de l’année sur toute la Suisse romande.

Anaïs Brodard

Avocate, Spécialiste FSA droit de la famille, Médiatrice FSA, Formée au droit collaboratif

Nicolas Paquier Avocat-Stagiaire

d’informations sur brodard-avocats.ch

Solutions d’appel d’urgence : vivre en toute sécurité et indépendance

Dans l’interview, Beat Brändle, responsable de Certas care pour les personnes vivant seules, explique comment fonctionnent les systèmes d’appel d’urgence modernes et pour quels groupes cibles ils sont particulièrement utiles.

Pour quels groupes cibles une solution d’appel d’urgence est-elle judicieuse ?

Typiquement des personnes qui vivent seules et qui sont exposées à des risques quelconques. Les personnes handicapées qui ont régulièrement besoin de faire un appel à l’aide.

Les personnes âgées en particulier souhaitent vivre le plus longtemps possible chez elles, de manière autonome. Une solution d’appel d’urgence peut-elle retarder l’entrée dans une maison de retraite ou de soins ?

Oui, Certas care est la solution parfaite pour une vie autonome en toute sécurité à domicile. À tout moment, on est immédiatement en contact avec des personnes qui peuvent aider et/ou appeler à l’aide.

Restons-en à la personne âgée. Si, par exemple, elle tombe et appuie sur le bouton d’urgence, que se passe-t-il exactement ?

Immédiatement après avoir appuyé sur le bouton d’urgence ou sur la couronne de la montre, un appel d’urgence est déclenché soit vers la centrale d’appels d’urgence 24/7 de Certas (service Centrale 24/7), soit vers des membres de la famille ou amis (jusqu’à cinq personnes, service Famille). Si un détecteur de chute est utilisé, il déclenche automatiquement un appel d’urgence après l’expiration de la pré-alarme, pendant laquelle l’appel d’urgence peut être stoppé. La fonction mains libres de l’appareil d’appel d’urgence permet alors de communiquer avec la centrale ou avec les proches et de demander de l’aide.

Grâce à un dispositif d’appel d’urgence, fixe ou mobile, vous pouvez signaler une alerte en toute simplicité.

Les fausses alertes sont-elles fréquentes ?

Cela peut-il coûter cher à ceux qui les déclenchent ?

Bien que les fausses alertes soient fréquentes dans les appels à l’aide, il n’y a pas lieu de s’inquiéter. Elles n’entraînent aucun coût supplémentaire pour le client. En fait, bien au contraire, les fausses alertes ont l’avantage de mettre le client en communication avec la centrale et ainsi de s’assurer que tout fonctionne correctement.

Proposez-vous également des solutions pour les clients professionnels, c’est-à-dire pour les maisons de retraite, les maisons de soins ou les hôpitaux ?

Oui, nous pouvons aussi réaliser des projets complets avec planification, installation et mise en service. Nous collaborons volontiers avec l’installateur local souhaité ou avec la personne responsable, nos solutions peuvent être adaptées aux besoins spécifiques de toute organisation et sont flexibles pour pouvoir répondre aux besoins en termes d’appel à l’aide et d’alarmes.

Les collaborateurs sont-ils formés de manière à pouvoir demander immédiatement l’aide la plus rapide et la plus appropriée ?

Les collaborateurs de la centrale d’alarme Certas ont une longue expérience dans la mise en place de l’aide la plus rapide et la plus efficace possible. Pour ce faire, ils se basent sur les consignes, qui décrivent la procédure exacte pour chaque client - les personnes à contacter par exemple et les points auxquels il faut faire particulièrement attention.

Vous proposez différents produits. Quel appareil recommandez-vous pour quel cas ou quelle situation ?

Ma longue expérience sur ce marché m’a appris que le simple bouton généralement disponible, dans notre cas l’Enzo, n’est pas très populaire en raison de sa stigmatisation. Nous proposons d’autres d’éclancheurs, tels que le médaillon, la montre Swissmade « montresa » et le détécteur de chute.

Comment vous assurez-vous que les appareils fonctionnent de manière fiable à tout moment ? Existe-t-il un service de maintenance ou de surveillance ?

Careium, notre fournisseur dont nous utilisons les appareils, est présent depuis plusieurs décennies et assure une bonne qualité de produits. De plus, un service de surveillance 24h/24 et 7j/7 fonctionne en arrière-plan et s’assure qu’une information sera transmise au client en cas de problèmes techniques. La nouveauté est une montre dont on ne voit pas du tout qu’il s’agit d’un appareil d’urgence. A-t-elle les mêmes fonctions qu’un appareil habituel ?

L’idée derrière la montre : une simple pression sur la couronne de la montre et tous les problèmes possibles sont immédiatement résolus. Un dispositif d’urgence ne protège pas seulement en cas d’urgence médicale ou de chute, mais aussi en cas d’agression.

D’autres solutions « invisibles » seront-elles développées à l’avenir ?

Bientôt, nous pourrons également proposer des solutions pour les appels d’urgence hors du domicile, c’est-à-dire lorsqu’on est en déplacement.

Quel service « Centrale 24/7 » ou « Famille » recommandez-vous ?

Les appels d’urgence pouvant être déclenchés à tout moment, il est possible, avec l’abonnement « Famille », que les personnes de contact ne soient pas joignables au moment de l’alarme. Grâce à notre longue expérience en matière d’alarmes et d’urgences, nous recommandons le service « Centrale 24/7 », dans lequel les appels d’urgence sont directement adressés à la centrale d’alarme Certas, la plus grande de Suisse. Nos collaboratrices et collaborateurs disposent d’une expertise approfondie pour assurer une assistance rapide et efficace.

Comment votre offre se distingue-t-elle de celle de vos concurrents ?

Certas fait partie du Groupe Securitas et est le numéro 1 de l’alarme en Suisse. Depuis plus de 100 ans, le groupe propose une solution professionnelle adaptée à chaque besoin de sécurité. La centrale est certifiée EN 50518:2019. De plus, avec l’amulette, le détecteur de chute et la montre Swiss Made, nous utilisons des déclencheurs innovants que d’autres fournisseurs n’ont parfois pas. Certas care a toujours une longueur d’avance décisive ! Plus d’informations sur www.certas.care

Beat Brändle Responsable de Certas care

Que font les professionnels du bois dans ma maison ?

Les métiers du bois sont souvent la partie visible d’une habitation. Pourtant, leur rôle et leurs travaux dans le cadre d’une rénovation ou d’une construction neuve sont mal connus. On entend parfois « le cuisiniste », « le fabricant de fenêtre » ou « l’agenceur », mais ces multiples désignations sont en réalité l’œuvre de la même personne. Présentation par la FRECEM (Fédération Romande des Entreprises de Charpenterie, d’Ébénisterie et de Menuiserie).

Le monde caché des professionnels du bois Lorsqu’on regarde autour de soi, que voit-on ? Des portes, des fenêtres, des meubles, peut-être même l’agencement dans notre boulangerie préférée ou le guichet de la banque ? Tout cela, c’est le travail des menuisiers, ébénistes et charpentiers. Leur rôle dans la construction ou la rénovation d’une maison est souvent méconnu, mais il est crucial.

Le savoir-faire du menuisier

Le menuisier moderne est bien plus qu’un simple artisan. Il crée et installe une variété d’éléments visibles, que ce soit des portes, des fenêtres, des meubles ou des agencements intérieurs. Chaque projet est unique, exigeant créativité et attention aux détails. En effet, chaque client est différent, les envies et les critères varient. Parfois, les demandes sont techniques, nécessitant des solutions acoustiques, ignifuges ou anti-effraction. Le menuisier est le créateur invisible qui façonne l’environnement.

Chaque projet est unique, exigeant créativité et attention aux détails. En effet, chaque client est différent, les envies et les critères varient.

L’art de l’ébéniste

Si la frontière entre menuiserie et ébénisterie s’est estompée avec les tendances architecturales et en design, le travail de l’ébéniste reste empreint de finesse. Spécialisé dans les agencements d’intérieurs et les meubles, l’ébéniste apporte des finitions dignes de l’horlogerie et un sens du style inégalé. Bien que devenu un marché de niche, l’ébénisterie d’art conserve toute sa valeur et son prestige.

La technique du charpentier

Les charpentiers sont les constructeurs en bois

SO ÉLEC : L’EXCELLENCE DU DESIGN SUISSE AU SERVICE DE VOS PROJETS ET DE VOS ESPACES

Depuis 2021, So élec transforme interrupteurs et prises en objets de design. Alliant savoir-faire suisse et matériaux nobles, nos créations sur-mesure subliment chaque intérieur, alliant esthétique et performance.

par excellence. Ils fabriquent de gros ouvrages qui demandent des compétences multiples, afin d’assurer la statique et l’efficience d’un bâtiment. Ils construisent, transforment ou rénovent ce qui nous abrite et nous entoure. Une école, une salle de gym, une maison familiale ou un immeuble peuvent être fabriqués en grande partie par une entreprise de charpente. La possibilité de construire des immeubles sur plusieurs étages en ossature bois a ouvert encore plus de perspective à cette profession, qui ne cesse de se développer pour offrir des environnements de vie chaleureux et écologiques.

Du CFC à la formation supérieure

Commencer un apprentissage (AFP ou CFC) dans l’une de ces professions garantit un emploi enrichissant et stable sur le long terme. Il y a beaucoup de mandats pour les entreprises et le manque de professionnels qualifiés se fait ressentir dans les ateliers. Ce constat est le même pour les bureaux techniques. Les perspectives de perfectionnement sont multiples après l’apprentissage, telles que les brevets ou diplômes fédéraux, ainsi que les titres de technicien ES ou ingénieur en bois HES.

Le bois, un choix écologique

Au cœur de ces métiers se trouve le bois, une ressource renouvelable et locale. Du bois massif aux panneaux dérivés, il offre une palette infinie de possibilités. Certains ouvrages et objets peuvent être produits sur un circuit très court avec du bois labelisé provenant des forêts suisses.

Des professions en constante évolution

Les professionnels du bois conjuguent histoire et innovation. Leurs ateliers allient outils traditionnels et technologies de pointe, offrant un environnement de travail stimulant. Il s’agit de professions en constante évolution, s’adaptant au marché du travail et aux besoins de la société.

Pour une cuisine de fabrication suisse par excellence

Spécialiste de l’agencement intérieur et des espaces de vie, Ecosa SA conjugue expertise et savoir-faire depuis plus de 60 ans. Avec une équipe de 30 collaborateurs, l’entreprise met un point d’honneur à offrir des aménagements sur-mesure et de qualité suisse, fabriqués dans ses ateliers à Villars-sous-Mont.

De la conception de cuisines individuelles à la réalisation de cuisines d’exception, Ecosa SA réalise chaque année entre 150 et 200 cuisines sur-mesure. L’entreprise a su séduire les clients privés, les régies immobilières, les architectes et les promoteurs, dans la région et dans des environnements de qualité comme le Pays-d’Enhaut. Il faut dire que chaque cuisine est le fruit d’un artisanat rigoureux, fidèle aux standards suisses de précision et de durabilité. Des cuisines qui reflètent un style de vie Fondée en 1961, Ecosa s’est lancée dans l’intégration d’appareils ménagers et la fabrication de meubles de cuisine fonctionnels. Pour Ecosa, l’avenir repose sur la continuité de ce qui fait sa force : qualité, savoir-faire artisanal et production locale. Depuis plus de 60 ans, l’entreprise met son expertise au service de cuisines de moyen à haut de gamme, alliant esthétique et fonctionnalité avec des matériaux soigneusement sélectionnés. Car la priorité est de garantir une excellente qualité et un service après-vente minimal grâce à la fiabilité des produits. Une cuisine signée Ecosa, c’est un espace de vie conçu pour répondre précisément aux besoins des usagers. Fabriquées et

assemblées à Villars-sous-Mont, ces cuisines 100 % suisses profitent d’une visibilité idéale : environ 8000 véhicules passent chaque jour devant les locaux. S’appuyant sur un savoir-faire reconnu, la société adapte chaque création aux attentes spécifiques de chaque client. Le processus débute par une rencontre essentielle, suivie de visualisations 3D pour concrétiser l’aménagement. Rien n’est imposé : l’équipe s’attache à conseiller et guider le client afin que chaque choix final émane de ses propres préférences et du budget qu’il souhaite allouer. Une fois le design validé et le devis approuvé, les projets passent au bureau technique. Un dessin en 3D est alors réalisé, cette fois dans un logiciel de production permettant de créer les données précises pour les machines de l’atelier. Grâce à ce processus rigoureux, l’équipe d’Ecosa s’assure que chaque cuisine est non seulement conforme aux attentes du client, mais aussi fabriquée avec la précision artisanale qui caractérise l’entreprise. Concernant l’origine des matériaux, Ecosa privilégie un approvisionnement local autant que possible affirmant sa volonté de travailler avec des fournisseurs suisses et d’élargir son cercle d’approvisionnement uniquement si nécessaire.

Des réalisations pour la clientèle privée comme pour les promoteurs Ecosa intervient principalement sur le canton de Fribourg, mais s’implique aussi dans des projets situés dans toute la Suisse Romande. Grâce à une capacité de production rapide – une cuisine peut être fabriquée en seulement deux semaines –, la société répond efficacement aux attentes des régies immobilières, qui recherchent des solutions fonctionnelles et rapides pour les biens locatifs. Outre ses clients institutionnels, elle travaille aussi avec une clientèle privée pour des projets de rénovation ou de création de cuisines, qu’il s’agisse de villas ou d’appartements. Ecosa est également un partenaire de choix pour les promoteurs immobiliers en PPE qui souhaitent valoriser leurs projets en proposant

des cuisines de qualité et personnalisables, adaptées aux attentes des futurs résidents. Chaque année, l’entreprise réalise des cuisines haut de gamme et des aménagements sur-mesure pour des chalets de luxe dans le Pays-d’Enhaut et la région de Gstaad. Ecosa s’engage pour la formation et la mixité dans l’ébénisterie La formation des jeunes est une priorité, avec cinq apprenti.e.s ébénistes en cours de formation pour assurer la relève et garantir un savoir-faire de qualité. Ils bénéficient d’une formation complète, des travaux enrichissants et variés leur sont confiés et cela dépasse souvent ce qu’ils auraient pu réaliser dans d’autres entreprises. Une particularité d’Ecosa est également son engagement envers la mixité dans les métiers techniques. En effet, l’entreprise compte 30 % de femmes dans ses effectifs, une proportion remarquable dans le secteur de l’ébénisterie, souvent perçu comme masculin. Depuis les débuts de l’entreprise, les fondateurs ont toujours considéré que « le métier d’ébéniste est aussi un métier pour les femmes ». Cette culture inclusive s’est ancrée au fil des années, avec de nouvelles apprenties régulièrement formées et intégrées dans l’atelier.

Plus d’informations sur

Route de l’Intyamon 106, 1666 Villars-sous-Mont +41(0) 26 928 40 10 admin@ecosa.ch www.ecosa.ch

Les Collines de Jéricho

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La baisse des taux d’intérêt en suisse rend le viager à nouveau attractif

Le viager est un formidable outil de planification patrimoniale et successorale, offrant aux séniors suisses une réponse efficace à leurs enjeux financiers et personnels. Dans un contexte de baisse des taux d’intérêt, cette solution gagne encore en pertinence et séduit un nombre croissant de propriétaires en quête d’une retraite sereine et épanouie.

Lavor Tzolov Entrepreneur

Jean-Baptiste de Bantel

Architecte

Qu’est-ce que le viager et comment fonctionne-t-il ?

Le viager est un contrat de vente immobilière qui permet à un propriétaire d’accéder au capital de son bien tout en conservant le droit d’y résider. Il offre une solution idéale pour ceux qui cherchent à débloquer des liquidités tout en préservant leurs habitudes de vie.

Dans un contrat de viager, l’acheteur verse un capital initial appelé « bouquet », calculé selon la valeur vénale du bien, diminuée par la valeur du droit d’habitation que le vendeur préserve. La durée du contrat, dans le cas d’un viager classique, est généralement basée sur l’espérance de vie du vendeur. Ce droit est inscrit au registre foncier, assurant ainsi une protection juridique pour le vendeur.

Le viager se distingue par sa souplesse, s’adaptant aux objectifs financiers et personnels de chaque propriétaire. Il peut inclure des options variées: durée de contrat à vie ou déterminée, droit d’usage exclusif pour le vendeur ou possibilité de louer le bien, avec ou sans rente.

L’intérêt du viager pour les propriétaires Pour de nombreux propriétaires, le bien immobilier constitue une grande part de leur patrimoine, mais il est souvent difficile de le liquider sans vendre ou s’endetter. Le viager permet de libérer ce capital tout en continuant à vivre dans la propriété. Cette solution répond à une diversité de situations, offrant des options adaptées aux besoins spécifiques de chacun.

Le viager est particulièrement avantageux pour les propriétaires confrontés à des besoins financiers pressants, comme le remboursement de dettes ou des dépenses imprévues. Sans recourir à un emprunt, ils débloquent des fonds tout en préservant leur cadre de vie.

Cette option peut également protéger un conjoint survivant, en lui garantissant le maintien dans le logement tout en fournissant les ressources nécessaires pour subvenir aux besoins à long terme. Le viager permet aussi une gestion patrimoniale proactive, facilitant la succession. Les propriétaires peuvent distribuer des liquidités à leurs héritiers de leur vivant, évitant ainsi les tensions liées à l’héritage.

Le viager à durée déterminée peut avantageusement remplacer une vente à terme. Les propriétaires reçoivent la totalité du bouquet au moment de la vente, sans conditions préalables ou suspensives. La durée est librement fixée entre les parties, ce qui permet aux vendeurs de prévoir un déménagement à l’horizon qui leur convient. Cette option offre une flexibilité importante dans la gestion patrimoniale, garantissant une protection des droits des vendeurs et une planification anticipée.

Le prix du viager Il y a trois étapes pour calculer le prix du viager, c’est-à-dire le montant du bouquet : –

D’abord, le vendeur et l’acheteur définissent un prix basé sur la valeur vénale et les travaux éventuels.

– Puis on calcule la valeur du droit d’habitation en utilisant une formule actuarielle prescrite. Pour ce faire, on tient compte d’un taux d’intérêt admis par les autorités fiscales ainsi que de l’espérance de vie du propriétaire.

– Enfin, on soustrait la valeur du droit d’habitation au prix de vente pour obtenir le montant du bouquet que le vendeur touchera au moment de la transaction.

Les garanties du viager

Lorsqu’un propriétaire vend son bien en viager, il bénéficie de diverses protections :

– Quelle que soit la modalité choisie du viager, le droit d’usage est inscrit dans l’acte de vente notarié dans le registre foncier.

– Les éléments discutés pendant le processus de vente sont consignés dans des écrits, et le projet d’acte est discuté et modifié avec le concours d’un notaire.

– Après la vente, le bien reste la résidence principale du vendeur qui a un statut similaire à celui d’un locataire. Le droit d’habitation est clairement stipulé dans le contrat de vente et constitue la base des rapports fiscaux et contractuels du vendeur.

– Le vendeur est généralement responsable des charges, des assurances, de l’entretien courant du bien et des petits travaux. Les gros travaux sont du ressort de l’acheteur.

– Avant de réaliser une transaction et afin que les droits et obligations de chaque partie soient clairement connus de chacun, il est conseillé d’établir une planification d’éventuels travaux à faire, et de les stipuler dans l’acte notarié.

Baisse des taux d’intérêt :

l’attrait grandissant du viager Après une période de hausse, les taux d’intérêt en Suisse ont amorcé une baisse progressive. Ce mouvement a des effets sur de nombreux aspects du marché immobilier, y compris sur le viager.

Dans une vente en viager, le montant du bouquet est inversement proportionnel aux taux d’intérêt : plus le taux est bas, plus le bouquet que reçoit le vendeur est important.

Avec la tendance actuelle de baisse des taux d'intérêt, le viager devient une option d’autant plus intéressante pour les propriétaires souhaitant libérer du capital tout en restant chez eux.

Tillit Invest : l’expert reconnu du viager en Suisse romande

Tillit Invest est une entreprise romande spécialisée dans l’achat de terrains et de maisons individuelles en viager.

L’offre de Tillit Invest est avantageuse pour les propriétaires. L’entreprise n’est pas un intermédiaire entre vendeurs et acheteurs et agit pour le compte d’investisseurs suisses solides et recommandables. Ainsi, Tillit Invest traite directement avec les propriétaires, ne prend pas de commissions sur les transactions effectuées, et dispose de la surface financière pour réaliser des transactions dans les meilleures conditions.

Une gamme de services complète

Tillit Invest propose une vaste gamme de services pour répondre aux besoins variés des propriétaires:

– Acquisition de biens en viager : vendre son bien et continuer d’y habiter

– Achat direct de maisons, terrains et immeubles : solution rapide et sans intermédiaire pour la vente de sa propriété

– Valorisation de biens : analyse des coûts de rénovation, d’agrandissement ou de surélévation permettant d’augmenter la valeur de son bien

Pour tout savoir sur le viager en Suisse

Nombreux sont ceux qui ont entendu parler du viager et voudraient en savoir plus.

Tillit Invest a publié le premier ouvrage sur le viager en Suisse destiné au grand public. Le livre contient des réponses claires à toutes les questions sur les spécificités du viager en Suisse.

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Combien vaut son bien ?

Une estimation précise, gratuite et immédiate !

Avec le calculateur immobilier de Tillit Invest les propriétaires peuvent obtenir une estimation précise, gratuite et immédiate de la valeur vénale de leur bien. Quelques clics suffisent.

Le calculateur de Tillit Invest est universel : il couvre tous types de propriété (appartement, maison mitoyenne ou individuelle, immeuble) sur toute la Suisse. Que ce soit pour faire affaire avec Tillit Invest ou n’importe qui d’autre, l’estimation sera précieuse comme point de départ pour toute négociation.

À retrouver sur : www.tillitinvest.ch/estimation

– Structuration innovante de transactions : mise en place de solutions personnalisées pour atteindre l’objectif recherché dans une transaction immobilière

Professionnels : découvrez le viager pour en faire bénéficier vos clients

Tillit Invest travaille étroitement avec les banquiers, courtiers, avocats, notaires, etc. Qu’il s’agisse d’une vente immobilière délicate ou d’une situation légale ou fiscale compliquée, Tillit Invest peut apporter une solution efficace. Les solutions de Tillit Invest permettent aux banques de maîtriser leur risque crédit tout en améliorant la satisfaction de leurs clients. Pour découvrir les opportunités de partenariats et collaborations disponibles, les professionnels souhaitant bénéficier des services de Tillit Invest peuvent contacter l’entreprise ou se rendre sur le site www.tillitinvest.ch/parternariats

Le viager, une solution flexible et adaptée aux besoins de chaque propriétaire

Au-delà du concept de base, il est important de noter que le viager est avant tout un outil flexible et adapté aux besoins des propriétaires. En effet, il leur permet de créer des solutions sur mesure pour accéder au capital de leur maison, tout en gardant la possibilité de rester vivre chez eux.

Tillit Invest

Rue des Bosquets 15, 1805 Vevey

Place Edouard-Claparède 5, 1205 Genève 022 575 22 67 info@tillitinvest.ch www.tillitinvest.ch

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