11.3. Omsætningshastigheden i landets kommuner

markant dyk. Fra 2011 stiger antallet af salg igen. I pandemiåret 2020 blev sommerhusene omsat særlig hyppigt.

Langt hovedparten af salgene er almindelige markedssalg, og dette mønster er uforandret over hele perioden. Familieoverdragelsernes antal har i et vist omfang bevæget sig med konjunkturerne. Således havde finanskrisen også en dæmpende effekt på lysten til at overtage sommerhuse på tværs af generationer. Overdragelse til nære familiemedlemmer er begunstiget ved, at handlen kan foregå til vurderingsprisen minus 15 %. Det kan være af betydning for beregningen af en relativt lavere boafgift, når der skal ske et skifte. Ejendomsvurderingerne har været sat i bero siden 2011. Et relativt set lidt større antal familiehandler i de allerseneste år kan muligvis være udtryk for, at vurderingssystemet formentlig senest i 2024 vil blive genstartet med forventning om højere vurderingssummer.

De øvrige handelsformer udgør en meget lille andel af det samlede antal salg. Det kan nævnes, at tvangsauktionernes antal steg forholdsvist markant i forbindelse med finanskrisen. I 2006 og 2007 blev der solgt hhv. 13 og 20 huse på tvangsauktion, i 2009 og 2010 var det hhv. 247 og 285. Herefter er dette antal igen faldet, og i 2020 lå det på 27 handler. Dette illustrerer en ikke overraskende konjunkturdimension ved sommerhusene.

11.3. Omsætningshastigheden i landets kommuner

For landet som helhed er hvert sommerhus i gennemsnit solgt 1,78 gange i perioden 1992-2020. Men er der lokaliteter, hvor markedet ligger mere stille end andre? Når man udelukkende inddrager kommuner, som har mere end 300 sommerhuse, så ses der et spænd i omsætningshastigheden fra 1,39 og 1,41 i hhv. Bornholm og Fåborg-Midtfyn Kommuner til 2,13 og 2,08 i hhv. Lemvig og Vesthimmerland Kommuner. Markedet for sommerhuse varierer ikke meget kommunerne imellem, målt på denne parameter. Kortet i figur 11.2. illustrerer variationen, som ikke umiddelbart kan forklares ved beliggenheden i landet.

Næsten 30 år er en relativ lang periode, som er påvirket af konjunktursvingningerne. I 2020 har der været et ekstraordinært stort antal handler på næsten 20.000. Hvad kendetegner disse allerseneste handler? Igen er handlerne fordelt over hele landet med en ret lille variation. Dog ligger Bornholm og Samsø lavere i omsætningstal, hvilket muligvis kan være en effekt af, at der i pandemitiden var begrænsninger på transportmulighederne. Man kan ikke se nogen tydelig tendens til, at områder tæt på de større byer, dvs. primært områderne på Sjælland og i nærheden af Aarhus, har ekstraordinært høje omsætningstal for sommerhusene i 2020. Disse tal kan derfor ikke umiddelbart eller særlig klart understøtte tesen om en særlig pandemiadfærd, hvor sommerhusene erhverves med henblik på at få et arbejdsrefugium tæt på boligen. Som det skal belyses nedenfor, er købsadfærden ikke udelukkende styret af beliggenheden, men også af priserne.