11.7. Afrunding og diskussion

vejrhændelser som oversvømmelser og stormflodshændelser (Lautrup, Matthiesen, Jacobsen, & Panduro, 2021).

Endvidere er pris og afstand til kysten sammenholdt i tabel 11.3. Her ser man, at attraktiviteten ved en kystnær beliggenhed afspejler sig både i den totale pris og i kvadratmeterprisen. Det understøttes også af den typiske markedsføring af sommerhuse, hvor afstanden til stranden ofte nævnes som en attraktionsfaktor, og hvor havudsigt giver en stor prisgevinst.

11.7. Afrunding og diskussion

Dette afsnit viser, at der ikke er de store forskelle landsdelene imellem, når det gælder omsætteligheden af sommerhuse. Derimod er der ganske store prisforskelle, og Nordsjælland fører prisudviklingen, især i de seneste år. Disse forskelle er bemærkelsesværdigt stabile over hele den næsten 30årige periode, som denne undersøgelse omfatter. Der er således en ”boligsocial” faktor i sommerhussektoren på helt samme måde som i forbindelse med helårsboliger. Sommerhusene har således ikke været en motor for en social udligning og integration af befolkningsgrupper med forskellige økonomiske muligheder, snarere tværtimod.

Sommerhuskøberne synes på de fleste felter at handle rationelt, og prisdannelsen sker på basis af forskellige attraktionsfaktorer. Ud fra dette perspektiv taler tallene for en forsigtighed med en fortætningsstrategi. Tættere områder giver en relativt ringere værdiudvikling.

Det er især interessant at se, at den hurtige og planlægningsmæssigt noget skødesløse udvikling af nye sommerhusområder i boomperioderne i 1960-1980 og igen i 2000-årene har resulteret i, at prisudviklingen her har haltet efter. Nogle kommuner vil måske sammen med beboerne fremover arbejde for at sikre flere kvaliteter i disse områder og bedre adgang til naturen og andre omgivelser for at kompensere for en manglende tidligere omhyggelighed. Andre kommuner kan måske hælde til den opfattelse, at det er udmærket med sommerhusområder med lavere priser og høj omsætningshastigtig, som kan dække et ferieboligbehov for befolkningsgrupper med mere moderate investeringsmuligheder.

149

Storsommerhuse har skabt meget debat, herunder ikke mindst disse ved Marielyst i Guldborgsund Kommune.