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5. ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
Asimismo, podemos graficar el punto de equilibrio del proyecto con los costos estimados donde ya pudimos advertir que a un costo de USD 469 se tiene buenos niveles de rentabilidad, sin embargo si el costo se incrementará por cualquier factor, el punto de equilibrio es USD 609, como costo máximo permitido de proyecto por m2, posteriormente se mostraría pérdidas, este indicador es clave a la hora de negociar el costo del terreno porque su incidencia es bastante significativa.
5. ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
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Una vez realizado el modelado del costo de construcción a costos estimados paramétricos, ahora se determina la estructura de financiamiento para justamente ello ver la forma de financiar el proyecto, es decir, aporte de los inversores 100%, aporte de las preventas o incluir financiamiento en caso de que los inversores no cuenten con los recursos necesarios, se realiza las gestiones de financiamiento ante alguna entidad financiera para obtener dichos recursos, para el efecto se presenta un cuadro de estructura de financiamiento, y con los datos de nuestro modelo la estructura es el siguiente:
ESTRUCTURA DE COSTO Y FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO Cifras en dólares americanos
COMPONENTE APORTE PROPIO PRESTAMO BANCARIO TOTAL % SOCIOS PREVENTAS
TERRENO
762,175 OBRAS PRELIMINARES 62,180 OBRA GRUESA OBRA FINA INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS Y GAS
298,465 1,060,640 23.9%
62,180 1.4%
708,852 472,568 1,181,420 26.7% 286,028 1,144,112 1,430,140 32.3% 174,104 261,156 435,260 9.8% COSTO FINANCIERO 261,156 261,156 5.9%
TOTAL 1,085,511 1,168,984 2,176,301 4,430,796 100.0%
% 24% 26% 49% 100%
En la estructura presentada se puede observar que el 24 % es aporte propio de los socios o inversionistas que cubren parte de costo del terreno y el 100% de obras preliminares, se estima que con un 26% de las preventas se ejecutara parte de la obra gruesa y fina de acuerdo a forma de pago en este caso se está optando por un financiamiento del 70% del total del costo de construcción estimado sin embargo durante el proceso de aprobación del financiador surgen variaciones a esta estructura.
