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4. ANALISIS DE SENSIBILIDAD Y PUNTO DE EQUILIBRIO
COSTO CONSTRUCCION 469 USD/M2 COSTO TERRENO 160 USD/M2 COSTO FINANCIERO 39 USD/M2 COSTO TOTAL 668 USD/M2
Y como se puede apreciar el costo total del proyecto es de USD 668.- el metro cuadrado construido, este indicador nos sirve para definir la política de precios y estrategias de comercialización.
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4. ANALISIS DE SENSIBILIDAD Y PUNTO DE EQUILIBRIO
Con los datos del costo de construcción por m2 se puede ya realizar sensibilizaciones para determinar cual el punto de equilibrio del proyecto, pues el costo de construcción como dijimos básicamente es el costo variable del proyecto, el costo de terreno y los costos financieros son tratados como costos fijos, y estos datos inciden en la determinación del COSTO DEL PROYECTO, por tanto, para definir la política de precios y de comercialización, así como verificar el punto de equilibrio con estos datos es que se puede realizar una sensibilización de cual es el costo de construcción que puede ser soportado.
Como se aprecia en esta tabla la primera columna muestra el costo de construcción y multiplicado por el área a construir mas los costos de terreno y costo financiero se puede determinar donde es el costo máximo que se puede permitirse para lograr la recuperación de la inversión.
