2. MODELO DE ESTIMACION DE COSTOS DE CONSTRUCCION

ITEM RESUMEN DE COSTOS DEL PROYECTO VALOR %

Costo Total de Construcción (USD) 6,137,581 68% Costo de Terrenos (USD) 1,900,000 21% Costo Administrativo y Financiero 985,358 11% Costo Total del Proyecto (USD) 9,022,939 100%

Superficie Construida área Total (m2) 13,369

Costo m2 Construido (USD/m2) Costo m2 Proyecto (USD/m2) 459 675

2. MODELO DE ESTIMACION DE COSTOS DE CONSTRUCCION

Como se puede advertir el costo del terreno es un costo fijo y no son controlables porque está sujeto a negociaciones de oferta y precios comerciales, los costos directos son costos variables

porque están relacionados con la cantidad de metros a construir, con estos datos podemos inferir que para un proyecto de similar característica se podría contar con la siguiente estructura, por modulo con estos parámetros por componente utilizamos el promedio simple de todos los proyectos ejecutados, que nos permitirán el límite máximo de presupuesto a asignar en cada módulo y actividades relacionadas. El otro factor o parámetro determinado a nivel de promedio simple es: el costo de construcción de las obras, que obteniendo de los mismos proyectos este nos muestra que el promedio de costo por metro cuadrado posible es de USD 469.

PARAMETROS DE COSTO POR MODULO MODULO %

OBRA FINA 46% OBRA GRUESA 38% OBRAS PRELIMINARES 2% INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS Y GAS 14%

Ttl 100%

PARAMETRO DE COSTO EN USD POR M2 CONSTRUIDO PROYECTO A PROYECTO B PROYECTO C PROYECTO D PARAMETRO

Costo m2 Construido (USD/m2) 490 429 499 459 469 Con esta información sobre el costo promedio y los costos por módulo se puede iniciar a realizar el costo estimado de cualquier un proyecto constructivo de la misma o similar característica en materiales, los insumos necesarios serán el área máxima para construir (AMC) que el área es

que aprueba la autoridad municipal para edificios y es de acuerdo a la Ley de Usos de Suelos Municipal.

Para la aplicación de nuestro modelo tenemos la siguiente idea de proyecto:

Con estos datos plasmamos en el modelo los parámetros encontrados como por ejemplo el costo promedio de construcción USD 469, y los parámetros de los costos de los componentes se tienen los siguientes datos:

El costo del terreno fue negociado o debe ser negociado en alrededor de un millón de dólares, se plantea una promedio de venta de departamentos por metro cuadrado de USD1.150.- el costo de construcción alcanzaría a USD 3.09.001, el costo del proyecto que incluye la compra del