B E L E E N S M E T. . .
Bel eens met Van Braak Accountants: Tel. 0548 - 378353
TEKST: HENK DILLING
Ondernemen is koers bepalen. Vooruitzien. Anticiperen. Kansen traceren en verzilveren. Sturen en bijsturen. De accountants en belastingadviseurs van Van Braak Accountants Holten zijn u graag van dienst. Maak gebruik van hun specifieke deskundigheid en laat u adviseren over de stappen die lonen!
Hoe zit dat nou met de (huur)woning op de zaak? ‘Zzp’er die huurt mag kosten woning aftrekken, koper niet’ ‘Feest: zzp’ers kunnen volledige huur van huis aftrekken van winst’ ‘Hoge Raad bevestigt volledige huuraftrek voor zzp’ers’ Yorick Huiskes RB, belastingadviseur kantoor Holten: ‘Door een uitspraak van de Hoge Raad kreeg de (huur)woning op de zaak veel aandacht in de media. Helaas resulteerde dat ook in misverstanden. Wij zetten graag voor u uiteen wat nu precies de (on)mogelijkheden zijn.’ Huurwoning De Hoge Raad heeft uitgesproken dat een huurrecht van een woning een vermogensrecht is dat net als inventaris, machines en vervoermiddelen zakelijk geëtiketteerd kan worden. De gebruikelijke etiketteringsregels zijn dan van toepassing. Daarom moet de woning minimaal 10% zakelijk gebruikt worden, waardoor de ondernemer een keuze mag maken voor ondernemings- of privévermogen. Als wordt gekozen voor ondernemingsvermogen dan zijn de huurlasten, maar ook andere lasten (energie, onderhoud, et cetera) aftrekbaar. Voor het privégebruik van de huur moet een correctie verwerkt worden, maar die is in de meeste gevallen veel lager dan de huurlasten. Het maakt hierbij niet uit of de woning wel of niet een zelfstandige werkruimte heeft. Tenzij voor de zelfstandige werkruimte een aparte huur wordt gerekend. Dit is dan een afzonderlijk vermogensrecht. Het huurrecht komt niet werkelijk op de balans te staan, want deze heeft in principe geen waarde. Voorbeeld Ondernemer heeft een huurwoning met een huurprijs van € 10.800 per jaar. Wanneer hij of zij de woning voor minimaal 10% zakelijk gebruikt dan zijn deze kosten aftrekbaar. Stel de woning heeft een WOZ-waarde van € 150.000 dan moet er voor privégebruik € 2.775 bijgeteld worden. Per saldo toch nog een aftrekpost van € 8.025 per jaar. Koopwoning Eigenlijk werkt het bij een koopwoning niet veel anders. Hier is het onderscheid van wel of geen zelfstandige werkruimte wel meer van belang. Als de woning zakelijk wordt geëtiketteerd dan zijn de rente van de hypotheek en de overige lasten aftrekbaar. Voor het privégebruik moet een bijtelling verwerkt worden. Het kan in sommige gevallen erg interessant zijn om de woning zakelijk te etiketteren. Daarnaast is het ook mogelijk om de woning administratief te splitsen. Het deel wat betrekking heeft op de onderneming wordt dan zakelijk geëtiketteerd. Dit is alleen mogelijk indien de werkruimte uitsluitend zakelijk wordt gebruikt. Wanneer sprake is van een zelfstandige werkruimte gelden specifieke regels. Het gaat te ver om hier in dit artikel op in te gaan. Is de woning als privévermogen geëtiketteerd, dan is gewoon de eigenwoningregeling in box 1 van toepassing zonder de werkruimte. Keuze De keuze voor ondernemings- of privévermogen moet gemaakt worden op het moment van aankoop of begin van de huur van de woning of bij de start van de onderneming. Een eenmaal gemaakte keuze kan niet zomaar worden herzien. Dit is alleen mogelijk bij bijzondere omstandigheden. Hierbij kan gedacht worden aan een wetswijziging, gewijzigde jurisprudentie of beleid, een ingrijpende verbouwing, een wijziging in gebruik. Bij de uitspraak over de huurwoning gaat het niet om gewijzigde jurisprudentie. De Hoge Raad heeft in het verleden namelijk nog geen uitspraak over etikettering van het huurrecht gedaan. Hoogstwaarschijnlijk is er dus geen sprake van een bijzondere omstandigheid om de keuze te herzien. KIJK OP OOST NEDERLAND
LEES HET MAGAZINE OOK ONLINE VIA WWW.KIJKOPOOSTNEDERLAND.NL EN VOLG ONS VIA
EN
Yorick Huiskes
‘Een eenmaal gemaakte keuze kan niet zomaar worden herzien’ Van Braak Accountants Hoffesstraat 41 7451 AE Holten T. 0548 37 83 53 F. 0548 36 62 71 holten@vanbraakaccountants.nl www.vanbraakaccountants.nl
17