VESTRE HOUGVEJ 81B
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 VESTRE HOUGVEJ 81B / ejendommen
09 VESTRE HOUGVEJ 81B / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
VELKOMMEN TIL VESTRE HOUGVEJ 81B
OG EDC DOMUS FIRST CLASS
FORMIDABEL
DMED EGEN STRANDGRUND
er findes et sted, hvor to have mødes og folder sig ud i et panoramaudsyn af maritim magi, og hvor det smukke landskab med skov og strand ikke blot danner baggrund, men er en levende del af din hverdag.
I første række direkte ud til Fænøsund ligger villaen, der med sin placering rummer en sjælden kombination af bynærhed og natur, udsyn og privatliv, modernitet og ro. Det er ikke bare en bolig - det er en livsstil – og et hjem i absolut særklasse, hvor beliggenheden i sig selv gør det ganske unikt.
Den velplacerede ejendom er sydvendt, så sol og lys udnyttes bedst muligt og følger dagen fra morgen til aften, og foran breder både sund og bælt sig ud i et imponerende maritimteater med masser af både små og store detaljer at kigge på. Her har du ikke blot udsigt til Fænøsunds rolige vande, men også til de smukke sejlbåde i marinaen og det sydlige Lillebælt længere ude. Der er tale om dobbelt havudsigt, hvor skibe, små fiskekuttere og kajakker bevæger sig gennem landskabet, og hvor marsvin, sæler og Hindsgavl Slot er blandt dine genboer. Når aftenen falder på, farver solnedgangen himlen lyserød og spejler sig i vandet, som et levende maleri.
Placeringen er i sandhed et smørhul, hvor du på én og samme tid er midt i Middelfart og samtidig omgivet af naturens skønhed. Byens centrum med masser af indkøbsmuligheder, caféer, restauranter, skoler og kulturtilbud ligger blot få minutter væk, men hjemme på matriklen er det havet, haven og himlen, der dominerer. Du kan cykle mountainbike i skoven om formiddagen, spise frokost på en af byens hyggelige spisesteder om eftermiddagen og vende hjem til en aftendukkert fra egen strandgrund. Her går byliv og naturoplevelser hånd i hånd på en måde, som kun ganske få steder i landet kan tilbyde.
Indenfor fortsætter oplevelsen i et hjem, der er skabt til både udsigten og hverdagen. Den energivenlige villa er opført i 2013 og fremstår moderne og velholdt, indflytningsklar med neutrale og naturlige farvevalg, som de fleste kan se sig selv i – og samtidig med plads til at sætte dit eget præg, hvis du ønsker det. Der er en varm og indbydende atmosfære, hvor sildebensparket i eg løber gennem alle rummene og skaber et sammenhængende udtryk. Flere steder tilfører akustikpaneler i varmt træ en rolig klang til rummene, mens lyse flader og sorte vinduesrammer skaber kontrast og fremhæver udsigten som levende kunstværker på væggene. Samspillet mellem materialerne giver en følelse af kvalitet og rummelighed, hvor detaljerne er gennemtænkte uden at stjæle opmærksomheden fra udsigten og naturen udenfor.
Det er et hjem, der vil tiltale både familien, som drømmer om en hverdag tæt på skole, uddannelse og byliv - eller parret, der ønsker en bolig med plads til fester, gæster, fritidsaktiviteter og ren livsnydelse af de unikke omgivelser. At eje en ejendom i dette specifikke område er en mulighed, der kun yderst sjældent opstår, og som forener alle livets kvaliteter – natur, udsigt, arkitektur, byliv og beliggenhed – i én samlet helhed.
Velkommen til en liebhaverbolig med en beliggenhed i særklasse.
VELKOMMEN IND
Når du ankommer til villaen, træder du direkte ind i husets øverste plan, fordi huset er bygget ind i terrænet. Allerede fra indkørslen fornemmer du, at udsigten venter, men det er først, når hoveddøren åbnes, at lyset vælter ind og afslører hjemmets indbydende atmosfære. Entréen er lys og venlig, og den markante New Yorker-væg fungerer som en elegant opdeling, der samtidig lader dagslyset strømme igennem. Det giver en stemning af både åbenhed og privathed, hvor blikket naturligt drages videre mod stuen og panoramaudsigten, der allerede anes herfra. Til højre finder du et badeværelse med stort vindue og detaljer, mens værelset til venstre kan bruges som børneværelse, gæsteværelse eller kontor. Allerede i dette første møde mærker du balancen mellem arkitektur og natur, hvor de enkle linjer og materialerne understøtter det lysfyldte og indbydende udtryk.
Når du passerer gennem New Yorker-døren og den korte mellemgang, åbner stue og alrum sig med en panoramaudsigt, der føles som at træde ind i et levende landskabsmaleri. Her flyder sildebensparketten smukt fra entréen videre ind i rummet og skaber et roligt, kvalitetsbevidst udtryk. Fra sofaen, spisebordet eller køkkenet oplever du hele tiden udsigten på ny – med Fænø som bagtæppe og Lillebælt i horisonten – så det kun er vinklen, der ændrer sig alt efter, hvor du opholder dig. Rummet er indrettet med neutrale farver og diskrete detaljer, hvor de indbyggede nicher med spotlys understreger, at intet er overladt til tilfældighederne. Fra førstesalen slynger trappen sig videre ned til stueplanet, hvor endnu et opholdsrum åbner sig. Her fortsætter sildebensparketten, og det åbne areal kan bruges til alt fra pejsehygge og læsehjørne til bordfodbold, yoga eller et lille bibliotek under trappen.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkken-alrummet er husets naturlige samlingspunkt, hvor hverdagen udfolder sig i et rum, der er lige så funktionelt som det er smukt. Her står det hvide Svanekøkken med sine rene linjer og tidløse udtryk, elegant indrammet af sildebensparketten, der fortsætter som en rød tråd gennem hele boligen. De store vinduespartier lader lyset strømme ind og åbner for en udsigt, der ændrer karakter alt efter, hvor du står – fra kaffemaskinen i hjørnet til spisebordet, hvor du sidder med panoramaet over Fænøsund og Lillebælt foran dig. Indretningen er holdt i neutrale farver, der giver ro og balance, mens sorte vinduesrammer skaber kontrast og fremhæver landskabet udenfor. Samtidig er privatlivet tænkt ind med indbyggede nicher og diskret belysning, så rummet føles både gennemarbejdet og indbydende. Køkken-alrummet forener praktiske rammer med den æstetiske oplevelse af at bo midt i naturen.
MASTERBEDROOM
Master bedroom ligger i stueplan, hvor du vågner med udsigt til havet i øjenhøjde. Herfra kan du træde direkte ud på den overdækkede terrasse og mærke den friske brise, mens morgenkaffen nydes i haven. Soveværelset er stort, lyst og rummeligt, og det bruges i dag ikke kun til nattesøvn, men også som en ekstra stue og et sted til ro og fordybelse. I forlængelse heraf ligger et imponerende walk-in-closet med masser af skabs- og hyldeplads samt indbygget belysning, der gør det nemt at skabe overblik.
Det store masterbadeværelse er indrettet som et decideret wellness-rum med både indbygget badekar, separat bruseniche og dobbelte håndvaske. Akustikpaneler i varmt træ skaber en rolig atmosfære, hvor materialer og funktion spiller sammen, så du får en oplevelse af velvære i hverdagen.
VÆRELSERNE
Foruden master bedroom rummer villaen flere gode værelser, der giver fleksibilitet til både familie- og gæsteliv. Allerede ved entréen ligger et lyst værelse med stort vindue, der i dag bruges som kombineret kontor og tv-stue, men som fint kan indrettes som børneværelse eller gæsteværelse. Den centrale placering tæt ved stuen gør det let at inddrage i dagligdagen, samtidig med at akustikpaneler tilfører en varm og behagelig stemning. I stueplan ligger et tilsvarende stort værelse side om side med master bedroom. Her er der ligeledes havudsigt og direkte udgang til den overdækkede terrasse og haven, hvilket gør rummet ideelt som teenageafdeling, børneværelse eller ekstra stue. Til højre i entréen finder du et smukt gæstebadeværelse med stor bruseniche, vaskeskab og spejl med indbygget lys. Her kan du åbne det matterede vindue og nyde udsigten direkte ned igennem Fænøsund, imens du står og børster tænder.
UDERUM
Villaens uderum er en naturlig forlængelse af boligen, hvor du hele tiden har udsigten som din følgesvend.
Fra stuen åbner en stor, delvist overdækket altan sig, og herfra føles det næsten, som om du sejler gennem Fænøsund, når du står forrest ude i spidsen og kigger ud over vandet.
Nedenfor findes en stor overdækket terrasse med solide læhegn i begge ender, der fungerer som et ekstra leverum det meste af året – et sted til lange sommeraftener eller efterårsdage med tæpper og varm kakao.
Haven er næsten vedligeholdelsesfri og anlagt med græsplæne, enkelte frugttræer og et bålsted, mens et stengærde markerer overgangen ned til strandgrunden.
Her fortsætter grunden helt ned til vandet, hvor siv og sand danner en naturlig ramme, og hvor du fint kan anlægge en lille bro.
Det giver en sjælden frihed at have sin egen strandgrund, hvor du kan bade, sejle ud i din kajak eller blot sidde i vandkanten og nyde havets skiftende udtryk.
NATUR OG BELIGGENHED
FØRSTEKLASSES VILLA
Om netop dette specifikke område skrev eventyreren og forfatteren Troels Kløvedal i sin bog ’Alle mine morgener’: “…Næste dag sejlede vi ned gennem det underskønne Fænøsund, som Hindsgavl ligger ud til. Smukkere bliver Danmark ikke.”
Det er svært at være uenig med den kendte skipper, for Fænøsund er ikke blot gudesmukt, men også fuld af liv med masser af aktiviteter og muligheder. Her kan du ro kajak, sejle, surfe, fiske eller blot gå langs kyststien og nyde udsigten til Hindsgavl-halvøens skove og den store privatejede ø Fænø, der troner som et grønt bagtæppe midt i sundet.
FACILITETER
Villaen rummer en række gennemtænkte faciliteter, der gør hverdagen både praktisk og velfungerende. I stueplan ligger et stort og lyst bryggers med hævet vaskemaskine og tørretumbler, vaskeskab samt en glasdør, der lukker dagslyset ind. Her finder du også husets tekniske installationer med BWT-anlæg, varmepumpe, eltavle og alarmsystem, som er diskret integreret. Fordi huset er bygget ind i terrænet, er en lille del placeret under jorden, hvilket er udnyttet til en charmerende vinkælder og et 6 m² stort viktualierum til opbevaring. Der er gulvvarme i hele boligen, som fremstår moderne og velholdt, opført i 2013 i neutrale materialer, der er både tidløse og lette at vedligeholde. Det betyder, at villaen er fuldt indflytningsklar, men samtidig giver mulighed for, at du kan sætte dit eget præg på din kommende bolig. Kombinationen af æstetik og funktionalitet gør huset til en gennemtænkt ramme om drømmelivet ved Fænøsund, med både golfbanen, kajakklubben og alle marinaens fritidsfaciliteter lige rundt om hjørnet – herunder vinterbadeklub, basketballbane, legepladser og en skaterpark. Denne bolig er alt hvad du og din familie kunne drømme om!
PLANTEGNING STUEPLAN
NÆROMRÅDET
MIDDELFART MARINA – ET KVARTER MED
RO, PULS OG HAVETS NÆRVÆR
Middelfart Marina hører til blandt byens mest eftertragtede områder. Her mødes Lillebælts glitrende vandspejl, byens liv og den rolige atmosfære fra skov og kyst i en sjælden balance. Området er levende og maritimt, med sejlbåde, stier og promenader, der inviterer til både aktivitet og stilhed. Mange af boligerne ligger helt tæt ved vandet – med udsigt, der skifter i takt med lysets bevægelser, årstidernes farver og havets rytme. At bo her er at leve i konstant dialog med naturen – og samtidig være forbundet til alt det moderne, Middelfart har at tilbyde.
EN ATMOSFÆRE AF ELEGANCE OG AUTENTICITET
Det, der kendetegner området omkring marinaen, er ikke blot beliggenheden, men stemningen. Ejendommene her er skabt med fokus på kvalitet og raffinement – hver med sit eget præg, ofte med maritime detaljer, store vinduespartier og terrasser, der trækker hav og himmel ind i hjemmet. Her hersker en naturlig eksklusivitet, der aldrig føles påtaget, men udspringer af omgivelsernes ro og skønhed. Det er et kvarter, hvor livskvalitet er mere end et ord – det er et vilkår.
HAV OG NATUR SOM DAGLIGT UDSYN
Ved Middelfart Marina er naturen en konstant kulisse. Fra en stille morgentur langs kyststien til en aftendrink på terrassen med udsigt til solnedgangen over Lillebælt. Skovene i Hindsgavl, de nærliggende strande og de åbne vandområder giver plads til fordybelse og bevægelse i lige dele. Her er havets dybe ro altid nærværende – men også energien fra vinden, bølgerne og det maritime liv, som gør området særligt dragende.
BYENS KULTUR OG PULS LIGE VED SIDEN AF
Selvom Middelfart Marina føles som en fredelig oase, er byens centrum kun en kort gåtur væk. Her finder man caféer, restauranter, gallerier og butikker, der tilsammen skaber en levende by med historiske rødder og moderne ambitioner. Havneområdet summer af liv med små lystbådehavne, kulturhuse og gastronomiske oplevelser, der rækker langt ud over det lokale. At bo her er at have muligheden for at trække sig tilbage til vandets ro – og samtidig være en del af en by, der er i konstant udvikling.
ET KVARTER FOR DEM, DER VIL MERE END BLOT AT BO
Middelfart Marina tiltrækker mennesker, der søger noget ud over det sædvanlige. Det er et sted for dem, der vil have vandet som nærmeste nabo, naturen som kulisse og byen som nabo. For familier, der ønsker tryghed og skønne rammer. For par og livsnydere, der værdsætter udsigten, stemningen og æstetikken. Det er et område, hvor hjemmene ikke blot er boliger, men fortællinger – om liv, luksus og en tilværelse, hvor horisonten altid er åben.
MIDDELFART – EN BY MED UDSYN OG HISTORIE
Middelfart er en af landets mest charmerende købstæder – et sted, hvor Lillebælt er byens omdrejningspunkt, og hvor historie og nutid går hånd i hånd. Byen byder på et levende handels- og kulturliv, maritime traditioner og en unik beliggenhed midt i Danmark. Herfra er der kort afstand til både natur, storby og motorvej – og alligevel mærker man en særlig ro, når man står ved vandet og ser broerne spænde ud over bæltet. Middelfart er ikke blot et sted at bo – det er et sted at leve med udsyn, nærvær og perspektiv.
MIDDELFART MARINA
LILLEBÆLT OG CENTRAL BELIGGENHED KENDETEGNER MIDDELFART
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab