EDC DOMUS FIRST CLASS
VIGEN 96, ANDKÆR
7080 BØRKOP
EDC DOMUS FIRST CLASS
05 VIGEN 96 / ejendommen
09 VIGEN 96 / boligen
32 SPECIFIKATIONER / plantegning
34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Vigen 96 og EDC Domus First Class
Derer få steder, hvor naturen og havet mødes så smukt og harmonisk som ved Vigen 76. Beliggende i første række med en betagende udsigt over Vejle Fjord, åbner denne bolig op til en verden, mange kun kan drømme om.
Andkær Vig, med sine rolige vande og de omkringliggende skovområder, tilbyder en sjælden mulighed for at leve tæt på naturen og opleve dens skiftende farver og stemninger fra første parket. Ejendommen ligger meget privat og byder på en næsten sommerhusagtig stemning, hvor du får følelsen af at være langt væk fra byens travlhed, samtidig med at du er tæt på alt, hvad du behøver. Fra den store, velanlagte have har du direkte adgang til fjorden, og de store vinduespartier i huset gør, at landskabet nærmest trænger ind i stuen og bliver en integreret del af hjemmet. Det er svært at forestille sig en mere fredfyldt og inspirerende beliggenhed, hvor naturen er din næreste nabo.
Andkær Vig, hvor huset ligger, er uden tvivl en af de smukkeste naturperler i området. Det omkringliggende friluftsområde inviterer til både rolige vandreture langs de naturskønne stier og kajaksejlads på fjorden. Her kan du udforske de mange stier, der snor sig gennem det kuperede terræn og videre til Holtser Hage, hvor strandengene breder sig og skaber et idyllisk og uforstyrret landskab. Som ejer af ejendommen får du ikke bare mulighed for at leve tæt på naturen, men også en sjælden chance for at kombinere det rolige liv med et aktivt udendørsliv. Beliggenheden gør det muligt at sejle direkte ud på fjorden i kajak, eller tage en tur til den lille badebro, der ligger lige i nærheden. Alternativt kan du vandre de smukke stier i skovens dyb og nyde den naturlige skønhed, som stedet har at byde på. Det er et sted, hvor naturen føles tættere på, og hvor lydene af fugle, vinden i træerne og bølgernes rolige susen skaber en særlig atmosfære af ro og harmoni, der er sjælden at finde.
Huset, der blev opført i 1877, er fyldt med klassisk charme og historisk karakter, som giver det en helt særlig tilstedeværelse. Det har store vinduer og rummelige opholdsområder, der skaber en lys og åben følelse, som perfekt komplementerer den fantastiske natur, det ligger midt i. De høje lofter, de synlige bjælker og de store vinduespartier, der vender mod fjorden, giver huset en helt uforlignelig atmosfære, hvor naturen konstant er en del af hjemmet. Selvom boligen trænger til en opdatering, giver det dig en enestående mulighed for at forme et hjem, der både bevarer husets historiske charme og tilføjer moderne komfort. Den store stue, med sin åbne pejs og de enorme vinduer, der giver uforstyrret udsigt til fjorden, indbyder til afslapning, samvær og liv. På førstesalen finder du rummelige værelser, hvor du kan nyde den betagende udsigt, og en stor tagterrasse, der byder på en fantastisk udsigt over landskabet – det er et perfekt sted til at nyde naturen fra et helt unikt perspektiv, når du sidder og ser solen gå ned over fjorden.
Denne bolig er ikke kun en mulighed for at bo et sted med uovertruffen skønhed og ro, men også en sjælden chance for at skabe dit eget hjem i tæt forbindelse med naturen og de omgivelser, der gør denne bolig så unik. Med masser af plads, lys og muligheder, kan du skabe et hjem, der ikke blot afspejler husets historie, men også giver plads til de moderne elementer, du ønsker. Det er et tilflugtssted, hvor du både kan finde ro og samtidig lade dig inspirere af det storslåede landskab omkring dig.
Velkommen til en charmerende liebhaverejendom med en beliggenhed i særklasse!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i boligen gennem den mindre hovedentré, får du hurtigt fornemmelsen af husets varme og indbydende atmosfære. Kommer du derimod fra en tur i naturen eller ved vandet, vil du opdage, at indgangen gennem bryggerset er langt mere praktisk. Denne funktionelle indgang bliver ofte den daglige adgang til huset, da den giver dig nem plads til at opbevare våde jakker og udstyr, efter du har været ude i naturen eller på fjorden eller i det hele taget kommer hjem med indkøb eller skoletasker. Fra bryggerset er der direkte adgang til både køkkenet og stuen, og i forlængelse af det finder du et stort værksted med adgang til carporten. Denne indgang gør det nemt at komme fra udendørs aktiviteter til husets hyggelige opholdsområder.
PLADS TIL AT LEVE LIVET
Boligens centrale rum emmer af lys og varme, og de store vinduer åbner op mod den betagende udsigt over fjorden. Den rummelige stue er husets hjerte, hvor naturen konstant er til stede gennem de store vinduespartier. Her kan du sidde og nyde udsigten, mens den åbne pejs skaber en hyggelig og indbydende atmosfære. De synlige loftsbjælker og trægulvene giver rummet en autentisk charme, som understøtter boligens landlige karakter.
Ovenpå finder du et stort repos, der fungerer som et naturligt samlingspunkt. Med sin smukke udsigt til fjorden og den åbne, lyse atmosfære, er reposet ideelt til et lille læsehjørne eller et fællesområde, hvor man kan samles og nyde den storslåede udsigt. Det høje loft og de store vinduer giver reposet en ekstra rummelig fornemmelse, og herfra er der adgang til de store værelser, der også nyder godt af den imponerende naturudsigt.
ET FANTASTISK KØKKEN ALRUM OG SPISESTUE
FORÆLDRESOVEVÆRELSE
Førstesalen byder på et imponerende master soveværelse, der både er rummeligt og lyst. De store vinduer giver en fantastisk udsigt til fjorden, og loftet til kip med de synlige hanebånd tilføjer både karakter og en følelse af rummelighed. Fra soveværelset er der udgang til en fantastisk tagterrasse, hvor du kan nyde den imponerende fjordudsigt – en perfekt oase til at slappe af og nyde omgivelserne. Værelset er indrettet med et stort walk-in closet, der giver rigelig opbevaringsplads. Der er også et mindre værelse, som har indgang fra både soveværelset og reposet, og som kan bruges til ekstra opbevaring eller som et hyggeligt børneværelse, kontor eller et mindre soveværelse.
I husets stueetage lige nedenfor trappen finder du det tilhørende badeværelse. Det er rummeligt og har både et hævet spabad og en bruseniche, som skaber et funktionelt og stilrent badeværelse, hvor lys og enkle materialer gør rummet behageligt og indbydende.
VÆRELSERNE
Førstesalen byder på et stort værelse, der ligesom soveværelset og de andre rum på førstesalen har loft til kip og fritlagte hanebånd, hvilket giver rummet en unik karakter og en følelse af rummelighed. I stueetagen findes to yderligere værelser, som begge er rummelige og oplagte til gæsteværelser, børneværelser, kontor eller hobbyrum – mulighederne er mange, og værelserne kan nemt tilpasses efter behov. De rå spærbjælker og de varme trægulve, sammen med de store vinduer til flere sider, skaber en indbydende og hyggelig atmosfære. Fra det ene værelse i stueetagen er der udsigt til fjorden, og der er direkte adgang til terrassen gennem en terrassedør, hvilket giver en naturlig forbindelse til de udendørsarealer, hvor naturen kan nydes i fulde drag og hvor lydene fra fjorden fylder luften.
UDERUM
Uderummet omkring boligen er virkelig noget særligt. Den store plæne, som strækker sig både foran og bagved huset, er både let at vedligeholde og giver masser af plads til afslapning, leg eller et spil bold.
Fra både stue og køkken er der direkte adgang til den store terrasse, der vender mod fjorden, og her kan du sidde og nyde den imponerende udsigt, der rækker ud over fjorden og naturen omkring.
Den rolige atmosfære, som vandet skaber, giver en følelse af uforstyrret fred og forbundethed med naturen – en perfekt ramme for både stille stunder og aktive udendørsoplevelser.
Længere nede, tættere på vandet, finder du en lille træterrasse, hvor du kan sidde og lytte til bølgernes rolige bevægelser, mens du nyder den friske luft.
For kajakentusiaster er der stativ til kajakker, hvilket gør det nemt at komme ud på fjorden direkte fra den anden side af bøgehækken.
Lige ud fra køkkenet kan du tage en udendørs trappe op til tagterrassen – en privat oase, hvor du kan fortsætte med at nyde den fantastiske udsigt og det smukke landskab, der omkranser huset.
DETAJLERNE
Her finder du en oase af fred og ro, hvor naturens cyklus afspejles i fjordens skiftende farver og årstidernes rytme, og hvor den konstante tilstedeværelse af det omkringliggende landskab skaber en sjælden form for harmoni. Om foråret og sommeren kan du glæde dig over morgensolen, der langsomt spejler sig på det stille vand, mens du på vinterdage ser fjorden åbne sig langsomt for den klare, friske luft, som fylder landskabet med en følelse af fornyelse og ro.
FACILITETER
Ejendommen byder på en række praktiske faciliteter, der gør hverdagen nem og bekvem. Den 38 m² store carport har direkte adgang til både bryggerset og et stort værksted, som giver god plads til opbevaring og praktiske gøremål. Huset opvarmes med pillefyr, hvilket gør det både økonomisk og effektivt. Den rummelige grund på 1373 m² åbner op for mange muligheder, hvad enten du ønsker at tilføje flere udendørs funktioner eller blot nyde den fri plads omkring huset.
Udenfor finder du et stativ til kajakker, og med badebroen i nærheden samt direkte adgang til fjorden, er det oplagt at bruge vandet som en del af din hverdag. Bryggerset er veludstyret med vaskemaskiner og giver god plads til opbevaring af alt det praktiske, så du nemt kan holde styr på både det daglige og udendørsudstyr.
PLANTEGNING
FØRSTE SAL
FØRSTE
STUEPLAN
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
FØRSTE SAL
NÆROMRÅDET
ANDKÆR – LANDSBYLIV MED UDSIGT OG NÆRHED
Andkær er en fredelig landsby i det naturskønne område mellem Vejle Fjord og Børkop. Her bor man med åbne marker omkring sig, fuglesang som baggrundslyd og himlen som loft –men stadig tæt på både indkøb, skole og motorvej. Det er stedet for dig, der ønsker ro og plads uden at give slip på hverdagsbekvemmeligheder.
BELIGGENHED OG NATUR
Andkær ligger midt i grønne omgivelser med markveje, skovstier og bakker, der giver udsigt og variation i landskabet. Her er naturen hele tiden tæt på – og alligevel er der kun få minutters kørsel til Børkop og kort afstand til både Vejle og motorvejen. Du bor i fred og ro, men med nem adgang til alt det praktiske.
BOLIGLIV OG ATMOSFÆRE
I Andkær finder du både klassiske landejendomme og nyere boliger, ofte med god afstand til naboerne og plads omkring huset. Her er højt til himlen og mulighed for at dyrke et liv med natur, bæredygtighed og nærvær. Det er et område med ro, rummelighed og autentisk landsbystemning.
FÆLLESSKAB OG NÆRHED
Forsamlingshuset er samlingspunkt for både hverdagsfællesskab og særlige begivenheder. Her holdes der fællesspisning, banko, sommerfester og foredrag. Folk kender hinanden, og nye beboere bliver hurtigt budt velkommen. Fællesskabet er ægte, men ikke påtrængende.
INDKØB OG HVERDAG
Andkær har ikke egne butikker, men det er netop en del af charmen. Dagligvareindkøb, apotek, café og skole ligger i Børkop, kun 5 minutters kørsel væk. Skal det være større, er Vejle og Fredericia også tæt på. Du bor roligt – men aldrig langt fra det, du har brug for.
NATUROMRÅDER OG OPLEVELSER
Her får du natur i øjenhøjde. Åbne marker, små skove, stier og levende hegn inviterer til gåture, løb og cykling. Fjorden og stranden ligger tæt på, ligesom Munkebjergskoven og Nørreskoven byder på store naturoplevelser. Der er masser af steder at finde ro eller energi, alt efter behov.
BØRNEVENLIGE RAMMER
Andkær er ideelt for børnefamilier, der ønsker tryghed og plads. Skoler og institutioner findes i Børkop og Bredballe, og børn kan vokse op med naturen som legeplads. Området er trygt, overskueligt og præget af nærhed – uden at være isoleret.
HELHEDSINDTRYK
Andkær er for dig, der ønsker en roligere hverdag i grønne rammer – men ikke vil bo langt fra byen. Her er tid og plads, både fysisk og mentalt. Et godt sted at lande, vokse, trække vejret og være til stede.
ANDKÆR VIG
BELIGGENHED MIDT I NATUREN
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab