Velkommen til Strandgade 8, Vejle

EDC DOMUS FIRST CLASS

07 STRANDGADE 8 / ejendommen

09 STRANDGADE 8 / boligen

37 SPECIFIKATIONER / plantegning

38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Strandgade 8 og EDC Domus First Class

HELT SÆRLIGT

BYHUS MED

UDSIGT, ATMOSFÆRE OG BYENS PULS LIGE UDENFOR DØREN

Der findes hjem, der føles som et stille hjerteslag midt i byen, hvor rytmen fra gaderne dæmpes til en blid puls, og hvor lyset fylder rummene med en ro, der gør dagene lysere og langsommere. Med en beliggenhed, der hører til blandt byens mest eftertragtede, få skridt fra havnemiljøet, gågaden og skoven, ligger dette helt særlige byhus. Huset med sine 343 etagemeter stod færdig i 2016, og ligger let hævet over gadeplan, så udsigt og privatliv går hånd i hånd. De specialudvalgte mursten og den matchende dørfarve får huset til at fremstå med en diskret selvsikkerhed blandt de historiske facader – fint afstemt til omgivelserne, men med et nutidigt udtryk, der vidner om en bevidsthed om både æstetik og holdbarhed.

Allerede ved første møde fornemmer man, at materialerne er af høj kvalitet og valgt med omhu – ikke blot for deres skønhed, men for den harmoni, de skaber, når de gentages fra rum til rum og fra etage til etage. Egetræsrækværket og -vindueskarmenes gyldne toner og varme overflader danner en rød tråd, der binder helheden sammen og giver huset en særlig ro. Arkitekturen er præget af en enkelhed, der aldrig føles kølig, fordi den hele tiden balanceres af varme farver, naturlige strukturer og en gennemtænkt organisering af rummene. Lyset spiller en hovedrolle og bevæger sig frit gennem huset, hvilket forstærker oplevelsen af sammenhæng og åbenhed.

Huset fordeler sig på tre plan, der er forbundet af et smukt håndlavet trappeforløb i egetræ, som slynger sig op gennem etagerne som en skulptur og inviterer blikket til at følge med. Der er en naturlig strøm i bevægelsen gennem huset, og et særligt samspil mellem det vertikale forløb og rummenes indbyrdes åbenhed, som giver oplevelsen af, at man er forbundet, uanset hvor i huset man befinder sig.

Stemningen her er både åben og indbydende, men samtidig privat og afskærmet. Den delvist lukkede vej og den hævede placering over gadeplan skaber en fornemmelse af at være lidt trukket tilbage fra byens liv, uden at miste nærheden til alt det, der gør hverdagen let. Den lukkede, flisebelagte gårdhave tilføjer en næsten sydlandsk ro, omgivet af gamle mure og grønne planter, hvor udeliv kan leves i læ og med solen som naturlig tidsmåler.

Som en ekstra dimension rummer ejendommen et baghus, der åbner for en sjælden fleksibilitet. Her kan man samle gæster, skabe en base til store teenagere eller to voksne børn, eller indrette sig med plads til arbejde eller kreative projekter uden at give køb på privatlivet. Det giver en frihed, der sjældent findes i en så central beliggenhed, og som kan tilpasses forskellige behov og livsfaser. Alt dette ligger i et kvarter, hvor alt det nødvendige er lige inden for rækkevidde. Fra indkøb og skoler til togstation, skov og vand – her er alt helt tæt på, men uden at det føles hektisk. Den delvist lukkede vej er præget af smukt beplantede fartdæmpere, minimal trafik og en rolig atmosfære, som gør det let at glemme, at man befinder sig midt i centrum af Vejle.

Dette er et hjem for den, der ønsker at bo i hjertet af byen og samtidig mærke en ro, der går hånd i hånd med bylivet. Et sted, hvor arkitektur og atmosfære smelter sammen, og hvor hver detalje – fra materialernes taktile varme til lysets skiftende spil – er med til at forme en ramme, der både inspirerer og omfavner.

Velkommen indenfor i denne smukke, gennemtænkte liebhaverbolig!

VELKOMMEN IND

Når man træder ind gennem den grønne dobbeltdør, mødes man af en rummelig hall, hvor praktiske klinker ligger som et roligt fundament under fødderne, og hvor trappen i håndlavet egetræ straks løfter blikket op gennem husets tre etager. Den åbne opgang giver et første indtryk af lys og højde, og man fornemmer straks forbindelsen mellem planerne. Denne nederste etage udgør hjemmets praktiske base, hvor funktionalitet og hverdagens logistik er tænkt ind fra begyndelsen, og hvor adgang til både gårdhave og garage smelter naturligt sammen med ankomsten. Det er et sted, hvor man hurtigt forstår, at her er lagt vægt på både æstetik og brugbarhed, og hvor husets stemning allerede ved døren giver lyst til at følge trappen videre op.

På husets øverste etage samler opholdsrummene sig i et stort, åbent plan under kiploftet, hvor synlige hanebånd og fine vinkler danner smukke linjer mod himlen. Her er lyset altid nærværende, fra de store sydvendte vinduespartier til de diskret hævede vinduer mod nord, der giver privatliv uden at lukke af for dagslyset. Rummet er indrettet til både samvær og afslapning, med plads til langbord, læsehjørne og hverdagsliv, mens udsigten løfter sig over byens tage mod skovene og fjorden i det fjerne. Akustikken er gennemtænkt, så selv de store rum føles behagelige at opholde sig i. Lige nedenfor, på første sal, findes et stemningsfuldt bibliotek med snedkerbyggede reoler i egetræ samt et ekstra værelse, der også kan bruges som kontor, og tilsammen skaber de flere zoner i boligen, hvor man kan finde ro eller fordybelse, når behovet opstår.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

Køkkenet er placeret øverst i huset som en del af det store åbne plan og er indrettet med fokus på både funktion og æstetik. Den fritstående parallelopstilling giver god arbejdsplads, mens de mange skuffer og skabe sørger for rigelig opbevaring. Ved den ene køkkenø er der plads til at sidde, så morgenmaden kan nydes her med dagens første lys. Materialerne er holdt i et lyst udtryk med indslag af træ, og gulvet skifter fra klinker i køkkenzonen til trægulv i opholdsdelen, hvilket markerer rummet på en naturlig måde. Udstyret omfatter blandt andet en kogeplade på 90 cm, stort køleskab, Siemens-ovn, dampovn og en Hansgrohe-cooker. De store vinduespartier mod syd skaber en tæt forbindelse til tagterrassen, hvor døren kan åbnes helt, så inde og ude føles som ét sammenhængende rum, og udsigten over byens tage og videre mod skov og fjord danner en smuk baggrund for hverdagen heroppe.

MASTERBEDROOM

Mastersuiten ligger på første sal og er indrettet som et privat tilbagetrækningssted med ro og plads som de bærende kvaliteter. Soveværelset vender mod gården, hvilket giver en behagelig stilhed, og de dobbelte døre fører ud til en mindre, overdækket altan, hvor man kan lade døren stå åben uden at bekymre sig om vejret. Walk-in-området er udstyret med indbyggede skabe og en dobbelt kommode og giver rig mulighed for opbevaring, mens den generøse størrelse gør det let at holde rummet ryddeligt og indbydende. Hjemmets store badeværelse, der også er på første sal, er rummeligt og udført med varme klinker, smukke elementer i en dyb orange tone og armaturer fra Hansgrohe. Her er både dobbelt håndvask, dobbelt bruseniche og et fritstående badekar, der indbyder til lange afslappende stunder. Det samlede indtryk er en suite, hvor både materialer, lys og planløsning arbejder sammen om at skabe et lyst og roligt privatrum.

VÆRELSERNE

Ud over mastersuiten rummer huset flere værelser, der er fordelt på de nederste etager og giver fleksibilitet til både familie, gæster og arbejde. På første sal ligger et lyst værelse med kig til gaden og mod Nørremarksskoven, samt et ekstra rum, der i dag fungerer som bibliotek, men som let kan indrettes til værelse, kontor eller kreativt atelier. I stueplan findes et regulært værelse tæt på entréen, oplagt til gæsteafdeling eller au pair, og dertil et stort disponibelt rum, der kan anvendes til hobby, værksted eller ekstra soveplads alt efter behov. Her findes også et ekstra badeværelse med bruseniche, så denne etage kan fungere som en selvstændig gæste- eller teenageafdeling. Fordelingen giver mulighed for at skabe separate afdelinger i huset, så alle kan have deres eget område, mens de gennemgående materialer og det varme gulvvalg binder rummene sammen og skaber en ensartet atmosfære på tværs af etagerne.

UDERUM

Uderummene rummer både den store, sydvendte tagterrasse øverst og den lukkede, flisebelagte gårdhave i stueplan, så der er mulighed for at nyde solen og udelivet på flere niveauer. Tagterrassen svæver ud fra facaden med matteret glasværn og er skabt til udsyn og ophold under åben himmel, hvor man kan lade blikket glide over byens tage mod skovene og fjorden i det fjerne. En stor markise giver mulighed for skygge på varme dage, så terrassen kan bruges komfortabelt fra tidlig morgen til sen aften. I gårdhaven er atmosfæren mere intim, omgivet af de gamle mure, der skærmer af mod omgivelserne og skaber læ. Her slynger en stor vinplante sig langs muren, og belægningen giver plads til både spiseområde og plantekasser, så stedet kan bruges året rundt. Fra garagen kan man køre direkte ind i gårdrummet, hvilket gør det let at kombinere hverdagens praktiske behov med det stille byliv, som netop denne beliggenhed tilbyder.

GÅRDHAVEN

FØRSTEKLASSES BYHUS

FACILITETER

Ejendommen er opført med kvalitetsmaterialer og en høj håndværksmæssig finish. Der er gulvvarme overalt, trelags glas i vinduerne og egetræsrækværk samt vindueskarme ligeledes i egetræ, der understreger helheden i designet. Et blødgøringsanlæg bidrager til skånsomt vand i hele huset og der blev indlagt fjernvarme i udhuset i 2023. Ejendommen har udendørs videoovervågning, og fra anden sal kan man via samtaleanlæg se og tale med dem, der står ved hoveddøren. Parkeringen omfatter halvanden plads i garagen, to pladser i gården samt mulighed for at leje ekstra plads eller tilkøbe Zone 1-licens. Den åbne trappeopgang er udført med specialtilladelse kan hvis ønskes, udskiftes med en elevator. Baghuset, registreret som udhus på 59 m², rummer køkken, bad, tre værelser, walk-in og stue med udgang til gården og egen varmebeholder, hvilket giver mulighed for gæstehus, separat bolig eller udlejning med en anslået indtægt på ca. 100.000 kr. årligt.

PLANTEGNING

FØRSTE ETAGE

ØVERSTE ETAGE

STUEPLAN

GÆSTEHUS

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

VEJLE LYSTBÅDEHAVN OG STRANDGADE – BYLIV VED VANDET

Området omkring Vejle Lystbådehavn og Strandgade er en perle ved fjorden, hvor du bor midt i et dynamisk byområde, men stadig med luft, udsigt og maritim stemning. Her mødes natur og byliv på en måde, som giver hverdagen en særlig kvalitet – du kan starte dagen med en gåtur langs promenaden, handle lokalt i byen og afslutte aftenen med solnedgang over fjorden. Det er en beliggenhed, der både rummer ro og puls på samme tid.

MARITIM ATMOSFÆRE OG MODERNE ARKITEKTUR

Lystbådehavnen er hjertet i området, hvor sejlbåde, joller og kajakker skaber en levende kulisse. Det er et sted, der indbyder til ophold – med caféer, restauranter og små oaser langs kajen, hvor man kan sidde og nyde livet. Boligerne omkring Strandgade spænder fra moderne lejligheder i nybyggeri til charmerende renoverede ejendomme, så her finder man noget for enhver smag. Den arkitektoniske udvikling i havneområdet har gjort det til et af Vejles mest attraktive steder, hvor lys, udsigt og funktionalitet går hånd i hånd.

NATUR OG FRITIDSLIV LIGE UDENFOR DØREN

Her er det let at dyrke et aktivt fritidsliv – både til lands og til vands. Fjorden indbyder til alt fra kajaksejlads, paddleboard og vinterbadning til rolige gå- og løbeture langs vandet. Der er kort afstand til grønne områder som Albuen, Nørreskoven og stierne i Vejle Ådal, der er oplagte til cykelture eller en stille stund i naturen. For familier og livsnydere betyder det, at naturen altid er tæt på, uden at man behøver at give slip på byens bekvemmeligheder.

KULTUR, GASTRONOMI OG SHOPPING

Med Strandgade som udgangspunkt har du Vejle centrum lige rundt om hjørnet. Byen er kendt for sin kombination af historisk charme og moderne byudvikling, og du finder et bredt udvalg af butikker, caféer og restauranter – fra små specialbutikker til internationale brands og fra hyggelige kaffebarer til gastronomiske oplevelser i særklasse. Kulturtilbuddene spænder vidt: koncerter, teaterforestillinger, kunstudstillinger og events, der gør byen levende året rundt. Havnefrontens arkitektur og byrum er i sig selv blevet et kulturelt vartegn, hvor livet leves både ude og inde.

PRAKTISK OG BEKVEMT

En af de store fordele ved at bo her er, hvor nemt hverdagen hænger sammen. Du kan nå togstationen på få minutter på cykel, ligesom motorvejsnettet ligger tæt på, hvis du pendler. Lokale indkøbsmuligheder, daginstitutioner og skoler ligger i kort afstand, og området har gode forbindelser til resten af byen. For børnefamilier er det en tryg base med alt, hvad man har brug for i dagligdagen, og for singler eller par giver beliggenheden en fleksibilitet, der gør det let at kombinere arbejde, fritid og byliv.

ET STED FOR LIVSNYDERE

Området omkring Strandgade appellerer til alle, der sætter pris på en hverdag med kvalitet. For børnefamilier er det en base tæt på skole, natur og fritidsaktiviteter. For unge par og singler er det muligheden for at leve midt i byens udvikling og have caféer, kultur og shopping lige ved hånden. Og for seniorer er det en chance for at nyde livet i rolige, naturskønne omgivelser med alle bekvemmeligheder inden for rækkevidde. Det er et område, hvor man ikke bare bor – man lever.

BELIGGENHED,

NATUR OG CENTRUM KENDETEGNER VEJLE

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG

TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120

MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120

MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte bolig

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab