EDC DOMUS FIRST CLASS
07 BJERGET 1 / ejendommen
09 BJERGET 1 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Bjerget 1 og EDC Domus First Class
NY VILLA MED FANTASTISK
UDSIGT FRA ALLE RUM
Højt beliggende nyere bolig med arkitektonisk udtryk og fjordudsigt Forestil dig et hjem, hvor horisonten bestemmer rytmen i dagen, og hvor materialernes taktile sprog viderefører historier om dem, der bor der – sådan folder denne bolig sig ud. Bygget i 2023 og opført ind i skråningen over to plan ligger huset højt i terrænet og trækker Vejle Fjord, skovene og de blide bakker helt ind i hverdagen, så udsigten opleves som en naturlig del af boligens indre scenografi. Store vinduespartier og terrasser slipper lyset og landskabet ind, og der opstår en følelse af at bo i et landskab snarere end blot at kigge ud over det.
Indenfor møder man en gennemgående materialefortælling med brede egetræsplanker, fuldmurede vægge og varme, taktile overflader, der er valgt med øje for både holdbarhed og æstetik. Gulvvarme i alle rum sikrer en lun atmosfære året rundt, og akustiklofterne giver ro i de store rum, hvor loft til kip i alrummet skaber en åben, opløftet rumfornemmelse. Lyset leger over træets årer og stenenes struktur, og den røde tråd i materialerne binder entré, ophold og private zoner sammen, så hjemmet opleves som en helhed snarere end som en række enkeltstående rum.
Planløsningen favner både fællesskab og privatliv på en enkel og naturlig måde. Over 200 m² fordelt på to niveauer rummer store fællesarealer og rolige sovezoner. Øverste plan er dedikeret til forældreafdelingen med en generøs mastersuite, walk-in og eget badeværelse samt adgang til terrasse og udsigten. Nederste plan byder på to store værelser med egne walk-in og direkte udgang til terrasse og have, så børn, gæster eller hjemmebaserede arbejdsmiljøer kan få separate, velafgrænsede rammer. I alt er der fire værelser, men husets rumlighed gør det let at omfordele funktionen, hvis behovene ændrer sig.
Køkkenets rumlighed og alrummets flow inviterer til samvær. Her er plads til store sammenkomster og små, stille stunder, og skydedørene gør det nemt at lade ude og inde flyde sammen, når vejret indbyder til det. Terrasserne ligger hele vejen rundt om huset, og morgenterrassen, lounge-terrassen og de mange opholdsflader giver mulighed for at følge solen gennem dagen eller finde læ, når vinden tager til. Store plantekasser skaber private rum uden at afskære udsigten, og udearealerne opleves som naturlige forlængelser af de indre rum.
Detaljearbejdet i huset vidner om omhu og håndværk. Trappen er snedkerlavet og har varme i trinene, detaljerne er gennemført helt ned til gulvlisterne, og finishen på materialer og overflader gør, at hjemmet føles både solidt og indbydende. Tekniske løsninger er integreret diskret, så moderne komfort er til stede uden at dominere oplevelsen. Lyd, lys og ventilation er tænkt ind, samtidig med at materialernes sprog forbliver i centrum.
Praktisk funktion er også velforberedt. Et rummeligt bryggers, adskillige opbevaringsmuligheder, et stort værksted og et isoleret annex med egen terrasse giver ekstra fleksibilitet til hverdagen. Der er desuden en underjordisk garage til trailer, cykelskur og en lang, bakket indkørsel i fliser, som indrammer ankomsten og understreger husets placering højt i landskabet.
Denne bolig henvender sig til dem, der søger et hjem med udsigt, sammenhæng i arkitektur og materialekvalitet, til familier såvel som par og til folk, der ønsker et inspirerende arbejdslys med naturen tæt på. Her mødes roen fra fjorden med varme, taktile materialer, og hver dag kan begynde med et blik over vandet og afsluttes i et rum, hvor landskabets lys stadig hænger i luften.
Velkommen til denne fantastisk liebhaverbolig!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i boligens hall mødes du af de gyldne, brede egetræsplanker der fører blødt videre ind i huset, og af rå, varme grå murstensvægge der giver rummet tyngde og tekstur. Lyset falder ind og skaber et blidt spil mellem træets årer og murens struktur, og der er tænkt plads til jakker og sko uden at entréen bliver trang. Fra hallen løfter den håndlavede snedkertrappe sig med varme i trinene og fører op til de åbne opholdsrum, så overgangen mellem ude og inde både føles naturlig og velkomponeret.
Leverummene udgør husets stueafdeling og spiseplads i ét åbent, indbydende forløb. Loft til kip giver rummet luft og lys, og akustiklofter får samtaler og musik til at lande blødt uden at blive påtrængende. De brede egetræsplanker under fødderne tilfører varme og en taktil bund, mens store skydedøre kan trækkes til side, så terrasserne bliver naturlige opholdsrum på lune dage. Rummet kan indrettes med et stort sofaarrangement og et solidt spisebord og det fungerer klart som hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor udsigten fra vinduerne ofte konkurrerer venligt med tv’et om opmærksomheden. Lyset fra fjorden skifter stemningen gennem dagen og binder de indre rum sammen. Multirummet i tilknytning til huset supplerer stueafdelingen med en ekstra flade til leg, film eller hjemmearbejde uden at tage fokus fra boligens helhed.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
FJORDUDSIGT PÅ MENUEN
Køkken-alrummet er boligens naturlige hjerte, et åbent rum med loft til kip hvor lys og udsyn får plads. Her finder du et gennemført HTH-køkken, hvor den ene del er af sortbejset egetræ og den anden malet i en blågrøn nuance, så materialerne mødes i rolig, karakterfuld harmoni. Arbejdsflader i Black Beauty-sten giver holdbarhed og et markant udtryk, og et kølet walk-in vinrum ligger i direkte forlængelse af madlavningszonen. Store skydedøre åbner mod terrassen, så ude og inde kan flyde sammen på milde dage, og fra køkkenet er der udsyn mod fjorden. Materialevalget og den gennemførte håndværksmæssige finish binder rummet sammen med hjemmets øvrige rum.
MASTERBEDROOM
Påøverste plan fungerer mastersuiten som en særskilt forældreafdeling med direkte adgang til privat terrasse og udsigt, så morgenlyset naturligt bliver en del af rummet. Gulvet er lagt i varme egetræsplanker, og gulvvarmen sikrer behagelig temperatur året rundt, så du kan slå føderne ud over sengekanten uden at fryse. Rummets proportioner er tilpasset en stor seng, og opbevaringsbehovet løses i et velindrettet walk-in closet, som giver overblik og orden uden at fylde sovearealet. Det tilstødende badeværelse er rummeligt og holdt i varme nuancer med grøn marmor, mørke træelementer og store klinker i varm grå, og dobbelthåndvasken giver god bordplads til morgenrutiner. Materialevalget fortsætter den røde tråd fra resten af hjemmet og skaber en rolig, samlet forældreafdeling, hvor funktion og finish går hånd i hånd.
VÆRELSERNE
Værelserne ligger hovedsageligt på nederste plan, hvor to rummelige værelser på cirka 20 m² vender ud mod haven og har egen udgang til terrasse og hvert deres walk-in, hvilket gør dem særligt praktiske og fleksible. De to rum kan desuden nemt omdannes til tre separate værelser, hvis behovet opstår, og det giver mulighed for at tilpasse boligen til skiftende livsfaser. På øverste plan findes endnu et værelse, som også egner sig til kontor. I alt rummer boligen fire værelser, men planløsningen giver frihed til at ændre funktionerne. Husets andet badeværelse ligger i underetagen; det er rummeligt og indeholder bad, så det dækker de daglige behov. Materialerne i både værelser og badeværelser følger hjemmets varme, gennemførte udtryk og binder de private rum sammen.
DRØMMEHAVEN
Uderummene ligger som sammenhængende opholdsflader omkring huset med terrasser hele vejen rundt, så der altid er et sted at sidde i sol eller læ.
Morgenterrassen vender let mod øst og er det naturlige sted til dagens første kop kaffe, mens lounge-terrassen byder på plads til lange aftener med udsigt.
Fra øverste terrasse er der udsyn over Vejle Fjord og broen og terrasserne opleves som forlængelser af de indre rum, mens de mange opholdssteder gør det muligt at finde læ, sol eller skygge efter behov.
Et isoleret udhus med varmepumpe og egen terrasse øger mulighederne for gæster eller teenageafsnit, og værksted, skur og cykelskur understøtter det aktive ude- og haverum. Materialer og finish fortsætter udenfor, så overgangen mellem inde og ude føles gennemtænkt.
UDERUM I FLERE ETAGER
FØRSTEKLASSES UDSIGTSVILLA
FACILITETER
Teknikken i huset er gennemført og brugervenlig, med gulvvarme i alle rum – selv trappen – der sikrer en jævn grundvarme, akustiklofter som dæmper efterklang i de store rum, og en Genvex-ventilation der kan styres via app, så indeklimaet let kan tilpasses dagens behov. Al belysning inklusive spots kan reguleres centralt, og Sonos er installeret i hele huset, så lyd og stemning følger bevægelserne fra køkken til terrasser. Bryggerset er rummeligt og udført i en sandfarvet nuance med masser af skabsplads og et tilstødende viktualierum, og den håndlavede snedkertrappe har varme i trinene som et diskret, gennemført element. Udenfor supplerer et stort værksted, cykelskur og en underjordisk trailer-garage den praktiske funktionalitet, så hverdagen kan fungere ubesværet uden at gå på kompromis med boligens helhedsindtryk.
PLANTEGNING
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.
Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
B REDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.
Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!
Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.
I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.
Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
BREDBALLE - FJORDENS PERLE
BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab