Velkommen til Bjerget 1, Bredballe

EDC DOMUS FIRST CLASS

B JERGE T 1, BREDBALLE 712 0 V E JLE Ø

EDC DOMUS FIRST CLASS

07

BJERGET 1 / ejendommen

09

BJERGET 1 / boligen

37

SPECIFIKATIONER / plantegning

38

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

46

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Bjerget 1 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

HØJT BELIGGENDE NYERE BOLIG MED ARKITEKTONISK UDTRYK OG FANTASTISK FJORDUDSIGT

B

oligen er opført i 2023, er i to plan og bygget ind i skråningen. Huset er fuldmuret, og der er en gennemgående høj kvalitet i materialer og udførelse. Huset ligger højt i terrænet med udsigt over Vejle Fjord, skovene og de omkringliggende bakker. Store vinduespartier og terrasser giver et godt lysindfald og sikrer en tæt forbindelse mellem bolig og omgivelser. Der foreligger fejlfri tilstandsrapport og elinstallationsrapport.

Indenfor møder man en gennemgående materialefortælling med brede egetræsplanker, fuldmurede vægge og varme overflader, der er valgt med øje for både holdbarhed og æstetik. Gulvvarme i alle rum sikrer en lun atmosfære året rundt, og akustiklofterne giver ro i de store rum, hvor loft til kip i alrummet skaber en åben rumfornemmelse. Lyset leger over træets årer og stenenes struktur, og den røde tråd i materialerne binder entré, ophold og private zoner sammen, så hjemmet opleves som en helhed snarere end som en række enkeltstående rum.

Planløsningen favner både fællesskab og privatliv på en enkel og naturlig måde. Over 200 m² fordelt på to niveauer rummer store fællesarealer og rolige sovezoner. Øverste plan er dedikeret til forældreafdelingen med en generøs mastersuite, walk-in og eget badeværelse samt adgang til terrasse og udsigt. Nederste plan byder på to store værelser med egne walk-in og direkte udgang til terrasse og have, så børn, gæster eller hjemmebaserede arbejdsmiljøer kan få separate og velafgrænsede rammer. I alt er der fire værelser, men husets rumlighed gør det let at omfordele funktionerne, hvis behovene ændrer sig.

Køkkenets rumlighed og alrummets flow inviterer til samvær. Her er plads til både store sammenkomster og små, stille stunder, og skydedørene gør det nemt at lade ude og inde flyde sammen, når vejret indbyder til det. Terrasserne ligger hele vejen rundt om huset, og morgen-terrassen, lounge-terrassen samt de mange opholdsflader giver mulighed for at følge solen gennem dagen eller finde læ, når vinden tager til. Store plantekasser skaber private rum uden at afskære udsigten, og udearealerne opleves som naturlige forlængelser af de indre rum.

Detaljearbejdet i huset vidner om omhu og håndværk. Trappen er snedkerlavet og har varme i trinene, detaljerne er gennemført helt ned til gulvlisterne, og finishen på materialer og overflader gør, at hjemmet føles både solidt og indbydende. Tekniske løsninger er integreret diskret, så moderne komfort er til stede uden at dominere oplevelsen. Lyd, lys og ventilation er tænkt ind, samtidig med at materialernes sprog forbliver i centrum.

Et rummeligt bryggers, adskillige opbevaringsmuligheder, et stort værksted og et isoleret annex med egen terrasse giver ekstra fleksibilitet i hverdagen.

Denne bolig henvender sig til dem, der søger et hjem med udsigt, sammenhæng i arkitektur og materialekvalitet – til familier såvel som par og til folk, der ønsker et inspirerende arbejdsmiljø med naturen tæt på. Her mødes roen fra fjorden med kvalitetsmaterialer, og hver dag kan begynde med et blik over vandet og afsluttes i et rum, hvor landskabets lys stadig hænger i luften.

Velkommen til denne fantastiske liebhaverbolig!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Når du træder ind i boligens hall, mødes du af de gyldne, brede egetræsplanker, der fører blødt videre ind i huset, og af rå, varme gråbrune murstensvægge, der giver rummet tyngde og tekstur. Lyset falder ind og skaber et blidt spil mellem træets årer og murens struktur, og der er tænkt plads til jakker og sko uden, at entréen bliver trang. Fra hallen løfter den håndlavede snedkertrappe sig med varme i trinene og fører op til de åbne opholdsrum, så overgangen mellem ude og inde både føles naturlig og velkomponeret.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Leverummene udgør husets stueafdeling og spiseplads i ét åbent og indbydende forløb. Loft til kip giver rummet luft og lys, og akustiklofter får samtaler og musik til at lande blødt uden at blive påtrængende. De brede egetræsplanker under fødderne tilfører varme og kvalitet, mens store skydedøre kan trækkes til side, så terrasserne bliver naturlige opholdsrum på lune dage.

Rummet kan indrettes med et stort sofaarrangement og et solidt spisebord, og det fungerer klart som hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor udsigten er både unik og betagende. Lyset fra fjorden skifter stemningen gennem dagen og binder de indre rum sammen. Annexet i tilknytning til huset supplerer stueafdelingen med en ekstra flade til leg, film eller hjemmearbejde uden at tage fokus fra boligens helhed.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

FJORDUDSIGT PÅ MENUEN Køkken-alrummet er boligens naturlige hjerte – et åbent rum med loft til kip, hvor lys og udsyn får plads. Her finder du et gennemført HTH-køkken med hårde hvidevarer af høj kvalitet fra bl.a. SMEG og Liebherr samt en elegant kogeplade fra Witt med integreret emhætte. Et flot, kølet walk-in-vinrum ligger i direkte forlængelse af madlavningszonen. Store skydedøre åbner mod terrassen, så ude og inde kan flyde sammen på milde dage, og fra køkkenet er der frit udsyn mod fjorden. Materialevalget og den gennemførte håndværksmæssige finish binder rummet sammen med hjemmets øvrige rum.

MASTERBEDROOM

P

å øverste plan fungerer mastersuiten som en særskilt forældreafdeling med direkte adgang til privat terrasse og udsigt, så morgenlyset naturligt bliver en del af rummet. Gulvet er lagt i varme egetræsplanker, og gulvvarmen sikrer en behagelig temperatur året rundt. Rummets proportioner er tilpasset en stor seng, og opbevaringsbehovet løses i et velindrettet walk-in-closet, som giver overblik og orden uden at fylde sovearealet. Det tilstødende badeværelse er rummeligt og holdt i varme nuancer med grøn marmor, mørke træelementer og store klinker i varm grå, og dobbelthåndvasken giver god bordplads til morgenrutinerne. Materialevalget viderefører den røde tråd fra resten af hjemmet og skaber en rolig og samlet forældreafdeling, hvor funktion og finish går hånd i hånd.

B O L IGE N – 1 9

VÆRELSERNE Værelserne ligger hovedsageligt på nederste plan, hvor to rummelige værelser på cirka 20 m² vender ud mod haven. Begge har udsigt til fjorden, egen udgang til terrasse og hvert deres walk-in, hvilket gør dem særligt praktiske og fleksible. De to rum kan desuden nemt omdannes til tre separate værelser, hvis behovet opstår, og det giver mulighed for at tilpasse boligen til skiftende livsfaser. På øverste plan findes endnu et værelse med fjordudsigt, som også egner sig til kontor. I alt rummer boligen fire værelser, men planløsningen giver frihed til at ændre funktionerne. Husets andet badeværelse ligger i underetagen; det er rummeligt og indeholder bad, så det dækker de daglige behov. Materialerne i både værelser og badeværelser følger hjemmets varme, gennemførte udtryk og binder de private rum sammen.

DRØMMEHAVEN Uderummene ligger som sammenhængende opholdsflader omkring huset med terrasser hele vejen rundt, så der altid er mulighed for at sidde i sol eller læ.

Morgen-terrassen vender let mod øst og er det naturlige sted til dagens første kop kaffe, mens lounge-terrassen indbyder til lange aftener med udsigt.

Fra den øverste terrasse er der udsyn over Vejle Fjord og broen, og terrasserne opleves som forlængelser af de indre rum.

De mange opholdssteder gør det muligt at finde sol, læ eller skygge efter behov.

Et isoleret annex med varmepumpe og egen terrasse øger mulighederne for gæster eller teenageafsnit, og værksted, skur og cykelskur understøtter det aktive ude- og haverum. Materialer og finish fortsætter udenfor, så overgangen mellem inde og ude føles gennemtænkt.

UDERUM I FLERE ETAGER

FØRSTEKLASSES UDSIGTSVILLA

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Teknikken i huset er gennemført og brugervenlig med gulvvarme i alle rum – selv trappen – som sikrer en jævn grundvarme. Akustiklofter dæmper efterklang i de store rum, og Genvex-ventilationen kan styres via app, så indeklimaet let tilpasses dagens behov. Al belysning, inklusive spots, kan reguleres centralt, og Sonos er installeret i hele huset, så lyd og stemning følger bevægelserne fra køkken til terrasser. Bryggerset er rummeligt og udført i en sandfarvet nuance med masser af skabsplads og et tilstødende viktualierum, og den håndlavede snedkertrappe med varme i trinene fremstår som et diskret og gennemført element. Udenfor supplerer et stort værksted og et cykelskur den praktiske funktionalitet, så hverdagen fungerer ubesværet uden at gå på kompromis med boligens helhedsindtryk.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

BREDBALLE

NÆROMRÅDET

Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.

Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!

BREDBALLE ER BØRNEVENLIG

Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.

Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.

NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG

Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!

Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til.

Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.

I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.

KULTUR OG SHOPPING

Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER

I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

BREDBALLE - FJORDENS PERLE

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte bolig

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120