EDC DOMUS FIRST CLASS
07 SELSBJERGVEJ 28 / ejendommen
09 SELSBJERGVEJ 28 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Selsbjergvej 28 og EDC Domus First Class
ARKITEKTUR, NATUR OG HVERDAGSLIV I HARMONI VED VEJLE FJORD
Atbo tæt ved vandet og skoven har altid været forbundet med en særlig form for livskvalitet, hvor årstidernes skiften bliver en del af hverdagen, og hvor naturens rytme på elegant vis flettes sammen med dagligdagens. På Selsbjergvej i Bredballe findes netop dette møde mellem naturens nærvær og det moderne hjems tryghed og komfort. Huset med nummer 28 blev opført i 2007, og med sine 192 veludnyttede kvadratmeter fremstår det stadig i dag som et gennemført eksempel på, hvordan gennemtænkt arkitektur og et praktisk familieliv kan gå hånd i hånd. Her får man ikke blot en bolig, men et sted hvor omgivelserne understreger selve essensen af det at føle sig hjemme.
Kun få minutters gang fra huset folder stranden sig ud med sin lille badebro, kiosken, der om sommeren sælger is og hotdogs, og de mange børn, der fanger krabber på de varme dage. Om vinteren tager området sig anderledes ud, men ikke mindre levende; saunaen ved stranden bliver samlingssted for vinterbadere, der efter et koldt dyp i fjorden samles over en kop gløgg og æbleskiver. At have alt dette i gåafstand er en luksus, som både børnefamilien og den naturglade liebhaver vil værdsætte, og det understreger, hvor unikt dette hjem egentlig er placeret.
Når man ankommer til ejendommen, mærker man straks, hvordan husets placering i landskabet er nøje afstemt omgivelserne. Skoven rejser sig bag huset som en naturlig kulisse, og haven, der skråner opad, skaber små grønne lommer, hvor ro og privatliv hersker. Øverst på skråningen finder man en træterrasse, næsten skjult mellem buske og blomstrende planter, hvor udsigten åbner sig mod fjorden. Det er et sted, hvor man kan trække sig tilbage, finde stilheden og samtidig opleve naturens nærhed på tætteste hold.
Selve huset udstråler en moderne enkelhed med sit listetækkede tagpap, de smukke vinduespartier og det klare formsprog, der falder naturligt ind i omgivelserne. Indenfor opleves en stemning af lys og luft, forstærket af de skrånende lofter og de mange ovenlysvinduer, der lader himlens skiftende lys trænge ind. Det giver en fornemmelse af, at naturen ikke blot kan ses udefra, men også bliver en del af hjemmets indre. Arkitekturen er skabt med blik for helheden – et hjem, hvor materialevalg, planløsning og proportioner tilsammen skaber harmoni.
For børnefamilien rummer boligen alt, hvad man kan ønske sig – fra nærheden til Kirkebakkeskolen til de trygge stisystemer, hvor børnene kan færdes frit. For parret, der søger et hjem med plads til både privatliv og gæster, giver planløsningen mulighed for at indrette sig fleksibelt, og for liebhaveren, der sætter pris på velvære og kvalitet, venter her en bolig med sauna, lækre badeværelser og store terrasser, hvor dagene kan nydes under åben himmel.
Selsbjergvej 28 er på mange måder en bolig, der kan tilpasses mange livssituationer, men fælles for dem alle er, at rammen bliver et hjem, hvor lyset, naturen og arkitekturen går op i en højere enhed. Det er et hus, hvor man kan leve et aktivt liv tæt på skov og vand, men samtidig finde ro i de private uderum og de indbydende opholdsrum. Det er et hus, der kræver minimalt vedligehold, fordi det er bygget af solide materialer, men som til gengæld giver maksimalt tilbage i form af livskvalitet, atmosfære og en beliggenhed, der er svær at matche.
Her finder du ikke en prangende villa, men et hjem, der med sin stilfærdige arkitektur og gennemtænkte indretning formår at fremhæve alt det, som virkelig betyder noget: nærheden til naturen, lyset i rummene og de små øjeblikke, hvor livet leves bedst.
Velkommen indenfor i denne stemningsfyldte liebhaverbolig!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i boligen, bliver du mødt af en rummelig hall, hvor en glasdør elegant adskiller entréen fra resten af huset og giver et første indtryk af det gennemgående fokus på lys og gennemtænkte detaljer. Entréen er praktisk indrettet med god plads, og allerede her mærkes den atmosfære af åbenhed, som præger boligen. Den sekundære indgang via bryggerset gør det nemt at komme hjem efter en tur i skoven eller ved vandet, uden at man behøver bekymre sig om at slæbe naturens spor ind i de øvrige rum. Fra første skridt oplever man, hvordan huset er indrettet med både æstetik og hverdagsliv i tankerne – et sted, hvor funktionalitet og indbydende stemning smelter sammen.
Opholdsstuen ligger et par trin nede i forhold til køkken-alrummet, og denne niveauforskel skaber en særlig stemning i rummet, hvor loftshøjden fornemmes endnu mere markant. De store vinduespartier trækker haven og terrasserne ind som en naturlig forlængelse af stuen, og udgangen direkte til uderummene gør det let at bevæge sig mellem inde og ude. Her er lagt trægulve, der tilfører varme og karakter, mens brændeovnen bliver et naturligt samlingspunkt i årets køligere måneder. Den arkitektoniske løsning med et åbent kig fra køkkenet ned mod stuen giver en følelse af sammenhæng, men samtidig en diskret opdeling af zoner, der gør det muligt at finde ro. Fra stuen er der desuden adgang til et lyst kontor, der kan fungere som både arbejdsplads og ekstra opholdsrum, hvilket understreger husets fleksible indretning.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Husets hjerte er det store køkken-alrum, hvor de lyse klinker, de skrånende lofter og ovenlysvinduerne tilsammen skaber et lyst og indbydende rum. Køkkenet er indrettet med en stor ø, der både fungerer som arbejdsplads og uformel samlingsplads, og her kan man sidde med en kop kaffe eller dagens lektier, mens maden tilberedes. Hvide bordplader og på modsatte side i granit giver en elegant kontrast i materialevalget, og den svævende emhætte fuldender det moderne udtryk. Alrummet rummer god plads til et stort spisebord, hvor familien kan samles til både hverdag og festlige lejligheder. Fra dette centrale rum er der et åbent kig ned til opholdsstuen, hvilket giver en fornemmelse af kontakt og samhørighed på tværs af boligens niveauer, samtidig med at rummet bevarer sin egen identitet.
MASTERBEDROOM
Boligens masterafdeling er indrettet som et privat tilbagetrækningssted, hvor både soveværelse og badeværelse danner en helhed præget af en fredfyldt atmosfære og velvære. Soveværelset er rummeligt med trægulv, en stor skabsvæg og udgang direkte til terrassen, så man på varme sommermorgener kan åbne døren og lade den friske luft strømme ind. Badeværelset fremstår som en lille wellnessoase med smukke beige og lyseblå nuancer, et integreret kar og en rummelig bruseniche. Her er desuden et lyst møbel med to håndvaske, der giver plads til hverdagsrutinerne, og som noget særligt rummer rummet også en sauna – perfekt efter en frisk dukkert i fjorden eller en gåtur i skoven bag huset. Kombinationen af soveværelset, det luksuriøse badeværelse og adgangen til terrassen gør mastersuiten til et af husets mest særlige rum, hvor afslapning og nydelse går hånd i hånd.
VÆRELSERNE
Ud over masterafdelingen rummer boligen to store værelser, der begge ligger samlet omkring et badeværelse, hvilket gør afdelingen oplagt som børne- eller teenageafdeling. Det ene værelse er indrettet med hems, hvilket giver ekstra plads og karakter, mens begge værelser har kig mod skoven på den anden side af vejen. Badeværelset, der fungerer som både børne- og gæstebad, er udført i samme stil som det store, blot i en mindre skala. Her finder man store beige klinker, to håndvaske og en tidløs indretning, som gør rummet både praktisk og indbydende. Planløsningen giver dermed en god fordeling mellem private og fælles zoner i boligen, og det sikrer, at både børn og gæster kan få deres eget område, uden at det føles adskilt fra husets øvrige liv.
DRØMMEHAVEN
Haven omkring huset er anlagt med fokus på både enkelhed og stemning, så den fremstår let at holde og samtidig fuld af små oaser.
Den store hævede træterrasse øverst i haven er et helt særligt sted, næsten bygget ind i det grønne på skråningen, hvor man i fred og ro kan sidde med udsigt over fjorden.
I haven er der desuden flere terrasser – både i træ og sten – så man altid kan finde en plads i solen eller i læ for vinden. Beplantningen er præget af stedsegrønne buske, der sikrer grønne omgivelser året rundt, og plænen giver plads til leg og afslapning.
Fra haven kan man kigge direkte ind i skovens stammer, hvilket giver en fornemmelse af at være midt i naturen, selvom man stadig befinder sig i sin egen private ramme.
SKOVEN I HAVEN
FACILITETER
Ejendommen er opført i 2007 og byder på moderne løsninger, der gør hverdagen nem og vedligeholdelsen minimal. Der er gulvvarme i hele huset, og opvarmningen sker med fjernvarme, hvilket sikrer en stabil og energieffektiv drift. Taget er belagt med listetækket tagpap, og flere ovenlysvinduer er for nylig udskiftet, så boligen fremstår opdateret. Til ejendommen hører en stor, stenbelagt indkørsel med dobbelt carport, hvorfra man kan gå tørskoet ind i huset via bryggerset. Bag carporten findes et rummeligt værksted, ideelt til hobbyprojekter eller opbevaring. I forlængelse heraf ligger et velindrettet udhus, der kan bruges til alt fra fitnessrum til teenagefester. Samlet giver faciliteterne en fleksibilitet og funktionalitet, som supplerer boligens æstetiske kvaliteter, og understreger, at her er tale om et hjem, hvor der er tænkt på både komfort og praktiske løsninger i alle detaljer.
PLANTEGNING
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.
Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
B REDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.
Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!
Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.
I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.
Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
BREDBALLE - FJORDENS PERLE
BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab