EDC DOMUS FIRST CLASS
07 ENGGÅRDSTOFTEN 123 / ejendommen
09 ENGGÅRDSTOFTEN 123 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Enggårdstoften 123 og EDC Domus First Class
MODERNE FAMILIELIV OG LIEBHAVERI
I FØRSTE PARKET TIL DE ÅBNE MARKER
Der findes hjem, hvor det første indtryk ikke blot er en fornemmelse af murværk og kvadratmeter, men et møde med en helhed, der taler til både sanser og følelser. Et sådant hjem er denne villa, hvor arkitekturen er skabt med respekt for lyset, for rummet og for de åbne vidder, som omgiver huset. Her mærker man, hvordan udsigten ikke blot er noget, man kigger ud på, men noget der bliver en del af livet, og hvordan materialernes konsekvente valg giver ro og kontinuitet i en tid, hvor mange ting ellers skifter hurtigt.
Villaen er bygget i 2013 og rummer hele 266 kvadratmeter, men det er ikke alene størrelsen, der gør indtryk. Det er måden, huset er disponeret på, så rummene flyder i forlængelse af hinanden og skaber en naturlig balance mellem fælles ophold og privatliv. Det er et hjem, der henvender sig til den moderne familie, der søger både plads og kvalitet, og som ønsker en bolig, hvor funktionalitet ikke står i modsætning til æstetik, men går hånd i hånd.
Placeringen i udkanten af Bredal giver boligen en særlig karakter. Området har i de senere år tiltrukket mange børnefamilier, og vækst og udvikling har givet stedet et levende præg, hvor tryghed og nærhed til skole, børnehave og vuggestue er en naturlig del af hverdagen. Alligevel mærkes landsbyens ro stadig tydeligt, og netop denne kombination af fællesskab og fredfyldthed gør beliggenheden unik. Villaen ligger i et lukket vænge, afskærmet fra trafik, og vender sig mod åbne marker, så naturen altid føles nærværende. Man får fornemmelsen af både at være en del af et lokalsamfund og samtidig have friheden ved de store grønne flader, hvor blikket kan vandre uhindret.
Arkitekturen fremstår klar og nutidig med rene linjer og en helhedsorienteret tilgang, hvor materialerne er valgt med tanke på sammenhæng og holdbarhed. Der er tænkt i enkelhed uden at miste varme, og resultatet er et hjem, der både virker stilrent og indbydende. Lyset spiller en afgørende rolle, og de store vinduespartier sørger for, at naturen trækkes ind i hverdagens rytme. Huset er ikke domineret af pynt eller unødige detaljer, men af en balance mellem funktion og æstetik, hvor intet er tilfældigt.
Uderummet er disponeret med samme positive nøgternhed. Haven er plan og enkel med højbede og grønne flader, der er lette at holde, og med en stor stenterrasse, der omkranser huset. Her kan man følge solens bevægelse dagen igennem, mens den åbne side mod markerne giver en følelse af lys, luft og frihed. Haven er på én gang tilbagetrukket og åben, og denne dobbelthed skaber en særlig stemning, der matcher boligens indre.
Samtidig er hverdagen tænkt ind på en måde, der gør livet lettere. Praktiske funktioner er integreret uden at tage fokus, og de understøtter boligen som ramme for et aktivt familieliv. Det giver helheden en naturlighed, hvor man mærker, at der både er taget højde for æstetikken og for de små ting, der betyder noget i det daglige.
Alt dette gør, at huset ikke blot opleves som en stor villa med mange værelser og gode faciliteter, men som et hjem, hvor arkitektur, beliggenhed og omgivelser tilsammen skaber en atmosfære, der er mere end summen af delene. Det er et sted, hvor man kan finde ro uden at miste forbindelsen til et fællesskab, og hvor hverdagens praktiske rytmer kan udfolde sig i rammer, der er smukke, solide og inspirerende.
Velkommen til denne fine liebhaverbolig!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i boligen, mødes du af en imponerende hall, hvor lyset straks bliver en aktiv medspiller. Den rå murstensvæg står som et markant element mod de hvide vægge og giver rummet karakter, mens de varme klinker under fødderne skaber en jordnær kontrast til det elegante trappeløb, der løfter blikket opad mod førstesalen. Her er højt til loftet, og det store vinduesparti lader dagslyset strømme ind, så hallen får en næsten ceremoniel atmosfære, der sætter tonen for resten af huset. Fra entréen er der direkte kig gennem huset og ind i alrummet, hvor udsigten til haven og markerne trækker blikket længere ud. Det første indtryk er derfor både arkitektonisk skarpt og varmt i sit udtryk, og man fornemmer straks, at villaen er skabt til at forene funktionalitet og æstetisk oplevelse.
Husets opholdsrum er skabt med fokus på lys og udsyn, og det mærkes særligt i den store stue på førstesalen. Her åbner loft til kip rummet op, og de store vinduespartier trækker blikket ud over de åbne marker, så naturen hele tiden er nærværende.
Udgangen til den lille altan giver et ekstra opholdssted, hvor man kan trække vejret og lade udsigten folde sig ud i fulde drag. Rummet er indrettet med lyst trægulv, der understreger den lette og venlige stemning, og sammen med lysindfaldet fra de lavt placerede vinduer bliver helheden både generøs og indbydende. Opholdsstuen supplerer de fælles arealer i stueplan på smukkeste vis og giver boligen en ekstra dimension, hvor familien kan samles, eller hvor man kan finde et roligt hjørne og nyde udsigten i fred. En stue der med enkelhed og volumen bliver husets naturlige åndehul.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkken-alrummet er boligens naturlige midtpunkt og et rum, hvor lys, funktion og æstetik smelter sammen. Hele den ene ende af rummet åbner sig med en vinduesvæg mod haven og de grønne marker, hvilket giver en følelse af, at naturen træder helt ind i rummet. Loftet er udført som akustikloft med indbyggede spots, der skaber en behagelig atmosfære, og de lyse træelementer sammen med hvide fronter og granitbordplader giver en ren og nutidig fremtoning. Midt i rummet står en køkkenø, der både tilfører ekstra arbejdsplads og skjult opbevaring, mens quooker og moderne installationer gør hverdagen praktisk. Som en naturlig forlængelse ligger viktualierummet, der rummer både ekstra madvarer og køkkenmaskiner, så køkkenet fremstår ryddeligt og indbydende. Alrummet er så rummeligt, at der er plads til både spisebord og en mere afslappet loungeafdeling, og herfra er der direkte adgang til terrassen, så inde og ude let flyder sammen.
MASTERBEDROOM
Ihusets ene ende ligger masterafdelingen, hvor privatlivet får sin egen tydelige plads. Det store soveværelse åbner sig mod haven med et bredt vinduesparti og en terrassedør, så lys og luft kan strømme frit ind og understrege fornemmelsen af ro. Gulvet er udført i træ, hvilket giver rummet en varm base, og størrelsen giver rigelig plads til indretning. Fra soveværelset er der direkte adgang til et rummeligt walk-in, hvor åbne hylder og bøjleplads skaber en overskuelig orden, og hvor opbevaring bliver en naturlig del af dagligdagen. Det tilhørende badeværelse fremstår lyst og enkelt med hvide vægge og elementer, der får et blødt modspil af beige klinker, som tilfører varme til helheden. Her er skabt en suite, der både rummer elegance og funktionalitet, og som bliver et naturligt tilflugtssted i en bolig, hvor lys og udsigt spiller hovedrollen.
VÆRELSERNE
Ud over masterafdelingen rummer huset fire regulære værelser, fordelt med tre i stueplan og et på førstesalen. Alle værelserne er lyse og enkle med trægulve, der giver en varm base, og deres størrelser gør dem velegnede til både børneværelser, kontor eller gæsteværelse. I stueetagen har værelserne direkte udgang til terrassen, så frisk luft og uderum bliver en naturlig del af hverdagen. På førstesalen ligger et værelse med loft til kip, hvilket tilfører ekstra rummelighed og karakter. Til denne afdeling hører et badeværelse i samme enkle og tidløse stil som resten af boligen, med hvide vægge og elementer kombineret med beige klinker, der skaber en behagelig varme. Samlet giver værelserne en fleksibel løsning, der kan tilpasses en families forskellige behov og udvikle sig i takt med livets skiftende faser.
UDERUM
Udenfor folder boligen sig ud i en have, der er enkel i sit udtryk og samtidig rig på muligheder. Den store fliseterrasse løber langs huset og binder de forskellige sider sammen, så man kan følge solen dagen igennem og finde en plads i både lys og læ. Haven er plan og let at holde med en grøn plæne og velanlagte højbede, der giver struktur uden at kræve megen pleje. Mod naboerne er der etableret læhegn, som skaber afskærmning, mens den åbne side vender mod markerne og giver en uforstyrret udsigt, hvor blikket kan vandre frit. I den fjerneste ende af haven ligger et hyggeligt bål-hjørne, afskærmet af læhegn, som inviterer til udeliv på sommeraftener. Kombinationen af solrige flader, enkle grønne rammer og det åbne landskab giver en oplevelse af lys og frihed, der understøtter boligens stemning.
NATUR OG BELIGGENHED
UDSIGTSVILLA PÅ VÆNGET
FACILITETER
Boligen er indrettet med praktiske funktioner, der gør hverdagen overskuelig og samtidig understøtter familiens behov. Til huset hører en rummelig dobbelt carport med direkte adgang til bryggerset, hvor klinkegulve og gode opbevaringsmuligheder gør det nemt at holde orden. I forlængelse af carporten ligger et skur med indrettet værksted, der giver god plads til værktøj, hobby og opbevaring, og herudover er der etableret et praktisk vinrum. Alt fremstår velholdt og gennemtænkt, så funktionaliteten hele tiden følger æstetikken. Huset er opført i 2013 og er præget af en gennemgående kvalitet, hvor materialer og løsninger er valgt med blik for holdbarhed. Samtidig er driftsomkostningerne lave, hvilket understøtter fornemmelsen af et moderne hjem, der kan rumme familielivets mange facetter uden at kræve store bekymringer om vedligeholdelse.
PLANTEGNING
FØRSTE ETAGE
STUEPLAN
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR
NÆROMRÅDET
BREDAL – LANDELIG RO TÆT PÅ VEJLES PULS
Bredal ligger som en grøn oase mellem Vejle og Horsens – et område, hvor naturens ro og byens bekvemmeligheder mødes i perfekt balance. Her er landskabet åbent og bølgende, og man fornemmer både historien og den moderne livsstil, der præger området. De smukke udsigter, markerne, skovene og de små snoede veje giver stedet en atmosfære af landlig idyl, uden at man på noget tidspunkt mister forbindelsen til byen.
EN ATMOSFÆRE AF RO OG AUTENTICITET
Det, der kendetegner Bredal, er den særlige følelse af ro og rummelighed. Her er ingen overflod af trends – kun kvalitet, tidløshed og plads til at leve livet i sit eget tempo. Området rummer både klassiske gårde, moderne villaer og liebhaverejendomme med karakter og sjæl. Når man bevæger sig gennem Bredal, mærker man en naturlig harmoni mellem mennesker, natur og arkitektur – en underspillet eksklusivitet, der hviler på autenticitet frem for pragt.
NATUREN SOM NÆRMESTE NABO
I Bredal er naturen ikke blot en kulisse – den er selve livsformen. Her vågner man til fuglesang og åbne marker, og dagen kan begynde med en gåtur i skovbrynet eller en stille stund i haven med udsigt til horisonten. Området inviterer til ro, fordybelse og nærvær, men også til aktivitet: cykelture på de små veje, løb i de kuperede bakker omkring Vejle eller en frisk morgendukkert i fjorden blot få minutters kørsel væk.
VEJLE – BYEN MED LIV OG LYS
Selvom Bredal emmer af fred og natur, er Vejle kun et kvarters kørsel væk. Byen er levende, ambitiøs og i konstant udvikling – en af Danmarks mest dynamiske købstæder, hvor historie, arkitektur og natur mødes i et helt særligt lys. Vejles centrum byder på alt fra gastronomiske oplevelser til kultur, design og shopping, og byens fjordnære kvarterer har de seneste år udviklet sig til et pejlemærke for moderne, bæredygtig byudvikling. At bo i Bredal er derfor at have det bedste fra to verdener: landlig ro og urban nærhed.
ET STED FOR MENNESKER MED BEVIDSTHED
Bredal tiltrækker mennesker, der søger mere end blot et sted at bo. Her flytter man hen for at finde ro, rum og ægthed – for at skabe et hjem, hvor kvalitet og livsnydelse går hånd i hånd. Det er et område for dem, der sætter pris på udsyn, natur og balance – og som ønsker at leve i omgivelser, hvor tidens rytme er blødere, og hvor man stadig mærker forbindelsen til jorden.
VEJLE – EN BY MED PERSPEKTIV OG SJÆL
Vejle er i dag en af Danmarks mest fremsynede byer – et sted, hvor fortidens købstadsmiljø møder fremtidens arkitektur og livsstil. Byen er omgivet af bakker, skove og fjord, og netop det landskab gør Vejle til noget særligt. Her kan man gå fra natur til by på få minutter, og kontrasten mellem det rå landskab og den moderne havnefront giver byen en energi, der mærkes året rundt. Vejle er et sted, hvor man både kan finde ro og ambition – en by, der ser fremad uden at glemme sin historie.
ROLIG VILLAVEJ I BREDAL
BELIGGENHED
OG NATUR KENDETEGNER BREDAL VED VEJLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab