EDC DOMUS FIRST CLASS
GL KONGEVEJ 12, UHRHØJ 7100 VEJLE
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 GL KONGEVEJ 12 / ejendommen
09 GL KONGEVEJ 12 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Gl Kongevej 12 og EDC Domus First Class
KLASSISK 1930’ER-VILLA MED HISTORISK
CHARME OG EN UNIK UDSIGT, DER SJÆLDENT UDBYDES
DNår man standser op på toppen af Gl. Kongevej og vender sig om, tager udsigten næsten pusten fra en – her ligger en velbevaret villa fra 1930, hvis røde tegl og karakterfulde tagformer både taler om en svunden tid og inviterer ind i et hjem, hvor historiske detaljer møder nutidens behov. Boligen er placeret midt i et sving, dér hvor Vejles markante stigninger kulminerer, og når man kører op ad den stejle vej, føler man landskabets tydelige topografi og den særlige følelse af at bo hævet over hverdagens travlhed.
Fra dette høje punkt breder en særlig ro sig, ikke som en stille kulisse, men som en vedvarende fornemmelse af at være tæt på både byliv og natur, hvor morgenlyset langsomt væver sig ind mellem træerne, og hvor aftenlyset fra byen skaber et varmt tæppe under himlen. Fra alle rum er der udsigt. Udsigten strækker sig i tre retninger mod Grejsdalen, fjorden og midtbyen, og fra den unikke placering i svinget er der kig til Vejles vartegn. Man bor bynært og samtidig nærmest i skoven med under ti minutters gang til centrum.
Ejendommen er omhyggeligt vedligeholdt og løbende moderniseret, herunder tilbygning i 1997 og ombygning i 2004. Nyt tag, opdateret køkken og udskiftede vinduer bidrager til et tidssvarende udtryk. Små, personlige detaljer som særlige dørhåndtag, sprossede vinduer og karakterfulde kampesten ved skuret giver hjemmet ekstra særpræg.
Her er beliggenheden et aktiv, der mærkes i hverdagens små beslutninger – turen til skoven er et øjeblik væk, indkøbene klares hurtigt, og alligevel kan man træde ind i sit eget private univers, hvor udsigten altid er med som en rolig medspiller. Den historiske ramme fra 1930 giver huset en karakter, som gør det let at føle kontinuitet og tilhørsforhold, mens de løbende opdateringer har skabt de praktiske rammer, som nutidens familieliv kræver, så boligen både føles oprigtig og brugbar.
Indretningen er diskret, men varm, med lyse plankegulve, som fører fra rum til rum, og originale detaljer, der giver små, genkendelige vinkler af charme – den svungne trappe, de klassiske dørpaneler og enkle, men stilfulde radiatorskjulere er ikke blot ornamenter, men små fingerpeg om husets historie. Samtidig er materialerne valgt med tanke på holdbarhed og hverdagsbrug, så det er et hjem, man kan indrette personligt, uden at skulle begynde forfra. Vinduerne fungerer som naturlige indramninger af landskabet og udsigten, og på gode dage føles det næsten, som om naturen træder ind og sætter scenen for de daglige gøremål. Det er udsigten, der gentager sig i indtrykket som et motiv, der skifter med årstiderne og med lysets vinkler, og som gør hvert rum til en lille variation over samme tema; fjorden, skovens grønne flader og de modstående tage, der danner et levende, foranderligt panorama. Grunden, der falder ned mod skovkanten, rummer en række kroge, flere træterrasser og åbne arealer, som indbyder til leg, til stille pauser eller til at skabe små, hemmelige haverum, og fra tagterrassen er der en udsigt, som gør det let at lade dagens første kaffe blive et øjeblik af fuldkommen tilstedeværelse.
Alt i alt føles boligen som et sted for dem, der søger et hjem med personlighed, udsyn og plads til livets rytmer – et sted, hvor historien mærkes i materialerne, og hvor beliggenheden giver både praktisk nærhed og en daglig invitation til at stoppe op og se sig omkring.
Velkommen til en liebhaverejendom med en ekstraordinær udsigt!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i boligen, mødes du af en fin, klassisk hall, hvor et gulvtæppe dækker gulvet og fortsætter op ad trappen. Den svungne, originale trappe med det oprindelige gelænder fører op til førstesalen og viser husets historie i hver flade, mens de velbevarede dørpaneler, de enkle fodlister og de diskrete radiatorskjulere giver små, autentiske detaljer, som beriger stemningen. Gennem åbningen mod alrummet kan man fornemme lyset fra de store vinduespartier og udsigten, der ligger højt i landskabet. En praktisk bagindgang og en separat indgang til underetagen skaber fleksible indgangsmuligheder og gør det muligt at etablere en teenageafdeling, hjemmearbejdsplads eller liberalt erhverv uden at forstyrre boligens private rum.
Leverummene folder sig ud i et rytmisk forløb, hvor de største opholdsarealer leger med lys og rumfornemmelse. Den todelte stue skaber en naturlig opdeling mellem spiseområdet og en mere intim forstue eller lounge, mens endnu en stue ligger i forlængelse af spisestuen – kun adskilt af smukke franske døre. Her er loft til kip med synlige bjælker, hvilket tilfører en luftig, karakterfuld kontrast i forhold til resten af stuerne. Karnappen ved spisestuen giver panoramiske kig ud over området og føles nærmest som et lille vinduesrum mod byen, med udgang videre til den store tagterrasse. De store vinduespartier indrammer udsynet til skov og fjord, så dagslyset følger rummenes rytme, og plankegulvene binder zonerne sammen i en varm, sammenhængende helhed.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkken-alrummet er boligens hjerte, lyst, åbent og indbydende med åben forbindelse til stuerne, så lyset strømmer ind fra flere sider og skaber udsyn i flere retninger mod skov, fjord og have. Køkkenet er udført i Lifa-design med granitbordplader og en køkkenø med træbordplade – et naturligt samlingspunkt, hvor madlavning og samvær flyder sammen. Integrerede spots sørger for godt arbejdslys, og de store vinduespartier giver spisepladsen morgendagens klare lys og aftenens blødere skær, så måltider ofte opleves som små begivenheder. Plankegulvene løber gennem rummet og binder det sammen med resten af stueetagen, og fra stueområdet er der adgang til den store tagterrasse, hvilket gør ude- og indeoplevelsen tæt forbundet. Materialerne er valgt med tanke på holdbarhed og tidløshed, så rummet indbyder til personlig indretning. Der er god skabsplads og gennemtænkte løsninger til hverdagens små vaner.
MASTERBEDROOM
Masterbedroom ligger på førstesalen og fremstår som et roligt, privat afsnit med en karnap, der lukker lys ind fra flere sider og giver et blødt kig over trætoppe og tage. De varme parketgulve lægger en blød, naturlig bund for møblerne og binder rummets lyse elementer sammen, så indretningen let kan holdes enkel og overskuelig. En indbygget skabsvæg giver praktisk og diskret opbevaring uden at dominere rummet, hvilket gør det nemt at skabe ro i indretningen. Badeværelset, tilknyttet mastersuiten, er rummeligt og funktionelt indrettet med god skabsplads og et praktisk layout til daglig brug. Samlet set fremstår mastersuiten som et roligt, privat hjørne højt over byen – et sted, der indbyder til hvile, fordybelse og lidt ekstra afstand fra hverdagens travlhed.
VÆRELSERNE
Underetagen rummer flere store, lyse disponible rum, hvoraf tre er godkendt til beboelse, og fordi en del af etagen ligger over terræn på grund af grundens skråning, opleves rummene både lyse og rummelige. Her er højt til loftet og gode muligheder for indretning, så rummene kan bruges til atelier, hobby, gæste- eller arbejdsrum, alt efter behov.
På førstesalen findes et værelse med udgang til en charmerende altan – et fleksibelt rum, der både kan fungere som soveværelse, børneværelse eller som arbejds- eller gæsterum, afhængig af ønsker. Villaens andet badeværelse ligger i stueetagen og ligger praktisk i forhold til daglig brug, så planløsningen samlet fremstår logisk og praktisk.
UDERUM
Uderummene er en af boligens helt afgørende kvaliteter, og grunden falder dramatisk ned mod skovbrynet, så haven føles højt hævet og næsten svævende mellem trætoppe og himmel.
Store, gamle træer skærmer af og skaber privatliv, mens flere terrasser, en bred plæne og skjulte hyggekroge inviterer til både leg, afslapning og små havefester.
Fra stueetagen fører trapper og stier ned gennem haven, og den solrige tagterrasse på 40 m² fungerer som et svævende udsigtsdæk med kig mod fjord og skov – perfekt til morgensol og lange sommeraftener.
Havens forskellige niveauer og beplantning giver sol i løbet af dagen og kølig skygge, når der er brug for det og er let at holde med sine smukke blomstrende buske på forskellige tidspunkter i løbet af sommerhalvåret.
NATUR OG BELIGGENHED
FØRSTEKLASSES VILLA
FACILITETER
Boligen rummer praktiske løsninger og tekniske installationer, som gør hverdagen enkel. Der er en garage på cirka 30 m² med fjernbetjent garageport, to parkeringspladser foran denne samt yderligere parkeringsplads ved husets anden side, så det er let at parkere.
Underetagen byder på flere gode disponible rum, herunder et lækkert bryggers, garderobe, værksted og en tempereret vinkælder/viktualierum.
Tre af værelserne i underetagen er godkendt til beboelse, der er derfor mulighed for at eksempelvis husets teenagere kan få deres helt egen etage.
Den separate indgang til underetagen giver ligeledes mulighed for hjemmearbejde eller liberalt erhverv, uden man behøver gå ind i boligens private opholdsrum.
PLANTEGNING STUEPLAN
FØRSTE ETAGE
NEDERSTE ETAGE
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
UHRHØJ – ET KVARTER MED SJÆL OG UDSIGT
Uhrhøj hører til blandt Vejles mest eftertragtede kvarterer. Her smelter naturens ro, byens puls og fjordens lys sammen i en sjælden balance. Området er kuperet og levende, og mange af boligerne er placeret med udsigt over byen og Vejle Fjord, så hverdagens kulisse skifter med lysets og årstidernes bevægelser. Det er et sted, hvor man mærker historien, men samtidig oplever en nutidig elegance i det at bo midt i det grønne og dog så tæt på alt.
EN ATMOSFÆRE, DER ER HELT SIN EGEN
Det, der kendetegner Uhrhøj, er ikke blot beliggenheden, men stemningen. Villaerne og kvarterets huse er præget af karakter og personlighed – mange med historie og detaljer, der gør hver ejendom unik. Når man bevæger sig gennem kvarteret, fornemmer man et roligt tempo og en særlig aura af eksklusivitet, uden at det bliver prætentiøst. Det er et nabolag, hvor livskvalitet er et bærende element, og hvor udsigten og omgivelserne er med til at give hjemmene en sjæl, der rækker langt ud over murene.
NATUREN SOM DAGLIG KULISSE
Her er naturen ikke noget, man opsøger – den er en del af livet. Skovene, stierne og fjorden skaber en naturlig ramme for både aktivitet og fordybelse. En morgentur i de nærliggende bakker, en løbetur langs åen eller et blik ud over fjorden i aftensolen giver en følelse af ro og forbundethed. Uhrhøj giver plads til stilhed, men også til energi – og det er netop denne dualitet, der gør området så eftertragtet.
BYEN LIGE OM HJØRNET
Selvom Uhrhøj føles som et fredeligt fristed, er Vejle centrum kun få minutter væk. Byen er levende, dynamisk og i konstant udvikling – med gastronomi, kultur, shopping og arkitektur, der tilsammen skaber en moderne by med historiske rødder. At bo i Uhøj betyder, at man kan trække sig tilbage til naturens ro og samtidig have byens liv inden for rækkevidde. Det giver en sjælden frihed i hverdagen.
ET KVARTER FOR LIVSNYDERE
Uhrhøj tiltrækker mennesker, der søger mere end blot et hus – de søger en ramme, der afspejler livskvalitet, æstetik og nærvær. Her er plads til familier, der ønsker tryghed og grønne omgivelser, til par, der værdsætter udsigten og nærheden til byen, og til dem, der ønsker at slå rødder et sted med sjæl. Uhøj er et kvarter, man bliver en del af, og hvor både huse og omgivelser fortæller historier, der rækker langt ud i fremtiden.
VEJLE – EN BY MED PULS OG PERSPEKTIV
Vejle er i dag en af Danmarks mest dynamiske byer – et sted hvor historie, natur og moderne byudvikling går hånd i hånd. Byen er omgivet af bakker, skove og fjord, hvilket giver et landskab og en atmosfære, der adskiller Vejle fra de fleste andre danske købstæder. I centrum møder man en levende blanding af butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud, og de seneste år har havnefronten udviklet sig til et vartegn for moderne arkitektur og byliv ved vandet. Samtidig emmer de ældre gader og torve af historisk charme, hvor det gamle købstadsmiljø stadig kan mærkes. Vejle er en by i bevægelse – et sted hvor man både kan fordybe sig i kultur og natur og samtidig være en del af et ambitiøst og fremadskuende fællesskab.
GL. KONGEVEJ I VEJLE
BELIGGENHED, NATUR OG CENTRALT KENDETEGNER VEJLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab