Velkommen til Strandmøllevej 14, Kolding

S TR ANDM ØLLE V E J 14 6 0 0 0 KOL DING

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

STRANDMØLLEVEJ 14 / ejendommen

09

STRANDMØLLEVEJ 14 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Strandmøllevej 14 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

CHARMERENDE VILLA MED SMUK PLACERING OG MODERNE KOMFORT

D

er er nogle boliger, hvor du straks mærker, at hvert rum bærer på en historie, en sjæl, som stadig lever videre i nutidens rammer. Boligen på Strandmøllevej 14 er én af disse – et sted, hvor den oprindelige charme og det moderne liv smelter sammen i smuk harmoni. Opført i 1908 og nænsomt renoveret i løbet af de seneste fem år, fremstår villaen som et vidnesbyrd om, hvordan man med respekt for fortiden kan skabe et hjem, der både har karakter og funktionalitet. Fra den charmerende hvide træfacade med røde tagsten og sprossede vinduer til de mange fine detaljer, er det et hjem, der emmer af personlighed.

Beliggenheden er virkelig en perle – tæt på den grønne oase Marienlundskoven, den rolige Marienlundsø og kun få minutter fra Kolding centrum og motorvejen. Her kan du nyde den fredelige ro på vejen, mens byens liv og alle dens bekvemmeligheder er lige rundt om hjørnet. Villaen er en bolig med muligheder, hvor du kan tilpasse planløsningen efter din livsstil. Med et værelse i stueetagen og en stor, åben førstesal er der mulighed for at opdele førstesalen i to separate værelser, hvis behovet opstår.

Boligen rummer mange fine detaljer, som virkelig gør den speciel. En lille, charmerende vinkælder gemmer sig under køkkenet, og den åbne planløsning giver mulighed for at nyde de mange hyggelige kroge på den store træterrasse, som er opdelt i plateauer og områder med hver sin unikke stemning. Fra terrassen kan du nyde solens varme og udsigten hele dagen, mens du finder ro i haven, der omkranser boligen med naturlige elementer.

Indenfor strømmer lyset ind gennem smukke ovenlysvinduer og fremhæver de fritlagte spær, der giver rummene en unik karakter og en følelse af rummelighed.

Dette er et hjem, der både udstråler varme og lys – et sted, der er lige indbydende på en stille vinterdag som på en solrig sommermorgen.

Boligen er en smuk kombination af træ og pudset facade, hvor træet spiller en vigtig rolle både ude og inde. Denne naturlige sammenhæng med de omkringliggende elementer skaber en harmonisk atmosfære, der gør hjemmet både smukt og funktionelt. Den store træterrasse og de synlige træbjælker forstærker denne følelse af naturlig elegance, og den generøse mængde lys skaber en lys og indbydende stemning, hvor man virkelig kan mærke, at her er der plads til at leve – både i nuet og på lang sigt.

Velkommen ind i denne smukke villa!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Når du træder ind i boligen, mødes du af en stor, lys entré, der åbner op til en rummelig fordelingsgang. Lys strømmer ind gennem ovenlysvinduet og forstærker følelsen af rummelighed, mens de smukke, gennemgående italienske terracottaklinker tilføjer varme og skaber en naturlig forbindelse mellem rummene. De synlige bjælker sætter tonen for boligens kombination af det klassiske og moderne, og understøtter den indbydende atmosfære, der præger hele hjemmet.

Fra fordelingsgangen har du adgang til både opholdsrum og et praktisk bryggers, der giver en bekvem indgang, hvis du kommer hjem efter for eksempel en våd tur i skoven. Den åbne planløsning giver et naturligt flow mellem rummene, der skaber et hjem fyldt med lys, varme og funktionalitet.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Boligens leverum åbner sig naturligt med den rummelige stue og alrum i centrum, hvor trægulve fra Trip Trap skaber en elegant varme. De synlige bjælker fremhæver den smukke balance mellem det oprindelige og det moderne. Stuen inviterer til afslapning, og en stilfuld gaspejs tilføjer både hygge og varme, mens store sprossede vinduer trækker udsigten ind og fylder rummet med naturligt lys. Herfra kan du også se den store træterrasse og den velplejede have, som forstærker følelsen af, at udelivet er en del af hjemmet og der er adgang direkte fra stuen og ud.

Den centralt placerede trappe fungerer som et markant designelement, samtidig med at den skaber en praktisk forbindelse mellem stueetagen og førstesalen. Med direkte adgang fra stuen binder den de to etager sammen og giver hjemmet et flow, der føles både hyggeligt og funktionelt.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

Køkkenet er både funktionelt og stilfuldt, udstyret med køle-fryseskab fra Fisher & Paykel og hvidevarer fra Miele. De smukke Unoform-elementer kombineret med den åbne planløsning skaber et lysfyldt og indbydende rum, hvor både madlavning og samvær går op i en højere enhed. Store vinduer åbner op mod træterrassen og haven, hvilket bringer naturen tæt på.

En skjult detalje i køkkenet er en lem i gulvet, der fører ned til en fantastisk vinkælder med klinker og højt til loftet. Dette rum til vinopbevaring giver både funktionalitet og charme. Køkkenalrummet udstråler både afslapning og stil, og her er plads til både hverdagens små måltider og de store fælles stunder.

MASTERBEDROOM

Mastersuiten er et roligt og indbydende rum, hvor lys og funktionalitet mødes. Soveværelset har indbyggede skabe, der skaber praktisk opbevaring, og de italienske terracottafliser, der fortsætter fra fordelingsgangen, tilfører varme og karakter til rummet. Fra soveværelset er der direkte adgang til terrassen, hvor morgensolen kan nydes i fred og giver en følelse af ro, der spreder sig gennem hele rummet.

Det største af boligens to badeværelser er designet med træbeklædninger og microcement, hvilket giver et stilrent og varmt udtryk. De enkle, men funktionelle materialer skaber et rum, der både er praktisk og æstetisk tiltalende. Atmosfæren er afslappende og indbydende, og her er der plads til at starte dagen i rolige omgivelser.

B O L IGE N – 1 9

HUSETS BADEVÆRELSER Det største af boligens to badeværelser er designet med træbeklædninger og microcement, hvilket giver et stilrent og varmt udtryk.

De enkle, men funktionelle materialer skaber et rum, der både er praktisk og æstetisk tiltalende.

Atmosfæren er afslappende og indbydende, og her er der plads til at starte dagen i rolige omgivelser.

Hjemmets andet badeværelse, praktisk placeret i stueetagen, er ideelt til gæster eller de travle morgener. Med både brus og fine træelementer tilføres der varme og stil til badeværelset, som understøtter husets charmerende udtryk.

B O L IGE N – 2 1

MULTIRUM Boligen rummer et stort værelse på førstesalen, som i sin nuværende form er åbent, men som let kan opdeles i to værelser, der stadig har gode størrelser. Man kan også vælge at gøre førstesalen til soveværelse og benytte det egentlige soveværelse i stueetagen til børneværelser eller andre formål, alt efter familiens behov.

Loftet går til kip med synlige hanebånd og bjælker, der med sprækker og ormehuller fortæller husets historie. De smukke Dinesen Douglas-planker på gulvene tilfører elegance og naturlig karakter til rummet. De to kviste med sprossede vinduer giver værelset en unik karakter og åbner op for en smuk udsigt til vandet og havnen, hvilket skaber et inspirerende og fredfyldt miljø.

Hjemmets andet badeværelse, praktisk placeret i stueetagen, er ideelt til gæster eller de travle morgener. Med både brus og fine træelementer tilføres der varme og stil til badeværelset, som understøtter husets charmerende udtryk.

NATUR OG FJORDUDSIGT Udendørs venter en smuk have, hvor flere hyggelige kroge giver mulighed for at nyde solen hele dagen. Haven er oprindeligt arkitekttegnet, og man fornemmer hurtigt, at der er tænkt over både æstetik og funktionalitet. Den er nem at vedligeholde, hvilket giver mere tid til at nyde de rolige omgivelser frem for at bekymre sig om havearbejde.

De mange forskellige områder og kroge på terrassen tilbyder både sol og skygge, hvilket gør den ideel til både afslapning og samvær. Den kuperede grund og de etablerede træer tilfører haven naturlig charme og en følelse af privatliv. Uderummet fungerer som en smuk forlængelse af hjemmet, hvor både fred og aktivitet kan finde sted, alt efter hvad humøret byder.

UDERUM Den store træterrasse rundt om huset er et virkelig unikt og alsidigt udendørsareal, hvor solen følger med hele dagen og terrassen er delt op i flere hyggelige kroge, der giver mulighed for både afslapning og samvær.

Den smukke udsigt over haven og fjorden giver en følelse af at være tæt på naturen, samtidig med at du kan nyde privatlivets fred.

Her er flere steder, hvor man kan finde skygge eller nyde solens varme stråler, hvilket gør terrassen brugbar året rundt.

Haven er omhyggeligt anlagt med plantebede og grønne områder, der er lette at vedligeholde, men stadig giver masser af plads til leg og aktiviteter. De gamle træer og den kuperede grund skaber en naturlig charme, som giver haven et organiskt og indbydende præg.

Med en designet have og store udendørsarealer, som smelter sammen med husets indretning, er dette et perfekt sted til at nyde både de stille morgener og livlige eftermiddage.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Boligen byder på en række praktiske faciliteter, der sikrer både komfort og funktionalitet. Den dobbelte carport ved vejen giver plads til to biler og beskytter mod vejrets påvirkninger. Der er også et haveskur og et cykelskur ved vejen, som giver ekstra opbevaringsplads til både haveredskaber og cykler.

Huset blev renoveret udvendigt i 2022, hvor facaden blev pudset og malet, og træværket blev slebet og malet. Dette har givet huset et friskt og velholdt udseende, både ude og inde. Boligen opvarmes med fjernvarme, hvilket sikrer lave driftsomkostninger og et behageligt indeklima året rundt.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING STUEPLAN

FØRSTE SAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

NÆROMRÅDET KOLDING

I hjertet af Danmark finder du Kolding, kun 10 minutter fra ejendommen. Byen ligger ved Kolding Fjord og byder på en unik kultur og historie. Her kan du opleve fantastiske naturoplevelser og nyde Koldings livlige centrum, der er fyldt med gode shoppingmuligheder. Kolding by er kendt for Koldinghus, et imponerende slot fra middelalderen, der nu rummer et museum med kunst og historie. Slottet er omkranset af en smuk park, hvor du kan slappe af og nyde udsigten Kolding er en kulturel smeltedigel, hvor teater, musik og kunst blomstrer. Byens kulturhus, Koldinghus, er ikke kun et museum; det er også et aktivt samlingspunkt for koncerter og events.

Her kan du opleve alt fra klassiske teaterforestillinger til moderne musikarrangementer. I løbet af året afholdes flere festivaler, såsom Kolding Musikfestival og det farverige Kolding Karneval, som fylder gaderne med liv og fest..

KOLDING ER KULTURRIG

Scenekunsten blomstrer i Kolding, og du kan glæde dig til teaterforestillinger, koncerter og events i byens kulturhus, Koldinghus. Om sommeren kan du opleve udendørs koncerter og festivaler, der bringer liv og stemning til byen. Besøg Koldings mange kunstudstillinger, eller tag en tur i den lokale biograf for at se de nyeste film. Her er altid noget på programmet, der kan underholde og inspirere.

SHOPPING OG GASTRONOMI

Når du shopper i Kolding, kan du se frem til et stort udvalg af butikker og hyggelige caféer. Den historiske midtby byder på både specialbutikker og kendte mærker, alt sammen inden for kort afstand. Her er en afslappet atmosfære med de karakteristiske gader, der bugner af liv. Kolding har også et varieret udvalg af restauranter og caféer, hvor du kan finde alt fra street food til gourmetoplevelser. Uanset din smag og dit budget er der noget for alle i Kolding.

NATUREN I CENTRUM

Kolding er omgivet af smukke naturområder, herunder Kolding Ådal og den nærliggende Skamling. Du kan tage på vandreture, cykelture eller nyde en dag ved fjorden. Kolding er også tæt på Naturpark Lillebælt, som tilbyder fantastiske naturoplevelser, herunder muligheder for at se marsvin i Lillebælt. Den varierede natur inviterer til eventyr og oplevelser for hele familien.

FAMILIEVENLIGE KOLDING

Kolding er også en ideel destination for familier. Kolding Zoo byder på en sjov og lærerig oplevelse for både børn og voksne. Her kan man møde dyrene, lege på legepladserne og nyde en picnic i de grønne omgivelser. Andre aktiviteter som Kolding Skatepark og naturoplevelser i de omkringliggende områder gør Kolding til et perfekt sted for familier.

Kolding er en by, der forener historie, kultur og naturskønhed på en fantastisk måde. Uanset om du er på udkig efter eventyr, indsigter i Danmarks fortid eller blot vil nyde livet i en skøn by, vil Kolding uden tvivl imponere og inspirere.

UDDANNELSE OG INNOVATION

Kolding er også en by i vækst, når det kommer til uddannelse og innovation. Syddansk Universitet og Kolding Designskole tiltrækker studerende fra hele landet og tilbyder unikke programmer inden for design og teknologi. Dette fokus på kreativitet og innovation gør Kolding til en livlig by, hvor nye ideer spirer.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

KOLDING - EN KULTURBY

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, INNOVATION OG FJORDEN KENDETEGNER KOLDING

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/71

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for de enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120