EDC DOMUS FIRST CLASS
EDC DOMUS FIRST CLASS
05 KRAFTVÆRKSVEJ 45 / ejendommen
09 KRAFTVÆRKSVEJ 45 / boligen
32 SPECIFIKATIONER / plantegning
34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Kraftværksvej 45 og EDC Domus First Class
EN KLASSICISTISK PERLE VED KOLDING FJORD
Storgaard, en majestætisk herregård fra 1912, står som et imponerende vidnesbyrd om en tid, hvor elegance og funktionalitet blev forenet til at skabe hjem, der både rummer liv og fortæller en historie. Beliggende i Skærbæk, på en enestående grund på næsten én hektar og omkranset af tæt skovbevoksning, har denne klassicistiske perle været et stille vidne til århundreders skiftende tider, og har selv stået som et fast punkt i det omkringliggende landskab. Med sin vidtstrakte udsigt til Kolding Fjord og Gudsø Vig er Storgaard ikke blot et hjem, men et sted, hvor naturen og arkitekturen går op i en højere enhed – et sted, hvor stil og historie mødes i et harmonisk samspil. Med sin centrale beliggenhed i hjertet af Danmark og nem adgang til motorvejsnettet, er dette en bolig, der tilbyder en praktisk og attraktiv placering for de fleste.
Den imposante bygning fremtræder med udsmykket facade, som ofte kendetegner de klassiske palævillaer. Den er et harmonisk eksempel på et solidt bygningshåndværk, præget af raffineret detaljerigdom med relieffer og udskårne gavle, der bidrager til det æstetiske særpræg. Bemærk også kampestensfundamentet og den brede fortrappe med svungne gelændere. Denne arkitektur, der var et symbol på rigdom og viden i sin tid, skaber et første indtryk, der straks afslører, at dette hus har noget særligt at tilbyde. Boligen er generelt i fin stand, men står samtidig med mange fine originale detaljer, som vidner om husets storhed. Der er et fantastisk fundament at bygge videre på, og byggeri som dette er sjældent set i dag. Huset kunne med fordel gennemgå en kærlig hånd og renovering, for at bringe alle rummene op til nutidens standard.
Når du træder ind i Storgaard, mødes du af en atmosfære, hvor fortidens detaljer er bevaret, mens nutidens komfort smelter naturligt ind i hjemmets vægge. Fyldningsdørene med håndtag af horn og ben og stuklofterne, der pryder rummene, kombineres med store vinduespartier, som lukker lyset ind og skaber en følelse af rummelighed og åbenhed. I spisestuen findes høje, håndmalede vægpaneler med indbyggede hylder, som giver et elegant, historisk præg til dette rum. Hver kvadratmeter oser af en tid, hvor kvalitet og æstetik gik hånd i hånd, og hvert rum har sin egen karakter, som sammen skaber en harmonisk helhed.
De store stuer en suite, som udgør de primære opholdsrum i boligen, skiller sig ud ved deres vidunderlige lysindfald, der strømmer ind fra de høje vinduespartier og åbner sig mod den parklignende have, der strækker sig ud mod skov og vand. Her mærker man, hvordan husets historiske grandeur fortsætter ind i rummene, hvor de smukke vægpaneler og de elegante glasdøre giver direkte adgang til haven, som omkranser huset. Stuerne er ikke blot et rum for afslapning, men et sted, hvor man kan leve livet i fulde drag, omgivet af husets storhed og naturens fredfyldte indflydelse.
Storgaard er mere end blot et hjem – det er en livsstil. Med sin unikke placering tæt på både natur og byens faciliteter, tilbyder Storgaard sine beboere en uforlignelig frihed. Her er vandet kun et skridt væk, og de rolige bølger skaber et fredfyldt bagtæppe til hverdagen, mens Skærbæks charmerende liv giver mulighed for både afslapning og aktivitet med marinaen inklusive en sejlklub for både store og små, og et vidunderligt farvand for kajaksejlads.
Når du står på balkonen og ser ud over den storslåede udsigt, bliver du straks bevidst om den dybe forbindelse mellem fortid og nutid, mellem arkitektur og natur, der kendetegner Storgaard. Det er et sted, hvor husets storhed og naturens skønhed forenes og giver plads til både refleksion og livsstil, hvor fortidens æstetik møder nutidens behov.
Velkommen til denne stemningsfulde liebhaverejendom
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i Storgaard, bliver du mødt af en stor og indbydende hall, hvor en smuk trappe fører op til førstesalen og giver en fornemmelse af rummelighed og historie. De høje lofter og de originale detaljer, som de smukt udformede døre og vægpaneler, skaber en atmosfære af både elegance og varme.
Fra hallen åbner huset sig med store vinduespartier, der bringer masser af lys ind og giver dig et glimt af den smukke have og den fredelige udsigt. Det er et rum, der forbinder husets mange dele og giver en følelse af både storhed og intimitet. Den brede hoveddør og trappen, der fører op til førstesalen, giver straks et indtryk af husets majestætiske og indbydende natur.
PLADS TIL AT LEVE LIVET
De smukt sammenkoblede stuer i Storgaard udgør husets hjerte og tilbyder et rum for både afslapning og samvær. De høje lofter, de store vinduespartier og de klassiske detaljer skaber en følelse af både tidløs elegance og rummelighed. Fra stuerne har du direkte adgang til haven, hvor den grønne oase udenfor trækker naturen ind i boligen og forstærker den følelse af lys og luft.
Spisestuen adskiller sig med sine mørketræpaneler, som fremhæver husets karakter og tilføjer en varme og dybde til rummet. De lyse opholdsstuer, hvor sollyset strømmer ind, står i smuk kontrast til de mere traditionelle elementer, og skaber en indbydende atmosfære.
I disse rum mærkes husets historie, og samtidig får man en fornemmelse af den fleksibilitet, der findes i en bolig af denne størrelse – plads til både privatliv og fællesskab.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Storgaards store køkken er et praktisk og funktionelt rum, hvor de lyse, enkle elementer skaber en stilfuld kontrast til de oprindelige detaljer som trægulve og de høje lofter. Køkkenet er designet med både funktionalitet og æstetik for øje og giver et ideelt sted for både madlavning og dagligdagen. Her er rigeligt med opbevaringsplads, moderne faciliteter og en rummelig atmosfære, der inviterer til at man nyder de enkle glæder ved at tilberede måltider i et hjem med karakter. I et hus så stort som Storgaard er det en fordel at have et separat køkken, hvor de praktiske funktioner kan finde plads uden at forstyrre de mere formelle opholdsrum. Køkkenet er perfekt adskilt fra den smukke spisestue og giver mulighed for, at man kan opretholde privatlivets fred i madlavningen, samtidig med at man har en naturlig forbindelse til resten af boligen.
FORÆLDRESOVEVÆRELSE
Storgaard tilbyder fleksibilitet, når det kommer til placeringen af hjemmets store soveværelse, da både førstesalen og stueetagen rummer muligheder med flere store værelser. På førstesalen er der et værelse med direkte adgang til en balkon, hvor udsigten til vandet giver en perfekt ramme for et master soveværelse. Der er også mulighed for at indrette et walk-in closet i et af de tilstødende værelser. Alternativt kan et soveværelse på stueetagen også let tilpasses til at inkludere et walk-in closet, hvilket giver mulighed for privatliv og luksus i stor stil.
Der er badeværelser både på førstesalen og stueetagen, hvilket giver ekstra bekvemmelighed og fleksibilitet. Uanset om du vælger at placere mastersuiten oppe eller nede, er der rig mulighed for at indrette et funktionelt og luksuriøst wellness-område, der passer til dine behov og ønsker.
VÆRELSERNE
Storgaard byder på flere rummelige værelser, der giver masser af fleksibilitet til indretning. På førstesalen finder du fire værelser, hvor hvert værelse kan anvendes efter behov – om det er til børneværelser, kontor eller måske et kreativt rum. De høje lofter og de store vinduespartier i alle værelser skaber et lyst og åbent miljø, hvor du kan indrette dig, som du ønsker, samtidig med at der er rigeligt med plads til både møbler og opbevaring.
Badeværelserne på både førstesalen og stueetagen betyder, at der er god mulighed for at tilpasse boligstrukturen til både familieliv og gæstebesøg. Med så mange værelser og fleksible løsninger, er Storgaard et hus, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt.
UDERUM
Storgaard er omgivet af en stor, parklignende have, der strækker sig over den næsten én hektar store grund. Den grønne plæne, som er omkranset af skovbevoksning, skaber en følelse af privatliv og ro, hvor naturen virkelig kan nydes i fred.
Haven tilbyder et væld af muligheder for både afslapning og aktivitet – fra stille stunder på græsset til havearbejde og leg. Den er som skabt til udendørs sammenkomster, hvor solen danser på de åbne områder, og skyggerne fra træerne giver en naturlig pause fra dagens varme.
Der er masser af plads til at skabe både intime opholdssteder og større arealer til udendørs middage eller fester. Udover den smukke have er der også udsigt til Kolding Fjord og Gudsø Vig, hvilket giver en ekstra dimension til udendørsoplevelserne, især fra balkonen og haven. Denne nærhed til naturen, sammen med den private beliggenhed, gør haven til en sjælden oase, hvor man kan trække sig tilbage og virkelig slappe af.
FACILITETER
Storgaard tilbyder flere faciliteter, der understøtter både komfort og funktionalitet. Ejendommens sidebygning huser en dobbeltgarage med rulleporte, der giver god opbevaringsplads eller mulighed for parkering. Den rummelige garage kan også bruges til andre praktiske formål, alt efter behov. Med sin store grund og rummelige indretning giver ejendommen masser af muligheder for både opbevaring og udfoldelse. Den omfattende have og den parklignende oase omkring boligen tilbyder også et væld af muligheder for udendørsaktiviteter, mens de store værelser og de funktionelle rum inde i huset sikrer et hjem, der opfylder mange behov. Ønsker man at have hest er der både nogle få hestebokse på gården eller man kan få sin hest opstaldet på nabogården blot 500 meter væk, hvor der også er ridehal.
PLANTEGNING
FØRSTE SAL
STUEPLAN
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
SKÆRBÆK
Skærbæk ligger smukt placeret ud til Lillebælt, kun få minutters kørsel fra motorvej og storbyliv – men med en fred og naturskønhed, der føles langt væk fra alting. Den lille kystby byder på både ro og nærvær, og er kendt for sin aktive havn, sit maritime miljø og de omkringliggende grønne landskaber. Skærbæk Havn er hjertet i lokalsamfundet. Her mødes man til havnefest, fiskeri og solnedgange over bæltet. Der er plads til både det rolige tempo og de aktive dage – hvad enten man vil sejle, padle, bade eller blot nyde vandets skiftende farver. Den autentiske atmosfære og nærheden til naturen gør Skærbæk til et sted, hvor man virkelig kan trække vejret
SKÆRBÆK
ER LEVENDE
Skærbæk er en lille by med stærke fællesskaber. Her kender man hinanden, og der er plads til både nye og gamle ansigter. Byen byder på et aktivt foreningsliv og små lokale arrangementer året rundt – alt fra musik på havnen og lokale loppemarkeder til fællesspisning og naturvandringer. Beliggenheden tæt på både Fredericia og Kolding gør det let at kombinere det rolige landsbyliv med storbyens kulturtilbud og shopping. Her får man det bedste af begge verdener.
SHOPPING OG GASTRONOMI
I Skærbæk finder du nærhed til gode indkøbsmuligheder og gastronomiske oplevelser –både lokalt og i nærområdet. Her er små specialbutikker, caféer og gårdbutikker med lokale råvarer. Kun få minutters kørsel væk ligger Taulov og Fredericia, hvor man finder alt fra dagligvarebutikker og mode til restauranter, street food og caféer med udsigt over Lillebælt. Området er kendt for sin tilgang til bæredygtighed og lokale smagsoplevelser – og med både fiskeri, frugtplantager og økologiske producenter i nærheden, er det nemt at finde friske og ærlige råvarer.
NATUREN I CENTRUM
Ejendommen ligger i et område, hvor naturen spiller hovedrollen. Skærbæk er en del af Naturpark Lillebælt, Danmarks største naturpark, som favner både hav og land. Her er der adgang til et rigt dyreliv, smukke kystlandskaber og rolige skove. Langs vandet kan man være heldig at spotte marsvin, og på stierne i skov og eng kan man møde alt fra rådyr til sjældne planter. Her er plads til både stilhed og bevægelse – hvad enten man er til vandreture, fuglekiggeri, vinterbadning eller en stille stund med udsigt til bæltet. Det er naturen, der sætter rytmen.
FREDERICIA FOR BØRN
Skærbæk er tryghed. Her kan børn vokse op med frihed, frisk luft og følelsen af at høre til. De kan lege ved stranden, fange krabber ved havnen, bygge huler i skoven eller cykle til vennerne på de stille veje. Der er lokale legepladser, grønne områder og kort afstand til både daginstitutioner og skole. Kun 10 minutter væk ligger den populære Madsby Legepark i Fredericia, hvor en hel dag kan gå med robåde, minitog, dyrepark og klatretårne. Et børnevenligt område, hvor familieliv og naturoplevelser går hånd i hånd.
SKÆRBÆK
BELIGGENHED, NATUR OG VAND
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for de enkelte boliger
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab