Velkommen til Hyldegaardsvej 3, Bredballe by EDC Domus First Class

HYLDEGAARDSVEJ 3

7120 VEJLE Ø, BREDBALLE

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 HYLDEGAARDSVEJ 3 / ejendommen

09 HYLDEGAARDSVEJ 3 / boligen

32 SPECIFIKATIONER / plantegning

34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Hyldegaardsvej 3 og EDC Domus First Class

LUKSUSVILLA VED VEJLE FJORD

Der er noget magisk ved at komme hjem til et sted, hvor både historie og moderne livsstil smelter sammen på den smukkeste måde. Hyldegaardsvej 3 er ét af de steder, hvor man straks fornemmer, at noget unikt venter. Her er skabt et hjem, der rummer al den moderne komfort og funktionalitet, man kan ønske sig, samtidig med at den imponerende arkitektur fra 1972 stadig vidner om husets oprindelse, selvom alt indendørs er blevet gennemgribende opdateret.

Når du træder ind i huset, er der ingen spor af det oprindelige byggeri. Selvom husets ydre bevarer den særlige kvalitet og stil fra 1972, er alle indvendige rum blevet totalrenoveret med stor opmærksomhed på detaljerne. Her mødes du af et moderne hjem, hvor hver eneste kvadratmeter er fornyet til perfektion, hvilket skaber en lys og åben atmosfære, der er helt i tråd med nutidens krav. Det er kun den velbevarede facade og den smukke arkitektur, der afslører husets historiske rødder.

Boligen strækker sig over 337,9 m2 vægtet areal og tilbyder en usædvanlig kombination af plads, lys og æstetik. De blådæmpet nuancerede vintagetagsten er ikke kun smukke, men tilføjer en tidløs elegance, der står i flot kontrast til de moderne materialer, der er blevet anvendt indendørs. Den markante arkitektur giver huset en markant og klassisk fremtoning, mens de indvendige rum emmer af nyt liv, hvor funktionalitet og design går hånd i hånd. Der er en smuk sammenhæng mellem hjemmets materialer og rum, og planløsningen er virkelig funktionel med en forældreafdeling, børneafdeling samt gæsteværelser og kontor eller krearum adskilt, samtidig med en masse ekstra multifunktionel plads, der kan tilpasses efter behov.

Her er tale om et hjem, hvor naturen, lyset og rummeligheden er tæt forbundet. Fra de store vinduer strømmer naturligt lys ind i alle hjørner af boligen, og skaber en varme, der gør det til et hjem, man føler sig godt tilpas i. Uanset om du er i køkken-alrummet, hvor du tilbereder dagens måltid, eller på den store træterrasse, som vender mod både morgen- og eftermiddagssolen, er du konstant omgivet af det smukke landskab og den rolige atmosfære, der omgiver huset. Her er der plads til både ro og aktivitet, til samvær og privatliv – en harmonisk balance mellem funktion og følelse.

Beliggenheden kunne ikke være bedre – villaen ligger i den rolige del af Bredballe, kun et minut fra Vejle Fjord. Her, midt i den smukke natur, får du det bedste af begge verdener: En stille og privat beliggenhed med kort afstand til byens pulserende liv. Fra hjemmet har du mulighed for at nyde lange gåture langs fjorden, der leder dig videre til Tirsbæk Strand – et ideelt sted til både afslapning og aktivitet. På få minutter kan du også tage kajakken eller padelboardet med ned til vandet og lade de rolige bølger og den friske luft være en del af din hverdag.

Hyldegaardsvej 3 er ikke bare et hus – det er et hjem, hvor du kan leve livet i fulde drag, samtidig med at du nyder den luksus, der følger med det moderne design og de høje standarder for kvalitet og funktionalitet. Det er et hjem, hvor fortidens ære møder nutidens behov, og hvor hver detalje er skabt med både æstetik og funktion for øje.

Velkommen til en ekstraordinær liebhaverbolig!

VELKOMMEN IND

Når du træder ind i huset, mødes du af en rummelig gang, hvor lyset strømmer ind og giver et første glimt af den åbenhed, der præger hele boligen. Hoveddøren i flot kobber sætter tonen fra starten, og med det nøglefri system, hvor alle døre åbnes med kode, oplever du både funktionalitet og moderne komfort. Den brede gang fungerer som en naturlig overgang og giver et imponerende kig tværs gennem rummene, hvilket straks åbner op for den indbydende atmosfære. En indbygget garderobe med siddeplads tilbyder både praktisk opbevaring og elegance, og herfra åbner huset sig op med adgang til både bryggerset og en udgang til haven og garagen, hvilket gør hverdagen lettere. Den gennemtænkte arkitektur og de smukke materialer understøtter husets varme, indbydende atmosfære.

ENESTÅENDE EJENDOM MED DESIGNET TIL FAMILIE KOMFORT OG VELVÆRE

De åbne opholdsområder i huset er skabt til at fremme både samvær og privatliv. Stuen, som ligger lige ved siden af køkken-alrummet, er fyldt med lys, og de store vinduer åbner op mod husets smukke udendørsarealer, hvor naturen bliver en del af indretningen. Her er også en lækker hjemmebar i samme høje kvalitet som køkkenet. Den gennemgående brug af de varme keramiske klinker og de elegante, nedtonede farver skaber en sammenhængende atmosfære, der gør rummene både indbydende og funktionelle. Uanset om du slapper af med familien eller byder gæster velkommen, emmer rummene af en afslappet, men stilfuld elegance. Den åbne planløsning giver mulighed for, at rummet kan tilpasses dine behov og udover stuen er der masser af ekstra opholdsplads både oppe og nede, der åbner op for en bolig med mange muligheder.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

Køkken-alrummet er hjertet i hjemmet – et rum, hvor madlavning, samvær og naturen mødes. Det eksklusive Svane-køkken i den designbeskyttede MS12 Raw-serie med fuldfineret korpus og massive træindsatser kombinerer både funktionalitet og æstetik. Den massive træø og den keramiske Dekton-bordplade er ikke kun praktiske, men også visuelt imponerende, og skaber en indbydende atmosfære. Udstyret er af højeste kvalitet, med indbygget ovn, varmeskuffe, kombi-ovn og en indbygget Miele kaffemaskine med vandtilkobling, samt en selvdoserende opvaskemaskine, som bidrager til husets praktiske funktionalitet.

Her kan du tilberede måltider, mens du nyder den smukke udsigt til fjorden, der strømmer ind gennem de store vinduer og fylder rummet med lys. Fra alrummet er der udgang til de store træterrasser, som ligger smukt skråt i forhold til huset og skaber en dynamisk forbindelse mellem boligen og det omkringliggende landskab.

Ved spisestuen er der en svane tørbar, samt nedgang til underetagen hvor det fantastiske vinrum folder sig ud.

MASTERBEDROOM

Det store walk-in-område er en integreret del af denne luksuriøse afdeling, hvor opbevaringspladsen er designet til både funktion og elegance. Badeværelset er som et spa-område, med lyse marmorklinker og en dobbelbruser, hvor et vindue giver dig mulighed for at bade med udsigt til havet, mens glasvæggen mellem badeværelset og soveværelset tilfører både intimitet og en visuel sammenhæng, hvilket understøtter den afslappede og stilfulde atmosfære. Håndklædetørreren fra VOLA og det moderne Geberit Aquaclean Mera Comfort douchetoilet er eksempler på de detaljer, der giver denne afdeling en ekstra dimension af luksus og komfort.

VÆRELSERNE

De øvrige værelser i både stueetagen og på første sal tilbyder god plads og funktionalitet, der kan tilpasses enhver families behov. På første sal finder du tre store børneværelser med udsigt til enten fjorden eller Bredballe.

Førstesalen byder på en rummelig forældreafdeling, hvor både ro og luksus er i højsædet samt en børneafdeling i den anden side, forbundet af en dejlig stue med udgang til terrassen hvorfra udsigten over Vejle Fjord kan nydes. De lyse rum er ideelle til både værelser, kontorer eller kreative rum, og de store vinduer sikrer masser af naturligt lys. Badeværelset til børneafdelingen er elegant indrettet med grønne klinker, der giver en frisk og beroligende stemning.

I stueetagen ligger to værelser, der kan bruges til teenagere, gæster, kontor eller andet, og de smukt udførte detaljer og rummenes fleksibilitet gør dem ideelle til mange formål.

Der er desuden et badeværelse i stueetagen med Toscana Stenbadekar, brus og håndklædetørrer fra VOLA, samt et fjerde badeværelse i forbindelse med garagen.

Badeværelserne er bevidst lavet forskellige, hvilket adskiller dem fra de typiske ’’nybyg’’-standarder. Fra værelserne er der god forbindelse til husets opholdsrum og udearealer, hvilket skaber et harmonisk flow gennem boligen.

MODERNE UDSIGTSVILLA

DRØMMEHAVEN

Boligens uderum er et sandt fristed, hvor naturen og arkitekturen smelter sammen i en smuk harmoni. Ankomsten til boligen er en historie for sig selv, med smukt anlagte cortenstålbede, en brostensbelagt sti samt spejlbassin, der elegant indrammer hjemmet. Den store træterrasse, der strækker sig langs huset, fungerer som en naturlig udvidelse af boligen, og med en strategisk placering får du både morgen- og eftermiddagssol samt et optimalt privatliv. Den velplejede have, med sin bløde græsplæne, inviterer til afslapning, mens den direkte adgang til fjorden giver mulighed for at tage en rolig gåtur langs vandet eller tage kajakken med til de nærliggende strande. Efter en tur i fjorden eller en skøn morgenstund, kan du nyde at tage bad i den lækre udendørsbruser, som virkelig giver en stemning af velvære. Uderummene er ikke kun en smuk tilføjelse til boligen, men en vigtig del af livsstilen, hvor naturen er tæt på, og omgivelserne skaber balance mellem aktivitet og ro.

FACILITETER

Hyldegaardsvej 3 er udstyret med moderne faciliteter, der forener komfort og funktionalitet. Den opvarmede garage med industrielt polyurethangulv og fuldt køkken, badeværelse og bryggers kan bruges til ekstra ophold eller som gildesal, mens kælderen rummer et vinrum med glasvægge og naturlig køl, der giver ideelle forhold til vinopbevaring.

Der er også et bryggers og vaskerum, der letter hverdagen, samt et genvex-anlæg fra NILAN, der sikrer et sundt indeklima. Huset har også et blødgøringsanlæg, som beskytter både vandrør og apparater.

Alle vinduer og døre fra KRONE med sprosser bevarer husets oprindelige udtryk, mens opvarmningen primært er baseret på naturgas, og fjernvarme er ført ind, så systemet kan tilsluttes, når det bliver relevant. Den moderne teknik er diskret integreret i husets design, hvilket skaber en balance mellem æstetik og funktion.

PLANTEGNING STUEPLAN

NEDERSTE

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

BREDBALLE

Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.

Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!

B REDBALLE ER BØRNEVENLIG

Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.

Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.

NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG

Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!

Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.

I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.

KULTUR OG SHOPPING

Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER

I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.

BREDBALLE - FJORDENS PERLE

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG

TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANTOMRÅDETS

LOKALE

LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte bolig

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab