EDC DOMUS FIRST CLASS
EDC DOMUS FIRST CLASS
05 KROGBUSKEVEJ 144 / ejendommen
09 KROGBUSKEVEJ 144 / boligen
32 SPECIFIKATIONER / plantegning
34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Krogbuskevej 144 og EDC Domus First Class
ENESTÅENDE LYSTEJENDOM MED HERSKABELIGE
”Vi former vores boliger, og derefter former de os,” sagde Winston Churchill engang. Han mente, at en bygning er mere end blot en konstruktion; det er et sted, man har tillid til, og som sætter sit præg på alle, der bor og færdes i det. Og netop sådan et sted åbner sig, når man passerer gennem søjlerne med de to rytterfigurer ved indkørslen til Gauerslundgård, hvor man ikke kan undgå at blive formet af stedets atmosfære.
Denne historiske, men opdaterede, herskabsvilla og hesteejendom fra 1930, opført i karakteristisk herregårdsstil, udstråler en særlig form for rodfæstet værdighed med sine rødstensfacader, solide kampestenssokkel, markante frontgavle og hvide sprossevinduer. Hver detalje er præget af omhu og balance – fra det halvvalmede glaserede tegltag og de skarpt tegnede kvaderhjørner til den monumentale hovedtrappe og det gamle lindetræ, som majestætisk rejser sig midt i gårdspladsen og danner centrum for ejendommens velkomst.
Villaens 400 m² er disponeret med generøse opholdsrum, hvor loftshøjden, stuklofternes ornamentik, de guldbelagte paneler og det massive håndværk i træarbejdet tilsammen skaber en atmosfære af raffineret ynde. Allerede når man træder indenfor, mærker man fornemmelsen af at træde ind i en anden tid, hvor kvalitet og håndværk var selve udgangspunktet, men samtidig nænsomt opdateret til moderne standarder i 2010. Her kan man gå på opdagelse i de mange rum, hvor tre stuer giver mulighed for både selskabelighed og roligere stunder, mens de høje vinduer lukker dagslyset ind og trækker naturen med helt ind i boligen. Ovenpå venter en helt særlig privat afdeling, hvor masterafdelingen folder sig ud som en fredelig oase, afskærmet fra resten af huset, og de øvrige værelser fordeler sig generøst med god plads og charme.
Gauerslundgård henvender sig til den familie, som søger rummelighed både ude og inde. Ejendommen er en komplet hesteejendom med alt, hvad det indebærer af staldanlæg, båse og velholdte folde, der breder sig over den omtrent 2,5 ha store grund. Her er mulighed for både hestehold og andre husdyr, og samtidig er hverdagen lettet af den korte afstand til skole, daginstitution og indkøb, der alle ligger inden for få minutters gang. Offentlig transport til både Vejle og Fredericia er ligeledes let tilgængelig, hvilket gør ejendommens fredelige beliggenhed endnu mere praktisk.
Indretningen byder på store, lyse rum, hvor de originale detaljer danner rammen om en varm og indbydende atmosfære. Her fornemmer man straks den omhyggelige bevaring af stuk, plankegulve og klassiske snedkerdetaljer. Huset inviterer til både ro og fordybelse, men rummer samtidig rigelig plads til liv og samvær. Der er en fornem balance mellem det monumentale og det hjemlige, hvor man i hvert rum fornemmer historiens vingesus uden at gå på kompromis med nutidens behov.
Udenfor strækker haven sig ud som en park i miniformat. De brede plæner, gamle træer, frodige buske og velanlagte stier skaber et grønt fristed, hvor årstidernes skiften hele tiden giver nye indtryk. Her er plads til både leg, afslapning og store sammenkomster, og de mange terrasser og det praktiske udekøkken indbyder til udeliv i alle årets måneder.
Gauerslundgård forener på sjælden vis den historiske arkitekturs skønhed med moderne bekvemmelighed og en beliggenhed, hvor natur og hverdagsliv går op i en højere enhed. Det er ikke blot en bolig, men et hjem, hvor hver en detalje er gennemtænkt, og hvor historiens aftryk stadig lever i de smukke rammer.
Velkommen ind i denne ekstraordinære ejendom!
VELKOMMEN IND
Allerede når man åbner den elegante hoveddør, fornemmer man den særlige stemning, der gennemstrømmer hele Gauerslundgård. Et lille vindfang byder dig velkommen, inden dobbeltdørene i glas åbner op til den imponerende hall, hvor den generøse loftshøjde, de udsmykkede stuklofter og det smukke træarbejde danner en næsten teatralsk ramme om ankomsten. Herfra svinger den brede trappe sig blødt op mod førstesalen og trækker blikket opad, mens lyset falder ind fra de højt placerede vinduer. I hall’en findes et separat garderoberum, der understreger husets format og den gennemtænkte funktionalitet, hvor intet er overladt til tilfældighederne. Fra hall’en er der adgang videre til resten af boligen, og allerede her fornemmer man, hvordan huset inviterer til at blive udforsket, rum for rum.
PLADS TIL AT LEVE LIVET
I hjertet af Gauerslundgård udfolder opholdsrummene sig med en rolig elegance, hvor hver funktion har sin naturlige plads. De to stuer en-suite er forbundet af klassiske skydedøre, så rummene både kan åbnes op til ét stort selskabsareal eller adskilles til mere intime opholdsrum.
I den bagerste af stuerne tilfører biopejsen en behagelig varme og hygge, mens de høje vinduer lader dagslyset strømme frit ind. Herfra fortsætter man ind i den rummelige spisestue, hvor den smukke stukrosette i loftet understreger den herskabelige stemning. Her er plads til et imponerende langbord, hvor både familie og gæster kan samles til store middage og festlige anledninger.
Videre herfra fører en smuk vinterstue ud mod haven, hvor lyset vælter ind gennem de store vinduespartier, og hvor dørene åbner ud til terrassen og den brede trappe, der elegant leder ned mod den parkagtige have.b.
ET FANTASTISK KØKKEN ALRUM OG SPISESTUE
Køkkenet er indrettet som et lyst og praktisk centrum i boligen, hvor funktionalitet og æstetik mødes i en tidløs kombination. De hvide elementer står i fin kontrast til den mørke granitbordplade, og den store køkkenø danner både arbejdsplads og samlingspunkt i hverdagen. Fra køkkenet er der et smukt kig ud over den grønne parkhave, som giver en rolig og lys ramme omkring hverdagens aktiviteter. Alt er gennemtænkt med detaljer som vinkøleskab, ekstra bred ovn og god bordplads, der gør køkkenet velegnet til både daglig madlavning og større middage. Og ønsker man at spise mere uformelt, er der i selve køkkenet også god plads til et relativt stort spisebord, så måltiderne kan nydes med udsigt til haven i mere afslappede rammer.
FORÆLDRESOVEVÆRELSE
På førstesalen udfolder masterafdelingen sig med generøs plads og en velovervejet indretning. Soveværelset ligger centralt placeret i den ene af husets store kviste med kig til de omkringliggende marker, og fra dette rum er der adgang til garderobeområder på begge sider. Til den ene side er der adgang til et stort walk-in, mens der til den anden side ligger et rummeligt walk-through med skabe langs begge vægge, der elegant leder videre ind til det store badeværelse. Her venter en sand spa-oplevelse med dobbeltbruser, fritstående vaskemøbel bag en halvvæg samt et nedsænket spabad, der ligger hævet på sit eget plateau med trappe. De varme, organiske farver og udsigten til landskabet udenfor fuldender følelsen af afslappet luksus og privatliv.
VÆRELSERNE
Ud over masterafdelingen rummer førstesalen flere rummelige værelser med hver deres karakter. I den modsatte kvist ligger et værelse med dobbeltdøre, en stor skabsvæg og udgang til en privat altan, hvor man kan nyde morgensolen og udsigten. De to øvrige værelser er placeret i gavlene og har begge en hyggelig stemning med skrå vægge, masser af plads og godt lysindfald. Værelserne har deres eget lyse og moderne badeværelse. I stueetagen ligger desuden et stemningsfuldt bibliotek og kontor med indbyggede reoler, og rummet har karakter af et klassisk herreværelse, der fuldender husets herskabelige udtryk. I forbindelse med hall’en er der et mindre, men charmerende gæstetoilet, hvor det originale terrazzogulv stadig er bevaret og tilføjer en autentisk detalje til helhedsindtrykket.
PARKEN
Haven omkring Gauerslundgård udfolder sig som en parklignende oase, hvor naturens frodighed og de velplejede rammer smelter sammen i en harmonisk helhed. Brede græsplæner omkranses af gamle træer, buksbom, nåletræer og frodige buske, der skaber både afskærmning og atmosfære. Stier og opholdsrum fordeler sig naturligt i haven, og flere velanlagte terrasser giver mulighed for både afslapning og større sammenkomster.
Den store fliseterrasse egner sig perfekt til festlige arrangementer og hyggelige aftener, og her er desuden installeret en praktisk udevask. Haven rummer også en velanlagt køkkenhave med drivhus og højbede, der gør det let at dyrke egne afgrøder.
Hele herligheden omkranses desuden af flere hestefolde, der naturligt indgår som en del af ejendommens samlede udtryk og funktion. Foldene er udstyret med træhegn, læskure, el og vandkopper, og suppleres af en mindre ridebane, der tilsammen skaber optimale forhold for hestehold.
DETAJLERNE
FACILITETER
Gauerslundgård byder på et omfattende og gennemført udvalg af faciliteter, der både understøtter ejendommens herskabelige karakter og dens funktionelle anvendelse. I den vestlige længe ligger staldbygningen med 10 hestebokse, heraf 2 folebokse, samt sadelrum, foderrum og et rummeligt høloft til opbevaring af hø og halm. I den østlige længe findes to garager samt en stor maskinhal, der med sine synlige bjælker og spær let kan omdannes til gildesal eller anvendes til maskiner og opbevaring. Herudover er der indrettet værksted, fyrrum samt lade med silo til træpiller, som forsyner ejendommens pillefyr.
Villaens hovedhus rummer desuden en højloftet og tør kælder med både stort vaskerum, skabsrum og flere disponible rum, der giver god plads til både opbevaring og hobbyaktiviteter.
PLANTEGNING
STUEPLAN
NEDERSTE ETAGE
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
BØRKOP
Børkop ligger naturskønt mellem Vejle og Fredericia – tæt på motorvejen, men alligevel omgivet af fredelige omgivelser, åbne marker og små skovområder. Her får man det bedste af to verdener: nærhed til byliv og samtidig roen fra det åbne landskab og den nære natur. Den hyggelige stationsby er præget af et godt lokalsamfund, grønne stier og den smukke Børkop Vandmølle, hvor åen slynger sig gennem området. Omkring åen og den gamle mølle samles folk til gåture, historiske oplevelser og stille stunder med udsigt til vandets rislen.
BØRKOP
ER LEVENDE
Børkop er en by med stærke rødder og varme fællesskaber. Her hilser man på hinanden, og der er plads til både nye beboere og gamle bekendtskaber. Byen har et aktivt foreningsliv, sportsklubber og fællesarrangementer året rundt – lige fra julemarkeder og musikdage til fællesspisning og aktiviteter i naturen. Beliggenheden tæt på Vejle, Fredericia og Kolding gør det nemt at kombinere det rolige familieliv med storbyens kulturliv, shopping og arbejdspladser. I Børkop får man en tryg base med adgang til det hele.
SHOPPING OG GASTRONOMI
I Børkop finder du det nødvendige til hverdagen – dagligvarebutikker, apotek, caféer og små specialforretninger. Samtidig er der kort afstand til større handelsbyer som Fredericia og Vejle, hvor man finder alt fra shoppingcentre og modebutikker til gourmetrestauranter og street food-markeder. Området omkring Børkop er også præget af lokale producenter og gårdbutikker, hvor man kan købe friske grøntsager, kød, honning og æg direkte fra kilden. Her går nærhed og kvalitet hånd i hånd.
NATUREN I CENTRUM
Ejendommen ligger i et område, hvor naturen er en integreret del af hverdagen. Børkop byder på skønne vandre- og cykelstier, grønne parker, små skove og ikke mindst Vejle Å, som snor sig igennem landskabet. Her er rig mulighed for at opleve det lokale dyreliv –rådyr, egern, fugle og fisk – og for at koble af i stilheden eller finde energi i bevægelse. Om man er til lange gåture, løbeture, kano på åen eller bare en bænk med udsigt, så er det naturen, der sætter tempoet.
BØRKOP FOR BØRN
Børkop er et sted, hvor børn kan vokse op med tryghed, frihed og grønne rammer. Her er stille villaveje, naturlegepladser, skove og åbredder, hvor fantasien får frit spil. Byen har både daginstitutioner, skole og fritidstilbud tæt på – og trygge rammer for hverdagen. Når der skal ske lidt ekstra, ligger både Madsby Legepark i Fredericia og Gorilla Park i Vejle kun en kort køretur væk. Her kan man tilbringe hele dage med leg, dyr, klatring og eventyr. Børkop er kort sagt en oplagt base for familier, der ønsker nærhed, natur og fællesskab.
BØRKOP
BELIGGENHED MIDT I NATUREN
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab