EDC DOMUS FIRST CLASS
BYBÆKVEJ 21, BREDBALLE
7120 VEJLE Ø
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 BYBÆKVEJ 21 / ejendommen
09 BYBÆKVEJ 21 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Bybækvej 21 og EDC Domus First Class
DSOM
AT LEVE I TRÆKRONERNE –MED FJORDEN SOM BAGTÆPPE...
er findes steder, hvor tiden synes at standse, hvor naturen og arkitekturen mødes i en perfekt symbiose. Bybækvej 21 er et sådant sted. Beliggende højt hævet over Vejle Fjord, tilbyder denne bolig et unikt fristed, hvor du kan trække vejret dybt og lade verden udenfor forsvinde. Sælger har netop fået opført et nyt parkeringsområde, og det store udhus er totalrenoveret og isoleret –klar til kreativ udfoldelse eller praktisk anvendelse året rundt. Huset, opført i 2022, er et moderne vidnesbyrd om, hvordan bæredygtighed og æstetik kan forenes i et harmonisk design, der både respekterer og udnytter den naturlige skønhed, der omkranser det.
Med energimærke A og energivenlig opvarmning via varmepumpe er huset ikke kun et eksempel på fremtidens boligstandarder, men også et hjem, hvor praktisk funktionalitet og enkel elegance smelter sammen. Det sorte træ, der pryder facaden, står i flot kontrast til de grønne trætoppe, som huset er bygget ind i, og skaber en visuel harmoni mellem bygning og natur. Boligens arkitektur er samtidig moderne og tidløs, med et fladt tag, der skaber et rent og æstetisk udtryk, og en åben planløsning, der giver en følelse af luft og frihed, samtidig med at den bevarer intimiteten i hjemmet.
Indretningen er præget af enkelhed, hvor rene linjer og naturlige materialer skaber et hjem, der føles både lyst og indbydende. De store vinduer, der giver dig et kig direkte ud over landskabet, inviterer naturen ind i hjemmet, så den bliver en integreret del af oplevelsen. Fra køkkenalrummet til de private terrasser, hvor solen kan findes hele dagen, er der skabt rum til både samvær og ro. Terrassen, der omkranser huset, er ikke blot en udendørs funktionel plads, men en naturlig forlængelse af hjemmet. Højere oppe end området omkring det, føles det som at sidde i trætoppene, mens man nyder den friske luft og den fantastiske udsigt over fjorden.
Huset er designet med et skarpt fokus på funktionalitet uden at gå på kompromis med æstetikken. De åbne rum, der strækker sig fra det moderne køkken til det rummelige alrum, giver en følelse af sammenhæng og flow. Køkkenet er udstyret med praktiske elementer som en Quooker-hane i messing og en integreret emhætte i kogepladen, og de parallelle elementer udnytter rummets højde med skabe fra gulv til loft. Køkkenet er ikke kun et praktisk arbejdsområde, men et rum, hvor man kan samles med venner eller familie, mens man tilbereder måltider med udsigt til den grønne skov og fjorden, der ligger lige udenfor.
Boligen er ideelt placeret med kun fem minutters gang til Dyrehaven, et af Vejles smukkeste naturområder, og blot få minutters kørsel til Vejles centrum, som byder på et væld af butikker, restauranter og kulturelle oplevelser. Tirsbæk Strandvej, med sin smukke kyststrækning og de velkendte ishuse, er kun få minutter væk, perfekt til en frisk gåtur langs vandet. Denne placering giver dig både mulighed for at nyde naturen og samtidig være tæt på byens liv og aktiviteter.
Bybækvej 21 er et hus, der byder på det bedste af begge verdener: den fredfyldte natur og byens bekvemmeligheder. Her kan du finde den perfekte balance mellem stilfuld komfort og det nære, naturlige miljø, som giver en følelse af at være forbundet med verden omkring dig. Det er mere end blot et hjem – det er et sted, hvor hverdagens små glæder kan leves i harmoni med naturen, og hvor du kan finde ro i både sjæl og sind. Det er et hjem, der giver plads til både refleksion og fordybelse, og samtidig åbner op for et liv tæt på det, der betyder noget.
Velkommen indenfor i denne smukke liebhaverbolig!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i boligen, bliver du mødt af en lys og rummelig entré, der leder videre til de åbne rum, hvor hjemmets enkle elegance og funktionelle design hurtigt bliver tydelige. Fra entréen har du direkte adgang til det praktiske bryggers med god opbevaringsplads bag store, elegante skydelåger. Helt naturligt fører entréen dig videre til alrummet, hvor naturen uforstyrret strømmer ind gennem de store vinduer, og landskabets rolige skønhed bliver en integreret del af hjemmet.
Når du står i entréen, mærker du straks, hvordan boligen er indrettet med naturen som centrum, hvilket skaber en rolig og indbydende atmosfære, som du kan føle fra første skridt.
Hele boligen centrerer sig omkring det store, åbne leverum, hvor stue, køkken og spiseplads smelter sammen i en naturlig enhed. Dette rum fungerer som boligens hjerte, hvor lys og udsigt skaber en forbindelse mellem inde- og ude. De store vinduer åbner op for en fantastisk udsigt over landskabet og bringer naturen tæt på. Den lyse indretning med trægulve og neutrale farver understøtter rummets åbne og enkle karakter.
I stueafdelingen sidder man omgivet af lys, takket være et aflangt vindue højt oppe på væggen, som slipper sollyset ind uden at tage vægplads. Når man sidder i sofaen, bliver det umuligt at ignorere den imponerende udsigt over Vejle Fjord – den er så smuk, at den næsten stjæler opmærksomheden fra fjernsynet. Det er et rum, der indbyder til både samvær og afslapning, hvor naturen virkelig kommer til sin ret.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
FJORDUDSIGT PÅ MENUEN
Det åbne køkkenalrum er en naturlig forlængelse af hjemmets centrale leverum. Det hvide køkken, med to parallelle elementer, udnytter rummets højde fuldt ud med skabe fra gulv til loft, hvilket giver masser af opbevaringsplads. Den integrerede Quooker-hane i messing og den smarte emhætte i kogepladen understreger køkkenets moderne og praktiske karakter. Spiseområdet ligger tæt på køkkenet, perfekt til både intime måltider og større sammenkomster. Når man sidder ved spisebordet, kan man nyde udsigten over de grønne trætoppe og Vejle Fjord, som giver en smuk baggrund til enhver middag. Det åbne rum giver en følelse af sammenhæng, hvor køkkenet, spiseområdet og stuen flyder sammen og skaber en naturlig forbindelse mellem det praktiske og det æstetiske.
MASTERBEDROOM
Det store mastersoveværelse er et lyst og indbydende rum, der er designet til både komfort og ro.
Med et kæmpestort vinduesparti får du ikke kun et fantastisk lysindfald, men også en uforstyrret udsigt over det omkringliggende landskab, som skaber en følelse af at vågne op midt i naturen. Fra soveværelset kan du åbne terrassedøren og træde direkte ud på den lille private terrasse, hvor du kan gå ud i morgenkåben og nyde din morgenkaffe i fred og ro, helt adskilt fra resten af boligen. Soveværelset er rummeligt, og indretningen er enkel og tidløs, med god opbevaringsplads i de indbyggede skabe. Ved siden af soveværelset ligger det tilhørende badeværelse, hvor du kan fordybe dig i et stort dobbeltbruseområde med rainshower og god plads, mens de lyse vægge og de grå klinker skaber en indbydende og moderne atmosfære.
VÆRELSERNE
Boligen byder på to rummelige værelser, der begge har masser af naturligt lys og udsigt til de grønne omgivelser. Værelserne er fleksible og kan bruges til alt fra børneværelser til et kontor eller et kreativt rum. Begge værelser har god opbevaringsplads og en enkel indretning, så du nemt kan indrette dem, som du ønsker.
Ved siden af værelserne finder du et funktionelt badeværelse med lyse vægge og grå klinker, der passer godt til den enkle og moderne stil i resten af huset. Badeværelset er praktisk indrettet med alt, hvad du har brug for, og skaber en afslappet stemning. Det er et godt badeværelse til både børn og gæster, med nem adgang fra værelserne.
DRØMMEHAVEN
De udendørs områder omkring boligen udvider hjemmet på en fantastisk måde. Terrasserne strækker sig rundt om boligen i flere niveauer, hvilket skaber en naturlig og funktionel fordeling af udendørspladsen og der er plads til både loungeområder og en spiseplads, så du kan nyde både solrige dage og hyggelige aftener.
Terrasserne er store nok til, at boligen virkelig føles dobbelt så stor på dage med godt vejr, og den hævede terrasse giver en spektakulær udsigt over de grønne omgivelser og Vejle Fjord, som sad du i trætoppene. En afskærmet udendørs bruser er placeret ved den private terrasse ved soveværelset, hvor du kan nyde naturen omkring dig i fuldt privatliv.
Terrasserne, der er bygget i træ, giver et varmt og naturligt udtryk, samtidig med at de er praktiske og lette at vedligeholde.
Den smukke beliggenhed og de mange niveauer giver både privatliv og fantastisk udsigt, hvilket gør udendørsområderne til en stor styrke ved denne bolig.
SKOVEN I HAVEN
FØRSTEKLASSES UDSIGTSVILLA
FACILITETER
Et ny etableret velkomstområde med wow-effekt – gårdhave, trappe og stilren indkørsel.
Boligen er udstyret med praktiske faciliteter, der gør hverdagen lettere. I indkørslen finder du et stort udhus på 22 m², som tilbyder masser af opbevaringsplads til både værktøj og udendørsudstyr. Der er også parkeringsplads til flere biler, og en ladestander til elbil er installeret, hvilket gør boligen endnu mere praktisk og fremtidssikret.
Huset er opvarmet med varmepumpe og har gulvvarme overalt, hvilket sikrer en komfortabel temperatur året rundt. Den enkle og moderne teknologi, herunder energimærke A, understøtter boligens bæredygtige design og hjælper med at holde driftsomkostningerne nede.
PLANTEGNING
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.
Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
B REDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.
Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!
Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.
I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.
Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
BREDBALLE - FJORDENS PERLE
BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab