EDC DOMUS FIRST CLASS
STEJLBJERGPARKEN 12, BREDBALLE
7120 VEJLE Ø
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 STEJLBJERGPARKEN 12 / ejendommen
09 STEJLBJERGPARKEN 12 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Stejlbjergparken 12 og EDC Domus First Class
STORVILLA
MED FANTASTISK
UDSIGT
OG HELT UNIKKE UDERUM
Stejlbjergparken 12, i det rolige Bredballe, ligger som en perle på toppen af vejen med en betagende udsigt over Vejle Fjord. Her, midt i et fredeligt villakvarter, får du en bolig, der forener modernitet med en uforstyrret forbindelse til naturen, hvor en lille, nærliggende skov og de bakkede veje omkring skaber en følelse af både privatliv og ro. Med den dramatiske udsigt over fjorden, der åbenbarer sig fra næsten hver eneste vinkel, kan du om morgenen nyde solopgangen, mens de mange lystbåde glider hen over fjorden, og på en klar dag kan du skimte Fyn i horisonten. Kirkebakkeskolen ligger i bekvem gåafstand fra boligen, hvilket giver en nem og sikker skolevej for børnene.
Boligen, som blev bygget i 1985 og gennemgribende renoveret med arkitekthjælp i 2011, er et ideelt hjem for både den travle familie og dem, der ønsker en bolig, hvor hverdagens funktionalitet møder æstetisk elegance. Den smukke sorte facade, det sorte tag og den sortmalede træbeklædning skaber et elegant og stilfuldt udtryk udefra og med en smukt integreret tilbygning og nyanlagt uderum der i forbindelse med ombygningen tilførte boligen ekstra kvadratmeter. Med sine 261 m² er her god plads til at skabe individuelle rum, der passer til både arbejde og fritid, mens den åbne planløsning giver en naturlig forbindelse mellem de smukt designede inde- og uderum. Den rummelige og stilrene bolig har en naturlig opdeling, der giver mulighed for en både privat og social livsstil. Her kan du nemt finde plads til hjemmekontor, krearum eller børneafdeling – alt afhængigt af dit behov.
Huset er gennem årene løbende blevet vedligeholdt og alle detaljer er udført med omhu og præcision. Alle facadevinduer og døre er fra Velfac og bidrager til minimal vedligeholdelse, samt et imponerende energimærke B. Det er en bolig, der åbner sig op mod naturen gennem gulv-til-loft vinduer og døre, som trækker den unikke udsigt og lys ind i rummet og skaber en lys og indbydende atmosfære. Den udvendige stil, med betonterrasser og den smukt indbyggede belysning, forlænger dagen og tilfører hjemmet en magisk aftenstemning, når mørket falder på. Når man træder ind i huset, bliver man mødt af den rolige atmosfære, som hjemmet emmer af. Det store køkken-alrum er det perfekte samlingspunkt for familien, med store vinduespartier, der lukker lyset ind fra både haven og fjorden. Fra dette åbne rum kan man nemt bevæge sig videre ud på de smukke terrasser og nyde det åbne, indbydende uderum, der giver mulighed for både afslapning og underholdning. Den perfekte symbiose mellem inde- og uderum, med terrassedøre der kan åbnes helt op, gør dette hus ideelt til både sommerens varme dage og de kølige vinteraftener, hvor man kan samles omkring udepejsen og nyde varmen under stjernerne.
Dette er ikke bare et hus; det er en oplevelse – en invitation til at træde ind i et hjem, hvor man føler sig ét med naturen, men stadig tæt på byens liv. Villaen er et sted, hvor både privatliv og fællesskab kan udfolde sig i en perfekt balance, og hvor hver dag kan starte med solopgang over fjorden og slutte med udsigt til stjernerne. Her er et hjem, der inviterer til at leve livet på den smukkeste og mest inspirerende måde, og hvor naturen er en del af hver eneste dag.
Velkommen indenfor i denne smukke villa!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i boligen, bliver du mødt af en stor og rummelig entre, der fungerer som et naturligt omdrejningspunkt for hjemmets forskellige afdelinger.
Entreen fordeler adgangen til både de private og fælles områder og giver en praktisk indgang til boligen. Her er der god plads, og du får hurtigt en fornemmelse af hjemmets funktionelle planløsning.
Den store indgang afspejler den enkelhed og stil, der præger hele boligen, og skaber en rolig overgang til de øvrige rum.
Der er også en praktisk indgang fra baghaven via bryggerset – den ideelle løsning, hvis du kommer ind med beskidte sko efter en dag i haven eller på en gåtur.
LYST OG RUMMELIGT
Hjemmet byder på to hyggelige og funktionelle stuer, let forskudt af hinanden, der naturligt forbinder de forskellige områder af boligen. Den ene stue har praktisk klinkegulv fra Petersen Tegl og er i åben forbindelse med køkkenet, mens den anden stue har trægulv og en mere afslappet stemning med åbning ud til bagterrassen. Mellem de to stuer finder du en indbygget brændeovn, der tilføjer varme og charme til rummet. De store gulv-til-loft vinduer i den forreste stue lukker masser af naturligt lys ind og giver en imponerende udsigt til både haven og fjorden. De lyse trægulve og enkle, elegante materialer skaber en indbydende atmosfære, hvor både stil og funktion er i perfekt balance.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
FJORDUDSIGT PÅ MENUEN
Boligens køkken-alrum er et åbent og lyst område, hvor madlavning og samvær forenes på en funktionel og æstetisk måde. De store vinduespartier skaber en naturlig forbindelse mellem indendørs og udendørs liv, og du kan nyde udsigten til haven og fjorden, mens du laver mad eller sidder til bords. Køkkenet er indrettet med et stilfuldt Unoform inventar, der understøtter det moderne og funktionelle design. De opdaterede hvidevarer fra Miele og Smeg sikrer høj kvalitet og funktionalitet, mens induktionspladen og emhætten fra Eico Distante skaber et både praktisk og æstetisk køkkenmiljø. Alrummet er rummeligt og åbent, hvilket giver rig mulighed for både små og store måltider eller afslappede sammenkomster. Har du brug for ekstra skabsplads eller et ekstra køleskab, kan dette nemt imødekommes i det tilknyttede bryggers, der er indrettet i samme enkle stil som køkkenet, ligeledes med elementer fra Unoform.
MASTERBEDROOM
Mastersuiten på førstesalen er en fantastisk og rolig oase, hvor både størrelse og lysindfald gør det til et ideelt rum til afslapning. Det store soveværelse har loft til kip og ovenlys, som sammen med de store vinduespartier giver en følelse af luftighed og åbner op for den smukke udsigt til fjorden. Fra soveværelset er der direkte adgang til en stor altan, hvor du kan nyde den spektakulære udsigt over Vejle Fjord og den omkringliggende natur.
Badeværelset tilknyttet mastersuiten er stilrent og funktionelt. De lyse fliser og moderne design skaber en luksuriøs atmosfære, og du finder både et badekar og en separat brusekabine, der giver mulighed for at vælge den bedste måde at slappe af på. Der er også god opbevaringsplads i det tilhørende walk-in closet, som bidrager til en praktisk og organiseret hverdagsoplevelse.
VÆRELSERNE
Boligen byder på hele fem lyse og funktionelle værelser, der nemt kan tilpasses familiens behov. På førstesalen finder du tre gode værelser, hvoraf det ene har udsigt over fjorden og de to andre har udsigt over egen skov. Værelserne heroppe samt det ekstra værelse i stueetagen er rummelige og ideelle som børneværelser, kontor eller kreative rum, alt efter hvad behovet måtte være
Badeværelset i stueetagen fik en stilren opdatering i 2023 med en stor brusekabine og moderne materialer, der skaber en sammenhængende atmosfære med resten af hjemmet.
ERHVERV?
I stueetagen ligger et stort værelse, der oprindeligt blev designet som kontorafdeling og er godkendt til erhverv, men som nemt kan omdannes til et master bedroom, hvis man ønsker en adskilt voksenafdeling. Dette værelse er stort med dybe skabe, kaffestation, udgang til terrassen og en praktisk placering tæt på husets øvrige fællesområder og byder på fleksibilitet til at imødekomme forskellige livsstile.
HAVEN
Uderummet, som er blevet fremhævet i boligreportager for sin unikke kombination af funktionalitet og naturskønhed, er uden tvivl en af hjemmets helt store forcer og et sted, hvor både afslapning og leg kan finde sted i smukke omgivelser. Den store, lukkede have bagved huset har både eftermiddags- og aftensol, og terrassen foran huset har en helt unik og fantastisk udsigt ud over Vejle Fjord, som kan nydes fra morgen til aften. Terrassen er designet med stilfulde betonfliser, der giver et tidløst og funktionelt udtryk.
Baghaven grænser op til en af de skovbeklædte skrænter, som Bredballe er kendt for, og skaber et privat, naturligt rum, hvor du kan nyde naturen tæt på. Her er der skabt et intimt rum med en overdækket terrasse og en indbygget udepejs, perfekt til hygge hele året rundt, mens smukt indbyggede spotlys lyser op i træerne og skaber en stemningsfuld atmosfære, når mørket falder på. Den sorte træbeklædning på både terrasser og skærmvægge tilføjer et moderne og stilrent element, der smukt harmonerer med naturens farver og giver rummet en særlig, varm stemning.
SKØN UDSIGTSVILLA
FACILITETER
Boligen tilbyder en række funktionelle og praktiske faciliteter, der gør hverdagen både bekvem og komfortabel. Carporten på 28 m² giver rig mulighed for parkering, og der er en oplader til el-bil, så du er godt rustet til fremtidens behov. Der er også et ekstra skur på 19 m², med plads til opbevaring af cykler eller andet udstyr
Et af de mest unikke faciliteter er det fantastiske hideaway i bunden af haven, der hænger ud over skrænten og giver en uforstyrret og eventyrlig atmosfære. Her er træ både indvendigt og udvendigt, og de indbyggede bænke med opbevaring giver mulighed for både at overnatte (selvom det ikke er isoleret) eller afholde små fester og sammenkomster. Denne specielle oase tilføjer en ekstra dimension til uderummet og er et perfekt sted at trække sig tilbage eller skabe minder sammen med venner og familie.
Boligen er forsynet med fjernvarme, der blev etableret i januar 2024, hvilket sikrer effektiv opvarmning af boligen. Derudover er separat kloakering bestilt og finansieret af sælger, og arbejdet forventes udført i foråret 2025.
PLANTEGNING
STUEPLAN
FØRSTE SAL
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.
Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
B REDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.
Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!
Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.
I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.
Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
BREDBALLE - FJORDENS PERLE
BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab