Velkommen til Viemosevej 6A i Bredballe

V IEMOSE V E J 6 A 712 0 BREDBALLE

EDC DOMUS FIRST CLASS

07

VIEMOSEVEJ 6A / ejendommen

09

VIEMOSEVEJ 6A / boligen

35

SPECIFIKATIONER / plantegning

37

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

45

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Viemosevej 6A og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

VILLA MED INTERNATIONAL STEMNING OG FABELAGTIG UDSIGT

U

dsigten, træerne og fjorden er trukket helt ind i denne elegante arkitekttegnet bolig med usædvanlige og unikke detaljer, der får det til at føles som om man er på ferie året rundt. Villaens materialer er omhyggeligt udvalgt, både ude og inde, så de falder i ét med den omkringliggende imponerende natur, der mere end noget andet fanger øjet og gør denne villa til noget helt særligt. Viemosevej 6a forener på allersmukkeste vis et moderne varmt look med fritlagte bjælker og lækre træpaneler i lofterne med et touch af New York og nordic cool og villaen favner det bedste af det bedste af den nordiske byggestil, som ovenlysvinduer og et væld af panoramavinduer, og kombinerer det elegant med et varmt og naturligt look som de lyse fliser, der går igen i hele huset, foruden raffinerede og anderledes detaljer, der binder den internationale stil sammen på elegant vis.

Boligen har bogstaveligt talt trukket den omgivende natur indendøre med smukke træpaneler og fritlagte bjælker i lofterne, fra ende til anden, og samtidig tilsat dristige internationale detaljer, der gør villaen til helt sin egen - vi garanterer du sjældent har set noget lignende i Danmark.

Den gigantiske terrasse indbyder naturligvis til udendørsliv, hvor ikke mindst den ubetalelige panoramaudsigt med fjordblik og skoven på den anden side trækker blikket mod horisonten, så det, bogstaveligt talt, føles som at bo på kanten af verden. Der er direkte og perfekt panoramakig til fjorden og broen, da naboerne bor langt længere nede af skråningen, mens der samtidig er kort afstand til vandet og badefaciliteter via en oplyst sti, der fører direkte fra villaen og ned over Vejleådalens skråninger til fjordens vande.

Spisestuens halvcirkel fremhæver endnu engang den fabelagtige udsigt og, med de fritlagte bjælker og lækre lyse klinker, der matcher den perfekte eksklusive stil i resten af huset, forenes spisestue, stue og køkken i naturens farver, der er trukket helt indenfor. Det store elegante køkkenø har brune fronter og gyldne vandhaner, og i køkkenet findes der en helt særlig usædvanlig detalje i form af et nedsænket vinskab, der virkelig vidner om en eksklusiv international stil, som, sammen med de dristige guldfarvede detaljer i både køkken og badeværelser plus det gigantiske walk in closet, er en historie for sig. Køkkenet er fra Invita med det bedste valg af skuffer og materialer, bordpladen er fra dekton. Den flotte nedsænkede vinkælder er fra Vinoble.

Alle armaturer fra Grohe og der er installeret blodgøringsanlæg.

Villaen rummer et master bedroom og to værelser samt to badeværelser i samme gennemførte designstil som resten af huset; alt er ganske enkelt farvemæssigt bundet sammen og koordineret i creme, gyldne og brune farver kombineret med ovenlysvinduer, lækre lyse gulve og dagslys fra alle sider.

Til villaen hører desuden et praktisk bryggers med håndvask og opbevaringsfaciliteter, og selv her går de gyldne farver igen fra panelerne i loftet til den imponerende hoveddør.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas skønne entre hvorfra man kan byde gæsterne velkommen indenfor.

Allrede her breder stemningen af, at dette er et helt særligt hus, med detaljer der kræser om luksus og varm atmosfære.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT OVER FJORDEN Den ufatteligt smukke udsigt kan nydes i 180 graders format fra den helt usædvanlige og eksklusive spisestue, der er bygget som en halv rotunde, der trækker lyset ind fra alle sider og hvorfra de smukke gyldne lofter giver en helt særlig varme og god stemning. Der er naturligvis udgang direkte til terrassen herfra, og spisestuen ligger designmæssigt smukt forenet med det eksklusive køkken og den indbydende stue samt resten af husets store lyse rum, hvor intet er overladt til tilfældighederne.

Den smukke luftige stue ligger i direkte forbindelse med spisestuen, kun adskilt af en rustik fritstående væg, der på usædvanlig elegant vis giver plads til både indbygget pejs og et diskret tv, og de åbne flader, høje lofter og gennemgående gulve får køkken, spisestue og stue til at flyde sammen i et stort lækkert lyst univers.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

NATUREN TIL BORDS Køkkenets eksklusive lyse og naturlige nuancer falder naturligt ind i hele husets smukke gennemgående farvetema og formår på én og samme tid at udstråle kvalitet, international luksus og diskret ro, uden at aflede opmærksomheden fra omgivelserne udenfor. Køkkenet er fra Invita i lysegrå skabselementer med indbygget ovn fra AEG, der er placeret i praktisk arbejdshøjde, og den store centrale køkkenø indeholder et kogeplade og emfang fra Bora foruden et godt arbejdsområde og mulighed for at tale med gæsterne i både spisestuen og stuen. De grå køkkenelementer, hvor det ene har indbygget glaslåge, falder diskret og smukt ind i omgivelserne og det nedsænkede vinskab fra Vinoble midt i gulvet er en skulptur i sig selv, der forener det gode liv indendørs og udendørs.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

Det elegante master bedroom har de samme smukke loftsplader i varme farver som resten af huset og panoramavinduer i hele værelsets bredde, så du kan vågne hver morgen med uforstyrret udsigt direkte til skov og fjord, og dertil kommer desuden to dejlige ovenlysvinduer, der giver et smukt kig direkte til stjernerne fra sengen. Fra master bedroom er der naturligvis udgang til den virkelig store panorama terrasse, og rummet ligger samtidig i direkte forbindelse med det enorme lyse badeværelse, der har mere end rigelig plads til både vaskemaskine og tørretumbler.

Her føles den internationale stil for alvor med elegante dobbelte rainshower brusere placeret i en brusekabine i new yorker look med smukke glaspartier, og fra badeværelset og master bedrom er der desuden indgang til det gigantiske walk in closet, med opbevaringsplads fra gulv til loft. De to rum er også forbundet af en new yorker-inspireret industriel glasvæg, der trækker dagslyset ind gennem endnu et sæt ovenlysvinduer.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSER Villaen byder desuden på endnu et værelse, tæt på køkken og stue, hvor der også er adgang til et lækkert separat badeværelse såvel som terrassen. Herudover et multirum der kan anvendes som værelse.

MODERNE UDSIGTSVILLA

Den smukke og særdeles rummelige terrasse i gyldent træ er strategisk placeret og omkranser hele den gennemførte villa, og herfra er der intet mindre end en fabelagtig 180 graders uforstyrret udsigt over fjorden og Vejlefjordbroen; det er det perfekte sted at nyde solens vandring over himlen og årstidernes skiften, fra forårsgrøn til efterårsløv. Villaen er bygget som et plateau midt på en grøn skråning, hvor naturgrunden kræver absolut minimal vedligeholdelse og en trappe leder direkte ned til den underliggende private vej, hvor villaens carport og store parkeringsplads er beliggende. Nedenfor skråningen sikrer det flade område langs fjorden en uforlignelig udsigt over hele Vejle fjord, med direkte kig til den karakteristiske velkendte silhuet af broen og ikke mindst de bagvedliggende smukke skove.

Bag huset skærmer de velvoksne træer og buske samtidigt godt af, så de ovenforliggende nabohuse føles langt væk og ikke forstyrrer privatlivets fred.

DRØMMEHAVEN Denne villa har en helt fantastisk terrasse, der ligger næsten frithængende i naturens bakkede landskab.

Dette giver den forrygende udsigt, og egner sig derfor fortrinneligt til afslapning eller sociale sammenkomster på terrassen.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Denne usædvanlige villa, der går i ét med naturen, er ikke kun fuld af spændende æstetiske detaljer, her er også indbygget et stort walk in closet og et multirum, der i øjeblikket anvendes til et state of the art-træningslokale med praktisk vaskbar gulvbelægning.

Den afsondret beliggende carport med foranliggende parkeringsområde er diskret placeret nedenfor villaen, og den nås via en privat trappe, og hvor indkørsel foregår via en diskret stikvej, der ikke deles med andre naboer.

Villaen er beliggende på en naturgrund i ordets bedste forstand, med skønne grønne skråninger og ældre træer, der omkranser og afskærmer bagsiden, mens den skrå græsplæne foran giver fuld vue over fjorden. Dette er i sandhed en international bolig til den kræsne liebhaver.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

BREDBALLE

NÆROMRÅDET

Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.

Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!

BREDBALLE ER BØRNEVENLIG

Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.

Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.

NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG

Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!

Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til.

Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for natureskere.

KULTUR OG SHOPPING

Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER

I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

BREDBALLE - FJORDENS PERLE

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for de enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120