EDC DOMUS FIRST CLASS
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 VINBJERGVEJ 11 / ejendommen
09 VINBJERGVEJ 11 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Vinbjergvej 11 og EDC Domus First Class
GENNEMFØRT VILLA I TRE PLAN MED PANORAMAVIEW OVER VEJLE FJORD
Når udsigten bliver så spektakulær som her, kan det være svært for boligen at hamle op med omgivelserne, men det er intet problem for dette hjem. Her står arkitektur og landskab side om side i et balanceret samspil, hvor lys, materialer og linjer mødes i en gennemtænkt helhed. Huset er opført i 2023 og ligger højt i Bredballes terræn med et blik, der strækker sig over bakkerne, byens tage og hele vejen ud mod Vejle Fjord og broens elegante kurver.
Boligen er skabt med udgangspunkt i grunden, hvor det kuperede terræn er brugt aktivt i opbygningen. De forskudte niveauer giver både udsigt og privatliv, og samtidig får planløsningen en naturlig rytme, der følger landskabets bevægelse. Mod haven er facaden klædt i træ, hvilket tilfører varme og stoflighed, mens de store vinduespartier åbner sig og trækker lyset dybt ind i rummene. De gennemgående materialer binder helheden sammen, så alt opleves roligt, konsekvent og afbalanceret. Det er det samme varme træ i skabe, gulve og trapper, de ensartede klinker og de sorte vinduesrammer, der skaber samhørighed fra rum til rum.
Boligen breder sig over generøse kvadratmeter fordelt på tre plan, og overalt er lyset en fast medspiller. Rummene er formet, så blikket uvilkårligt søger mod horisonten, og samtidig mærker man en behersket sans for detaljer, der ikke råber højt, men som giver en stabil ro i det daglige. Den gode akustik og den klare materialitet gør, at huset føles behageligt at opholde sig i, også når dagslyset er stærkt, og når dørene står åbne mod terrasserne. Man mærker en planløsning, der tager udgangspunkt i hverdagen, i måden man bevæger sig gennem huset, og i skiftet mellem opholdszoner og mere private rum og en underetage med multirum, ekstra badeværelse og god plads samt direkte udgang til terrasse og have.
Den store indkørsel byder velkommen og gør ankomsten enkel og rolig, og på husets modsatte side er der god plads til leg eller afslapning på den grønne plane plæne. Terrasserne ligger i to niveauer som små plateauer, der knyttes til husets etager, og de giver mulighed for at vælge sol eller læ efter tidspunkt og årstid. Fra de højt placerede områder af boligen åbner fjorden sig i panorama, og man forstår, hvorfor området har en særlig tiltrækningskraft, for lyset over vandet skifter karakter fra morgen til aften og gør udsigten levende.
Placeringen i Bredballe giver en sjælden kombination af praktisk nærhed og et miljø, der føles roligt og overskueligt. Der er kort vej til indkøb, bager og fitness i centeret, til Kirkebakkeskolen og til Tirsbæk Strand, og samtidig giver den høje placering på skråningen et langt kig hen over tage og bakker, inden blikket ender ved fjorden. Det hele samler sig i en fortælling om et moderne hjem, der bruger sin beliggenhed aktivt og lader omgivelserne blive en naturlig del af hverdagen. Huset er for den, der ønsker en klar arkitektonisk linje uden at miste fornemmelsen for varme og nærvær. Man får et hjem, der er nutidigt og velovervejet, hvor proportioner, lys og materialer arbejder i samme retning, og hvor rummene ikke bare er kvadratmeter, men steder, man vender tilbage til i løbet af dagen. Der er tænkt over, hvordan man lever, arbejder og slapper af, og hvordan blikket hele tiden kan finde ro i landskabet udenfor. Det er denne balance, der gør boligen særlig, for den forener udsigt, arkitektur og daglig funktion i en enkel og overbevisende helhed.
Velkommen til denne smukke liebhaverbolig!
VELKOMMEN IND
Ankomsten er enkel og rolig, for den rummelige indkørsel fører naturligt frem til carporten og den overdækkede indgang. Man træder ind i en entré med høje, indbyggede skabe, der holder linjerne rene og giver rummet en rolig orden. Allerede her opfanges et langt kig gennem boligen, så både lys og udsigt anes fra første skridt. Trappen er placeret på hver sin side med et løb ned mod underetagen og et op mod overetagen, og fornemmelsen af niveauer giver huset retning og struktur. Fra entréen er der adgang til et gæstetoilet udført i samme materialer som de øvrige badeværelser, hvilket understreger helheden. Et par trin ned leder videre til alrummet, hvor det åbne forløb folder sig ud. Her mærker man, hvordan huset er indrettet med et naturligt flow, så man bevæger sig ubesværet mellem rummene og har let adgang til terrasserne og haven.
I boligens stueplan ligger opholdsrummet som et langt, rektangulært forløb i åben forbindelse med alrummet, og den skrånende grund betyder, at etagen ligger højt, så man fra haven næsten oplever etagen som en første sal. For enden af rummet ligger et roligt stuehjørne, som et naturligt samlingspunkt, og hvor blikket glider ud gennem de store, sorte vinduespartier, der indrammer omgivelserne og fjorden. Fra alrummet er der udgang til den store tagterrasse, og bevægelsen ud føles naturlig, mens stueområdet forbliver afskærmet og roligt. Langs facaden giver det markante udhæng læ og dæmper sollyset, når det står højt. Helheden opleves afstemt og gennemført med varme træsorter og enkle linjer.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkkenet er udført i mørkt træ med en stor ø som naturligt midtpunkt og rigelig bordplads til både madlavning og hygge. Ved øen kan man sidde på begge sider, og en indbygget niche rummer kaffestation, vinkøler og ekstra hyldeplads. Der er quooker i messing og dobbeltovne fra AEG, der fuldender køkkenets praktiske funktion
Køkkenet har en stor ø som naturligt midtpunkt og rigelig bordplads til både madlavning og hygge. Ved øen kan man sidde på begge sider, og en indbygget niche rummer kaffestation, vinkøler og ekstra hyldeplads. Der er quooker i messing og dobbeltovne fra AEG, der fuldender køkkenets praktiske funktion. Ved vasken har man et direkte kig mod fjorden, og det er svært ikke at trække tiden lidt, når man tager opvasken, for udsigten gør selv de små opgaver rare. Spisepladsen ligger som en klar overgang mellem køkkenet og sofaafsnittet, og rummets akustik er behagelig takket være troldtekt i loftet. De store vinduespartier med sorte rammer trækker lys ind og åbner for udgangen til den store tagterrasse, der ligger højt i terrænet med panoramaview ud over vandet og Vejlefjordbroen.
MASTERBEDROOM
Mastersuiten ligger i stueplan og opleves som ét samlet forløb fra soveværelse til bad og videre ud i det fri. Soveværelset har blødt gulvtæppe og et roligt udtryk. Ved siden af ligger et rummeligt walk-in med indbyggede skabe og hylder i varmt træ, så overblikket er let at holde. Badeværelset fortsætter materialerne fra resten af huset med fliser i terrazzo-look, møbler i mørk eg og en bordplade i hvid corian. Armaturerne i messing giver en diskret glød, og brusenichen er stor uden at stjæle plads. I forlængelse af badezonen ligger saunaen, der gør hverdagen mere generøs. Fra badeværelset er der direkte adgang til en træterrasse og en afskærmet udebruser med både koldt og varmt vand. Placeringen på midterste etage gør adgangen nem i det daglige. Helheden virker rolig og gennemført, fordi de samme materialer går igen fra resten af boligen.
VÆRELSERNE
På øverste etage, højt hævet, ligger der to store værelser med vinduespartier mod flere retninger, så lyset skifter karakter dagen igennem og udsigten følger med. Gulvene er gennemgående i hele huset, hvilket giver ro og sammenhæng. Mellem værelserne findes et badeværelse i samme materialer og udtryk som hjemmets øvrige og en god størrelse. Til værelserne hører desuden et fælles walk-in, der giver god plads til opbevaring og holder orden – en luksuriøs tilføjelse. I stueplan ligger et ekstra værelse, som fungerer fint som kontor, gæsteværelse eller som et tredje børneværelse tæt på opholdsrum og forældreafdelingen. Tilsammen skaber fordelingen tre gode værelser, et stort soveværelse og to walk-ins, hvoraf to værelser og et bad ligger samlet øverst, mens det ekstra værelse i stueplan giver fleksibilitet, når hverdagens behov ændrer sig.
UDERUM
Den skrånende grund giver haven karakter og gør, at uderummene opleves forskelligt alt efter hvor man står. Indkørslen er fuldstøbt, hvilket gør den vedligeholdelsesfri og praktisk i hverdagen. Mod sydvest ligger den grønne plæne som et roligt plateau under huset, afgrænset af høje hække og træer, der skaber privatliv og læ. De to terrasser ligger i to niveauer, så man kan følge solen gennem dagen eller søge skygge, når den står højt. Huset er placeret, så der er sol på terrasserne hele dagen – særligt om aftenen, hvor man kan nyde de smukkeste solnedgange ud over fjorden og horisonten.
Fra den overdækkede terrasse ved underetagen har man tæt kontakt til haven, mens den højt placerede tagterrasse nærmest svæver over landskabet med udsigt til fjorden og broen. Materialerne udenfor følger husets udtryk med trædetaljer, der giver varme til den moderne arkitektur. Haven kræver kun lidt pleje og fungerer som et stille, grønt rum omkring boligen, hvor man mærker bakkerne og lyset, der hele tiden forandrer sig over vandet. Samtidig sørger udendørsbelysningen rundt om hele huset og i haven for både stemning og tryghed i de sene timer.
UDERUM I FLERE ETAGER
FACILITETER
Huset rummer en række praktiske løsninger, der gør hverdagen enkel og gennemført. Foran boligen har den store indkørsel plads til flere biler, og carporten er placeret tæt ved indgangen, så man kan gå tørskoet ind året rundt. I stueplan ligger et stort bryggers med separat vaskerum og god plads til opbevaring, og i underetagen findes stort multirum og hobbyareal, der kan tilpasses efter behov samt endnu et badeværelse og udgang til den nederste terrasse. Ved kælderterrassen er der desuden et ekstra lille skur/rum til haveredskaber mv. Huset er opført i 2023 og opvarmes med fjernvarme, og den solide konstruktion med troldtektlofter sikrer en god akustik. Alle materialer er valgt med fokus på holdbarhed og sammenhæng, og de samme varme træsorter, klinker og vinduesrammer går igen overalt. Resultatet er et moderne hjem med gennemtænkte detaljer og en klar arkitektonisk helhed.
PLANTEGNING
STUEPLAN
NEDERSTE ETAGE
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.
Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
B REDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.
Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!
Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.
I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.
Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
BREDBALLE - FJORDENS PERLE
BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab