EDC DOMUS FIRST CLASS
BØGELUNDVEJ 7A, HOPBALLE
7100 VEJLE
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 BØGELUNDVEJ 7A / ejendommen
09 BØGELUNDVEJ 7A / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Bøgelundvej 7A og EDC Domus First Class
SMUK OG RUMMELIG MODERNISERET
LANDEJENDOM OMGIVET AF SKOV OG ENG
Der findes steder, hvor tiden synes at bevæge sig langsommere – hvor naturens rytme får lov til at bestemme tempoet, og hvor alt omkring én taler et roligt, lavmælt sprog. Denne ejendom er et sådant sted. Omgivet af bøgeskovens dybe grønne toner, der skifter karakter i løbet af året, og engens bløde farvespil, ligger villaen som et vidnesbyrd om klassisk dansk byggeskik. Et hjem, der siden sin opførelse i 1868 har forandret sig med tiden, men aldrig mistet sin sjæl.
Her – blot få minutter fra Jelling og ti minutter fra Vejle – mødes det bedste fra to verdener. Den levende historie og naturens nærvær på den ene side, og nærheden til byens liv, skole og dagligdagens rytme på den anden. Landskabet omkring ejendommen er formet af fortidens kræfter. Floder, gletsjere og smeltevand har efterladt det bølgende terræn, som i dag danner rammen om et stykke sjældent smuk natur. Over otte hektar jord med skov, eng, sø og en lille å skaber et landskab, hvor årstiderne spiller hovedrollen, og hvor hver dag bringer et nyt udtryk af lys, farver og ro.
Hovedhuset fremstår med en klassisk symmetrisk arkitektur og hvidpudsede facader, der står smukt mod det frodige bagtæppe. Man fornemmer straks den herskabelige karakter – den mørkegrønne hoveddør, den grusbelagte gårdsplads med flagstangen i midten og de høje træer, der flankerer indgangen, giver huset en rodfæstet og næsten tidløs tilstedeværelse. Indenfor fortsætter indtrykkene med højt til loftet, stuk i lofterne, indfattede døre og brede trægulve, som knirker blødt under fødderne. Alt sammen fornyet med respekt for husets historie og detaljer, så atmosfæren føles både ægte og nutidig.
Boligen rummer i alt 255 m² fordelt på to etager, og planløsningen er lige så praktisk som den er æstetisk. I stueplan finder man de store opholdsrum – et imponerende køkken i moderne fortolkning med mørkegrønne fronter, messingdetaljer og ”Dekton” bordplader i sten, en elegant spisestue med franske døre og indbyggede ”Pevino” vinkøleskabe, samt en hyggelig opholdsstue og udgang til terrassen. Alt er udført med blik for kvalitet og sammenhæng. Førstesalen rummer den private afdeling med master bedroom, walk-in, luksuriøst badeværelse og fire store værelser – ideelt til både familie, kontor og gæster.
Ejendommen rummer dog mere end blot det smukke stuehus. De tilhørende længer er både velholdte og anvendelige. Her er der desuden en separat, nyrenoveret lejlighed på 130 m² med eget køkken, stue, badeværelse og tre værelser – en oplagt mulighed for dem, der ønsker at samle generationer, skabe plads til gæster eller udnytte potentialet til udlejning. Derudover finder man et stort værksted, gildesal med opvarmet skifergulv og god akustik, samt opbevaringsrum til alt fra maskiner til redskaber.
Den omkringliggende grund er en oplevelse i sig selv. Bag haven rejser skoven sig som et levende lærred, og foran er engen og søen, hvor spejlinger af himlen danner et roligt motiv. Den nuværende ejer har endda anlagt en lille naturlegeplads i skoven – et sted, hvor børn og voksne kan lade sig opsluge af naturens enkelthed. Her kan man gå på jagt på egen jord, følge dyrenes spor i dugvådt græs og opleve stilheden som noget aktivt, nærmest håndgribeligt.
Det hele samles i en helhedsoplevelse, der ikke blot handler om kvadratmeter, men om stemning, historie og livskvalitet. Denne bolig repræsenterer den sjældne balance mellem kulturarv og nutid, mellem nærhed og frihed. Et sted, hvor man kan leve i pagt med naturen – uden at give afkald på bekvemmeligheden ved at have alt inden for kort afstand.
Velkommen til denne naturskønne liebhaverejendom!
VELKOMMEN IND
Når man træder ind i huset, mødes man af en fornemmelse af ro og proportion. Den store hall byder velkommen med sine praktiske klinker og den smukke trappe, der elegant fører op til førstesalen. Herfra fordeler dørene sig til husets øvrige rum, og allerede i entréen fornemmer man den særlige balance mellem det herskabelige udtryk og den meget brugbare indretning, som præger hele boligen. De klassiske døre og den fine stuk binder det hele sammen, mens lyset strømmer ind gennem vinduerne og lægger sig blødt over trægulvene. Udadtil markerer den mørke hoveddør sig mod gårdspladsen, mens den indvendigt fremstår lys og diskret. Fra hall’en er der indgang til stue, køkken, gæstetoilet og spisestue. Fra den praktiske bagindgang træder du ind i bryggerset, hvor der er god plads til både sko og overtøj – en naturlig indgang efter en tur i skoven eller på engen.
Boligen rummer flere opholdsarealer, som hver især har deres egen stemning. I stueplan ligger den hyggelige opholdsstue som naturligt midtpunkt, og herfra er der udgang til den overdækkede træterrasse og haven, så man let kan lade døren stå åben på gode dage og lade naturen trække ind. Rummet er lyst, venligt og præget af de flotte trægulve, som går igen i husets øvrige opholdsrum.
På førstesalen findes en usædvanligt stor repos, der ikke bare er en fordelergang, men et reelt opholdsareal med plads til sofa, skriveplads eller et stille hjørne til læsning. Det gør etagen fleksibel og særlig velegnet til familieliv, fordi man kan trække sig op, uden at være helt væk fra resten af huset, og samtidig har man udsyn til de omkringliggende marker og træer.
DET FANTASTISKE KØKKEN & SKØNNE SPISESTUE
Køkkenet udgør husets naturlige samlingspunkt, et rummeligt og veldisponeret rum, hvor æstetik og funktion smelter sammen. De mørkegrønne skabe står i smuk kontrast til de lyse vægge og messingdetaljerne, samt egetræsskufferne, der fanger lyset og giver et strejf af varme. Dekton-bordpladerne i sten er robuste, elegante og enkle, og der er tænkt i alt udstyr til den krævende hverdag – her er dobbeltovn, kogeplade med integreret sug og quooker i messing. Fra køkkenet er der udsigt til den grusbelagte gårdsplads, og gennem to gange dobbelte franske døre ligger spisestuen – et virkelig stort og præsentabelt rum med udsigt til haven og naturen, hvor man kan sidde længe og lade blikket glide ud over landskabet, mens man nyder et godt glas vi fra vinskabene.
MASTERBEDROOM
På førstesalen ligger boligens mastersuite, hvor roen nærmest er indbygget i rummets proportioner. Det store soveværelse vender mod gårdspladsen, og gennem den franske altan strømmer frisk luft ind fra markerne og skoven. I forlængelse af soveværelset ligger et rummeligt walk-in. De brede trægulve understreger den naturlige stemning, og sammen med de lyse vægge skabes et enkelt og afbalanceret udtryk. Herfra er der adgang til det tilhørende badeværelse, der er indrettet med smukke grå klinker og et stort badekar, hvorfra man kan nyde udsigten mod trætoppene. Et enkelt vaskemøbel og afdæmpede materialer giver badeværelset en rolig og gennemtænkt atmosfære, som fuldender fornemmelsen af privatliv og velvære.
VÆRELSERNE
Førstesalen rummer foruden mastersuiten yderligere tre værelser, alle med en god størrelse og et ensartet udtryk med lyse vægge og brede trægulve. To af værelserne ligger i gavlen og har udgang til en stor altan, hvorfra man kan se ud over landskabet og følge lyset, når det bevæger sig hen over markerne i løbet af dagen. De øvrige værelser vender mod haven og får et blødt, grønt lys ind gennem vinduerne, der indrammer naturen som et levende bagtæppe.
Den store repos binder rummene sammen og giver et luftigt flow gennem etagen, mens det andet badeværelse på denne etage er praktisk placeret i nærheden af værelserne. Her er lyse fliser og bruseniche – en funktionel løsning, som passer både til børn og gæster.
UDERUM
Rundt om huset folder naturen sig ud som en levende kulisse, hvor årstidernes skift kan mærkes på nært hold. Bag huset ligger den store stenterrasse, som åbner sig mod haven og videre ud mod skoven, så man næsten får fornemmelsen af at sidde midt i naturen. Den parklignende have med frugttræer er anlagt enkelt og praktisk, men omgivelserne giver alligevel en følelse af frodighed med græsplæne, gamle træer og kig til engen. Længere nede breder landskabet sig ud med både skov og en lille sø, hvor vandfladen fanger lyset fra himlen. Den nuværende ejer har anlagt en lille naturlegeplads i skoven, som grænser op til baghaven, så børn og voksne kan færdes frit mellem have og natur. På ejendommens sydlige jordtilliggende er der den skønneste eng, som grænser op til en bæk imod vest og engen slutter imod syd helt ned til Grejs å. Det hele ligger helt uforstyrret, så man kan nyde roen, fuglelivet og de åbne vidder, mens rådyrene bevæger sig frit over engene – og for den jagtinteresserede er der endda mulighed for jagt i skoven bag huset eller på engen ned mod åen.
NATUR OG BELIGGENHED
FACILITETER
Ejendommen rummer en række længer, som tilsammen giver et væld af muligheder og understreger stedets funktionelle styrke. Her findes blandt andet et stort værksted og gode opbevaringsrum, som giver plads til både maskiner og redskaber, samt en charmerende gildesal med opvarmet skifergulv, troldtektlofter og egen indgang – et oplagt sted til større sammenkomster.
På førstesalen over den ene længe ligger en selvstændig, nyrenoveret lejlighed på 130 m² med køkken, stue, badeværelse og tre værelser – ideel til udlejning, gæster eller flere generationer under samme tag. Ejendommen er desuden udstyret med solpaneler, der bidrager til en bæredygtig drift, og de solide udhusbygninger fremstår velholdte og i tråd med hovedhusets æstetik.
PLANTEGNING
STUEPLAN LÆNGE
STUEPLAN HOVEDHUS
FØRSTE SAL EKSTRA BEBOELSE
FØRSTE SAL HOVEDHUS
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
HOPBALLE – ET OMRÅDE MED RO, NATUR OG NÆRVÆR
Hopballe er et af de steder omkring Vejle, hvor naturens nærhed virkelig kan mærkes. Her ligger landskabet åbent og kuperet, og området omkring Bøgelundvej 7A er præget af lys, luft og udsyn. Det er et sted, hvor skov, bakker og ådal flettes sammen i et miljø, der både føles autentisk og raffineret. Her bor man i grønne omgivelser, men stadig med kort vej til alt det, Vejle tilbyder.
EN ATMOSFÆRE, DER ER HELT SIN EGEN
Hopballe har sin egen ro, tempo og karakter. Husene i området varierer i stil og alder, men fælles for dem er en tydelig forankring i landskabet og et nabolag, hvor nærhed og ordentlighed fylder mere end trafik og støj. Når man bevæger sig ad de små veje omkring Bøgelundvej, mærker man en stemning, der er både afslappet og indbydende. Det er et område, hvor den daglige rytme følger naturen mere end byens puls, og hvor det er let at føle sig hjemme.
DEN MAGISKE ANKOMST
Noget af det helt særlige ved Bøgelundvej 7A er selve turen dertil. Man krydser Hopballe Mølle, og det gør noget ved én. Vandets bevægelse, de omkringliggende træer og den gamle mølles atmosfære skaber en stemning, som kun findes få steder. Det føles som en lille portal mellem byens travlhed og en mere rolig verden. Samtidig giver møllens delikatessebutik og gaveshop en praktisk – og næsten luksuriøs – fordel: få minutters gang, og du står med lokale specialiteter i hånden.
NATUREN SOM DAGLIG KULISSE
I Hopballe er naturen ikke et fritidsprojekt – den er en del af hverdagen. Skovområderne, markerne, åen og de mange stier giver rig mulighed for både aktivitet og fordybelse. En gåtur i de nærliggende bakker, en løbetur gennem skoven eller et stille øjeblik i aftensolen over dalen bliver hurtigt faste ritualer. Området omkring Bøgelundvej 7A indbyder til et liv, hvor naturen altid er lige udenfor døren.
BYEN LIGE OM HJØRNET
Selvom Hopballe ligger i rolige og landlige omgivelser, er Vejle centrum stadig kun en kort køretur væk. Det giver en sjælden fleksibilitet: Man bor midt i grønne rammer, men har kultur, shopping, gastronomi og handlemuligheder inden for få minutter. Det er nemt at pendle, nemt at handle ind og nemt at være en del af byens liv – uden at give afkald på ro og plads. Det gør hverdagen både praktisk og privilegeret.
ET OMRÅDE FOR LIVSNYDERE
Hopballe tiltrækker dem, der søger mere end blot en adresse – mennesker, der vil have plads omkring sig, lys i hjemmet og en ramme, hvor natur og livskvalitet går hånd i hånd. Bøgelundvej 7A ligger i et lille nærmiljø, hvor hverdagen er ukompliceret, og hvor både familier, par og singler kan finde sig til rette. Her er det let at trække vejret, lettere at finde ro, og endnu lettere at skabe et hjem med sjæl.
VEJLE – EN BY MED PULS OG PERSPEKTIV
Vejle er en af Danmarks mest dynamiske byer, hvor historiske rødder og moderne udvikling går side om side. Byen er omgivet af fjord, skove og bakker, hvilket giver en unik kombination af landskab og byliv. I centrum møder man alt fra specialbutikker til internationale brands, hyggelige caféer, prisvindende arkitektur og kulturelle tilbud for enhver smag. Den revitaliserede havnefront repræsenterer byens fremadskuende energi, mens de gamle gader stadig fortæller historien om en klassisk købstad. Vejle er en by med dybde – og et naturligt omdrejningspunkt for livet i Hopballe.
I SKOVENS DYBE STILLE RO
BELIGGENHED, NATUR TÆT VED VEJLE CENTRUM
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab