Boligmarkedet end et fald i efterspørgslen. Projektsalg er ikke registreret i disse tal, men forventes at være vokset markant i juni. Spansk ejendomsmarkedsrapport for de enkelte områder: San Roque (Sotogrande, osv.) og landområder i nærheden Vi finder markedet stærkt og ser en mangel på ejendomme under 2M euro. Ejendomme og lokaliteter nærmer sig generelt niveauerne før krisen for 10 år siden. Lejlighedsmarkedet er solidt, så alt i alt er der tillid til fremtiden. Brexit-effekten har gjort, at den britiske efterspørgsel er faldet med omkring 10 %, men valutakurser og andre faktorer kan også være en årsag. Casares, Estepona og Benahavís Det er stadig et nichemarked efter vores opfattelse. De bedste beliggenheder oplever en stærk efterspørgsel, mens de ældre ejendomme og mindre attraktive beliggenheder stadig bliver solgt til gode priser. Nye ejendomme og boliger, der har gennemgået en omfattende renovering, er meget populære, især hvis de er klar til at bebo med det samme. Udviklere købte jorden billigt i løbet af krisen eller er ofte gået sammen med de internationale fonde, der købte hele porteføljer med store rabatter fra banker og nu kan sælge til konkurrencedygtige priser. Selvfølgelig skal disse boliger stige, når anden og tredje fase bliver udbudt til salg, så investorerne kan
få så meget for deres penge som muligt. Det skal dog siges, at markedet føles anderledes end årene før krisen, hvor der blev handlet uden omtanke og med umulige priser til følge. Marbella Uden tvivl et af de stærke markeder, hvor alle, med undtagelse af de dårligste beliggenheder, viser god vækst. Priserne stiger betydeligt i de bedste områder, hvor gode ejendomme hurtigt bliver solgt til prisen. Nogle nybyggerier foregår, hvor PGOU Town Plan 1986 (Byplanlægningen) giver tilladelse, men på grund af denne begrænsning ser det ikke ud til, at engrosudviklingen bliver oplevet af nabokommuner. De, der er bygget, især i San Pedro de Alcántara og Nueva Andalucía, har en høj nordeuropæisk interesse og reserveres meget hurtigt i det nuværende marked.
Mijas, Fuengirola og Benalmádena Vi flytter os lidt øst, og pludselig er det et andet marked og andre udsigter, som vi tidligere har rapporteret. Lavere priser og at området er mindre kendt som hot spot for investering, har fået markedet bremset markant. Årsager er angivet som varmt vejr i Nordeuropa, VM, Brexit frygt og dårlige valutakurser. Tilfældigt rapporterer bilforhandlere det samme fald i efterspørgslen. Der er dog en stabilitet i priserne på videresalgsmarkedet, hvor sælger leverer ‘realistiske’ priser. Der er nybyggeri, men tilsyneladende ikke så meget som længere vestpå, og salget har været meget langsommere. Men der er meget nyt på vej til området og nogle nye projekter melder, at der er solgt over 50 % på blot fem uger. Generelt ser det ud til at være et meget mere prisfølsomt område, og forskellen pr. m2 mellem nybyg og videresalgsboliger er derfor afskrækkende for de forsigtige potentielle købere. Uanset ejendomstypen skal ejendommen være af god kvalitet eller prissat derefter. Der var en lille bekymring for, at det var en boble, der voksede, og måske ser vi her den første indikation på, at der er ved at komme styr på priserne. Costa del Sol øst og indland Den stigende ansøgning og opnåelse af AFO’er, der tillader ‘regulering’ af ejendomme, der var bygget ulovligt, har frigivet flere boliger på markedet, der kan købes trygt uden frygt for bøder, nedrivning eller benægtel-
10 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN