Guide til boligkøb i Spanien

LA DANESA

Guide til

2018 / 2019

Boligkøb i Spanien

• JURA • SKATTEREGLER • PENSIONSREGLER • ARVEREGLER • SYGESIKRING • OPHOLDSTILLADELSE • KULTUR OG NATUR • TRANSPORT • GASTRONOMI • DANSKE KLUBBER • ATTRAKTIONER • M.V.

Den komplette guide til boligkøb i Spanien

LA DANESA

Guide til

2018 / 2019

Boligkøb i Spanien

• JURA • SKATTEREGLER • PENSIONSREGLER • ARVEREGLER • SYGESIKRING • OPHOLDSTILLADELSE • KULTUR OG NATUR • TRANSPORT • GASTRONOMI • DANSKE KLUBBER • ATTRAKTIONER • M.V.

Guide til

Boligkøb i Spanien

Den komplette guide til boligkøb i Spanien LA

DANESA D.L.: MA-89-2002

Guiden udgives af Norrbom Marketing S.L.U.

NORRBOM MARKETING CENTRO IDEA Ctra. de Mijas Km. 3,6 29650 Mijas • Málaga Tlf.: 95 258 15 53 norrbom@norrbom.com Kontortid: Man. - fre. kl. 10-17

ANSVARSHAVENDE UDGIVER: Norrbom Marketing S.L.U. norrbom@norrbom.com

LAYOUT / ARTE FINAL Norrbom Marketing norrbom@norrbom.com

ANNONCER Tlf.: 95 258 15 53 norrbom@norrbom.com

Guide til Boligkøb i Spanien bliver distribueret gratis på boligmesser i Danmark, hos annoncører og på centrale steder langs hele Costa del Sol.

Velkommen til La Danesas Guide til Boligkøb i Spanien Spanien ligger fortsat øverst på ønskesedlen hos de fleste danskere, som overvejer at flytte sydpå.

Europas bedste klima, lav beskatning, et af verdens fremmeste sundhedsvæsner og en afslappet livsstil er nogle af de faktorer, som gør, at Spanien er så populært.

Mere end 30.000 danskere har allerede købt bolig i Spanien, og det beregnes, at endnu omkring 400.000 har et ønske om at flytte til sydlige himmelstrøg.

At købe fast ejendom er en stor beslutning – og når man vælger at gøre det i Spanien, er der naturligvis mange ting at tage stilling til. På de følgende sider finder du svar på de mange spørgsmål, du sikkert har, før du tager skridtet fuldt ud og gør drømmen om en bolig i Spanien til virkelighed. Fra lovgivningen ved huskøb, byggetilladelser, skatte- og pensionsregler til den offentlige sygesikring og opholdstilladelser.

Fra ejendomsmæglere finder du information om en lang række boliger, fra villaer i eksklusive områder, landsteder langt fra alfarvej, byhuse i større byer og maleriske landsbyer samt lejligheder og rækkehuse lige ved vandkanten eller greenen.

Derudover en lang række services og produkter du måske får brug for – fra flyttefirmaer, biludlejning, advokater og banker til forsikrings- og alarmselskaber samt møbel- og køkkenforretninger.

Boligguiden giver dig også masser af bud på oplevelser, såvel kulturelle, kulinariske, historiske som naturmæssige.

Vi glæder os til at byde dig velkommen til Costa del Sol. God fornøjelse!

Martin Norrbom

mojoestates.com Søg efter mere end 12.500 boliger på Costa del Sol

Beliggenhed

Type M

Sovevær.

M

Budget M

M

Søg

Føl dig hjemme!

Mojo Estates kan hjælpe dig til at føle dig hjemme hurtigere og nemmere!

Mojo Estates er din danske indgangsvinkel til Costa del Sol. Vi ved lige præcis, hvad du kigger efter - måske er din spanske drømmebolig allerede til salg hos Mojo Estates. Gå ind og kig på www.mojoestates.com - Her har vi pt. mere end 12.500 boliger til salg.

Som den førende mægler på Solkysten tilbyder Mojo Estates et totaloverblik over alle boliger, der er til salg mellem Málaga og Estepona. Grib denne unikke mulighed for at få hele overblikket over det blomstrende boligmarked.

Jacob Johansen & Per Mønsted Indehavere og mæglere

Centro Idea • Ctra. de Mijas km. 3,6 • 29651 Mijas • Málaga +34 951 774 547 • +45 427 229 16 • info@mojoestates.com • mojoestates.com

Guide til

Boligkøb i Spanien

Indhold

2 6 8 14 20 24 28 34 40 46 48 50 54 58 62 66 68 70 72

Velkommen til La Danesas Guide til Boligkøb i Spanien Kort om til Costa del Sol Spansk ejendomsmarkedsrapport Overvejelser ved køb af fast ejendom i Spanien Administrative formaliteter Beskatning i Spanien Finansiér din spanske bolig med dansk realkredit Køb af bolig på Costa del Sol - personlige beretninger Køb af bolig på projektplan Køb og udlej - tidens gode forretning Optimer din boligs udlejningspotentiale Arv og skifte i Spanien Ny skattelov på vej for spaniensdanskere Spanske ejerforeninger Boligforsikring i Spanien Bankkonto til boligkøb Når du skal flytte til Spanien Sygesikring i Spanien Hvordan det spanske socialsystem er skruet sammen

4 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

74 76 78 82 84 86 88 90 92 94 96 100 104 106 107 108 111 112 114

Styling - en professionel kan gøre hele forskellen Din bolig i udlandet er omfattet håndværkerfradraget Skolegang Registrering af bil i Spanien Dansk foreningsliv i Spanien Fakta om Spanien Infrastruktur i Spanien og Málaga Spaniens historie Mad og drikke Hvad du måske ikke vidste om spanierne Kultur og natur Udflugter i Andalusien Cafelito Costa del Sol - enhver golfspillers paradis Præsentér din bolig visuelt - i lyd og billeder Málaga på skillevejen Nyttige apps Tag din hund eller kat med til Spanien Annoncørregister

Dreaming about a home in the sun?

Make your dreams come true with Fastighetsbyrån Overseas With more than 10 years’ experience of the Spanish and Portuguese markets and 25 local offices, we are in a unique position to help you find the perfect home in the sun.

Simply tell us what you are looking for and we’ll find it for you!

FASTIGHETSBYRÅN IN NERJA / +34 952 521 708 FASTIGHETSBYRÅN IN TORRE DEL MAR / +34 951 137 316 FASTIGHETSBYRAN.SE/OVERSEAS

Costa del Sol

Velkommen til Costa del Sol

Som navnet antyder, byder den spanske sydkyst på et af Europas mest solrige vejrlig med omkring 300 solskinsdage om året.

Kyststrækningen fra Almuñécar i øst til Sotogrande i vest har gennem de sidste 40 år tiltrukket tusindvis af danskere, der søgte et dejligt sted at nyde et velfortjent otium eller nye karrieremæssige udfordringer i et land i rivende udvikling.

Man antager, at der bor ca. 30.000 danskere langs Costa del Sol, hvoraf hovedparten har valgt at slå sig ned i Marbella-området ca. 35 km fra Málaga lufthavn. Men også i Fuengirola/Mijas samt i Nerja øst for Málaga er der en stor koncentration af danskere, og i sagens natur findes størstedelen af kystens danske forretninger, klubber og andre services i disse byer. Øst for Málaga ligger blandt andet byerne Torre del Mar, Torox og Nerja, der er kendt for de flotte

6 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

grotter, samt Maro. I baglandet, et stykke oppe i bjergene, finder du dejlige bjergbyer som Cómpeta og Frigiliana, som, selvom der også her bliver bygget nyt, er traditionelle, hvide, andalusiske landsbyer. Efter Maro begynder kyststrækningen kaldet den tropiske kyst, hvor der, fordi bjergene ligger tæt på kysten og dæmmer for vindene, dyrkes tropiske frugter som mango og papaya. Her ligger byerne Almuñécar, La Herradura og Motril, der hører under Granada-provinsen, som mange udlændinge har valgt blandt andet på grund af klimaet.

Prisniveauet er generelt lavere på den østlige del af kysten end vest for Málaga, hvor man udover Mijas og Fuengirola, også finder Torremolinos, hvor charterturismen startede tilbage i 60’erne og som stadig er en by med masser af liv.

Ikke langt herfra ligger Benalmádena, der består af en kyststrækning, kaldet Benalmádena

Costa med en dejlig lystbådehavn og en bjergby kaldet Benalmádena Pueblo samt handelsbyen Arroyo de la Miel.

Længere mod vest er famøse Marbella, hvor jetsettet mødes om sommeren, og den luksuriøse lystbådehavn Puerto Banús. Herefter kommer San Pedro, hvorfra strækningen frem til Estepona er blevet bebygget med lækre lejlighedskomplekser og luksushoteller.

Området fra Benalmádena og Mijas til Marbella og Estepona er spækket med golfklubber, og selvom man måske ikke spiller golf, betyder klubberne, at man er omgivet af smukke, grønne områder.

Længst mod vest, før man kommer til Gibraltar, ligger Sotogrande, der er hjemsted for poloen, og Spaniens bedst kendte golfklub, Valderrama, hvor store, internationale turneringer afholdes.

Skal du flytte?

Scan Transport flytter med specialbyggede flyttebiler mellem Danmark, Spanien, Frankrig og Portugal.

SPECIALISTER I FLYTNING Du skal bare pakke kufferten eller strandtasken - resten klarer vi!

Mere end 30 års erfaring.

Vi passer på dine værdier og det, du holder af, også lokalt!

Direkte telefon til Hans Kristian Hansen på vores kontor i Spanien.

(0034) 615 743 585

info@scantransport.com • www.scantransport.com

Boligmarkedet

Af bolig-udland.dk Kontakt dem på info@bolig-udland.dk eller på telefon +34 609 977 262

Spansk ejendomsmarkedsrapport De seneste tal, vi kan bygge vores data på, er fra juni 2018. Juni-salget i områder, der er populære hos udenlandske investorer, var et blandet billede med en betydelig vækst i nogle områder, mens salget på årsbasis faldt på andre områder. Salget faldt mest på Balearerne (-18 %) og på de kanariske øer (-13 %), hvor også markedet gik ned i de andalusiske provinser Almería (-7 %) og Málaga, Costa del Sol (-2 %). Salget blev endeligt lidt positivt for Catalonien som helhed (+ 2 %), selvom Barcelona og Girona stadig faldt.

Antallet af spanske boliger, der blev indskrevet i ejendomsregistret, steg i

8 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

juni med to procent i forhold til samme måned sidste år, viser de seneste tal fra National Institute of Statistics (INE). Salget faldt imidlertid med 18 % i Balearerne og med to cifre på De Kanariske Øer, hvilket tyder på, at væksten er ved at løbe ud på nogle vigtige kystmarkeder, der er populære hos udenlandske investorer.

Der blev i alt 40.305 spanske boliger indskrevet i ejendomsregistret i juni og 43.608, hvis du medregner subsidierede boliger (kendt som VPO), alt efter de seneste tal fra INE, baseret på kildedata fra den spanske landregistratorsammenslutning.

Disse var salg, som var registreret i registret – altså ikke konkrete salg, der fandt sted i måneden. For det faktiske salg i juni er tallene fra den spanske notarforening mere rettidige og viser, at salget kun stiger 0,2 % til 54,164, herunder VPO. Begge kilder viser, at det spanske ejendomsmarked fortsætter med at udvide, omend i mindre grad end de seneste år.

Salg af nybyggeri indskrevet i juni faldt 11 % til 7.041 og videresalg (gensalg) gik ned med 1 % til 36.567, ifølge INE og inklusive VPO. Dette fald er det største siden april 2017, men det kan afspejle manglen på nye boliger klar til levering, snarere

Altomfattende advokatbistand i Spanien!

Ana Mª Navarrete

Michel Pedersen

Advokatfirmaet Ana María Navarrete tilbyder juridisk assistance inden for områderne:

Køb og salg af fast ejendom NIE-nr., fuldmagter, købe- og salgskontrakter, forberedelse af skøde, assistance hos notar, tinglysning, ejerskifte hos myndighederne m.m.

Testamenter, arv og skifte Udarbejdelse af testamenter og ægtepagter samt skifte af dødsboer.

Skatteopgørelser for ikke-residenter

Advokatkontor Ana Mª Navarrete Experience you can trust!

Advokatkontoret Ana Mª Navarrete c/ Alfonso XIII Edif. Terminal 1, 2 no 5 29640 Fuengirola, Spanien Tlf. +34 952 58 57 21 Fax +34 952 19 71 47 info@navarrete.dk www.navarrete.dk

Boligmarkedet end et fald i efterspørgslen. Projektsalg er ikke registreret i disse tal, men forventes at være vokset markant i juni.

Spansk ejendomsmarkedsrapport for de enkelte områder: San Roque (Sotogrande, osv.) og landområder i nærheden Vi finder markedet stærkt og ser en mangel på ejendomme under 2M euro. Ejendomme og lokaliteter nærmer sig generelt niveauerne før krisen for 10 år siden.

Lejlighedsmarkedet er solidt, så alt i alt er der tillid til fremtiden.

Brexit-effekten har gjort, at den britiske efterspørgsel er faldet med omkring 10 %, men valutakurser og andre faktorer kan også være en årsag.

Casares, Estepona og Benahavís Det er stadig et nichemarked efter vores opfattelse. De bedste beliggenheder oplever en stærk efterspørgsel, mens de ældre ejendomme og mindre attraktive beliggenheder stadig bliver solgt til gode priser.

Nye ejendomme og boliger, der har gennemgået en omfattende renovering, er meget populære, især hvis de er klar til at bebo med det samme.

Udviklere købte jorden billigt i løbet af krisen eller er ofte gået sammen med de internationale fonde, der købte hele porteføljer med store rabatter fra banker og nu kan sælge til konkurrencedygtige priser.

Selvfølgelig skal disse boliger stige, når anden og tredje fase bliver udbudt til salg, så investorerne kan

få så meget for deres penge som muligt. Det skal dog siges, at markedet føles anderledes end årene før krisen, hvor der blev handlet uden omtanke og med umulige priser til følge.

Marbella Uden tvivl et af de stærke markeder, hvor alle, med undtagelse af de dårligste beliggenheder, viser god vækst. Priserne stiger betydeligt i de bedste områder, hvor gode ejendomme hurtigt bliver solgt til prisen.

Nogle nybyggerier foregår, hvor PGOU Town Plan 1986 (Byplanlægningen) giver tilladelse, men på grund af denne begrænsning ser det ikke ud til, at engrosudviklingen bliver oplevet af nabokommuner. De, der er bygget, især i San Pedro de Alcántara og Nueva Andalucía, har en høj nordeuropæisk interesse og reserveres meget hurtigt i det nuværende marked.

Mijas, Fuengirola og Benalmádena Vi flytter os lidt øst, og pludselig er det et andet marked og andre udsigter, som vi tidligere har rapporteret.

Lavere priser og at området er mindre kendt som hot spot for investering, har fået markedet bremset markant. Årsager er angivet som varmt vejr i Nordeuropa, VM, Brexit frygt og dårlige valutakurser. Tilfældigt rapporterer bilforhandlere det samme fald i efterspørgslen.

Der er dog en stabilitet i priserne på videresalgsmarkedet, hvor sælger leverer ‘realistiske’ priser. Der er nybyggeri, men tilsyneladende ikke så meget som længere vestpå, og salget har været meget langsommere. Men der er meget nyt på vej til området og nogle nye projekter melder, at der er solgt over 50 % på blot fem uger.

Generelt ser det ud til at være et meget mere prisfølsomt område, og forskellen pr. m2 mellem nybyg og videresalgsboliger er derfor afskrækkende for de forsigtige potentielle købere. Uanset ejendomstypen skal ejendommen være af god kvalitet eller prissat derefter.

Der var en lille bekymring for, at det var en boble, der voksede, og måske ser vi her den første indikation på, at der er ved at komme styr på priserne.

Costa del Sol øst og indland Den stigende ansøgning og opnåelse af AFO’er, der tillader ‘regulering’ af ejendomme, der var bygget ulovligt, har frigivet flere boliger på markedet, der kan købes trygt uden frygt for bøder, nedrivning eller benægtel-

10 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Spain-Holiday.com Holiday rentals in Spain

Tjen penge på din feriebolig ing fra r e c n o Ann årligt A V I + 5€

24

Spain-Holiday.com er den førende hjemmeside for online ferieudlejning i Spanien, med mere end 20 mio unikke

besøgende årligt og over 17.000 boliger online på 13 sprog.

Vores danske side hedder Feriebolig-Spanien.dk.

Ring for mere information +34 951 204 435 sales@spain-holiday.com

Jannich Petersen

CEO Spain-Holiday.com

16 år i branchen | 20 millioner besøgende hvert år | 13 forskellige sprog

Boligmarkedet

se af elnettet. For at opnå AFO-standarden skal en ejendom opbygges for at imødekomme bygningsreglementet og på grund af det og deres relative knaphed, kan priserne ses som stigende. Købere af ikke-lovliggjorte ejendomme ved nu, hvad de skal gøre og kan anvende omkostningerne ved det på deres tilbud, så der er generel afslapning på markedet. Vi ser mange flere seriøse danske købere til dette område end normalt.

Almería, Murcia og Alicante Syd Bortset fra de rent spanske områder, hvor markedet stadig er trægt, rapporterer alle områder indenfor vores salgsområde, især de kystnære, om øget salg og øgede priser.

Brexit synes som sådan at have haft ringe eller ingen virkning hidtil, selv om værdien af pundet altid er en faktor.

For fremtiden synes alle tegnene at pege på, at den nuværende situation fortsætter. Vi forventer en stor stigning i efterspørgslen i disse områder, også fra danske købere.

Costa Blanca Nord Markedsfølelsen forbliver positiv, med god likviditet og med øget antal salg. Faktisk er der mange steder mangel på gode ejendomme til salg, hvilket er en drivkraft for potentielle prisstigninger, men der er ingen tegn på betydelige stigninger til dato.

12 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Den betydelige stigning i spekulativ udvikling i kystbyer, sammen med øget antal opkøb med henblik på udvikling, tyder på, at initiativtagere fortsat har tillid til markedet.

Vi oplever flere salg til de udbudte priser på de bedste beliggenheder, men ellers er trenden, at der bliver solgt mellem 5-10 % under udbudsprisen.

Engelske købere er stadig på markedet i stor stil, og vi oplever et betydeligt antal købere, der er ivrige efter at købe, før Brexit træder i kraft.

Balearerne Det baleariske marked synes at være mindre selvsikkert end i samme periode sidste år.

Fald i svensk efterspørgsel på grund af dårlig valutakurs og endog et fald i tysk efterspørgsel, som normalt er meget stærk på Mallorca, er ikke så positivt et tegn. Briterne synes også mere krævende på prisen end hidtil set.

Dette er dog et rigtigt godt tegn for vores danske købere, da priserne nu igen kan forhandles ned ift. den udbudte pris. Vi oplever en klart større efterspørgsel fra danske kunder end hidtil. Budgetterne starter dog stadig en del højere end for resten af vores områder.

Konklusion Vores generelle holdning til markedet er, at vi kun har set toppen af

isbjerget. Efterspørgslen efter kystnære boliger og landhuse vil kun gå én vej de næste par år. Vi oplever, at mange, der har siddet lidt på hænderne og ventet på det rette tidspunkt for køb, nu er ved at vågne op og har startet de indledende processer ift. lån m.m.

Bolig-udland.dk er Danmarks største ejendomsmægler i Spanien og har syv kontorer fordelt over hele kysten og på øerne.

Af bolig-udland.dk Kontakt dem på info@bolig-udland.dk eller på telefon +34 609 977 262

Faktaboks: VPO: Kommunale boliger, som er prisbeskyttede. Det er typisk folk, der arbejder i administrationen, som får tilbudt disse til en billig pris.

AFO: Lovliggørelse af ikke lovlige boliger - AFO (Asimilado Fuera de Ordenacion). Det er et forsøg fra den andalusiske regerings side på at regulere situationen med det store antal boliger, der ikke er 100 % lovligt opført.

%2/,* (.63(57(5 , 0$5%(//$ '8 .$1 672/( 3‡

.š% $) %2/,* , 0$5%(//$" 7$/ 0(' (.63(57(51(

ZZZ QRUGLFDPDUEHOOD FRP VDOHV#QRUGLFDPDUEHOOD FRP 7HO

Overvejelser ved køb

Overvejelser ved køb af ejendom i Spanien Køb af fast ejendom er en stor beslutning, fordi beslutningen har enorm indflydelse på din fremtidige økonomi. Derfor har de fleste personer mange overvejelser i forbindelse med købet.

Det gælder specielt, når man skal købe bolig i et andet land.

Det gør operationen anderledes.

• • • • • • • •

Af Kurt Tofterup, Cand. Jur. www.tofterup.com

Gennem mere end 25 år har jeg rådgivet mennesker i forbindelse med deres køb af bolig i Spanien og hjulpet dem igennem handlen.

I andre tilfælde har jeg løst problemer med allerede gennemførte handler, fordi køberen ikke havde modtaget den nødvendige dokumentation eller rådgivning.

Herunder er en liste over de spørgsmål, man bør stille sig selv, når man planlægger at købe en bolig i Spanien.

14 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Hvor skal jeg købe?

Hvad skal jeg købe?

Hvordan sikrer jeg mig, at jeg betaler den rigtige pris?

Hvad er omkostningerne?

Hvilken hjælp behøver jeg?

– Hvem bør rådgive mig?

Hvad skal jeg sikre mig?

Forsikring?

Hvordan er købsprocessen?

Hvor og hvad skal jeg købe?

Da omkostningerne i Spanien er meget store ved køb af fast ejendom, er det vigtigt, at man køber det rigtige første gang! Man skal afgøre, om man ønsker et selvstændigt beliggende hus med have, et rækkehus eller en lejlighed – skal det være nyt eller brugt? Det afhænger, ud over økonomien, om købet er til feriebolig eller til at tage fast ophold i. Eller om man ønsker at udleje boligen.

Da udbuddet er stort, bør man besøge de områder, man synes er interessante. Når område og boligtype er besluttet, kan man begynde at lede efter boligen.

Hvordan sikrer jeg mig, at jeg betaler den rigtige pris?

Et spørgsmål, som næsten altid fremkommer, er prisen – er den rigtig?

Kan boligen købes billigere? Det er klart, at i en tid som nuværende, hvor priser på boliger igen er begyndt at stige, og man endelig har taget beslutningen, ja, så vil man købe billigst muligt.

Det bedste råd til at finde ud af prisen, om den er rigtig, er faktisk at se mange forskellige boliger. Det giver det bedste sammenligningsgrundlag, så man kan se, hvad man kan få for pengene.

Hvad er omkostningerne?

En anden vigtig ting at vide er, hvilke omkostninger der er forbundet med køb af bolig. Omkostningerne ved køb i Spanien er langt højere end dem, man kender fra Skandinavien.

Alene afgiften for et køb er 8 % af de første 400.000 euro, 9 % af næste 300.000 euro og 10 % af prisen, der overstiger 700.000 euro. Går vi til Valencia eller Catalonien, betales der

ØNSKER DU EN FERIEBOLIG ELLER EN PERMANENT BOLIG PÅ COSTA DEL SOL? Vi er et professionelt team af skandinaviske ejendomsmæglere med mere end ti års erfaring i ejendomshandel på Costa del Sol.

WWW.KAARSBERGESTATE.COM 0034 666 777 016

I

I

KAARSBERG ESTATE

INFO@KAARSBERGESTATE.COM

Overvejelser ved køb

Overvejelser ved køb af ejendom i Spanien

10 % af hele prisen.

Hvis boligen sælges direkte fra byggefirmaet, betales der i stedet for nævnte afgift IVA (som er en byggemoms) på 10 % af prisen. Hertil kommer en dokumentafgift på 1,5 % af prisen.

Advokatassistance koster mellem 1 – 2 % af prisen, og notar og registrering (tinglysning) koster 0,2 – 0,3 % af prisen. Som tommelfingerregel skal man kan regne med 11-13 % af prisen på boligen alt afhængig af prisen.

Hvilken hjælp behøver jeg?

– Hvem bør rådgive mig?

Da man køber bolig i et land, hvor man ikke kender regler og sædvaner ved køb af fast ejendom, bør man helt fra købsprocessens start få rådgivning fra en rådgiver, der taler dit eget sprog – og naturligvis spansk.

Rådgiver skal være uafhængig af ejendomsformidleren. Det ses ofte, at der opstår misforståelser ved rådgivning fra en person, der ikke behersker dit eget sprog. Misforståelser er meget ofte forekommende og er naturlige, fordi både rådgiver og 16 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

køber skal kommunikere på et for dem fremmed sprog. Det gør det ikke lettere, at mange oplysninger er tekniske og juridiske.

Hjælpen og rådgivningen bør du støtte dig til under hele købsprocessen.

Hvad skal jeg sikre mig?

De fleste boliger tilhører en ejerforening. Man bør undersøge, om sælger skylder hertil. Man skal også undersøge, om der er taget beslutninger om større udgifter i ejerforeningen, og om ejerforeningen opfylder de regler, der gælder for swimmingpool området, hvis et sådant findes. Det er også af stor betydning, om ejerne i ejerforeningen skylder store beløb i fællesudgifter. Selv om ejendommene hver især hæfter for disse, ser vi fortsat, at der ikke er friværdi i boligerne grundet store tinglyste lån til banker.

Sælger skal ved salget udlevere en energiattest. Denne attest garanterer reelt ikke noget for køber! Men den er lovpligtig.

Man skal også undersøge, om boligen er korrekt registreret jfr. de span-

ske regler. Alle de bebyggede kvadratmetre skal være registrerede.

Flere personer glemmer at vurdere kvaliteten af byggematerialer og byggekvalitet. Selv om byggeriet ser pænt ud, er det ikke sikkert, at kvaliteten er i orden og få år senere får man store udgifter med ombygning og nødvendige forbedringer. Mange bliver forblændet af klima, god udsigt og venlige mennesker.

Man bør undersøge boligens stand og vedligehold, da man oftest overtager boligen som beset og antaget.

Så evt. mangler skal aftales afklaret allerede i købsaftalen.

Hvilke spørgsmål glemmes oftest?

Mange glemmer at spørge til eller undersøge, hvilke årlige udgifter der er forbundet med at eje et hus i Spanien. Disse kan være større end mange venter. Ejendomsformidler har i dag pligt til at kunne oplyse det på stedet. Desværre ser vi alt for tit, at ejendomsformidlerne ikke ligger inde med de oplysninger, som er nødvendige.

Tal med din rådgiver herom.

§

Mona Elisabeth Davidsen Abogados

§

Advokat med 18 års erfaring i Spanien.

Dansktalende advokat og personale.

• Køb & Salg af fast ejendom.

• Testamenter, arv og skifte.

• Skat for residente og ikke residente.

• Selskabsetablering.

• Retssager.

• Familieret.

Medlem af Advokatsamfundet i Danmark samt Colegio de Abogados i Málaga Col. nr. 2UE/5458

Av. Condes de San Isidro 13 Edificio Ofisol Centro 2º A 29640 Fuengirola Tel. (+34) 952 83 83 14 Fax. (+34) 952 83 82 47 Dansk tel. (+45) 89 88 42 74

Telefon- og åbningstider: Mandag - torsdag kl. 9-17 Fredag kl. 9-14.30

Av. Condes de Sa advokat@monadavidsen.com www.monadavidsen.com Edificio Ofisol Ce

Overvejelser ved køb Andre spørgsmål: Er ejendommen lovligt opført og registreret?

Er ejendommen forsikret?

Hvordan er den forsikret?

Hvordan er købsprocessen?

Man skal vide, at ejendomsformidler og advokatens/den juridiske rådgivers opgaver i forbindelse med en ejendomshandel er meget forskellig fra deres opgaver i dit hjemland.

Ejendomsformidlers opgave i praksis er at finde en køber til en bolig og aftale prisen. Formidler bør kunne udlevere kopi af skøde/tingbogsattest, referat fra sidste generalforsamling i ejerforeningen og oplysninger om faste udgifter på ejendommen.

Resten af opgaverne ligger hos advokaten/den juridiske rådgiver.

Der er normalt tre trin i købsprocessen. Disse løses og bør løses af advokatfirmaet eller anden juridisk rådgiver.

Udfærdigelse af en reservationsaftale.

18 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Her betales til formidler eller rådgiver et depositum på 3.000 – 10.000 euro.

Hvis man fortryder købet, mister man beløbet, med mindre man finder uregelmæssigheder ved boligens lovlighed eller ejerforhold. Hvis det ikke er din rådgiver, der laver reservationskontakten, bør du mindst få ham til at godkende den, inden du underskriver og betaler. Hvis du har forbehold, skal de allerede indføjes her.

Dette glemmes dog ofte.

Udfærdigelse af endelig og bindende købekontrakt – ca. 10-14 dage efter reservationen. Her har rådgiver undersøgt boligens lovlighed, og at den er korrekt registreret. Der betales normalt op til 10 % af prisen. Beløbet udbetales frit til sælger og bliver normalt ikke deponeret i bank eller på anden vis. Kan man ikke opfylde købet eller fortryder man, mistes hele udbetalingen uden at sælger kan gøre yderligere krav. Kan sælger ikke opfylde handlen, skal han til gengæld tilbagebetale hele udbetalingen samt et tilsvarende beløb som erstatning.

Overtagelsesdatoen aftales normalt til 1 til 2 måneder efter underskrift af købekontrakten.

Rådgiver forbereder skødet til underskrift hos den lokale notar, som køber normalt vælger. Alle parter underskriver samtidigt hos notaren og restkøbesummen udbetales direkte til sælger. Købesummen bliver ikke deponeret, indtil skødet af tinglyst!

Notaren meddeler umiddelbart efter underskrift salget til ejendomsregistret, så ejendommen blokkeres til fordel for køber.

Herefter skal man have lavet kontrakt med el- og vandværk, samt evt. levering af gas.

Hvad skal jeg mere tænke på?

• Forsikring af boligen • Oprettelse af spansk testamente • Spansk selvangivelse • Oprettelse af spansk bankkonto • Betalingsservice på alle faste udgifter.

Kære Læser Kære Læser

har mange årserfaring erfaring påpå kysten, og serog frem til at hjælpe Vi harVimange års kysten, ser frem til at hjælpe dem med nye projekter, gode investeringer, salg og udleje.

dem med nye projekter, gode investeringer, salg og udleje.

De er altid velkommen til en snak i vores kontor i Nueva

De er altid velkommen til enafsnak vores kontor i Nueva Andalucia, ved siden Aloha iPueblo. _______________________________________

Andalucia, ved siden4,af Aloha Pueblo.

Av Valle del Golf, Urb Aloha Mirasierra 29660 Nueva Andalucia

_______________________________________

www.avantemarbella.com | info@avantemarbella.com | +34 952158002

Av Valle del Golf, Urb Aloha Mirasierra 4, 29660 Nueva Andalucia

Papirarbejdet

Administrative formaliteter Papirarbejdet der skal til, når man bosætter sig i Spanien Som dansk statsborger kan man rejse ind i Spanien og opholde sig i landet i op til tre måneder uden at informere de spanske myndigheder herom.

Er der tale om et ophold af længere varighed, ja måske ligefrem vedvarende, er der forskellige formaliteter, man skal have på plads.

NIE (Udlændingenummer) Det kræves, at man som udenlandsk resident eller ikke-resident boligejer får et spansk identitetsnummer, som hedder NIE (Número de Identidad Extranjero). NIE-nummeret søger man om på udlændingekontoret hos det nationale politi. Man skal præsentere sit pas, en fotokopi af passet og udfylde den blanket, man får udleveret på kontoret. Med NIE-nummeret kan man tilmelde sig Seguridad Social og dermed få de samme rettigheder som spanierne (hvis de øvrige krav er opfyldt), hvad angår det sociale system. NIE-nummeret er også nødvendigt i forbindelse med oprettelse af bankkonto. NIE-nummeret forbliver det samme for dig hele livet, men er kun gyldigt i tre måneder. Det tager minimum en uge at få det spanske identitetsnummer fra ansøgningsdagen. Alternativt kan NIE-nummeret søges hos den spanske ambassade i København for den nette sum af 72 kr. Her skal man regne med ca. en måneds ekspeditionstid, men til gengæld kan man så ansøge om nummeret allerede inden afrejsen til Spanien.

20 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Residencia (Opholdstilladelse) Det er ikke længere obligatorisk at få en opholdstilladelse for at bo i Spanien, men det er tilrådeligt, eftersom det gør livet lettere, når man har med myndighederne og f.eks. banker og andre større instanser at gøre.

Udenlandske folkepensionister og førtidspensionister er dog forpligtede til at søge om opholdstilladelse.

Man ansøger om opholdstilladelsen på udlændingekontoret hos det nationale politi, og man skal medbringe gyldigt pas og kopi heraf. Der skal desuden betales et honorar, der pt. er 10,72 euro, og som skal indbetales i banken. Spørg dog først din advokat, eftersom dette beløbet kan ændre sig.

Hos politiet får man udleveret en formular, som skal udfyldes. Det tager mellem 3-12 måneder at få opholdstilladelsen.

Der gøres desuden opmærksom på, at man er pligtig til altid at kunne identificere sig med billedlegitimation, og derfor er man som udlænding tvungen til altid at have sit pas på sig, et kørekort er ikke nok.

Indskrivning i folkeregister Af andre formaliteter vedrørende bosættelse i Spanien er det også tilrådeligt at lade sig registrere på folkeregisteret. På spansk hedder det empadronamiento.

Bopælsregistreringen giver mulighed for at stemme ved kommunalvalgene. Kommunernes budgetter udregnes på baggrund af antallet af

bopælsregistrerede borgere.

Kommuner med mange udenlandske residenter gør meget ud af at informere de udenlandske residenter om nødvendigheden af bopælsregistreringen. Ofte svarer den offentlige service, så som hospitalskapacitet, antal læger, etc., ikke til det reelle antal personer, der bor i byen, og det er naturligvis et problem, især for borgerne selv.

Registreringen foregår ved, at man møder op på det kommunale folkeregister Oficina de Empadronamiento, som ofte ligger i tilknytning til rådhuset, med gyldig legitimation samt et dokument, der beviser, at man er bosat på den adresse, som man vil indskrives på (skøde, hvis det drejer sig om ejerbolig, lejekontrakt, hvis man bor til leje, men man kan også fremvise en el- eller telefonregning).

Tilmelding til spansk sygesikring Med et NIE-nummer kan man henvende sig på det lokale Seguridad Social kontor, Centro de Atención e Información, for at tilmelde sig den spanske sygesikring. Man skal medbringe NIE-dokumentet og udfylde en formular. Ca. en måned efter indlevering af ansøgningen kan man forvente at modtage et dokument, der giver en ret til offentlig sygesikring.

Hvis man har ret til spansk sygesikring, kan man søge om at få det europæiske sygesikringsbevis. Det udleveres også på det lokale Seguridad Social kontor.

Danskernes foretrukne rådgiver i Spanien Stort lokalkendskab

Dansk personale

Størst i Spanien

Har du et spørgsmål?

+45 36 96 48 09

Skal du købe eller sælge bolig i Spanien?

Spanien

15.258 boliger

Professionel rådgivning i Spanien siden 2005 Det siger vores kunder

De har været en stor hjælp og en

Bolig-udland.dk gjorde det utroligt

utrolig støtte for os, da vi ikke havde

let. Vi har kunne passe vores jobs i

kendskab til de spanske love og

Danmark, mens alt blev klaret for os.

bestemmelser vedrørende

Havde jeg vidst det var så let, så havde

ejendomskøb i Spanien.

vi gjort det for længe siden..

Bent & Ingelise Østergaard

Palle Christiansen

www.b olig -u d la n d .d k

in fo@b olig -u d la n d .d k

Beskatning i Spanien

Beskatning i Spanien Fast Ejendom Både ikke residente og residente ejere af fast ejendom skal betale ejendomsskat. På spansk hedder denne skat Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, oversat ”Skat på Fast Ejendom”. I daglig tale kaldes den IBI og den indbetales til kommunen, hvor ejendommen er beliggende.

Når man køber en ejendom, skal man tilmelde regningerne til automatisk betaling på sin bankkonto på kommunens skattekontor og aflevere tilmeldingen i sin bank, så de registrerer, at regningen skal betales fra kontoen. Kommunen sender så automatisk en opkrævning til banken. Denne skat varierer en del alt efter ejendommens størrelse og i hvilken kommune, den er beliggende. For en bolig til 200.000 euro vil ejendomsskatten typisk beløbe sig til mellem 400 til 600 euro om året.

Ikke residente skal betale Formueskat og Lejeværdiskat Formueskat kaldes på spansk Impuesto Sobre el Patrimonio. Den beregnes efter en progressiv skala, der starter med 0,2 % og går op til

24 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

2,5 %. Ejendomme medtages i beregningen til den højeste af to værdier: seneste skødeværdi eller den offentlige ejendomsvurdering kaldet Valor Catastral.

Man er skattepligtig, hvis man den 31/12 har aktiver for over 700.000 euro. Her skal man medregne alle aktiver, konti og biler inklusive. For en bankkonto skal man opgive den højeste af to værdier: gennemsnittet af saldoen den 31/10, 30/11 og 31/12, eller saldo per den 31/12.

Bilers værdi er den, der fastsættes af de spanske skattemyndigheder. Man kan fratrække lån, der er optaget til at købe de enkelte aktiver for, fra værdien af ens formue.

Hvis man har aktiver for 880.000 euro, skal man cirka betale 373 euro i formueskat. Deklarationen indgives på en formular, der har nummer 714 og kan indsendes fra den 1/4 indtil den 30/6 det efterfølgende år.

Lejeværdiskatten for ikke residente hedder Impuesto Sobre la Renta de No Residentes og beregnes altid ud fra den offentlige spanske ejendomsvur-

Af advokat Mona Elisabeth Davidsen

dering Valor Catastral, der står på opkrævningen af ejendomsskat IBI. Såfremt IBI ikke er pålignet endnu, beregnes denne skat af halvdelen af skødeprisen. I princippet skal denne Valor Catastral revurderes hvert tiende år, men dette sker ikke i praksis.

Hvis en vurdering er blevet foretaget inden for de sidste ti år, bruger man 1,1 % af vurderingen som beregningsgrundlag, og hvis ejendommen ikke er blevet vurderet inden for de sidste ti år, bruger man 2 %. Af dette beløb betales der 25 % i skat.

F.eks. for en ejendom, som er købt for en skødeværdi på 300.000 euro, men har en offentlig vurdering på 75.000 euro, skal der betales enten 206,25 euro eller 375,00 euro i lejeværdiskat afhængig af om Valor Catastral er blevet fastsat inden for de sidste ti år.

På denne deklaration indgives ligeledes indtægter fra udlejning, der beskattes med 19 %.

Oplysningerne skal skrives ind i en formular nummer 210 og indgives

www.dilmunproperty.es • +34 952 59 34 64 • info@dilmunproperty.es Avd. Nuestro Padre Jesús Cautivo nr. 34, Edf. O mar Local 5, Fuengirola

EKSPERTER I KØB OG SALG AF EJENDOM PÅ COSTA DEL SOL SØG BOLIG

SPAR TID

KOMPLET SERVICE

Vi har adgang til alle boliger på Costa del Sol takket være vores databaser.

Vi hjælper dig med at finde din bolig hurtigt, fordi vi er eksperter på markedet.

Vi tager os af alle former for dokumentation, behandling af dokumenter, finansiering, etc.

TEAMET HOS DILMUN PROPERTY BYDER DIG VELKOMMEN

Beskatning i Spanien

Beskatning i Spanien senest den 31/12 det følgende år.

Vær opmærksom på, at man skal indgive en separat lejeværdiskat formular for hver ejendom med eget registernummer, som f.eks. lejlighed, garage og depotrum og at alle ejere skal indgive hver for sig.

Formueskat og lejeværdiskat bliver ikke automatisk opkrævet af det offentlige. Man er selv ansvarlig for at indsamle oplysningerne, beregne sin skat, indgive formularerne og betale skatten.

Der er forskellig praksis for fradrag i Danmark for skat betalt i Spanien.

Det anbefales at konsultere de danske skattemyndigheder om dette.

Personskat for residente Denne kaldes Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Alle residente skal indgive selvangivelse inden den 30/6 året efter skatteåret. Med få undtagelser skal alle indgive selvangivelse, men der er en mindstegrænse, hvis man modtager sin indtægt fra én udbetaler. Her skal man konsultere de spanske skattemyndigheder eller sin økonomiske rådgiver.

Selvangivelsen indgives på formular nummer 100.

Residente betaler formueskat som ikke residente. Der er ikke nedslag i denne for den primære bolig.

Hvis man som resident i Spanien har fast ejendom, konti eller pensioner og investeringspapirer til en samlet værdi af over 50.000 euro uden for Spanien, skal man indgive en informativ deklaration på formular num26 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

mer 720. Denne skal indgives senest den 31/3 året efter endt skatteår. Der bruges en række formler til at beregne værdien af f.eks. pensioner. Man har pligt til at indsende denne igen fremtidige år, hvis ens samlede værdier uden for Spanien stiger med mere end 20.000 euro sammenlignet med året, man sidst indsendte en deklaration, eller hvis man afvikler et aktiv, man tidligere har deklareret, f.eks. sælger en aktiepost, fast ejendom, eller lukker en konto. Dette er ikke en selvangivelse og er ikke grundlag for beskatning, men der kan gives bøder for at undlade at indsende den.

For alle skattedeklarationer gælder, at de både kan indgives på papir eller over internettet og betales i banken eller over internettet.

Beskatning ved køb af en bolig Køber skal betale Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, oversat ”Stempelafgift” ved ejendomskøb.

Det er forskelligt fra region til region, men f.eks. i Andalusien betales der 8 % af skødeprisen af de første 400.000 euro, af de næste 300.000 betales der 9 % og herefter 10 % af resten. Ved køb af nybyggede boliger f.eks. købt som projekt skal der betales 1,5 % stempelafgift og 10 % moms, Impuesto sobre el Valor Añadido i daglig tale kaldet ”IVA”.

Der er lavere satser for garager og for unge købere, blandt andre.

Beskatning ved salg af en bolig En ikke resident sælger skal betale

kapitalvindingsskat, der beregnes som 19 % af forskellen på værdien i købs- og salgsskødet.

Afgiftsgrundlaget reguleres for dokumenterede udgifter ved køb og salg samt forbedringer, hvor der foreligger momskvitteringer. Til sikkerhed for betaling af denne skat, tilbageholder og indbetaler køber 3 % af købssummen til de spanske skattemyndigheder. Sælger skal efterfølgende indgive er opgørelse og betale yderligere eller ansøge om tilbagebetaling ved indsendelse af en begæring med tilhørende bilag.

Residente skal ligeledes betale samme skat af fortjenesten, medmindre det er deres primære bolig, de har solgt og de geninvesterer fortjenesten i en primær bolig inden for to år.

Hvis sælger er resident, over 65 år og har ejet og boet i boligen i mere end 3 år, betales der ikke skat af en fortjeneste ved salg.

Ved salg af en bolig skal sælgeren betale Plus Valía, en jordværdistigningsskat for de sidste 20 år. Den beregnes ud fra Valor Catastral del Suelo, oversat ”Grundværdien”, af kommunen, inden man skriver skøde ved notaren, og betales efterfølgende. Beregningsmetoden er den samme i alle kommuner, men værdistigningerne varierer meget, så det er ikke muligt at anslå denne uden konkrete tal. Der er for nylig afsagt en dom for, at denne skat ikke skal betales, hvis man ikke har haft fortjeneste.

Man skal dog stadig indbetale den de i fleste kommuner og herefter søge om at få den tilbagebetalt.

Eksklusive, stilfulde rækkehuse i populære La Cala de Mijas.

Skandinavisk stil i høj kvalitet med fine detaljer.

Totalt areal fra 136 m2 + kælder, opbevaringsrum, balkon og terrasse.

Priser fra: 483.000 euro Kun 700 meter fra stranden og den hyggelige by La Cala de Mijas med alle faciliteter samt stort udvalg af restauranter.

Også tæt på golf og natur.

Kun 20 minutter fra Málaga lufthavn.

Møblerne på billederne kommer fra

• 4 soveværelser • 4 badeværelser/WC • Køkken med mærkehvidevarer • Stue med åben spisestue • Balkon • Rummelig privat garage til 2 biler • 2 etager + kældere • Opbevaringsrum • Privat terrasse • Stor fælles pool • Fælles have

Aryon Infraestructuras SL Avenida del Golf • Edificio Urbanoria, local 1 • 29649 La Cala de Mijas www.pueblolanoria.com • Tlf. +34 952 58 75 63 • info@aryon.es

Realkreditlån Af Nykredit International www.nykredit.dk/spanien

Finansiér din spanske bolig med dansk realkredit

41 % af danske boligkøbere i udlandet mener, at det sværeste ved en boligkøbsproces er at forstå reglerne i det pågældende land*. Og det kan være en overvældende oplevelse at indtræde på boligmarkedet i udlandet, hvor processerne foregår anderledes, end vi kender det fra Danmark.

28 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Hos Nykredit har vi gennem 14 år opbygget et omfattende kendskab til det spanske boligmarked samt et stort netværk af samarbejdspartnere, der kan bistå dig hele vejen gennem boligkøbet, når du har fundet den helt rigtige bolig.

Nykredit International tilbyder realkreditlån med samme vilkår, som du kender det hjemmefra.

Siden 2004 har Nykredit haft lokale kontorer i Spanien med danske medarbejdere, der kender området, processerne og de lokale forhold – på den måde får du dansk tryghed, når du køber bolig i Spanien.

Stigende efterspørgsel Nykredit International har de seneste år oplevet en stadigt stigende interesse fra danskere, der ønsker at købe en bolig i Spanien: ”Vi kan se, at der er voksende interesse fra vores kunder, og det kommer sig af, at det går godt i Danmark, og

INDRETNINGSSERVICE SKAL DU OGSÅ HAVE ET BESØG? Vi ved, at indretning kan være en stor udfordring. Uanset, om du skal indrette et helt nyt hjem eller er i tvivl om, hvor sofaen skal stå, så kan vi hjælpe dig.

SÅDAN FUNGERER DET 01. EN RIGTIG INDRETNING STARTER HJEMME HOS DIG For at forstå dit behov og din stil, så starter vores indretning hjemme hos dig. Vi vil her få gennemgået dine tanker og idéer, samt få målt dine rum op.

02. SAMMEN SKABER VI DIT DRØMMEHJEM Efterfølgende vil vi mødes i butikken, hvor vi har tegnet dit hjem ind i vores 3D tegneprogram. Her vil vi også tage en dialog omkring de muligheder, der kan skabes i dit hjem. Endelig vil vi give give dig en grundig gennemgang af de valgte materialer.

03. VI LEVERER OG SAMLER Vælger du at bestille dine nye møbler hos os, så vil vores egne folk levere hele vejen ind i dit hjem og samle møblerne for dig.

Plus ®

A Touch of Scandinavia

www.boconcept.es malaga@boconcept.es marbella@boconcept.es

BoConcept & PlusStore Mijas

BoConcept & PlusStore Marbella

BoConcept El Corte Inglés

Ctra. de Mijas km 3,5

Ctra. N-340 km 176,

Calle Ramón Areces S/N

29650 Mijas, Málaga

29602 Marbella, Málaga

29660 Puerto Banús, Málaga

Tel. +34 951 242 092

Tel. +34 951 492 727

ecibanus@boconcept.es

www.plusstore.es malaga@plusstore.es marbella@plusstore.es

Realkreditlån ket er fordelagtigt at være låntager.

Det er dog vigtigt at bemærke, at en nedadgående trend ikke er en garant for, at udviklingen vil fortsætte på den måde.

Boligprisudviklingen 2005-2018 Boligprisindeks (1K2007 = 100)

Kilde: Nykredit og Macrobond

110

100

90

80

2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2008Q2 2008Q3 2008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1

70

Spanien

Danmark

ligesom ferieboligmarkedet herhjemme så er der fremgang i Spanien”, udtaler Nykredits boligøkonom, Mira Lie Nielsen.

roligt opad. Der er en opadgående tendens, men der er ikke nogen, der ved, om den er varig,” advarer Mira Lie Nielsen.

Boligpriserne i begge lande er opadgående, men som det ses af grafen, så er boligpriserne i Spanien stadig på et lavere niveau sammenlignet med niveauet tilbage i 2005. Ifølge Nykredit Markets er forventningen, at boligpriserne i Spanien vil stige med 3-5 % i 2018.

Velkendt lån med attraktivt renteniveau Nykredit International tilbyder 30årige lån med mulighed for 10 års indledende afdragsfrihed og belåning på op til 80 % af Nykredits vurdering. Ligesom du kan opnå i en dansk bolig.

Stigningen i boligpriserne varierer fra region til region, hvor Nykredit oplever størst købeinteresse for Andalusien-regionen og Balearerne.

Lånet udstedes som obligationslån i Euribor3, der er variabelt forrentet og fastsættes kvartalsvist. Aktuelt er renten i minus. Faktisk har renten på Euribor3 været nedadgående siden 2014, hvilket vil sige, at det i øjeblik-

“Vi kan se, at priserne kravler stille og

Tag et lånebevis med til Spanien Med Nykredit International har du også mulighed for at gå på boligjagt med vished fra start. På baggrund af en forudgående kreditvurdering, kan du blive godkendt til et lånebevis med et lånetilsagn, der er gyldigt i 6 måneder.

Med et gyldigt lånebevis på hånden kan du slå til, så snart dine øjne falder på drømmeboligen. Tilmed uden at bekymre dig om finansieringen, den er allerede på plads.

Hvad koster det?

Vil du vide, hvad det koster at låne til din drømmebolig, så besøg nykredit.dk/spanien og prøv vores låneberegner. Her kan du regne på, hvad det koster at låne til en ferieeller helårsbolig i Spanien. På hjemmesiden finder du også kontaktinfo, så du hurtigt kan komme i kontakt med Nykredit International i Danmark eller i Spanien. *Epinon rundspørge i samarbejde med Nykredit, februar 2018.

Nykredit International tilbyder 30-årige lån med mulighed for 10 års indledende afdragsfrihed og belåning på op til 80 % af Nykredits vurdering. Ligesom du kan opnå i en dansk bolig.

30 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Dansk projekt - Dansk finansiering

Hold da helt ferie... ...det er det eneste, du skal tænke på, når du køber en luksuslejlighed i The Oakhill. Alt det praktiske tager vores Estate Managers sig af.

Nye, indflytningsklare og fuldt servicerede luksuslejligheder i et af de mest idylliske områder i Sydspanien tæt ved Marbella.

Fra 299.000 euro.

Trygt boligkøb i Spanien direkte fra dansk bygherre

Vi finansierer din bolig i Spanien

Se mere på oakhillmarbella.dk eller kontakt : Andreas Haugaard på + 45 27 60 60 30, andreas@siestahomes.com / Peter M Morch på +34 652 867 667, peter@siestahomes.com

Wellis Whirlpool anvender en række energibesparende funktioner, som gør driftsomkostningerne ekstremt lave. De er ekstra effektive ved at have deres egen fabrik i Europa, hvor de producerer optimal kvalitet og førsteklasses SPA’er med en pris, der er helt i top i forhold til performance.

Endvidere er der 24 måneders garanti og fantastisk tysk specialservice på internationalt niveau.

Vores stadig mere stressfulde liv gør, at vi sommetider er desperate for at kunne få en lille oase af fred og ro for at kunne slippe væk fra hverdagens stress og jag. Blot et øjeblik at kunne dedikere os til vores helbred og velvære. Et Wellis øjeblik indbyder dig til at slappe af i en lille lomme af afslappelse, hvor stress ikke eksisterer. Lad dig nedsænke med krop og sjæl i en Wellis SPA, bevæg dine tæer i det varme vand og mærk følelsen af velvære stige. Benmusklerne slapper af, din ømme ryg slapper af og frigørelsen af endorfiner stimuleres, hvorved du får en naturlig smertelindring. Du vil føle spændingen i nakken stille og roligt forsvinde. Stræk dine skuldre, arme, krop og sjæl og få det godt igen – hver dag. Det er nærmest som at være teenager igen.

Gør dine nætter til dage i vores Wellis hot tub. Vælg en afslappende farve til lysene i vandet, som passer til dit humør, og lad dig selv forkæle med vores infusion af aromaer med forskellige dufte og din yndlingsmusik i kombination med en hydromassage eller den exceptionelle magnetiske Vario massage.

Det siges, at vandterapi er en sand velsignelse for folk med søvnproblemer, gigt, knogleskørhed, sklerose, astma eller kroniske led- og rygsmerter. Det stimulerer

stofskiftet, forbedrer blodcirkulation og styrker hudens årer og musklerne – hvorved stress reduceres.

En anden vigtig fordel ved Wellis SPA’er er, at vandtemperaturen og alle funktioner er nemme at bruge og indstille. Det kan gøres køligere (f.eks. for sklerose) eller varmere (for gigt) og kontrolleres med ”Touch 2” via Wi-Fi fra dit IOS eller Android apparat. Altså er det nemt at bruge når som helst på dagen og fra hvor som helst.

En Wellis SPA er en blanding af æld-gamle terapiformer og den nyeste teknologi og er et livsstils statement, som skaber glæde samtidig med at det er miljøvenligt. Det er et sted, du kan nyde med venner og familie i dine egne omgivelser i præcis den model, der passer bedst til dine behov. Som Wellis selv siger: ”Vi ønsker, at du skal nyde fordelene af din spa i højeste kvalitet i mange mange år.”

Wellis inviterer interesserede på et glas champagne i deres nye lokaler i Marbella, hvor de med glæde vil præsentere deres førsteklasses Wellis SPA’er og hot tubs. De tilbyder et veltrænet tysk teknisk service-team og tilbyder alle associerede forbindelser for en Wellis SPA på enhver location, have eller terrasse. ”Ingen location er utilgængelig for os!”

Juan de la Cierva 1, 29603 Marbella. Tlf.: (+34) 952 021 045 Mobil: (+34) 605 502 591 E-mail: info@wellisspa.es

Personlige beretninger

Køb af bolig på Costa del Sol Nogle drømmer, andre funderer, visse leder og så er der dem, der finder, hvad de søger, hvorefter de slår til!

Her følger tre personlige beretninger om boligkøb på Costa del Sol.

Personlige beretninger

God mavefornemmelse og gode anbefalinger gjorde købet af ferieboligen tryg Maj-Britt Møller og Jan Fuglsang Olsen har boet i Luxembourg siden 1994 og har for nylig købt bolig på Costa del Sol igennem ejendomsmægleren Simzar. De glæder sig til at komme i gang med golfen og at komme rundt og se noget mere af Spanien. Her fortæller de om deres oplevelser med køb og efterfølgende renovering: ”Vi valgte Fuengirola, fordi vi boede der fra 1985-95 – og altid har følt os hjemme dernede. Det har aldrig været aktuelt at kigge på andre områder.

Maj-Britt Møller og Jan Fuglsang Olsen glæder sig til at komme i gang med golfen og komme rundt og se noget mere af Spanien.

34 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Vi havde talt løst om at købe hus i Spanien. På et tidspunkt bookede vi nogle fremvisninger i området men

Of

cou rse you

can …

… få en bank, som forstår dig

Vi synes, det er vigtigt, at banken både forstår dine behov – og dit sprog. I Jyske Bank får du en personlig rådgiver, der taler dansk og förstår både svenska og norsk. Sammen lægger I en individuel plan for din formue, som er skræddersyet til dine ønsker og behov.

Vores afdeling ligger på Main Street i Gibraltar, så selv om du er langt fra Skandinavien, er vi tæt på dig.

Kontakt os, hvis du vil have en snak/ett samtal/en prat

JYSKE BANK (GIBRALTAR) LTD. · 76, Main Street · P.O. Box 143 · Gibraltar Tel. +350 606 33322 · Fax +350 200 76782 · info@jyskebank.gi · www.jyskebank.gi Jyske Bank (Gibraltar) Ltd. is licensed by the Financial Services Commission, Licence No. FSC 001 00B. Services and products are not available to everybody, for instance not to residents of the US.

Personlige beretninger fandt ikke noget, vi faldt for. Og for nyligt talte jeg igen med Tom fra Simzar og nu havde han lige det helt rigtige! Jeg så det og mavefornemmelsen var god. Tog et billede med hjem og fortalte min mand, at jeg havde shoppet lidt. Han syntes også, det så godt ud – og så slog vi til.

Huset var 40 år gammelt og skulle igennem en kæmpe renovering. Jeg kunne se, at det kunne blive rigtigt godt. Så forventningen var/er at have et dejligt sted i Spanien at vende tilbage til og forhåbentligt også gøre en god investering.

De gange, vi havde set på huse/lejligheder, søgte vi i bestemte områder og valgte så de mæglere, der havde noget til salg dér, og inden vi besluttede os for dette hus, havde vi set på tre-fire lejligheder/rækkehuse.

Selve købsprocessen var lettere kompliceret (sammenlignet med Skandinavien). Vi havde en advokat, som tog sig af det meste, og samti-

36 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

dig var mægleren meget hjælpsom.

Det var straks sværere at få byggetilladelse til udvidelsen af terrassen og til at bygge pool. Det tog et helt år. Kommunen arbejdede meget langsomt og kom til sidst med en række krav for at kunne give tilladelsen – det gav nogle uforudsete udgifter.

Vi lavede en gennemgribende renovering af alt indvendigt og har bygget pool og udvidet terrasse. Vi har brugt et spansk håndværkerfirma, da vi taler spansk. Nogle venner anbefalede dem til os. Har følt mig tryg med dem, da der er fuldstændig styr på budgettet. Det var vigtigt for os, at det ikke skulle ”løbe løbsk”. Vi har hele tiden vist, hvad prisen var ned til mindste skrue.

Meget transparent.

Det har været meget pålidelige håndværkere og vi har været glade for samarbejdet. Kvaliteten har været upåklagelig. De har været lydhøre for alle ønsker og taget udfordringen op, også selvom de

ikke altid var enige i måden, jeg ville have tingene på. Det tog lidt tid at forstå, at det var mig, der var projektansvarlig og ikke ”manden i huset”, men sådan kan det være.

Huset er færdigt nu og det føles helt rigtigt. Jeg har været der en del for at følge op på byggeriet, og nu glæder jeg mig til at tilbringe ferier og weekender i huset.

Tre tips fra Maj-Britt Møller: 1. Hold ferie i området op til flere gange inden køb, så I er sikre på, at området er det, I er ude efter.

2. Hvis I ikke har spanskkundskaber, så brug ekstra på en mellemmand/advokat, som I kan forstå.

3. Lær lidt spansk, det gør livet lidt nemmere i Spanien

O

REAL ESTATE Get your property listed, photographed, marketed and sold professionally in record time.

WE HAVE A LARGE RANGE OF FANTASTIC NEW PROMOTIONS FOR SALE IN COSTA DEL SOL!

Proven average selling time is 45 days from listing!

WWW.SUNLOMA.ES WE ARE ALWAYS LOOKING FOR NEW PROPERTY TO SELL. COMPARE QUALITY AND CONTACT US!

“

Get your property listed, photographed, marketed and sold professionally in record time.

OO

O

O

PP

P

P

II

I

I

Proven average selling time is 45 days from listing!

php soldp sold

“

Get your prope photographed, mar sold professionally in rec

Proven average se is 45 days fro

P YOU CAN REACH US EVERY DAY OF THE WEEK INCLUDING WEEKENDS AND HOLIDAYS.

Kirsi LiisaOras Kuoksa-Jalonen tel. tel.+34 +34662 634949 303122, 968 +358 400 388 534 liisa@sunloma.es kirsi@sunloma.es

Minnamaija K Oras Mattila Kirsi tel. +34 +34662 685949 511122, 350 tel. +358 400 388 534 minna@sunloma.es kirsi@sunloma.es

Susanna Haakana tel. +34 622 197 730 susanna@sunloma.es

Minnamaija Mattila K Kari Raisaari Liisa Kuoksa-Jalonen tel. +34 685 634 511 303 350 968 tel.+34 660 185 970 minna@sunloma.es liisa@sunloma.es kari@sunloma.es

Marja Ruusuvirta Solis (secretary) K tel. +34 626 760 494 info@sunloma.es

AV NUESTRO PADRE JESÚS CAUTIVO 42, LOCAL 1, LOS BOLICHES (FUENGIROLA) K

Personlige beretninger

Tryg mægler med gode kontakter gjorde købet af bolig på projektplan til en god oplevelse en kærlig hånd for at kunne passe til vores ønsker. I og med vi ikke kan overskue istandsættelse, blev vi hurtig enige om, at vi nok skulle investere i en ny ejendom og allerbedst en projektlejlighed, hvor vi også selv kunne have lidt indflydelse på indretningen.

“I og med vi ikke kan overskue istandsættelse, blev vi hurtigt enige om, at vi nok skal investere i en projektlejlighed.”

Mægler Birgitte Helles fra Mojo Estates sammen med Peyman Pedrampour og partner.

Peyman Pedrampour er praktiserende læge, speciallæge i almen medicin og klinisk lektor på Københavns Universitet, og han har for nyligt købt en projektlejlighed. Her fortæller han om sin og partnerens overvejelser undervejs i processen: Vi har længe haft ønske om at købe et sommerhus, men med de skyhøje priser i Danmark har vi længe været enige om, at vi ville investere i udlandet. Både billigere - forhåbentligt - men også mere eksotisk med solgaranti hver sommer og med direkte fly fra Kastrup var blikket hurtigt rettet mod Solkysten. Vi havde dog også overvejet Tyrkiet, men med den politiske udvikling i Tyrkiet, kom vi hurtigt væk fra den 38 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

tanke.

Vi var heldige, for vi allierede os med en dansk ejendomsmægler, og så kom der virkelig fart på på vores drøm.

Vi tog ned til Marbella og havde i forvejen takket nej til at se på projektlejligheder pga. bitter erfaring med køb af projektejendom i København. Dagen efter blev vi hentet af en yderst kompetent og ærlig ejendomsmægler, Birgitte, fra Mojo Estates, der kørte os rundt i området og viste os forskellige emner, som hun nøje havde udvalgt ud fra vores budget og ønsker.

Vi så på mange lejligheder, alle mellem 10-15 år gamle, der trængte til

Under hele forløbet var der ingen pres, og vi følte os på ingen måde forpligtet til noget.

Vi fik alle de nødvendige informationer, og vi fik god tid til at fordøje alt det, der blev serveret for os.

Heldigt for os havde ejendomsmægleren styr på formalia og havde alle de nødvendige kontakter med advokat og diverse klar. Alle sammen dansktalende, så vi følte os meget trygge.

Vi så på flere projekter, selv om vi var meget skeptiske. De projekter, vi blev præsenteret for, virkede alle professionelle og seriøse, samtidig med, vi havde ryggen dækket af Birgitte og Mojo Estates.

Når jeg i dag kigger tilbage på vores oplevelse med boligkøb på Solkysten, har jeg kun smil på læben, og vi glæder os til at tage i mod vores lækre lejlighed om to år.

Projektplan

Køb af bolig på projektplan Få opfyldt ønsket og køb en bolig på projektplan – drøm eller mareridt?

Dette siger eksperterne!

For at opfylde drømmen om en bolig i Spanien er der meget at tænke på, uanset om man tænker på at købe en gensalgs-bolig eller nybyg. Sidstnævnte lokker mange men omfatter også den del risici. Her deler ejendomsmæglerfirmaerne Mojo Estates samt advokat Elizabeth Dover Petersen ud af deres bedste råd.

På side 38 i denne guide kan du desuden læse om en købers oplevelse med at købe bolig på projektplan.

40 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Mægleren har ordet: af slagsen. Velvidende, at træerne ikke vokser ind i himmelen, er en god portion skepsis ganske sundt at have med i baglommen sammen med kreditkortet, når man går i købersko.

Af ejendomsmægler Birgitte Helles, Mojo Estates, www.mojoestates.com +34 952 774 547 Investér i bolig på projektstadie på Costa del Sol De fleste mennesker tændes af tanken om at gøre god forretning.

Sådan er det bare. Køb af bolig på projektstadie kan uden tvivl være en

Bedre priser, bedre byggekvalitet Helt generelt har Spanien fået et gevaldigt løft på byggekvaliteten set i forhold til for blot 10 år siden. I dag er det almindeligt at isolere, installere gulvvarme, udnytte solenergi m.m. Desuden lytter bygherrerne til købernes ønsker omkring livsstil og indretning. Der vil eksempelvist være gulv-til-loft-vinduespartier i store dele af boligerne, så lysindfaldene optimeres. Åbne køkkener er selvfølgelige i fyldige integrerede stuer med direkte udgang til anseelige terrasser. Efterspørgslen herpå er enorm og udbuddet fortsat begrænset. Alene her er investeringen åbenlys.

Projektplan Byggetilladelse Når du køber på projektstadie, er det sandsynligt, at projektet endnu ikke har fået byggetilladelse. Projektet sættes til salg til pre-launch-priser og er særligt fordelagtige. Der oplyses en estimeret tidsramme for byggetilladelsen, men i de fleste tilfælde bliver denne overskredet. Praktisering af tålmodighed er en spansk dyd.

Når byggetilladelsen er udstedt, kører resten i reglen planmæssigt.

Det er kommunen, der udsteder byggetilladelserne, og vi har ikke mulighed for at vide præcist, hvornår dit projekt kommer øverst i bunken på skrivebordet. Fra byggetilladelsen udstedes til skødeunderskrivelse påregnes ca. to år. Der er iberegnet mindre uforudsete forsinkelser såsom genstridig klippegrund, regnvejrsperioder m.m.

Bankgaranti på indbetalinger Den lovpligtige bankgaranti er udstedt, så de midler, du løbende skal indbetale under byggeperioden, ikke udgør nogen risiko for dig. Din mægler kan guide dig uden om eventuelle faldgruber og efterfølgende er det noget, din advokat følger op på. Mojo Estates’ jurist præciserer, at “Ifølge Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación så skal der være bankgaranti på alle delbetalinger, man laver, når man køber et projekt/off plan.

Bankgarantien går på, at køberen får udstedt en original bankgaranti hver gang, der laves en delbetaling.

Indbetalingerne overføres til en separat låst konto, som bygherren først kan tilgå efter skødeunderskrivelse, eftersom køberen returnerer alle originale bankgarantier ved skødeskrivning.

42 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Din eneste risiko er således, at du i værste tilfælde kommer til at spilde din tid på et projekt, der ikke bliver realiseret.

Finansiering Ved finansiering gælder, at de spanske banker normalt låner op til 70 % af det laveste af købsprisen og vurderingen. Eftersom en ikke-bygget bolig ikke kan vurderes, bliver det endelige lån først igangsat, når boligen står færdig. I de fleste tilfælde er det ved den lejlighed, at 70 % af betalingen skal falde. Man skal med andre ord selv kunne finansiere 30 % + købsomkostningen (ca. 14 % af købsprisen + eventuelle låneomkostninger). Vær opmærksom på, at i nogle tilfælde udgør mellemfinansieringen mere end 30 %. Det kan din mægler ligeledes guide dig omkring.

Oftest er vurderingen højere end købsprisen i disse handler.

Området og formålet Hav også din opmærksomhed rettet mod, hvordan området generelt kan beskrives. Hvordan bliver udsigten?

Hvilken nationalitet dominerer området? Er der vejstøj? Bygges der meget i området? Hvor langt er der til byliv? Afstand til lufthavn? Er du til ro, plads og panorama? Eller til det nære, særlige og byliv? Sidstnævnte to spørgsmål er ofte de to mest afgørende. Spørgsmålene og deres respektive svar bør vurderes i forhold til formålet med din investering? Er det til eget feriebrug, udlejning, videresalg?

Udlev drømmen Rådet fra Mojo Estates lyder derfor: Udlev din drøm – tag imod råd fra din mægler – og start boligjagten!

DIN ADVOKAT I SPANIEN (LL.M. Eur)

SPANSK - DANSK

• BOLIGKØB

• BOLIGSALG

• ARV & GAVER

ELIZABETH DOVER PETERSEN Col. núm. 7. 772

Tlf.: +34 952 661 200 Mobil: +34 647 408 100

edp@isconsul.com www.advokatspansk.com

Projektplan

Advokaten har ordet:

Køb af bolig i ikke påbegyndt eller ufærdigt byggeprojekt

Af advokat Elizabeth Dover Petersen, www.advokatspansk.com, +34 647 408 100 Netop nu, da byggeriet er blevet fuldstændig genaktiveret efter 2008krakket, frister reklamerne og agenterne atter med fantastisk gode projektkøb – det vil sige køb af boliger, der ikke er færdigbyggede. Ja, der er flere bygherrer og agenter, som melder ’næsten’ alt udsolgt, uden der overhovedet er taget så meget som et spadestik til fundamenteringen.

Som altid, når man køber fast ejendom, skal man se sig godt for og bruge sin sunde fornuft.

Her følger nogle gode råd, når du overvejer et projektkøb Ønsker man at gøre et projektkøb, skal man naturligvis være opmærksom på, risikoen er større end ved køb af en eksisterende ejendom. Det er derfor ekstra vigtigt at søge juridisk rådgivning i sådanne situationer.

En interesseret køber til en ikke-eksisterende eller ufærdigbygget ejerlejlighed skal være specielt opmærksom på følgende, inden vedkommende underskriver en reservationskontrakt og indbetaler et reservationsdepositum: Bygherren skal have adkomstretten til jorden Det er vigtigt, man sikrer sig, at byg44 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

herren ejer den matrikel, hvorpå lejlighederne skal opføres/er under opførelse. Kontrollér endvidere, om de relevante byggetilladelser foreligger. Forlang garanti for alle indbetalte beløb og stil krav om, at byggeprojekt og kvalitetsrapport vedhæftes kontrakten.

Det første, der skal ske, er, at advokaten efterprøver adkomstretten til det stykke jord, hvorpå bygherren agter at opføre ejendommen. Der er mange eksempler på, bygherren ikke har købt jorden, men kun fået en købsoption af den egentlige ejer.

Dette indebærer følgende risici: Hvis bygherren ikke får solgt det nødvendige antal lejligheder kvikt nok, kommer han sandsynligvis ikke i besiddelse af tilstrækkelige midler til at købe jorden af ejeren, og han vil således ikke kunne gennemføre projektet.

Da der ved et upåbegyndt eller uafsluttet byggeri ikke er fysisk mulighed for at se de af bygherren og agenten lovede slutresultater, er det vigtigt, køber sikrer sig en kopi af hele byggeprojektet.

Advokaten vil ganske givet anbefale projektkøberen at rådføre sig med en arkitekt desangående for således at sikre sig, de tilhørende projekt- og kvalitetsrapporter vedhæftes reservationskontrakten.

Forpligtet til tilbagebetaling Bygherren er ved salg af lejlighederne forpligtet til at garantere projektkøberne, der har erlagt reservationsdeposita, fuld og omgående tilbagebetaling, hvis projektet kuldsejler eller trækker ud. Det er dog vigtigt at bemærke, bygherren først er forpligtet hertil, når byggetilladelsen foreligger!

Derfor bør man ikke betale bygher-

ren eller agenten noget som helst i reservationsdepositum, før byggetilladelsen dokumenteres! Med mindre projektkøberen er indstillet på i givet fald at miste sit depositum.

Garanti for indbetaling Inden den interesserede projektkøber erlægger beløb til bygherren, skal denne give garanti for hver enkelt indbetaling.

Garantien stilles gennem et pengeinstitut, der sikrer tilbagelevering af alle forventede betalinger under byggeriet, herunder også afgifter og skatter, omkostninger til juridisk og anden professionel mellemkomst samt eventuelle restomkostninger frem til den fastsatte leveringsdato.

Hvis de beløb, den interesserede projektkøber forlods har indbetalt som deposita, ikke er korrekt garanteret gennem bank eller gennem forsikring, er faren for at miste pengene overhængende. Vi har gennem årene set alt for mange eksempler på, at køber i sådanne tilfælde hverken får den ønskede ejerlejlighed eller pengene retur.

Forsikring Hvis bygherren i stedet tilbyder at forsikre de indbetalte beløb, skal der tegnes en forsikring til hver af de implicerede projektkøbere.

Forsikringen skal omfatte såvel byggeriet som afgifter og skatter, juridisk og anden professionel mellemkomst samt eventuelle retsomkostninger frem til den fastsatte leveringsdato.

Tager du alt dette i betragtning, minimerer du risikoen betragteligt ved et projektkøb i Spanien.

DIN DRØM - kan blive til virkelighed Se alle vores boliger på:

www.simzar.com

Simzar Estates er et dansk ejendomsmæglerfirma på Costa del Sol. Vi har været bosiddende på Solkysten gennem de sidste 35 år og kender derfor området rigtig godt.

På vores hjemmeside www.simzar.com kan du finde alle de boliger, vi har til salg, men udover dem har vi adgang til næsten alle boliger der er til salg hernede.

Vi hjælper dig med alle de praktiske ting, der skal ordnes ved en bolighandel.

Fuengirola • Benalmádena • Mijas

Centro Idea • Ctra. de Mijas km. 3,6 • Mijas

Tom: +34 667 552 232 • Mette: +34 608 203 703 tom@simzar.com • jensen.m@hotmail.com

Udlejning Flere og flere skandinaver erhverver sig i dag bolig i Sydspanien.

Men det er de færreste, der bliver helårsboende.

Derfor er det aktuelt at udleje sin bolig – hele eller dele af året.

Køb og udlej – tidens gode forretning Af Rincon Rent, ejes og drives af det danske ægtepar Michael Kolodnicki og Joan Hansen.

Tips til køb og udlejning Leger du med tanken om at udleje din bolig, eller investere i en bolig til udlejning, tøver Michael Kolodnicki fra udlejningsbureauet Rincon Rent ikke med at give et par klare tips. ”Køb en bolig tæt på havet, med udsigt og med altan eller terrasse.

Den skal ligge tæt på restauranter og indkøbsmuligheder og have mindst fire sovepladser. Markedet vælter i boliger med to til fire sovepladser, så køb gerne noget, der er lidt større eller gør plads til ekstra sovepladser. I den sidste ende får det prisen og belægningsprocenten op,” mener Michael Kolodnicki, som også fokuserer meget på indretningen: ”Gør det hyggeligt - men enkelt. Skandinavisk stil holder altid, men det er et must med internet og gode fotos af boligen.”

Rincon Rent overrasker sikkert mange, når de i fulde alvor mener, at det ikke spiller den store rolle, om ferieboligen ligger i Marbella, Torremolinos eller Nerja blot den opfylder føromtalte krav og ligger indenfor en times kørsel fra lufthavnen. ”I skal ikke altid tro på alt, hvad ejendomsmægleren fortæller,” siger Michael med et lunt smil. Han understreger, at det vigtigste er, at boligen ligger tæt på vandet og har en god udsigt. Dernæst er 1-times-reglen til lufthavnen utrolig vigtig. Han forkla46 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

rer: ”Vi har for eksempel flere super lækre boliger i Estepona, som kan være svære at udleje grundet afstanden til lufthavnen. Det samme gælder golfboliger. Det lyder fint, men de har langt fra samme belægning som andre boliger, for ofte ligger de langt væk fra alting.”

Få noget for pengene Rincon Rent bestræber sig altid på tætte kunderelationer – både til deres lejere og udlejere, men er naturligvis klar over, at i den sidste ende er det de økonomiske resultater, der tæller. ”Når vi siger, vores udlejere får meget for deres kommissioner, er det også fordi, vi sikrer en høj belægning på deres bolig. Vi har et godt netværk med næsten 15.000 følgere på Facebook og bruger i vores markedsføring næsten 30 udlejningsportaler, andre bureauer og samarbejdspartnere og er med helt fremme online.

Det er derfor, vi virkelig mener, at hvis en bolig på Costa del Sol ikke kan udlejes via os, er det tvivlsomt om den overhovedet kan udlejes,” fortæller Michael Kolodnicki, som i dag har en fornuftig forretning med otte ansatte og 120 boliger i portefølgen.

Flere var ellers hurtige til at spå udlejningsbureauerne en kort levetid, da de nye internetportaler stormede

frem for 10-15 år siden. De nye udlejningsportaler gjorde det let for lejer og udlejer at komme direkte i kontakt uden om bureauerne. Men ikke alle forudsigelserne holdt. ”Udlejningsbureauerne er bæredygtige, fordi de udfylder en rolle, som internetportalerne ikke har. De er til stede ved boligen og sørger for de praktiske og fysiske opgaver, der følger med i forbindelse med udlejning.

Vores boligudlejere kan sagtens se, de får masser for pengene. Vi sikrer dem en høj belægning på deres bolig og, meget vigtigt, tager vi alt det praktiske besvær for dem. Det indebærer også det store arbejde, der ligger i at få en feriebolig registreret og godkendt af myndighederne,” garanterer Michael Kolodnicki.

Udlejning

Optimer din ferieboligs

udlejningspotentiale terrasse, uanset hvor lille, er også et parameter, som er afgørende for feriegæsters valg af feriebolig særligt i byer og i kystnære områder. Ligger boligen på landet, forventes det, at der er et stort udeområde med en terrasse og gerne en privat pool.

Af Christine Stranne, Feriebolig-Spanien.dk

Når du overvejer at købe en bolig i Spanien, som du ønsker at udleje til feriegæster, er der mange ting, som kan blive afgørende for, hvor høj en indtægt på udlejning, du kan forvente. Og det er måske ikke altid de ting, som vi selv finder mest åbenlyse.

Derfor er det vigtigt ved et sådant boligkøb med ferieudlejning som formål at sætte sig i feriegæsternes sko og se på, hvad de ønsker i det pågældende område. Nedenfor har jeg samlet nogle af de vigtigste punkter, som kan være påvirkende faktorer for din ferieboligs udlejningspotentiale.

Ingen tager på ferie i Spanien for at sidde i mørke, så for langt de fleste feriegæster er sol på terrassen eller i stuen et must. Derfor er det fordelagtigt at købe en lejlighed, som er syd-sydvestvendt. En balkon eller 48 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Mange feriegæster kigger ligeledes efter, hvor langt boligen har til indkøbsmuligheder. Det må ikke være for besværligt at handle ind, omvendt ønsker mange heller ikke at bo lige op ad et supermarked.

Hvis boligen i forvejen ligger et stykke væk fra offentlig transport, og feriegæsterne derfor forventes at leje en bil, så er distancen til et supermarked af mindre betydning, og visa versa. Det er derfor en god ide at tjekke lokalområdet og udbuddet af offentlig transportmidler omkring den bolig, som man ønsker at købe.

Afstand til strand og muligheden for at kunne gå dertil er meget ofte en vigtig faktor i valget af feriebolig i kystnære områder. For mange feriegæster er det desuden også vigtigt, at den lejede feriebolig ligger et sted, hvor de kan gå til restauranter.

Udenfor storbyerne lejer feriegæster ofte en bil på deres ferie, hvilket gør parkeringsforhold til et vigtigt parameter for mange. For hvem gider have problemer med parkering på sin ferie?

Larm fra skoler, sportsfaciliteter, bus-

station og lignende kan påvirke gæsternes ophold og deres efterfølgende vurdering af din bolig i negativ retning, hvorfor det er en god ide at være opmærksom på disse lydkilder, når du køber bolig. Generelt foretrækker feriegæster nemlig at søge efter ferieboliger med gode anmeldelser, så jo flere stjerne jo bedre.

Kontakt os gerne, hvis du ønsker mere information vedrørende det område, hvor du påtænker at købe en feriebolig.

Imagine all your life

One week in Andalucia.....

RESERVA LA CALA GOLF MIJAS ECO-LUXURY VILLA

EKSKLUSIVT ØKOLOGISK OG SUNDT DESIGN Reserva la Cala Golf Mijas er vores pagt med miljøet. Som arkitekter står vi inde for dette unikke design med en finish i højeste kvalitet, der har den seneste teknologi inden for bæredygtighed og effektiv energi.

Vores mål er at skabe et sundt og eksklusivt hjem til dig.

Det er en åben villa i moderne stil med store glaspartier, som fordeler det naturlige lys og den panoramiske udsigt, i en udvalgt enklave på en privilegeret placering mellem havet og bjergene.

en nsfas uktio onstr k i r g g er en e foreli Villa elsen d a ll eti Bygg

LA CALA GOLF Villaen er placeret i La Cala Golf Resort, en af de største golf- og feriedestinationer i Spanien, med tre fantastiske golfbaner, 5-stjerners Hotel&Spa, sportsinstallationer og golfakademi inden for det private og sikrede beboelsesområde, som har 24-timers overvågning. Der er kun 20 minutter til Marbella, 25 minutter til Puerto Banús og 30 minutter til Málaga lufthavn. Tæt på boligen findes nogle af de smukkeste strande på Costa del Sol, samt grantræer og naturreservatet Artolas smukke klitter. Endvidere findes Cabopino lystbådehavn med glamourøse beach clubs som La Cabane og Nikki Beach.

Det er en drøm, der bliver til virkelighed.

www.sbpanoramic-homes.com info@sbpanoramic-homes.com

Vi taler engelsk og spansk!

Arv og skifte

Af advokat Mona Elisabeth Davidsen

Arv og skifte i Spanien Lovgivning Når en statsborger i EU afgår ved døden, tillader spansk lov at skifte i Spanien sker efter statsborgerlandets arvelovgivning. Dette i henhold til et EU-direktiv fra 2012, der trådte i kraft 17. august 2015.

I praksis vælger næsten alle danske statsborgere denne løsning. Det mest hensigtsmæssige er, at man i et testamente oprettet hos notar i Spanien giver udtryk for, at skifte skal ske efter dansk lov. Opretter man kun testamente i Danmark, kan man indsætte en bestemmelse om, at aktiver i Spanien ønskes skiftet efter dansk lov.

Arveafgift skal derimod altid betales i henhold til gældende lovgivning til Spanien.

Skifte i Spanien i praksis Hvad der skal skiftes i Spanien afhænger af, om afdøde var ikke-resident eller resident.

50 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Skifte efter ikke-residente Var afdøde ikke resident i Spanien, skal arvingerne kun skifte aktiver beroende i Spanien, såsom fast ejendom, bil og indestående i spanske pengeinstitutter. Samme aktiver skal tillige indgå i skiftet i hjemlandet.

Skifte efter resident Efter personer, der var residente og/eller tilmeldt folkeregistret i Spanien ved dødsfaldet, skal skiftet omfatte alle aktiver, uanset hvor i verden disse befinder sig, herunder fast ejendom, livsforsikringer, pensionsopsparinger, biler, værdifuldt indbo, antikviteter, værdipapirer, indestående i banker mv. Dette benævnes globalt skifte.

Processen I Danmark modtager arvingerne en indkaldelse fra Skifteretten med en dato for et bomøde. I Spanien skiftes et dødsbo på foranledning af arvingerne. Det gælder, uanset om afdøde var resident eller ikke-resident.

I Danmark skiftes mange mindre boer af arvingerne selv, eventuelt med bistand af den lokale skifteret. I Spanien vil de fleste være nødt til at søge professionel bistand hos en advokat, idet dokumentations- kravene er anderledes og processen kom-

pliceret. Advokaten skal have en notarbekræftet skiftefuldmagt fra arvingerne, der alle skal have et spansk skatteidentifikationsnummer (”NIE”). Ved skifte i Spanien skal der som minimum præsenteres dødsattest, testamente samt certifikat for, at det præsenterede testamente udtrykker testators sidste vilje, og at dette ikke er tilbagekaldt. Dokumentation fremlægges for en notar med en opgørelse over boets aktiver og passiver.

Notarens juridiske medarbejder og advokaten udarbejder arveudlægsskødet på baggrund af det materiale, som advokaten præsenterer.

Testamente Alle udlændinge, der bosætter sig i Spanien eller har aktiver som f.eks. fast ejendom i landet, bør have et testamente.

Uanset, hvor i verden man har oprettet testamente, er det gyldigt ved et skifte i Spanien, hvis det er gyldigt oprettet i det land, hvor man underskrev det. Da et spansk skifte smidiggøres af et spansk testamente, kan de anbefales at oprette et sådant.

Det anbefales, at man ikke indsætter en bobestyrer og lader arvingerne vælge.

MONTEROMERO

· Panoramaudsigt over bjerg og hav · Fantastiske haver med pool, gym, bad og klubhus · Gåafstand til La Cala by og stranden · Topmoderne Passive House-teknologi

Foto: Ariel Ramirez

MONTEROMERO er et moderne og miljøvenligt boligområde med 5 individuelt tilpassede villaer i højeste kvalitet. Beliggenheden er helt i top på en bakke i den lille autentiske by La Cala, mellem Fuengirola og Marbella. Den første villa er allerede færdig og overleveret til ejeren ganske efter tidsplanen og inden for budgettet.

Vær selv med til at planlægge dit drømmehus med det pålidelige og skandinavisk ledede team hos Monteromero.

www.monteromero.com • info@monteromero.com • Tlf.: +34 609 304 734

DENNE VILLA ER OVERLEVERET TIL DE NYE EJERE

Arv og skifte Lystbåde vurderes af en forhandler.

Bankkonti Indestående på bankkonti bekræftes med en af banken attesteret saldoopgørelse pr. dødsdagen.

Værdipapirer Værdipapirer medregnes til markedsværdien på dødsdagen, opgjort af bank eller forvaltningsinstitut. Et senere fald i værdien kan ikke fradrages.

Oprettelse af spansk testamente Et spansk testamente skal underskrives overfor en notar. Det underskrives på testators sprog og på spansk, og oversætteren skal underskrive testamentet og bekræfte, at oversættelsen er korrekt.

Testamentets indhold Testamentet – dansk eller spansk – bør altid være individuelt udformet under hensyntagen til testators særlige forhold.

Testamentet bør indeholde udførlige oplysninger om arvingerne: Testators relation til afdøde om det er børn, tvangsarvinger, andre beslægtede eller venner. Arvingens fulde navn (ikke blot ”min søn Søren”) samt personnummer og adresse på tidspunktet, hvor testamentet underskrives, bør anføres.

Hvis testamentet indeholder disse data, kan arvingerne nemt identificeres, og disse vil normalt blive udlagt som arvinger. Disse data anvendes ligeledes til beregning af arveafgift.

Endvidere skal testamentet naturligvis indeholde testators ønsker om arvens fordeling, under skyldig hensyntagen til de begrænsninger, som lovgivningen fastsætter. Man bør overveje, om arven skal være særeje.

Uskiftet bo Den væsentligste forskel mellem Spaniens og Danmarks lovgivning er, at ægtefællen arver størstedelen og kan hensidde i uskiftet bo efter de danske regler.

52 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Konsekvenser af den nye danske arvelov Efter at den nye danske arvelov er vedtaget i 2008, er det mindre interessant for en efterladt ægtefælle at hensidde i uskiftet bo, idet tvangsarven kan minimeres.

Er man gift med fælleseje, vil ægtefællen efter den nye lov kunne få 15/16 af fællesboet, mens børnene skal dele 1/16.

Oprettes der ægtepagter, kan tvangsarven blive 1/32 af boet.

Værdiansættelse af aktiverne Ved værdiansættelsen antager myndighederne som udgangspunkt, at den værdi, arvingen selv oplyser i arveudlægsskødet, er gældende.

Fast ejendom Fast ejendom kan skiftes til den mindsteværdi, kommunen har fastsat på grundlag af ejendomsvurderingen.

Almindeligt indbo For indbo beregnes et tillæg på 3 % af aktivernes værdi, uanset indboets faktiske værdi.

Særligt indbo Særligt indbo som antikviteter og kostbare malerier ansættes til skønnet markedsværdi eller vurderes af et auktionshus.

Biler og lystbåde Biler indgår til markedsværdien ifølge tabeller, skattemyndigheden årligt udsender over brugte bilers værdi.

Kapital- og rateforsikringer Kapital- og rateforsikringer medregnes til tilbagekøbsværdien efter fradrag af eventuelle lokale skatter.

Denne værdi skal oplyses og attesteres af administrator af midlerne.

Fradrag Begravelsesomkostninger både i Spanien og Danmark, forfalden skyldig skat samt dokumenteret gæld kan fratrækkes i afgiftsgrundlaget.

Der gives fradrag for restgæld på hypoteklån optaget til køb af fast ejendom.

Udgifter til bobehandling er derimod ikke fradragsberettigede.

Frist for betaling af arveafgift I Spanien skal arvingerne betale arveafgifterne senest seks måneder efter dødsfaldet.

Forældelsesfrist Forældelsesfristen for betaling af arveafgifter i Spanien er fire år fra fristens udløb, dvs. fire et halvt år fra dødsfaldet.

Arveafgift I Andalusien kan ægtefælle og børn arve 1.000.000 euro, uden at der skal betales arveafgift, hvis deres personlige formue ikke overstiger 1.000.000 euro. For ægtefælle og børn, der boede sammen med afdøde, er der yderligere muligheder for nedsættelse af arveafgiften.

De enkelte regioner har individuelle regler om arveafgift.

VELKOMMEN TIL NORDICA ESTATES Med speciale i formidling af ejendomme på den vestlige del af Costa del Sol får du hos mig en skræddersyet og personlig rådgivning, der tager udgangspunkt i dine behov, krav og drømme.

000 sqm / 0 Beds / 0 Baths

Oveni lægger jeg adskillige års erfaring og ekspertise, samt gode råd om alt det andet, der følger med godt 320 solskinsdage om året.

Min målsætning er kort og godt at give dig råd og vejledning med samme oprigtighed og seriøsitet, som jeg selv ville forvente.

Kom og oplev min begejstring for området og passionen for det, jeg laver, på messerne nedenfor, eller ring på 61 31 26 10 og lad os tage en snak om, hvordan du snart kan nyde det sydspanske.

VIDSTE DU AT...

Køber du nybyg på Solkysten direkte igennem Nordica Estates, får du et værdibevis, som du lokalt kan bruge til indretning af din nye bolig. Beløbets størrelse afhænger af ejendommens pris, og starter typisk fra ca. kr. 30.000 og op. Ring til mig for yderligere info.

NEW GOLDEN MILE • Gåafstand til Middelhavet, indkøb og restauranter • Tæt på golfbaner • Inkl. parkering og opbevaringsrum • Flere pools • Indflytningsklar: Efterår 2018

2

2

85m2

PRIS FRA DKK 1.875.000

MARBELLA

2

2

• • • • •

1. række til golf Fantastisk udsigt Inkl. parkering og opbevaringsrum Wellness område med SPA Indflytningsklar: 1. halvår 2020

96m2

2

PRIS FRA DKK 2.625.000

Kom forbi og mød mig på ”BOLIG, MAD OG DESIGN” messerne i: Augustenborg: d. 13-14. oktober 2018 Fredericia: d. 2-3. februar 2019 Århus: d. 8-10. februar 2019 Svendborg: d. 23-24. februar 2019

LA CALA DE MIJAS

• Gåafstand til strand, golf, indkøb samt restaurant • Intelligent styring af hjemmet • Air condition samt vand/elektrisk gulvvarme • Indflytningsklar: 4. kvartal 2019

Min rådgivning bygger på egen solide erfaring på Solkysten. Samtidig stiller jeg lokalt juridisk og økonomisk netværk til rådighed.

2

88m2

PRIS FRA DKK 1.915.000

SØREN DYBRO Indehaver

Nordica Estates

Mobil: +45 61 31 26 10 Email: SD@NordicaEstates.com

Besøg vores hjemmeside for mere information: NordicaEstates.com

Ny skattelov Den har kun været til høring i folketinget, men alt tyder på et massivt flertal for en ny skattelov om skattepligten for danskerne i udlandet.

Den nye lov får – på godt og ondt – stor betydning for danskerne på Costa del Sols fremtidige skatteforhold.

Ny skattelov på vej for spaniensdanskerne Meningerne er mange - facts er få.

Derfor holder vi os til det sidste, for at give et klart overblik over hvorfor de danske myndigheder kommer med en ny skattelov for danskere bosiddende i udlandet. - Og hvem den får konsekvenser for. ”Den nye lov skal lettere kunne klargøre, om man er fuldt skattepligtig i Danmark eller ej. Den nuværende lovgivning er utidssvarende, og alt for meget er baseret på skøn. Derfor kommer regeringen nu med en ny lov, der sætter nogle klarere linjer end tidligere. Som altid ved lovændringer, er det godt for nogle og knap så godt for andre,” forklarer Finn Madsen, som er skatterådgiver for BDO og Danes Worldwides faste kilde i skattespørgsmål.

Fra 180 til 90 dage Der er to markante ændringer i den nye skattelov. Den ene er antallet af dage man som spansk resident, med bolig i Danmark, kan opholde sig i Danmark uden at blive skattepligtig. I dag er det 180 dage om året. Fra 1. januar 2019 reduceres tallet til 90 dage – uanset hvilken type bolig 54 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

man måtte have i Danmark. ”1. januar 2019 forsvinder begreber som bopælspligt og hel- og halvårsbolig fra skatteloven. I stedet vil man vurdere, om en bolig er egnet som helårsbolig, hvilket næsten alle boliger er,” fortæller Finn Madsen og tager hul på den nye skattelovs ømmeste punkt. ”Er man vant til at opholde sig næsten halvdelen af året i Danmark, er det klart, man ikke synes om det nye lovforslag, omend den nye lov holder hånden over de danske pensionister, der er residente i Spanien og Frankrig,” beroliger skatterådgiveren. Den nye skattelov giver nemlig boligejere, der er født i 1953 eller tidligere (alle over 65 år), mulighed for fortsat at tilbringe 180 dage i Danmark uden at blive skattepligtige.

Den ny lov rammer kun udedanskere med bolig i Danmark, der er født i 1954 eller senere. I denne gruppe er der givetvis mange, som i den nærmeste fremtid vil overveje at afhænde deres danske bolig.

Mere luft til de erhvervsaktive Den anden vigtige ændring i skatte-

loven er rettet til de erhvervsaktive, som med det nye lovforslag får friere rammer end hidtil. Finn Madsen forklarer hvordan. ”Hvis man arbejder under sit ophold i Danmark, indtræder der i dag i princippet fuld skattepligt fra første dag i landet – med mindre arbejdet opstår uforudset. Og den ordlyd er utidssvarende i dagens verden, hvor alle har mobiltelefoner, internet og konstant er i berøring med sit arbejde. Med den nye lov skelnes der ikke mellem ferieophold og arbejde. Det betyder, at alle iværksættere, selvstændige, bestyrelsesmedlemmer osv. med bolig i Danmark fra 2019 frit kan rejse, opholde sig og arbejde i landet op til 90 dage om året.”

Finn Madsen mener, de nye regler er langt mere gennemskuelige og lempelige for de erhvervsaktive udedanskere, som ejer fast ejendom i Danmark.

Som nævnt indledningsvis er de nye regler for skattepligt endnu ikke vedtaget. Men høringen i folketinget tyder klart på, at forslaget bliver til lov fra 1. januar 2019.

REAL ESTATE

•

GJORT NEMT

LAD OS HJÆLPE DIG MED AT FINDE DIN DRØMMEBOLIG Vi har alle slags boliger over hele Costa del Sol, fra studio’er til luksusvillaer og nybyg.

Tlf: +34 952 467 910 Mobil: +34 607 504 827 info@paulinaschulz.com www.paulinaschulz.com

Avda. Las Salinas 16, (overfor hotel Nuriasol) Los Boliches, Fuengirola

Avda. de Los Pacos nº4, Edi cio Acha I, local 1-A. Los Pacos, Fuengirola

Ny skattelov

Råd fra den lokale skatterådgiver

”Som erhvervsdrivende vil man i fremtiden frit kunne arbejde op til 90 dage under sine ophold i Danmark.” vand i blodet og få sin skatterådgiver til at tage dialogen, som der oftest findes en fredelig løsning på.

Hun anbefaler også, man gør det i tide. ”Reager på alle anbefalede breve.

Nogle tror, at hvis man ikke gør noget, så sker der ikke mere. Men det er en fejl – og overskrider man skattevæsenets tidsfrist, kan man ikke gøre noget som helst.” Mette Skovby slutter med endnu et opråb til de danske residenter i Spanien. ”Folk må forstå, at tingene går efter bogen i dagens Spanien.

Man kan ikke længere skjule eller løbe fra noget. Og det betaler sig sjældent at springe over, hvor gærdet er lavest. Vi bor i et billigt skatteland, hvor det ikke er værd at få ødelagt sin nattesøvn for at spare lidt i skat.

”Lad dig informere – ikke skræmme. Og følg så reglerne og betal, hvad du skal.

Det er klart det bedste. – Både for pengepungen og nattesøvnen,” mener Mette Skovby.

Fra sit kontor i Centro Idea følger Mette Skovby Jensen nøje udviklingen i skatteforholdene mellem Danmark og Spanien. Hun synes, det er fint, de danske myndigheder opdaterer lovgivningen omkring skattepligt og tilmed gør den mere gennemsigtig. Omvendt er hun ikke i tvivl om, at det er ønsket om at forhøje statens skatteindtægter, der ligger bag det nye lovforslag. ”For ti år siden opsagde Danmark dobbeltbeskatningsaftalen med Spanien og Frankrig for at sikre beskatningen på alle danske pensioner. Og nu strammer de grebet for at få flere udedanskere gjort skattepligtige i Danmark.

Tendensen er klar; skattevæsenet er blevet mere patriotisk med årene – stik i mod EU-ånden,” mener den danske skatterådgiver,

56 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

som dog også mærker et klart attitudeskift hos det spanske skattevæsen. Således bliver hun dagligt kontaktet af sine klienter, fordi de modtager post fra myndighederne, som de ikke forstår indholdet af. ”Skattevæsenet interesserer sig mere end nogensinde for, hvem du er, hvad du ejer og hvad du tjener.

Ser de chancen for at opkræve nogle skatter af dig, gør de det.

Den større åbenhed og bedre koordinering på tværs af grænserne giver alle myndigheder en indsigt, de ikke havde tidligere. Derfor spørger de til din formue, din indkomst og, ikke mindst, din ratepension,” fortæller Mette Skovby, som anbefaler de spaniensdanskere, der bliver kontaktet af skattevæsenet, til at slå koldt

(Vi gør opmærksom på, at artiklen er skrevet i sensommeren 2018, og at der derfor kan være sket ændringer siden da).

Quality living from the team that cares www.cleomarbellaproperties.com info@cleomarbellaproperties.com T: (+34) 951 395 501

Spanske ejerforeninger

Personer, der ejer en villa eller lejlighed i et lejlighedskompleks eller en urbanisation, er underlagt den spanske lovgivning om Ejerforeninger, Ley de Propiedad Horizontal.

Spanske ejerforeninger (comunidad de propietarios)

Af Kurt Tofterup, Cand. Jur. www.tofterup.com

Hvad er en ejerforening?

Det er en juridisk enhed, som styrer og varetager de enkelte ejeres fælles interesser i eksempelvis en bygning udstykket i lejligheder og/eller lokaler. Dens opgaver er at vedligeholde bygning og fællesområder. Den drager også omsorg for, at ejerne følger de regler, som ejerforeningen har fastsat. Ejerforeninger er reguleret ved lov (Ley de Propiedad Horizontal).

Hvem bestemmer?

Alle ejere bestemmer i fællesskab.

Den daglige ledelse styres af en bestyrelse, som består af en præsi58 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

dent (formand), en sekretær og menige bestyrelsesmedlemmer. Det er ikke nødvendigt med flere medlemmer af bestyrelsen end en præsident og en sekretær. Præsidenten og sekretæren vælges direkte af ejerne på de årlige ejerforeningsmøder. Det er præsidenten, der har den daglige ledelse. Sekretæren, der som oftest er en uddannet administrator af ejendomme (Administrador de fincas), laver de løbende regnskaber og opkræver ejerforeningsbidragene.

Sekretæren er også normalt den per-

son, der foretager alt det praktiske arbejde i foreningen med præsidentens godkendelse. Han aflønnes, hvorimod præsidentens hverv er ulønnet.

Ledelsen skal udføres i overensstemmelse med de beslutninger, der er taget af ejerne på de årlige ejerforeningsmøder. Årsmøderne En gang om året indkaldes til årsmøde. Det skal ske med den varsel, som er i vedtægterne for foreningen. Det

• Uforpligtende tilbud • Aut. service af alle mærker • Eget lager i Fuengirola • 3 års garanti

DANSK HÅNDVÆRK TIL TIDEN!

KULDE, VARME, AFFUGTNING I SAMME SYSTEM • Ultra-lavt strømforbrug • Lavt støjniveau

• Op til 5 rum på én kompressor

• Varmepumpe til pool og gulvvarme

Absolute more for your money +34 952 46 54 55 +34 608 65 87 53

Benita Costa del Sol S.L.

info@dancon.es www.dancon.es

Spanske ejerforeninger

Spanske ejerforeninger (comunidad de propietarios) er normalt 15 dage, hvor 6 dage er lovmæssigt minimum. Dagsordenen på årsmødet er: Referat af det forgangne år, Regnskabsfremlæggelse, Vedtagelse af næste års budget, Valg af præsident, sekretær, og evt. bestyrelsesmedlemmer, samt eventuelle udvalg, Gennemgang af forelagte forslag, Behandling af ejernes gæld til ejerforeningen, samt Eventuelt.

For at årsmødet kan være beslutningsdygtigt, skal der være mødt repræsentation for mindst halvdelen af ejerne ved første indkaldelse. Hvis der ikke er mødt mindst halvdelen, skal der indkaldes med andet varsel til årsmødet. Herefter vil de mødte ejere være beslutningsdygtige uanset antal af mødte. Da de fleste ejere ikke har interesse i at deltage i årsmøderne – eller ikke kan – er det sjældent, at der opmøder mere end halvdelen af ejerne. I praksis indkalder man derfor både med første og andet varsel således at årsmødet starter efter andet varsel. Dvs. en halv time senere end mødet indkaldt ved første varsel.

Jævnført loven har alle ejere pligt til at modtage valg efter tur, hvis der da ikke er ejere, der frivilligt er indstillet på at tage opgaverne.

Man skal vide, at kun de ejere, som ikke skylder bidrag, er stemmeberettigede.

60 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Man kan lade sig repræsentere af anden person til årsmøderne.

Repræsentanten behøver ikke at være ejer i ejerforeningen. En repræsentant kan repræsentere flere ejere på én gang.

Ekstraordinære årsmøder Der indkaldes til ekstraordinære årsmøder efter behov. Det er præsidenten, der indkalder. De enkelte ejere har også mulighed for at indkalde til ekstraordinære møder. Det kan ske, hvis 25 % af de stemmeberettigede ønsker det. I så fald er præsidenten pligtig til at indkalde til det ekstraordinære møde.

Ejerforeningens vedtægter Ejerforeningens vedtægter bestemmer, hvordan ejerforeningen styres.

Den fortæller også de rettigheder, som ejerne har, ligesom den bestemmer, hvad der ikke er tilladt. Typisk gælder for ejerforeningen, at ejerne ikke må ændre på sin boligs facade og udseende. Hvis man ønsker ændringer, skal bestyrelsen spørges, og man skal have skriftlig tilladelse til ændringerne.

Der kan være bestemmelser om eksempelvis, at markiser skal være ens overalt.

Det er ejerforeningen, som står for vedligeholdet af det udvendige af bygningen herunder taget.

Ejerforeningen skal have en forsikring, som dækker skader herpå.

Køb af en bolig som er under en ejerforening Inden man køber en bolig, skal man undersøge forholdene i ejerforeningen. Det sker ved, at man får udleveret rapporter fra de seneste årsmøder. Gerne to år tilbage. Man bør også undersøge, om der er mange ejere, som skylder bidrag til ejerforeningen. En stor gæld kan indikere, at man som ny ejer skal være med til at betale ekstraordinære store bidrag til ejerforeningen, så der er likviditet til at betale de løbende udgifter. Man skal også undersøge, om der er taget beslutning om større udgifter til vedligehold eller andet, da disse beslutninger kan betyde forhøjelse af de løbende bidrag.

Det kan anbefales, at der søges professionel hjælp hertil.

Man skal også være opmærksom på, at en ny ejer hæfter for den eventuelle gæld, som den gamle ejer har til ejerforeningen. Man hæfter således for årets løbende bidrag, samt for bidragene for de tre forudgående år.

Derfor skal sælger ved handler fremvise bevis for, om han har gæld til ejerforeningen. Det glemmes dog undertiden.

Fugt i kælderen

Indtrængende fugt

Opstigende fugt

Kondens

Fugt i kælderen

Kondens på vinduer

Fugt/kondens i huset

Mug

FUGT - SIKRING, FOREBYGGELSE OG BEHANDLING Når der konstant samles fugt, spreder væksten af mug sig, hvilket kan være sundhedsskadeligt.

Udvikling af astma og allergier

Mug sender sporer rundt i huset og spreder sig

Ubehagelige lugte

Men det er aldrig for sent - fugtproblemerne skal findes og fjernes! Har du mistanke om en fugtskade eller har du været udsat for en vandskade, så råder vi dig til at kontakte os for at reducere skadens omfang.

Vi yder 10-30 års garanti på vores arbejde.

Kontakt os for at få et tilbud. Vi taler engelsk og spansk.

CARLES RODRÍGUEZ SURRALLÉS

+34 971 096 846 • carles@humilogic.es • www.humilogic.es +34 640 111 936

Humilogic Andalucía • Avda. Ricardo Soriano 28, 29601, Marbella Humilogic Cataluña • Avinyó 40, 08223, Terrassa, Barcelona Humilogic Baleares • Málaga 7, 07760, Ciudadela de Menorca

Boligforsikring

I Spanien er der mange flere forsikringsselskaber end i Danmark. Derfor er udbuddet også større.

Hvordan finder du den rigtige boligforsikring, der har en god dækning til en god pris?

Boligforsikring i Spanien skabet, skal du være opmærksom på, at alle henvendelser vedr. en skade skal ske pr. telefon direkte mellem dig og forsikringsselskabet. Taler du ikke spansk, vil et bedre alternativ være at tegne forsikringen gennem en forsikringsagent eller en forsikringsmægler. I skadessituationer hjælper de fleste forsikringsagenter og forsikringsmæglere med skadesbehandlingen.

Af Pernille Kaas Kaas & Kirkemann Forsikringsmæglere

Hvor kan forsikringen tegnes?

Boligforsikringen kan du tegne på internettet, i en spansk bank, direkte med forsikringsselskabet, gennem en forsikringsagent eller forsikringsmægler. Der er også andre alternativer så som indkøbscentre etc. Tegner du forsikringen på internettet, i en bank eller direkte med forsikringssel-

Hvad er forskellen mellem en forsikringsagent og en forsikringsmægler?

Forsikringsagenten må kun tegne forsikringer for ét forsikringsselskab.

Forsikringsselskabet er ansvarligt for forsikringsagentens handlinger.

Forsikringsmægleren er uafhængig og kan frit vælge hvilke forsikringsselskaber, der skal være samarbejdspartnere. Modsat forsikringsagenten hæfter forsikringsmægleren for sine handlinger.

Man kunne fristes til at tro, at en boligforsikring tegnet gennem en forsikringsagent eller forsikringsmægler koster mere, fordi begge modtager provision fra forsikringsselskaberne. En forsikringsagent må holde sig til de prismuligheder, vedkommendes forsikringsselskab giver.

Dog vil din boligforsikring ikke koste mere hos forsikringsagenten, end hvis du tegner samme forsikring direkte med forsikringsselskabet.

Situationen er anderledes mellem en forsikringsmægler og et forsikringsselskab. Forsikringsselskabet er interesseret i at give gode priser, dækning og service til en forsikringsmægler.

Lever forsikringsselskabet ikke op til forsikringsmæglerens forventninger, kan forsikringsmægleren vælge at samarbejde med andre forsikringsselskaber.

Er der forskel i dækningen fra selskab til selskab?

Der kan være stor forskel. Dækningen på forsikringer købt online har ofte mange begrænsninger for at holde præmien nede. En forsikringsmægler har både forsikringer med begrænset og omfattende dækning. Du kan eventuelt kontakte en forsikringsmægler og bede om pris på begge forsikringstyper.

Dækker de spanske boligforsikringer til nyværdi?

De fleste forsikringsselskaber dækker

62 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Original & unik kunst til dit danske/spanske hjem Dansker på Costa del Sol ”Lille kunstner, store malerier”

Bettina Eriksen

Min kunst & mig: Akryl på lærred, påsat en dyb træramme med alle sider smukt malet, hvilket undgår behovet for indramning.

Min passion er at male menneskets bevægelse i en bred vifte af farver, der ofte står i modsætning og alligevel flyder i den perfekte harmoni.

I penslens bevægelse over lærredet, mærker jeg musikken og sanser kroppens bevægelser forme sig, i et vulkansk udbrud af farver.

Special design: Størrelser og farver så det passer til dit hjem.

fra ekte r i d g Sal r atelie

KONTAKT: Tlf.: (+34) 636 383 098 - E-mail: info@artbybettina.com - Website: www.ArtByBettina.com - Facebook: www.facebook.com/ArtByBettina/ - Atelier: Calle Marbella 6, 29640 Fuengirola, Spain (besøg ifølge aftale).

Boligforsikring

Boligforsikring i Spanien

din lejlighed, vil det være din private boligforsikring, der betaler erstatning til naboen. Boligejerforeningens fællesforsikring dækker, hvis vandskaden kommer fra fælles rør eller fælles arealer.

til nyværdi. Mange forsikringsselskaber i Spanien dækker i første omgang en skade til brugsværdi. Når du derefter har afleveret alle fakturaer vedrørende skaden, vil du få udbetalt forskellen mellem brugsværdi og nyværdi.

Er der dækning for skjulte rør?

Vandskader fra skjulte rør er dækket.

Har du en vandskade, og årsagen skyldes et rørbrud, fordi rørene trænger til at blive udskiftet, dækker forsikringsselskaberne kun den del af røret, hvor der er brud. Skulle du få et rørbrud igen, og rørene ikke er blevet renoveret i mellemtiden, dækker forsikringsselskaberne ikke den senest hændte skade.

Hvad nu hvis naboen får vandskade fra min lejlighed?

Opstår vandskaden fra private rør i 64 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Kommer vandskaden fra din terrasse, må du finde ud af om din terrasse hører til fællesareal med rettighed til privat brug, eller om terrassen er privat. Den information finder du i skødet på din lejlighed. Alt afhængigt af hvad der står, vil det enten være din private boligforsikring eller boligejerforeningens forsikring, der erstatter skaden.

Kan man vælge forskellige max. beløb på forsikringssummerne?

I Spanien skal du forsikre dine ting efter det beløb, det ville koste, hvis du skulle købe det hele fra nyt. Når du skal opgøre værdien af dit indbo, skal køkkeninventaret medregnes.

Har du andre spørgsmål til forsikringer i Spanien, er du altid velkommen til at kontakte Kaas & Kirkemann Forsikringsmæglere.

Pernille Kaas foran de nyistandsatte lokaler i Centro Idea på vejen op mod Mijas.

Silkeborg Flytteforretning

110 års erfaring med pakning, flytning og opbevaring

• Stor erfaring • Stor kapacitet • Masser af mod på livet

Hvis du leverer eller afhenter på et af vores lagre i Silkeborg eller Fuengirola, får du

5 % rabat.

Vi kommer over hele Danmark på vores månedlige ture • 10 vogne • Stor international erfaring •

Kontor / lager Danmark Silkeborg Flytteforretning Staghøj Tværvej 8-12 DK-8600 Silkeborg Tlf. +45 86 82 36 11 Fax: +45 86 80 36 12 silkeborgflytteforretning@mail.dk

Kontor / lager Spanien Silkeborg Flytteforretning España SL Pol. Ind. Rancho Hermoso Calle Sancho Panza 7 Los Boliches, 29640 Fuengirola Tlf./ fax: +34 952 46 18 44 Formiddag 8.30-13.00 mads@silkeborg-flytteforretning.dk

www.silkeborg-flytteforretning.dk

Bankkonto

Bankkonto til boligkøb Hvilken bank bør jeg vælge?

Når det kommer til boligkøb, er det nødvendigt at oprettet en spansk bankkonto, hvorfra betalingen af løbende udgifter til boligen (el, vand, kommunale afgifter etc.) sker automatisk. Valget af bank sker ofte på anbefaling af en advokat, mægler eller en bekendt. Det er vigtigt, at du vælger en bank, som kan tilbyde den service, du har brug for, at den har et bankkontor i nærheden af hvor du bor og at kommunikationen fungerer – også pr. telefon og mail. I dag har de fleste banker information og internetbank på flere sprog, og de fleste bankfilialer i turistområder og i større byer har flersprogligt og i visse tilfælde skandinavisk personale.

Hvordan åbner jeg en bankkonto?

Det bedste er at åbne en bankkonto på stedet, men for mange opstår behovet, når de befinder sig i deres hjemland. En del banker er villige til at åbne kontoen på distance med visse restriktioner. Reglerne kan 66 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

variere fra den ene filial til den anden.

Nødvendig dokumentation og information for ikke-residente privatpersoner er pas, bopælsadresse, bevis for indkomst samt kontaktoplysninger. Du bør præsentere en dokumentation, som kan verificere bopælsadresse og din primære indtægtskilde, f.eks. en lønseddel. For at købe bolig i Spanien kræves det, at du har et spansk id-nummer, et såkaldt NIEnummer, hvilket banken gerne registrerer, når du har modtaget det. Du behøver dette nummer, hvis du er skattepligtig i Spanien.

Hvilken type af bankkonto og services tilbydes?

De fleste banker tilbyder specielle kontoer til ikke-residente kunder, som inkluderer størstedelen af de services, du har behov for, til en fast kontoafgift. Det, som normalt indgår, er netbank, bankkort, hævning i bankautomater samt overførsler til og fra kontoen med visse begrænsninger. Forvent ikke nogen rente på

servicekontoen. Hvis større beløb kommer til at ligge i banken i længere tid, kan du bede om information om fordelagtig placering. Banken kan også studere muligheden for at hypotekslån, tilbyde boligforsikring mm. Købsbeløbet plejer at blive betalt via bankcheck udstedt fra din personlige konto eller din advokats kundekonto, afhængig af om du kommer til at være til stede eller ej, når overtagelsen sker. Du bør undersøge gebyret for bankchecks.

Husk!

Særligt i begyndelsen skal du kontrollere, at alle automatiske girokort debitteres kontoen, som de skal.

Før regelmæssigt kontrol med saldoen for at undgå unødige bekymringer på grund af ubetalte regninger.

Et tips: Efter det første år kan du beregne den omtrentlige årlige omkostning for boligen og have kontrol med, at de lidt større afgifter debitteres.

Ejendomsmægleren med det personlige touch Ring eller kom ind for at få svar på dine spørgsmål om køb eller salg af bolig i Spanien. Vi tilbyder komplet service både før, under og efter køb eller salg, boliglån, etc.

Byhus, bedste udsigt i Mijas Ref: L127 • 275.000 €

Penthouse, Fuengirola Ref: 081 • 475.000 €

Byhus med bedste udsigt i Mijas.

Smukt byhus i perfekt stand med to solrige terrasser med panoramaudsigt over Middelhavet. Huset har bl.a. to soveog to badeværelser med gulvvarme, pejs, aircondion og privat have. Fælles pool og grønne områder.

Penthouse midt i Fuengirola.

Boligen har to sove- og to badeværelser og stor stue med udgang til terrasse. Gåafstand til standen, butikker, restauranter og indkøb. Privat garage og fælles pool.

Villa, Sierrezuela - Ref: 099 • Reduceret pris 395.000 € Villa i det attraktive Sierrezuela kvarter.

Stor villa i ét plan i attraktivt kvarter. Perfekt beliggenhed med sol hele dagen og udsigt til bjerge og hav. Tre sove- og tre badeværelser, store terrasser, hyggelig have, garage og pool.

Los Boliches, Beach front - Ref: 079 • 450.000 € Første række til havet. Sjældent udbudt lejlighed på første paket i Los Boliches, Fuengirola. Unik udsigt og beliggenhed.

Boligen har bl.a. tre rummelige sove- og to badeværelser med udgang til terrassen. Der hører parkering til lejligheden. Bør ses!

Penthouse, Torreblanca - Ref: C-919 • 240.000 € Penthouse i skønne Torreblanca. Ideel familiebolig nær Fuengirola med tre sove- og tre badeværelser, stor stue med pejs, stor terrasse, garage og pulterkammer.

Bolig med stort udlejningspotentiale.

Bylejlighed, Fuengirola - Ref: 108 • 249.000 € Lys lejlighed i stille kvarter midt i byen. Kun få minutter fra standen, transport, indkøb og restaurationer. Boligen har lys terrasse, privat parkering, to soveværelser og rummelig stue.

Lejligheden har også stort udlejnings- og investeringspotentiale.

Imperial Estate S. R. L da. Aesús Santos Vein 15, Edificio vega I, local 3 • 29640 Duengirola -el: +34 952 664 966 • Toline @ rup: +34 630 401 113 Eymail: infoPimperialestate.com • www.imperialestate.com

Vi søger gode objekter til salg i Fuengirola og Mijas omegn.

Flytning

Når du skal flytte til Spanien

Af Hans Kristian Hansen, Scan Transport www.scantransport.com

Når beslutningen om at købe bolig i Spanien er taget, papiret underskrevet og købet gennemført, er flytningen af indboet mange gange den næste store praktiske sag, som der skal tages stilling til. Hvor meget skal man tage med? Hvad koster det?

Hvor lang tid tager det? Tager de nu ordentligt hånd om vores ting? Der findes mange transportfirmaer på markedet, men kun af fåtal af dem kan med rette kalde sig flyttefirmaer.

Et af disse er Scan Transport, som med hele 30 års erfaring flytter til og fra Spanien samt øvrige Europa.

Man kan ikke sammenligne en flytning med en transport. Alle kan flytte en pakke fra punkt A til punkt B, men hvis pakken er værdifuld, uanset om det handler om brugsværdi eller affektionsværdi, så kræver det mere end at man bare flytter tingene. Og det er her, man allerede fra begyndelsen skal bestemme sig for, hvad det er, man vil, og samle tilbud ind fra firmaer, som tilbyder flyttetjenester. Det koster at opretholde høj kvalitet både med personale og materiale. Så er man øm overfor sine 68 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

ting, er det klart, at man skal vælge et professionelt firma, som måske ikke er det billigste, men som alt andet lige sandsynligvis er det bedste valg til at flytte dit indbo. ”Man får, hvad man betaler for!”

hvis uheldet skulle være ude.

Flyttefirmaer har pakkemateriale, som er udviklet gennem mange, mange år. Det kan være specialpap til lamper, andre typer pap til TV og fladskærme, til bøger, hængende tøj, vin etc. Man kan også få professionel hjælp til at pakke af en pakkemester, som er specialuddannet i kunsten at pakke alt, der findes i et hjem. Alt dette kan aftales med flyttefirmaet og regnes med tilbuddet.

Og sidst men ikke mindst: Hvordan opbevares vores ting, hvis flyttelæsset kommer til Spanien, inden den nye bolig er færdig? Det er også vigtigt at undersøge, altså hvilke muligheder forskellige flyttefirmaer tilbyder, og også at få eventuel opbevaring medregnet i tilbuddet.

På trods af, at der forsøges at værne om alt under en flytning, kan der ske uheld. Oftest er det ydre faktorer, som er skyld i hændelsen, og derfor er det også vigtigt at undersøge mulighederne for at tegne en kaskotransportforsikring, som, forudsat at der ikke underforsikres, sikrer, at man altid kan få erstatning i tilfælde af skade eller tab. Flyt aldrig med et firma, som siger, at deres pris inkluderer forsikring. Hvordan kan det lade sig gøre, når firmaet ikke kender indboets værdi?

En anden vigtig faktor er tilliden.

Hvem er det, der flytter vores ting?

Der findes mange på markedet, som ikke har sit eget personale, mens andre fortsat er stolte over at foretage flytninger med eget personale og materiale. Netop dette gør også, at vejen til en problemfri reklamationsbehandling kan være meget kort,

I Danmark har Scan Transport afdelinger i Brønderslev, Aarhus, Odense, Hillerød og Rødovre, og dækker derfor naturligvis hele landet.

Velkommen til Spanien, og husk at hvis du vil tage godt hånd om dine ting, bør du vælge et professionelt firma, som kan levere den flytning, du ønsker. ”Man får, hvad man betaler for!”

Drømmer du om en bolig i Spanien?

Vi tilbyder*: • Boliglån ved køb af permanent- eller feriebolig • Nyt lån på eksisterende bolig * gælder kun kunder fra Handelsbankens hjemmemarkeder.

Handelsbanken Marbella Centro Plaza, Oficina 2 Avda. Manolete 1 E-29660 Nueva Andalucía Tlf. +34 952 817 550 handelsbanken.es

Sygesikring Det spanske sundhedsvæsen er ganske generøst. Når du er registreret hos det spanske sundhedsvæsen, har du som udlænding i Spanien de samme rettigheder som spanske borgere. Denne artikel forklarer, hvor du skal gå hen, og hvilke dokumenter du skal medbringe.

Sygesikring i Spanien I Spanien er det gratis at bruge det offentlige sundhedsvæsen, hvis du er registreret hos Seguridad Social. Du er omfattet af Seguridad Social, hvis du er i arbejde, enten som ansat eller selvstændig, hvis du er ægtefælle til arbejdstager, er hjemmeboende op til det fyldte 26. år, eller hvis du er folkepensionist. Det gælder både for spaniere og udlændinge bosat i Spanien. Du skal dog selv sørge for at tilmelde dig og sikre dig, at du har de rigtige papirer, herunder det spanske sygesikringsbevis, som det lokale lægehuse (centro de salud) og hospitaler bruger til registrering af patienter.

De offentlige, praktiserende læger er samlet i de såkaldte centros de salud.

Du hører til det lægehus, der ligger i det område, hvor du bor. Når du får

70 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

udleveret dit sygesikringsbevis, bliver du samtidig tildelt en lokal praktiserende læge. Du kan kun få sygesikringsbeviset, hvis du er udmeldt af den danske sygesikring.

Sådan får du dit spanske sygesikringsbevis Hvis du modtager pension i Danmark, har du ret til at få pensionen udbetalt i Spanien samt få sygesikring i bopælslandet.

Du skal dog huske at medbringe en E121-sygesikringsblanket, som du får hos Udbetaling Danmark. Du kan få E121-blanketten, hvis du eller din ægtefælle modtager sociale pensioner (førtidspension eller folkepen-

sion) eller tjenestemandspensioner (fra stat, amt eller kommune). Private pensioner giver ikke ret til E121.

Det er ikke nødvendigt at få E121-formularen oversat til spansk.

Inden du går på dit lokale lægehus (centro de salud) for at søge om sygesikringsbeviset, skal du have et registreringsnummer til det spanske sundhedsvæsen.

Registreringsnummeret, número de afiliación de seguridad social, får du ved at henvende dig på det lokale INSS-kontor (Instituto Nacional de la Seguridad Social).

Du skal medbringe din E121-formular (hvis du er pensionist), padrón-certifikat (bopælsregistrering), residenciablanket eller NIE-nummer og pas. Det tager ca. tre uger fra din henvendelse hos INSS, før du modtager et brev med posten indeholdende dokumentation samt dit registreringsnummer.

Denne dokumentation skal du medbringe til dit lokale lægehus for at anmode om selve sygesikringskortet.

Fra du indleverer dette, til du modtager kortet med posten, kan der gå op til flere måneder, men i ventetiden kan du sagtens få en tid ved lægen, da du jo allerede har modtaget dit registreringsnummer.

Selvstændige og ansatte Som selvstændig (autónomo) har du også ret til almindelig sygehjælp.

Som autónomo betaler du hver måned en afgift til Seguridad Social, som giver dig denne ret. Som ansat betales afgiften til Seguridad Social direkte af arbejdsgiveren.

Billig medicin for pensionister Hvis du som dansker er registreret i

det spanske pensionistsystem, har du de samme rettigheder som en spansk pensionist. Afhængig af din indkomst kan du få tilskud til medicin på op til 60 % af den normale pris, men kun såfremt recept er udskrevet af en offentlig læge, og dit registreringsnummer er anført på recepten.

Det europæiske sygeforsikringskort Når du er registreret i Seguridad Social kan du bestille det europæiske sygeforsikringskort (Tarjeta Sanitaria Europea) fra netop Seguridad Social.

Dette er gratis og giver dig som EUborger ret til samme behandling, som indbyggerne i det land, du besøger, hvis du bliver akut syg under en rejse. Dog giver kortet ikke ret til redningsindsatser og hjemtransport, hvilket bør dækkes af en rejseforsikring.

INFORMATION PÅ NETTET Den spanske sygesikring www.seg-social.es (findes også på engelsk) Den danske sygeforsikring www.danmark.dk Udbetaling Danmark www.borger.dk

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 71

Velfærdssamfundet

Hvordan det spanske socialsystem er skruet sammen Velfærdssamfundet er et begreb, vi danskere har været bekendt med i de sidste mange årtier og vores socialpolitiks ypperste bestræbelse er, at alle i samfundet skal nyde godt af velfærden. For at opnå det bedste resultat af velfærd, må der være et samspil mellem borger og stat. Vi danskere er opdraget til at betale høje skatter, for således at kunne nyde godt af samfundets serviceydelser. Velfærd er nemlig ensbetydende med gode levevilkår og social tryghed, helt konkret, at man er sikret hjælp under sygdom, at man har ret til uddannelse, at man er økonomisk sikret osv.

Modeller for et velfærdssamfund I Spanien kom ideen om velfærdssamfundet i fokus efter diktaturets fald i 1975. Og især efter Spaniens indtræden i EU i 1986, blev den politiske interesse herfor yderligere skærpet. Det, der for Spaniens vedkommende var nyt i velfærdsmodellen, var statens rolle som formynder for og beskytter af individet; en rolle som familien som institution indtil da traditionelt havde haft.

72 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

år. Grundlæggelsen fandt sted i 1900 i forbindelse med en lov, der blev vedtaget vedrørende arbejdsulykker.

Denne lov medførte stiftelsen af den første sociale forsikring i Spanien.

Siden dengang har det sociale forsikringssystem naturligvis udviklet sig meget og i dag dækker det hele den spanske befolkning og udlændinge bosiddende i Spanien. Seguridad Social er således det system, der danner grundlag for det spanske velfærdssamfund.

Seguridad Social Velfærdssystemet i Spanien fungerer som sagt en del anderledes end i Danmark. I Danmark betaler vi til alle de offentlige ydelser gennem skatten, vores skattepenge går direkte i statskassen og derfra bliver de distribueret ud i de forskellige sociale områder. I Spanien foregår det på en anden måde, skattepengene er et område for sig, der intet har med sociale ydelser og sygesikring at gøre. Disse områder bliver finansieret af det, der i Spanien hedder Seguridad Social (social sikkerhed).

Seguridad Social har rundet de 118

Hvor kommer pengene fra og hvad går de til?

Seguridad Social får penge ind fra de borgere, der aktivt er i arbejde. Det er både arbejdstageren selv og arbejdsgiveren, der betaler til Seguridad Social. Der betales en procentsats i forhold til lønnen, arbejdstageren betaler 6,40% af den månedlige grundløn og arbejdsgiveren betaler mellem 36% og 42%.

Indkomstskat, et område for sig Det, der er vigtigt at gøre sig klart i forhold til det spanske socialsystem, er, at Seguridad Social er fuldstændig

uafhængig af skatteforholdene. Det er to separate systemer, der har hver deres administration og budget, og det er naturligvis vigtigt at have in mente, når man som dansker dåner over, hvor lidt spanierne betaler i skat.

Lad os se på et konkret løneksempel for bedre at forstå logikken i systemet. En arbejdstager tjener 1350 euro (brutto) om måneden, med 14 udbetalinger om året (i juli og december får den ansatte som regel udbetalt to månedslønninger).

Bruttolønnen består af en grundløn og diverse tillæg. Af grundlønnen skal der betales et bidrag til Seguridad Social. Arbejdstageren betaler 4,7% i sygesikringsbidrag, 1,6% i arbejdsløshedsforsikring og 0,10% i efteruddannelsesbidrag, altså i alt 6,4% af grundlønnen.

Arbejdsgiveren betaler mellem 32% og 38% til Seguridad Social af arbejdstagerens grundløn. Men der skal jo også betales skat, og for dette lønniveau ligger trækprocenten på 9% (trækprocenten er afhængig af familiemæssige forhold, andre indtægter, ejerbolig, etc.). Skatten trækkes fra bruttolønnen.

Udregningen ser derfor således ud: Bruttoløn: 1350 euro Grundløn: 1050 euro Diverse tillæg: 300 euro Bidrag til Seguridad Social (6,4% af grundlønnen): 67,20 euro Skat (9% af bruttolønnen): 121,50 euro Udbetalt løn: 1161,30 euro De 36%, som arbejdsgiveren betaler til Seguridad Social, trækkes ikke fra arbejdstagerens løn, men beregnes på baggrund af den.

Hvis man lægger bidrag til Seguridad Social og skatten sammen (36 + 6,4 + 9 = 51,40%) får vi den procentsats, der samlet betales til den spanske stat.

deligt lavere end i Danmark.

Beskatningen ligger i Spanien på mellem 0% og 45% afhængig af lønindtægt. Når man er lønmodtager, skal man på selvangivelsen definere sin familiære situation, da skatteforholdene afhænger heraf. Der ses på, om man har børn, og i så fald hvor mange og om de er ude- eller hjemmeboende, om man er gift, og i så fald hvor meget ægtefællen tjener, om man er ugift, skilt, separeret, etc.

På baggrund af disse oplysninger bliver skatteprocenten beregnet.

Desuden kan arbejdstageren have skattefordele ved, for eksempel, at investere i ejerbolig, og det er så på baggrund af renteudgifterne, at fordelene regnes ud.

Velfærdsmodellen i den spanske socialpolitik er konstrueret ud fra ideen om, at de der yder, også kan nyde, i hvert fald i forhold til alt, hvad der har med social bistand at gøre.

For alle former for overførselsindkomster er afhængige af hvor meget, man har tjent og dermed hvor meget, man har bidraget til systemet med. Det er bestemt ikke et system, der forsøger at gøre en ende på fattigdom og som tager sig af de svageste i samfundet, som f.eks. det danske socialsystem.

Dog yder Seguridad Social lige sygehjælp til alle, så på det område, er der ingen, der bliver ladt i stikken.

Grunden til, at man altid taler om, at skatten er så lav i Spanien, er, at de bidrag, der går til Seguridad Social ikke kaldes skat, så de regnes aldrig med i de sammenligninger, der foretages mellem danske og spanske trækprocenter. Men det er klart, at hvis man er udenlandsk pensionist bosiddende i Spanien, betaler man kun skatten, som rigtig nok er betyGUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 73

Styling

Fotos fra en lejlighed, hvor Zoco Home har stylet hele boligen i den specielle, etnisk-skandinaviske stil.

En professionel kan gøre hele forskellen skabe et komplet hjem – og lige så vigtigt forstår vi, at din tid er dyrebar og at du helt sikkert har visse bestemte tidsrammer at følge,” siger Johanna Weckström fra Zoco Home.

Vores hjem er vor borg, vores aller mest personlige område. Det er i hjemmet, at vi kobler af, underholder, vokser op, har vores frirum og omgås med vores aller nærmeste.

Uanset om du tænker på at renovere din lejlighed eller vil ændre stilen i din villa, kan det være svært at skabe en sammenhængende stil, som afspejler din egen stil. Det er her, en indretningsdesigner kommer ind i billedet. En indretningsdesigner kan hjælpe dig med at definere din stil og dine ideer til et design, som passer til dine behov udfra din bolig.

Uanset om de behøver hjælp til at skabe et funktionelt ydre, ommøblere din eksisterende indretning, designe interiøret i et nyt hjem eller bare finde og købe møbler og anden indretning. ”Vi forstår, hvad du behøver for at 74 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Zoco Home er en finskbaseret indretningsvirksomhed. De skaber smukke indretningsdesigns, som er både indbydende og inspirerende.

Stilen henter de fra etnisk design, hvortil de lægger et skandinavisk twist. Teamet hos Zoco Home arbejder altid med passion i deres projekter og fokuserer på hver kunde med al sin opmærksomhed, uanset om det enkelte projekt gælder en lille studiolejlighed eller en stor villa.

Hvad laver en indretningsdesigner?

En god og professionel indretningsdesigner kigger på din stil ned i mindste detalje og deraf vælger de et funktionelt design, som føles naturligt for dig. Du vælger selv, hvor meget en indretningsdesigner skal forandre og hvor meget de skal involvere sig. Mange kunder, som ansætter en indretningsdesigner, vil anvende indretning, som allerede findes i huset. Andre gange hænder det, at indretningsdesigneren må begynde fra begyndelsen – specielt hvis det handler om en nykøbt eller nybygget bolig, hvilket ofte er tilfældet her i Spanien.

Inden du hyrer en indretningsdesigner: Spørg dig selv, hvad du vil have, at rummet skal blive og anvendes til.

Tænk over i hvilket omfang, du vil have hjælp, hvad dine nødvendigheder er samt hvor stort dit budget er.

Zoco Homes indretningsdesign-service passer til kunder, som vil have designrådgivning eller et helhedsarbejde angående deres indretning.

Fra badeværelser og køkken til hele makeovers – Zoco Home tilbyder gennemgående designarbejde, som gør det let for dig at få den stil og det hjem, som du kommer til at elske.

Planlægning, design, møbler og mere. Uanset om projektet gælder et enkelt rum eller hele huset, så er Zoco Homes indretningsdesigntjeneste aflastning for dig. ”Godt design samt gode relationer udspringer af samarbejdet.”

Zoco Home byder dig velkommen til at kontakte dem, så de kan lære dig at kende og I kan skabe skønhed og stil sammen.

Af Zoco Home www.zocohome.com +34 635 546 360

=2&2 +20(

+20( '(&25 $1' ,17(5,25 '(6,*1

&(1752 ,'($ _ &$55(7(5$ '( 0,-$6 .0 0,-$6 ::: =2&2+20( &20

Håndværkerfradrag

Din fritidsbolig i udlandet er omfattet af

håndværkerfradraget Af Thomas Harder Johansen fra håndværkerfirmaet Harder Johansen

Oplysningerne stammer fra www.skat.dk.

Der tages forbehold for fejlagtige oplysninger og det anbefales at kontakte SKAT direkte ved tvivlsspørgsmål.

Du kan trække skatten fra på arbejdslønnen for de håndværksydelser, du får udført – også på din feriebolig.

Fra januar 2018 blev håndværkerfradraget gjort permanent. Det vil sige, at du kan trække op til 12.000 kr. fra i håndværkerydelser. Det gælder for sommerhuse, fritidsboliger og ferieboliger, uanset om de ligger i Danmark eller udlandet.

Følgende betingelser skal opfyldes for boligen: • Det er kun ejeren af fritidsboligen og ejerens ægtefælle, der kan få fradrag.

• Hvis fritidsboligen har været udlejet en del af året, er der ikke fradrag for serviceydelser i form af rengøring, vinduespudsning, havearbejde mv.

• Du skal betale ejendomsværdiskat af fritidsboligen.

• Du skal betale elektronisk f.eks. med betalingskort eller netbank (ikke kontanter), husk at gemme din dokumentation for det udførte arbejde.

• Ligger ferieboligen i et andet EUland end Danmark, skal virksomheden, der udfører arbejdet, være momsregistreret.

• Hvis I er flere, der ejer en fritidsbolig sammen – for eksempel søskende, der har arvet et sommerhus, eller venner, der køber sammen – kan I hver især få fradrag, hvis betingelserne ellers er opfyldt.

76 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Det kan du få skattefradrag for gennem håndværkerfradraget: • Energirenovering - herunder isolering af loft og tag, isolering af ydervægge, isolering af gulv, udskiftning af ruder og vinduer, yderdøre, terrassedøre med glas, reparation og forbedring af skorsten.

• Energiforsyning - herunder arbejde på solfangere, solceller og husstandsvindmøller og installation eller forbedring af ventilation.

• Grøn vedligeholdelse - herunder afmontering af eksisterende brændeovne og udvendigt malerarbejde (bortset fra tag).

Frist: For at få fradraget i 2018 for arbejde udført i 2018 skal arbejdet være betalt senest 28. februar 2019.

Betales det senere, får du fradraget i det indkomstår, hvor det er betalt.

Du kan selvangive håndværkerfradraget (servicefradraget) på to måder: 1. Log på TastSelv Vælg Ændre årsopgørelsen eller Indberet selvangivelsen.

Skriv den samlede udgift til arbejdsløn med servicefradrag i rubrik 460.

2. Udfyld rubrik 460 på blanketten Selvangivelse for begrænset skattepligtige og send den til SKAT. Husk at fradraget gælder arbejdsløn og ikke udgifter til materialer. Danske virksomheder skal være moms-registrerede og udenlandske virksomheder skal stå i RUT-registret, for at være godkendt til at kunne levere håndværkerydelser, der kan fratrækkes SKAT.

For reparationer og renovering af din bolig, kontakt Thomas Harder Johansen, der med glĂŚde vejleder dig.

www.harderjohansen.dk thomas@harderjohansen.dk + 34 686 740 262 + 34 952 466 600

Skolegang For børnefamilier, som flytter til Costa del Sol for en længere eller kortere periode, er barnets skolegang en vigtig sag. På Costa del Sol findes et stort udvalg af både kommunale og private, spanske og internationale skoler samt en dansk skole. Hvis familien er residenter i Spanien er skolepligten 10 år.

Og for både tilflyttere og fastboende kan det være noget af en opgave at foretage det rigtige valg for det enkelte barn. Hvad der passer bedst, er meget individuelt, og med i overvejelserne skal der tages hensyn til barnets udvikling. Her gives en kort oversigt over det spanske skolesystem samt en præsentation af kystens danske skole.

Spansk kommunal skole Mange danske familier vælger at sætte børnene i en almindelig spansk folkeskole, fordi undervisningsniveauet er så højt som i Danmark og fordi børnene dermed hurtigt får nye, spanske venner og hurtigt får lært sig sproget. Anden sprogundervisning har tidligere haltet bagud, men i dag gør spanske skoler meget for at forbedre netop sprogundervisningen.

Man skal registreres i folkeregistret (empadronamiento) i den kommune, man bor i, for at kunne melde børnene i skole, hvilket anbefales, at

Skolegang man gør så tidligt som muligt.

Undervisningen er gratis, og er opdelt som følger: Infantil, børnehaveklasse, 3-6 år.

Primaria, 1.-6. klasse, 6-12 år.

Secundaria, 1.-4. klasse, 12-16 år.

Bachillerato, 1.-2. klasse, 16-18 år.

Internationale skoler Alternativet til den spanske folkeskole er en international privat skole, godkendt af de spanske myndigheder, hvor meget af undervisningen foregår på engelsk, og børnene får en mere international uddannelse og kammerater fra mange lande - én skole kan have

elever af 80 forskellige nationaliteter.

Udover de mere internationale skoler findes der også nogle Montessoriskoler på kysten.

Spanskundervisning Tilværelsen er ikke blot enklere, når man taler sproget, men det gør også, at man selv får mere ud af at være her og at man bliver respekteret af spanierne, også i begyndelsen, når de hører, at man i det mindste forsøger at tale landets sprog. På Costa del Sol er der et meget stort udbud af både korte og lange samt intensive kurser.

Bifrostskolen – den danske skole på Costa del Sol Bifrostskolen i Benalmádena er den mulighed, danskerne har, hvis man ønsker, at ens barn bliver undervist på dansk, får danske venner og følger de danske læseplaner.

78 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Den danske stat giver, modsat bl.a. den norske, finske og svenske, ikke tilskud til skoler i udlandet. Derfor er det ikke muligt at tage den afgående eksamen fra Bifrostskolen i

andet end dansk, hvorfor danske elever må rejse til Danmark og tage niende klasses afgangseksamener i resten af fagene der. Bifrostskolens rolle her er at strukturere og under-

ØNSKER DU EN DANSK SKOLEGANG FOR DIT BARN I SPANIEN? Bifrostskolen er en lille og hyggelig skole i Benalmádena. Skolen er en privatskole, hvor al undervisning foregår på dansk og følger det danske undervisningsministeriums læseplaner.

Vi har uddannede og engagerede lærere og pædagoger, som møder eleverne i øjenhøjde, med masseraf fysisk aktivitet, valgfri madordning og et stort fokus på det spanske sprog.

Bifrostskolen er en tryg base for danske børn, hvor faglighed og trivsel går hånd i hånd. www.bifrostskolen.com

BIFROSTSKOLEN Bifrostskolen Calle Azabache s/n • 29631 Benalmádena • Tlf: 00 34 654 447 848 • info.bifrostskolen@gmail.com

Skolegang

Hvem er vi

støtte afgangselevernes læring for at forberede dem bedst muligt til deres afgangseksamener i Danmark.

Hvorfor vælge en dansk skole Bifrostskolen vil gerne give danske børn bosat på Solkysten muligheden for at gennemføre dansk skolegang ligesom nabolandene gør det på deres sprog. De sidste tre år har erfaringen vist, at behovet er til stede eftersom Bifrostskolen år efter år har fordoblet elevtallet og tæller nu snart 50 elever.

Kort sagt er Bifrostskolen for børn • som lige er flyttet til Spanien og har behov for en blød landing og at lære på eget sprog med et pensum, de kender.

• som er residenter og har behov for og lyst til en dansk skolegang i en kortere eller længere periode.

• hvis familie planlægger flytning tilbage til Danmark efter nogen tid i Spanien.

Hvis familien planlægger sin fremtid i Spanien, hvor børnene skal videre i det spanske eller engelske system efter folkeskolen, må man individuelt, i samråd med skolen, vurdere på hvilket tidspunkt, det er optimalt at lave et skift til det spanske/engelske system.

Forældrenes overvejelser, når de flytter til Spanien, går tit på, hvor 80 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Bifrostskolen er en privatskole, der er godkendt af de spanske myndigheder på de vilkår, den danske stat giver danske uddannelsesinstitutioner udenfor Danmarks grænser.

Der er 10 års skolepligt, hvis familien er residenter i Spanien. Bifrostskolen har et godt samarbejde med det danske undervisningsministerium omkring det faglige.

robuste deres egne børn er – kan de klare det anderledes læringsmiljø, som der er i en spansk eller international skole, hvor forældreinvolveringen ikke er så høj som i Danmark.

Som dansker kommer man fra et system, hvor børn er ret højt i hierarkiet, og selvom der findes mange gode spanske og internationale skoler her i Spanien, er det ikke det samme som på en dansk skole, hvor man har et nordisk læringssyn baseret på relationer.

På Bifrostskolen lægges der vægt på, at børnene kan få en tryg base fra første færd, hvor de bliver mødt i faglig øjenhøjde med individuelt fokus i undervisningen. Børnene bevarer en faglig uddannelse, som gør, de altid kan komme tilbage til Danmark uden at være faldet bagud blandt sine jævnaldrende. Og spanskundervisning er der også stor fokus på på Bifrostskolen, hvor eleverne undervises fire timer om ugen på forskellige niveauer. www.bifrostskolen.com

Carsten Frøslev kommer fra Farum i Nordsjælland og er uddannet skolelærer fra Haslev Seminarium i 1992 med speciale i dansk, matematik og idræt.

Han har undervist i over 25 år og har bl.a. arbejdet som afdelingsleder for ADHD afdelingen på Gladsaxe skole, og som pædagogisk, psykologisk rådgivende konsulent i Gladsaxe kommune. Udover at undervise i flere år i folkeskolen har Carsten undervist børn med særlige behov på både behandlingshjem og specialskoler.

Anna Bjarnfoss kommer oprindeligt fra Island, men har boet i Danmark i 20 år. Hun er uddannet cand.merc. i Human Resources fra CBS i 1999.

Hun har hovedsageligt arbejdet indenfor TV- og finansbranchen som hhv. økonomiansvarlig og HR manager i 15 år.

Anna tager sig af planlægning og økonomi, administration, juridiske anliggender, kommunikation og markedsføring samt diverse praktiske opgaver på skolen.

MINIBIERNE EN DANSK/SKANDINAVISK BØRNEHAVE PÅ SOLKYSTEN Børnehaven Minibierne er en dansk/ skandinavisk børnehave, som ligger i Benalmádena meget tæt på den danske og den norske skole.

Børnehaven henvender sig til familier, der bor i Spanien, som ønsker en skandinavisk tilgang til deres børn, men også til de familier der opholder sig i Spanien i kortere eller længere tid grundet eksempelvis orlov eller arbejde.

Børnehaven tilbyder 25 pladser og har børn fra 2 år, og op til børnene er skoleparate. Børnehaven har en anerkendende pædagogisk tilgang til barnet og har et særlig fokus på et tæt samarbejde med forældrene omkring barnets trivsel og udvikling. Deres grundlæggende værdier er blandt andet, at det skal være sjovt og lærerigt at gå hos Minibierne, og de tilbyder en institution der har: • • • • • •

Uddannet personale God normering Trygt miljø Økologisk kost Masser af leg og læring Brug af naturen omkring os

E-mail: minibierne@gmail.com Tlf: +45 20 62 88 49 Adresse: Avenida del cosmos 4 Benalmádena, Málaga, Spanien

Kenneth og Vibeke Becker er indehavere af Minibierne, og begge uddannede pædagoger. De bor i Benalmádena sammen med deres to piger på 6 og 12 år. De valgte i 2015 at tage et års orlov i Spanien sammen med deres børn og fik inden rejsen mulighed for at overtage den danske skole i Benalmádena og drev den i det år, de boede i Spanien.

Under deres ophold i Spanien fandt de ud af, at der også var et behov for en dansk børnehave, da mange af forældrene, der flytter til Spanien, gerne vil bevare en dansk pædagogisk tilgang til deres børn.

Dels grundet den høje faglighed og det danske pædagogiske grundsyn, men også tryghed spiller en stor rolle, når man flytter til et andet land med sine børn. Det hele er nyt og kan være uoverskueligt, især i børneperspektiv, og det er derfor vigtigt at få en god og tryg start på sit nye eventyr. Man er altid velkommen til at kigge forbi hos Minibierne til en snak og en kop kaffe, og ønsker man yderligere information, kan man se mere på www.minibierne.com

Bilregistrering Af Holms Bilregistrering www.spanskbil.com carsreg.holmes@gmail.com

Registrering af bil i Spanien At registrere en bil i Spanien kan meget nemt blive en hovedpine eller næsten umuligt. Der er mange regler og lokale love, som gør, at det, der er korrekt i et område, godt kan være forkert i et andet område. Her får du forklaret, hvad du skal være opmærksom på, hvis du vil indføre din bil i Spanien.

Endvidere er der forskellige procentsatser, for registreringsafgiften udregnes efter bilens HK, KW, CO2udslip, men også mærke, model, motorstørrelse og dato for første registrering.

Tidligere var det muligt at udregne denne afgift med en lommeregner, men i dag er det nødvendigt at have et officielt computerprogram fra trafikministeriet (Tráfico).

Hos Holms Bilregistrering har de omregistreret biler i mere end 20 år, og de kan sige, at det er langt mere indviklet i dag end det var, da de startede i 1996.

Holms Bilregistrering har seks kontorer i Spanien. Derfor kan de tilbyde en nem og problemfri omregistrering 82 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

af din bil på kun to dage. De har direkte kontakt til trafikministeriet (Tráfico) og kan derfor gøre registreringsprocessen meget kortere end de normale uger eller sågar måneder, det kan tage at registrere eller omregistrere en bil i Spanien.

Spanien, vil den normalt blive konfiskeret af politiet. Bøden for ikke at omregistrere bilen er 2.500 euro + udgifter til fejeblad og ophold i politiets parkeringsfaciliteter. Udover disse udgifter skal der betales registreringsafgift for at få bilen frigivet.

Hvor længe kan du bruge din ikke spansk-registrerede bil i Spanien?

Officielt kan din bil opholde sig i Spanien i 30 dage, hvis du er resident her i Spanien.

Hvis du ikke er resident, kan bilen blive i Spanien i seks måneder, men derefter skal den ud af Spanien og kan ikke komme tilbage før end seks måneder senere, altså kan den kun være i Spanien i totalt seks måneder per år.

Hvis du ønsker at bruge din bil i Spanien kan Holms Bilregistrering kun anbefale, at du omregistrerer den. I længden er det meget billigere og mindre stressfuldt.

Hvis du bliver stoppet af politiet, har du pligten til at kunne bevise, at bilen ikke har været i Spanien længere end tilladt. Dette er i modsætning til andre EU lande, hvor det er politiet, som skal bevise, at bilen har været for lang tid i landet.

Hvis du ikke kan bevise, at bilen ikke har overskredet det lovlige tidsrum i

Gældende regler for indføring af bil Du kan køre i din bil i 30 dage i Spanien, hvis du er spansk resident. Hvis du ikke er resident, kan du have din bil seks måneder i Spanien, hvorefter den skal være ude af Spanien seks måneder, før den kan komme ind igen. Det er dig, der har bevisbyrden overfor politiet, når der skal dokumenteres, hvor længe bilen har været inde og ude af Spanien.

´ MALAGA LUFTHAVN

SKANDINAVISK BILLEJE MED ALT INKLUDERET I PRISEN Ingen skjulte ekstra omkostninger ved afhentning!

www.brunoscar.com

Foreningsliv De fleste danskere har nemt ved at få danske venner, når de flytter til Spanien. De danske rødder og det nationale fællesskab stikker dybt, og danskerne er gode til at hjælpe hinanden indbyrdes. Det er da heller ingen tilfældighed, at der findes så mange danske og skandinaviske foreninger på Costa del Sol, for det er rart at have noget at mødes om. Derudover indbyder det solrige klima jo til masser af socialt samvær.

Her følger en lille oversigt over de største danske foreninger på Costa del Sol

Dansk foreningsliv i Spanien Club Danés Club Danés er et samlingssted for danskere i Sydspanien. Det er en dansk klub som blev stiftet i 1981, og som siden har udviklet sig til et fast samlingspunkt for mange, når det gælder samvær, aktiviteter og hyggelige stunder med andre landsmænd.

Klubben er beliggende i Mijas, men får besøg af danskere langs hele kysten.

I klubbens hyggelige lokaler finder du restaurant Casa Danesa, der drives af Thomas Schou og hans smilende personale. Restauranten drives selvstændigt, men er en vigtig del af klubbens virke, da der holdes mange arrangementer.

Restauranten er desuden åben til morgenmad og frokost alle hverdage samt de fleste lørdage. www.clubdanes.dk +34 952 472 880 clubdanes@gmail.com Asociación Para Todos Para Todos har fast åbent møde hver søndag mellem kl. 14 – 15 på restaurant Reginas på havnen i Fuengirola, hvor medlemmer af bestyrelsen kan træffes. Det er også her, man melder sig til arrangementerne, som der er ca. to af om måneden. Foreningen har eksisteret i over 10 år og arrangerer mange ture ind i baglandet. www.paratodos.dk +34 670 659 931 AHN AHN er en nordisk forening, der fylder 50 år i år. AHN Fuengirola-Mijas har over 1500 medlemmer og tilby84 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

der mange forskellige aktiviteter, bl.a. bridge og golf, rejser og udflugter og foredrag og klubaftener. Du kan lære Spanien at kende på deres busture med dygtige guider, hvor man besøger seværdigheder og nyder landets nationalretter. www.ahn-fuengirola.net +34 952 474 750 info@ahn-fuengirola.net Club de Golf Dinamarca Er, som navnet antyder, en golf-forening for danskere. Klubben så dagens lys i 1990 og har i dag godt 200 medlemmer. Igennem en stærk golf klub med mange medlemmer opstod muligheden for at iværksætte et mere formaliseret golfspil, dels på den enkelte medlemsbane og dels ved at arrangere månedlige fællesmatcher på andre baner.

Hovedparten af Club de Golf Dinamarcas medlemmer er i den “voksne alder”, men indenfor de senere år er tilgangen af yngre medlemmer steget mærkbart med nye ansigter tilhørende børnefamilier, som har søgt nye udfordringer i Andalusien. www.golfdinamarca.com +34 693 827 776 ernst@golfdinamarca.com Margrethekirken Siden 2001 har danskerne kunnet gå til gudstjeneste og deltage i sociale arrangementer i Margrethekirken, der også har en stor patio, som bliver anvendt til mange forskellige arrangementer. Især kirkekoncerterne er

populære, og store danske navne som Kristian Lilholt og Maria Montell har de seneste år givet koncert i kirkens fabelagtige rum. Udover koncerter har kirken et væld af aktiviteter som bog- og filmklub, retrætedage og samtale- og sangaftener, og der er også aktiviteter for de mindste.

Margrethekirken er åben tirsdag, torsdag og fredag fra kl. 10 til 12 samt onsdag eftermiddag fra kl. 15 - 17, hvor der er onsdagscafé. www.margrethekirken.com +34 952 587 481 margrethekirken@margrethekirken.com La Peña de Dinamarca De fodboldglade kan bevare sportsånden hos foreningen La Paña de Dinamarca, en klub, der bakker fodboldholdet op på La Rosaleda stadion i Málaga mod storhold som FC Barcelona, Real Madrid, Sevilla og Valencia fra La Peñas egne siddepladser på tribunen. Forud for Málaga CF’s kampe på La Rosaleda stadion i Málaga er der let måltid og matchoplæg i restaurant Casa Danesa, hvorfra der arrangeres bus til stadion.

La Peña de Dinamarca arrangerer endvidere rejser med fodbold og kulturelle islæt, medlemsfester og events. www.malaga-support.dk +34 617 700 424 info@malagasupport.dk De fleste foreninger kræver, at man betaler kontingent for at kunne deltage i aktiviteterne og opkræver et gebyr for ikkemedlemmers deltagelse i arrangementer.

BILREGISTRERING • NUMMERPLADEÆNDRING

TIL SPANSKE PLADER

• IMPORT- & EKSPORT PAPIRER

• BILSYN (ITV) & HOMOLOGERING • EJERSKIFTECERTIFIKAT

• ALT PAPIRARBEJDE FOR BILREGISTRERING

Omregistrer din bil på kun to dage på et af vores seks kontorer i Spanien.

HOLM

• MERE END 20 ÅRS ERFARING!

Holms Bilregistrering har seks kontorer i Spanien.

Vi tilbyder nem og problemfri omregistrering af din bil på kun to dage. Vores direkte kontakt til trafikministeriet gør registreringsprocessen meget kortere end de uger eller måneder, det kan tage at registrere eller omregistrere en bil i Spanien.

BILREGISTRERINGSSERVICE Tlf. 671 20 48 24 • Fax. 952 82 13 02

www.spanskbil.com • E-mail: carsreg.holmes@gmail.com

Fakta om Spanien

SPANIEN

Fakta om Spanien Areal: 504.780 km2 Indbyggertal: 46,5 millioner Hovedstad: Madrid Valuta: Euro Hovedreligion: Katolicisme (ca. 95%) Nationaldag: 12. oktober Den spanske forfatning er fra 1978 Statsminister (presidente de gobierno): Pedro Sánchez Pérez-Castejón (siden juni 2018) fra socialistpartiet PSOE. Næste parlamentsvalg afholdes sommeren 2020. Det største oppositionsparti er det konservative parti, Partido Popular.

Spaniens opdeling Spanien består i dag af sytten såkaldte autonome regioner (Comunidades autónomas), samt de to autonome byer, Ceuta og Melilla, på den Nordafrikanske kyst. Hver region 86 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

består igen af en række provinser. I alt er der 52 provinser i Spanien.

Andalusien er eksempelvis en region, Granada er en provins i regionen og byen Granada er hovedstad i samme provins. De forskellige småbyer inden for provinsen er hver repræsenteret med deres eget byråd og rådhus (ayuntamiento). Opdelingen i provinser og kommuner svarer mere eller mindre til den tidligere danske opdeling i amter og kommuner, men det tredje niveau, regionerne, giver Spanien sit særlige politiske præg.

Spanien kaldes officielt “el estado de autonomías”, der temmelig præcist udtrykker tingenes tilstand. Spanien er nemlig en stat, der udgøres af en række selvstændige regioner. Ofte har disse regioner egen dialekt (nogle få har eget sprog, f.eks.

Baskerlandet, Galicien og Catalonien),

flag og højtider, og de fører en selvstændig politik på en lang række områder.

Statsopbygning Det spanske parlament, las Cortes Generales, er det spanske svar på Folketinget. I modsætning til Danmark fungerer det spanske politiske system imidlertid med et underog overhus, som begge er en del af den lovgivende forsamling.

Underhuset går under betegnelsen el Congreso de los Diputados, Kongressen, mens overhuset er kendt som el Senado - altså Senatet.

Formålet med at dele folkerepræsentationen i to forsamlinger er at sikre en omhyggelig lovforberedelse samt at skaffe regionerne ligelig repræsentation i senatet uanset folketal. Dette system kendes også fra forbundsstater som USA og Schweiz.

Infrastruktur

Højhastighedstoget dækker snart tre fjerdedele af Spanien Om ganske få år vil tre fjerdedele af Spanien være forbundet af de nye højhastighedstog.

Med 1.500 kilometer nye skinner bliver Spanien EU’s førende land med de nye tog.

Infrastruktur i Spanien og Málaga Gijón

A Coruña

Oviedo

Santiago de Compostela Vigo

Santander Bilbao

San Sebastián Vitoria

León

Ourense

Irún

Burgos Zamora

o Castejón Zaragoza

Valladolid

o Pamplona Figueres

Huesca

Calatayud

Barcelona Tarragona

Segovia Madrid - Chamartín Madrid - Atocha Plasencia o

Guadalajara Cuenca

Toledo

Cáceres Badajoz

Castellón Valencia

Ciudad Real Mérida

Girona

Lleida-Pirineus

Albacete

Puertollano

Alicante Córdoba Sevilla Antequera Cádiz

Murcia Granada Málaga

Almería

Eksisterende AVE-tog Projekteret udvidelse Kilde: De HrAd - Trabajo propio, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=17338661

Da krisen kradsede for ti år siden, gik 68 store offentlige projekter i stå.

Men nye budgetter, nye kræfter og ny optimisme har fået pustet nyt liv i de ”gamle” projekter. Det mest øjensynlige eksempel er udvidelsen af banenettet for højhastighedstoget AVE. Ruten Málaga – Madrid tilbagelægges i dag på to timer og et kvarter. Men om blot syv år vil Spanien have i alt 1.500 km nye skinner til de moderne tog. Det tal kommer ingen 88 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

andre EU-lande i nærheden af.

Málaga – Granada ruten genoptages Vel kommer en stor del af finansieringen fra EU-kassen i Bruxelles, men den spanske regering investerer også stort i den nye infrastruktur. Helt siden starten af nul’erne har samtlige spanske regeringer været overbeviste om, at en bedre infrastruktur er fundamentalt for landets fremtidige vækst og beskæftigelse. Derfor inve-

steres der alene i år 2.700 millioner euro for at få AVE-togene ud til flere byer i fjernområder, for de fem storbyer Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla og Málaga har været forbundet i flere år. De fire milepæle frem mod år 2025 er strækningerne Madrid – Galicien, Valencia – Barcelona og Almería – Murcia / Alicante samt at få de nordspanske byer Oviedo, Santander, Bilbao og San Sebastián integreret i netværket.

Sidstnævnte er ekstremt tidskrævende og omkostningstungt grundet landskabet, som kræver et utal af tunneler og broer. Men byggerierne er i fuld gang, og de første strækninger vil blive indviet allerede om fem år – senest syv år, garanterer ministeriet for infrastruktur og offentlige anlæg. Set med andalusiske øjne er det positivt, at byggeriet på strækningen Málaga – Granada er blevet genoptaget. Ruten vil gå over Antequera, som, grundet sin geografiske beliggenhed, spås en stor fremtid som centrum for andalusisk handel.

Den ”nye” rejsetid fra Málaga til Granada vil blive på mellem 50 og 60 minutter.

I dag er rejsetiden næsten det dobbelte.

Den sidste melding fra både Junta de Andalucía og Málaga kommune går på, at det samlede metroprojekt tidligst står klart i 2022.

Málaga lufthavn Hele 52 luftfartselskaber har i dag forbindelser til Málaga lufthavn, der har et udbud og en standard af forretninger, restauranter, mødelokaler og VIP ventesale, som er fuldt på højde med Madrid, Barcelona og andre europæiske storbyer.

Efter netop Madrid, Barcelona og Las Palmas er Málagas lufthavn den fjerde største i Spanien. Med fuld udnyttelse af alle tre terminaler har de kapacitet til at tage imod 35 millioner årlige passagerer.

Mysteriet bag AGP koden Skal du til København, er koden på din billet CPH. Tilsvarende er den MAD for Madrid og BCN for Barcelona. Men for Málaga er den AGP, som ikke passer med byens initialer. Sagen er, at koderne MLG, MAL, MGA og MAG i det internationale ”flysprog” for mange år siden blev optaget af afrikanske lande og byer. Derfor har Málaga fået koden AGP. Der er ingen officiel forklaring på hvorfor, men nogle myter går på, at Picasso har haft en finger med i spillet.

Metroen i Málaga Det er kun halvdelen af Málagas Metro linje 1, der kører. Til gengæld kører den godt. Omtrent fire millioner passagerer tager årligt metroen, og så snart metroens knudepunkt omkring El Corte Inglés i centrum er færdigbygget om et par år, vil hele linje 1 og dele af linje 2 kunne tages i brug. De to linjer kommer til at krydse byen på en måde, så de dækker næsten hele byen og også fjernområder i øst og vest Málaga.

Vejnettet Der er gennem de seneste år blevet bygget flere motorvejsstrækninger, og vejnettet er ganske enkelt fantastisk. Om man kører øst eller vest for Málaga, syd eller nord for Alicante, kan man vælge mellem at tage de gamle kystveje, som er en udflugt i sig selv og ganske tidskrævende, eller benytte de nye motorveje. Man skal betale for at køre på nogle af strækningerne, men gælder det om at komme fra A til B så hurtigt og smertefrit som muligt, kan pengene være godt givet ud. Priserne afhænger i sagens gode natur af strækningens længde, og varierer fra sommer til vinter.

Der er motorvej mellem Sotogrande og Málaga, og man kan vælge betalingsvejen AP7 mellem Estepona og Marbella samt mellem Marbella og Mijas. Derudover er der motorvej mellem Málaga og Almería.

Betalingsmotorvejen AP7 fortsætter hele vejen til den franske grænse.

Man valgte to bogstaver fra Málaga, og skulle så vælge et tredje vilkårligt, og det blev så et “P” som en af de få bogstavkombinationer, der var ledige.

Málaga Picasso eller Aeropuerto Gran Picasso = AGP Siden 2011 har lufthavnen søgt om at få koden SOL, men fortsat uden resultat.

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 89

Spaniens historie

Spaniens

historie

Arkæologer og historikere mener, at der har været mennesker på den Iberiske Halvø i omkring 1 million år.

Arkæologiske udgravninger bekræfter, at et menneskelignende væsen, Homo Habilis, levede på halvøen for 800.000 år siden. Senere kom Neandertalerne og så racen Homo Sapiens, der også går under navnet mennesker. Beviser på menneskets tilstedeværelse for omkring 20.000 år siden finder man i Nordspanien, i bl.a. hulemalerierne i Altamira.

Kelterne Omkring det 9. og 8. århundrede f.kr. slog kelterne sig ned på halvøen, og i løbet af de næste århundreder udvikledes den iberiske kultur, og en blanding af det keltiske og det iberiske folk opstod.

Fønikerne, grækerne og karthagenerne Først indvandrede fønikerne landet, og bragte kunsten at udvinde og anvende jern med sig, senere kom grækerne og så karthagenerne.

Romerne og visigoterne I år 218 f.kr. lagde så romerne vejen forbi for at bekæmpe karthagenerne, hvilket startede Den Anden Puniske Krig. Romerne byggede templer, teatre og akvædukter, og udviklede 90 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

bl.a. landbruget. Det romerske imperium faldt et par hundrede år senere, hvilket var med til at bane vejen for visigoterne fra nord.

Maurerne I 711 kom maurerne over Gibraltarstrædet og jagede visigoterne tilbage mod nord. Maurerne, der er en blanding af berbere og arabere fra Nordafrika, opholdt sig i Spanien helt frem til 1492. Deres erobringer begrænsede sig dog stort set til den sydlige del af landet, området de kaldte Al-Andalus.

De katolske konger I 1469 giftede kong Fernando af Aragonien og Isabella af Castilien sig, og med giftermålet samlede det såkaldte katolske kongepar størstedelen af Spanien. Det lykkedes dem i 1492, samme år som Columbus opdagede Amerika, at smide de sidste maurere på porten.

Kolonierne og Napoleon Med opdagelsen af Amerika fulgte koloniseringen af store dele af Sydamerika, og en lang række år med forholdsvis stor velstand i Spanien.

Rigdommene blev dog for det meste bortødslet og inkvisitionen, der allerede startede under det katolske kongepar, fortsatte. I det 18. århundrede

overtog Borbon-dynastiet tronen. I starten af det 19. århundrede trådte Napoleon ind på den spanske scene og senere samme århundrede begyndte kolonierne at løsrive sig.

Republikken Omkring 1900-tallet var der stor politisk ustabilitet i landet og en økonomisk krise, der blev forværret af den 1. verdenskrig. Det førte først til et statskup i 1923 og et diktatur ledet af Primo de Rivera, der blev støttet af monarkiet. På grund af interne stridigheder brød diktaturet sammen i 1931, og den såkaldte anden republik blev skabt.

Borgerkrigen og diktaturet Folkefronten, der bestod af socialister, republikanere og kommunister, vandt valget i 1936, og de konservative, kirken og hæren begyndte straks at arbejde på at bringe regeringen til fald, hvilket førte til 3 års borgerkrig, hvorunder kongefamilien gik i eksil.

En general ved navn Francisco Franco ledte hæren, og han blev udvalgt til statschef ved krigens afslutning. Diktaturet indførtes i 1939 og varede frem til Francos død i 1975.

Spanien har siden været et konstitutionelt monarki.

DIN DANSKE

GARDINMAND PÅ KYSTEN Gardiner • Persienner • Tæpper • Møbelpolstring • Solafskærmning • Markiser mm.

•

+34 952 46 12 21 CORTIDEA@GMAIL.COM WWW.CORTIDEA.COM

CTRA. DE MIJAS EDIF. CORTIJO DEL AGUA 29650 MIJAS

Mad og drikke

Mad og drikke

Der er stor forskel på de forskellige egnsretter – mens man i Valenciaregionen har over 300 varianter af risretten paella, er en af andalusiernes yndlingsspiser små friturestegte fisk og kolde supper. Spanierne elsker at spise, overalt er udbuddet af frisk fisk, frugt og grøntsager stort, og der er ingen tvivl om, at konceptet middelhavsdiæt, kommer fra Spanien.

92 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Traditionelle retter Paella: Den kendte risret med safran, skaldyr, kød og grøntsager spises over hele landet.

Gazpacho: Kold suppe tilberedt af tomater, agurk, peberfrugt, løg, hvidløg og brød. En egnsret fra Andalusien, der også fås i hele landet.

Ajo Blanco: Ligeledes en kold suppe, denne med mandler, hvidløg og druer.

Kanin: Grilles eller laves til en art gryderet med en løg- og tomatsauce eller mandelsauce.

Tortillla: Mere end en simpel omelet.

Den fås med alverdens fyld, og den populæreste er tortilla española, spansk omelet, med kartofler og løg.

Zarzuela: En fiske- og skaldyrssuppe med safran.

Caldereta: En slags gryderet, der tilberedes med lam, oksekød eller hummer.

Cochinillo: Hel, ovnstegt pattegris.

Espeto de sardinas: Grillede sardiner på spyd. De grilles og serveres normalt på strandene i sommermånederne.

Potaje de lentejas: En varmende linsesuppe med okse- eller lammekød.

Torrija: En dessert, der minder om fransk toast med honning, spises især i påskeugen.

Arroz con leche: Risengrød med citron og kanel.

Strandkultur med grillede sardiner Kultur kan være så mange forskellige ting i et andet og anderledes land. I Spanien finder man således også kulturelle indslag på stranden, for eksempel på strandbarerne, kaldet chiringuitos. Her griller man blandt andet sardiner på spyd over bål sat op i gamle, farvestrålende fiskerbåde, og i omkring ni af årets måneder spreder duften af brænde og sardiner sig over stranden.

Sardinerne serveres helst med et glas tinto de verano, eller ’sommervin’, som er rødvin blandet med en læskedrik kaldet Casera.

På tapasbar En vidunderlig spiseform, hvor man kan smage på mange forskellige retter, og når de små tallerkner stilles på bordet, deles man om retterne.

De bedste tapas fås på barer med en uanseelig facade, hvor skinker og pølser hænger ned fra loftet, og rejeskaller og brødkrummer nærmest når knæhøjde.

Der findes et utal af forskellige tapas; alt der kan spises, kan være tapas. Fra en skål oliven, nogle skiver lufttørret skinke, ost, krydrede pølser, fyldte æg, kartoffelsalat, hestebønner med skinke til lammenyrer i sherrysauce, kødboller i f.eks. mandel- eller tomatsovs, små mauriske grillspyd, grillede blæksprutter og rejer samt friske skaldyr.

Vinbarer Gennem de seneste år er der også dukket en række tjekkede vinbarer op. Her får man rødvinen serveret i store rødvinsglas, og kan bestille et glas af gangen og dermed prøve mere end en af de gode vine.

fremstilles desuden enkelte vine i Valencia-regionen.

Vinene klassificeres efter lagringen: Crianza: Rødvin lagres på egetræ mindst seks måneder og må først sælges efter to år. Rosé og hvidvin lagres seks måneder på træfad, i alt to år, og må først sælges det efterfølgende år.

Reserva: Rødvin et år på egefad, to år på flaske og må først sælges det fjerde år. Rosé og hvid skal lagres i to år, hvoraf de seks måneder skal være på træfad.

Gran reserva: Må kun være vin fra gode år. Rødvin skal ligge to år på egefad og tre på flaske. Denne vin må sælges det sjette år. Rosé og hvidvin skal lagre mindst seks måneder på fad og i alt fire år.

Bestiller man husets vin, vino de la casa, på en restaurant, kan denne være udmærket, men uden nogen garanti. For et par euro mere, får man derimod en kvalitetsvin.

Cava, sherry og dessertvin Spansk champagne hedder cava og kan sagtens konkurrere med den franske. De bedst kendte mærker er Freixenet og Codorniu.

Spanien er sherryens hjemland, den fremstilles først og fremmest i Jerez i Cádiz-provinsen.

Den bedste af den søde moscatelvin fremstilles i Cómpeta, en dejlig bjergby i Málaga-provinsen.

Ud at spise Spanierne selv spiser frokost mellem kl. 14.00 og 16.00, og middagen indtages først omkring kl. 21.00. De fleste spisesteder har åbent fra kl. 13.00 til 17.00 og igen fra kl. 19.00. Overalt finder du et vidunderligt udvalg af tapasbarer, lokale restauranter, fiskerestauranter og gourmetrestauranter, ligesom der især i kystområderne er et stort udbud af internationale spiser.

Vine De spanske vine er blandt de bedste i verden. Landets mest kendte vine er fra Rioja, Navarra og Penedès. Der GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 93

Spanierne

Hvad du måske

ikke vidste om spanierne Levetid Spanierne får i gennemsnit lov til at leve 83,38 spændende år og det på trods af, at de kører vildt i trafikken, har dobbelt så mange arbejdsulykker som f.eks. danskerne og i det hele taget lever livet en anelse mere vovet end i hvert fald vi danskere. De mener selv, at det er deres middelhavskost og ellers sunde vaner, der giver dem et langt liv.

Kvindelige ministre Spanien har igennem historien haft en stor andel kvindelige ministre men netop i denne periode har Spanien det hidtil største antal kvindelige ministre med hele 11 kvindelige ministre ud af i alt 17.

rende land i verden, når det kommer til brudekjoler. Hele 755.000 brudekjoler eksporteres årligt, hvilket indbringer 507 millioner euro pr. år.

Spanien overgås kun af Kina i produktionen af brudekjoler.

Olivenolie Størstedelen af den olivenolie, der bliver fremstillet på verdensplan er lavet på spanske oliven. Italienerne overgår godt nok spanierne, når det kommer til indtagelse af denne gastronomiske perle, men Spanien har også føringen, når det drejer sig om selve produktionen.

Dovne mænd De spanske mænd er dem, blandt deres europæiske ligestillede, der bruger færrest timer på husholdningen. Kun 14 timer om ugen bruger de spanske mænd på husligt arbejde mod de spanske kvinders 26,5 timer.

Uafhængige børn Af 25-årige spaniere bor 3 ud af 4 stadig hjemme og af 30-årige er over halvdelen ikke flyttet hjemmefra. Det får især os danskere til at måbe, da vi er vant til at flyve fra reden i en tidlig alder.

Brudekjoler Spanien er det næstmest eksporteOrgandonationer Spanien har i mange år ligget på en urørlig førsteplads på verdensplan, når det gælder organdonation. For hver 1 million indbyggere blev der i 2016 foretaget 43 donationer, hvilket er ca. det dobbelte af, hvad de fleste andre lande kan præstere.

94 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Forfængelige mænd Spanske mænd siges at være de mest forfængelige. I følge en undersøgelse er de dem, der barberer sig oftest og det er ikke kun skægget, der ryger af.

66% af spanske mænd svarede ja til også at barbere sig andre steder på kroppen. Desuden er de, sammen med de franske mænd, dem, der bruger længst tid foran spejlet.

Fødselstal Spaniens fødselstal er det laveste i verden. De spanske kvinder får i snit 1,32 børn. Det betyder, at Spanien i 2050 vil være det land på planeten med den ældste befolkning.

Gennemsnitsalderen vil være 55 år og de i dag 44 millioner vil blive reduceret til 32 millioner.

VI KOMMER OGSÅ!

Til La Peña de Dinamarcas jubilæums-events 2019

Vi støtter

KANDIS Torsdag den 21. marts kl. 19.00 i El Palacio de la Paz, Fuengirola.

40 EURO – sandwich, pølser og drikkevarer i foyeren.

A

A

A

A

A

A

A

A AA

K A A R S B E R G R E A L E S TAT E

Peter Kaarsberg - Tel. 666 777 016

AA

AA

A

SÆT KRYdDerSen!

i kalen

John Mogensen JAM Lørdag den 2. november kl. 19.00 i El Palacio de la Paz i Fuengirola. 45 EURO – lækre sild, god steg og ris a la mande med mandelgaver.

AMIN JENSEN Onsdag den 13. februar kl. 18.30 på ristorante Da Bruno, Mijas.

60 EURO – 3 retters menu, vin og dans ved Egon Kjer.

BOURBON STREET JAZZBAND Fredag og lørdag den 15.- 16. marts kl. 19.00 i Margrethekirken.

40 EURO – sandwich og drikkevarer i patioen.

PRIVATE INVESTMENT v/John Frank

Billetsalg

r å 10

Vitamina, Centro Idea • Unioptica, Fuengirola Restaurant Holger Danske, Los Boliches Casa Danesa, Club Danés • La Peña de Dinamarca kontakt@malaga-support.dk Tlf.: +34 617 700 424

Eventarrangør: La Peña de Dinamarca - den danske supporterklub for Malaga Club de Futbol

Kultur og natur

Kultur

& natur

Tyrefægtning Catalonien var regionen, som i 2010 tog teten og bandlyste tyrefægtning, hvilket gav mange håb om, at forbudet mod dyreplageriet ville sprede sig til andre regioner. Men i 2016 ophævede Spaniens forfatningsdomstol forbudet, da tyrefægtning anses for at være en del af landets kulturarv.

Tyrefægterarenaerne er dog, uanset hvad, en del af den kulturelle arv og et kuriøst indslag i de fleste bybilleder, som i Marbella, Nueva Andalucía, Fuengirola, Benalmádena, Nerja og Málaga.

Populariteten for de barbariske 96 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

kampe er meget lille og heldigvis bliver arenaerne også brugt til andre formål, som blandt andet blodløse tyrefægtninger, hesteshows og koncerter, og en tyrefægterarena er en fantastisk koncertsal på en varm sommeraften.

Naturens kultur Spanien er på 504.782 km2, som gemmer på en lang række fascinerende og vilde dyr her på naturens egen, kulturelle scene. Det er først og fremmest: Brune bjørne I bjergområderne i både Asturien,

Fyrig fl flaamenco for de få og de mange Flamenco-dans og –musik.

Hvad er mere spansk end denne fyrige kunstform?

Men faktisk er flamenco mere andalusisk end egentlig spansk, og i den sydlige del af landet er det ikke kun noget, man optræder med for de besøgendes skyld.

Det kan dog være svært at finde et sted, hvor man føres tilbage til følelsernes oprindelse, hvilket man kan på de såkaldte tablaos.

Et eksempel er Tablao Ana María i den gamle bydel i Marbella eller Kelipe i centrum af Málaga.

Lokale kulturhuse som Centro Cultural Villa de Nerja har ofte flamenco-shows på programmet, og det samme gælder natklubben Sala Fortuna på casinohotellet Torrequebrada i Benalmádena Costa.

Man kan dog også godt glæde sig over hotellers og restauranters gode intentioner med at vise os udlændinge deres folks kulturelle rødder. Det er oftest med den gladere form for flamenco, som kaldes sevillana, og selv en umiddelbart ydmyg dansetrup brænder for kunsten og formår normalt at lade det smitte og få tilskuere og til at deltage eller klappe med til den fyrige dans.

Cantabrien, Galicien og Catalonien samt Castilien og Leon findes der brune bjørne, som kan blive op til to meter høj og veje mellem 150 og 250 kg.

Indtil for få år siden var de tæt på udryddelse på grund af krybskytteri og miljøtrusler, men nu er antallet igen stigende, og her beregnes at leve et sted mellem 130 og 230 eksemplarer af bjørnen Ursus Arctos Arctos.

Museo Picasso, som ligger i et gammelt palads, Palacio de Buenavita, på Calle Agustin.

Bjørnen Ursus Arctos Arctos.

Den iberiske ulv Hovedområdet for den spanske ulvebestand er skovområderne og bjergene i den nordvestlige del af landet, fra Galicien til Cantabrien, Asturien og Castilien og Leon. Den har også fandes i Andalusien, og for bare lidt over hundrede år siden levede flere ved Istán, tæt på Marbella. I dagens Sydspanien findes ulven i Sierra Morena, bjergkæden mellem Andalusien og La Mancha.

Ulven blev fredet i 1970’erne, da biologer anså, at ulven er en lige så vigtig del af økosystemet som alle andre dyr.

Antallet antages at være på omkring 500 – 650, hvoraf nogle lever i Portugal. De måler 1 – 1,5 m og 30 – 40 kg, og det er fortsat uvist, om arten overhovedet vil overleve.

Den iberiske los Den iberiske los var i flere år i fare for at blive den første store kat til at uddø i flere tusinde år. Ikke siden sabeltigerens tid har Kloden mistet et kattedyr.

Tab af territorier til bebyggelse og landeveje, hvor mange losse desuden bliver kørt ned, jagt på den og også dens primære fødekilde, kaninerne, har været med til at mindske bestanden til faretruende cirka hundrede eksemplarer.

De seneste år har et ihærdigt redningsarbejde, først og fremmest i opdrætscentret El Acebuche i naturparken Doñana i Huelva, væsentligt forbedret lossens overlevelseschancer. De første losse blev født i fangeskab i 2005 og siden har også udsætning af losse i naturen og diverse andre initiativer været med til at få antallet op på omkring 550 eksemplarer.

Den iberiske los kan veje op til 11 kg og være 85-110 cm lang. Den kendetegnes ved dens spidse ører med langt, strittende hår, og den er i familie med den eurasiske los.

Stenbukkene ibex Stenbukkene på den iberiske halvø er tidligere blevet opdelt i fire subarter.

To af dem er allerede uddøde, hvilket er den portugisiske art, som forsvandt i slutningen af 1800-tallet, og den pyrenæiske, hvoraf den sidste, en hun kaldet Celia, døde den 6. januar 2000.

De to tilbageværende, Gredos Ibex, eller Capra Pyrenaica Victoriae, og Beceite Ibex, eller Capra Pyreaica Hispanica, jages alligevel stadig. Der er ikke den store forskel på de to.

Den førstnævnte lever, som navnet afslører, i Sierra de Gredos, bjergkæden mellem Ávila, Cáceres, Madrid og Toledo. Den anden er også kendt som Ronda-ibex, da den har hjemme i Ronda-bjergene, men også i Sierra Nevada. De bliver 60 – 110 cm lange, og op til 120 kg. Hornene kan blive en meter lange.

Begge subarter er truet af udryddelse fra jægere, der åbenbart anser dyrenes fantastiske horn som et trofæ.

Nogle mener, her stadig er omkring 50.000 Ibex, men ingen ved det med sikkerhed.

Picasso og Málaga Pablo Diego José Francisco de Paula Juan Nepomuceno María de los Remedios Cipriano de la Santísima Trinidad Mártir Patricio Ruiz y Picasso.

Intet mindre kunne gøre det, da et forældrepar skulle døbe deres dreng kort efter dennes fødsel den 25. oktober 1881 i Málaga. I dag kender vi ham som Pablo Picasso, den geniale eller gale kunstner, som er Málagas mest kendte bysbarn.

Der er to museer omkring Picasso i

Málaga. Der er det ældste og mindste, Museo Casa Natal, der, som navnet afslører, ligger i forbindelse med kunstnerens fødehjem på Plaza de la Merced. Her på pladsen er der også en statue af manden. Det andet museum, er det nyere og større Museo Picasso, som ligger i et gammelt palads, Palacio de Buenavita, på Calle Agustín. Begge har permanente og midlertidige udstillinger af mesterens værker og anden kunst og kultur, der kan sættes i forbindelse med ham.

Romerne og alle de andre Tidlige folkeslag som kartaginienserne, fønikerne, grækerne, romerne og goterne er nogle af de mange folkeslag, der gennem historien har invaderet eller slået sig ned i Spanien, hvor specielt den sydlige del af landet har været godt besøgt.

De gamle folkeslag, specielt romerne, har efterladt fodtryk, ruiner og andet godt i det andalusiske sand, og blandt dem er nogle af de mest interessante: Romersk teater i Málaga De kaldte byen Malaca (det sted, hvor man salter fisk) og medbragte ny viden såsom kendskab til byggeri af veje, sanitære installationer og vandingssystemer. De byggede selvfølgelig også et teater, det var under kejser Augustus (ca. år 100 e.Kr.), hvilket gør det til at af de ældste teatre, men også et af de mindre, på den iberiske halvø, som stadig kan ses.

Der foregår stadig udgravninger omkring teatret, der ligger i byens centrum som et mindemærke over svundne tider.

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 97

Kultur og natur havde en form for fæstning her, men der er ingen spor tilbage, og det er derfor maurerne, som får æren for fæstningen. De kaldte den for Gibralfaro, efter gebel (klippe) og faro (fyrtårn).

Udsigten over Málaga fra Gibralfaro.

Årets fest- og kulturkalender

Se maurernes tid Maurerne, fusionen af berbere og arabere, invaderede jo området i år 711 og blev først forvist i 1492. I Málaga lykkedes det dog de katolske monarker, Isabel og Fernando at vise dem porten allerede i 1487.

Men fra maurernes tid står stadig to af provinshovedstadens mest bemærkelsesværdige vartegn: Alcazaba Ingen ved præcist, hvornår det første spadestik blev taget til dette gamle forsvarsværk, Alcazaba, men det blev sandsynligvis taget af fønikerne, der for 3.000 år siden grundlagde byen og flere andre kystbyer, mens det oprindelige folk, ibererne, opholdt sig længere inde i landet.

Romerne udvidede fæstningen, og det samme gjorde så maurerne, der tilskrives den største ære for fæstningen. De brugte det romerske teater som en slags stenbrud, hvorfor flere søjler og kapitæler fra teatret i dag ses som integrerede dele af fæstningen. Tårne og mure er blevet helt eller delvist genopbyggede efter den kristne generobring, ligesom franske tropper i 1814 og 1815 byggede til.

Der er tale om to bymure; en ydre og en indre. Tidligere var her også en tredje mur, der forbandt fæstningen med byens volde, men den findes ikke mere, men det gør en hel lille bydel og et palads. Det er Spaniens bedst bevarede alcazaba, der fremstår i et skønt virvar af byggestile, materialer og udsmykninger, der 98 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

klamrer sig op ad bakken, op over Málaga til Gibralfaro.

Gibralfaro Det var først i begyndelsen af det 14. århundrede, ikke længe før Málaga blev generobret af de kristne, at maurerne begyndte at opføre det store fæstningsværk på byens øverste bakketop, 130 meter over havet.

Måske anede de, at deres tid i det område, de stadig insisterer på at kalde Al Andalus, snart ville blive truet.

Her havde fønikerne omkring år 700 før vor tidsregning opført et fyrtårn.

Sund fornuft vil mene, at også de

Hver by har sin egen festuge, årets feria, der falder sammen med fejringen af byens skytshelgen. Om dagen er der tivoli for de mindste, mens hestene strigles, mankernes flettes, så man standsmæssigt kan tage sig i det flamenco-lignende festtøj frem til eftermiddagens og aftenens sjov for de større, hvor flamenco og sherry, guitarmusik og vin, slet ikke er uvigtige ingredienser.

Marbella fejrer sin helgen, San Barnebé, i juni, Torremolinos fejrer San Miguel i september og i oktober fejrer Nerja jomfruen Virgen de las Maravillas og så videre.

Derudover er der andre indslag på den kulturelle kalender som den 16. juli, hvor fiskernes og alle søfarer skytshelgen, Virgen del Mar, skal æres, Korpus Kristi i maj eller juni, og så den største af dem alle, Semana Santa, påskeugen, mens mindre men bestemt meget populære optog finder sted i forbindelse med Helligtrekonger i januar.

Katolsk pomp og den enarmede katedral Katolske kirker er normalvist rigt udsmykkede templer, og selv en umiddelbart ydmyg kirke kan indenfor være dekoreret med malerier og skulpturer, guld og glimmer. Og denne katolske sædvane ses i al sin pomp i Málaga.

Katedralen hedder La Encarnación, men kaldes ofte La Manquita, som betyder den enarmede.

Det skyldes, at den mangler det meste af det ene af de to tårne, det sydligste, der som udgangspunkt var planlagt på bygningen, men den mangler dog også noget af den øverste del af facaden.

Arbejdet på Málagas katedral spredte sig over tre århundreder, og så blev den alligevel ikke færdig.

Mange mener nu, at den bør forblive i sin kunstneriske, ufærdige stand.

Katedralen blev bygget på det sted, hvor der stod en moske, Aljama, da den 800 års muslimske okkupation af denne del af Spanien endelig var forbi. Arbejdet skulle være blevet stoppet, fordi byen var løbet tør for penge, hvilket kan skyldes, at man støttede USA under uafhængighedskrigen.

har det forventede, som inkluderer friske kaniner og syltede koklove.

Andre boder igen frister med charcuterivarer som flotte lufttørrede skinker og alskens pølser og oste samt fedt til enhver anledning.

I teatret på spansk og engelsk

Torvehallernes kulinariske kultur De fleste spanske byer har en torvehal, et indendørs fødevaremarked hvor man kan købe frisk frugt og grønt, fisk, skaldyr og kød, pølser og oste samt flere gode sager som svampe, trøfler, safran og andre krydderier. De fleste torvehaller drives af kommunen.

Selvom man måske ikke skal proviantere, så er torvehallerne repræsentanter for Spaniens kulinariske kultur og meget spændende at besøge.

Der er torvehal i bl.a. Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Nerja, Almuñécar og selvfølgelig i Málaga.

Markedshallen Las Atarazanas i Málaga er ikke kun byens største og meget spændende fødevaremarked, men er også en vellykket sammensmeltning af maurisk arkitektur fra det 14. århundrede, det 19. århundredes industrielle design og nutidige finesser.

Her er boder, som kun sælger fisk, og så er der slagterne, der naturligvis

Spanierne er et teaterglad folkefærd, og enhver by med respekt for sig selv og dets indbyggere har et teater.

Det største teater i området er Teatro Cervantes i Málaga. Derefter kommer nok Marbellas, Teatro Ciudad de Marbella. Begge steder er der spanske teateropsætninger, klassiske koncerter med for eksempel Málagas Filharmoniske Orkester, ligesom der ofte er operaer og koncerter med internationale artister.

Et kuriosa i teaterverdenen er det engelske teater i Fuengirola, Salon Varietes. Ikke kun foregår alting på engelsk, stykkerne, musikerne og alt andet, inklusive stemningen, er også engelsk.

Den kunstneriske kultur Picasso har sine helt egne museer, men der er naturligvis også plads til andre. Øverst i den øvrige kunstneriske kulturs sfære må være Museo Carmen Thyssen i Málaga, som er en afdeling af det kendte kunstmuseum i Madrid.

Derudover er der museet for moderne kunst, Centro de Arte Contemporáneo eller bare CAC i Málaga, der altid er god for udstillinger af meget alternativ kunst.

Et andet, og meget fint museum, er museum for moderne gravørkunst, Museo del Grabado Español Contemporáneo, der ligger i Marbellas gamle bydel, og vinmuseet, Museo del Vino i Mijas Pueblo, selvom sidstnævnte måske er mere vinbar og -forretning, men også vin i flasker er jo kultur i det sydlige Spanien.

Seværdigheder og historiske lokaliteter Hele 47 steder i Spanien er erklæret for verdensarv af FN’s kulturorganisation. Så mange kan ingen andre lande i verden prale af. Det mest berømte af dem er Alhambra, det røde slot på arabisk, der ligger i Granada og er Spaniens største turistattraktion. Derudover er moskeen i Córdoba, naturreservatet Doñana i Huelva, palmelunden i Elche tæt på Alicante samt byerne Úbeda og Baeza også med på den prestigefyldte liste.

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 99

Udflugter i Andalusien

Udflugter i Andalusien Der er rigtig meget at se, når man besøger Costa del Sol. En køretur på et par timer kan få det til at ligne, at du er rejst til et andet kontinent. Og du bør ikke kun nøjes med at bevæge dig horisontalt – der venter dig rigtig flotte og spændende oplevelser, når du bestiger bjergsiderne eller dykker ned i dunkle grotter eller sågar udforsker, hvad der findes under havets overflade. Her har vi samlet et lille udpluk af spændende udflugter i Andalusien.

Du finder videoer til de fleste og mange flere udflugter på: www.ladanesa.com/udflugter

Tarifa: Hvaler og verdenshave I al slags vejr mødes Atlanterhavet og Middelhavet ud for Tarifas kyst, hvor du med 14 km til Afrika har rigtig god udsigt. I Tarifa, langt fra pools og alt inklusiv-ferier, møder du surfere, backpackere og naturelskere. I den lille spanske by går du rundt i smalle hvidkalkede gader med et væld af hoteller og hostels, og hele byen emmer af en afslappet og hyggelig stemning.

I Gibraltarstrædet, hvor Atlanterhavet og Middelhavet mødes, kan man opleve nogle af de hvaler og delfiner, der lever i strædet fra særlige ’hvalkigger’-både, der sejler ud fra Tarifa.

100 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Gibraltar: Sådan gør du – det skal du se Mellem Middelhavet og Spaniens sydkyst ligger den britiske koloni Gibraltar. Mest kendt er det lille land for klippen ”Rock of Gibraltar”, der dækker det meste af det stolte folks middelhavsareal og de vildtlevende aber, der som det eneste sted i Europa kan opleves her. Den mest autentiske Gibraltaroplevelse kan man få på hovedgaden Main Street.

Her finder du blandt andet en masse cafeer, butikker og toldfri smykkebutikker, der i høj grad drives af briter.

Så slå dig ned på Main Street og nyd den gode stemning i den ballancerede klippestat.

Almería - tættere på end du tror Der er rigtig meget at se og mange gode oplevelser i vente, hvis man kører østpå ad kystlinjen til Almería, der ligger godt to timers kørsel øst

for Málaga. Byen byder på et spændende og hyggeligt byliv og en fantastisk natur med den fredede naturpark, Cabo de Gata, der er særlig kendt for sine jomfruelige strande og uberørte natur. Endvidere er ørkenområdet blevet brugt som kulisse til over 200 westernfilm.

Vía ferrata – klippeklatring der rykker grænser Ordet vía ferrata betyder ’jernsti’ og er en aktivitet, der ligger midt imellem hiking og bjergbestigning. Det gennemgående i en vía ferrata er en stålwire, der løber langs hele ruten og som med jævne mellemrum er fastgjort til klippen. Klatrerne er fastspændt med line til stålkablet, hvilket gør det helt sikkert at færdes på klippevæggene. Vía ferrata-konceptet går tilbage til første verdenskrig, hvor man i alperne etablerede disse ruter for at gøre

det lettere for tropperne at bevæge sig.

Der findes over 50 forskellige vía ferratas i Andalusien. Man må under ingen omstændigheder bevæge sig ud på dem uden sikkerhedsudstyr, og det anbefales at have en guide med, der kender ruten.

Drypstenshulerne Las Cuevas de Nerja Drypstenshuler findes især i områder, hvor undergrunden består af kalksten. Når vandet drypper, bliver dets høje kalkindhold siddende på klippen, og det er dryppene, der over årtusinder har dannet de søjlelignende drypsten, man kan opleve i Nerja øst for Málaga.

Siden opdagelsen i 1959 har man fundet et stort antal figurer ridset i klipperne, blandt andet det bjerggedslignende dyr, der pryder Cuevas de Nerjas logo. Store dele af hulerne er stadig uudforskede, men man har gjort fund, der vækker undren. Et sted i hulerne fandt man et stort antal skeletter - et skræmmende syn for de første besøgende og på samme tid et vidne om, at mennesker levede og døde netop her for mange, mange år siden.

Mérida – Spaniens Rom Byen Mérida er hovedstaden i regionen Extremadura og der er ca. 400 km. fra Málaga til Mérida. Alligevel er det turen værd at tage derop, for her finder man et overflødighedshorn af seværdigheder fra dengang, Romerriget strakte sig ud over det meste af den iberiske halvø. Ja, i

Mérida findes den største samling af romerske arkæologiske fund i Spanien. Byen blev anlagt i år 25 f.Kr. efter ordre fra kejser Augustus, og byen hed dengang Emerita Augusta.

Den blev bygget til Augustus´ veteraner (emerita) altså soldater, der var blevet for gamle til at kæmpe.

Augustus mente, at de skulle have et fint sted til deres otium, og derfor blev byen anlagt med alt, hvad der hører sig til en romersk by, som der er rigeligt med levn af i byen i dag.

en weekend i. Selve centrum er ikke uoverkommeligt stort, og de fleste seværdigheder kan nås på gåben indenfor en rimelig tid. Du får kultur for alle pengene i denne by, der fortæller en rig historie om jødedom, romerriget, kristendom og islam. De mest fremtrædende attraktioner er mesquita’en, moskeen, der i dag fungerer som katedral, Córdobas synagoge samt Puente Romano, den romerske bro, der løber over floden Guadalquevir og blev oprindeligt bygget et århundrede f.Kr.

Córdoba – jøder, romere, kristendom og islam Blot to timers kørsel fra Málaga findes Córdoba, der er en af de mest fodgængervenlige byer, du kan bruge

Sæt turismen på pause – dyk ned under havets overflade Du kan hurtigt komme langt væk fra turismens larm og støj, hvis du dykker en tur under havets overflade.

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 101

Udflugter i Andalusien

Takket være det varme klima kan man dykke på Costa del Sol hele året.

Kysterne har mange overraskende steder man kan dykke, endda med enkelte skibsvrag. Alle over ti år kan dykke, når blot man har overstået et begynderkursus, der typisk varer en time med efterfølgende prøvedyk.

Nerjas klare vand og fantastiske uberørte havbund skulle være det mest eftertragtede sted for dyk med snorkel eller iltmaske.

Caminito del Rey – den lille kongesti I Álora godt en times kørsel fra kysten findes Caminito del Rey. Det er en helt fantastisk oplevelse at vandre på gangbroerne, som Caminito del rey består af, og som hænger 105 m. over flodspejlet på lodrette klippesider. Hvis man har tendens til højdeskræk, kan turen nok ikke anbefales, for det er virkeligt vildt, og der er langt ned. Men turen er også både sjov og spændende – ja, den må være en af Andalusiens største naturseværdigheder. Turen består af gangbro, et stykke sti og til sidst endnu et stykke gangbro. Gangbroerne er hængt uden på klippesiderne, og det er på disse to stykker, at man kan få sit behov for vertikale gys og kløfter dækket i fuldt mål.

Besøg Europas største orchidarium i Estepona Orchidariet i Estepona tilbyder med sine tre glaskupler det perfekte tropi-

102 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

der ligger blot halvanden times kørsel fra Málaga. Det er vigtigt at bestille billetter i god tid til denne borg, der blev anlagt af araberne, og dette gøres på www.alhambrapatronato.es Sæt det meste af en dag af til at se Alhambra, hvis haver også er helt fortryllende. Har du tid til overs, kan det anbefales at udnytte Granadas tradition for altid at servere en drikkevare med en velsmagende komplementær tapas.

ske klima for den alsidige blomst og fungerer som et levende museum med hele 1400 forskellige arter. Der vokser i alt godt 3600 orkidéer i det 1000 m2 store orchidarium, der ligger midt i Estepona. Det koster kun 3€ at komme ind, og selvom man ikke er orkide-aficionado, er der masser af andre smukke planter at se på, og det er en behagelig oplevelse at gå rundt i det skyggefulde tropiske klima.

Granadas arabiske eventyrligheder Du må ikke snyde dig selv for at besøge Spaniens største borg, Alhambra, når du tager til Granada,

Sierra Nevada i Granada Sierra Nevada er som bekendt Europas sydligste skiparadis. Her varer sæsonen fra december til april.

Skisportstedet ligger ved bjergkædens tredjehøjeste top, Pico del Veleta, 3.398 meter over havet, en højde som snesikrer området om vinteren. Mange sammenligner skisportsstedet med de kendte resorts i både Norge og Sverige. Sierra Nevada byder både på skiløb, slalom og langrend, men også på telemark og adventure skiløb samt snowboard og blading. Her er hele 15 skiskoler med totalt 400 lærere, til både nybegyndere og for dem, som blot vil forbedre teknikken.

DE SK ANDINAVISKE TANDLÆGER GRUNDLAGT 1986

Dr. Keld Overgaard

Dansk · Svensk · Norsk · Finsk www.clinicadentalescandinava.com Mærk selv forskellen!

Professionel & Smertefrit Parodontosebehandling Af Tandplejer Sandra Overgaard

Væk med tandpinen!

KONSULTATION ALLE HVERDAGE KL. 09.00 • NARKOSELÆGE TILKNYTTET • 3D RØNTGENSCANNER • HVIDE TÆNDER MED LASERBLEGNING

Red tanden med rodbehandling Af Dr. Jacob Strøm

IMPLANTATER ER VORES SPECIALE Med 30 års erfaring som henvisningspraksis indenfor implantater og krone- og brobehandling.

Af Dr. Anders Larsen Dip.Imp.Dent.

Dit smil... Er vores passion Vi giver dig selvtilliden tilbage med dit nye smil

CC

Af Dr. Eja Christensen

entro de implantología Dr. Anders Larsen fuengirola

PASEO MARÍTIMO REY DE ESPAÑA 95 • EDIF. PALM BEACH 1-1 LOS BOLICHES • FUENGIROLA • TLF.: 952 66 01 67 • +45 89 88 77 43

Cafelito

Cafelito

- en spansk tradition

Den spanske kaffekultur kan ikke rigtigt sammenlignes med den danske.

I Spanien har man ikke kaffemaskinen tændt non stop, og man drikker heller ikke oceaner af kaffe i løbet af dagen. Derimod ser man mange forskellige slags turbo-kaffemaskiner overalt...

De spanske kaffebønner ristes også på en anden måde end de danske, de bliver nemlig ristet mere og brændt i sukker, så aromaen og smagen bliver stærkere. Og det betyder så, at kaffen bliver enormt stærk. For de fleste spaniere er det nok med en til to kopper kaffe i løbet af dagen, og en lille kop efter aftensmaden.

Kært barn...

De fleste steder i Spanien kan man helt uden problemer bestille un café solo eller con leche. Men hvad sker

104 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

der, hvis din gane kræver 11 % kaffe og 89 % mælk for at få maskineriet til at køre perfekt? I en sådan situation er vores oversigt over de forskellige typer kaffe din perfekte følgesvend.

Lad os begynde med den kaffe, der har den mest poetiske terminologi nemlig una nube (en sky), der betegnes som den mildeste type café con leche. Den indeholder kun en lille smule sort kaffe, resten er varm mælk, og den får derfor samme farve som en sky. Denne type kaffe er god for koffeinfølsomme mennesker, eller til aftenkaffen sammen med lidt sødt fra den lokale bager.

Den næste type kaffe er sombra (skygge). Som navnet antyder, er blandingsforholdet i denne kaffe omkring 1/3 kaffe og 2/3 mælk. Det er stadig en mild café con leche, men den giver dog et lille koffein-kick.

Kaffetyperne nube og sombra fore-

trækkes af mange kvinder.

Mitad (halvt af hver) er næste slags kaffe, hvad angår styrke. Den består af 50 % kaffe og 50 % varm mælk.

Den indeholder lige så meget koffein, som en stor kop sort kaffe, men da den indeholder mælk, er den mildere mod maven. Denne type kaffe er favorit blandt morgentrætte sjæle, som ikke orker at spise morgenmad, men som trænger til lidt næring.

Kafferne semi-largo (halvlang) og largo (lang) indeholder en større andel kaffe end mælk (henholdsvis omkring 65% og 75%), men det er vigtigt at bemærke, at koffeinprocenten ikke er større i disse, da der brygges af samme mængde kaffe.

Ovennævnte blandinger er nok de bedste for dem, der godt kan lide at drikke meget kaffe, uden en masse mælk og med et moderat koffeinniveau.

I de spanske hjem forberedes kaffen ikke nødvendigvis fra en espressomaskine, men ofte på den spanske måde, vi danskere kender som ”kolbe-kaffe”.

Her er din lille parlør til cafeteriabrug Nube Sombra Corto Semi-corto Mitad Det er vigtigt at understrege, at ovennævnte kaffenavne kun gælder i Málaga-provinsen. Hvis man for eksempel kører mod Granada og stopper ved første kro efter provinsgrænsen, får man ikke andet end måbende, uforstående blikke, når man stolt bruger de nye kaffegloser, man har lært.

Et kaffeudtryk, som dog kan bruges i hele Spanien, er cortado (skåret). Det svarer nogenlunde til en kraftig kop kaffe med mælk.

Andre blandinger Hvis man godt kan lide sort kaffe, er der også her forskellige muligheder.

Det kræver blot et enkelt ord at udtrykke nøjagtigt det, vi ønsker at få serveret. Selvom det kun drejer sig om en lille kop kaffe som for eksempel den italienske mokka, kan man bede om un corto (en kort). Det, der svarer til en normal kop kaffe, destilleres, så det bliver en lille kop kaffe, der drikkes i én slurk, helst med sukker. Ønsker man at vågne helt op med fare for efterfølgende skælven,

Semi-largo Largo Solo Carajillo (solo med Cognac) kan man drikke to kopper café solo, hvilket svarer til en almindelig kop sort kaffe. På Costa del Sol er det almindeligt at anvende betegnelsen americano i stedet for largo. Denne type kaffe består af en almindelig mængde kaffe, som fortyndes til at fylde et stort glas eller krus, således at kaffesmagen forbliver den samme.

Man kan almindeligvis også bestille ægte espressolavet koffeinfri kaffe (un descafeinado de máquina), som smagsmæssigt næsten kan konkurrere med den ægte bønne.

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 105

Golf

Costa del Sol ...enhver

golfspillers

paradis Ingen andre steder i Europa er koncentrationen af golfbaner højere end på den spanske solkyst.

Langs den 200 km lange kyststrækning kan du vælge mellem mere end 70 golfbaner.

Costa del Sol især er blevet meget kendt blandt golfspillere, og i dag er området den mest travle og populære golf-region i Europa – nogle omtaler den endda Costa del Golf.

De fleste golfbaner er placeret i Marbella-området på Costa del Sol, men langs hele kysten, fra Almuñécar til Gibraltar, findes der fantastiske

106 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

baner. Costa del Sol kan prale af at have tre ud af de ti bedste golfbaner i Europa, og der er et udvalg for enhver golfspillers smag og niveau.

Sæson året rundt Hvor danske golfere lægger golfkøllerne fra sig, når efterårsregnen sætter ind og først finder dem frem igen, når forårssolen smelter sneen og små græstotter dukker op på banen, spiller tusindvis af fastboende og tilrejsende golf på Costa del Sol året rundt.

I vinterhalvåret er klimaet behageligt uden at være for varmt. Vælger man

derimod at spille om sommeren, kan man spille golf til meget billigere priser, men man skal være forberedt på, at der er meget varmt.

På Costa del Sol finder man nogle skønne boliger, både lejligheder, bungalows og villaer, ved netop golfbanerne, hvor man er sikker på at være omgivet af smukke, grønne omgivelser året rundt.

Både amatører og professionelle Fra Nerja i øst til Manilva i vest på Costa del Sol ligger banerne som perler på en snor og indbyder til uforglemmelige golfoplevelser.

Mange af de store internationale golfturneringer er blevet spillet på Costa del Sol, bl.a. Ryder Cup og World Championship. Men tro ikke, at Costa del Sol kun er et sted for eliten. Der findes et væld af golfskoler og kursustilbud, som tiltrækker amatører i forskellige aldre og med forskellige størrelse pengepung.

Kendte golfnavne som Severiano Ballesteros, Robert Trent Jones, David Thomas og Cabell Robinson har designet golfbanerne, som tilbyder alt fra baner med lav sværhedsgrad beregnet til nybegyndere, til mere krævende baner som retter sig mod professionelle golfspillere med lavt handicap.

Boligpræsentation

Præsentér din bolig visuelt - i lyd og billeder

Hvis du ønsker at investere i en feriebolig eller at sælge en bolig, er den visuelle præsentation ekstremt vigtig.

Det er ikke raketvidenskab, at jo flottere en bolig tager sig ud, desto hurtigere bliver den solgt eller udlejet.

Ofte ses boligfotos desværre i meget ringe kvalitet og video bruges i meget sjælen grad.

Vi giver her to gode grunde til, hvorfor man skal hyre en professionel til sin visuelle boligpræsentation og hvordan Norrbom Marketing hæver standarden på Costa del Sol! HDR Fotos HDR står for High Definition Range og er en teknik, som er fremragende simpelthen fordi, det er den bedste teknik, når det kommer til visuelle præsentationer med skarpe billeder og høj detaljegrad.

HDR fotos skaber en indbydende præsentation af din bolig, uanset om den er til salg eller udlejning.

Video Hvis et billede siger 1000 ord, så må video sige mere end en million ord.

Med en videopræsentation af boligen kan du øge kendskabet til boligen, kvaliteten af din markedsføring og adskille dig fra mængden.

NORRBOM MARKETING (+34) 952 58 15 53 norrbom@norrbom.com

•

Prognose.

I 2020 vil video udgøre 80 % af al internettrafik.

•

Viralt potentiale.

En video, som ses af en specifik gruppe, har potentialet til at gå viralt. Hvis folk kan lide videoen, er det nemt at dele med venner og netværk.

•

Større eksponering på de sociale medier.

Millioner af mennesker over hele verden anvender Facebook og YouTube dagligt.

•

Visuelt.

Vores hjerner bearbejder billeder 60.000 gange hurtigere end tekst. Det skyldes at 90 % af al den info, der sendes til vores hjerne, er visuel.

Vi har fotograferet og filmet masser af køkkener, soveværelser, badeværelser, spisestuer, pools og haver.

Bare sig til, så hjælper vi dig med at skabe næste boligsalg eller ferieudlejning.

Vi kan – og vil gerne – hjælpe dig hele vejen. Fra idéoplæg, planlægning, optagelser og produktion til redigering af din video.

Norrbom Marketing tilbyder en komplet pakke med både video og HDR fotos.

Lyder det interessant? Kontakt os nu!

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 107

Málaga på skillevejen Málaga er på alles læber. Turisterne valfarter til byen, som sprudler af liv, aktivitet og nye projekter som aldrig før.

Men skeptikerne mod den nye udvikling bliver flere og flere.

De mener, turismen er ved at tage overhånd. På flere centrale pladser og gader er der snart flere turistlejligheder end beboelseslejligheder.

Og meget af det gamle charmerende Málaga forsvinder langsomt.

Málaga på

skillevejen Turisme var et ubekendt begreb i Málaga by for få årtier siden. Der var kun to hoteller i byen og Calle Larios var ikke et strøg men en to-sporet central gennemkørselsvej, som krydsede konstitutionspladsen. Her stod et springvand uden vand, og ellers var pladsen præget af fri, uorganiseret scooter-parkering. For foden af Calle Larios holdt et neonskilt med en Seiko-reklame, på en af de gamle bygninger, skansen. Men Seiko-uret var gået i stå – og havde givetvis været det længe. Det var meget kendetegnende for Málaga dengang.

Byen var gået i stå.

Nye tanker 1995 var også året, hvor Partido Popular vandt sit første kommunalvalg.

Med et klart budskab om at ville renovere den gamle bydel og igang-

108 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

sætte en række andre initiativer, som skulle fremme turismen, blev Celia Villalobos byens første liberale og kvindelige borgmester nogensinde.

Med på sit hold havde hun den nuværende borgmester Francisco de la Torre, som bl.a. fik til opgave at stifte rådet CIEDES, der senere skulle vise sig at blive milepælen bag de mange projekter og den stærkt stigende turisme. Rådet blev sammensat af repræsentanter fra kommunen, Junta de Andalucía, alle politiske partier, fagforeninger, arbejdsgiverforeninger, universitetet og kirken. Idéen var, at alle skulle høres og samle en bred gensidig forståelse for vigtigheden i af at få turisme til byen. Rådet skulle sikre, at de nye projekter ikke måtte gå i stå, fordi nogle politikere ikke kan blive enige.

Det var nye tanker. Det samme kan

siges om kommunens satsning på kultur- og erhvervsturisme. Det var helt nye begreber for mange Málaga-borgerne, som kun kendte til ”Sol & Playa”-konceptet og måske med det halve øre havde hørt om den nye golfturisme, som var ved at vinde frem i Marbella. Nye tanker eller ej, så var det ikke svært at samle opbakning til de nye projekter. Sagen var, at Málaga intet havde at tabe.

Torremolinos havde i 1987 fået status som selvstændig kommune og med sig havde de taget indtægterne og beskæftigelsen fra charterturismen og kongrescentret (i Torremolinos).

Indvielsen af ”det nye” kongrescenter i 2003 og Picasso-museet året inden, fortalte klart, hvor Málaga nu ville hen. Vel lagde de allerhårdeste kriseår en dæmper på aktivitetsniveauet, men set over ét er Málagas

satsning på rekordtid blevet en kæmpe succes. I dag afvikles der cirka 100 større årlige kongresser, konferencer og messer i Málagas kongrescenter. Byen har fået 31 museer, 18 hoteller og et par tusinde turistlejligheder. Det sidste er blevet en varm kartoffel, som vi stikker gaflen i om lidt.

Midt i succesen som kultur- og erhvervsby er Málaga også blevet populær som børneby, sportsby, studieby og City-Break by. Derfor vrimler det hele året med folk i byen.

Og det er naturligvis folk, som skal have et sted at bo.

Skyhøje priser Hvor det for to årtier siden var en kamp for kommunen at få entreprenører til at investere i Málagas gamle bydel, falder de i dag over hinanden for at få fat i de gamle forladte bygninger. Og det er ikke kun bygninger i den gamle historiske bydel, der har interesse. Det er alt indenfor en radius af 1.000 meter fra Plaza de la Constitución, investorerne vil have fingre ind. Det betyder, at tidligere ”knap så spændende” områder som Carreterías - Ollerías, El Molinillo, El Ejido, Victoria og det nye Soho-distrikt, som for ti år siden var de prostitueredes holdeplads, i dag oplever en vækst og byfornyelse, ingen nogensinde havde drømt om.

Alle klapper - i det mindste indtil de ser bagsiden af medaljen. For Málaga-borgerne får sig et chok, når de ser priserne på de renoverede boliger.

I meget grove træk er boligpriserne i Málaga de sidste tre-fire år steget

med mellem 25 og 50 procent afhængig af boligens type, kvalitet og beliggenhed. Bliver vi i de grove træk, er kvadratmeterprisen på et godt objekt i Málagas gamle bydel røget fra 2.000 til 3.000 euro. Det er ubetaleligt for de fleste. Men ikke for udlændinge.

Det er derfor flere internationale ejendomsmæglere i dag har etableret sig i Málaga.

De gamle kaffebarer Café Central på Plaza de la Constitución er en af Málagas ældste kaffebarer. Det lokale klientel svinder ind, mens turisterne strømmer til. Take away coffee og English breakfast sælges i dag i stor stil.

Det samme er tilfældet på Café Madrid på Calle Granada, som også hører til blandt byens klassiske kaffebarer.

På Doña Mariquita på Plaza Uncibay er den gamle stemning dog intakt.

De gamle handelsdrivende Flere af byens gamle butikker kæmper for at overleve. Blandt andet isenkræmmeren ”El Llavin” på Calle Santa María. For fem år siden var der tre isenkræmmere i den gamle bydel. I dag er der kun ”El Llavin” tilbage. De to andre lukkede grundet huslejestigninger og faldende klientel, for kun få Málaga-borgere har i dag råd til at flytte til centrum. Hos byens isenkræmmer hænger man dog ikke med hovedet.

Det gør man heller ikke hos ”Deportes Zulaica” på Calle Granada, som igennem fem årtier har solgt løbesko- og tøj til byens aktive sportsfolk. Butikken overlever på anbefalinger og fordi ejeren sidder i egne lokaler. Det er nemlig flere år siden, sportsbutikken har fået nye kunder fra gaden, som i dag er stærkt domineret af restaurationer og turister, som ikke kommer for at købe løbesko.

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 109

Málaga på skillevejen

Den private boligudlejning Paco Duran har ombygget og delt sin store penthouse lejlighed i to for at udleje den ene del til turister. Hans gæster booker normalt mellem to og syv nætter via Airbnb og betaler typisk mellem 60 og 80 euro i døgnet. Priserne er dog stærkt svingende. Nogle nætter sælges på en last minute pris til 35 euro, mens et døgn i penthousen i påskeugen går for 160 euro. Paco Duran har boet hele sit liv i Málaga centrum og mener, turismen er guld værd for byen. Men han mener også, at den skal modereres, for mister Málaga sin sjæl, frygter han, at ingen gider komme her.

Fastighetsbyrån er sidsteskud på stammen.

Men de boligsøgende Málaga-borgere får ikke kun sved på panden, når de ser boligpriserne. De får sig også et chok, når de ser hvor få boliger, der reelt udbydes til salg. Mange af de nyrenoverede boliger kommer nemlig slet ikke på markedet. De ryger i stedet over i et selskab, som udlejer boligerne til turister. For hvorfor sælge en lejlighed i dag til f.eks.

200.000 euro, når man kan udleje den

Det nye Calle Larios Siden 80’erne har byens kræsne kvinder købt sko og støvler hos Antonio Parriego på Calle Larios. Men det er slut nu. De stærkt stigende huslejepriser på den fine adresse kunne butikken til sidst ikke klare. Inden længe åbner der sandsynligvis en Uterqüe-butik eller tilsvarende fra den stærke Inditex-koncern, som bl.a. også står bag Zara. Koncernen sidder allerede på en stor del af hovedstrøgets lejemål. Det er derfor flere Málaga-borgere i dag kalder Calle Larios for Calle Inditex.

110 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

De nye boligprojekter Næsten alt nybyggeri og renoveringer i Málaga centrum sker i dag med henblik på udlejning til turister. Et projekt på Plaza del Teatro er dog en undtagelse. Til gengæld kommer boligerne til at koste mellem 200.000 og 700.000 euro. Det giver en kvadratmeter pris på over 3.000 euro.

for mellem 600 og 1.000 euro pr. uge? Gang det med 40 årlige udlejningsuger, for nu ikke at være for optimistisk, og giv projektet en horisont på 10-20 år. Derefter kan man altid sælge - og sandsynligvis til en væsentlig højere pris end i dag.

Sådan tænker både private boligejere, entreprenører og investeringsfonde, som står bag de utallige bygninger med AT-skiltet på facaden (apartamentos turísticos). 1.300 boliger er det sidste år blevet registreret som feriebolig i Málaga centrum.

Turismen har skabt vækst, beskæftigelse og nyt liv i mange af Málagas tidligere forladte bydele. Men den har også skabt en livlig debat om byens fremtid.

Flere kritiske toner Meningerne er mange, men løsningsforslagene er få. Om turismen er ved at tage overhånd i Málaga by er en debat, som selv evigt optimistiske Francisco de la Torre næppe havde drømt om, vi skulle få, da han for godt 20 år siden trak i arbejdstøjet.

Men debatten er fuldt berettiget. På flere centrale gader og stræder er der i aftentimerne efterhånden flere ligblege turister end spaniere, og alene i år anslår kommunen, at tusind nye turistlejligheder vil slå dørene op.

På kommunen er man helt klar over situationens alvor, for den lokale ho-

telejerforeningen har længe råbt og skreget om, hvor ødelæggende en masseturisme på sigt kan blive for byen. Man har allerede henlagt store budgetter til byfornyelse i bydelene Pedregalejo og El Palo i øst og Huelin i vest for at få byen ”strukket ud”.

Om dette lykkes, vil kunne ses om en håndfuld år. Der går nok også mindst et par år, før vi får svar på, om det så omtalte skyskraber-hotel ved den nye lystbådehavn bliver opført eller ej.

Flere og flere stemmer taler imod. Og det er ikke kun byens venstreorienterede antikapitalistiske stemmer, man hører. Flere af byens slipseklædte herrer fra det bedre borgerskab spørger kritisk sig selv, om et Dubai-lignende hotel vil tilføre noget brugbart til en gammel charmerende by som Málaga.

Snakken går og klokken slår. Ingen savner det gamle Seiko-ur for enden af Calle Larios. Til gengæld går tiden og udviklingen i dag så hurtigt, at Málaga har svært ved at følge med.

Nyttige apps Der er så meget at se og lave i Spanien, at du måske har brug for en hjælpende hånd til at få det fulde udbytte.

Vi har her udvalgt seks nyttige apps, som kan assistere dig med alt fra at booke en taxi til dig og dit kæledyr til at lære spansk og meget mere.

Nyttige apps Granada, Mijas, Huelva, Cartaya og El Rompido (Huelva). Flere områder bliver løbende tilføjet.

App’en tilbydes på spansk og engelsk.

Whatsapp www.whatsapp.com En af de mest populære kommunikations-apps i Spanien er Whatsapp. Det er en gratis app, hvor det er muligt at sende og modtage simple og sikre beskeder samt opkald. Det er også muligt at lave gruppechats, sende videoer og billeder samt talebeskeder og ikke mindst videoopkald. Whatsapp fungerer ved, at appen bruger din telefons mobildata eller Wi-Fi, og med denne app kan du kommunikere med familie og venner over hele verden gratis, også selvom I ikke befinder jer i samme land.

Uber Uber opererer i 600 byer fordelt over hele verden og introducerede sin service for to år siden i Madrid, i foråret i Barcelona og kommer nu til Málaga med 200

biler. Uber-bilerne vil arbejde fra Málaga, Marbella, Fuengirola, Mijas, Torremolinos og Benalmádena, men det er planerne, at hele Costa del Sol skal dækkes fra 2019.

I modsætning til en traditionel taxa må en Uber-bil ikke samle folk op på gaden. Servicen skal forudbestilles via ’Uber’ app’en.

Taxi & Pet Med app’en Taxi & Pet kan du nu booke en taxi specialiseret i transport med dyr og deres ejere. App’en er tilgængelig i følgende byer: Madrid, Barcelona, Zaragoza, Málaga,

Duolingo www.duolingo.com Duolingo er en af verdens mest populære platforme til at lære sprog. Hver lektion varierer og indeholder en sammensætning af at tale og lytte, oversættelse og ’multiple choice’ udfordringer. Optjen point for hvert korrekt svar, spil imod uret og stig i niveau, imens du forbedrer dit spanske. Med Duolingo kan du lære spansk helt gratis, imens du spiller et underholdende spil.

TripAdvisor TripAdvisor kan man ikke komme uden om, når det handler om rejseplanlægningen til Spanien. Det er

en fremragende app, nem at bruge og den kan give svar på mange spørgsmål med sine millioner af anmeldelser, fotos og videoer af seværdigheder og restauranter, cafeer og barer.

Meetup Meetup har sin styrke ved at det er en platform med mange millioner brugere, som har en bred vifte af temaer og interesseemner.

Se hvilke “meetups” der er, lige hvor du befinder dig.

What do you love? Do more with Meetup.

GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 111

Rejse med kæledyr

Tag din hund eller kat med til Spanien

Mange rejser med sine kæledyr på tværs af landegrænserne. Flere leger med tanken, men gør det ikke, fordi de tror, det er indviklet og kræver en del bureaukrati. Sandheden er, at det i dag er ganske let at rejse, eftersom reglerne for indførsel af hund og kat fra Danmark til Spanien og fra Spanien til Danmark er blevet betydeligt meget enklere.

Risikoen for at kæledyret får en sygdom er meget lille, hvis du følger din dyrlæges anvisninger angående forebyggende behandlinger for subtropiske sygdomme og loppe- og tægeangreb.

Hvad er nødvendigt for at bringe dit kæledyr med ind i Spanien?

Der er tre vigtige krav for, at din hund eller kat kan komme ind i Spanien: • Rabiesvaccine • Mikrochip • EU-pas 112 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Rabiesvaccinen skal være givet mindst 21 dage inden ankomst, og dyret skal være chippet samt have sit eget pas, hvor oplysninger om race, størrelse, køn og chipnummer fremgår. Øvrige vaccinationer som hvalpesyge (mæslinger), hepatitis, kennelhoste og parvovirus er der ingen krav om, at dyret skal være vaccineret imod, selvom det er tilrådeligt. Der behøves heller ingen sundhedserklæring fra din dyrlæge i Danmark.

Andre ting du skal være opmærksom på inden afrejse 1. Hvis du har en kæledyrsforsikring i Danmark, skal du undersøge, om den gælder i udlandet og hvor længe den gælder. Hvis den udløber, mens du er i Spanien, kan du tegne en spansk kæledyrsforsikring.

2. De fleste flyselskaber tager kun et begrænset antal kæledyr med per fly.

Vær opmærksom, når du køber din billet, så du får plads på flyet til dit dyr.

3. Tjek med flyselskabet, hvilket regler der gælder – om dit dyr må rejse i kabinen eller i lastrummet. Tjek også hvilket type bur, der kræves inklusive målene af dette.

4. Hundeapotek. For os mennesker er det normalt at tage lidt medicin med, når vi rejser. Det samme gælder hunde og katte. Og selvom det er tilrådeligt at medbringe medicin mod diarré, og den medicin dyret nu ellers måtte bruge, er der ingen grund til at tage et arsenal med af anden medicin. I Spanien holdes dyrlægerne hele tiden opdaterede om, hvad der er det nyeste og det bedste rent prismæssig.

Magasiner i Spanien

Norrbom Marketing

Linda Wigant

– udgiveren af Boligguiden du nu holder i din hånd Når du flytter til Spanien, enten som fastboende eller ’ferieboende’, opstår der en række spørgsmål.

Hvor finder jeg en dansk frisør? Hvor kan jeg få lavet visitkort? Hvilken mekaniker skal jeg bruge?

Disse spørgsmål og mange flere giver Norrbom Marketing tusindvis af skandinaver svar på hver eneste måned.

Det norske månedsmagasinet på Costa del Sol

NORSKE Det

࠮ 0U[LY]Q\LY ࠮ 5`OL[LY ࠮ <[Å\R[LY ࠮ :WVY[ ࠮ -HR[H ࠮ 2\S[\Y ࠮ 7YVÄSLY ࠮ 7VSP[PRR ࠮ 4V[L ࠮ /LSZL ࠮ VN T`L TLY

MAGASINET

SUECO en

S PA N I E N F Ö R S V E N S K A R Intervjuer Nyheter Bostad Finans Utflykter Sport Fakta Kultur Profiler Politik Mode Hälsa

DAN ESA www.la danesa .com

Bergensere slår seg opp på

MAJ 2017

LA

LA RE VISTA DANE SA EN

Costa del Sol

Få spanske nyheder på dansk To gange om ugen udsendes La Danesas nyhedsmail, med spanske nyheder på dansk. Rigtig mange danskere ønsker at holde sig opdateret på, hvad der sker i Spanien, men mestrer ikke det spanske sprog så godt, at de kan følge med i de spanske nyheder.

I La Danesas nyhedsmails udplukker vi de vigtigste nyheder om Spanien og præsenterer dem for dig på dansk.

Du kan tilmelde dig nyhedsmailen her: www.ladanesa.com/nyhedsmail

ESPAÑ A / DE T

DANS KE MA GASIN I

SPANIE N

OKTOBE R 201 8

JULI/AUGUST 2017

Få kan Men Perskabe en succ succes’e Mønsted es. Færre kan ska er en af de ned på r har den be flere få. dan . få mer Costa del Sol. ske iværksæEfter flere e Han kom tter nu store Men det tid til fam slået ilien for holdt ikke lænog ellers nydat trappe nedsig e det ge. gode , liv.

Caroline af Ugglas Caroline af Ugglas får det att rocka i Svenska kyrkan Costa del Sol, som förövrigt är en egen församling igen!

Nøgle til su rne

cces

100 siders

spæn de læsn nde ing

De skandinaviske magasiner Norrbom Marketing udgiver magasinerne La Danesa, En Sueco og Det Norske Magasinet. Det er magasiner på dansk, svensk og norsk, som rigtig mange skandinaver bruger til at holde sig opdaterede om, hvad der sker på Costa del Sol og i Spanien generelt. Hver måned leverer magasinerne blandt andet nyheder, politisk stof, tips om udflugter, kalender for Costa del Sol, personportrætter og meget mere.

La Danesa på Facebook La Danesas Facebook-side indeholder alt det, vi ikke får plads til i magasinerne. Det er her, du kan se videoer fra de udflugter, vi skriver om i artiklerne, se små bidder af de interviews, vi bringer i magasinerne og få inspiration til en masse spændende ting, man kan foretage sig på Costa del Sol. www.facebook.com/ladanesamagasin La Danesas web Her finder du alle La Danesas artikler.

Vi har samlet både de nyligt udkom-

ne samt de artikler, der har været bragt i tidligere magasiner, og ved hjælp af søgefunktionen finder du svar på næsten alle de spørgsmål, du måtte have om at være tilflytter til Costa del Sol. Kig under Jura og Finans for at se alle vores artikler om spansk lovgivning på dansk eller under Udflugter for at finde vores guides til ture i det Spanske land. Der venter dig et hav af spændende artikler på: www.ladanesa.com Norrbom Marketing Endeligt er der Norrbom Marketing, som er vores kommercielle afdeling.

Det er her, man henvender sig, hvis man skal have lavet hjemmeside, foto- og videoproduktion, brochurer og grafisk design, personlige visitkort og alt derimellem. Norrbom Marketing har været på Costa del Sol i godt 30 år, og erfaringen er ikke til at tage fejl af. www.norrbommarketing.com

NORRBOM MARKETING GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN 113

Annoncørregister

Annoncørregister Her finder du nemt og hurtigt de telefonnumre, du har brug for...

Advokater Ana María Navarrete +34 952 585 721 Elizabeth Dover +34 952 661 200 / +34 647 408 100 Kurt Tofterup +34 952 479 563 Mona Davidsen +34 952 838 314 Bank & Finansiering Jyske Bank +350 606 333 22 Handelsbanken +34 952 817 550 Nykredit +34 952 905 150 Bilregistrering Holms Bilregistrering +34 671 204 824 Biludlejning Brunos Car +34 952 891 415 Ejendomshandel og -udlejning Aryon +34 952 587 563 Avante Real Estate & Investment +34 952 158 002 Bolig-Udland +45 36 96 48 09 Cleo Marbella Properties +34 951 395 501 Dilmun Property +34 952 593 464 Fastighetsbyrån Nerja +34 952 521 708 / +34 951 137 316 Imperial Estate +34 952 664 966 Kaarsberg Real Estate +34 666 777 016 Mojo Estates +34 951 774 547 Monteromero +34 609 304 734 Nine Lions Residences +34 607 818 021 Nordica Estates +45 61 31 26 10 Nordica Sales and Rentals +34 952 811 552 Panoramic Homes +34 952 592 561 Paulina Schulz Real Estate +34 952 467 910 / +34 607 504 827 Rincón Rent +34 607 377 499 Siesta Homes +45 27 60 60 30 / +34 652 867 667 Simzar Estates +34 608 203 703 / +34 667 552 232 Spain-Holiday +34 951 204 435 Sunloma Real Estate +34 634 303 968

114 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN

Flytning & Transport Scantransport +34 615 743 585 Silkeborg Flytteforretning +34 952 461 844 / +45 86 82 36 11 Forsikring Kaas og Kirkemann +34 952 478 383 Events & Foreninger La Peña de Dinamarca +34 617 700 424 Konstruktion FM Invest +34 637 392 930 Harder Johansen +34 686 740 262 / +34 952 466 600 Møbler, Design & Indretning Art By Bettina +34 636 383 098 BoConcept +34 951 242 092 / +34 951 492 727 Cortidea +34 952 461 221 Zoco Home +34 635 546 360 Solvarme & Aircondition Dancon +34 951 465 455 / 608 658 753 Humilogic +34 640 111 936 / +34 971 096 846 Solar Venti +34 952 449 349 Spa & Wellness Wellis +34 952 021 045 Tandlæger Clínica Dental Escandinava +34 952 660 167 Uddannelse Bifrostskolen +34 654 447 048 Minibierne – Børnehave +45 20 62 88 49

BYGGEFIRMA Vi tager hånd om dit byggeprojekt www.fminvest.net

andremeh@gmail.com

FM INVEST tlf.: (+34) 637 39 29 30

PROFESSIONEL TOTALENTREPRENØR FM INVEST er et professionelt totalentreprenør- og konstruktions�irma, der beskæftiger sig med alt fra nybyggeri til mindre renoveringsopgaver.

I mange år har �irmaet i samarbejde med egne arkitekter, rådgivere og håndværkere opført eller renoveret over hele Costa del Sol. Både på egne projekter og eksterne kontrakter. Vi kombinerer et stort kendskab til det spanske marked med service og udførelse i høj skandinavisk kvalitet.

ERFARING OG TILLID Fordi vi i FM INVEST mener, at et godt samarbejde er baseret på tillid og god kommunikation, vil du altid få personlig og engageret service.

Vores indstilling har medført en lang række tilfredse kunder, og mange af dem står klar til at give sin anbefaling.

KONTAKT Kontakt til enhver tid hovedentreprenøren André, og få en personlig samtale på dansk, norsk, svensk, engelsk eller spansk. Lad os tale om dit projekt og starte et godt samarbejde.

Ring til: (+34) 637 39 29 30 eller send en e-mail til andremeh@gmail.com

VI TILBYDER • TILBYGNINGER • RENOVERINGER • NYBYGGERI • VINDUER • GULVVARME • KØKKEN • TØMRERARBEJDE • AUTORISERET VVS • AUTORISERET ELEKTRIKER • EGEN ARKITEKT • AIRCONDITION • UDENDØRSAREALER • SWIMMINGPOOL ...og meget mere

Køb din bolig i udlandet med dansk realkreditlån, danske medarbejdere på stedet og lokalekspertise på boligmarkedet.

Læs om vores kontor i Marbella på nykredit.dk/marbella

Nykredit Representative O ce Marbella Centro Plaza 26 E-29660 Nueva Andalucia, Marbella Tlf.: +34 952 905 150

Nykredit International Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V.

Nykredit BoligBank giver dig også råd på spansk