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Edição 75 Junho - Ano 7 - 2018 - Vale do Paraíba
VOCÊBUSCA
Guia VOCÊBUSCA Imóveis contato@guiavocebusca.com.br + 55 12 3028-8010
Expediente Publicação mensal, distribuída para as seguintes cidades da região Vale Paraibana: São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba e Caçapava Toda correspondência deve ser encaminhada para VOCÊBUSCA, Rua Bakhos Yossef Alwan, 62 Cj. 02–Jardim das Indústrias–São José dos Campos CEP 12240-450 Tel.: + 55 12 3028-8010 E-mail: contato@guiavocebusca.com.br Coordenação e comercial do Guia: João Luiz Rocha Jornalista Responsável: Aline Carvalho–Mtb 84.623/SP Editoração: Aline Carvalho Impressão: Massoni Tiragem: 15 mil exemplares
Índice 14 Painel do Mercado 22 Painel de Associações 26 Curtas Qual Imóvel 29 Matéria 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
O GUIA VOCÊBUSCA é distribuído gratuitamente. Todos os direitos são reservados. Não é permitida a reprodução deste guia sem a autorização por escrito dos responsáveis. As informações contidas neste guia são de responsabilidade dos anunciantes e possíveis divergências de valores anunciados dos valores reais, serão corrigidas nas sedes e mídias onlines dos mesmos, prevalecendo os valores reais de mercado. O conteúdo e as opiniões dos artigos assinados, são de responsabilidade exclusiva dos autores e não expressam, necessariamente, as opiniões do GUIA VOCÊBUSCA. As plantas decoradas não incluem os móveis, as ilustrações das fachadas são artísticas. Ofertas válidas, exceto erros de digitação ou erros gráficos.
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Material Preliminar dede pesquisa dede mercado, sujeito a alteração sem prévio aviso. O projeto encontra-se emem aprovação nana Prefeitura Municipal dede São José dosdos Campos sobsob nºnº 59023/2014 sendo queque o mesmo sósó poderá serser comercializado após o registro dodo memorial dede Incorporação nono Cartório dede imóveis nosnos termos dada leilei nºnº Material Preliminar pesquisa mercado, sujeito a alteração sem prévio aviso. O projeto encontra-se aprovação Prefeitura Municipal São José Campos 59023/2014 sendo o mesmo poderá comercializado após o registro memorial Incorporação Cartório imóveis termos 4591/64. 1. O1.Reembolso garantido é somente para osos casos dede demissão, mais informações consulte o site www.mvituzzo.com.br/promocliente . 2.. Valor estimado para o condomínio emem comparação com osos valores dosdos condomínios dede empreendimentos nono entorno levando emem consideração apartamentos dede mesma metragem. 4591/64. O Reembolso garantido é somente para casos demissão, mais informações consulte o site www.mvituzzo.com.br/promocliente 2. Valor estimado para o condomínio comparação com valores condomínios empreendimentos entorno levando consideração apartamentos mesma metragem. Material Preliminar de pesquisa de mercado, sujeito a alteração sem prévio aviso. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura Municipal de São José dos Campos sob nº 59023/2014 sendo que o mesmo só poderá ser comercializado após o registro do memorial de Incorporação no Cartório de imóveis nos termos da lei nº 4591/64. 1. O Reembolso garantido é somente para os casos de demissão, mais informações consulte o site www.mvituzzo.com.br/promocliente . 2. Valor estimado para o condomínio em comparação com os valores dos condomínios de empreendimentos no entorno levando em consideração apartamentos de mesma metragem.
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PAINEL DO MERCADO
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om mais de 25 anos atuando no ramo da construção de condomínios horizontais e verticais no Litoral Norte, a Construtora Tabaporã é reconhecida no mercado imobiliário pela alta qualidade de seus projetos e no cumprimento dos prazos de execução das obras. A Tabaporã, atuando como Incorporadora e Construtora certificada pela Norma ISO 9001, garante aos seus clientes a entrega de casas e apartamentos construidos conforme os mais altos padrões de quali-
dade através de seus processos de execução e gerenciamento da obra, desde a concepção de um novo projeto até a entrega das chaves. Entre os seus empreendimentos na cidade, destacam-se entre outros, os Condominios City I Tabaporã e o City II Tabaporã, no bairro do Sumaré, o edifício City Park Tabaporã localizado no Jardim Primavera e o seu mais novo empreendimento já entregue, o Garden Indaiá Tabaporã, no bairro do Indaiá. Em breve dois novos
empreendimentos chegarão à Cidade de Caraguatatuba localizados em regiões privilegiadas por sua infraestrutura urbana. Está em fase final de projeto, o lançamento de um condomínio vertical com 54 apartamentos de 2 ou 3 dormitórios (77 e 95 m²), com suite, 2 ou 3 vagas de garagem, Hobby Box, excelente área de lazer, localizado a 400m da praia, de fácil acesso ao centro da cidade, próximo ao novo Hospital Regional do Litoral Norte e ao Shopping Serramar, sendo uma
ótima oportunidade para investir ou para morar. Em fase de pré-lançamento, um novo empreendimento voltado ao Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal, Faixa 2, localizado em ótimo bairro próximo ao centro da cidade com excelente área de lazer cercada pela mata atlântica. Conheça mais sobre a Tabaporã no site www.construtoratabapora.com.br ou pelo telefone (12) 38822867/3145.
Edifício Rio Verde - Novo empreendimento da Emplanej
A
construtora Emplanej está há mais de 20 anos no mercado e traz um novo empreendimento, o Edifício Rio Verde, idealizado para quem busca por tecnologia,conforto e segurança em um único local. Antes mesmo da planta ser desenvolvida, os responsáveis pela obra já pensavam no bom aproveitamento do espaço tanto na área privativa, como nas comuns, para proporcionar o máximo de conforto para os moradores. O Edificio Rio Verde já está em construção e fica localizado na Avenida das Curruíras, 275 - Jd. Uira - São José dos Campos/SP, próximo a Embraer, restaurantes, padarias, postos de gasolina, feiras semanais e Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 14
quadras esportivas. Serão 13 andares, andar térreo e um subsolo (garagem), com previsão de entrega para dezembro de 2019. Ele possui duas opções de plantas, sendo uma com 71,39 m² e outra com 73,08 m² de área privativa, com dois dormitórios, sendo um suíte, varanda com churrasqueira e uma área de lazer com salão de jogos, salão de festas e playground que será entregue mobiliada e decorada. Para suprir as necessidades dos seus moradores, a Emplanej pensou em tudo, sua torre única proporciona mais privacidade, tranquilidade e segurança e para manter todos conectados, as áreas comuns contarão com tomadas USB e rede WI-Fi. A tecno-
logia não está apenas presente nos momentos de descontração, no dia-a-dia alguns recursos vão ser voltados a economia e preservação do meio ambiente, por exemplo, as torneiras com arejador de vazão, que podem reduzir até 70% do consumo durante a utilização, além de luzes de led inteligentes que reduzem o consumo de energia. A Emplanej ainda facilita o processo de compra, o financiamento pode ser realizado diretamente com
a construtora. Você pode obter maiores informações sobre o edifício entrando em contato com o atendimento ao cliente.
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PAINEL DE ASSOCIAÇÕES
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Inscrições abertas para a Convenção Secovi 2018
J
á estão abertas as inscrições para um dos maiores eventos do setor imobiliário do Brasil, a Convenção Secovi, iniciativa realizada anualmente pelo Sindicato da Habitação e que ocorrerá entre 26 e 28 de agosto na sede da entidade, na capital paulista. Neste ano, painéis e palestras enfocam ideias que trouxeram uma nova lógica a segmentos do mercado de imóveis. Além do conceito, participantes terão a oportunidade de conhecer como essas ideias saíram do papel e se materializaram em produtos inovadores e promissores modelos de negócio. Um SECOVI
dos assuntos em debate no evento será o impacto que o block chain e as criptomoedas trazem ao setor. Especialistas discutirão como as empresas podem se aproveitar dessas tendências e terão a chance de entender como lidar com aspectos jurídicos relacionados a transações digitais. O encontro reúne importantes players do setor, como Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior e diretor Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, que coordenará o painel que tratará do panorama do mercado imobiliário do in-
terior, no dia 28, a partir das 11 horas. “Esse segmento cresce a cada ano e oferece condições ainda mais interessantes para quem pretende morar ou investir na região. Por isso, participar de eventos como este, que tratam do interior e suas particularidades, é fundamental para quem vive o dia a dia do mercado”, comenta. Associados e representados do Secovi-SP com a contribuição sindical em dia têm descontos especiais para a compra de ingressos. Para mais informações, entre em contato pelo telefone (11) 5591-1306.
Empresas têm até julho para aderir ao e-Social
T
odas as empresas do setor privado com faturamento inferior a R$ 78 milhões têm até o dia 1º de julho deste ano para aderir ao e-Social – inclusive aquelas optantes pelo Simples Nacional e Microempreendedores Individuais. O e-Social unifica informações de 15 órgãos diferentes do governo federal, como Ministério do Trabalho, Caixa Econômica Federal, Secretaria da Previdência, INSS e Receita Federal. De acordo com levantamento realizado pela Fenacon (Federação Nacional das Empresas de Serviços Contábeis e das Empresas de Assessoramento, Perícias, Informações e Pesquisas), menos de 10% das micro e pequenas empresas estão informadas sobre a
exigência. Não cumprir as obrigações do sistema pode implicar multas que chegam a R$ 180 mil. Como o envio das informações pedidas pelo sistema é feito pela internet, o uso do certificado digital torna-se indispensável para assegurar o sigilo e a autenticidade dos dados. O tema foi amplamente debatido, no último dia 29/5, durante Ciclo de Palestras Secovi na RMVale, conduzido pela instrutora da Universidade Secovi, Ivana Lopes Miranda, que esclareceu as dúvidas dos participantes sobre o impacto da nova regra para os condomínios e para as empresas do ramo imobiliário. “É fundamental conhecer as principais mudanças que afetarão
os empregadores, funcionários, síndicos e administradores de condomínios a partir de julho e se planejar para atender a nova obrigatoriedade”, comenta Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior e diretor Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba O Posto de Serviços do Secovi-SP emite essa certificação (e-CPF e e-CNPJ) a qualquer pessoa física ou jurídica, independentemente de ser ou não representado ou associado da entidade. Associados do Sindicato da Habitação, contudo, têm descontos especiais para a aquisição do serviço. Mais informações em (11) 5591-1306 ou pelo site: certificadodigital.secovi.com.br.
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Estacionar próximo do destino é uma necessidade
M
esmo com todas as mudanças advindas com as tecnologias as questões envolvendo mobilidade urbana estão sempre pautadas nas solicitações da população. O crescimento do número de aplicativos e alternativas de transporte representam um ganho na qualidade de vida. Nos últimos anos surgiram diversos aplicativos de carona, compartilhamento de veículos e aluguel de carros. Nos últimos anos surgiram diversos aplicativos de carona, compartilhamento de veículos e aluguel de carros. Por essa razão, pode-se prever que os veículos ainda continuarão a fazer parte da vida das pessoas por muitos anos. E, quando as pessoas não escolhem se locomover por um aplicativo, elas utilizam o carro próprio, nesse contexto surge outra necessidade a de estacionar o carro num lugar próximo ao destino. Isso é refletido nos números do setor de estacionamentos que vem crescendo mesmo com a crise. Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 22
1) Por que as pessoas no Brasil utilizam carros para locomoção? Por várias razões. Somente em São Paulo, cerca de 30% da população se locomove de carro. É um número semelhante à parcela que utiliza transporte público ou prefere caminhar. Esta realidade ocorre por conta da distância entre onde as pessoas moram e as oportunidades de trabalho, serviços e lazer. Os carros são um dos principais motores da economia e as pessoas os utilizam porque precisam; seja como uma alternativa mais independente de deslocamento, mais rápida, barata ou prática, de acordo com a necessidade de cada um. 2) Qual a importância dos estacionamentos nesse cenário? Os estacionamentos são de vital importância para atividade do comércio em várias regiões da cidade, evitando o surgimento de zonas decadentes e garantindo a praticidade econômica e valorização de diversos endereços.
Acredito que no futuro veremos os estacionamentos não só como um lugar para deixar nossa propriedade , mas como locais para carregamento de carros elétricos, pontos de coleta e devolução de automóveis compartilhados e manutenção de veículos autônomos. 3) Utilizar o transporte público não seria uma saída para diminuir o trânsito? Para diminuir o número de pessoas que utilizam os automóveis particulares, precisamos de alternativas melhores e que atendam a todas as classes sociais. No que diz respeito ao transporte público, ainda estamos muito longe desta realidade. Marcelo Gait, presidente do Sindicato das Empresas de Estacionamentos e Garagens do Estado de São Paulo, explica a necessidade das pessoas em estacionar em locais próximos aos destinos. Fonte: Fiabci Hoje
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FGTS pode ser usado para dar lance ou amortizar parcelas de consórcio de imóveis Recurso é uma das várias formas de adquirir a casa própria
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"O consórcio de imóveis tem ainda outra vantagem, a de ser um sistema de educação financeira que ajuda as pessoas a lidar de forma mais sensata com o dinheiro, proporcionando a elas adquirir bens, muitas vezes, difíceis de serem alcança dos de outras maneiras."
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consórcio apresenta diversas vantagens ao consumidor que opta por esta modalidade de crédito, e é por isso que ela tem sido a escolhida por muitos brasileiros quando planejam adquirir um bem. Um dos segmentos com maior índice de procura é o de imóveis, com planos e prazos para os mais diferentes orçamentos e bolsos. No Consórcio Luiza, empresa do grupo Magazine Luiza, há crédito de imóvel a partir de R$ 55 mil até R$ 400 mil, com prazo de até 200 meses. Nele o consumidor pode adquirir o imóvel antes da quitação total das parcelas e se planejar, ao longo dos meses, para conseguir a carta de crédito por meio de lances que podem contar com o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), recursos próprios ou ainda ser contemplado nos sorteios realizados mensalmente. Com a carta em mãos, ganha o poder da negociação do imóvel à vista, mesmo continuando a pagar o bem parcelado. De acordo com Edna Honorato, diretora do Consórcio Luiza, essa modalidade, de usar o saldo do FGTS para dar lance no consórcio, ou ainda de abater no total do débito, é uma ótima opção para quem busca uma forma segura e vantajosa de comprar a casa própria. O Fundo de Garantia, um direito dos trabalhadores com carteira assinada, é depositado mensalmente pelo empregador e pode ser usado
tanto no lance quanto na amortização da liquidação do saldo devedor a cada dois anos, ou ainda para pagar parte do valor das prestações – em até 80% no valor da parcela por 12 meses. O consórcio de imóveis tem ainda outra vantagem, a de ser um sistema de educação financeira que ajuda as pessoas a lidar de forma mais sensata com o dinheiro, proporcionando a elas adquirir bens, muitas vezes, difíceis de serem alcançados de outras maneiras. No Consórcio Luiza há ainda um grande diferencial em relação ao mercado, que é o fato do contrato de compra e venda ter força de escritura pública porque respeita a lei de alienação fiduciária, ou seja, o consorciado deixa de ter uma despesa com a emissão da Escritura Pública de Compra e Venda no Cartório de Notas, havendo a necessidade apenas do registro do contrato de compra e venda no Cartório de Registro de Imóveis. “Sabemos o quão importante é a realização do sonho da casa própria para o brasileiro, por isso no Consórcio Luiza trabalhamos de forma séria, atendendo da melhor forma nossos consorciados para solidar seus sonhos. O consorciado não tem custo com taxas adicionais para avaliação do imóvel, como em muitas administradoras que têm a taxa extra”, explica Edna. Informações: www.consorcioluiza.com.br
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MATÉRIA
VOCÊBUSCA História
Walter Nicolau, trajetória de sucesso em Campos dos Jordão ssim como antigamente, onde foi possível a participação pioneira na criação e construção de 11 loteamentos espalhados por toda a Campos do Jordão, nosso desejo é de seguir fazendo historia como o nosso saudoso Walter Nicolau que iniciou essa trajetória de sucesso que nos acompanha desde 1951. Hoje a Atual gestão da Cadij está em sua 3 geração familiar. A renovação foi necessária para acompanhar as transformações do mercado imobiliário. Recentemente inaugurou a nova sede na rua engenheiro Diogo José de Carvalho, n 245, a vista de todos que chegam ao bairro de Capivari onde os negócios acontecem por meio de um amplo portfólio com casas, apartamentos, terrenos, imóveis
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5 DORMITÓRIOS 5 SUÍTES 6 BANHEIROS 338,84m²
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JARDIM DAS PÉROLAS - CA 0114
7 DORMITORIOS 5 SUITES 6 BANHEIROS 999,46m²
VENDA R$ 2.000.000,00
VENDA R$ 2.200.000,00
JARDIM MIRAFLORES - CA 0340
ALTO DA BOA VISTA - CA 0189
4 DORMITORIOS 4 SUITES 5 BANHEIROS 570m²
VENDA R$ 3.500.000,00
5 DORMITORIOS 4 SUITES 6 BANHEIROS 490m²
VENDA R$ 2.300.000,00
Rua Engenheiro Diogo Jose de Carvalho, 245 - Capivari - Campos do Jordão/SP. Telefone: (12) 3663-1717 / (12) 98259-8090.
Rua Emílio Marelo, 84 - Jd. Industrias - SJC/SP
ANOS NO
Técnico: Luiz
(12)
98830-0835
luizmartelinho@hotmail.com
EDVALDO (12) 98110-6310 FLÁVIO (12) 98136-3755
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PONTOS
FIXOS
Fênix Empório dos Pães Rua Antônio Widmer, 725
Urbanova 3949-1999
Serenatta Pães e Doces
Avenida Andromeda, 3.274 Bosque dos Eucalíptos 3204-3416
Oficina do Sabor
Rua Estefânia do Nascimento, 201 Jardim das Indústrias 3933-3770 / 98116-1685
DESDE 1992, A MELHOR PADARIA Quando você está na estrada nada melhor que uma boa parada para esticar as pernas. No caminho de Campos de Jordão você já tem o lugar ideal: Leite na Pista. Paz, tranquilidade e boa comida em um ambiente agradável, cercado de muito verde e céu azul, onde você pode descansar à beira do lago e saborear um extenso e variado cardápio de quitutes preparados com toda a qualidade. O Leite na Pista iniciou suas atividades em 1992 com o objetivo de comercializar o leite produzido por nosso pai José Lerand e os deliciosos quitutes feitos por nossa mãe Daily. O pequeno espaço inicial foi sendo ampliado de acordo com o aumento do fluxo de clientes encantados com a paisagemrelaxante e com as delícias produzidas a partir das receitas tradicionais da nossa família. Hoje, os lanches servidos são feitos com pães e queijos de nossa fabricação. E para tanto, contamos com Laticínio Artesanal registrado e, ainda, de uma fábrica de pães, bolos, salgados e massas artesanais. Aproveite a sua parada aqui no Leite na Pista e, claro, volte sempre!
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Os pontos de distribuição acima são parceiros com quem trabalhamos prezando pela facilidade em encontrar nosso guia em displays exclusivos.
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Pet Urbanova
Rua Benedito Pinotti, 25 Urbanova 3949-2527
Banca Jardins
Av. Dr. João Batista Soares Queiroz Jr., 1110 - Jd. das Indústrias 98170-0470
Casa de Carnes Majestade
Avenida Itabaiana, 1.030 Res. De Ville 3917-1418
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