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Edição 78 Setembro - Ano 7 - 2018 - Vale do Paraíba
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Índice 14 Painel do Mercado 18 Matéria 22 Painel das Associações 26 Curtas Qual 29 Serviços 30 e 31 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
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Pirâmide Imóveis comemora 38 anos
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Empresa Piramide Imóveis em comemoração aos 38 anos de sua trajetória de sucesso, realizou em 10/09/18, um Workshop aos seus Corretores, com o fim de capacitar ainda mais seus profissionais para prestar mais
e melhores serviços na venda, locação e administração de imóveis. O workshop foi apresentado pelos Palestrantes e Coachs Alan Fernandes e Lucas Labastie. O Workshop foi apenas o início de um novo ciclo de treinamentos e ações, vez que a Pi-
ramide Imóveis sempre busca desenvolver seus profissionais para prestar serviços com excelência a seus clientes, além de outras ações como investimento em marketing, mídias, tecnologia e comunicação, o que proporciona mais resultados, tranquilidade
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1º Seminário de Mães do Vale do Paraíba foi sucesso
Centenas de pessoas tiveram acesso a um conteúdo extraordinário, na vivência da maternidade consciente e ativa!
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1º Seminário de Mães do Vale do Paraíba que teve como propósito levar informações relevantes e vivências do universo materno para auxiliar a jornada das mães da nossa região, foi um sucesso. Centenas de pessoas estiveram presentes e tiveram acesso a um conteúdo extraordinário na vivência da maternidade consciente e ativa. Com uma programação diversificada e que transitou por todas as fases de desenvolvimento de uma criança, contou a participação da psicóloga, psicanalista e fundadora do Crescendo Instituto Edna Maria Motta, da especialista em sexualidade humana Lilian Macri, da empresária Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 14
Flávia Motta proprietá- 1º Seminário de Mães Fotoliê Fotografias, ria da empresa Neck- do Vale do Paraíba foi Jornal OVale, Oficina tar e da autora do livro realizado pelo Rede de Exatas, Santo Alie do site “ Mãe fora da Mãe, teve o patrocí- mento Gastronomia Caixa” Thaís Vilarinho nio de Pierre Alexan- Saudável e Vale Sul e do especialista em der cosméticos, MAM Shopping, BBbásico, psiquiatria da infân- e o apoio da KG7 Co- Dona Maria Cegonha, cia Diogo Januzelli. municação, Nektar ali- Littlekickers, Viamax E ainda, com a Mesa mentação Saudável, negócios imobiliários, Redonda sobre os de- Chame a babá – Cui- Engeap Engenharia. safios da paternidade dados e Recreação, com Roberto Monteiro, Raphael Miranda e Richardo Sales. A iniciativa é das mães e psicólogas Lívia Rocha e Wélida Viana, fundadoras do site www.redemae.com “A Rede Mãe acredita que através da educação podemos impactar a vida de muitas mulheres, o conhecimento e a informação são ferramentas que vão possibilitar mudanças individuais, relacionais e coletivas”, Foto: Raphael Miranda, Roberto Monteiro, Ricardo Sales e Livia Rocha explica Lívia.
CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO
MATÉRIA
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Como investir em um segundo imóvel
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omeçar um novo ano com maior patrimônio é uma opção bastante desejável. Contar com mais uma casa ou apartamento na praia, no campo ou em qualquer outro local representa o sonho de muitas pessoas. Para investir em um segundo imóvel, é necessário seguir algumas dicas bastante importantes para uma compra segura e tranquila. Confira a seguir uma seleção de orientações para adquirir mais uma residência: 1. Conversar com a família O primeiro passo para investir em um segundo imóvel é conversar com a família. Afinal, esse é o tipo de aquisição que deve envolver a todos, alinhado às necessidades de cada um. Muitas vezes, é preciso deixar claro que todos irão precisar contribuir para que o orçamento doméstico suporte a compra sem maiores dificuldades. Algumas pessoas acabam se surpreendendo com o poder da ajuda des filhos e do auxílio do cônjuge para que tudo dê certo. Nesse sentido, custos supérfluos e gastos elevados deverão ser evitados. Alguns hábitos podem ser substituídos por outros mais baratos, ou até mesmo gratuitos. Assim, com todos alinhados em prol do mesmo objetivo, com certeza será muito mais fácil alcançá-lo. 2. Elimine as dívidas Não dá para arcar com os gastos de uma aquisição tão elevada e, ao mesmo tempo, pagar juros ou dividendos de eventuais débitos adquiridos. Por isso, o próximo passo é eliminar todas as suas dívidas, caso elas existam. No caso de quem já tem um financiamento imobiliário, por exemplo, é preciso tomar cuidado. O peso conjunto de duas parcelas compromete bastante o orçamento.
Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 18
3. Garimpe boas oportunidades Depois de equilibrar as economias e juntar a família no objetivo de investir em um segundo imóvel, já é possível começar a garimpar boas oportunidades no setor. A atual conjuntura pouco segurou de certa forma os preços no mercado imobiliário. É possível encontrar alguns donos e construtoras oferecendo bons descontos ou abatimentos na sua proposta. Pense em imóveis na planta Imóveis na planta podem ser uma excelente alternativa para se investir em um segundo imóvel. Eles costumam ter um preço de venda bem mais barato do que unidades prontas, já que o empreendimento ainda está em construção e não pode ser utilizado de imediato pelos compradores. Além disso, os preços ficaram mais estáveis e as empresas precisam de capital para financiar suas futuras obras. Então, escolhendo uma construtora idônea e de confiança, é possível fazer excelentes negócios. 4. Avalie os financiamentos Muita gente se esquece disso, mas os financiamentos também podem ser usados para investir em um segundo imóvel. Bancos particulares, por exemplo, podem facilitar o processo e oferecer boas taxas de juros para quem já é correntista há muito tempo ou possui estabilidade de emprego há muitos anos. Outra alternativa são as instituições financeiras, ainda que costumem cobrar valores um pouco mais elevados. Embora isso não seja o mais indicado, até mesmo pessoas que estão pagando pela compra de um imóvel na Caixa Econômica Federal podem fazer um segundo contrato do tipo. O Governo Federal deseja reaquecer o setor dando mais acesso à moradia e
estimulando a retomada da construção civil. 5. Considere um consórcio Os consórcios são outra alternativa que não pode ser desprezada por quem deseja investir em um segundo imóvel. Para quem não tem pressa, é uma excelente opção. A grande vantagem dessa modalidade é que não conta com a incidência de juros e os participantes do grupo arcam apenas com as parcelas e a taxa de gerenciamento da administradora, que não costuma ser muito elevada. Assim, o comprador aplica seu dinheiro em uma espécie de poupança, que futuramente será convertida em uma carta de crédito. Além dos sorteios mensais, ainda há a possibilidade de fazer um “lance” e ser contemplado. Feito isso, o contratante tem a quantia que precisa na mão e pode fazer uma oferta, inclusive solicitando descontos e benefícios de quem compra à vista. 6. Conte com ajuda especializada É fundamental contar com ajuda especializada, tanto para quem quer adquirir a primeira propriedade quanto para quem deseja investir em um segundo imóvel. Na hora de buscar uma imobiliária, por exemplo, utilize a internet e faça uma busca sobre o empreendimento, procurando reclamações em sites do gênero e a existência ou não de processos contra a organização. Indicações de amigos, conhecidos e parentes que já fizeram negócio com a empresa também são muito bem-vindas. E faça o mesmo com o corretor de imóveis. Pegue o nome completo do profissional e cheque se ele está devidamente registrado no Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Informações: www.abmi.org.br e www.abadi.com.br
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Ciclo de Palestras da RMVale debate as obrigações condominiais
Próximo evento promovido pela Regional Secovi acontece dia 17/10. Regional do Secovi na RM do Vale como diferenciar os problemas coletivos do Paraíba realiza no dia 17/10, a das questões de conflito de vizinhança e, partir das 18h30, Ciclo de Palestras ainda, o papel do síndico, dos conselhos de Gestão Condominial com o tema condominiais e das assembleias para “Obrigações condominiais: é legitimo intervir em tais situações. Perola Melissa multar?”. O objetivo é abordar a legislação Vianna Braga, advogada e mestre em e o procedimento correto que envolvem a Direito Civil pela PUC/SP com atuação aplicação de multas administrativas aos em Direito Condominial e Diretor Poscondôminos que desrespeitam as regras sessório, será a palestrante do evento, de convivências estabelecidas na Con- que contará também com a coordenação venção Condominial e nos Regimentos de João Santoro, diretor de Administração Internos. Os participantes entenderão Imobiliária e Condomínios da Regional Se-
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covi. Síndicos, subsíndicos, conselheiros e administradores de condomínio associados e representados pela entidade na RM do Vale do Paraíba podem participar. O encontro acontece no auditório da Regional, localizado à Rua Euclides Miragaia, 660 – Sala 74 – 7° andar – Espaço Empresarial Sky II, São José dos Campos/ SP. Informações e reservas pelo e-mail valedoparaiba@secovi.com.br ou pelo telefone (12) 3922-6605. Inscrições abertas, vagas limitadas!
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Freio na habitação popular
Programa Minha Casa ficou sem verba para contratar em 2019 moradias destinadas às famílias carentes. ela primeira vez desde a criação do desde sua criação, em 2009. Neste ano, da meta prevista de 70 mil uniPrograma Minha Casa, Minha Vida Os recursos serão suficientes apenas dades habitacionais na faixa 1, 59.562 ha(MCMV), o Ministério das Cidades para manter as obras habitacionais já em viam sido contratadas até o final de maio. não contará em 2019 com recursos para andamento. No entanto, novas obras na Para efeito de comparação, em 2013 novas contratações de moradias destina- faixa 1 somente serão contratadas se a foram contratadas 537.185; em 2014, das às famílias com renda mensal de até dotação for elevada por meio de emendas 200.289; em 2015, 16.890; em 2016, R$1.800,00 (faixa 1). São justamente as parlamentares. 36.858, e em 2017, 22.222. famílias que respondem pela maior parte Esta é a expectativa do Ministério das Ci- A situação somente será revertida quando déficit habitacional de 7,8 milhões de dades, que se comprometeu a trabalhar do o governo dispuser de mais recursos moradias no país. junto aos congressistas para obter es- orçamentários para investimentos. Daí a A proposta de Orçamento encaminha- sas emendas. A iniciativa merece todo o importância de apoio à proposta do Minisda ao Congresso Nacional destinou ao apoio, até porque as sucessivas reduções tério da Fazenda, para a adoção de uma programa R$4,6 bilhões. É verba inferior orçamentárias dos últimos anos esvazia- reforma da Previdência ainda neste ano, aos R$ 5,2 bilhões previstos para 2018. ram consideravelmente as contratações em comum acordo com o presidente que Trata-se da menor dotação para o MCMV na faixa 1. vier a ser eleito.
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Viés populista ameaça FGTS
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ausa preocupação que alguns candidatos à Presidência prometam mudar a sistemática de operação dos depósitos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, dando liberdade aos cotistas de realizarem os investimentos que bem entenderem. Ocorre que, graças ao atual sistema, os recursos do FGTS são amplamente acessíveis para financiar a habitação popular. Além disso, os cotistas já começaram a
receber como compensação parte dos lucros dos investimentos do fundo. Enquanto isso, prosseguem as tentativas populistas de parlamentares, de elevar a remuneração dos depósitos do Fundo de Garantia ou de desviar os recursos para outras finalidades que não o financiamento à habitação e ao saneamento básico. Se bem sucedidas, estas iniciativas acabarão com esses financiamentos, provocando retrocesso na oferta de moradias
populares e prejuízos à saúde da população mais carente. Uma solução de mercadoria para o financiamento da habitação popular e do saneamento apenas seria possível se houvesse crescimento econômico sustentado, substancial elevação da renda e inflação e juros de 1◦ Mundo. Enquanto isso não ocorre, é preciso preservar a sistemática do FGTS. Fonte: SindusCon/SP ( Janela Nº 1111)
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Secovi Talks discute o futuro da atividade imobiliária
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Secovi-SP realiza no dia 19 de outubro, a partir das 14 horas, a primeira edição do Secovi Talks. “Teremos linguagem, formato e palestrantes completamente diferentes de tudo o que promovemos até agora na entidade”, ressalta Flávio Prando, vice-presidente de Intermediação Imobiliária e Marketing do Secovi-SP. A proposta é municiar os empresários do setor com conhecimentos que os ajudem a planejar suas empresas para as próximas décadas. “Provocaremos reflexões sobre como nosso negócio deverá se
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posicionar no futuro, face às mudanças trazidas pela tecnologia e pelo comportamento das novas gerações. Para isso, recorremos a especialistas que pensam fora da caixinha”, completa Prando. Minimalismo, vida nômade, storytelling (arte de contar histórias), neuromarketing, netnografia, dentre outros assuntos, compõem a grade de temas. Por meio de apresentações curtas, de cerca de 20 minutos, os palestrantes construirão uma lógica de relação entre esses aspectos, a sociedade e a atuação das empresas.
“O mundo de hoje está muito complexo e mudando com muita rapidez. Precisamos de novas lentes para entender os nossos consumidores. Sairá na frente quem souber fazer isso, ou seja, colocar as pessoas no centro de suas decisões e se relacionar com elas, levando em consideração uma constelação de variáveis do mundo novo”, complementa o vice-presidente do Secovi-SP. As inscrições para o evento estão abertas e podem ser feitas pelo telefone (11) 55911306. Assista ao vídeo Secovi Talks.
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CURTAS
U
m dos maiores desafios – se não o maior – no aluguel de imóveis é a inadimplência. O seguro-fiança e o fiador tradicional foram soluções encontradas para evitar esse problema, mas que dificultaram o processo para quem precisa alugar um imóvel e não tem dinheiro extra ou bons contatos. Percebendo esse entrave, a Alocat lança a Fiança Social, que desburocratiza a contratação do aluguel e aumenta o volume de negociações das imobiliárias – e com segurança. A organização mantém associados, em sua maioria locatários, que contribuem mensalmente com um valor extra no aluguel, direcionado a cobrir possíveis inadimplências. A contribuição varia entre 5,91% e 7,5% adicionais para o residencial e entre 7,25% e 8,58% para o comercial, podendo mudar conforme o plano escolhido. “Hoje, a locação com fiador representa cerca de 80% dos casos. Mas se o locatário não mantiver o pagamento em dia, além das dívidas, geram-se conflitos e constrangimentos entre familiares e amigos. A Alocat elimina essa dependência e, também, o alto custo e burocracia do seguro-fiança”, afirma o gerente Walter Igino.
"Alocat desburocratiza processo com sistema associativo que substitui fiador tradicional e seguro-fiança; imobiliárias aumentam contratos de locação."
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Fiança Social é lançada para facilitar aluguel
São três planos disponíveis: o Bronze, que cobre apenas o aluguel; o Prata, que também inclui os encargos legais (IPTU e condomínio); e o Ouro, que abrange a cobertura dos dois outros, também garante a quitação de multas pelo atraso e rescisão do contrato e, ainda, oferece a assistência residencial – uma série de prestadores de serviço para casa, como eletricista, chaveiro, encanador, entre outros. A análise do perfil é gratuita, feita digitalmente e concluída em até 48h. “Oferecemos tudo o que as demais modalidades de garantia têm, por um valor mais vantajoso e com pagamento facilitado”, declara Walter. Os associados da Alocat também desfrutam de um clube de benefícios, que inclui uma rede de descontos com mais de 400 marcas em farmácias, e-commerces, livrarias, clínicas de estética, cinemas, lojas de departamento, entre outros, sem nenhum custo adicional para quem aderiu à Fiança Social. Além disso, podem contratar por preços mais acessíveis assistência PET e assistência residencial (exceto no plano Ouro, que já in-
clui este último). Já as imobiliárias conseguem oferecer aos clientes um produto desburocratizado e a baixo custo – sem juros e correção monetária durante o período de locação –, aumentando o fechamento de contratos. “Ter uma conta de celular não quitada, por exemplo, pode impedir alguém de alugar um imóvel. Isso não é justo, já que não implica necessariamente a impossibilidade de manter o aluguel”, segundo o gerente. Entre outras vantagens, a modalidade independe de limite de cartão de crédito ou de terceiros com renda ou imóvel disponíveis, o que também expande o nicho de clientes. A Fiança Social representa um caminho para o mercado imobiliário se atualizar. A própria Alocat foi fundada por um grupo de proprietários e locatários e que perceberam no dia a dia a dificuldade em alugar os imóveis pelas limitações das garantias disponíveis. Idealizada na capital mineira, a meta da Associação é ter 1 mil imobiliárias conveniadas em Minas Gerais até o final de 2019 e iniciar a expansão pelo Brasil. Fonte: www.alocat.com.br
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