Guia Você Busca - Edição 81 by MKT VALE

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Índice 14 Matéria 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br

O GUIA VOCÊBUSCA é distribuído gratuitamente. Todos os direitos são reservados. Não é permitida a reprodução deste guia sem a autorização por escrito dos responsáveis. As informações contidas neste guia são de responsabilidade dos anunciantes e possíveis divergências de valores anunciados dos valores reais, serão corrigidas nas sedes e mídias onlines dos mesmos, prevalecendo os valores reais de mercado. O conteúdo e as opiniões dos artigos assinados, são de responsabilidade exclusiva dos autores e não expressam, necessariamente, as opiniões do GUIA VOCÊBUSCA. As plantas decoradas não incluem os móveis, as ilustrações das fachadas são artísticas. Ofertas válidas, exceto erros de digitação ou erros gráficos.

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Conheça as vantagens de se ter uma casa no exterior Saiba quais são os principais pontos positivos para entrar de cabeça nesse negócio.

uita gente vai para Orlando, dispensa passar alguns dias em família em um hotel e acaba se apaixonando pelo modelo de casas alugadas por temporada na Flórida. A verdade é que esse tipo de experiência pode abrir a cabeça de novos investidores no país. Surgem várias questões na cabeça: quais são as vantagens de fazer este investimento? Será que vale a pena comprar uma casa no lugar de ficar alugando sempre que for para a Disney? Eu teria bala na agulha para um investimento deste porte? Os preços das casas de Orlando são bem mais atrativos do que os imóveis no Brasil, você pode encontrar taxas de juros menores e ainda conseguir ter um retorno financeiro do seu investimento quase que de imediato, rentabilizando o imóvel. A gente separou algumas das vantagens de fazer a compra da sua casa em Orlando logo abaixo, fique ligado no que você deve prestar atenção: Localização Estamos falando de uma região muito promissora nos Estados Unidos, e que nem de perto está passando apenas por uma “fase” popular. A Disney é o principal destino turístico de muitas famílias e o resultado disso é bem claro: Orlando recebe cerca de 60 milhões de pessoas por ano. Na região onde estão localizados não só o Walt Disney World, como também o Universal Studios, Seaworld, Discovery Cove, Busch Gardens (Tampa), Kennedy Space Center, além de centros gastronômicos e de lazer de alto padrão. Na hora de escolher uma casa para comprar, fique atento a isso também. Trace um objetivo e escolha a casa para alugar de acordo com ele. Quer ser uma casa para abrigar quem dispensa o hotel para essa viagem? Encontre casas bem próximas dos parques. Quer ser um refúgio, atrair aqueles turistas que querem um pouco de distância do centro e que vai, de repente, aproveitar outras coisas de Orlando que não os parques? Você encontra fácil uma casa em bairros com este perfil. Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 14

Preços Convidativos Talvez você não saiba, mas uma das grandes vantagens de comprar uma casa em Orlando são os seus preços. Por incrível que pareça, é possível comprar uma casa a partir de US$ 160 mil dólares, em um padrão que no Brasil seria bem mais caro. Se você se planejar direitinho, pode ainda contar com o benefício de poder quitar um imóvel em até 30 anos, com juros bancários que variam entre 4,7 a 9%. Além disso, um outro ponto que deve ser levado em consideração por você é que o construtor da casa é responsável pela manutenção de qualquer defeito da construção por até 5 anos após a entrega da residência. Fácil de comprar Se, no seu caso, a compra for feita à vista, fica tudo melhor ainda, já que todos os trâmites burocráticos e o pagamento podem ser feitos eletronicamente, sem a necessidade de ir até os Estados Unidos para concretizar o negócio. Agora, se no seu caso for necessário um financiamento, tudo vai depender da instituição bancária que você escolher. Alguns bancos exigem a presença do comprador e do cônjuge em um cartório de imóveis naquele país para a assinatura final e entrega das chaves. Outros, no entanto, permitem que o processo aconteça através de um

consulado americano. Você só precisa se informar bem, por isso é tão importante contar com uma assessoria imobiliária nesses casos, pode te custar muitas etapas burocráticas. Como estrangeiro, é possível fazer um financiamento imobiliário na Flórida de até 75% do valor do imóvel. Isso mesmo, de forma legítima, e você vai precisar apenas comprovar a sua renda no Brasil. No geral, os bancos financiam em até 30 anos, mas caso você queira quitar antes sem penalidade não há problema, pois todo o juro é amortizado na hora da quitação. Retorno ﬁnanceiro garantido Ainda que você possa pensar que ter uma casa em outro país só vai te render mais gastos, saiba que o modelo de aluguel de casas em Orlando está cada vez mais em ascensão. Muita gente prefere levar a família para ficar hospedada numa legítima casa americana. Ou seja, o seu retorno já é imediato, uma vez que você pode sempre manter a sua casa alugada, fazendo dinheiro no lugar de apenas gerando custos. Principalmente porque não existe exatamente uma “temporada” em Orlando. Todos os meses do ano são convidativos para atrair novos turistas. Mais informações: casasavendaorlando.com.br

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Secovi-SP diploma empresas e profissionais do mercado imobiliário

Confraternização do Mercado aconteceu em 6/12, quando 92 empresas receberam certificação do Programa Qualificação Essencial e 43 profissionais foram diplomados com as designações Cersim e GParsolo.

Secovi-SP realizou sua tradicional Confraternização de Mercado em 6/12, ocasião em que empresas e profissionais do setor imobiliário foram diplomados com a certificação PQE (Programa Qualificação Essencial) e as designações Cersim (Corretor Especialista Rede Imobiliária Secovi) e GParsolo (Gestor de Empreendimentos Privados de Desenvolvimento Urbano). Para conquistarem o PQE, as empresas inscritas devem enviar seus colaboradores para assistir palestras, cursos e eventos do Secovi-SP e da Universidade Secovi focados no mercado imobiliário e, desta forma, acumular pontos durante o período de vigência do programa. Ao atingir a pontuação necessária, as empresas se qualificam para a certificação. Das 192 empresas da capital e do interior de São Paulo inscritas no PQE, 92 se qualificaram e conquistaram a cer-

tificação 2019. Este ano, oito empresas receberam homenagem especial pela manutenção do PQE por 10 anos (quatro empresas) e 15 anos consecutivos (quatro empresas). “O objetivo do Secovi-SP com o PQE é elevar o nível da qualificação de profissionais e empresas que compõem o mercado imobiliário. Aqueles que investem e se dedicam à reciclagem e a adquirir novos conhecimentos se diferenciam diante de seus concorrentes e conquistam a confiança de clientes, que buscam sempre o melhor atendimento”, afirma Jaques Bushatsky, coordenador geral do PQE e pró-reitor da Universidade Secovi. Neste ano, o PQE certificou sete empresas na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, entre elas, Advale Assessoria e Administração; Ato Condominios; Engimóveis Engenharia

e Imobiliária; Etica Assessoria e Administração; Fenix Incorporadora e Construtora; Nova Freitas Imóveis; e Brasil Condomínio. O vice-presidente do Interior e diretor regional do Secovi em São José dos Campos, Frederico Marcondes César, elogiou o empenho dos profissionais para obterem a certificação 2018. “O Programa Qualificação Essencial representa um importante instrumento para as empresas participantes, que se dispõem a aprimorar a qualidade dos serviços que prestam aos seus clientes, por meio de capacitação e atualização constantes. Certamente, essa conquista representa um grande diferencial de mercado”, destacou. As inscrições para o PQE 2020 estarão abertas a partir de 2 de janeiro de 2019, pelo site www.pqe.com.br.

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Visitar imóvel só com o corretor!

parágrafo único art.3°Decreto 81871/78 da Lei 6.530 informa que o atendimento ao público interessado na compra, venda, permuta ou locação de imóvel, cuja transação esteja patrocinada por pessoa jurídica somente poderá ser feito por corretor de imóveis inscrito no Conselho Regional da sua Jurisdição, sob pena de infringir os termos do art.38 Inciso 2° que diz que: é vedado ao profissional prejudicar por dolo ou culpa os interesses que lhe foram confiados, podendo acarretar ao profissional ou imobiliária as penal-

Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 22

idades previstas no art.39 do referido decreto. Isso significa que os envolvidos poderão sofrer as seguintes sanções disciplinares de acordo com art.39. Advertência verbal, censura, multa, suspensão da inscrição por até 90 dias, cancelamento da inscrição com apreensão da carteira. Este caso é um bom exemplo para que as imobiliárias e corretores fiquem atentos às pessoas mal-intencionadas que podem se passar por “clientes” para tirar proveito dos imóveis que estão disponíveis no mercado.

“Quando alguém deixa a chave do imóvel para comercialização, a imobiliária passa a ser responsável e poderá responder disciplinar e civilmente caso aconteça algum prejuízo ao proprietário. Não se pode abrir mão das regras que determinam o trabalho no mercado imobiliário. Temos que agir com respeito e total responsabilidade para que situações como essa não se repitam”, afirmou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Fonte: CRECI-SP Nº 17/2016.

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Lançamento de residenciais sobe 30% e vendas 23%, no 3º trimestre

“Cada dia mais

consolidamos esse estudo como um grande índice para o mercado imobiliário brasileiro balizar os negócios e as políticas públicas”, destacou o presidente da CBIC, José Carlos Martins. * Foto: Henrik D’oark www.cbic.org.br

s meses de julho, agosto e setembro de 2018 apresentaram um crescimento de 30,1% nos lançamentos e de 23,1% nas vendas de imóveis residenciais, em comparação com o mesmo período de 2017. Sinais de otimismo para o mercado, os dados divulgados hoje, em São Paulo (SP), integram a rodada do terceiro trimestre do estudo Indicadores Imobiliários Nacionais, desenvolvido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) em correalização com o Senai Nacional. “Cada dia mais consolidamos esse estudo como um grande índice para o mercado imobiliário brasileiro balizar os negócios e as políticas públicas”, destacou o presidente da CBIC, José Carlos Martins. Para o presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC, Celso Petrucci, os números reforçam a expectativa positiva da entidade com o ano de 2019. “A gente está esperando que o crescimento do país seja significativamente maior do que o crescimenGuia VOCÊ BUSCA Imóveis | 26

to de 2018. Não temos muitas dúvidas de que o mercado imobiliário tem demanda para os próximos anos. Dá para trabalharmos os próximos cinco, dez anos com um crescimento flat de 10%, 15% ao ano”, afirmou Petrucci. Neste terceiro trimestre foram lançadas 21.463 unidades e vendidas 26.187 em comparação ao mesmo período de 2018. Em relação ao segundo trimestre deste ano, houve quedas de 17,4% dos lançamentos e retração de 12,3% nas vendas. A oferta final apresentou uma queda de 4,6% em relação ao trimestre anterior e uma queda de 13,8% em relação ao mesmo trimestre de 2017. Outro destaque do estudo foi o papel do Minha Casa, Minha Vida para o cenário brasileiro, representando 51% dos lançamentos, 51,3% das vendas e 37,7% da oferta final no período. “O programa entrou em operação real no final de 2009. Até então ele não existia como mercado e hoje é protagonista no mercado imobiliário nacional”,

apontou José Carlos Martins. “Então é importante o governo atuar como regulador, criando programas e deixando que o mercado atue livremente, que é isso que tem acontecido nesse programa, do maior êxito, indiscutivelmente”, reforçou o presidente da Câmara.

gente está esperando que o crescimento do país seja significativamente maior do que o crescimento de 2018. Não temos muitas dúvidas de que o mercado imobiliário tem demanda para os próximos anos. Dá para trabalharmos os próximos cinco, dez anos com um crescimento flat de 10%, 15% ao ano", afirmou Celso Petrucci, presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC.

Fonte: www.cbic.org.br

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