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Edição 82 Janeiro - Ano 8 - 2019 - Vale do Paraíba
VOCÊBUSCA
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Publicação mensal, distribuída para as seguintes cidades da região Vale Paraibana: São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba e Caçapava Toda correspondência deve ser encaminhada para VOCÊBUSCA, Rua Bakhos Yossef Alwan, 62 Cj. 02–Jardim das Indústrias–São José dos Campos CEP 12240-450 Tel.: + 55 12 3028-8010 E-mail: contato@guiavocebusca.com.br Coordenação e comercial do Guia: João Luiz Rocha Jornalista Responsável: Aline Carvalho–Mtb 84.623/SP Designer Gráfico: Kléber Viola Editoração: Aline Carvalho Impressão: Massoni Tiragem: 12 mil exemplares
Índice 14 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
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PAINEL DO MERCADO
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Grupo Terra completa 16 anos e comemora trajetória de sucesso
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m janeiro de 2019 o Grupo Terra Negócios Imobiliários completa 16 anos de fundação e comemora o sucesso de uma trajetória que tem como principais objetivos ética e profissionalismo irretocáveis, além de capacitação profissional, estrutura e tecnologia da informação eficazes para a realização dos melhores negócios imobiliários para seus clientes. Com milhares de atendimentos, locações e vendas, o Grupo Terra acredita que esse grande sucesso pode
ser explicado pela fórmula: corretores e funcionários comprometidos com seus Pilares - Atendimento, Respeito, Agilidade, Tecnologia e Comprometimento - e envolvimento efetivo com seus clientes. Apesar das realizações alcançadas, o Grupo Terra não perde de vista sua Missão e a importância de estabelecer relacionamento de confiança de longo prazo, para continuar garantindo satisfação a seus clientes.
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Habitação Econômica
A
manutenção do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi responsável pelos bons resultados do segmento. No ano, foram contratadas mais de 400 mil unidades em todo o País. Contudo, o programa precisa de aprimoramentos para solucionar a grave situação da falta de recursos para atender famílias enquadradas na faixa 1, expandir os financiamentos à faixa 1,5, e combater os desvirtuamentos dos recursos do FGTS, fonte de financiamento para a produção habitacional de baixa renda. “ Em 2019, vamos apoiar e colaborar no sentido de garantir a manutenção de importantes ações de incremento à produção habitacional”, garante Rodrigo
Luna, vice-presidente de Habitação Econômica, do Secovi-SP. Interior Os empresários do interior paulista nunca estiveram tão animados. Para Frederico Marcondes Cesar, vice-presidente da área, a retomada da confiança e da economia deve impulsionar o setor. “ Como há demanda reprimida e os estoques estão baixos na maioria das cidades do Estado, os empreendedores se sentirão estimulados a fazer lançamentos”, afirma. Em 2018, a vice-presidência realizou diversos encontros nas cidades com regionais do Secovi- SP, oportunidades em que foram apresentados os estudos de mercado. Incorporação
“ Deveremos ter um crescimento de 10% nas vendas de imóveis novos em 2018 na comparação com 2017, e recuperação parcial dos preços das unidades residenciais, que hoje estão com defasagem”, assinala Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP. A aprovação do projeto de lei dos distratos no Congresso, na avaliação de Kallas, foi uma das conquistas mais relevantes de 2018. Para ele, o advento vai devolver a segurança jurídica necessária para que os incorporadores ofertem mais produtos ao mercado. Fonte: Secovi/SP, divulgação referente matéria: Novos Rumos e Boas Perspectivas.
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Aconvap promove primeira visita de 2019
N
o dia 17 de janeiro, a Aconvap promoveu visita à obra do empreendimento Praças da Cidade, da Construtora Lavvi (grupo Cyrela), no Brás/SP. Cerca de 29 pessoas participaram da visita, entre alunos do curso TGP e integrantes do Clube dos Engenheiros. Essa foi a primeira de muitas Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 14
visitas de 2019, um ano que promete ser de muitas atividades e boas notícias para o setor da construção. Fique ligado em nossa agenda através do site: www.aconvap.com.br.
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PAINEL DE ASSOCIAÇÕES
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Comitiva de SJC participa de evento com ministro Ricardo Salles
U
ma comitiva formada por autoridades, políticos e empresários de São José dos Campos esteve na sede do Secovi-SP, no último dia 14/1, para acompanhar um encontro do Ministro do Meio Ambiente, Ricardo Salles, com os empresários do setor imobiliário. Estiveram presentes à reunião, a partir da direita: o prefeito de São José dos Campos, Felicio Ramuth; o ex-prefeito e atual deputado federal por São José dos Campos, Eduardo Cury (PSDB-SP); o diretor executivo do Ipplan (Instituto de Pesquisa e Planejamento de São José dos Campos), Ronaldo Queiroga; Paulo Germanos, ex-presidente do Secovi-SP; o ex-capitão do Exército, deputado estadual Castello Branco (PSL); Freder-
ico Marcondes César, vice-presidente do Interior do Secovi-SP; e Paulo Henrique Marcondes, diretor técnico do grupo Marcondes César. Durante o evento, Ricardo Salles disse que sua pasta terá como missão tornar o licenciamento ambiental menos burocrático e mais célere. “E isso não significa, de modo algum, que vamos flexibilizar as garantias ambientais”, afirmou. “O desenvolvimento nacional exige realismo, transparência e bom senso. Precisamos respeitar a livre iniciativa, e parar de demonizar o
lucro que gera investimentos. É possível adotar normas equilibradas para estimular o crescimento econômico sem abrir
mão da preservação do meio ambiente e dar fim à ‘burrocracia’”, disse o ministro.
Prêmio Master Imobiliário chega à 25ª edição em 2019
E
stão abertas as inscrições para o Prêmio Master Imobiliário 2019, uma iniciativa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Fiabci-Brasil (Federação Internacional Imobiliária). Conhecido como "Oscar" do setor, a premiação é uma das melhores formas de mostrar à sociedade a importância deste segmento econômico, por destacar e premiar os profissionais e os cases de sucesso, distinguindo aqueles que estão sempre entre os mais criativos, de maior alcance social e que mais engrandecem a indústria imobiliária e o País. Esta edição é histórica, porque serão comemorados 25 anos ininterruptos de realização do Prêmio Master. “São duas décadas e meia de reconhecimento e premiação da excelência de empresas e profissionais imobiliários de todas as regiões do País”, diz Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP. Os trabalhos com potencial de concorrer ao Master
Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 22
Imobiliário podem ser inscritos em duas categorias: Empreendimento - Destinada aos trabalhos dos segmentos residenciais, comerciais, habitação econômica, de lazer, urbanização ou qualquer outra natureza - e de qualquer porte (pequeno, médio e grande) - realizados e totalmente concluídos e entregues por empresas brasileiras no Brasil ou no exterior. Os projetos de habitação econômica devem ter o objetivo central de atender famílias com renda mensal de até 7 salários mínimos. Além disso, precisam ter caráter social e deverão ser destinados, em sua essência, para ocupação familiar (2 e 3 dormitórios). Eventualmente, os projetos de habitação econômica poderão ter algumas unidades com valores e programas diferentes (apartamentos de 1 dormitório). Profissional - Para os trabalhos ou projetos vinculados com a indústria imobiliária nas áreas
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CURTA
Novo limite do FGTS permite aos consorciados adquirirem imóveis de até R$ 1,5 milhão O trabalhador pode utilizar o FGTS na amortização, liquidação do saldo devedor ou pagamento total ou parcial de parte das prestações do consórcio imobiliário.
N
o primeiro dia do ano entrou em vigor o novo limite máximo do valor do imóvel que pode ser adquirido utilizando recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O teto, anteriormente de R$ 950 mil, nos estados do Rio de Janeiro, Minas Gerais, São Paulo e no Distrito Federal, passou agora a R$ 1,5 milhão. A medida, anunciada pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), permite ao trabalhador consorciado novas opções de compra da casa própria. No sistema de consórcios, os trabalhadores podem utilizar o saldo do FGTS para oferta de lance ou como complemento da carta de crédito; com o objetivo de adquirir imóvel residencial pronto ou em construção; ou, após contemplação, para amortizar o saldo deve-
dor, pagar parte das prestações ou liquidar o saldo devedor. “O leque de opções dadas aos trabalhadores de como utilizar o FGTS no consórcio faz com que o sonho da casa própria se torne uma realidade cada vez mais próxima”, destaca o vice-presidente de operações e parcerias da Embracon, Luís Toscano. “É importante, apenas, ficar atento aos pré-requisitos exigidos para usufruir deste recurso como: possuir três anos de trabalho sob regime do FGTS, ter a cota do consórcio no nome do trabalhador, não ser titular de financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e não ter imóvel no município em que reside ou exerce sua atividade principal”, acrescenta o executivo. Muitos brasileiros já recorrem
a essa prática. De janeiro a setembro de 2018, segundo dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (ABAC), 2.586 trabalhadores participantes do consórcio de imóveis utilizaram cerca de R$ 112,05 milhões do saldo das contas do FGTS. Desse valor, 62% foi direcionado para a aquisição de imóveis prontos, 17,6% no abatimento do saldo devedor, 9,7% para liquidação de saldo devedor, 6% no pagamento de parte das prestações e 4,4% em compra de imóvel em construção. Consórcio de Imóvel O número de participantes ativos do consórcio de imóveis cresceu constantemente ao longo de 2018 e alcançou 877 mil consorciados, de janeiro a outubro. Neste mesmo período, 219,75 mil novas cotas foram vendidas, apontam os dados da ABAC. Ao longo desses dez meses, o sistema de consórcio imobiliário atingiu o volume de 30,07 bilhões em créditos comercializados, com tíquete médio (valor médio da cota no mês) de 138,6 mil, utilizados por mais de 60 mil contemplados. Ao todo, de janeiro a outubro de 2018, foram disponibilizados 5,99 bilhões em créditos no sistema de consórcio imobiliário brasileiro. Imagem: istock / crédito: alffoto Fonte:www.revistaqualimovel. com.br
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Rua Estefânia do Nascimento, 201 Jardim das Indústrias 3933-3770 / 98116-1685
PET SHOP ANIMALIS URBANOVA Pet Urbanova completou 15 anos em 2018 e nós queremos agradecer o carinho e dedicação de todos os nossos colaboradores e fornecedores que ajudaram a construir esta história e aos clientes e amigos que fizemos nesses anos todos. Por 13 anos fomos Pet Shop Animalis Urbanova, porém em 2016 tivemos que alterar nosso nome por conta de Registro de Marcas e Patentes, mas nada mais mudou. Isso mostrou que estamos consolidados pelo nosso trabalho e não simplesmente pelo nome. Somos muito gratos por trabalharmos com esses animaizinhos tão queridos e especiais. R: Benedito Pinotti, 25 - Urbanova. Tel: 3949-2527 / Whats: 99754-0698.
Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 34
Os pontos de distribuição acima são parceiros com quem trabalhamos prezando pela facilidade em encontrar nosso guia em displays exclusivos.
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FIXOS
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Pet Urbanova
Rua Benedito Pinotti, 25 Urbanova 3949-2527
Banca Jardins
Av. Dr. João Batista Soares Queiroz Jr., 1110 - Jd. das Indústrias 98170-0470
Casa de Carnes Majestade
Avenida Itabaiana, 1.030 Res. De Ville 3917-1418
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UNIDADE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
UNIDADE LITORAL
12 3203.2400
12 3882.2200
Av. São João, 1301 Jd. Esplanada - São José dos Campos - SP
Rua Washington Luiz, 17 - 1 º Andar (Esquina com Av. Arthur Costa Filho) Centro - Caraguatatuba - SP