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Edição 74 Maio - Ano 7 - 2018 - Vale do Paraíba
VOCÊBUSCA
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Expediente Publicação mensal, distribuída para as seguintes cidades da região Vale Paraibana: São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba e Caçapava Toda correspondência deve ser encaminhada para VOCÊBUSCA, Rua Bakhos Yossef Alwan, 62 Cj. 02–Jardim das Indústrias–São José dos Campos CEP 12240-450 Tel.: + 55 12 3028-8010 E-mail: contato@guiavocebusca.com.br Coordenação e comercial do Guia: João Luiz Rocha Jornalista Responsável: Aline Carvalho–Mtb 84.623/SP Editoração: Aline Carvalho Impressão: Massoni Tiragem: 16 mil exemplares
Índice 10 Matéria 14 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 30 Curtas Qual Imóvel 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
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Perspectivas artísticas. Este material tem caráter meramente ilustrativo por se tratar de bem a ser construído. O mobiliário, os equipamentos e itens decorativos não fazem parte do contrato de compra e venda. Os materiais e cores representados poderão sofrer pequenas alterações sem prévio aviso em função da disponibilidade dos mesmos no mercado. Contrato padrão e demais condições estão disponíveis em nosso plantão de vendas. As condições ora indicadas poderão sofrer alterações sem prévia comunicação ou anuência dos interessados, para adequação ao mercado. Consulte condições de venda nos nossos plantões. Ofertas válidas até 30/06/2018. *Consulte condições de financiamento do Programa Minha Casa Minha Vida e avalie se você preenche os critérios para concessão dos benefícios. RI Campo Pastori R.02/36147 registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP.
MATÉRIA
VOCÊBUSCA SECOVI
Estudo aponta queda de 42% no estoque de imóveis em São José dos Campos Levantamento do Secovi-SP apurou 418 unidades lançadas e 1.209 vendidas em 12 meses na cidade.
O
Estudo do Mercado Imobiliário de São José dos Campos, realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica, apurou que, entre maio de 2017 e abril de 2018, foram lançadas na cidade 418 unidades, volume 82,7% inferior ao período anterior, quando os lançamentos totalizaram 2.410 residências. Nesse mesmo intervalo, foram comercializados 1.209 imóveis novos no município. O resultado representa uma redução de 0,5% em relação às 1.215 residências vendidas e contabilizadas no levantamento passado. Como resultado do aumento das vendas sobre a diminuição dos lançamentos, São José dos Campos encerrou abril de 2018 com a oferta de 1.234 unidades disponíveis para a comercialização. O montante corresponde a uma redução de 42% em relação ao mesmo mês do ano anterior, quando houve o registro de 2.114 imóveis não comercializados. Esta oferta é formada por unidades na planta, em construção e prontas (estoque), lançadas nos últimos 36 meses (maio de 2015 a abril de 2018). “É importante observar os números sob a ótica da oportunidade, ou seja, poucos lançamentos representam novas chances a médio prazo. Em razão do déficit de moradias existente e da ausência de novos lançamentos, houve uma baixa considerável no estoque. Cria-se, automaticamente, a necessidade de suprir a demanda habitacional de curto e médio prazos, considerando o fato de que a economia do País caminha para a normalidade e a procura por imóveis, tanto para a aquisição quanto para investimentos, será retomada e fortalecida”, analisa Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior do Secovi-SP e diretor Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba. No levantamento, os imóveis de 2 dormitórios econômicos destacaram-se na maioria dos indicadores, entre maio de 2017 e abril de 2018, registrando a maior quantidade de vendas (804 unidades), de oferta (678 unidades) e o maior VGV (R$ 141,5 milhões). Os imóveis de 2 dormitórios, por sua vez, ficaram com a
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maior parcela dos lançamentos (166 unidades). Já os melhores desempenhos de comercialização foram de unidades de 4 ou mais dormitórios, que atingiram um VSO (Vendas sobre Oferta) de 76,5%, resultado da divisão das 13 unidades vendidas em relação aos 17 imóveis em oferta. VGV (Valor Global de Vendas) – En-
2015 a abril de 2018, os lançamentos totalizaram 4.212 imóveis residenciais, sendo que, destes, foram comercializadas 2.978 unidades. Ou seja, 70,7% dos imóveis ofertados ao longo desses 36 meses pesquisados. As vendas atingiram um montante de R$ 712,7 milhões. O produto que mais se sobressaiu no período,
tre maio de 2017 e abril de 2018, o VGV totalizou R$ 287 milhões, volume 0,5% inferior ao registrado no levantamento passado, quando atingiu a marca de R$ 288,4 milhões. Nos mesmos 12 meses, o indicador VSO – que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas – ficou em 49,5%, representando crescimento em relação aos 36,5% apontados no período anterior. Faixa de Área Privativa – Os imóveis com metragem entre 45 m² e 65 m² de área privativa lideraram, entre maio de 2017 e abril de 2018, em termos de vendas (518 unidades), lançamentos (260 unidades) e em valores (R$ 112 milhões). A maior oferta disponível foi de imóveis com área útil inferior a 45 m², com 583 unidades. O melhor desempenho de comercialização foi de unidades com metragem superior a 130 m², que atingiu um VSO de 76,5%. Faixa de Preço – Os imóveis com valores até R$ 230 mil se destacaram em todos os indicadores, no período de maio de 2017 a abril de 2018, e registraram a maior quantidade de vendas (856 unidades), de lançamentos (212 unidades), de oferta (807 unidades), de VGV (R$ 152 milhões) e o melhor desempenho de comercialização, com VSO de 51,5%. Período de 36 meses – Considerando-se todo o período de estudo em São José dos Campos, de maio de
em lançamentos e vendas, foi o de imóveis de 2 dormitórios econômicos, com metragem de até 45 m² de área privativa e preço inferior a R$ 230 mil. Preço médio – Em abril de 2018, o preço médio por metro quadrado de área privativa dos imóveis residenciais verticais na cidade foi de R$ 4,5 mil, com variação nominal positiva de 4,3% em relação a igual período do ano passado. Os valores médios praticados de venda dos imóveis, no período analisado de 36 meses (maio de 2015 a abril 2018), foram: R$ 194 mil (1 dormitório econômico), R$ 295 mil (1 dormitório), R$ 174 mil (2 dormitórios econômicos), R$ 365 mil (2 dormitórios), R$ 373 mil (3 dormitórios) e R$ 599 mil (4 dormitórios). Lotes aprovados – Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos. Em 2017, foram protocolados 529 projetos de loteamentos no Estado, ante os 644 formalizados no ano anterior. São José dos Campos teve três projetos aprovados no Graprohab em 2017, totalizando 324 lotes previstos. O município não teve projetos aprovados em 2015 e 2016. Já em 2014, ocorreram três aprovações na cidade, com 1.714 lotes programados.
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Vece Urbanismo promove evento para lançar nova campanha imobiliária
N
o dia 23 de maio ocorre, em Caçapava (SP), o meeting de corretores dos Residenciais Malibu e Santa Monica.A ação será no plantão de vendas e reunirá
os profissionais da cidade e de São José dos Campos (SP), município vizinho. A data também marcará o início da campanha Ofertas de Ouro Vece, que proporciona
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Sousa Araujo lança residencial idealizado para novas famílias em busca do primeiro imóvel
Lumina terá 144 apartamentos de dois dormitórios, estação de lazer e localização estratégica em Jacareí Construtora Sousa Araujo destaque, favorecendo a mobi- regional de construção civil da e da documentação do terreno. lançou em maio o Resi- lidade dos moradores. Ele fica Caixa Econômica Federal, Thia- Tudo para garantir, a quem está dencial Lumina, idealizado em um terreno de 4,5 mil m2 go Guimarães, explica que os comprando, o sonho da casa para novas famílias em busca na avenida Malek Assad, próxi- empreendimentos financiados própria”, aponta Thiago. A Sousa do primeiro imóvel. O empreen- mo à Rodovia Presidente Dutra pelo programa passam por uma Araujo instalou um apartamento dimento em Jacareí será o 13.o e a menos de cinco minutos do decorado no local do empreendo grupo na área residenciais Centro de Jacareí. O tempo de dimento. comerciais e terá duas torres, com deslocamento para São José 144 apartamentos. dos Campos é de cerca de dez O projeto do Lumina promove minutos. um aproveitamento otimizado O Lumina também está em frendos 56 m2 de cada unidade. São te ao local onde será construída a dois dormitórios, sala, varanda interligação das avenidas Malek grill, cozinha, área de serviço e Assad e Castelo Branco. O correbanheiro. Os apartamentos têm dor irá permitir o acesso à região uma ou duas vagas na garagem. da cervejaria Heineken por uma A estação de lazer e convivência nova ponte sobre o rio Paraíba. do residencial conta com piscina, A obra viária vai beneficiar diresalão de festa, sala fitness, chur- tamente os moradores da região rasqueira, salão de jogos, play- da avenida Malek Assad, onde o ground e brinquedoteca. “Cada Lumina será executado. detalhe foi pensado para que os Os apartamentos do Lumina moradores se sintam à vontade estão sendo comercializados a também nas áreas de uso co- partir de R$ 165 mil. As obras de- rigorosa análise. mum”, explica o gestor de incor- vem começar no primeiro trimes- “O projeto de engenharia é ava- O espaço está aberporações da Sousa Araujo, Mag- tre de 2019. O residencial conta liado pela Caixa. Também faze- to à visitação, com uma equipe no Alexandre de Sá Magalhães. com financiamento pelo Minha mos uma avaliação jurídica da especializada de atendimento e A localização do Lumina é outro Casa, Minha Vida. O gerente documentação da construtora vendas.
A
Consequências da inadimplência no financiamento imobiliário
F
inanciamento através do Sistema Financeiro da Habitação é o modelo de financiamento imobiliário mais utilizado no país para compra da casa própria. Em tal modelo, o próprio imóvel adquirido pelo mutuário servirá ao banco financiador como garantia da dívida até a quitação das prestações do financiamento. O que a maioria dos mutuários não sabe é que, no caso de inadimplência das prestações do financiamento, bastará ao banco financiador um procedimento relativamente simples, chamado execução extrajudicial, para tomar o imóvel do mutuário devedor e efetuar seu leilão. O contrato de financiamento fixa uma determinada quantidade de prestações não pagas para iniciar a referida execução extrajudicial, sendo comumente fixada em três prestações mensais. Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 14
Ocorrendo o acúmulo de prestações em atraso previsto no contrato, a lei exige que o mutuário seja intimado para efetuar a purgação da mora por meio da quitação das prestações vencidas e das que se vencerem até a data do pagamento, acrescidas de juros, multa e demais encargos contratuais e legais, além das despesas de cobrança e de intimação, no prazo improrrogável de 15 (quinze) dias, contado da data do recebimento da intimação. Tal intimação poderá ser feita através de Cartório ou dos correios, com Aviso de Recebimento (AR), sendo válida a entrega da intimação ao funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência nos condomínios edilícios ou outras espécies de conjuntos imobiliários com controle de acesso. Quando não for encontrado o mutuário, estando este em local ignorado, incerto ou
inacessível, a intimação poderá ser realizada por edital. Depois de realizada a intimação, caso não seja efetuada a purgação da mora por meio do pagamento integral da dívida, a propriedade do imóvel é consolidada em nome do banco financiador, possibilitando que este efetue o leilão, cujo dia, hora e local deverão ser comunicados ao mutuário devedor mediante correspondência encaminhada para seu endereço. Todo o procedimento da execução extrajudicial que culmina com o leilão do imóvel não necessita do ajuizamento de ação judicial, o que será necessário somente no caso de o banco financiador pretender a reintegração na posse do imóvel logo após consolidar a propriedade em seu nome ou na hipótese do valor da arrematação do imóvel leiloado não ser suficiente para quitação da dívida,
motivando a cobrança judicial da diferença. Por outro lado, a não observância de suas formalidades permitem que o mutuário devedor busque judicialmente o reconhecimento da nulidade da execução extrajudicial, pois poderia, por exemplo, ter impedido o leilão caso fosse devidamente notificado para purgar a mora. Por tais motivos, é importante que tanto o mutuário, assim como o eventual adquirente de imóvel por forçadoleilão,tenhamconhecimento se as formalidades exigidas na lei foram devidamente cumpridas na execução extrajudicial do imóvel. Felipe Ramos Sattelmayer - advogado inscrito na OAB/SP sob o nº 256.708, desde 20 de abril de 2007, pós-graduado em Direito Público pelo Centro Universitário Salesiano de São Paulo – UNISAL.
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VOCÊBUSCA SECOVI
eSocial é tema do próximo Ciclo de Palestras da RMVale
Exigências e dúvidas sobre a nova regra serão debatidas em 29/5
A
partir de julho deste ano, as empresas do setor da construção e do mercado imobiliário também estarão obrigadas a incluir suas rotinas de trabalho no Sistema de Escrituração Digital das Obrigações Fiscais Previdenciárias e Trabalhistas (eSocial). A tecnologia muda a forma de entrega e demonstração do cumprimento das exigências fiscais, previdenciárias e trabalhistas, impactando diretamente nas áreas de Recursos Humanos, Fiscal, Contábil e Jurídica. As empresas que não cumprirem as exigências do eSocial estarão sujeitas às atuais multas. Para esclarecer
os detalhes sobre a nova regra, o próximo Ciclo de Palestras Secovi de Gestão Condominial da Região Metropolitana do Vale do Paraíba terá como tema “eSocial: seu condomínio está preparado? ”. O evento, a ser realizado em 29/5, a partir das 18h30, abordará, de forma simples e prática, as principais mudanças que afetarão os empregadores e os funcionários, e como os síndicos e os administradores de condomínios devem se planejar para atender a obrigatoriedade. A instrutora da Universidade Secovi, Ivana Lopes Miranda, será a palestrante do evento, que também contará
com a coordenação de João Vicente Vilela Santoro, diretor de Administração Imobiliária e Condomínios da Regional Secovi na região. Síndicos, subsíndicos, conselheiros e administradores de condomínio associados e representados pelo Secovi-SP na RM do Vale do Paraíba podem participar e elucidar suas dúvidas. O encontro acontecerá no auditório da Regional Secovi, localizado na Avenida São João, 674 – Jardim Esplanada – São José dos Campos/SP. Informações e inscrições: valedoparaiba@secovi. com.br ou pelos telefones (12) 39226605 ou 3942-9975.
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Histórias de Corretor por Magnus José Rieth
Q
uando eu era gerente de uma empresa, numa ocasião estava em São Paulo fazendo uma viagem a trabalho quando uns paulistas me ofereceram uma representação comercial, assim que eu me aposentasse e isso era algo que eu não queria mais. Mas fui fazer as contas e percebi que, ao me aposentar, o valor do INSS não seria suficiente, não iria poder parar de trabalhar. Foi então que comecei a pensar o que eu poderia fazer para complementar minha renda. Foi quando encontrei um viajante, funcionário de um laboratório, que tinha entrado numa imobiliária como corretor de imóveis, a Habitat. Ele me disse que estava se dando muito bem na nova profissão então pensei em fazer o mesmo. Entrei no curso de TTI, coloquei meu filho junto a fazer o curso e, quando iniciei o periodo do estágio obrigatório tive a felicidade de conhecer o Flávio Koch, que hoje é o nosso Presidente do CRECI- RS. Ele era gerente de vendas naquela imobiliária e eu aprendi muito com ele. O Flávio sempre teve uma liderança como gerente de
vendas e me entusiasmou. Por isso digo: ele quem me colocou no mercado imobiliário, e assim eu já estou há 12 anos. Quando eu terminei o curso , terminei de me aposentar, eu fui ao mercado graças a ele. Outro fato interessante, e que me marcou muito, foi que eu iniciei na carreira exatamente no dia 11 de Setembro de 2001, justamente o dia dos ataques aéreos nas Torres Gêmeas, em Nova Iorque. Foi o meu primeiro plantão, eu tinha um radinho, que levei comigo e , quando ligo, para minha surpresa, estava aquela história de avião batendo em prédio, explodindo, aquela loucura toda. Nessa época o mundo estava em crise, o George Bush (presidente dos Estados Unidos) invadindo o Iraque, o dólar disparando, enfim uma confusão e, foi então que aconteceu algo que me marcou muito e me fez acreditar nessa atividade. Eu estava vendendo um apartamento na planta, para um cliente, no bairro Bela Vista, e mais de 3 clientes no mesmo empreendimento. Montei uma proposta para ele e chegou o dia da
ACONVAP
Salão de Negócios da Aconvap
O
Salão de Negócios da Aconvap aconteceu no dia 16 de maio e reuniu 124 pessoas na sede da associação, sendo 82 visitantes e 42 patrocinadores/ fornecedores. O formato deste ano possibilitou maior interação entre expositores e clientes, resultado que alegrou Guia VOCÊ BUSCA Imóveis | 22
os organizadores e o público. Durante o evento, Fabiano Moura, presidente da Aconvap, disse que esse é um momento de preparação e planejamento para a construção civil, pois o setor deve retomar nos próximos anos e os profissionais e fornecedores devem estar preparados.
assinatura do contrato. Enquanto ele assinava eu pensava: “ Tá essa confusão toda no mundo, não se sabe nem no que vai dar isso e o homem comprando um imóvel na planta!”. Não sei se o cliente percebeu, mas ele chegou e disse para mim: “Tu deves estar pensando o que esse louco quer comprando um apartamento com todo esse barulho? Pois eu vou comprar, vou pagar e nada vai acontecer porque ninguém segura nosso país crescendo”. Nossa, aquilo me deu um ânimo e os outros 3 clientes puxaram os freios, desistiram. E esse meu cliente terminou de pagar, está morando muito bem e aquilo me marcou muito. Então comecei analisar e cheguei a conclusão de que não podemos nos abalar por qualquer coisa , entrar em crise e parar com tudo, pelo contrário. O Brasil está crescendo e ninguém segura mais. Então, isso fez com que eu acreditasse mais ainda nesse mercado e fiquei mais estimulado para atuar como corretor de imóveis. Fonte: Revista CRECI- RS
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SALÃO DE FESTAS SALÃO SALÃODE DEFESTAS FESTAS SALÃO DE FESTAS
ESPAÇO GOURMET ESPAÇO ESPAÇOGOURMET GOURMET ESPAÇO GOURMET
QUADRA QUADRA DE ESPORTES QUADRADE DEESPORTES ESPORTES QUADRA DE ESPORTES Realização Realização Realização
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12 A Liberais acredita em criar novas oportunidades e por isso apoia o IEF - Instituto Empreendedor do Futuro.
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Todas as imagens apresentadas são meramente ilustrativas. Os apartamentos serão entregues nos termos do Memorial Descritivo de Acabamento. As medidas dos apartamentos constarão do Compromisso de Compra e Venda.
CURTAS
Preço do m² de imóveis fica 1,19% mais em conta em abril
Rio de Janeiro segue em valorização e média ultrapassa R$ 10 mil/m² na cidade. egundo o mais IPH caíram, nominalmente, março deste ano, o m2da 0,45%, chegando a R$ abrangente medidor 5,48% – em abril de capital carioca subiu mais 4.927/m2. Das 100 cidades de preços do mer- 2017, o valor estava em 0,76% entre março e abril, avaliadas, o valor do m2 cado imobiliário, o Índice R$ 6.475/m2–, mas a ultrapassando a faixa dos de 44 delas apresentaram Properati-Hiperdados (IPH), queda real foi de 7,95%. R$ 10 mil, com, precis- queda nominal entre março com cobertura nacional de PreçosEm São Paulo, o amente, R$ 10.006/m2. e abril de 2018. A cidade 100 cidades espalhadas preço médio dos imóveis Outras cidades que mere- que sofreu maior despelo Brasil, o preço m2dos voltou a desvalorizar. De- cem destaque são Brasília, valorização nominal foi imóveis à venda no país pois de subir 0,83% entre Belo Horizonte, Campinas Maricá-RJ, com queda de caiu 1,1% entre os meses fevereiro e março, o valor e Curitiba. Entre março e 2,87%. Na outra ponta, a de março e abril. Porém, teve queda de 1,93% entre abril, o preço médio das maior valorização nominal se considerarmos a in- março e abril. Com isso, unidades em Brasília teve foi encontrada em Vitória, flação, o IPCA (Índice Na- o preço médio na capital alta de 1,97%, atingindo com mais 2,85%. A base cional de Preços ao Con- paulista se afasta ainda R$ 5.541/m2. Em Belo de dados do Properati sumidor Amplo) de março, mais dos R$ 8 mil/m2, Horizonte, o valor médio conta, hoje, com mais que fechou em 0,09%, o chegando a, exatamente teve queda de 2,07%, de 1,5 milhão de imóveis valor do m2brasileiro teve R$ 7.741/m2. Já o Rio chegando a R$ 5.072/m2. cadastrados. uma queda real de 1,19%. de Janeiro continua em Em Campinas, no mesmo Com isso, o valor médio valorização em 2018 e período, a variação foi Informações: das unidades disponíveis mantém sua posição como praticamente estável, com www.properati.com.br e para venda chegou a R$ primeira cidade no ranking, queda de apenas 0,09% hiperdados.com.br 6.121/m2. No acumulado com o m2mais caro do (R$ 5.297/m2). E em Cude 12 meses, os preços Brasil. Depois de subir ritiba, o preço do imóvel médios registrados pelo 0,47% entre fevereiro e teve variação positiva de
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Bradesco e Santander também reduzem juros do crédito imobiliário
Iniciativa de bancos privados ocorreu depois da Caixa baixar em até 1,25pp as taxas no segmento. pós menos de dos juros no segmento, bancos privados na par- quem pretende financiar um mês da Caixa que foi de 9,49% ao ano ticipação do setor de fi- um imóvel. Balanço do Econômica Feder- (a.a.) para 8,99% a.a.. nanciamento imobiliário. Banco Central indica um al cortar os juros para Pela Carteira Hipotecária Em março, o Bradesco panorama mais geral de o crédito imobiliário, o (CH), similar ao SFI, a taxa liderou o mercado, com barateamento do crédito Santander e o Brades- caiu de 9,99% a.a. para carteira de R$ 1,1 bilhão. imobiliário. Em um ano, a co também anunciaram 9,49% a.a.. O presidente Já a Caixa figurou em taxa média do segmento redução das taxas de do banco, Sérgio Rial, quarto lugar, com R$ 712 caiu 3,7pps em março suas respectivas linhas declara que o objetivo da milhões. Um ano antes, o na comparação com o de financiamento para medida é conquistar maior banco público era o mesmo mês de 2017, imóveis. Os dois bancos participação no mercado. chegando a 10,8%. privados atualizaram as Já o Bradesco baixou os tabelas tanto para o SFH juros do SFH, de 9,3% a.a. (Sistema Financeiro da para 8,85% a.a., e do SFI, Habitação), para unidades que cederam de 9,7% a.a. com valor venal de até R$ para 9,3% a.a. A instituição 950 mil, quanto para o SFI ainda não informou quando (Sistema de Financiamento a mudança entrará em Imobiliário), com bens a vigor. No momento, o Itaú partir de R$ 950 mil. A me- ainda mantém suas taxas, dida das instituições é uma que são a partir de 9% reação à Caixa, que baix- a.a. para o SFH e de 9,5% ou em até em 1,25 ponto a.a. para o SFI. O banco percentual (pp) as taxas ressalta em nota que já do crédito com recursos realizou várias reduções da poupança pelo SBPE de juros para oferecer mel(Sistema Brasileiro de hores condições aos cliPoupança e Empréstimo). entes ao longo dos últimos O banco público também anos. ConcorrênciaDados primeiro colocado, com promoveu o aumento de mais recentes da Abec- R$ 2 bilhões. Para es- Informações: 50% para 70% a cota de ip (Associação Brasileira pecialistas, a competição www.bradesco.com.br e financiamento de imóveis das Entidades de Crédito deverá ser benéfica aos www.santander.com.br usados. Novas taxasO Imobiliário e Poupança) consumidores, rendendo Santander divulgou o corte apontam a evolução dos grandes economias para
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