Guia Você Busca - Edição 71 by MKT VALE

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Índice 14 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 30 Página de Matéria 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br

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Grupo Terra completa 15 anos e comemora trajetória de sucesso

017 é um ano especial para o Grupo Terra Negócios Imobiliários. Completa 15 anos de fundação e comemora o sucesso de uma trajetória que tem como principais objetivos ética e proﬁssionalismo irretocáveis, além

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farmácias e muito mais. Descrição do empreendimento: 1 torre com 1 subsolo + 8 pavimentos, total de 47 apartamentos de 50m2 a 53,4m2, todas as vagas cobertas, Área de lazer com salão de fes-

tas, churrasqueira e playground.” Mais informações: http://www.tresil.com.br/index. php/empreendimentos/edificio-marino

confiantes de que a normalidade seja alcançada neste ano. Aqui, na RMVale, começamos a sentir uma boa movimentação nos plantões. Muitos compradores voltaram a fazer consultas e a pesquisar imóveis, e as empresas também passaram a buscar novos negócios”, afirmou. Balanço - No campo empresarial, o ano de 2017 foi marcado pela capacitação profissional, pelo aprimoramento de serviços e, também, pela busca por soluções criativas e inovadoras nas companhias. Na Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, não foi diferente. Houve diversas ações voltadas à qualificação e à disseminação de informações e ao conhecimento para gestores condominiais, ad-

ministradoras de condomínios e empresários do setor. A entidade também esteve à frente de diversos debates políticos e econômicos, sempre se posicionando de forma clara e com o objetivo de trabalhar pelo fortalecimento de seus representados e pelo crescimento do País. Ao longo de 2017, a Regional RMVale promoveu ainda diversos encontros, palestras e cursos, com número crescente de participantes, sempre abordando os assuntos mais relevantes para o setor. Tivemos grande destaque entre parceiros com o Encontro Secovi de Mercado de São José dos Campos, uma expressiva participação de representantes do Interior na Convenção Secovi, por meio de um painel específico da

área, e um grande reconhecimento pelos eventos realizados na Regional com palestrantes de reconhecida experiência em seus segmentos. “A Regional intensificou sua participação em debates políticos e econômicos, como a discussão da nova Lei de Zoneamento e do Plano Diretor. Ganhou força na região perante seus pares, e registrou um número significativo de presença em eventos. Certamente, o resultado foi muito positivo”, pontuou. Frederico Marcondes César salientou, ainda, que a Regional pretende impulsionar a atuação do Secovi-SP no interior paulista, que conta com grande representatividade no PIB estadual, crescimento populacional e boas perspectivas econômicas em geral.

da piscina pelos visitantes deve respeitar sempre o regulamento interno. No caso das crianças, elas precisam ser orientadas a nunca brincarem no elevador e no estacionamento, e a desfrutar das atividades infantis nas áreas de lazer do condomínio. O porteiro também deve estar alinhado às regras do local para ga-

rantir a entrada somente de visitas desejadas e não deixar crianças saírem sem a autorização dos responsáveis. Aqueles que forem viajar neste ﬁm de ano, devem desligar todos os equipamentos das tomadas, fechar os registros da cozinha e do banheiro para evitar vazamentos ou alagamentos, e bloquear a válvula de gás

da cozinha. É importante deixar a chave do apartamento com alguém de conﬁança, evitar deixar animais sozinhos, retirar o lixo e manter a louça limpa. Além disso, veriﬁcar se todas as portas e janelas estão trancadas antes de sair.

dimento em pouco menos que 60 dias. Com o total de 70 unidades, distribuídos em apartamentos de 2 e 3 dorms (suíte), varandas, 1 e 2 vagas, lazer completo e o diferenciado Exclusive Line, onde os adquirentes optam por opções de acabamentos apresentados pela construtora Liberais Empreendimentos, durante o período de obra.

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Tresil Construtora lança novo edifícil no Jardim América

TRESIL CONSTRUTORA acaba de lançar o que faltava no Jardim América: EDIFÍCIO MARINO. Com excelente localização e com um ótimo custo benefício, o empreendimento tem SECOVI

Boas perspectivas para 2018

esmo diante das incertezas do ano passado, as perspectivas econômicas para 2018 são muito boas. As sucessivas reduções na inflação e na taxa de juros, que chegou ao patamar de 7% em dezembro, recorde histórico no Brasil - além da gradual recuperação no nível de emprego, recorde na Bolsa de Valores, controle do câmbio e entrada de investimentos estrangeiros -, contribuíram para a retomada da confiança do consumidor. Já para 2018, as expectativas para os municípios da RMVale e o País são ainda maiores, afirma Frederico Marcondes César, vice-presidente do Interior e diretor Regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba. “Estamos

Período de férias requer atenção em condomínios

s férias chegaram e, com isso, aumenta a circulação de crianças e visitas nos condomínios. Este é um período que requer segurança e cuidados redobrados para garantir a tranquilidade de todos. Para quem for receber parentes e amigos em casa por alguns dias, é importante informar o porteiro e funcionários. O uso

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Aconvap tem expectativa positiva para 2018

Aconvap está otimista para o novo ano devido ao crescimento da venda de imóveis percebido no último semestre. O mercado começa a dar os primeiros sinais de retomada e tanto o setor de comercialização de imóveis, compra e venda, como o de investimento e construção, estão se movimentando. A associação espera que, com o aumento do crédito, da conﬁança e do emprego na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, as vendas possam voltar a crescer e mostrar um novo momento da economia, saindo de uma das piores recessões do país. “Um dos fatores que apontam uma retomada da economia é o setor imobiliário. As pessoas só começam a investir quando volta à conﬁança e a disponibilidade de crédito, ou seja, o aumento das compras de imóveis demonstra

que a população está conﬁando A expectativa positiva não é apena retomada da economia e tem nas na RMVale. De acordo com a possibilidade de conseguir cré- uma pesquisa da Câmara Brasidito para efetuar a compra”, expli- leira da Indústria da Construção ca Fabiano Moura, presidente da (CBIC), as vendas de imóveis no Aconvap. país aumentaram 8,5% no terOutro ponto importante que deve ceiro trimestre se comparado ao ser analisado é que, com o au- mesmo período de 2016. mento na procura por imóveis, seja para comprar ou alugar, a tendência é que os preços comecem subirem. Isso acontece porque a recuperação das vendas não estará alinhada ao lançamento de novos empreendimentos, o que gera um déﬁcit de oferta. Também se observou nos últimos anos um alto número de distratos, que forçou as construtoras a investir na comercialização dos imóveis em estoque. Foto: Fabiano Moura, presidente da Aconvap.

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Pesquisa revela expectativas do potencial comprador de imóveis

VivaReal acaba de divulgar uma pesquisa feita com 1.323 consumidores (usuários do portal), 482 corretores e 432 imobiliárias de 25 estados e de 177 cidades de todo o País a fim de aferir suas expectativas para os próximos seis meses. Os objetivos da sondagem foram o mercado imobiliário e a economia. Abaixo, seguem alguns destaques do levantamento: Perfil do consumidor • 63% dos entrevistados possuem renda familiar superiro a R$ 3.400,00 por mês. • 57% são casados, 32% solteiros. • 43% dos entrevistados t~em entre 25 e 39 anos de idade. Perfil do produto buscado pelo comprador/locatário • 79% não encontrou ainda o imóvel por que buscava, seja para compra ou locação. • Destes, 42% querem imóvel novo; 23% usado. O aluguel é busca de 25% da demanda. • Dos 65% dos entrevistados que não encontraram o imóvel ideal para compra, metade espera conseguir realiza-la nos próximos seis meses. • Dos 25% dos entrevistados que não encontraram o imovel ideal para locação, 83% espera conseguir fe-

Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 22

char contrato nos próximos seis meses. • 10% dos que declaram não ter encontrado imóvel ideal desistiram da compra/locação. • 21% encontrou o imóvel por que procurava. Destes consumidores, 49% visavam á locação, 28% á compra de imóvel usado e 23% á compra de novos. Tanto nos casos de locação como de compra, os entrevistados conseguiram, em média, 15,1% de desconto. Percepção de preços pelo comprador • Para 76% dos entevistados, os preços de imóveis para compra estão muito altos. A expectativa para 33% dos pesquisados é que os valores tenham queda nos próximos seis meses, e 55% dos potenciais compradores creem que preços permanecerão estáveis. • Para 49% dos entrevistados, a negociação de valores de compra deve aumentar nos próximos seis meses (visando os descontos). Conﬁança no Consumidor • 66% dos entrevistados estão otimistas em relação á situação familiar para o segundo semestre deste ano; 26% estão incertos, e 8% pessimistas (causas: desemprego,, sa-

lários menores, crise política e econômica). • Em relação á confiança na economia, 31% dos entrevistados estão otimistas, 47% incertos e 22% pessimistas. De acordo com o VivaReal, em comparação com a pesquisa anterior, cresceram as incertezas em relação economia (recuo de 10% daqueles que se diziam otimistas). Percepção do corretor e da Imobiliária • Para 46% dos corretores e das empresas entrevistadas, preços de imóveis estão muito altos. 6 % dos profissionais acham que valores ficarão mais caros em seis meses, e 67% acreditam que permanecerão estáveis. • 42% dos corretores eestão otimistas em relação á economia. Já dos empresários, donos de imobiliárias, 37% estão otimistas. • Dizem-se pessimistas 12% dos corretores e 16% das imobiliárias. • Em relação ao mercado imobiliário, estão otimistas 53% dos corretores e 50% das empresas. Fonte dos dados: Departamento de Inteligência de Mercado do portal VivaReal, fornecido pelo Secovi –SP em 31/07/17.

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Crédito imobiliário movimentou R$ 3,15 bi em novembro Em todo o país, foram financiadas 13,5 mil unidades para compra ou construção durante o período m ritmo mais lento, o crédito imobiliário com recursos da poupança movimentou em novembro R$ 3,15 bilhões. O montante ficou 14,7% menor que o contabilizado em outubro e 20,9% abaixo do penúltimo mês de 2016. É o que aponta um novo balanço divulgado pela Abecip (Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). No acumulado dos 11 primeiros meses de 2017, as contratações somaram R$ 39,47 bilhões, um recuo de 4,3% ante idêntica etapa de um ano antes. Já em 12 meses até novembro, SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) para compra ou construção de unidades acumularam R$ 44,85 bilhões,

um declive de 2,5% frente ao período precedente (12 meses até novembro de 2016). Unidades Em novembro, os recursos da poupança foram utilizados para financiar 13,5 mil imóveis, uma baixa de 14,6% frente ao mês anterior e retração de 10,9% face um ano antes. Nos 11 meses iniciais do ano passado, as contratações abrangeram 161,05 mil unidades para compra e construção, um decréscimo de 10,1%, na mesma comparação anual. Em 12 meses, foram financiados 181,50 mil imóveis, queda de 9,8%. Captação da poupança Um dos principais recursos para o financiamento imobiNo Total Acumulado

Crédito Imobiliário

O crédito imobiliário com recursos da poupança movimentou em novembro R$ 3,15 bilhões

liário, a caderneta de poupança ﬁcou positiva em R$ 3,76 bilhões, mostrando recuperação em relação ao mês anterior (-R$ 1,67 bilhão). Comparado ao mesmo mês do ano passado (+R$ 2,6 bilhões), também se observou melhora. No acumulado de 2017, a captação líquida de poupança dos agentes do SBPE ainda está negativa, (-R$ 184 milhões), mas em volume muito menor do que o veriﬁcado em igual período do ano passado (-R$ 40,2 bilhões). Na análise da Abecip, embora a captação líquida ainda esteja no campo negativo em 2017 (janeiro a novembro), a expectativa é de reversão em dezembro, permitindo que a caderneta de

Dos onze primeiros meses do ano 2017, as contratações somaram R$ 39,47 bilhões

poupança encerre o ano no campo positivo. Em dezembro, sazonalmente ocorre maior volume de entradas líquidas, em decorrência de recebimentos típicos de ﬁm de ano, como é o caso de parte do 13º salário. Após dois anos com captação líquida fortemente negativa, em maio deste ano a poupança começou a apresentar resultados positivos, seguindo-se trajetória crescente dos saldos, que encerraram novembro em R$ 546,5 bilhões, crescimento de 8,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. Informações: www.abecip.gov.br Recursos da Poupança

Em novembro, os recursos da poupança foram utilizados para ﬁnanciar 13,5 mil imóveis

Evolução após Dois Anos

Com trajetória crescente os saldos encerraram novembro em R$ 546,5 bilhões

Captação da Poupança A caderneta de poupança ﬁcou positiva R$ 3,76 bilhões Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 26

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Sete dicas para deixar sua casa de cara nova em 2018

Conﬁra recomendações práticas de especialista para tornar o imóvel mais aconchegante e bonito.

odo início de ano fazemos reflexões sobre o que está por vir, e como podemos renovar metas e planos. As tradições de cores, luzes e brilhos no final do ano já representam o desejo de expectativas positivas para um novo ciclo. E você sabia que sua casa também precisa de renovação para atrair boas energias? Nada melhor do que começar o ano se desfazendo de coisas sem uso e dando uma cara nova para seu lar! Pensando nisso, a arquiteta Fernanda Sakabe, sócia e diretora de planejamento e obras da SZK Arquitetura, elencou sete recomendações fundamentais para deixar a casa pronta para começar 2018 com o pé direito. Confira: 1- Pequenas reformas O mais importante antes de pensarmos em uma decoração nova é saber se a casa não está “doente”. Aquela torneira que sempre está pingando, a lâmpada que está queimada e ninguém lembrou de trocar, o piso quebrado no canto e que sempre deixamos para “quando tiver tempo e dinheiro”. Esses pequenos detalhes são imprescindíveis para termos uma casa funcional e saudável. Os primeiros passos para deixar a casa funcionando como deve ser são: avaliar a parte elétrica, os encanamentos de hidráulica e os vazamentos escondidos por trás daquelas típicas manchas verdes. Para isso, contrate um profissional que irá avaliar todas as condições da casa e fará um panorama mais realista da situação. 2- Mudanças dentro do orçamento Há pequenas modificações que podemos fazer em nossa casa sem enfrentar o medo do “transtorno da obra e da sujeira”. Soluções simples e eficazes podem dar um outro visual para ambientes. Trocar aquela luminária antiga por uma nova ou colocar um pendente descolado na sala de jantar. No quarto, trocar o tapete ou instalar uma cabeceira na cama. Que

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tal organizar todos os livros encaixotados em um móvel projetado especialmente para ele? Além de dar um toque especial no ambiente, você poderá expor sua coleção guardada por tanto tempo. Na cozinha, para aqueles que gostam de plantas ou temperos, uma boa dica é reservar um cantinho para criar uma horta vertical, ou mesmo instalar um acessório decorativo que te ajude na organização do dia a dia. 3- Desapegue Que tal começar o ano novo desapegando de tudo aquilo que “entulhamos”? De acordo com o Feng Shui, a organização do nosso espaço é apenas um dos fatores para que nossa residência seja plena de energia benéfica. A casa tem vida, e coisas inúteis ocupam espaços que podem ser melhor aproveitados, ou mesmo deixados livres. Objetos sem uso diminuem a vitalidade de nossa casa, ainda que muitos deles tenham um significado especial. A dica é organizar um bazar entre os amigos ou até mesmo colocar estes objetos à venda pela internet. 4- Pesquise Continuando na onda do “low budget”, hoje em dia, com a facilidade da internet, é possível encontrar coisas fantásticas a preços bem acessíveis. Não precisa necessariamente ser algo novo. Há tantos itens semi-novos interessantes, e que podem ser incorporados na sua decoração. Pesquise bem, e certamente você achará algo que combine com vários ambientes de sua casa. 5- Contrate um bom arquiteto, e não o mais barato Existe uma falsa ideia de que “contratar um arquiteto custa caro”. Saiba que não contratar um arquiteto pode se tornar “o barato que sai caro”. Se sua casa precisa de alguma reforma, procure um profissional compatível com seu perfil arquitetônico. Cuidado com os barateiros demais.

Diﬁcilmente um bom proﬁssional irá cobrar barato para transpor suas

ideias em um papel e concretizá-las fidedignamente. Isso não significa que, necessariamente, a contratação do arquiteto sairá cara. Tudo depende do projeto a ser feito. Um bom especialista irá te orientar e conseguir, dentro da sua verba disponível, reformular os espaços da sua casa. 6- Pronto para a obra? A fase do quebra-quebra é desagradável, mas não precisa ser um pesadelo. Para quem não entende de reforma, muitas etapas da obra podem parecer um caos sem sentido. Mas, depois da fase inicial, tudo que estava no papel começa a ganhar vida, e você retoma seu ânimo. Para obras sem grandes transtornos, que tal começar por projetos menores? Trocar a bancada do banheiro por uma pedra mais nobre, ou aplicar resina no piso de madeira. Pintar a casa toda, escolhendo tons neutros, que proporcionam um ar de tranquilidade nos ambientes. Evite cores muito vivas e vibrantes nas paredes. 7- A grande transformação Contratar um arquiteto para traduzir seus sonhos num projeto já é um grande passo para uma importante transformação. Dar vida ao projeto é a concretização destes sonhos. Por isso, procure bons profissionais e equipes especializadas para cuidar de cada etapa: marceneiro para os móveis; pedreiros e ajudantes para a parte bruta; eletricistas e encanadores para a parte de infraestrutura; e marmoristas para as bancadas em pedras. O papel do arquiteto é fundamental para o bom andamento da obra. Ele será seu olho clínico, a pessoa que irá coordenar todas as diferentes equipes para que tudo saia dentro do cronograma e seja executado da forma correta. Em suma, aposte nas mudanças e comece 2018 de casa nova! Informações: www.facebook.com/szkarquitetura

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