guiavocebusca.com.br
Edição 69 Novembro - Ano 6 - 2017 - Vale do Paraíba
onhead
Um toque de eeciência com soosticação. Rua Paraíbuna, 475 - Jd. São Dimas São José dos Campos/SP (12) 3925.1500
Av. Siqueira Campos, 917 - Centro Jacareí/SP
Rua Santa Helena, 378 - São João Jacareí/SP
Av. Brigadeiro José V de Faria Lima, 242 Centro - Taubaté/SP
www.eletrouniverso.com.br
CRECI 28507-J
SEIKO IMOBILIÁRIA
Plantão: (12) 99666-4447 / Escritório: (12) 3921-8826
De Segunda a Sexta-Feira das 09:00 às 18:00 e Sábado das 09:00 às 13:00 Praça Cônego João Marcondes Guimarães, 180 (ao lado da igreja Matriz) Centro - São José dos Campos - SP
/imobiliariaseiko.com.br | contato@imobiliariaseiko.com.br | www.imobiliariaseiko.com.br
PONTO COMERCIAL
Ref. PT0066 AV. ADHEMAR DE BARROS Sem fiador e sem garantia! 90m2, 2 banheiros, cozinha, amplo salão , 2 vagas subsolo.
LOCAÇÃO: R$ 4.500,00
SALA COMERCIAL
Ref. SA0017 PARQUE INDUSTRIAL Sem fiador e sem garantia! 35m2, estac. rotativo, banheiro, 3 elevadores, recep., garagem.
LOCAÇÃO: R$ 900,00
APTO. COBERTURA
APTO. COBERTURA
Ref. CO0004 TABATINGA / CARAGUÁ 234M2, Aceita permuta por imóvel comercial em SJC ou financ. direto c/ o proprietário.
Ref. CO0002 BOSQUE DOS EUCALIPTOS 180m2, Aceita permuta por imóvel comercial em SJC ou financ. direto com proprietário.
VENDA: R$ 1.950.000,00
VENDA: R$ 600.000,00
TERRENO COMERCIAL
APTO. RESIDENCIAL
APTO. RESIDENCIAL
TERRENO - ZONA RURAL
Ref. TE0017 VILA NAIR 1500m2, Aceita permuta por imóvel comercial em SJC ou financ. direto com proprietário.
Ref. AP0901 URBANOVA 58m2, 2 dorms , sala, cozinha c/ armário embutido , 1 banheiro , 2 vagas cobertas, portaria 24H.
Ref. AP1779 JARDIM ORIENTE 61,7M2, 2 dorms, 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas, armários na cozinha e área de serviço.
Ref. TE0102 PARAIBUNA 1000m2, cond. fechado, pronto p/construir, lazer completo. Financ. direto c/ o proprietário.
VENDA: R$ 1.700.000,00
LOCAÇÃO: R$ 1.000,00
LOCAÇÃO: R$ 1.200,00
VENDA: R$ 150.000,00
Regularização de imóvel; ADMINISTRAMOS Desmembramento; O SEU IMÓVEL !!! Avaliações; Reformas e construções; Temos consultoria específica para investimento em imóveis do tipo residencial e comercial, com especificações de retorno sobre o investimento; Apoio e suporte para Aprovação de Crédito junto aos melhores bancos.
VOCÊBUSCA
Guia VOCÊBUSCA Imóveis contato@guiavocebusca.com.br + 55 12 3028-8010
Expediente Publicação mensal, distribuída para as seguintes cidades da região Vale Paraibana: São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba e Caçapava Toda correspondência deve ser encaminhada para VOCÊBUSCA, Rua Bakhos Yossef Alwan, 62 Cj. 02–Jardim das Indústrias–São José dos Campos CEP 12240-450 Tel.: + 55 12 3028-8010 E-mail: contato@guiavocebusca.com.br Coordenação e comercial do Guia: João Luiz Rocha Jornalista Responsável: Aline Carvalho–Mtb 84.623/SP Editoração: Aline Carvalho Revisão: Rui Falqueiro Impressão: Grafilar
Índice 14 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
O GUIA VOCÊBUSCA é distribuído gratuitamente. Todos os direitos são reservados. Não é permitida a reprodução deste guia sem a autorização por escrito dos responsáveis. As informações contidas neste guia são de responsabilidade dos anunciantes e possíveis divergências de valores anunciados dos valores reais, serão corrigidas nas sedes e mídias onlines dos mesmos, prevalecendo os valores reais de mercado. O conteúdo e as opiniões dos artigos assinados, são de responsabilidade exclusiva dos autores e não expressam, necessariamente, as opiniões do GUIA VOCÊBUSCA. As plantas decoradas não incluem os móveis, as ilustrações das fachadas são artísticas. Ofertas válidas, exceto erros de digitação ou erros gráficos.
ANUNCIE CONOSCO
@Guiavocebusca @guiavcbusca @guiavcbusca guiavcbusca.blog
O Guia Você Busca também está nas redes sociais! Siga, curta e compartilhe! Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 4
Acompanhe nossas mídias e saiba mais sobre : Mercado Economia Lançamentos Parcerias e muito mais!
3878.5800 - 98181.4900 Ref.:SO0024
Ref.:CA0124
EUGENIO DE MELO
JARDIM ESPLANADA
Ótima Construção c/ 420m², 3 dorms Casa Térrea Condomínio Fechado (1ste c/ closet e hidro), 4 vgs, lareira, 60 m² ac., 2 stes, quintal amplo e cozinha c/ copa, quintal c/ churrasqueira. coberto, garagem 2 carros R$ 250 mil - Negociável R$ 800 mil
Ref.:AP0768
Ref.:AP0167
VILA ADYANA
Ótimo acabamento, 3 dorms (1ste), armários planejados, 2 vgs paralelas , exclusivo hobby box e lazer
R$ 340 mil
OBRAS INICIADAS
PARQUE INDUSTRIAL
OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO! Apto c/ ventilação, 60m², 1 vaga, 2 dorms (1 stes), baixo condominio R$ 230 mil
2 e 3 dorms
Ref.:SO0038
Ref.:CA0050
ESPLANADA DO SOL
Sobrado Condomínio Fechado 460m² terreno e 280m² ac, 4 dorms (2 stes), 4 vgs . valor R$ 1.200 mil Analisa apto menor Ref.:AP0761
JARDIM COLINAS
Casa Térrea Condomínio Fechado 140 m² ac. e 360m² terreno, 3 dorms (2 stes), 4 carros Analisa apto de menos valor R$ 1.230 mil Ref.:CO0032
JARDIM AMÉRICA Gracioso com 40m², 2 dorms, 1 vg coberta.
Utilize seu FGTS e Financ Bancário
R$ 175 mil
JARDIM ESPLANADA
Cobertura Duplex Moderna, 215m², ampla varanda gourmet 2 dorms (1 ste), 3 vgs coberta. Analisa imóvel de menor valor R$ 800 mil
LANÇAMENTO
2 e 3 dorms (1 suíte) 1 e 2 vagas
(1 suíte) 1 e 2 vagas
Mensais a partir de R$ 751,00
Mensais a partir de R$ 1.989,41
MAYFAIR VILA ADYANA
JARDIM AUGUSTA
2 dorms (1 suíte) - 83,9m² - 2 vagas Aptos modernos com integração total entre sala, cozinha e varanda gourmet Automação - Ar condicionado - Aspiração central Hobby box individual no andar do apto.
2 e 3 dorms com 5 diferentes plantas por andar 62m², 63m², 68m² e 98m² Todos com varandas - 1 e 2 vagas Lazer completo todo equipado Pertinho do Shopping Center Vale em São José dos Campos
Aproveite os valores e condições Especiais de Inicio de Obra!!!
Aproveite os valores e condições Especiais de Lançamento!!!
Venha conhecer os Apartamentos DECORADOS através do Óculos de Realidade Virtual
SEU NOVO LAR ESTÁ AQUI, NO JD. MOTORAMA. PLANTÃO DE VENDAS E DECORADO: RUA DOS LÍRIOS, 479 - JD. MOTORAMA SUPERMERCADO NAGUMO
CAIXA ECONÔMICA
CASA LOTÉRICA
BRADESCO
SUPERMERCADO DIA
CASA DO IDOSO
AV. PEDRO FRIGGI E.E. PROF. ALCEU MAYNARD
UBS
PADARIA
FARMÁCIA ITAÚ
FARMÁCIA
PRAÇA COM ÁREA VERDE
CONFIRA UMA INFINIDADE DE MOTIVOS PARA ESCOLHER O TULIPAS: REDES E POLTRONAS à SUA ESPERA, APÓS UM LONGO DIA DE TRABALHO.
BANHEIRAS DE HIDROMASSAGEM, SUPER RELAXANTES, PRONTAS PARA ALIVIAR SEU ESTRESSE.
vigilância 24. MAIS SEGURANÇA PRA VOCÊ!
Um salão incrível, com churrasqueira, para realizar suas festas. AFINAL, EXISTE LUGAR MELHOR PRA COMEMORAR, DO QUE EM CASA?
FEITO À PARTIR DE MATERIAL RECICLADO. SEM BARULHO externo, na sua casa. PORQUE AQUI O PRINCIPAL É TER QUALIDADE DE VIDA E BEM ESTAR. sem problemas na instalação. curta a temperatura que desejar, NOS QUARTOS.
TECNOLOGIA NAS SUAS MÃOS
PRA VOCÊ PREPARAR AQUELE ALMOÇO COM SEUS CONVIDADOS PREFERIDOS, em um AMBIENTE TRANQUILO E DE MUITA PAZ. cOM SISTEMA DE SOM AMBIENTE.
CONFORTO ATÉ NISSO. ECONOMIA E DURABILIDADE com churrasqueira e opção de vista para a serra da mantiqueira.
ASSIM O TULIPAS NÃO FICA SEM ENERGIA E VOCÊ NÃO PRECISA DAS ESCADAS.
AQUI OS PEQUENOS TAMBÉM TEM SEU ESPAÇO, ENQUANTO VOCÊ RELAXA NA SUA NOVA MORADIA. NO SEU APARTAMENTO.
EVITANDO POEIRA, INSETOS E AUXILIANDO NO ISOLAMENTO ACÚSTICO DO SEU APTO.
REALIZAÇÃO:
VENDAS:
h o m e
&
s p a
fecolengenharia.com.br/TULIPAS
ENCONTRE O IMÓVEL QUE IRÁ MARCAR
A SUA VIDA!
www. ferreirinhaimoveis.com.br
As melhores oportunidades de VENDA e LOCAÇÃO! Cadastre seu Imóvel na Imobiliária Ferreirinha! LOCAÇÃO Jardim Aquárius
Floradas São José
59 m2 2 dorms 1 suíte armários lazer
Floradas São José
74 m2 3 dorms 1 suíte armários sacada
Jardim Colinas
80 m2 3 dorms 1 suíte armários
56 m2 armários lazer ar cond.
AP2802 | R$ 1.200,00
AP2692 | R$ 1.200,00
AP2813 | R$ 1.350,00
AP2128 | R$ 1.500,00
Jardim das Industrias
Urbanova
Jardim das Colinas
Altos da Serra V
125 m2 3 dorms 1 suíte
100 m2 3 dorms 1 suíte
condomínio
condomínio
2 vagas
2 vagas
CA1063 | R$ 1.800,00
SO1271 | R$ 2.000,00
Casa 4 suítes armários piscina 4 vagas
295 m2 3 dorms 1 suíte gourmet piscina
SO1255 | R$ 4.000,00
CA0927 | R$ 4.300,00
VENDA Royal Park (Aquarius) 63 m2 2 dorms 1 suíte gourmet cond. clube
Urbanova
Esplanada 118 m2 4 dorms 1 suíte gourmet 2 vagas
Jardim Aquarius 105 m2 3 dorms 1 suíte armários gourmet 2 vagas
96 m2 3 dorms 1 suíte ar cond. 2 vagas
AP2605 | R$ 350.000,00
AP2727 | R$ 420.000,00
AP2615 | R$ 430.000,00
AP2574 | R$ 499.000,00
Eldorado Urbanova
Altos da Serra VI
Mônaco Urbanova
Altos da Serra
m2
220 3 dorms 1 suíte armários gourmet quintal
CA0814 | R$ 690.000,00
226 m2 4 dorms 2 suítes gourmet quintal
CA0896 | R$ 890.000,00
216m2 451m2 AT 3 suítes quintal
CA1135 | R$ 890.000,00
250 m2 4 dorms 2 suítes quintal
CA1130 | R$ 1.199.000,00
Unidade Urbanova: Avenida Iromman Victor Garrido, 48 -Tel: (12) 3949-9999. Unidade Aquárius: Rua Orlando Feiraband Filho, 117-Loja 15 - Tel: (12) 3302-9031.
PAINEL DO MERCADO
VOCÊBUSCA Saiba mais. Ligue: (12) 3028-8010
Flavio Amary é reeleito presidente do Secovi-SP
E
m eleições realizadas na última terça-feira, 7/11, os associados do Secovi-SP reconduziram Flavio Amary para mais uma gestão na presidência da entidade (biênio 2018-2020). A chapa candidata foi referendada por 96,47% dos votos válidos, reafirmando sua legitimidade para continuar atuando em prol do fortalecimento
das atividades imobiliárias. “A manifestação de nossos associados nos encoraja, anima e renova a energia para trabalhar em defesa do mercado imobiliário, cuja dinâmica é decisiva para o desenvolvimento econômico e social do País”, considera Amary. A chapa reeleita conta, ainda, com a participação de Frederico Marcondes César, diretor
Regional do Secovi na Região Metropolitana d o Va l e d o P a r a í b a e vice-presidente do Interior da entidade. “A reeleição de Flavio Amary é um excelente indicativo de que o setor está confiante na atuação exercida pela atual gestão do Secovi-SP. A continuidade na próxima gestão representa uma grande oportunidade para dar prossegui-
mento ao trabalho que já vem sendo desenvolvido pelo Sindicato da Habitação. Quanto ao interior paulista, pretendemos ter uma maior penetração nessas cidades, que cada vez se destacam mais pela importância econômica e perspectivas de crescimento dentro do setor”, comenta César.
Imobiliária SEIKO
E
mpresa que vem se destacando mais uma vez pela qualidade dos serviços prestados aos clientes de São José dos Campos, focando sempre na qualidade do atendimento e treinamento de seus parceiros. Empresa destinada a venda, locação e Administração dos imóveis, tem como diferencial o atendimento completo para inquilinos e proprietários, conta com uma equipe especia-
lizada em Pós Venda: Manutenção, Regularização, Avaliação, Reformas e Construções. Agora com nova sede: Praça João Marcondes Guimarães 180, Centro de São José dos Campos. Localização Privilegiada para atender nossos Clientes, os melhores Clientes para o seu imóvel podem estar com a imobiliária SEIKO, conheça nossas instalações e sinta a diferença.
Raposo, CPV Homes e Guaibe Engenharia em breve lançarão em Caçapava Facilidade de acesso é um dos diferenciais do empreendimento. R a p o s o E n g e n - metragens que variam no empreendimento são haria em parceria entre 65 e 77m². Cada diferenciais de planta, com a CPV Homes apartamento conta com acessibilidade e suse Guaibe Engenharia 1 hobby box, uma opção tentabilidade. Em breve trazem para Caçapava multiuso de organiza- você terá mais detalhes toda sua experiência em ç ã o . N a s o p ç õ e s d o aqui mesmo, no Guia empreendimentos de lazer, entregue equi- Você Busca. O Nova alto padrão e qualidade pado e decorado, aca- Delhi, que tem projeto com o lançamento do demia, piscina adulto, arquitetônico desenvolNova Delhi Residence. piscina infantil, play- vido pela Marini Menini Com futuras unidades ground, churrasqueira, Arquitetos Associados, de 2 e 3 dormitórios brinquedoteca, salão será construído em um servidas de uma suíte d e j o g o s e s a l ã o d e terreno de 3.385,62m² e varanda gourmet, tem festas. O que não falta na Avenida Doutor An-
A
Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 14
tonio Pereira Bueno, Jardim Shangri-lá, em Caçapava. Localizado próximo à Dutra, supermercado, escolas e a poucos minutos da região central da cidade.
IMÓVEIS PARA VENDA
VILA ADYANA - AP1294
152m² AU / 2 vgs / lazer completo / vista definitva para Parque Santos Dumont / varanda gourmet / fino acabamento / FGTS / permuta menor valor. Venda R$ 840.000,00
JD AQUÁRIUS - AP1260
90m² / 2 dorms / 1 suíte com closet e sacada / sala em L com 2 ambientes / sacada / aceita FGTS / financiamento / estuda proposta . Venda R$ 430.000,00
JD PARAÍBA - CA0254
Alto padrão / 4 suítes, sendo 2 masters com hidro / móveis planej / piscina / sauna / cond / portaria / segurança 24h / fácil localização. Venda R$ 2.500.000,00
JD AQUÁRIUS - AP1338
103m² / 3 dorms / suíte / repleto de arms / banheiro c box / sala 2 ambs / ampla sacada gourmet / andar alto / sol da manhã / 3 vgs / lazer completo. Venda R$ 515.000,00
VISTA VERDE - CA0252
5 placas de aquecedor solar / água quente banheiro e cozinha / ar cond na suíte e sala / cerca elétrica / câmera / estrutura para mais 1 pavimento. Venda R$ 450.000,00
JD AQUÁRIUS - AP0952
125m² / 3 dorms / suíte / wc social / lavabo / coz planej / sala 2 ambs / sala de tv / varanda gourmet tela e vidros / lazer completo / vista privilegiada. Venda R$ 749.000,00
JAMBEIRO - TE0385
Cond Reserva São Francisco / 1.000 m² / em aclive / ótima localização / infra completa / portaria 24h / clube completo / aceita financiamento. Venda R$ 150.000,00
JD AQUÁRIUS - AP1327
115m² / 3 dorms / 1 suíte / wc social / hidro / sala 3 ambs / coz palnej / entrada serv e social / sacada / sol manhã / 2 vgs / piscina / salão de festas / jogos. Venda R$ 500.000,00
JD SATÉLITE - AP1287
Ótima oportunidade / 55m² / 2 dorms / nunca habitado / salão de jogos / salão de festas / quadra poliesportiva / playground / academia. Venda R$ 175.000,00
JARDIM SUL - AP1310
90m² / 3 dorms / 1 suíte / sala 2 ambs sacada / coz ampla / área de serviço no contra piso / lazer completo / 2 vgs cobertas / excelente localização. Venda R$ 405.000,00
IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO
JD AQUÁRIUS - AP1321
JD AMÉRICA - PT0015
62m² / 2 dorms / 1 suíte / armários planejados na cozinha e no quarto / 1 vaga de garagem / lazer completo. Locação R$ 1.500,00
Ponto comercial / 2 recepções balcão de atendimento / ar cond. / banheiros adaptados / 12 salas / 4 suítes / 11 vgs de garagem / ideal para clínica. Locação R$ 7.000,00
JD AQUÁRIUS - SA0096
JD ESPLANADA - SO0237
Sala com 34m² / mobiliada / ar cond / wc com armário / 1 vaga / andar médio / excelente localização / prédio com portaria. Locação R$ 1.300,00
3 dorms / 1 suíte / coz planej fogão e coifa / 2 salas / escritório / varanda gourmet / quintal / lavabo / lavanderia / 4 vgs / câmera e portão eletrônico. Locação R$ 3.500,00
JD AMÉRICA - AP1328
VILA ADYANA - AP1016
63m² / 2 dorms / suíte / 1 dorm repleto de arm / coz americana planej cooktop e coifa / sala 2 ambs c sacada / wc social / 1 vg coberta / fácil acesso. Locação R$1.200,00
189m² / decorado / 4 dorms / 2 suítes / andar alto / repleto de arms / ar cond / sala 2 ambs / varanda gourmet / cortinas de vidro / 3 vgs / lazer completo. Locação R$ 5.900,00
JD AQUÁRIUS - SA0153
JD ESPLANADA II - CA0253
Sala no Edifício Le Classique / porcelanato / 3 ambientes / ar condicionado / excelente para clínica de estética, 1 vaga de garagem. Locação R$ 1.000,00
Ponto comercial / excelente infraestrutura / 5 salas independentes sendo 1 sala ampla de reuniões / 2 banheiros / 1 copa / 1 cozinha. Locação R$ 3.000,00
CH REUNIDAS - GA0143
3.450m² AT / 2.212,77m² AC / 2 escritórios 200m² c infra para ar cond / apoio 150m² / cerca elétrica / copa / vestiários / pé direito 11m / 23 vgs. Locação R$ 27.000,00
JD AQUÁRIUS - AP1228
75m² / 2 dorms / suíte / armários planejados / 2 vagas / piscina / salão de festas / churrasqueira / salão de jogos / academia. Locação R$ 1.800,00
CONFIRA OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS PARA VENDA E LOCAÇÃO COM OS CORRETORES DA 7S IMÓVEIS. VEJA MAIS IMÓVEIS DESSA EMPRESA NO SITE WWW.7SIMOVEIS.COM.BR
@guiavcbusca
www.facebook.com/Guiavocebusca
@guiavcbusca
www.instagram.com/guiavcbusca
Acesse os nossos canais e compartilhe a sua opinião conosco!
@guiavcbusca
www.twitter.com/guiavcbusca
Blog
www.guiavocebusca.blog
Rua Bakhos Yossef Alwan, 62, Jardim das Indústrias, São José dos Campos/SP. Telefone: (12) 3028-8010 / E-mail: contato@guiavocebusca.com.br
PAINEL DE ASSOCIAÇÕES
VOCÊBUSCA ACONVAP
Aconvap lança Código de Ética em evento com autoridades
A
Aconvap realizou no último mês o lançamento do seu “Código de Ética”. A publicação tem como objetivo definir regras de conduta e postura para a diretoria plena. O lançamento do Código de Ética também marca a criação do Conselho de Ética dentro da entidade, que fica responsável por monitorar e avaliar os casos de descumprimento das normas do Código de Ética. O presidente da Aconvap, Fabiano Moura, afirma que o lançamento da publicação vem para documentar a forma correta e ética de atuação das empresas e das instituições que formam o setor da construção civil. Para o vice-presidente e 1º. Secretário da Aconvap, José Renato Dias Fedato, “a iniciativa é de grande importância para o setor e para a cidade, pois
o clima de insegurança política, social e econômica do Brasil faz com que a sociedade anseie por uma relação público-privada mais trans-parente, justa
e regulamentada”. José Renato Fedato atuou na presidência da criação do código de ética. Entre outras autoridades,
o evento de lançamento contou com a presença do prefeito de São José dos Campos, Felício Ramuth, e do deputado estadual, Hélio Nishimoto. Estavam presentes também os ex-presidentes da Aconvap, José Luiz Goulart Botelho, Sérgio Antonio Monteiro Porto, Frederico Climério Marcondes César, Francisco Humberto de Oliveira Roxo, Ronaldo Queiroga de Oliveira, Cedric Poli Veneziani, João Pereira Dantas e Cleber Wilson Córdoba de Lima. O evento contou ainda com uma apresentação do desembargador e Eutálio Porto sobre o tema “Ética”. As empresas que apoiaram a produção do Código de Ética da Aconvap são: 2W Blocos Pa-vers, Kimafer, RCC Representações, Universo Materiais Elétricos, Portobello e Luchetti Hidráulica e Impermeabilização.
ASSEIVAP
Medidas para diminuir os riscos em condomínios
E
leger um grupo de condôminos composto por engenheiros, arquitetos e profissionais capacitados em manutenção predial, para efetuar vistorias de análise de riscos e detectar os pontos frágeis e vulneráveis da edificação. Caso não seja possível, o condomínio deve contratar um especialista. • De posse do relatório de análise de riscos, será possível elaborar e implantar um plano de ação de curto (problemas graves), médio e longo prazos. É ideal a aprovação do programa em Assembléia Geral. • Manter um programa de manutenção permanente para elevadores, bombas d’água, extintores, pára-raios, interfones, portões, alarmes, etc. • Desenvolver um programa de conscientização dos moradores – por meio da divulgação em quadros de aviso, circulares e boletins – sobre medidas preventivas já contidas no Regulamento Interno, com destaque para aquelas
mais pontuais em áreas específicas, se for o caso. • Colocar quadros explicativos de uso e cuidados no manuseio de equipamentos em áreas específicas como sala de ginástica, sauna e playground. • Restringir acessos em áreas como casa de máquinas e de bombas, piscinas e salão de festas. É recomendável, no caso das piscinas, estabelecer que crianças devem estar permanentemente acompanhados dos pais ou responsável. • Desenvolver um programa de treinamento contínuo para os empregados, orientando-os sobre como utilizar corretamente produtos de limpeza, equipamentos, avisos de sinalização, etc. • Comprar e exigir o uso, pelos funcionários, dos Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) – botas, luvas, óculos, máscaras, capacete, avental, etc. • Guardar as notas fiscais da compra desses equipamentos e exigir que os funcionários assinem um termo de re-
cebimento e de orientação sobre como empregá-los. • Manter e melhorar a sinalização (alerta de piso molhado, rota de fuga de incêndio, placas de extintores – com identificação de tipos e usos - , hidrantes, quadro de força/ alta tensão). • Elaborar e implantar um plano de contigência para o caso de incêndio. Ele deve ser preparado pelos brigadistas, moradores e empregados que fizeram o curso de brigada de incêndio. Esse plano vai relacionar as medidas a serem tomadas ( desligar o quadro de força, ligar para o Corpo de Bombeiros, procurar as rotas de fuga, andar agachado em lugares com fumaça, não usar elevadores, e assim por diante). • Treinar os funcionários e os condôminos interessados sobre primeiros socorros. Embora não obrigatória, essa medida é de fundamental importância. Fonte: Revista SECOVI/ SP
SECOVI
Segurança em condomínios é tema de palestra na RMVale Promovido pela Regional Secovi, evento irá debater o assunto no dia 30/11
A
contece no dia 30/11, a partir das 18h30, o próximo Encontro Secovi de Gestão Condominial da Região Metropolitana do Vale do Paraíba. O delegado de Polícia de São José dos Campos e mestre em Direito, Cleber Henrique Martins de Oliveira, ministrará a palestra “Gerenciamento de crise no condomínio”, cujo objetivo é discutir ações preventivas, novas tecnologias, capacitação e orienGuia VOCÊBUSCA Imóveis | 22
tação de funcionários, melhor controle de acesso, além de dicas para manter o controle emocional diante dos conflitos em edifícios. Síndicos, subsíndicos e administradores de condomínios, associados e representados pelo Secovi-SP na RMVale, podem participar. O evento acontece no auditório da Faap (Avenida Dr. Jorge Zarur, 650 – Jardim Esplanada – São José dos Campos/SP). No dia do en-
contro, os participantes também poderão contribuir com a campanha do Ampliar e doar 1 kg de alimento não-perecível na recepção do evento. Os donativos serão entregues ao Lar Nossa Senhora da Salette, no próprio município. As inscrições podem ser feitas pelo e-mail valedoparaiba@secovi.com.br ou pelos telefones (12) 3922-6605 ou 3942-9975.
Creci: 58.013 - F (12) 3949-1030 / (12) 98895-8882 www.serravalleimoveis.com.br serravale@uol.com.br Av. Ironman Victor Garrido, 651 - sala 04 - Urbanova
URBANOVA
JD. DAS INDÚSTRIAS
URBANOVA
VISTA VERDE
Casa / condomínio fechado / 335m² AT / 263m² AU / 4 dorms / 3 suítes / linda casa / repleta de armários / aceita permuta.
Ótima oportunidade / apartamento novo / 98,50m² AT / 3 dorms / 1 suíte / 2 vagas de garagem / sacada gourmet / piso porcelanato.
Casa maravilhosa e moderna / cond fechado / 450m² AT / 400m² AU / 4 dorms / 3 suítes / toda equipada / varanda gourmet / piscina / aceita permuta.
Casa condomínio fechado / 600m² AT / 400m² AU / 4 dorms / 3 suítes / grande salão / extensa área gourmet.
VENDA R$ 1.100.000,00
VENDA R$ 435.000,00
VENDA R$ 2.200.000,00
VENDA R$ 1.300.000,00
JD. AQUÁRIUS
JD. AQUÁRIUS
URBANOVA
JD. DAS INDÚSTRIAS
Apartamento / 105m² AU / 3 dormitórios / 1 suíte / 2 vagas de garagem / aceita permuta.
Oportunidade / 54,78m² AU / 2 dormitórios / 1 vaga de garagem / repleto de armários embutidos.
Apartamento para locação no bairro Urbanova / 45 m² AU / 1 dormitório / 1 banheiro.
Casa para venda / 500 m² AT / amplo quintal / 3 dormitórios / 1 suíte.
VENDA R$ 270.000,00
LOCAÇÃO R$ 750,00
VENDA R$ 800.000,00
URBANOVA
URBANOVA
URBANOVA
URBANOVA
Casa / condomínio fechado / 360m² AT / 464m² AU / 4 dorms / 3 suítes / ar condicionado / armários planejados / área gourmet completa e piscina.
Apartamento / ótima oportunidade / 60m² AU / 2 dorms / 1 suíte / 1 vaga de garagem.
Apartamento / ótima localização / 58m² AU / 2 dorms / 1 suíte / sacada gourmet / 1 vaga de garagem / área de lazer completa.
Apartamento / excelente bairro / 59m² AU / 2 dorms / 1 suíte / sacada gourmet / 2 vagas de garagem.
LOCAÇÃO R$ 5.500,00
LOCAÇÃO R$ 750,00
LOCAÇÃO R$ 1.100,00
LOCAÇÃO R$ 1.200,00
URBANOVA
URBANOVA
JD. DAS INDÚSTRIAS
URBANOVA
Apartamento / ótima oportunidade de locação / 64 m² AU / 2 dormitórios / sendo 1 suíte.
Casa / 300m² AU / 4 dorms / 3 suítes / piscina / churrasqueira / 4 vagas de garagem.
Casa / ótima oportunidade / 150m² AT / 181m² AU / 3 dorms / 1 suíte / 2 vagas de garagem / amplo quintal com churrasqueira.
Salas comercias 35m² AU R$ 1.000,00 / Lojas comercias 62m² AU R$ 3.500,00.
LOCAÇÃO R$ 800,00
LOCAÇÃO R$ 3.500,00
LOCAÇÃO R$ 2.200,00
LOCAÇÃO
VENDA R$ 450.000,00 LOCAÇÃO R$ 1.700,00
CURTAS
Caixa libera R$ 8,7 bi para crédito imobiliário Banco irá regularizar propostas de financiamento que já tinham sido aprovadas até o final de novembro
A
té o fim de novembro, a Caixa Econômica Federal irá regularizar as propostas de crédito imobiliário que foram aprovadas pelo banco. A instituição anunciou que disponibilizará um total de R$ 8,7 bilhões em recursos de orçamentos suplementares do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para o financiamento de pessoa física
(PF) e apoio à produção. O banco também informou que os contratos que seriam finalizados pelas agências antes das últimas medidas que adotou para a redução das cotas, cujo o percentual de financiamento poderia atingir até 80%, terão as condições mantidas e prorrogadas até o fim desse mês. As avaliações dos imóveis em garantia ao crédito de
PF que tiveram sua validade expirada durante o período de transição serão renovadas automaticamente até o final do ano, garantindo a continuidade dos financiamentos. Com a suplementação, a Caixa ressalta que garantirá recursos suficientes para normalizar o ritmo de contratações do programa Minha Casa, Minha Vida para famílias com renda
familiar bruta mensal de até R$ 4 mil. A insituição ressalta que o volume de contratações do crédito imobiliário nesse ano está em torno de 20% acima do mesmo período de 2016, com mais de R$ 72,4 bilhões em concessões em todas as modalidades de financiamento para imóveis. Informações: www.caixa.gov.br
Saiba como agregar valor ao imóvel na hora de vendê-lo Especialistas listaram dicas fundamentais para quem deseja comercializar casa ou apartamento
V
ender um imóvel não é tão simples como muitos imaginam. Mesmo com melhoras na economia, as pessoas ainda fazem de tudo para conseguir um desconto e convencer a quem deseja vender diminuir o valor do imóvel na hora da venda. Há alguns cuidados que devem ser adotados que ajudam a valorizar a casa ou o apartamento, inibindo a pechincha ou os argumentos para ela. Pensando nisso, especialistas selecionaram uma série de dicas preciosas que irão auxiliar a agregar mais valor ao imóvel que deseja vender. Confira a seguir:
se engane achando que o valor que investir será exatamente o seu retorno. Por isso, prefira acertar detalhes como pintura que, embora sejam simples, podem fazer muita diferença na hora de convencer o possível comprador.
Home staging
“Staging” em inglês significa literalmente maquiar. É
Cuide da fachada
Não adianta muito a casa estar linda por dentro se a fachada estiver mal cuidada. A primeira impressão que alguém tem do imóvel é o que se vê na rua. Muros com pichações podem indicar falta de segurança no bairro, mesmo que seja, de fato, seguro. Dessa forma, é importante fazer uma
Causa uma boa impressão
Faça um simples exercício e imagine-se como comprador de sua casa. Quais defeitos encontraria? Paredes manchadas, pisos rangendo, cheiro desagradável de mofo. Pagaria, de fato, o valor que o dono pediu ou iria “chorar” um bom desconto, alegando ter de reformar todos esses itens? Imagine-se agora na mesma situação, porém com a casa tota reformada, limpa e agradável. Pagaria o valor que o dono está pedindo? A boa impressão do lugar pode fazer o comprador nem se incomodar com o preço. Fazer melhorias é sempre uma forma de aumentar o interesse dos possíveis compradores, Contudo, não Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 26
animais de estimação. Os moradores podem estar habituados e não notar o odor, mas um visitante irá perceber rapidamente. Isso passa a impressão de falta de higiene. Assim como excesso de poeira, que deixa uma impressão negativa. Portanto, deixe tudo limpo e arrumado.
Cuide do jardim
Um jardim florido pode facilmente virar um depósito de lixo, com mato alto e coisas velhas largadas, o que também causará a impressão de descuido e abandono. Isso também fará com que um possível comprador perca o interesse. Um matagal crescido demais será relacionado a insetos e animais peçonhentos. Assim, será um perigo para os novos moradores, especialmente se tiverem crianças.
Documentação e contas em dia como fazer uma maquiagem na casa, o que não significa enganar o comprador. É fazer uma reorganização, descaracterizando os ambientes de inícios de crenças, culturas e até mesmo de um time de futebol. Tente criar um ambiente neutro que poderia interessar qualquer pessoa. Há no mercado profissionais que realizam esse tipo de trabalho.
boa pintura ou um bom acabamento, que modificará o visual da casa. De certo modo, não exigirá um investimento muito alto.
Casa limpa e organizada Mesmo linda e moderna, uma casa ou apartamento pode estar sujo ou com mal cheiro provocado, por exemplo, pela urina dos
Quando o imóvel não está com documentação regularizada, a venda pode causar bastante dor de cabeça. Podem exister problemas na planta, na documentação com os proprietários anteriores, em alguns casos. Pagar o condomínio, o IPTU e outras taxas sempre em dia facilita na hora da transferência. Uma consulta do imóvel junto à Prefeitura em busca de dívidas pode ajudar a resolver essas questões. www.revistaqualimovel.com.br
Sem dúvidas, o melhor investimento
é viver.
ademilar consórcio de investimento imobiliário. O investimento da sua vida. Comprar sua casa? Investir no futuro? Tudo isso? Com a Ademilar você planeja com segurança e inteligência e garante tempo para investir no que realmente importa: sua vida.
luiza possi
parCela reduzida* CrédiTo
1ª à 10ª
apóS a 10ª
parCela em 100%
r$ 1.000.000,00** r$ 5.323,47 r$ 4.323,47 r$ 5.615,13 r$ 600.000,00
r$ 3.194,08 r$ 2.594,08 r$ 3.369,08
r$ 400.000,00
r$ 2.129,39 r$ 1.729,39 r$ 2.246,05
r$ 200.000,00
r$ 1.069,24
r$ 869,24
r$ 1.127,57
r$ 150.000,00
r$ 801,93
r$ 651,93
r$ 845,68
r$ 105.000,00
r$ 561,35
r$ 456,35
r$ 591,98
r$ 85.000,00
r$ 454,43
r$ 369,43
r$ 479,22
*Parcelas calculadas com contribuição de fundo comum reduzido até a contemplação, quando serão recalculadas. Prazo de 240 meses para todos os créditos da tabela. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Correção anual pelo INCC. **Composição de cotas.
compra construção reforma aposentadoria imobiliária
ademilar.com.br unidade de negóCio
São JoSé doS CampoS - Sp | av. dr. adhemar de BarroS, 1.600 | Jardim maringá | 12 3019-7700 TauBaTé - Sp | r. dr. pedro CoSTa, 483 | CenTro | 12 3413-4100
LANÇAMENTO IMPERDÍVEL REGIÃO DO SANTA INÊS
Aptos. a partir de
R$ 133 mil Consulte condições
2 quartos
Renda familiar a partir de
R$
1.500,
4004-9000
Perspectiva artística
Área de lazer Opção com Área privativa
Subsídios de até R$
42 mil
*
* Consulte condições de financiamento do programa Minha Casa Minha Vida dentro do seu perfil.
mrv.com.br
Este material tem caráter meramente ilustrativo por se tratar de bem a ser construído. O mobiliário e os equipamentos não fazem parte do contrato de compra e venda. Os materiais e cores representados poderão sofrer pequenas alterações sem prévio aviso em função da disponibilidade dos mesmos no mercado. Contrato padrão e demais condições estão disponíveis em nosso plantão de vendas. As condições ora indicadas poderão sofrer alterações sem prévia comunicação ou anuência dos interessados, para adequação ao mercado.*Consulte condições de financiamento e/ou as condições do subsídio dentro do seu perfil, nos nossos plantões. Condição comercial valida até 31/12/2017. Esta oferta não é cumulativa com outras promoções. R.01/36.105 2º Ofício do Cartório de São José dos Campos.
MATÉRIA
VOCÊBUSCA Saiba mais. Ligue: (12) 3028-8010
Consórcio imobiliário evoluiu 27,3% em 9 meses Negócios contratados, participantes e tíquetes também cresceram no período em todo o país
E
m bom momento, o mercado de consórcio imobiliário manteve um desempenho positivo nos nove primeiros meses do ano. No período, as vendas de novas cotas alcançaram a marca de 201,65 mil novas adesões em todo o país, um salto de 27,3% sobre idêntica etapa de 2016. Os dados são da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios). Os negócios contratados (créditos comercializados) também evoluíram, com incremento de 48,1% na mesma comparação, para R$ 27,20 bilhões. O tíquete médio registrou uma valorização de 5,3% em setembro sobre igual mês de um ano antes, a R$ 136,3 mil. O volume de consorciados ativos consolidado avançou 2,5% em setembro, para 815 mil participantes. Os correspondentes
créditos concedidos (disponibilizados) ficaram praticamente estáveis em R$ 5,40 bilhões entre janeiro e setembro. As contemplações (quando o consorciado tem a oportunidade de adquirir o imóvel) também registrou estabilidade, com 53,85 mil beneficiados. A utilização parcial ou total dos saldos das contas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) totalizou pouco mais de R$ 100.726 milhões, feitos por 2.533 brasileiros participantes do consórcio de imóveis nesse ano até setembro. Sistema de Consórcios Na conclusão de setembro, o sistema de consórcios – considerando todos os segmentos – mais uma vez recorde de novas cotas, com crescimento de 9,4% no ano, para 1,75
milhão de adesões. “A manutenção do ritmo de vendas anotado em setembro em relação aos meses anteriores desse ano, inclusive com recordes em todos os setores, bem como a alta significativa nos créditos comercializados, nos permite projetar crescimento do sistema de consórcios até dezembro”, diz Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da associação. Os créditos comercializados relativos às adesões atingiram R$ 73,57 bilhões, acréscimo de 29,3% no período. O tíquete médio de R$ 43,9 mil em setembro proporcionou valorização de 24% sobre um ano antes. “A grande procura pela modalidade como investimento pessoal, familiar ou empresarial, de acordo com os resultados constatados na pesquisa da Quorum Brasil, resultou
em 78% dos entrevistados informando ser o consórcio um bom investimento, refletindo o comportamento consciente do consumidor quanto ao conhecimento e adoção dos conceitos da educação financeira, ao praticá-los na gestão de suas finanças”, ressalta Rossi. “Como pode ser observado nos diversos indicadores do Sistema, a evolução, que teve início a partir do segundo quadrimestre do ano passado, vem à frente da gradativa recuperação já percebida em vários setores da nossa economia. Isso, certamente, está contribuindo para a reativação dos negócios nos diversos elos da cadeia produtiva”, pontua o executivo. Informações http://abac.org.br
"As vendas de novas cotas alcançaram a marca de 201,65 mil novas adesões em todo o país, um salto de 27,3% sobre idêntica etapa de 2016". Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 30
EDVALDO (12) 98110-6310 FLÁVIO (12) 98136-3755
PONTOS
FIXOS
AQUI VOCÊ ENCONTRA NOSSO GUIA.
Fênix Empório dos Pães Rua Antônio Widmer, 725
Urbanova 3949-1999
Serenatta Pães e Doces
Avenida Andromeda, 3.274 Bosque dos Eucalíptos 3204-3416
Oficina do Sabor
Rua Estefânia do Nascimento, 201 Jardim das Indústrias 3933-3770 / 98116-1685
OFICINA DO SABOR Depois de duas décadas na Itália, o chef Russo Lamas trouxe para São José dos Campos pratos exclusivos a serem executados na sua residência com sua família e amigos, experiência única na sua casa. Convido a todos para conhecer o restaurante OFICINA DO SABOR, localizado na Rua Estefania do Nascimento, 201 no bairro Jd. das Industrias, na mesma rua da academia Calazans Camargo. Além de refeições, o restaurante também realiza festas, aniversários, bodas, batizados, etc. Para confraternizações agende sua data com antecipação. O CHEF NA SUA CASA!!! Telefones 3933-3770 / 98116-1685 – Facebook OFICINA DO SABOR – Instagram OFICINA DO SABOR 1.
Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 34
Os pontos de distribuição acima são parceiros com quem trabalhamos prezando pela facilidade em encontrar nosso guia em displays exclusivos.
Anuncie, faça parte desse círculo de qualidade em imóveis.
PONTOS
FIXOS
AQUI VOCÊ ENCONTRA NOSSO GUIA.
Os pontos de distribuição acima são parceiros com quem trabalhamos prezando pela facilidade em encontrar nosso guia em displays exclusivos.
Anuncie, faça parte desse círculo de qualidade em imóveis.
Guia VOCÊBUSCA Imóveis | 35