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Edição 68 Outubro - Ano 6 - 2017 - Vale do Paraíba
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Índice 14 Painel do Mercado 22 Painel das Associações 26 Curta Qual Imóvel 33 Serviços 34 e 35 Pontos Fixos www.guiavocebusca.com.br
O GUIA VOCÊBUSCA é distribuído gratuitamente. Todos os direitos são reservados. Não é permitida a reprodução deste guia sem a autorização por escrito dos responsáveis. As informações contidas neste guia são de responsabilidade dos anunciantes e possíveis divergências de valores anunciados dos valores reais, serão corrigidas nas sedes e mídias onlines dos mesmos, prevalecendo os valores reais de mercado. O conteúdo e as opiniões dos artigos assinados, são de responsabilidade exclusiva dos autores e não expressam, necessariamente, as opiniões do GUIA VOCÊBUSCA. As plantas decoradas não incluem os móveis, as ilustrações das fachadas são artísticas. Ofertas válidas, exceto erros de digitação ou erros gráficos.
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Geração inicia o plantio das primeiras mudas do loteamento RUDÁ
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o dia 23 a Geração Imóveis realizou reunião para um café da manhã e plantio de 80 mudas, famílias e amigos que compraram o loteamento Rudá. O café aconteceu no stand de vendas do emprendimento, com fotografias e o preparo de plaquinhas de identificação das mudas a aerem plnatadas pelas famílias e convidados. Para deixar a festa mais
alegre e lúdica, um trenzinho com animadores, levaram as crianças e famílias ao local do plantio. Muitas crianças descobriram o prazer de plantar a sua primeira árvore. Muita alegria entre todos.
cientizar a importância da natureza na vida de todos que ali irão morar, ou mesmo na vida do planeta.
Cassiano um dos donos da Geração, comandou a festa com seus corretores e funcionários. Uma festa que buscou cons-
Tecvale consolida sua marca no mercado regional
P
Consultora tem novo lançamento na Zona Sul.
riorizando um bom planejamento, qualidade construtiva, acabamento diferenciado e escolhas muito bem pensadas para a localização de seus empreendimentos a Tecvale Construtora se consolidou na região. Com proposta de trabalho baseada em realizações que proporcionem bem-estar, segurança e valorização dos imóveis finalizados, já construiu e entregou condomínios verticais e residências horizontais em São José dos Campos e Jacareí. Sempre mantendo como princípios o legado deixado por seu fundador de respeito ao
próximo e obrigação de fazer sempre o melhor. Lançamento – A Tecvale lança mais um empreendimento, desta vez, na Zona Sul de São José dos Campos. O Residencial Antonio de Vimioso tem unidades de 61,10m2, 2 dormitórios sendo uma suíte, varanda gourmet* e lazer com opções para toda a família, entregue equipado e decorado*. O edifício conta ainda com diferencias que valorizam o projeto e fazem dele uma excelente escolha. Entre eles, dispositivos para economia de água nos banheiros, quartos com janelas com persiana
de enrolar e infraestrutura para ar condicionado* na sala e nos dormitórios. O plantão de vendas funciona de domingo a sexta, no local: Rua Cosmos, 53. Jd. Paraíso – São José dos Campos. *Demais informações e detalhes no contrato de compra e venda, no Memorial Descritivo específico e no plantão de vendas.
Novo empreendimento bem próximo ao CenterVale Shopping em São José dos Campos dispara vendas no lançamento
O
Fachada estilizada, excelente localização e tabela especial de pré-lançamento são os principais diferenciais na opinião dos clientes. Residencial Piazza Navona foi lançado pela Incorporadora e Construtora Liberais Empreendimentos no último dia 07/10 e despertou interesse de pessoas em busca do imóvel próprio, bem como de investidores. O edifício terá torre única de 14 andares com 5 apartamentos por andar formando 5 plantas diferentes, de 2 e 3 dormitórios, todas com suíte e varanda e com 1 ou 2 vagas de estacionamento. Localizado bem próximo ao CenterVale Shopping, no bairro Jardim Augusta, traz como benefícios a vista permanente para a Serra do Mar e a Serra da ManGuia VOCÊBUSCA Imóveis | 14
tiqueira, em um bairro tranquilo, plano e residencial, com fácil acesso à Via Dutra e ao anel viário e próximo a uma ampla rede de serviços. Segundo Arnaldo de Siqueira Porto, Sócio e Diretor Financeiro da Liberais Empreendimentos, é possível oferecer no lançamento uma excelente condição para quem busca qualidade associada a uma tabela de financiamento facilitada. Aponta, também, que “neste projeto, a Incorporadora optou por implementar o serviço Exclusive Line em que o cliente opta por adquirir ou não itens adicionais de acabamento, o que
desonera a tabela base e atende níveis diferentes de personalização dos adquirentes”. Para o Sócio e Diretor Técnico da Liberais Empreendimentos e ex-Professor Titular do ITA, Eugênio Vertamatti, mesmo na atual conjuntura econômica do país, o investimento em imóveis tem sido uma prática crescente para aqueles que desejam rentabilizar seu patrimônio e começa recuperar seu espaço. “Por isso, para esse novo lançamento, foi escolhido um local com grande oportunidade de valorização e um projeto com arquitetura singular, inspira-
do no estilo neoclássico”. O Residencial Piazza Navona oferecerá ainda aos seus moradores uma ampla área de lazer equipada, com projeto paisagístico implantado e uma charmosa fonte em referência à famosa Piazza Navona de Roma, a qual inspirou o nome do prédio. E tudo isso ocorrendo em uma confortável distribuição pelo andar térreo, que possui uma área de 1.554m². O plantão de vendas mantém corretores à disposição todos os dias no próprio local do empreendimento, situado na Rua Roma, 533 – Jardim Augusta.
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Perspectiva artística. Este material tem caráter meramente ilustrativo por se tratar de bem a ser construído. O mobiliário, os equipamentos e itens decorativos não fazem parte do contrato de compra e venda. Os materiais e cores representados poderão sofrer pequenas alterações sem prévio aviso em função da disponibilidade dos mesmos no mercado. Contrato padrão e demais condições estão disponíveis em nosso plantão de vendas. As condições ora indicadas poderão sofrer alterações sem prévia comunicação ou anuência dos interessados, para adequação ao mercado. Valor de mensal apresentado refere-se ao imóvel de 2 Dormitórios, à unidade 404, bloco 02 do empreendimento Parque Joatinga. Tabela de preços nº Outubro/17. Plano composto de ato de R$ 20.602,00 e 36 mensais no valor de R$ 393,00, e parcela de financiamento no valor de R$ 104.250,00, saldo devedor corrigido mensalmente pelo INCC, que poderá ser financiada por qualquer instituição bancária (Caixa Econômica Federal), mediante avaliação e aprovação de crédito do banco a ser contratado. O citado valor não engloba impostos, taxas e reembolsos, contratualmente previstos – Preço para compra à vista R$ 139.000,00. Consulte as regras e limites estipulados pela instituição financeira. Oferta válida até 31/10/2017 ou enquanto durarem os estoques. Esta oferta não é cumulativa com outras promoções. *Consulte condições de financiamento do Programa Minha Casa Minha Vida dentro do seu perfil. RI nº:R2 89.119
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Cuidados para contratar prestadores de serviços
O
número de prestadores de serviços tem aumentado nos últimos anos. Embora isso possa significar o surgimento de novas opções no mercado, acabam aparecendo, também, empresas que não realizam trabalhos corretamente e não cumprem prazos e garantias assumidas no contrato. Por essa razão, a contratação de uma pessoa ou empresa requer cuidados, para que, no meio ou no final do serviço, não ocorram surpresas. A opção feita levando-se em conta apenas o baixo custo não é suficiente. É necessário atenção especial na qualidade do trabalho para que ele não precise ser re-
feito dentro de pouco tempo. A “concorrência” entre vários orçamentos, a entrevista com fornecedores, conferência de contratos, entre outros procedimentos, ajudam na escolha do melhor. O histórico da empresa também deve ser checado. Muitas delas deixam de existir antes de expirar o prazo de garantia do serviço. Por isso, a tradição no mercado é um item essencial. A proposta do trabalho a ser feito deve ser detalhada, dando sua descrição, o prazo de execução, preço e condições de pagamento, período de garantia e de possibilidade de rescisão.
A capacitação técnica da empresa deve ser checada através de referências, procurando-se informações de clientes onde obras similares foram realizadas. Por último, é preciso suspeitar dos preços excessivamente baixos, embora valores muito altos não garantam um bom serviço. A contratação deve ser feita conscientemente, pois é uma forma de economia de tempo e dinheiro, que evita, principalmente, dores de cabeça futuras. Fonte: AABIC NEWS
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São José recebe curso sobre reforma trabalhista
A
Lei nº 13.467/2017, que entra em vigor em novembro, moderniza a legislação trabalhista e trará uma série de modificações nas relações entre patrão e empregado. As mudanças vão impactar todos os setores. Para esclarecer as principais dúvidas sobre o tema, a Universidade Secovi realiza um curso especial na Região Metropolitana do Vale do Paraíba. Com o tema “Reforma Trabalhista – Entenda na prática as mudanças no seu condomínio”, a iniciativa acontece no dia 24/10, das 9 às 17 horas. No programa, constam questões como: Contratações (contrato intermitente e admissão de autônomos), Jornada
de trabalho (escalas, horas extras, intervalos para refeições), Férias (fracionamento do descanso), Rescisões (homologação e rescisão acordada), Custo condominial (impactos financeiros), entre outros. Administradores de condomínios, síndicos, empresas de terceirização de mão de obra, profissionais de recursos humanos e demais interessados no assunto podem participar. O curso terá como docentes Ivana Lopes Miranda, instrutora da Universidade Secovi, bacharel em Ciências Contábeis com especialização em Gestão Contábil e Análise Tributária; e o assessor jurídico do Secovi-SP Car-
los Alberto Azevedo, advogado especialista em Direito Material e Processual do Trabalho pela PUC-SP e em Direito Imobiliário Empresarial pela Universidade Secovi. A formação ocorrerá na sede da Regional Secovi na RMVale, localizada na Avenida São João, 674 - Jardim Esplanada, São José dos Campos/SP. Informações e reservas universidade@secovi.com.br (11) 5591-1306.
pelo e-mail ou telefone
Palestra em Taubaté discute nova legislação
T
aubaté também irá discutir os principais aspectos da Lei 13.467/2017 no próximo Ciclo de Palestras de Gestão Condominial. Promovido pela Regional do Secovi na RMVale, o evento “Reforma Trabalhista – uma visão prática” abordará os principais pontos da lei, além de esclarecer dúvidas sobre as novas formas de contratações, o papel do
Judiciário nas demandas trabalhistas, entre outras questões. O encontro está marcado para 26/10, a partir das 18h30, e contará com as participações de Rafael Mendes de Lima, advogado e mestre em Direito do Trabalho pela Universidade de São Paulo, e Marco Aurélio Coury Dorna, bacharel em Ciências Contábeis e palestrante da
área de Gestão de Negócios no ramo tributário. A palestra acontece no estabelecimento DonaBella Casa de Delícias (Praça Félix Guisard, 229, Centro, Taubaté/SP). Informações pelos contatos da Regional RMVale.
ACONVAP
Seminário URB SJC é sucesso em público e em conteúdo
O
debate sobre o Plano Diretor de São José dos Campos, promovido no dia 12 de setembro por 25 entidades que representam a sociedade civil e empresarial da cidade, foi um sucesso e lotou o auditório do Teatro Colinas com mais de 300 pessoas. O URB SJC Cidade e Urbanismo reuniu autoridades, entidades, poder público,palestrantes e sociedade civil para um importante debate sobre o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento de São José dos Campos com o objetivo de oferecer uma base de ideias e tendências sobre boas práticas em urbanismo, desenvolvidas no Brasil e no mundo. Para as entidades realizadoras o Plano Diretor é um importante instrumento para uma cidade sustentável e com qualidade de vida, que inclusive
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norteará a elaboração da nova Lei de Zoneamento da cidade, prevista para 2018. Fabiano Moura, presidente da Associação das Construtoras do Vale do Paraíba, acredita que o seminário foi um grande passo para o debate do futuro da cidade. “A quantidade de entidades que conseguimos reunir para este evento foi um marco para São José. Neste modelo, com a união de importantes setores, o movimento ganha muito mais força e legitimidade para que possamos trabalhar junto à Prefeitura Municipal e pontuar aquilo que temos certeza de que será um belo projeto para São José dos Campos. Esse é o grande ganho que tivemos nesse evento, além das palestras que foram muito boas”, afirmou Fabiano.
As entidades realizadoras do seminário foram: Associação das Construtoras do Vale do Paraíba, Secovi, Associação dos Arquitetos e Engenheiros, Associação Comercial e Industrial, Associação Paulista dos Cirurgiões-Dentistas, Associação Paulista de Medicina, Associação dos Contabilistas, Ciesp SJC, OAB, Sinduscon, Sinhores, CREA-SP, CAU-SP, Associação das Empresas Loteadoras, Univap, Unesp, Ipplan, Unavap, GPMAI, CDTCC, Associação dos Advogados, GBC Brasil, Instituto Natureza Viva, IDEJ, Vale Verde e Grupo Consciência Ecológica. A realização do evento foi viabilizada com o apoio das empresas: Colinas Shopping, Agaxtur, Golden Tulip, Restaurante Cassiano, Código BR Comunicação e Unic Digital.
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CURTA
Creditas e Anamaco lançam crédito que deverá alavancar construção e reforma Creditas Reforma concede financiamentos de R$ 2 mi a R$ 2 milhões, a partir 1,15% ao mês
P
lataforma digital de emprestimos com garantia, a Creditas firmou uma parceria com a Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção) para disponibilizar uma opção de crédito mais barato para financiar materiais de construção e mão de obra. O Creditas Reforma concede empréstimos de R$ 2 mil a R$ 2 milhões com garantia de veículo ou imóvel e juro a partir de 1,15% ao mês. A solução ajuda a tirar do papel os projetos, com crédito barato e sem burocracia, já que todo o processo de aprovação para a obtenção dos recursos financeiros é realizado por uma plataforma digital. “A parceria com a Anamaco nos permite pulverizar o acesso ao crédito com
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garantia para atender adequadamente o mercado de construção e reformas. O cliente viabiliza a realização de um projeto completo, incluindo também o financiamento da mão de obra, que até então não era oferecido pelo mercado de crédito no país. Já o varejista passa a ter uma opção de financiar a venda a longo prazo e receber à vista sem retenção financeira”, aponta o vice-presidente de desenvolvimento de negócios e comunicação da Creditas, Felipe Zullino.
de crédito disponíveis hoje no mercado, já que não há dependência de uma rede credenciada. A associação também espera que a parceria contribua para aquecer também o mercado de trabalho, uma vez que haverá mão de obra envolvida nas construções e reformas. “Estimativas indicam que a cada R$ 1 bilhão investido no setor de construção civil, cerca de 15 mil empregos diretos são gerados”, comenta o presidente da Anamaco, Cláudio Conz.
Potencial de crescimento
Cenário positivo
Ao todo, mais de 114 mil lojas do segmento passarão a oferecer essa alternativa de crédito para os consumidores, o que representa mais uma vantagem em relação a outras soluções
Para esse ano, a associação espera que as vendas no varejo de material de construção cresça 5% esse ano sobre 2016. Diante de um cenário promissor de aquecimento desse mer-
cado, o Creditas Reformas segue como uma alternativa real para acesso a um crédito mais barato, possibilitando que seus clientes realizem a obra dos seus sonhos. Com o dinheiro em mãos os clientes têm a chance de negociar melhor com os fornecedores (mão de obra e material), reduzindo ainda mais os custos da construção e da reforma. Além disso, podem realizar uma reforma mais profunda, com um escopo completo e com os melhores acabamentos, valorizando o valor venal do seu imóvel. “Não desista dos seus sonhos por causa do orçamento”, incentiva Zullino. Informações: www.creditas. com.br e www.anamaco. com.br
STEP 1
STEP 2
Creditas concede empréstimos de R$ 2 mil a R$ 2 milhões com garantia de veículo ou imóvel e juro a partir de 1,15% ao mês
Ao todo, mais de 114 mil lojas do segmento passarão a oferecer essa alternativa de crédito para os consumidores
STEP 3
STEP 4
Estimativas indicam que a cada R$ 1 bilhão investido no setor de construção civil, cerca de 15 mil empregos diretos são gerados
Para esse ano, a associação espera que as vendas no varejo de material de construção cresça 5% esse ano sobre 2016
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